2025年度带花园商品房预定协议书

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度带花园商品房预定协议书2合同目录第一章总则第一条款定义和解释第二条款目的和原则第三条款合同签订的时间和地点第四条款合同生效和终止第二章商品房预定第一条款商品房的基本情况第二条款预定房号和面积第三条款预定价格和支付方式第四条款预定合同的签订和生效第三章付款方式第一条款首付款的支付第二条款尾款的支付第三条款逾期付款的违约责任第四章房屋交付第一条款交付时间第二条款交付地点第三条款交付条件第四条款交付手续第五章房屋质量保证第一条款房屋质量标准第二条款质量问题的处理第三条款质量保证期限第六章产权过户第一条款产权过户的条件第二条款产权过户的手续第三条款产权过户的费用第七章违约责任第一条款违约责任的一般规定第二条款逾期付款的违约责任第三条款违约行为的处理第八章争议解决第一条款争议解决方式第二条款仲裁机构第三条款诉讼管辖第九章不可抗力第一条款不可抗力的定义第二条款不可抗力事件的处理第三条款不可抗力事件的通知第十章合同的变更和解除第一条款合同变更的条件第二条款合同解除的条件第三条款合同变更和解除的程序第十一章合同的补充和附件第一条款补充和附件的效力第二条款补充和附件的内容第十二章合同的生效和解释第一条款合同的生效第二条款合同的解释第十三章合同的签署和生效日期第一条款合同的签署第二条款合同的生效日期第十四章合同的终止和解除第一条款合同终止的条件第二条款合同解除的条件第三条款合同终止和解除的程序合同编号_________第一章总则第一条款定义和解释1.2“商品房”指位于_________的带花园的住宅；1.3“预定人”指与开发商签订本合同的买受人；1.4“开发商”指_________房地产开发有限公司。第二条款目的和原则2.1本合同的目的是为了明确预定人与开发商之间关于商品房的预定关系；2.2本合同遵循公平、公正、诚实信用的原则。第三条款合同签订的时间和地点3.1本合同于2023年____月____日在_________签订；3.2合同签订地点为_________。第四条款合同生效和终止4.1本合同自双方签字盖章之日起生效；4.2本合同因房屋交付、违约等原因终止。第二章商品房预定第一条款商品房的基本情况2.1商品房的具体位置、面积、户型、朝向等详见附件一；2.2商品房的价格为人民币____元/平方米。第二条款预定房号和面积2.1预定房号为____号，面积为____平方米；2.2预定人确认所预定的商品房符合自己的需求。第三条款预定价格和支付方式3.1预定价格为本合同第二条规定的价格；3.1.1首付款：合同签订之日起____个工作日内支付；3.1.2尾款：房屋交付前支付。第四条款预定合同的签订和生效4.1预定人应在签订本合同前向开发商支付____元预定金；4.2预定合同自双方签字盖章之日起生效。第三章付款方式第一条款首付款的支付3.1.1首付款：合同签订之日起____个工作日内支付；3.1.2首付款支付后，开发商向预定人出具收据。第二条款尾款的支付2.1尾款支付时间：房屋交付前；2.2尾款支付方式：现金或银行转账。第三条款逾期付款的违约责任3.1预定人逾期支付款项的，应向开发商支付____%的违约金；3.2开发商有权解除合同，预定人无权要求返还已支付款项。第四章房屋交付第一条款交付时间4.1房屋交付时间为____年____月____日；4.2开发商应提前____个工作日通知预定人交付房屋。第二条款交付地点2.1房屋交付地点为商品房所在地。第三条款交付条件3.1.1商品房已竣工并经验收合格；3.1.2商品房相关配套设施完备；3.1.3预定人已支付全部房款。第四条款交付手续4.1.1验收房屋；4.1.2签署交付确认书。第五章房屋质量保证第一条款房屋质量标准5.1商品房质量应符合国家现行有关建筑工程质量标准；5.2商品房质量应符合开发商承诺的质量标准。第二条款质量问题的处理2.1预定人发现房屋质量问题，应在____个工作日内书面通知开发商；2.2开发商应在接到通知后____个工作日内进行修复。第三条款质量保证期限3.1商品房质量保证期限为____年。第六章产权过户第一条款产权过户的条件6.1商品房交付后，预定人应按照国家相关法律法规办理产权过户手续；6.2产权过户前，预定人应向开发商支付全部房款。第二条款产权过户的手续2.1产权过户手续由开发商协助预定人办理；2.2预定人应按照开发商的要求提供相关资料。第三条款产权过户的费用3.1产权过户费用包括但不限于：契税、印花税、登记费等；3.2产权过户费用由预定人承担。第七章违约责任第一条款违约责任的一般规定7.1双方应严格履行本合同约定的义务，如有违约，应承担相应的违约责任；7.2违约责任包括但不限于：赔偿损失、支付违约金、解除合同等。第二条款逾期付款的违约责任2.1预定人逾期付款的，应向开发商支付____%的违约金；2.2开发商有权解除合同，预定人无权要求返还已支付款项。第三条款违约行为的处理3.1违约行为发生后，违约方应立即采取措施予以纠正；3.2双方应友好协商解决违约问题，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第八章争议解决第一条款争议解决方式8.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；8.2协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。第二条款仲裁机构2.1双方同意将争议提交至_________仲裁委员会仲裁；2.2仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。第三条款诉讼管辖3.1本合同产生的争议，由合同签订地人民法院管辖。第九章不可抗力第一条款不可抗力的定义9.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。第二条款不可抗力事件的处理2.1发生不可抗力事件后，受影响的一方应及时通知对方，并提供相关证明；2.2双方应协商解决因不可抗力导致的合同履行问题。第三条款不可抗力事件的通知3.1发生不可抗力事件的一方应在____小时内以书面形式通知对方。第十章合同的变更和解除第一条款合同变更的条件10.1合同变更需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议；10.2合同变更不得违反法律法规和本合同的规定。第二条款合同解除的条件2.1合同解除的条件包括但不限于：2.1.1一方严重违约；2.1.2不可抗力导致合同无法履行；2.1.3双方协商一致解除合同。第三条款合同变更和解除的程序3.1合同变更或解除的程序如下：3.1.1提出变更或解除合同的书面申请；3.1.2双方协商一致，签订变更或解除合同的书面协议；3.1.3协议签订后，合同变更或解除生效。第十一章合同的补充和附件第一条款补充和附件的效力11.1本合同附件与本合同具有同等法律效力；11.2本合同附件包括但不限于房屋说明书、预定合同等。第二条款补充和附件的内容2.1附件一：商品房基本情况；2.2附件二：预定合同。第十二章合同的生效和解释第一条款合同的生效12.1本合同自双方签字盖章之日起生效。第二条款合同的解释第十三章合同的签署和生效日期第一条款合同的签署13.1本合同一式两份，双方各执一份。第二条款合同的生效日期2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。第十四章合同的终止和解除第一条款合同终止的条件14.1合同终止的条件包括但不限于：14.1.1合同约定的期限届满；14.1.2合同履行完毕；14.1.3双方协商一致解除合同。第二条款合同解除的条件2.1合同解除的条件包括但不限于：2.1.1一方严重违约；2.1.2不可抗力导致合同无法履行；2.1.3双方协商一致解除合同。第三条款合同终止和解除的程序3.1合同终止或解除的程序如下：3.1.1提出终止或解除合同的书面申请；3.1.2双方协商一致，签订终止或解除合同的书面协议；3.1.3协议签订后，合同终止或解除生效。预定人（盖章）：_________年____月____日开发商（盖章）：_________年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明第一条甲方责任与义务1.1甲方应确保商品房的建设符合国家相关法律法规及建设标准；1.2甲方应按预定合同约定的时间完成商品房的建设并交付给乙方；1.3甲方应提供商品房的相关证明文件，包括但不限于土地使用权证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等；1.4甲方应配合乙方办理产权过户手续。第二条甲方违约责任2.1甲方未按预定合同约定的时间完成商品房建设并交付给乙方的，每逾期一日，应向乙方支付____元违约金；2.2甲方提供虚假证明文件的，乙方有权解除合同并要求甲方承担相应的法律责任。第三条甲方信息披露3.1甲方应向乙方及时、准确、完整地披露商品房建设的相关信息；3.2甲方违反前款规定的，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明第一条乙方责任与义务1.1乙方应按预定合同约定的时间支付房款；1.2乙方应按照约定用途使用商品房；1.3乙方应遵守物业管理规定，维护商品房及其配套设施的完好。第二条乙方违约责任2.1乙方逾期支付房款的，每逾期一日，应向甲方支付____元违约金；2.2乙方违反约定用途使用商品房的，甲方有权解除合同并要求乙方承担相应的法律责任。第三条乙方信息披露3.1乙方应向甲方及时、准确、完整地披露与商品房相关的信息；3.2乙方违反前款规定的，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明第一条中介机构职责1.1中介机构应在本合同签订前，对商品房的基本情况进行调查核实，并向双方提供真实、准确的信息；1.2中介机构应协助双方办理合同签订、房款支付、产权过户等相关手续；1.3中介机构应保证其提供的服务的合法性、合规性。第二条中介机构违约责任2.1中介机构提供虚假信息的，应承担相应的法律责任；2.2中介机构未履行职责或未按照约定提供服务的，应向双方承担相应的违约责任。第三条中介机构费用3.1中介机构服务费用由中介机构与双方协商确定；3.2中介机构服务费用在合同签订时一次性支付；3.3中介机构服务费用包含但不限于：合同签订费、房款支付协助费、产权过户协助费等。第四条中介机构保密义务4.1中介机构应保守双方商业秘密，不得泄露；4.2中介机构违反保密义务的，应承担相应的法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商品房基本情况说明2.预定合同3.房屋说明书4.商品房相关证明文件（土地使用权证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等）5.中介机构服务协议6.合同变更或解除协议二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按预定合同约定的时间完成商品房建设并交付给乙方；提供虚假证明文件；未按约定履行信息披露义务。2.乙方违约行为：逾期支付房款；违反约定用途使用商品房；未按约定履行信息披露义务。3.中介机构违约行为：提供虚假信息；未履行职责或未按照约定提供服务；违反保密义务。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.违约责任：指合同当事人违反合同约定，应当承担的民事责任。3.产权过户：指将不动产的所有权从一方转移至另一方。4.违约金：指当事人因违约行为而应向对方支付的一定金额的货币。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方逾期交付房屋。解