餐饮租赁合同法律效力司法解释3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME餐饮租赁合同法律效力司法解释合同目录第一章合同双方基本信息第一条款合同双方名称第二条款合同双方地址第三条款合同双方法定代表人或授权代表第四条款合同双方联系方式第二章合同标的第一条款餐饮租赁物基本情况第二条款餐饮租赁物位置第三条款餐饮租赁物面积第四条款餐饮租赁物设施及设备第三章租赁期限第一条款租赁期限起止时间第二条款租赁期限延期条件及程序第三条款租赁期限终止条件及程序第四章租金及支付方式第一条款租金金额及支付周期第二条款租金支付方式第三条款逾期支付租金的处理第五章使用及维护第一条款餐饮租赁物使用范围第二条款餐饮租赁物维护责任第三条款违反使用及维护责任的处理第六章费用承担第一条款水电费承担第二条款物业管理费承担第三条款其他费用承担第七章违约责任第一条款违约情形及处理第二条款违约金的计算及支付第三条款违约责任免除第八章争议解决第一条款争议解决方式第二条款争议解决机构第三条款争议解决程序第九章合同解除第一条款合同解除条件第二条款合同解除程序第三条款合同解除后的处理第十章合同变更第一条款合同变更条件第二条款合同变更程序第三条款合同变更后的处理第十一章合同生效第一条款合同生效条件第二条款合同生效日期第三条款合同生效后的履行第十二章合同终止第一条款合同终止条件第二条款合同终止程序第三条款合同终止后的处理第十三章合同附件第一条款附件内容第二条款附件效力第十四章其他约定第一条款其他约定事项第二条款其他约定事项的处理合同编号_________第一章合同双方基本信息第一条款合同双方名称第二条款合同双方地址第三条款合同双方法定代表人或授权代表第四条款合同双方联系方式第二章合同标的第一条款餐饮租赁物基本情况第二条款餐饮租赁物位置第三条款餐饮租赁物面积第四条款餐饮租赁物设施及设备第三章租赁期限第一条款租赁期限起止时间第二条款租赁期限延期条件及程序第三条款租赁期限终止条件及程序第四章租金及支付方式第一条款租金金额及支付周期第二条款租金支付方式第三条款逾期支付租金的处理第五章使用及维护第一条款餐饮租赁物使用范围第二条款餐饮租赁物维护责任第三条款违反使用及维护责任的处理第六章费用承担第一条款水电费承担第二条款物业管理费承担第三条款其他费用承担第七章违约责任第一条款违约情形及处理第二条款违约金的计算及支付第三条款违约责任免除第八章争议解决第一条款争议解决方式1.1双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第二条款争议解决机构2.1本合同争议解决机构为合同签订地的人民法院。第三条款争议解决程序3.1双方应按照争议解决机构的程序进行诉讼。第九章合同解除第一条款合同解除条件9.1出现法定解除合同的情形。9.2双方协商一致解除合同。第二条款合同解除程序9.2.1提前通知对方，明确解除合同的意思表示。9.2.2协商确定解除合同的具体事宜。第三条款合同解除后的处理9.3合同解除后，双方应按照约定或法律规定处理剩余事项。第十章合同变更第一条款合同变更条件10.1出现合同变更的合理原因。10.2双方协商一致变更合同。第二条款合同变更程序10.2.1提出合同变更的书面请求。10.2.2双方协商确定变更内容。第三条款合同变更后的处理10.3合同变更后，双方应按照变更后的内容履行合同。第十一章合同生效第一条款合同生效条件11.1双方签署合同并加盖公章。11.2合同经合同签订地工商行政管理部门备案。第二条款合同生效日期11.2.1合同签署之日为合同生效日期。第三条款合同生效后的履行11.3双方应按照合同约定履行各自义务。第十二章合同终止第一条款合同终止条件12.1租赁期限届满。12.2合同解除。第二条款合同终止程序12.2.1双方确认合同终止。12.2.2按照合同约定或法律规定处理剩余事项。第三条款合同终止后的处理12.3合同终止后，双方应按照约定或法律规定处理剩余事项。第十三章合同附件第一条款附件内容13.1附件一：租赁物清单。13.2附件二：租金支付凭证。第二条款附件效力13.2.1附件与本合同具有同等法律效力。第十四章其他约定第一条款其他约定事项14.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。第二条款其他约定事项的处理14.2其他约定事项的处理应遵循法律法规和公平原则。合同签订人：（甲方）：（乙方）：签字/盖章：日期：多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.第一条款：甲方经营管理权甲方有权对餐饮租赁物进行经营管理，包括但不限于菜品研发、经营策略制定、员工招聘及培训等。说明：此条款确保甲方在租赁期内对餐饮租赁物的经营管理权，有利于甲方发挥其主导作用。2.第二条款：甲方品牌使用权甲方在租赁期内，有权使用其注册商标、品牌名称及标识等，并在餐饮租赁物内外进行宣传。说明：此条款保障甲方在租赁期内对其品牌的合法使用权，提高品牌知名度和影响力。3.第三条款：甲方广告位设置权甲方有权在餐饮租赁物内外设置广告位，用于自身品牌宣传或其他商业活动。说明：此条款赋予甲方在租赁物内外的广告位设置权，有助于甲方拓展市场渠道。4.第四条款：甲方财务监督权甲方有权对乙方在租赁期内的财务状况进行监督，确保乙方按照约定支付租金及各项费用。说明：此条款保障甲方对乙方财务状况的监督权，确保合同履行。5.第五条款：甲方违约责任如甲方未按约定履行合同义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿乙方损失、支付违约金等。说明：此条款明确甲方违约责任，维护乙方合法权益。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.第一条款：乙方经营自主权乙方在租赁期内，有权自主决定经营内容、菜品搭配、价格策略等。说明：此条款保障乙方在租赁期内的经营自主权，有利于乙方发挥其专业优势。2.第二条款：乙方员工权益保障乙方应依法保障员工合法权益，包括但不限于工资、福利、劳动保护等。说明：此条款确保乙方在经营过程中遵守劳动法律法规，维护员工权益。3.第三条款：乙方装修改造权乙方有权对餐饮租赁物进行装修改造，以适应经营需求。说明：此条款赋予乙方对租赁物进行装修改造的权利，有利于乙方提升经营环境。4.第四条款：乙方经营风险承担乙方应自行承担在经营过程中产生的风险，包括但不限于食品安全、意外事故等。说明：此条款明确乙方承担经营风险的责任，降低甲方风险。5.第五条款：乙方违约责任如乙方未按约定履行合同义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲方损失、支付违约金等。说明：此条款明确乙方违约责任，维护甲方合法权益。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第一条款：中介机构职责中介机构应协助双方签订合同，并在合同履行过程中提供必要的协调和服务。说明：此条款明确中介机构的职责，确保合同顺利履行。2.第二条款：中介机构费用中介机构提供服务的费用由双方协商确定，并在合同中明确。说明：此条款明确中介机构费用的承担方式，保障双方权益。3.第三条款：中介机构保密义务中介机构在合同履行过程中，对双方商业秘密负有保密义务。说明：此条款保障双方商业秘密的安全，维护商业信誉。4.第四条款：中介机构违约责任如中介机构未履行合同义务或违反保密义务，应承担相应的违约责任。说明：此条款明确中介机构的违约责任，维护双方合法权益。5.第五条款：中介机构责任限制中介机构在提供服务过程中，对双方因合同履行产生的损失不承担直接责任。说明：此条款明确中介机构的责任范围，避免因中介机构服务问题导致双方损失。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：租赁物清单2.附件二：租金支付凭证3.附件三：餐饮租赁物装修改造方案4.附件四：员工招聘及培训计划5.附件五：餐饮经营许可证明6.附件六：食品安全相关证明文件7.附件七：第三方中介机构服务协议二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按约定支付租金或违反装修改造规定。认定：根据合同约定及实际履行情况，判定甲方是否存在违约行为。2.违约行为：乙方未按约定支付租金或违反经营规定。认定：根据合同约定及实际履行情况，判定乙方是否存在违约行为。3.违约行为：中介机构未履行合同义务或泄露商业秘密。认定：根据合同约定及实际履行情况，判定中介机构是否存在违约行为。三、法律名词及解释：1.法定代表人：依照法律或者法人组织章程的规定，代表法人对外行使职权的负责人。2.授权代表：法人授权的，代表法人对外行使职权的代理人。3.争议解决机构：指双方约定的负责处理合同履行过程中争议的机构。4.违约责任：合同当事人违反合同约定应当承担的法律责任。5.违约金：合同当事人因违约行为应向对方支付的一定金额的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租赁物设施设备损坏。解决办法：及时修复或更换，并追究责任方。2.问题：租金支付不及时。解决办法：制定合理的支付计划，确保租金按时支付。3.问题：经营中出现食品安全问题。解决办法：加强食品安全管理，确保食品安全。五、所有应用场景：1.餐饮租赁合同适用于餐饮行业的租赁关系。2.合同适用于甲方为品牌方，乙方为经营方的餐饮经营模式。3.合同适用于第三方中介机构参与租赁合同的签订与履行的场景。餐饮租赁合同法律效力司法解释1合同目录第一章合同订立第一条款合同双方基本信息第二条款合同签订日期及地点第三条款合同生效条件第四条款合同解除条件第二章餐饮租赁基本情况第一条款餐饮租赁物的基本信息第二条款餐饮租赁物的使用性质第三条款餐饮租赁物的权属第三章租赁期限第一条款租赁期限的起止时间第二条款租赁期限的延长或缩短第三条款租赁期限的提前终止第四章租金及支付方式第一条款租金金额及支付方式第二条款租金支付时间及逾期支付的处理第三条款租金调整及调整方式第五章餐饮经营第一条款餐饮经营许可及经营范围第二条款餐饮经营中的安全及卫生要求第三条款餐饮经营中的环保要求第六章合同双方的权利与义务第一条款餐饮租赁物的使用及维护第二条款餐饮租赁物的转让及转租第三条款合同双方的其他权利与义务第七章违约责任第一条款违约行为的认定及处理第二条款违约金的计算及支付第三条款违约责任的免除及减轻第八章争议解决第一条款争议解决方式第二条款争议解决机构的选定第三条款争议解决程序的适用第九章法律效力及司法解释第一条款合同的法律效力第二条款合同适用法律第三条款司法解释的适用第十章其他约定第一条款合同附件及补充协议第二条款合同的修改及补充第三条款合同的生效及终止第十一章合同附件第一条款餐饮租赁物清单第二条款合同双方身份证明第三条款其他相关文件第十二章合同解除第一条款合同解除的条件第二条款合同解除的程序第三条款合同解除的法律后果第十三章合同终止第一条款合同终止的条件第二条款合同终止的程序第三条款合同终止的法律后果第十四章合同生效第一条款合同生效条件第二条款合同生效日期第三条款合同生效的法律后果合同编号_________第一章合同订立第一条款合同双方基本信息第二条款合同签订日期及地点第三条款合同生效条件第四条款合同解除条件第二章餐饮租赁基本情况第一条款餐饮租赁物的基本信息第二条款餐饮租赁物的使用性质第三条款餐饮租赁物的权属第三章租赁期限第一条款租赁期限的起止时间第二条款租赁期限的延长或缩短第三条款租赁期限的提前终止第四章租金及支付方式第一条款租金金额及支付方式第二条款租金支付时间及逾期支付的处理第三条款租金调整及调整方式第五章餐饮经营第一条款餐饮经营许可及经营范围第二条款餐饮经营中的安全及卫生要求第三条款餐饮经营中的环保要求第六章合同双方的权利与义务第一条款餐饮租赁物的使用及维护第二条款餐饮租赁物的转让及转租第三条款合同双方的其他权利与义务第七章违约责任第一条款违约行为的认定及处理第二条款违约金的计算及支付第三条款违约责任的免除及减轻第四条款违约行为对租赁物的影响及处理第五条款违约行为对合同其他条款的影响第六条款违约行为对第三方的责任第七条款违约行为的法律后果第八条款违约行为的争议解决方式第八章争议解决第一条款争议解决方式第二条款争议解决机构的选定第三条款争议解决程序的适用第四条款争议解决结果的执行第九章法律效力及司法解释第一条款合同的法律效力第二条款合同适用法律第三条款司法解释的适用第十章其他约定第一条款合同附件及补充协议第二条款合同的修改及补充第三条款合同的生效及终止第十一章合同附件第一条款餐饮租赁物清单第二条款合同双方身份证明第三条款其他相关文件第十二章合同解除第一条款合同解除的条件第二条款合同解除的程序第三条款合同解除的法律后果第十三章合同终止第一条款合同终止的条件第二条款合同终止的程序第三条款合同终止的法律后果第十四章合同生效第一条款合同生效条件第二条款合同生效日期第三条款合同生效的法律后果_______甲方（签字）：日期：_______乙方（签字）：日期：多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.第一条款：甲方责任范围说明：甲方应确保租赁物符合国家相关法律法规的要求，并保证租赁物在租赁期间的安全性和适用性。甲方负责租赁物的维修和保养，确保其正常使用。2.第二条款：甲方提供设施说明：甲方需在合同签订前，向乙方提供租赁物所需的基本设施，如厨房设备、餐具、桌椅等，并确保设施质量符合行业标准。3.第三条款：甲方提供培训说明：甲方应提供乙方员工必要的培训，包括食品安全、卫生标准、服务规范等，以确保乙方员工能够胜任工作。4.第四条款：甲方监督权说明：甲方有权对乙方经营情况进行监督，包括但不限于经营时间、卫生状况、服务质量等，以确保租赁物的合法合规使用。5.第五条款：甲方信息披露说明：甲方有义务向乙方及时提供租赁物的相关信息，包括租赁物权属、使用限制、维修保养记录等，以便乙方了解租赁物的实际情况。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.第一条款：乙方经营自主权说明：乙方有权自主经营餐饮业务，包括菜品研发、价格制定、营销推广等，甲方不得干涉乙方的正常经营。2.第二条款：乙方装修及改造说明：乙方在租赁期间，经甲方同意后，有权对租赁物进行必要的装修和改造，但需确保不影响租赁物的整体结构和使用功能。3.第三条款：乙方品牌使用说明：乙方有权在其经营活动中使用自己的品牌，甲方不得限制乙方的品牌使用权。4.第四条款：乙方财务独立说明：乙方应独立承担经营过程中的财务责任，包括但不限于税费、员工工资等，甲方不承担乙方经营过程中的任何财务风险。5.第五条款：乙方合同解除权说明：若乙方在经营过程中发现租赁物存在重大安全隐患或违反国家法律法规的情况，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应的赔偿责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第一条款：中介服务费用说明：合同中应明确中介服务费用的支付方式、金额及支付时间，中介费用由甲方或乙方承担，或由双方共同承担。2.第二条款：中介责任说明：中介在合同签订过程中应尽到中介义务，如提供真实、准确的信息，协助双方完成合同签订等。若中介未尽到中介义务，导致合同无法履行或产生其他损失，中介应承担相应的责任。3.第三条款：中介费用退还说明：若因中介原因导致合同无法履行，中介应退还已收取的中介服务费用。4.第四条款：中介保密义务说明：中介在合同签订过程中，对双方提供的信息负有保密义务，未经双方同意，不得向任何第三方泄露。5.第五条款：中介纠纷解决说明：若中介与甲方或乙方产生纠纷，应通过协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。附件及其他补充说明一、附件列表：1.餐饮租赁物清单2.合同双方身份证明3.其他相关文件（如中介服务协议、装修设计图纸等）4.餐饮经营许可证明5.餐饮经营中的安全及卫生检查报告6.员工培训记录7.财务报表及支付凭证8.合同修改及补充协议9.合同解除及终止通知10.争议解决相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未提供符合要求的租赁物或设施。认定：甲方未在合同约定的时间内提供符合要求的租赁物或设施，经乙方确认后，视为违约。2.违约行为：乙方未按时支付租金。认定：乙方未在合同约定的时间内支付租金，经甲方催告后仍不支付的，视为违约。3.违约行为：乙方经营活动中违反国家法律法规。认定：乙方在经营活动中违反国家法律法规，经相关部门查处后，视为违约。4.违约行为：甲方未履行监督义务，导致乙方经营活动不符合要求。认定：甲方未履行监督义务，导致乙方经营活动不符合国家法律法规或合同约定，经乙方提出后，甲方未在合理期限内整改的，视为违约。三、法律名词及解释：1.餐饮租赁合同：指甲方将餐饮租赁物出租给乙方使用，乙方支付租金的合同。2.违约责任：指一方违反合同约定，应当承担的法律责任。3.争议解决：指合同双方在合同履行过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。4.诉讼时效：指权利人向人民法院请求保护其民事权利的法定期限。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未提供符合要求的租赁物。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方在规定时间内提供符合要求的租赁物，如甲方未履行义务，乙方有权解除合同。2.问题：乙方未按时支付租金。解决办法：甲方应提前通知乙方，乙方应在接到通知后及时支付租金，逾期未支付的，甲方有权采取法律手段追讨租金。3.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：双方应通过协商解决争议，协商不成的，可申请仲裁或向人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.餐饮业经营者与房东之间的租赁关系。2.餐饮业经营者与第三方中介之间的服务关系。3.餐饮业经营者与政府相关部门之间的监管关系。餐饮租赁合同法律效力司法解释2合同目录第一章合同概述第一条款合同订立依据第二条款合同签订时间第三条款合同签订地点第四条款合同主体第五条款合同目的第二章合同标的第一条款餐饮设施描述第二条款租赁房屋面积第三条款租赁房屋用途第四条款餐饮设备清单第三章租赁期限第一条款租赁起止时间第二条款租赁期限延长第三条款租赁期限缩短第四章租金及支付方式第一条款租金数额第二条款租金支付方式第三条款租金支付时间第四条款违约责任第五章保证金第一条款保证金数额第二条款保证金支付方式第三条款保证金退还条件第四条款保证金利息第六章违约责任第一条款违约情形第二条款违约责任承担第三条款违约金数额第四条款违约金支付方式第七章不可抗力第一条款不可抗力定义第二条款不可抗力发生时合同效力第三条款不可抗力发生时责任承担第八章争议解决第一条款争议解决方式第二条款争议解决期限第三条款争议解决费用承担第九章合同解除第一条款合同解除条件第二条款合同解除程序第三条款合同解除效力第十章合同变更第一条款合同变更条件第二条款合同变更程序第三条款合同变更效力第十一章合同终止第一条款合同终止条件第二条款合同终止程序第三条款合同终止效力第十二章合同履行第一条款合同履行义务第二条款合同履行责任第三条款合同履行监督第十三章合同附件第一条款附件内容第二条款附件效力第十四章合同生效及终止第一条款合同生效条件第二条款合同终止条件第三条款合同解除条件合同编号_________第一章合同概述第一条款合同订立依据，本合同依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规订立。第二条款合同签订时间，本合同于____年____月____日签订。第三条款合同签订地点，本合同于____市____区____地址签订。第四条款合同主体，甲方（出租方）为____，乙方（承租方）为____。第五条款合同目的，本合同旨在明确甲方将位于____的餐饮设施租赁给乙方使用。第二章合同标的第一条款餐饮设施描述，甲方同意将位于____的餐饮设施出租给乙方，该设施包括但不限于____。第二条款租赁房屋面积，租赁房屋总面积为____平方米。第三条款租赁房屋用途，租赁房屋仅用于餐饮经营，不得用于其他用途。第四条款餐饮设备清单，甲方提供的餐饮设备清单详见附件一。第三章租赁期限第一条款租赁起止时间，租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止。第二条款租赁期限延长，租赁期限届满前，经双方协商一致，可延长租赁期限。第三条款租赁期限缩短，租赁期限内，乙方有权提前终止租赁，但需提前____天通知甲方。第四章租金及支付方式第一条款租金数额，乙方每月应支付租金人民币____元。第二条款租金支付方式，乙方应于每月____日前将租金支付至甲方指定账户。第三条款租金支付时间，租金支付时间以银行转账记录为准。第四条款违约责任，若乙方逾期支付租金，每逾期一日应向甲方支付____元的违约金。第五章保证金第一条款保证金数额，乙方需向甲方支付人民币____元作为保证金。第二条款保证金支付方式，保证金应在签订本合同之日起____日内支付。第三条款保证金退还条件，租赁期满且乙方无违约行为，甲方应无息退还保证金。第四条款保证金利息，保证金产生的利息归乙方所有。第六章违约责任第一条款违约情形，包括但不限于乙方逾期支付租金、擅自改变房屋用途等。第二条款违约责任承担，乙方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。第三条款违约金数额，具体违约金数额根据违约情形另行约定。第四条款违约金支付方式，违约金应在违约行为发生后____日内支付。第七章不可抗力第一条款不可抗力定义，本合同所指不可抗力包括自然灾害、政府行为等。第二条款不可抗力发生时合同效力，不可抗力发生时，合同各方应暂停履行合同义务。第三条款不可抗力发生时责任承担，因不可抗力导致合同无法履行，各方不承担违约责任。第八章争议解决第一条款争议解决方式，本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二条款争议解决期限，争议发生后，双方应在____日内进行协商；协商不成，任何一方均可向法院提起诉讼。第三条款争议解决费用承担，争议解决过程中产生的所有费用，由败诉方承担，但法律法规另有规定的除外。第九章合同解除第二条款合同解除程序，任何一方要求解除合同，应提前____日书面通知对方，并说明解除理由。第三条款合同解除效力，合同解除后，双方应立即停止履行合同义务，并按照合同约定处理善后事宜。第十章合同变更第一条款合同变更条件，任何一方要求变更合同内容，应书面提出变更请求，经双方协商一致后方可生效。第二条款合同变更程序，合同变更应采用书面形式，经双方签字盖章后生效。第三条款合同变更效力，合同变更不影响本合同其他条款的效力。第十一章合同终止第一条款合同终止条件，合同期满、双方协商一致或因法定事由出现时，合同终止。第二条款合同终止程序，合同终止后，双方应立即停止履行合同义务，并按照合同约定处理善后事宜。第三条款合同终止效力，合同终止后，除法律另有规定外，双方的权利义务终止。第十二章合同履行第一条款合同履行义务，双方应严格按照合同约定履行各自的义务。第二条款合同履行责任，任何一方未履行或未适当履行合同义务，应承担相应的法律责任。第三条款合同履行监督，甲方有权对乙方租赁房屋的使用情况进行监督检查。第十三章合同附件第一条款附件内容，本合同附件包括但不限于房屋租赁清单、餐饮设备清单等。第二条款附件效力，附件与本合同具有同等法律效力。第十四章合同生效及终止第一条款合同生效条件，本合同自双方签字盖章之日起生效。第二条款合同终止条件，合同期满或双方协商一致解除合同。第三条款合同解除条件，发生不可抗力事件或一方严重违约，导致合同无法履行时，合同可解除。甲方（出租方）签字：____________________日期：____年____月____日乙方（承租方）签字：____________________日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.第一条款：甲方监督权说明：甲方作为出租方，有权对乙方在租赁期间的经营活动进行监督，以确保乙方按照约定的用途使用租赁房屋，并维护房屋的完好。2.第二条款：装修审批权说明：乙方如需对租赁房屋进行装修，须事先提交装修方案，经甲方批准后方可施工。装修完成后，未经甲方同意，乙方不得擅自改变房屋结构。3.第三条款：经营指导权说明：甲方有权对乙方的经营行为提出建议和指导，以帮助乙方提升经营效果。乙方应积极配合甲方的合理指导。4.第四条款：收益分配权说明：在租赁期限内，甲方保留对乙方经营产生的合法收益的分配权，具体分配比例由双方在合同中约定。5.第五条款：房屋维护责任说明：甲方负责租赁房屋的基本维护，包括但不限于房屋主体结构的维修、公共设施的保养等。乙方负责租赁期间的日常维护和保养。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.第一条款：乙方经营自主权说明：乙方在租赁期间享有独立的经营自主权，包括经营决策、经营管理等。甲方不得干预乙方的正常经营活动。2.第二条款：装修变更权说明：乙方在征得甲方同意后，有权对租赁房屋进行必要的装修变更，以适应经营需求。装修费用由乙方承担。3.第三条款：经营风险承担说明：乙方承担租赁期间的经营风险，包括但不限于市场风险、经营风险等。甲方不因乙方经营不善而承担连带责任。4.第四条款：租金调整权说明：在租赁期间，如市场租金波动较大，经双方协商一致，乙方有权提出调整租金，具体调整方案由双方共同确定。5.第五条款：租赁期限续签权说明：租赁期满前，乙方有权提出续签请求，经甲方同意后，双方可签订新的租赁合同。三、当