2024年商业综合体商品房预售认购协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商业综合体商品房预售认购协议合同编号_________一、合同主体1.1甲方名称：（填写甲方名称）地址：（填写甲方地址）联系人：（填写甲方联系人）联系电话：（填写甲方联系电话）1.2乙方名称：（填写乙方名称）地址：（填写乙方地址）联系人：（填写乙方联系人）联系电话：（填写乙方联系电话）1.3其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写相关方名称、地址、联系人、联系电话等信息）二、合同前言2.1背景和目的本协议旨在明确甲乙双方在商业综合体商品房预售认购过程中的权利、义务和责任，确保双方在交易过程中的合法权益得到保障，促进双方的合作与发展。2.2合同依据本协议依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国建筑法》等相关法律法规及政策制定。三、定义与解释3.1专业术语（1）商业综合体：指集购物、餐饮、娱乐、办公、居住等多功能于一体的建筑综合体。（2）商品房预售认购：指房地产开发企业将尚未竣工验收的商品房在规定期限内，向购房人出售并收取认购金的行为。3.2关键词解释（1）甲方：指在商业综合体商品房预售认购过程中，提供商品房的房地产开发企业。（2）乙方：指在商业综合体商品房预售认购过程中，购买商品房的购房人。（3）认购金：指购房人向甲方支付的一定数额的款项，作为购买商品房的意向金。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定的时间和方式支付认购金。（2）甲方有权在合同约定的期限内，向乙方提供商品房的预售信息。（3）甲方有义务按照合同约定的时间、地点、方式向乙方交付商品房。（4）甲方有义务在商品房交付前，对商品房进行竣工验收，确保商品房符合国家相关标准和规定。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定的时间和方式提供商品房预售信息。（2）乙方有权在合同约定的期限内，按照约定的方式支付认购金。（3）乙方有权在商品房交付后，对商品房进行验收，如发现质量问题，有权要求甲方进行整改。五、履行条款5.1合同履行时间本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。5.2合同履行地点本协议的履行地点为：（填写合同履行地点）5.3合同履行方式（1）甲方按照本协议约定的时间和方式提供商品房预售信息。（2）乙方按照本协议约定的时间和方式支付认购金。（3）双方按照本协议约定的时间和方式办理商品房交付手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件本协议经甲乙双方签字（或盖章）后，自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件（1）本协议约定的期限届满；（2）双方协商一致解除本协议；（3）因不可抗力导致本协议无法履行。6.3终止程序（1）终止协议前，双方应就终止原因、终止条件、终止后果等进行协商；（2）双方协商一致后，签订终止协议；（3）终止协议生效后，双方应按照约定办理相关手续。6.4终止后果（1）本协议终止后，双方应按照约定办理相关手续，包括但不限于退还认购金、交付商品房等；（2）本协议终止后，双方应相互承担因终止而产生的法律责任。七、费用与支付7.1费用构成（1）认购金：乙方为表达购买意愿，向甲方支付的一定数额的款项。（2）定金：乙方在签订正式购房合同前，向甲方支付的一定比例的购房款。（3）房价款：乙方按照本协议约定的价格支付给甲方的购房款项。（4）其他费用：根据国家相关政策及双方协商一致的其他费用。7.2支付方式（1）认购金支付：乙方应按照本协议约定的时间和方式，通过银行转账或现金支付认购金。（2）定金支付：乙方应在签订正式购房合同后，按照约定的时间和方式支付定金。（3）房价款支付：乙方应按照本协议约定的分期付款计划，按时支付房价款。7.3支付时间（1）认购金支付时间：乙方应在签订本协议之日起____个工作日内支付认购金。（2）定金支付时间：乙方应在签订正式购房合同之日起____个工作日内支付定金。（3）房价款支付时间：乙方应按照本协议约定的分期付款计划，在规定的时间内支付房价款。7.4支付条款（1）甲方应在收到乙方支付的认购金、定金和房价款后，出具相应的收款凭证。（2）甲方应在收到乙方支付的款项后，按照国家相关规定及时开具发票。（3）如因乙方原因导致付款逾期，甲方有权按照中国人民银行同期贷款利率向乙方收取逾期付款利息。八、违约责任8.1甲方违约（1）如甲方未在约定的时间内提供商品房预售信息，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的认购金。（2）如甲方未按约定时间和方式交付商品房，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿乙方损失。8.2乙方违约（1）如乙方未在约定的时间内支付认购金、定金或房价款，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付逾期付款利息。（2）如乙方违反本协议约定的其他条款，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。8.3赔偿金额和方式（1）如甲方违约，甲方应向乙方支付相当于认购金金额的违约金。（2）如乙方违约，乙方应向甲方支付相当于已支付款项的违约金。（3）违约金的具体金额由双方协商确定。九、保密条款9.1保密内容（1）本协议中涉及的商业秘密、技术秘密、市场信息等。（2）双方在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等。9.2保密期限本协议约定的保密期限自协议签订之日起____年。9.3保密履行方式（1）双方应对保密内容采取合理的保密措施，确保其不被泄露。（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义本协议所指的不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、台风、洪水等自然灾害；（2）战争、罢工、政府行为等社会异常事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相应的证明材料。（2）在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行本协议，并相互承担因不可抗力事件导致的损失。10.4不可抗力实例（1）地震导致项目延期交付；（2）政府政策调整导致项目停工。十一、争议解决11.1协商解决如双方在履行本协议过程中发生争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼如协商不成，双方可选择调解、仲裁或诉讼方式解决争议。十二、合同的转让12.1转让规定（1）未经对方同意，任何一方不得将本协议的权利和义务转让给第三方。（2）如经双方协商一致，本协议的权利和义务可转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、公共利益的合同内容；（2）法律法规禁止转让的合同内容。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对本协议的最终解释权。（2）本协议中未明确规定的权利，甲方保留自行决定的权利。13.2特殊权力保留（1）甲方保留在符合国家法律法规及政策的前提下，对商品房的设计、结构、装修等作出调整的权利。（2）甲方保留在商品房预售过程中，根据市场情况调整销售价格的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）本协议的修改和补充应经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。（2）补充协议与本协议具有同等法律效力。14.2修改和补充效力（1）补充协议自签订之日起生效。（2）补充协议与本协议内容不一致的，以补充协议为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应相互提供必要的协助，确保本协议的顺利履行。（2）双方应配合对方完成与本协议相关的各项手续。15.2协作与配合方式（1）双方应按照国家相关法律法规及政策，及时、准确地向对方提供相关信息。（2）双方应就本协议的履行进行沟通，及时解决履行过程中出现的问题。十六、其他条款16.1法律适用本协议适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本协议构成甲乙双方之间就商业综合体商品房预售认购事项的完整协议，对本协议的任何修改或补充均应以书面形式进行。16.3增减条款（1）本协议中未列明的条款，甲乙双方可根据实际情况协商增加。（2）任何增加的条款均应以书面形式补充至本协议。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：代表（签字）：年月日乙方（盖章）：代表（签字）：年月日附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方营业执照副本复印件。2.乙方身份证复印件。3.商品房预售许可证。4.商品房预售方案。5.甲方出具的商品房预售信息。6.甲方开具的收款凭证。7.甲方开具的发票。8.双方签订的补充协议。二、违约行为及认定：1.违约行为：（1）甲方违约：未在约定时间内提供商品房预售信息。未按约定时间和方式交付商品房。违反国家相关法律法规及政策。（2）乙方违约：未在约定时间内支付认购金、定金或房价款。违反本协议约定的其他条款。2.违约行为的认定：（1）甲方违约的认定：甲方未按约定提供商品房预售信息，乙方提供相关证据证明。甲方未按约定交付商品房，乙方提供相关证据证明。（2）乙方违约的认定：乙方未按约定支付认购金、定金或房价款，甲方提供相关证据证明。乙方违反本协议约定的其他条款，甲方提供相关证据证明。三、法律名词及解释：1.合同法：指《中华人民共和国合同法》，规定合同的订立、履行、变更、解除和终止等方面的法律规范。2.房地产管理法：指《中华人民共和国城市房地产管理法》，规定房地产的开发、交易、租赁、抵押等方面的法律规范。3.建筑法：指《中华人民共和国建筑法》，规定建筑活动的规划、设计、施工、监理等方面的法律规范。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。5.违约金：指当事人一方违反合同约定，向对方支付的一定数额的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定提供商品房预售信息。解决办法：乙方及时与甲方沟通，要求甲方提供相关证据，如商品房预售许可证、预售方案等。2.问题：乙方未按约定支付认购金、定金或房价款。解决办法：甲方及时与乙方沟通，要求乙方提供相关证据，如付款凭证等。3.问题：商品房交付时存在质量问题。解决办法：乙方及时与甲方沟通，要求甲方进行整改，并提供相关证据。4.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：双方通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体：（1）第三方名称：（填写第三方名称）（2）第三方地址：（填写第三方地址）（3）第三方联系人：（填写第三方联系人）（4）第三方联系电话：（填写第三方联系电话）2.第三方责任：（1）第三方应保证其提供的信息真实、准确、完整。（2）第三方应协助甲方完成商品房预售的相关手续。（3）第三方应对其提供的服务承担相应的法律责任。3.第三方权利：（1）第三方有权要求甲方按照约定支付服务费用。（2）第三方有权要求甲方在协议约定的范围内提供必要的协助。4.第三方义务：（1）第三方应按照约定的时间和方式提供相关服务。（2）第三方应保守甲乙双方的商业秘密。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：（1）乙方有权要求甲方按照约定的时间和方式提供商品房预售信息。（2）乙方有权要求甲方在约定的时间内交付符合合同约定的商品房。（3）乙方有权要求甲方按照约定退还已支付的认购金、定金或房价款。2.乙方利益条款：（1）甲方如未按约定提供商品房预售信息，乙方有权要求赔偿损失。（2）甲方如未按约定交付商品房，乙方有权要求赔偿因延期造成的损失。（3）甲方如未按约定退还已支付的款项，乙方有权要求支付违约金。3.甲方的违约及限制条款：（1）甲方如未按约定提供商品房预售信息，应向乙方支付违约金。（2）甲方如未按约定交付商品房，应向乙方支付违约金，并赔偿乙方因延期造成的损失。（3）甲方如未按约定退还已支付的款项，应向乙方支付违约金。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：（1）甲方有权要求乙方按照约定的时间和方式支付认购金、定金或房价款。（2）甲方有权要求乙方在约定的时间内签订正式购房合同。（3）甲方有权要求乙方按照约定履行合同约定的其他义务。2.甲方的利益条款：（1）乙方如未按约定支付认购金、定金或房价款，甲方有权要求支付违约金。（2）乙方如未按约定签订正式购房合同，甲方有权要求支付违约金。（3）乙方如未按约定履行合同约定的其他义务，甲方有权要求支付违约金。3.乙方的违约及限制条款：（1）乙方如未按约定支付认购金、定金或房价款，应向甲方支付违约金。（2）乙方如未按约定签订正式购房合同，应向甲方支付违约金。（3）乙方如未按约定履行合同约定的其他义务，应向甲方支付违约金。全文完。2024年商业综合体商品房预售认购协议1合同目录一、协议概述1.协议名称2.协议签订日期3.协议双方基本信息4.协议签订地点5.协议签订目的二、商品房基本信息1.商品房项目名称2.商品房位置3.商品房类型4.商品房面积5.商品房价格三、认购款项1.认购金金额2.认购金支付方式3.认购金退还条件4.认购金利息四、付款方式1.首付款金额及支付时间2.按揭贷款方式3.银行贷款条件4.付款违约责任五、合同解除与终止1.合同解除条件2.合同终止条件3.合同解除程序4.合同终止程序六、违约责任1.逾期付款违约责任2.逾期交房违约责任3.逾期付款利息4.逾期交房赔偿七、交付与验收1.商品房交付时间2.商品房交付条件3.商品房验收标准4.商品房验收程序八、配套设施与公共区域1.配套设施清单2.公共区域使用规定3.配套设施维护责任4.公共区域维护责任九、税费承担1.税费种类2.税费承担比例3.税费缴纳时间4.税费缴纳方式十、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序4.争议解决费用十一、不可抗力1.不可抗力定义2.不可抗力发生后的处理3.不可抗力证明4.不可抗力解除合同条件十二、其他约定1.通知方式2.争议管辖3.合同附件4.合同解释十三、合同生效与解除1.合同生效条件2.合同解除条件3.合同生效日期4.合同解除程序十四、协议附件1.商品房预售许可证2.商品房规划许可证3.商品房施工许可证4.商品房质量保证书合同编号2024BC001一、协议概述1.协议名称：2024年商业综合体商品房预售认购协议2.协议签订日期：2024年5月15日3.协议双方基本信息：甲方住所：市区路号乙方住所：市区路号4.协议签订地点：市区路号甲方办公室5.协议签订目的：乙方对甲方开发的商业综合体商品房进行认购二、商品房基本信息1.商品房项目名称：商业综合体2.商品房位置：市区路号3.商品房类型：商铺4.商品房面积：200平方米5.商品房价格：每平方米元，总计400万元三、认购款项1.认购金金额：人民币10万元2.认购金支付方式：乙方应在签订本协议之日起3个工作日内，向甲方指定的账户支付认购金3.认购金退还条件：如乙方在规定时间内未签订正式购房合同，甲方应在3个工作日内退还认购金4.认购金利息：认购金不计利息四、付款方式1.首付款金额及支付时间：首付款为总房款的30%，乙方应在签订正式购房合同之日起10个工作日内支付2.按揭贷款方式：乙方可选择银行按揭贷款，贷款额不超过总房款的70%3.银行贷款条件：乙方需满足银行贷款条件，包括但不限于信用良好、收入稳定等4.付款违约责任：如乙方逾期付款，每逾期一日按日支付未付款额的万分之五作为违约金五、合同解除与终止1.合同解除条件：在协议签订后，如遇不可抗力或其他法律规定情形，经双方协商一致，可解除本协议2.合同终止条件：在协议履行完毕或达到合同终止的其他条件时，本协议终止3.合同解除程序：任何一方要求解除合同，应提前30日书面通知对方4.合同终止程序：合同终止后，双方应按照协议约定处理剩余款项和事宜六、违约责任1.逾期付款违约责任：如甲方逾期交房，每逾期一日按日支付总房款万分之五作为违约金2.逾期交房违约责任：如乙方逾期付款，每逾期一日按日支付未付款额的万分之五作为违约金3.逾期付款利息：逾期付款产生的利息按银行同期贷款利率计算4.逾期交房赔偿：如甲方逾期交房，乙方有权要求甲方支付违约金及赔偿损失七、交付与验收1.商品房交付时间：甲方应在2025年12月31日前将商品房交付乙方2.商品房交付条件：商品房应达到约定的交付条件，包括但不限于结构合理、设施齐全等3.商品房验收标准：乙方应在收到商品房后7日内进行验收，如发现质量问题，应在验收期内书面通知甲方4.商品房验收程序：乙方验收合格后，应在验收报告上签字确认八、配套设施与公共区域1.配套设施清单：商业综合体内部：电梯、消防设施、监控设备、公共卫生间等商业配套：餐饮、娱乐、健身、儿童游乐等2.公共区域使用规定：乙方有权使用商业综合体内部公共区域，但不得擅自改变其用途乙方应遵守公共区域的规章制度，维护公共秩序3.配套设施维护责任：甲方负责设施的日常维护和管理乙方在使用过程中造成设施损坏的，应负责修复或赔偿4.公共区域维护责任：甲方负责公共区域的清洁和绿化乙方应保持公共区域的整洁，不得乱扔垃圾九、税费承担1.税费种类：契税、营业税、个人所得税等2.税费承担比例：根据国家相关法律法规和政策，由双方各自承担相应的税费3.税费缴纳时间：在办理产权登记手续时，由乙方缴纳4.税费缴纳方式：按国家规定的缴纳方式执行十、争议解决1.争议解决方式：双方应友好协商解决，协商不成的，提交市区人民法院诉讼解决2.争议解决机构：市区仲裁委员会3.争议解决程序：按照仲裁委员会的仲裁规则进行4.争议解决费用：仲裁费用由败诉方承担十一、不可抗力1.不可抗力定义：指因自然灾害、战争、政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的因素2.不可抗力发生后的处理：双方应协商解决，如无法解决，可解除合同3.不可抗力证明：由一方提供相关证明文件4.不可抗力解除合同条件：因不可抗力导致合同无法履行的，双方可解除合同十二、其他约定1.通知方式：双方应通过书面形式进行通知，通知送达即视为送达2.争议管辖：因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均应提交市区人民法院管辖3.合同附件：本协议附件包括但不限于商品房预售许可证、规划许可证、施工许可证等4.合同解释：本协议的条款如有歧义，应以有利于保护消费者权益的原则进行解释十三、合同生效与解除1.合同生效条件：本协议自双方签字盖章之日起生效2.合同解除条件：如双方协商一致，可解除本协议3.合同生效日期：2024年5月15日4.合同解除程序：任何一方要求解除合同，应提前30日书面通知对方十四、协议附件1.商品房预售许可证2.商品房规划许可证3.商品房施工许可证4.商品房质量保证书甲方（盖章）：乙方（签字）：代表（签字）：姓名：日期：日期：多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方有权根据市场情况调整商品房价格，调整幅度不超过5%，调整后价格应提前30日通知乙方。说明：甲方作为主导方，在市场波动较大时，有权对商品房价格进行调整，以保证项目的盈利性。2.甲方应保证商品房的质量，如因甲方原因导致商品房存在质量问题，甲方应负责修复或更换，并承担相应的赔偿责任。说明：甲方作为开发商，对商品房的质量负有首要责任，确保商品房符合国家标准和合同约定。3.甲方应按时交付商品房，如因甲方原因导致延迟交付，每延迟一日，甲方应向乙方支付总房款万分之五的违约金。说明：甲方作为主导方，对交付时间负有责任，如延迟交付，应向乙方支付违约金以补偿损失。4.甲方应保证商品房的配套设施齐全，如因甲方原因导致配套设施不齐全，甲方应负责补齐，并承担相应的赔偿责任。说明：甲方作为开发商，对配套设施的完整性负有责任，确保配套设施符合合同约定。5.甲方应在签订正式购房合同前，向乙方提供商品房的详细资料，包括但不限于设计图纸、施工进度等。说明：甲方作为主导方，应主动提供商品房的相关资料，以便乙方充分了解项目情况。二、乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方有权要求甲方提供商品房的详细资料，包括但不限于项目规划、设计图纸、施工进度等。说明：乙方作为主导方，有权了解项目的详细情况，以便做出购买决策。2.乙方有权要求甲方对商品房进行实地考察，甲方应配合乙方进行考察。说明：乙方作为主导方，有权对商品房进行实地考察，以确认商品房的实际情况。3.乙方有权要求甲方在签订正式购房合同前，对商品房进行质量检测，确保商品房符合国家标准。说明：乙方作为主导方，有权要求甲方对商品房进行质量检测，以保证购买到符合标准的商品房。4.乙方有权要求甲方在合同中明确约定，如因甲方原因导致商品房无法按期交付，乙方有权解除合同并要求赔偿。说明：乙方作为主导方，有权在合同中明确约定解除合同的条件和赔偿标准，以保障自身权益。5.乙方有权要求甲方在合同中明确约定，如因甲方原因导致商品房存在质量问题，乙方有权要求退房或赔偿。说明：乙方作为主导方，有权在合同中明确约定质量问题的处理方式，以保障自身权益。三、第三方中介时的附加条款及说明1.乙方通过第三方中介进行认购，中介费由乙方支付，具体金额双方协商确定。说明：第三方中介作为服务提供方，其服务费用应由乙方承担。2.甲方与乙方签订的认购协议中，应明确第三方中介的名称、联系方式及服务内容。说明：明确中介的详细信息，便于双方在协议履行过程中进行沟通和协调。3.第三方中介应在认购协议签订前，向乙方提供甲方的相关资质证明和信誉评价。说明：第三方中介应保证其提供的甲方信息真实可靠，以保障乙方的权益。4.第三方中介应在认购协议签订后，协助双方进行合同签订、款项支付等工作。说明：第三方中介作为中介方，应协助双方完成认购协议的履行。5.如因第三方中介的原因导致认购协议无法履行，中介方应承担相应的法律责任。说明：第三方中介作为中介方，对其提供的服务负有法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商品房预售许可证2.商品房规划许可证3.商品房施工许可证4.商品房质量保证书5.第三方中介资质证明6.第三方中介信誉评价7.认购协议8.第三方中介服务协议9.银行贷款合同（如有）10.商品房买卖合同（如有）二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按时交付商品房认定：甲方未在合同约定的交付时间内将商品房交付乙方，经乙方书面通知后仍未履行交付义务。2.违约行为：乙方未按时支付款项认定：乙方未在合同约定的付款时间内支付款项，经甲方书面通知后仍未履行付款义务。3.违约行为：商品房存在质量问题认定：商品房交付后，经乙方验收发现存在质量问题，且经专业机构鉴定为质量问题。4.违约行为：第三方中介提供虚假信息认定：第三方中介在服务过程中提供虚假信息，导致乙方遭受损失。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。2.仲裁：指由双方当事人自愿选择，由仲裁机构对争议进行裁决的一种争议解决方式。3.诉讼：指当事人因民事权益争议向人民法院提起的诉讼。4.预售：指房地产开发企业在商品房建成前，向社会公众销售商品房的行为。5.认购：指买受人对商品房进行初步购买意向的表示。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时交付商品房解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并可要求解除合同并要求赔偿。2.问题：乙方未能按时支付款项解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并可要求解除合同并要求赔偿。3.问题：商品房存在质量问题解决办法：乙方有权要求甲方修复或更换，并可要求赔偿损失。4.问题：第三方中介提供虚假信息解决办法：乙方有权要求第三方中介承担相应的法律责任，并可要求赔偿损失。五、所有应用场景：1.适用于商业综合体商品房预售认购2.适用于甲方作为主导方的商品房预售认购3.适用于乙方作为主导方的商品房预售认购4.适用于第三方中介参与下的商品房预售认购5.适用于存在不可抗力因素的商品房预售认购全文完。2024年商业综合体商品房预售认购协议2本合同目录一览1.协议双方基本信息1.1卖方信息1.2买方信息2.商品房基本情况2.1商品房位置2.2商品房面积2.3商品房结构2.4商品房户型2.5商品房配套设施3.预售认购条件3.1认购资格3.2认购方式3.3认购时间3.4认购价格3.5认购费用4.预售认购流程4.1预约看房4.2签订认购协议4.3支付定金4.4付清房款4.5办理产权过户5.定金及房款支付方式5.1定金支付5.2房款支付5.3付款时间5.4付款方式5.5逾期付款责任6.商品房交付6.1交付时间6.2交付条件6.3交付方式6.4交付地点6.5交付手续7.商品房质量保证7.1质量标准7.2质量保证期限7.3质量问题处理8.商品房售后服务8.1售后服务内容8.2售后服务期限8.3售后服务责任9.违约责任9.1卖方违约责任9.2买方违约责任9.3违约金计算10.争议解决方式10.1争议解决途径10.2争议解决机构10.3争议解决费用11.合同解除与终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件11.3合同解除与终止程序12.合同生效与变更12.1合同生效条件12.2合同变更程序12.3合同解除与终止13.合同附件13.1附件一：商品房预售许可证13.2附件二：商品房买卖合同13.3附件三：商品房交付使用说明书14.其他约定事项14.1法律适用14.2合同签订与生效14.3合同份数与送达14.4通知与送达方式14.5合同解释权第一部分：合同如下：1.协议双方基本信息1.1卖方信息1.1.1卖方名称：房地产开发有限公司1.1.2卖方住所：市区路号1.1.3卖方法定代表人：1.1.4卖方联系电话：1381.2买方信息1.2.1买方名称：有限责任公司1.2.2买方住所：市区路号1.2.3买方法定代表人：1.2.4买方联系电话：13956782.商品房基本情况2.1商品房位置2.1.1项目名称：商业综合体2.1.2项目地址：市区路号2.2商品房面积2.2.1总建筑面积：1000平方米2.2.2使用面积：800平方米2.3商品房结构2.3.1结构类型：框架结构2.3.2楼层数：地上10层，地下1层2.4商品房户型2.4.1户型名称：商务办公2.4.2户型面积：80平方米2.5商品房配套设施2.5.1电梯：客梯2部，货梯1部2.5.2消防设施：符合国家标准2.5.3网络设施：宽带接入3.预售认购条件3.1认购资格3.1.1买方须具备完全民事行为能力3.1.2买方须具备购房资质3.2认购方式3.2.1买方应通过卖方指定的认购方式认购商品房3.2.2认购方式包括：现场认购、网络认购3.3认购时间3.3.1认购时间：自本协议签订之日起30日内3.3.2认购截止时间：2024年3月31日3.4认购价格3.4.1认购价格：人民币10000元/平方米3.4.2认购总价：人民币800,000元3.5认购费用3.5.1认购费用包括：认购金、定金3.5.2认购金：人民币10,000元3.5.3定金：人民币100,000元4.预售认购流程4.1预约看房4.1.1买方应提前预约看房时间4.1.2卖方负责安排看房事宜4.2签订认购协议4.2.1买方在看完房后，应与卖方签订认购协议4.2.2认购协议应包括商品房的基本情况、认购价格、认购费用等条款4.3支付定金4.3.1买方应在签订认购协议之日起5日内支付定金4.3.2定金支付方式：银行转账4.4付清房款4.4.1买方应在商品房交付前付清房款4.4.2房款支付方式：银行转账4.5办理产权过户4.5.1买方应在商品房交付后30日内办理产权过户手续4.5.2卖方协助买方办理产权过户手续5.定金及房款支付方式5.1定金支付5.1.1定金支付金额：人民币100,000元5.1.2定金支付时间：认购协议签订之日起5日内5.1.3定金支付账户：卖方指定账户5.2房款支付5.2.1房款支付金额：认购总价减去定金5.2.2房款支付时间：商品房交付前5.2.3房款支付账户：卖方指定账户5.3付款时间5.3.1定金支付时间：认购协议签订之日起5日内5.3.2房款支付时间：商品房交付前5.4付款方式5.4.1付款方式：银行转账5.4.2付款凭证：银行转账回单5.5逾期付款责任5.5.1买方逾期付款，应向卖方支付逾期付款违约金5.5.2违约金计算：每日按应付房款金额的0.1%计算8.商品房交付8.1交付时间8.1.1商品房交付时间：2025年12月31日前8.1.2交付通知：卖方应提前30日通知买方交付事宜8.2交付条件8.2.1商品房已取得预售许可证8.2.2商品房质量符合国家及地方相关标准8.2.3商品房配套设施齐全8.3交付方式8.3.1卖方将商品房交付给买方8.3.2买方应在接到交付通知后5日内接收商品房8.4交付地点8.4.1商品房交付地点：市区路号商业综合体8.4.2买方应按照卖方指定的地点接收商品房8.5交付手续8.5.1买方应在交付地点办理接收手续8.5.2卖方应提供商品房交付清单及相关文件9.商品房质量保证9.1质量标准9.1.1商品房质量应符合国家标准及地方规范9.1.2商品房质量应达到设计要求9.2质量保证期限9.2.1商品房质量保证期限为自商品房交付之日起2年9.3质量问题处理9.3.1买方发现质量问题应在7日内通知卖方9.3.2卖方应在接到通知后15日内进行修复9.3.3修复后如质量问题仍未解决，买方有权要求退房或减收房款10.商品房售后服务10.1售后服务内容10.1.1卖方应提供商品房的日常维修服务10.1.2卖方应提供商品房的专项维修基金管理服务10.2售后服务期限10.2.1售后服务期限为商品房交付之日起2年10.3售后服务责任10.3.1卖方应按照国家及地方相关法规提供售后服务10.3.2卖方应确保售后服务及时、有效11.违约责任11.1卖方违约责任11.1.1卖方未按约定时间交付商品房，应向买方支付违约金11.1.2违约金计算：每日按认购总价款的0.1%计算11.2买方违约责任11.2.1买方未按约定支付房款，应向卖方支付违约金11.2.2违约金计算：每日按未付款项的0.1%计算11.3违约金计算11.3.1违约金总额不得超过认购总价款的10%12.争议解决方式12.1争议解决途径12.1.1双方应通过友好协商解决争议12.1.2如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼12.2争议解决机构12.2.1本协议争议解决机构为市区人民法院12.3争议解决费用12.3.1争议解决费用由败诉方承担13.合同附件13.1附件一：商品房预售许可证13.2附件二：商品房买卖合同13.3附件三：商品房交付使用说明书14.其他约定事项14.1法律适用14.1.1本合同适用中华人民共和国法律14.2合同签订与生效14.2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效14.3合同份数与送达14.3.1本合同一式两份，双方各执一份14.3.2本合同自签订之日起生效，送达双方14.4通知与送达方式14.4.1通知应以书面形式发送至对方指定的地址14.4.2送达方式包括：邮寄、快递、专人送达等14.5合同解释权14.5.1本合同解释权归卖方所有第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本协议中“第三方”是指除卖方和买方以外的，为履行本协议而提供服务的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、律师事务所、评估机构等。15.2第三方介入条件15.2.1卖方或买方在履行本协议过程中，如需第三方提供专业服务，应事先征得对方同意。15.3第三方介入程序15.3.1卖方或买方需书面通知对方，明确第三方的名称、服务内容、费用及预计介入时间。15.4第三方责任限额15.4.1第三方在履行本协议过程中，因自身过错导致本协议未能履行或履行不当，应承担相应的责任。15.4.2第三方责任限额为本协议约定的房款总额的5%。15.5第三方费用承担15.5.1第三方费用由卖方或买方承担，具体费用由双方另行协商确定。16.甲乙双方责任划分16.1卖方责任16.1.1卖方应保证第三方的资质和服务的专业性，并承担第三方因自身过错导致本协议未能履行或履行不当的责任。16.1.2卖方应监督第三方按照约定履行服务，并对第三方服务过程中的问题负责协调解决。16.2买方责任16.2.1买方应配合第三方履行服务，并对第三方服务过程中的问题负责提供必要的信息和协助。16.2.2买方应承担第三方服务过程中产生的合理费用。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与卖方17.1.1第三方为卖方提供的服务，卖方应按照本协议约定支付费用。17.1.2第三方与卖方之间的纠纷，由双方自行解