2024年法律规定：房屋买卖协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年法律规定：房屋买卖协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房屋描述1.4法律法规定义第二条：房屋价格及支付方式2.1房屋总价2.2支付方式2.3支付时间第三条：房屋交付及过户3.1交付时间3.2交付条件3.3过户手续3.4过户时间第四条：房屋质量及保修4.1房屋质量标准4.2质量问题处理4.3保修期限第五条：权利义务5.1出卖人义务5.2买受人义务5.3双方权利第六条：违约责任6.1违约情形6.2违约责任承担第七条：争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构第八条：合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件第九条：合同的终止9.1终止条件9.2终止后的处理第十条：保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条：不可抗力11.1不可抗力情形11.2不可抗力后果第十二条：合同的附件12.1附件内容12.2附件的有效性第十三条：合同的生效、修改和废除13.1生效条件13.2修改条件13.3废除条件第十四条：其他约定14.1其他内容14.2附加条款第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人为中华人民共和国公民，身份证号码为________________，住址为________________。1.2买受人信息买受人为中华人民共和国公民，身份证号码为________________，住址为________________。1.3房屋描述房屋位于________________，房屋结构为________________，房屋面积为________________平方米。1.4法律法规定义本合同所述的房屋买卖，是指出卖人将房屋所有权转让给买受人，买受人支付房价款的行为。第二条：房屋价格及支付方式2.1房屋总价房屋总价为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。2.2支付方式（1）现金支付；（2）银行转账；（3）按揭贷款；（4）其他方式。2.3支付时间买受人应在本合同签订之日起____个工作日内，将房价款支付至出卖人指定的账户。第三条：房屋交付及过户3.1交付时间出卖人应在本合同签订之日起____个月内，将房屋交付给买受人。3.2交付条件（1）房屋权属清晰，无任何抵押、查封等权利瑕疵；（2）房屋及相关设施设备应达到使用条件，能够正常使用；（3）出卖人应提供相关房屋及设施设备的维修保养服务。3.3过户手续买受人应在本合同签订之日起____个月内，办理房屋过户手续。3.4过户时间房屋过户手续办理完成后，买受人应在本合同签订之日起____个工作日内，取得房屋所有权证书。第四条：房屋质量及保修4.1房屋质量标准出卖人保证所出售的房屋符合国家关于住宅质量的相关标准和要求。4.2质量问题处理如房屋存在质量问题，买受人应在发现质量问题之日起____个工作日内，通知出卖人。出卖人应在接到通知后____个工作日内，对质量问题进行核实并采取修复等补救措施。4.3保修期限房屋的保修期限为自交付之日起____年。第五条：权利义务5.1出卖人义务（1）保证房屋权属清晰，无任何抵押、查封等权利瑕疵；（2）按照约定时间交付房屋；（3）提供相关房屋及设施设备的维修保养服务；（4）按照约定时间办理房屋过户手续。5.2买受人义务（1）按照约定时间支付房价款；（2）按照约定时间办理房屋过户手续；（3）爱护房屋及相关设施设备；（4）遵守物业管理规定，按时支付物业管理费。5.3双方权利（1）出卖人有权按照合同约定要求买受人支付房价款；（2）买受人有权要求出卖人按照合同约定交付房屋及相关设施设备；（3）双方有权要求对方履行合同约定的义务；（4）双方有权依法解除合同，并要求对方承担相应的违约责任。第六条：违约责任6.1违约情形（1）出卖人未按照约定时间交付房屋，或所交付的房屋存在重大质量问题；（2）买受人未按照约定时间支付房价款，或拒绝办理房屋过户手续；（3）一方违反合同约定，导致合同无法履行；（4）其他违约情形。6.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。具体违约责任按照合同约定和法律规定执行。第八条：合同的变更和解除8.1变更条件任何一方可以根据实际情况，提出变更合同的请求。变更请求应当以书面形式提出，并由双方协商一致。8.2解除条件双方同意解除合同的条件如下：（1）双方协商一致；（2）出卖人未按照约定时间交付房屋，或所交付的房屋存在重大质量问题，买受人要求解除合同；（3）买受人未按照约定时间支付房价款，或拒绝办理房屋过户手续，出卖人要求解除合同；（4）一方违反合同约定，导致合同无法履行，另一方要求解除合同。第九条：合同的终止9.1终止条件合同终止的条件如下：（1）合同约定的房屋过户手续办理完成；（2）双方协商一致；（3）合同约定的房屋交付完成。9.2终止后的处理合同终止后，双方应当按照合同约定，办理相关手续，互相退还已收到的款项，并按照约定承担相应的违约责任。第十条：保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方的商业秘密、技术秘密、财务秘密等应当予以保密。10.2保密期限保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或解除之日止。第十一条：不可抗力11.1不可抗力情形不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力后果由于不可抗力导致合同无法履行或部分履行，受到不可抗力影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。双方应协商一致，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。第十二条：合同的附件12.1附件内容附件包括房屋所有权证书、房屋买卖合同副本、付款凭证等。12.2附件的有效性附件是合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。第十三条：合同的生效、修改和废除13.1生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。13.2修改条件合同的修改应当由双方协商一致，并以书面形式进行。13.3废除条件合同的废除应当由双方协商一致，并以书面形式进行。第十四条：其他约定14.1其他内容本合同未尽事宜，双方可以另行协商，并签订补充协议。14.2附加条款附加条款包括但不限于房屋交付后的物业管理、维修保养等事项。附加条款经双方协商一致，可以作为本合同的附件。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方概念界定1.1第三方定义第三方指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。第三方包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任第三方在合同履行过程中，应依法履行职责，确保合同的顺利实施。如第三方未依法履行职责，导致合同无法履行或产生纠纷，第三方应承担相应责任。第二条：第三方介入的附加条款2.1中介方介入中介方作为第三方，负责协助甲乙方进行房屋买卖协商、提供交易信息、协助办理过户手续等。中介方的服务费用由甲乙方协商确定。2.2评估机构介入2.3过户机构介入过户机构作为第三方，负责协助甲乙方办理房屋过户手续。过户机构应依法合规办理过户手续，确保过户顺利完成。过户费用由甲乙方协商确定。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因其过错导致甲乙方损失的最高赔偿金额。3.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据合同金额的一定比例确定，具体比例由甲乙方协商确定。如合同金额不足人民币100万元，第三方责任限额为合同金额的20%。3.3第三方责任限额的赔偿第三方在履行合同过程中，如发生过错导致甲乙方损失，第三方应按照约定承担赔偿责任。赔偿金额不超过第三方责任限额。第四条：第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方关系第三方在履行合同过程中，应遵守甲乙方的指示和要求，确保合同的顺利实施。4.2第三方与中介方、评估机构、过户机构等关系第三方与中介方、评估机构、过户机构等之间的关系，由各方根据合同约定和法律规定处理。第五条：第三方介入后的合同履行5.1第三方介入后的合同修改第三方介入后，甲乙方应根据实际情况，对合同进行相应修改，以明确第三方的权利义务。5.2第三方介入后的合同履行甲乙方应按照修改后的合同，与第三方共同履行合同义务，确保合同的顺利完成。第六条：第三方责任免除6.1第三方责任免除条件第三方在履行合同过程中，如发生不可抗力情形，导致无法履行或部分履行合同，第三方不承担赔偿责任。6.2第三方责任免除证明第三方因不可抗力无法履行合同的，应提供相关证明文件，甲乙方应予以核实。第七条：争议解决7.1争议解决方式甲乙方与第三方发生争议时，可以协商解决，也可以依法向人民法院提起诉讼。7.2争议解决机构如选择诉讼解决，甲乙方应向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条：合同的生效、修改和废除8.1第三方介入后的合同生效本合同经甲乙方签字或盖章，并经第三方确认后生效。8.2第三方介入后的合同修改合同的修改应当由甲乙方与第三方协商一致，并以书面形式进行。8.3第三方介入后的合同废除合同的废除应当由甲乙方与第三方协商一致，并以书面形式进行。第九条：其他约定9.1第三方介入后的其他约定本合同未尽事宜，甲乙方与第三方可以另行协商，并签订补充协议。9.2第三方介入后的附加条款附加条款包括但不限于第三方在履行合同过程中的义务、违约责任等。附加条款经甲乙方与第三方协商一致，可以作为本合同的附件。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证书附件二：房屋买卖合同副本附件三：付款凭证附件四：房屋交付确认书附件五：房屋过户手续办理指南附件六：中介服务协议附件七：评估报告附件八：过户证明文件附件九：补充协议附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证书：附件一为房屋所有权证书的复印件，用以证明房屋的所有权归属。2.房屋买卖合同副本：附件二为房屋买卖合同的副本，用以确认甲乙双方之间的买卖关系。3.付款凭证：附件三为买受人支付房价款的凭证，包括银行转账记录、现金支付记录等。4.房屋交付确认书：附件四为房屋交付确认书，用以确认甲乙双方对房屋交付的认可。5.房屋过户手续办理指南：附件五为房屋过户手续办理的指南，用以指导甲乙双方办理过户手续。6.中介服务协议：附件六为中介服务协议，用以明确中介方的服务内容、服务费用等。7.评估报告：附件七为房屋评估报告，用以确认房屋的价值。8.过户证明文件：附件八为房屋过户证明文件，用以证明房屋过户手续的完成。9.补充协议：附件九为甲乙双方根据实际情况签订的补充协议，用以补充和完善本合同。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照约定时间交付房屋；2.买受人未按照约定时间支付房价款；3.出卖人交付的房屋存在重大质量问题；4.买受人拒绝办理房屋过户手续；5.第三方未依法履行合同义务；6.甲乙方未按照约定履行合同义务。违约责任认定：1.出卖人未按照约定时间交付房屋，买受人有权要求延期交付或解除合同，并要求出卖人支付违约金；2.买受人未按照约定时间支付房价款，出卖人有权要求延期支付或解除合同，并要求买受人支付违约金；3.出卖人交付的房屋存在重大质量问题，买受人有权要求出卖人修复或解除合同，并要求出卖人支付违约金；4.买受人拒绝办理房屋过户手续，出卖人有权要求买受人履行过户手续或解除合同，并要求买受人支付违约金；5.第三方未依法履行合同义务，甲乙方有权要求第三方承担违约责任，并要求支付违约金；6.甲乙方未按照约定履行合同义务，对方有权要求履行合同或解除合同，并要求支付违约金。示例说明：如出卖人未按照约定时间交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金，违约金为房价款的2%。说明三：法律名词及解释：1.合同：本合同是指甲乙双方为购买房屋而达成的书面协议。2.出卖人：指房屋的所有权人，出售房屋给买受人。3.买受人：指购买房屋的一方，支付房价款给出卖人。4.第三方：指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的违约赔偿金。7.解除合同：指合同双方协商一致，终止合同关系。