2025版房地产投资信托基金（REITs）合作协议范本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地产投资信托基金（REITs）合作协议范本合同编号_________一、合同主体1.甲方（投资者）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________2.乙方（基金管理人）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________3.其他相关方（如有）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确甲方与乙方在房地产投资信托基金（REITs）投资合作中的权利、义务及责任，以保障各方合法权益，实现合作共赢。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国证券投资基金法》、《中华人民共和国信托法》等相关法律法规及政策制定。三、定义与解释3.1专业术语（1）房地产投资信托基金（REITs）：是指以房地产为投资标的，通过设立信托的方式进行投资，并将收益分配给投资者的基金产品。（2）基金管理人：是指负责基金运作、管理、监督的机构。（3）基金托管人：是指负责保管基金财产、监督基金管理人的机构。3.2关键词解释（1）投资金额：指甲方投资于REITs的金额。（2）投资期限：指甲方投资于REITs的期限。（3）收益分配：指基金管理人根据基金运作情况，按照约定将收益分配给甲方的行为。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权了解基金运作情况，包括但不限于基金净值、收益分配等。（2）甲方有权按照约定提取投资收益。（3）甲方应按照约定缴纳投资金额。4.2乙方的权利和义务（1）乙方应按照约定管理基金，确保基金运作合法合规。（2）乙方应按照约定向甲方披露基金运作情况。（3）乙方应按照约定向甲方分配收益。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字之日起生效，合同期限为____年。5.2合同履行地点本合同履行地点为：__________5.3合同履行方式本合同履行方式为：甲方通过银行转账等方式向乙方缴纳投资金额，乙方按照约定管理基金，并按期向甲方分配收益。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）合同期限届满；（2）经双方协商一致解除；（3）法律法规或政策规定需要终止。6.3终止程序（1）一方提出终止合同，应提前____天书面通知另一方；（2）双方在接到终止通知后，应按照约定办理相关手续。6.4终止后果（1）合同终止后，乙方应按照约定将基金剩余财产返还给甲方；（2）合同终止后，双方应按照约定处理与合同相关的其他事宜。七、费用与支付7.1费用构成（1）管理费：乙方根据基金规模及管理难度，按照约定的比例向甲方收取管理费用。（2）托管费：基金托管人为保管基金财产而向甲方收取的托管费用。（3）其他费用：包括但不限于审计费、律师费、信息披露费等。7.2支付方式甲方应通过银行转账等方式向乙方支付相关费用。7.3支付时间（1）管理费：甲方应在每个会计年度结束后支付上一会计年度的管理费。（2）托管费：甲方应在每个会计年度结束后支付上一会计年度的托管费。（3）其他费用：甲方应在产生费用的次月支付相应费用。7.4支付条款（1）甲方应按照约定的支付方式和时间支付相关费用。（2）乙方应在收到甲方支付的费用后，出具相应的支付凭证。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按照约定支付投资金额或费用的，应向乙方支付_____%的违约金。（2）甲方擅自变更投资计划或撤资的，应承担相应的违约责任。8.2乙方违约（1）乙方未按照约定管理基金，导致基金资产损失的，应承担相应的赔偿责任。（2）乙方未按照约定向甲方披露基金运作情况的，应承担相应的违约责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约方应按照约定的赔偿金额向守约方支付赔偿金。（2）赔偿金支付方式为银行转账。九、保密条款9.1保密内容本合同项下涉及的商业秘密、技术秘密、经营信息等，均属于保密内容。9.2保密期限本合同项下的保密期限自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式（1）各方应采取合理措施，确保保密内容的保密性。（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：地震、洪水、台风等。（2）政府行为：政策调整、法律法规变动等。（3）社会异常事件：罢工、暴乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）不可抗力事件发生后，各方应及时通知对方。（2）因不可抗力导致合同无法履行的，各方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例（1）新冠疫情；（2）政策调整导致基金无法正常运作。十一、争议解决11.1协商解决各方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解如协商不成，可向合同签订地的人民法院申请调解。11.3仲裁或诉讼如调解不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼或向约定的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定（1）未经对方同意，任何一方不得转让或以其他方式处分其在本合同项下的权利和义务。（2）经对方同意，任何一方可将其在本合同项下的权利和义务转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）法律法规禁止转让的情形；（2）涉及国家安全、公共利益的情形；（3）合同约定不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同中未明确约定的权利，各方均享有相应的权利。（2）未经对方同意，任何一方不得擅自放弃或限制其在本合同项下的权利。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对基金投资决策的最终决定权。（2）乙方保留对基金运作的日常管理权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）对本合同的修改和补充，应经双方协商一致。（2）修改和补充内容应以书面形式签订补充协议，作为本合同不可分割的一部分。14.2修改和补充效力修改和补充协议与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）各方应按照本合同的约定，相互提供必要的协助和配合。（2）在基金运作过程中，各方应共同应对市场风险和突发事件。15.2协作与配合方式（1）各方应通过会议、电话、书面等方式进行沟通和协作。（2）各方应按照约定的方式和时间履行协助和配合义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间就REITs投资合作关系的完整协议，任何口头或书面协议均不应构成对本合同的修改或补充。16.3增减条款本合同中任何条款的增减，均应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。十七、签字、日期、盖章甲方（投资者）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________签字：__________日期：__________乙方（基金管理人）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________签字：__________日期：__________附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方身份证明文件2.乙方营业执照副本3.基金管理人资格证明文件4.基金托管人资格证明文件5.基金投资策略说明书6.基金风险揭示书7.基金合同8.基金份额发售说明书9.基金份额登记协议10.其他双方认为必要的文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按约定时间或金额缴纳投资金额。乙方未按约定管理基金，导致基金资产损失。乙方未按约定向甲方披露基金运作情况。任何一方未按约定履行协助和配合义务。2.违约行为的认定：违约行为的认定应以书面通知或仲裁/诉讼判决为准。任何一方违反本合同约定的义务，均构成违约行为。三、法律名词及解释：1.房地产投资信托基金（REITs）：以房地产为投资标的，通过设立信托的方式进行投资，并将收益分配给投资者的基金产品。2.信托：委托人将财产委托给受托人，由受托人按照委托人的意愿管理和处分财产的行为。3.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.违约金：一方违约时，根据合同约定向守约方支付的一定金额的金钱。5.补充协议：对原有合同内容进行修改和补充的书面协议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方因故无法按时缴纳投资金额。解决办法：甲方应提前向乙方说明情况，并协商延期缴纳或调整投资计划。2.问题：乙方管理基金过程中出现操作失误。解决办法：乙方应立即纠正错误，并向甲方道歉，同时采取措施避免类似事件再次发生。3.问题：基金运作过程中出现重大风险。解决办法：乙方应立即采取风险控制措施，并及时通知甲方，共同应对风险。4.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：双方应友好协商解决争议，如协商不成，可申请调解或仲裁/诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方定义：第三方是指除甲方和乙方之外，参与本合同合作的其他主体，包括但不限于基金托管人、资产评估机构、审计机构等。2.第三方责任：第三方应按照法律法规和本合同约定，履行相应的职责，包括但不限于：基金托管人应确保基金资产的安全、完整，及时办理基金份额的登记过户。资产评估机构应客观、公正地评估基金投资项目的价值。审计机构应定期对基金财务报表进行审计，确保财务信息的真实、准确。3.第三方权利：基金托管人有权要求甲方和乙方提供基金运作的相关资料。资产评估机构有权要求甲方和乙方提供评估所需的信息。审计机构有权要求甲方和乙方提供审计所需的信息。4.第三方义务：第三方应保守合同秘密，不得泄露合同内容。第三方应按照约定的收费标准收取服务费用。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权根据基金运作情况，调整基金管理费率。乙方有权决定基金投资方向和策略。乙方有权对基金投资项目的风险进行评估和控制。2.乙方利益条款：乙方享有基金收益分配的权利。乙方享有基金资产增值的收益。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按时缴纳投资金额的，应向乙方支付_____%的违约金。甲方擅自变更投资计划或撤资的，应承担相应的违约责任。甲方不得干预乙方的正常基金管理活动。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方权利条款：甲方有权了解基金的运作情况，包括但不限于基金净值、收益分配等。甲方有权对基金投资决策提出建议。甲方有权要求乙方定期提供基金管理报告。2.甲方利益条款：甲方享有基金收益分配的权利。甲方享有基金资产增值的收益。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按照约定管理基金，导致基金资产损失的，应承担相应的赔偿责任。乙方未按照约定向甲方披露基金运作情况的，应承担相应的违约责任。乙方不得擅自调整基金管理费率。全文完。2024版房地产投资信托基金（REITs）合作协议范本1合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同目的1.3合同签订日期1.4合同期限1.5合同当事人第二章定义和解释2.1定义2.2术语解释第三章投资信托基金概述3.1投资信托基金概念3.2投资信托基金特点3.3投资信托基金运作机制第四章投资信托基金设立4.1设立条件4.2设立程序4.3设立文件第五章投资范围和投资决策5.1投资范围5.2投资决策5.3投资限制第六章投资信托基金管理6.1管理机构6.2管理职责6.3管理费用第七章投资收益分配7.1收益分配原则7.2收益分配方式7.3收益分配时间第八章财务管理和审计8.1财务管理8.2审计要求8.3财务报告第九章风险管理9.1风险识别9.2风险评估9.3风险控制措施第十章合同变更与解除10.1合同变更10.2合同解除10.3合同终止第十一章违约责任11.1违约情形11.2违约责任11.3违约赔偿第十二章争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决程序第十三章合同生效与终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同终止程序第十四章其他14.1通知与送达14.2法律适用14.3合同份数14.4附则合同编号_________第一章合同概述1.1合同名称本合同名称为“2024版房地产投资信托基金（REITs）合作协议”。1.2合同目的1.3合同签订日期本合同签订日期为____年____月____日。1.4合同期限本合同期限自____年____月____日起至____年____月____日止。1.5合同当事人甲方：____（投资者）乙方：____（REITs管理机构）第二章定义和解释2.1定义（1）“REITs”指房地产投资信托基金；（2）“基金”指REITs；（3）“投资者”指甲方；（4）“管理机构”指乙方；（5）“投资”指投资者将资金投入基金；（6）“收益”指基金投资产生的净收益。2.2术语解释本合同中未定义的术语，应按照行业惯例和法律法规进行解释。第三章投资信托基金概述3.1投资信托基金概念REITs是指通过发行基金份额，将投资者的资金集中起来，投资于房地产及相关资产，并将投资收益分配给投资者的信托投资方式。3.2投资信托基金特点（1）投资门槛低；（2）分散投资风险；（3）收益稳定；（4）流动性好。3.3投资信托基金运作机制（1）投资者通过购买基金份额成为基金持有人；（2）基金管理机构负责基金的投资、管理、运营；（3）基金投资收益按比例分配给基金持有人。第四章投资范围和投资决策4.1投资范围（1）住宅、商业、工业、酒店、仓储等；（2）土地开发、物业管理、设施维护等；（3）与房地产相关的金融产品。4.2投资决策投资决策由基金管理机构负责，具体包括：（1）选择投资标的；（2）确定投资比例；（3）制定投资策略。第五章投资信托基金管理5.1管理机构基金管理机构负责基金的日常管理，包括但不限于：（1）资金筹集与运用；（2）投资决策；（3）信息披露；（4）合规监管。5.2管理职责基金管理机构的职责包括但不限于：（1）制定基金管理方案；（2）执行投资决策；（3）监督基金运作；（4）保障投资者权益。5.3管理费用基金管理费用包括但不限于：（1）管理费；（2）托管费；（3）审计费；（4）其他相关费用。第六章投资收益分配6.1收益分配原则收益分配原则如下：（1）按基金净收益分配；（2）分配比例由基金管理机构与投资者协商确定；（3）分配时间由基金管理机构根据实际情况确定。6.2收益分配方式收益分配方式包括但不限于：（1）现金分红；（2）再投资。6.3收益分配时间收益分配时间原则上每年至少分配一次，具体时间由基金管理机构根据实际情况确定。第八章财务管理和审计8.1财务管理（1）合规性原则；（2）真实性原则；（3）完整性原则；（4）及时性原则。8.2审计要求基金年度审计应由具有资质的会计师事务所进行，审计报告应提交给投资者和管理机构。8.3财务报告基金管理机构应定期编制财务报告，包括但不限于资产负债表、利润表、现金流量表等，并及时向投资者披露。第九章风险管理9.1风险识别基金管理机构应定期进行风险识别，包括市场风险、信用风险、流动性风险等。9.2风险评估基金管理机构应建立风险评估体系，对识别出的风险进行评估，并制定相应的风险控制措施。9.3风险控制措施风险控制措施包括但不限于：（1）分散投资；（2）设定投资限额；（3）建立风险预警机制。第十章合同变更与解除10.1合同变更本合同如有变更，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。10.2合同解除（1）一方严重违约；（2）法律法规发生变化，导致本合同无法继续履行；（3）双方协商一致。10.3合同终止本合同终止后，双方应按照约定处理剩余资产和未分配收益。第十一章违约责任11.1违约情形（1）一方未按约定履行合同义务；（2）一方提供虚假信息或隐瞒重要事实；（3）一方违反法律法规。11.2违约责任违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于：（1）支付违约金；（2）赔偿损失；（3）恢复原状。11.3违约赔偿违约赔偿的具体金额由双方协商确定。第十二章争议解决12.1争议解决方式本合同争议解决方式为协商，协商不成时，提交仲裁委员会仲裁。12.2争议解决机构争议解决机构为____仲裁委员会。12.3争议解决程序争议解决程序按照仲裁委员会的仲裁规则执行。第十三章合同生效与终止13.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同终止条件本合同终止条件见第十章第10.3条。13.3合同终止程序合同终止程序按照第十章第10.3条执行。第十四章其他14.1通知与送达本合同的通知与送达方式如下：（1）书面通知；（2）通过挂号信、特快专递等方式送达。14.2法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。14.3合同份数本合同一式____份，甲乙双方各执____份。14.4附则本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。甲方（投资者）签字：________________乙方（REITs管理机构）签字：________________日期：________________日期：________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方投资决策权甲方可对基金的投资方向、投资比例、投资标的等重大事项拥有最终决策权。说明：为确保甲方在基金投资中的主导地位，本条款明确甲方在投资决策中的权利，以保证其投资意图得到充分体现。1.2甲方提名权甲方有权提名基金管理机构的董事会成员，并享有相应的投票权。说明：甲方作为主导投资者，对其所投资的基金有重要的参与和管理权，本条款赋予甲方提名董事会成员的权利，以加强甲方在基金管理中的话语权。1.3甲方收益分配优先权在基金收益分配时，甲方应享有优先分配权，即甲方在分配收益时应先于乙方和其他投资者。说明：为确保甲方在基金收益分配中的主导地位，本条款规定甲方在收益分配中享有优先权，以体现甲方对基金的投资贡献。1.4甲方监督权甲方有权对基金的管理和运营进行监督，包括但不限于定期审查基金财务报告、审计报告等。说明：甲方作为主导投资者，有权对基金的管理和运营进行监督，以确保基金资产的合理运用和投资者权益的保护。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方管理权乙方作为基金管理机构，拥有对基金的投资、管理、运营等方面的全面管理权。说明：乙方作为专业管理机构，其专业能力和管理经验对基金的成功运营至关重要，本条款赋予乙方全面的管理权。2.2乙方提名权乙方有权提名基金管理机构的董事会成员，并享有相应的投票权。说明：乙方作为主导管理机构，有权对基金管理机构的董事会成员进行提名，以确保其在基金管理中的主导地位。2.3乙方收益分配调整权在基金收益分配时，乙方有权根据基金运营情况调整收益分配比例。说明：乙方作为基金管理机构，有权根据基金运营情况对收益分配比例进行调整，以保障基金资产的合理运用和机构的运营成本。2.4乙方决策权乙方对基金的重大决策拥有最终决策权，包括但不限于投资决策、风险管理等。说明：乙方作为主导管理机构，其决策能力对基金的成功运营至关重要，本条款赋予乙方在重大决策中的最终决策权。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介职责（1）对基金的投资项目进行尽职调查；（2）对基金的管理和运营进行监督；（3）提供专业的咨询服务。说明：第三方中介机构的介入，有助于提高基金的投资质量和运营效率，本条款明确了第三方中介机构的职责。3.2第三方中介费用第三方中介费用由基金承担，具体费用标准由甲乙双方协商确定。说明：第三方中介服务的费用应由基金承担，以确保第三方中介机构能够独立、客观地履行其职责。3.3第三方中介报告第三方中介机构应定期向甲乙双方提交报告，报告内容包括但不限于尽职调查报告、监督报告等。说明：第三方中介机构提交的报告有助于甲乙双方了解基金的投资和运营情况，本条款明确了报告的内容和提交时间。3.4第三方中介更换如第三方中介机构无法履行职责或存在重大失误，甲乙双方有权更换第三方中介机构。说明：为确保基金投资和运营的顺利进行，本条款赋予甲乙双方更换第三方中介机构的权利。附件及其他补充说明一、附件列表：1.投资者资质证明文件2.管理机构营业执照副本3.第三方中介机构资质证明文件4.基金设立文件5.投资项目尽职调查报告6.基金财务报告7.基金审计报告8.合同变更协议9.争议解决仲裁协议10.其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：a.甲方未按约定投资；b.乙方未按约定进行投资决策或风险管理；c.第三方中介机构未按约定履行职责；d.任何一方未按约定履行合同义务。2.违约认定：a.违约行为发生时，另一方有权要求违约方承担违约责任；b.违约责任的具体认定和赔偿金额由双方协商或仲裁委员会决定。三、法律名词及解释：1.信托投资：指投资者将资金投入信托，由信托公司管理运用，并将收益分配给投资者的投资方式。2.REITs：房地产投资信托基金，指通过发行基金份额，将投资者的资金集中起来，投资于房地产及相关资产，并将投资收益分配给投资者的信托投资方式。3.尽职调查：指在投资决策前，对投资项目进行全面、详细的调查，以了解投资项目的真实情况。4.仲裁：指由仲裁机构对当事人之间的争议进行裁决的一种争议解决方式。5.仲裁委员会：指依法设立的，专门负责处理仲裁案件的机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：投资者对基金的投资决策不满意。解决办法：设立投资者委员会，定期召开会议，讨论投资决策，确保投资者参与。2.问题：基金管理机构未能有效管理基金。解决办法：加强监督管理，定期进行财务审计，确保基金管理机构履行职责。3.问题：第三方中介机构未能履行职责。解决办法：设立监督机制，定期评估第三方中介机构的工作，必要时更换中介机构。4.问题：合同条款模糊，导致双方理解不一致。解决办法：明确合同条款，必要时寻求法律意见，确保合同条款清晰明确。五、所有应用场景：1.房地产投资信托基金设立及运营。2.投资者与基金管理机构的合作关系。3.第三方中介机构在基金投资中的角色。4.基金投资决策及风险管理。5.基金收益分配及投资者权益保护。全文完。2024版房地产投资信托基金（REITs）合作协议范本2本合同目录一览1.定义和解释1.1定义1.2解释2.合同双方2.1投资者2.2信托基金3.信托基金设立3.1设立目的3.2设立程序3.3设立文件4.投资资金4.1资金来源4.2资金用途4.3资金管理5.信托基金运作5.1运作模式5.2投资决策5.3风险管理6.收益分配6.1收益来源6.2收益分配比例6.3分配时间7.信托基金终止7.1终止条件7.2终止程序7.3终止后事宜8.合同变更8.1变更条件8.2变更程序8.3变更文件9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任9.3违约赔偿10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.适用法律和管辖11.1适用法律11.2管辖法院12.其他约定12.1其他权利和义务12.2其他条款13.合同生效和解除13.1生效条件13.2生效日期13.3解除条件13.4解除程序14.合同附件第一部分：合同如下：1.定义和解释1.1定义1.1.2“投资者”指在本合同中出资购买信托基金份额的自然人、法人或其他组织。1.1.3“管理人”指负责信托基金的管理、运作和监督的机构。1.1.4“托管人”指负责保管信托基金财产的机构。1.1.5“基金份额”指投资者持有的信托基金权益的份额。1.1.6“基金财产”指信托基金所拥有的全部资产。1.1.7“收益”指信托基金在投资运作中产生的收益。1.2解释1.2.1本合同中未定义的术语，应按照相关法律法规和行业惯例进行解释。2.合同双方2.1投资者2.1.1投资者应具备完全民事行为能力，并按照本合同约定出资购买信托基金份额。2.1.2投资者应向管理人提供真实、准确、完整的个人信息和出资证明。2.2信托基金2.2.1信托基金是指根据本合同设立，以房地产投资为主要投资方向的信托基金。2.2.2信托基金由管理人进行管理，托管人进行托管。3.信托基金设立3.1设立目的3.1.1本信托基金设立的目的在于通过投资房地产项目，实现投资者的收益最大化。3.2设立程序3.2.1投资者按照管理人指定的程序认购基金份额。3.2.2管理人负责审核投资者的资格和出资情况，并在符合条件的情况下，为投资者办理基金份额的认购手续。3.3设立文件3.3.1本合同为信托基金设立的文件，经双方签字盖章后生效。4.投资资金4.1资金来源4.1.1投资资金来源于投资者的认购资金。4.2资金用途4.2.1投资资金主要用于购买房地产项目。4.3资金管理4.3.1管理人负责投资资金的管理，确保资金的安全、合规使用。5.信托基金运作5.1运作模式5.1.1信托基金采用封闭式运作模式，投资者在基金存续期内不得赎回基金份额。5.2投资决策5.2.1投资决策由管理人负责，管理人应根据市场情况、项目风险等因素进行投资决策。5.3风险管理5.3.1管理人应建立健全风险管理体系，对信托基金的投资风险进行监控和管理。6.收益分配6.1收益来源6.1.1收益来源于信托基金的投资收益。6.2收益分配比例6.2.1收益分配比例由管理人根据信托基金的投资收益和基金管理费用等因素确定。6.3分配时间6.3.1收益分配时间由管理人根据信托基金的实际情况确定，并提前通知投资者。7.信托基金终止7.1终止条件7.1.1信托基金终止的条件包括：基金存续期满、基金财产全部投资回收、管理人或托管人出现重大违法违规行为等。7.2终止程序7.2.1信托基金终止时，管理人应组织清算小组，按照法律法规和本合同约定进行清算。7.3终止后事宜7.3.1信托基金终止后，剩余基金财产应按照法律法规和本合同约定进行分配。8.合同变更8.1变更条件8.1.1合同变更的条件包括但不限于：法律法规的修改、市场环境的变化、双方协商一致等。8.2变更程序8.2.1合同变更需经双方书面同意，并签署变更协议。8.2.2变更协议自双方签字盖章之日起生效。8.3变更文件8.3.1合同变更协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。9.违约责任9.1违约情形9.1.1投资者未按照约定出资购买基金份额；9.1.2管理人未按照约定管理基金财产；9.1.3托管人未按照约定保管基金财产；9.1.4双方未按照约定履行其他合同义务。9.2违约责任9.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于：支付违约金、赔偿损失等。9.3违约赔偿9.3.1违约赔偿金额由双方协商确定，协商不成时，可向合同约定的仲裁机构申请仲裁。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方发生争议时，应通过友好协商解决。10.1.2协商不成的，任何一方均可向合同约定的仲裁机构申请仲裁。10.2争议解决机构10.2.1争议解决机构为仲裁委员会。10.3争议解决程序10.3.1争议解决程序按照仲裁委员会的仲裁规则进行。11.适用法律和管辖11.1适用法律11.1.1本合同适用中华人民共和国法律。11.2管辖法院11.2.1本合同的解释、履行、变更、终止以及争议的解决，均适用中华人民共和国法院管辖。12.其他约定12.1其他权利和义务12.1.1双方应遵守国家有关法律法规，履行合同约定的权利和义务。12.2其他条款12.2.1本合同未尽事宜，可由双方另行协商解决。13.合同生效和解除13.1生效条件13.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2生效日期13.2.1本合同自2004年1月1日起生效。13.3解除条件13.3.1合同解除的条件包括：合同约定的解除条件成就、双方协商一致解除等。13.4解除程序13.4.1合同解除需经双方书面同意，并签署解除协议。14.合同附件14.1合同附件包括但不限于：投资者出资证明、基金份额认购表、信托基金管理协议、信托基金托管协议等。14.2合同附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义与分类1.1第三方是指在信托基金运作过程中，为信托基金提供专业服务或参与信托基金相关活动的独立第三方。1.2.1评估机构：负责对房地产项目进行价值评估。1.2.2法律顾问：提供法律咨询和起草相关法律文件。1.2.3会计师事务所：负责信托基金财务审计和税务筹划。1.2.4税务顾问：提供税务咨询和筹划。1.2.5管理顾问：提供信托基金管理建议和监督。1.2.6中介机构：包括但不限于房地产经纪、资产管理等。1.2.7其他第三方：根据信托基金运作需要，经甲乙双方同意的其他专业机构。2.第三方责任2.1第三方应遵守相关法律法规和行业规范，对其提供的服务或参与的活动承担相应的法律责任。2.2第三方责任限额2.2.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，并在第三方服务协议中明确。2.2.2第三方责任限额包括但不限于：因第三方故意或重大过失导致信托基金财产损失的责任。第三方服务的性质和重要性；第三方服务的市场价格；第三方服务的风险程度。3.第三方权利3.1.1根据合同约定，收取服务费用；3.1.2要求甲乙双方提供必要的信息和资料；3.1.3在其职责范围内，对信托基金的相关事务提出意见和建议。4.第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与投资者4.1.1第三方不直接与投资者发生法律关系，其服务对象为甲乙双方。4.1.2投资者如需与第三方发生直接联系，应经甲乙双方同意。4.2第三方与信托基金4.2.1第三方作为信托基金的服务提供者，其服务对象为信托基金。4.2.2第三方在提供服务过程中，应遵守信托基金的相关规定。4.3第三方与甲乙双方4.3.1第三方与甲乙双方之间为委托与受托关系，双方应签订服务协议。4.3.2第三方应按照服务协议的约定，履行其职责。5.第三方介入后的额外条款5.1.1第三方服务协议：明确第三方服务的具体内容、费用、责任限额等。5.1.2第三方保密协议：要求第三方对其在服务过程中知悉的信托基金商业秘密和投资者个人信息进行保密。5.1.3第三方责任追究机制：明确第三方在违约时的责任追究程序。6.第三方