2025版物业服务合同（含垃圾分类处理）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版物业服务合同（含垃圾分类处理）本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业服务提供方1.2物业服务接受方1.3双方联系方式2.服务内容与范围2.1物业管理服务内容2.2垃圾分类处理服务内容2.3其他附加服务内容3.服务期限与起止时间3.1合同有效期限3.2服务起止时间4.服务费用及支付方式4.1服务费用构成4.2费用支付方式4.3付款期限5.服务质量标准5.1物业管理服务质量标准5.2垃圾分类处理服务质量标准6.双方权利与义务6.1物业服务提供方的权利与义务6.2物业服务接受方的权利与义务7.违约责任7.1物业服务提供方违约责任7.2物业服务接受方违约责任8.争议解决方式8.1争议解决途径8.2争议解决期限9.合同变更与解除9.1合同变更9.2合同解除10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件11.合同附件11.1附件一：物业管理服务标准11.2附件二：垃圾分类处理方案11.3附件三：其他相关文件12.合同签订与生效12.1合同签订程序12.2合同生效日期13.合同备案及公示13.1合同备案13.2合同公示14.其他约定事项14.1不可抗力条款14.2通知方式14.3合同解释权14.4合同附件清单第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业服务提供方（1）名称：____________________（2）住所：____________________（3）法定代表人：____________________（4）联系电话：____________________（5）开户银行：____________________（6）银行账号：____________________1.2物业服务接受方（1）名称：____________________（2）住所：____________________（3）法定代表人：____________________（4）联系电话：____________________（5）开户银行：____________________（6）银行账号：____________________1.3双方联系方式（1）物业服务提供方联系方式：联系人：____________________联系电话：____________________电子邮箱：____________________（2）物业服务接受方联系方式：联系人：____________________联系电话：____________________电子邮箱：____________________2.服务内容与范围2.1物业管理服务内容（1）小区内的公共区域清洁、绿化、维护；（2）小区内的公共设施设备运行维护；（3）小区内的安全保卫、消防管理；（4）小区内的环境秩序维护；（5）小区业主大会、业主委员会的协助工作。2.2垃圾分类处理服务内容（1）垃圾分类宣传与教育；（2）垃圾分类设施的配置与维护；（3）垃圾分类收集、运输及处理；（4）垃圾分类成效的监测与评估。2.3其他附加服务内容（1）小区业主的咨询与投诉处理；（2）小区业主活动的组织与协调；（3）小区公共资源的租赁与经营管理。3.服务期限与起止时间3.1合同有效期限：自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2服务起止时间：自____年____月____日起至____年____月____日止。4.服务费用及支付方式4.1服务费用构成：（1）物业管理服务费；（2）垃圾分类处理服务费；（3）其他附加服务费用。4.2费用支付方式：（1）物业服务接受方应按月向物业服务提供方支付服务费用；（2）支付方式为银行转账。4.3付款期限：每月____日前支付当月服务费用。5.服务质量标准5.1物业管理服务质量标准：（1）小区公共区域清洁、绿化、维护：每周不少于____次；（2）小区公共设施设备运行维护：确保设备正常运行，及时维修；（3）小区内的安全保卫、消防管理：严格执行相关法律法规；（4）小区内的环境秩序维护：保持小区环境整洁、有序；（5）小区业主大会、业主委员会的协助工作：及时传达业主意见，协助业主大会、业主委员会开展工作。5.2垃圾分类处理服务质量标准：（1）垃圾分类宣传与教育：定期开展垃圾分类宣传活动；（2）垃圾分类设施的配置与维护：确保垃圾分类设施完好、充足；（3）垃圾分类收集、运输及处理：严格按照垃圾分类标准执行；（4）垃圾分类成效的监测与评估：定期进行监测与评估。6.双方权利与义务6.1物业服务提供方的权利与义务（1）权利：a.依法依约收取物业服务费用；b.享有合同约定的其他权利。（2）义务：a.按照合同约定提供物业服务；b.保障小区业主的合法权益；c.严格执行国家法律法规和行业标准。6.2物业服务接受方的权利与义务（1）权利：a.依法依约享受物业服务；b.享有合同约定的其他权利。（2）义务：a.依法依约支付物业服务费用；b.维护小区秩序，遵守小区管理规定；c.积极配合物业服务提供方的各项工作。8.争议解决方式8.1争议解决途径（1）双方应通过友好协商解决合同履行过程中产生的争议；（2）如协商不成，任何一方均有权向物业服务接受方所在地人民法院提起诉讼。8.2争议解决期限自争议发生之日起，双方应在____个工作日内协商解决；协商不成，任何一方均有权在____个工作日内向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.合同变更与解除9.1合同变更任何一方要求变更合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致并签订书面变更协议后，变更内容生效。9.2合同解除（1）因物业服务提供方违约导致合同无法继续履行时，物业服务接受方有权解除合同；（2）因物业服务接受方违约导致合同无法继续履行时，物业服务提供方有权解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法继续履行时，双方均有权解除合同；（4）合同约定的解除条件成就时，双方均可解除合同。10.合同生效及终止10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件（1）合同约定的服务期限届满；（2）合同解除；（3）物业服务接受方或物业服务提供方单方面终止服务。11.合同附件11.1附件一：物业管理服务标准（1）小区公共区域清洁、绿化、维护标准；（2）小区公共设施设备运行维护标准；（3）小区内的安全保卫、消防管理标准；（4）小区内的环境秩序维护标准。11.2附件二：垃圾分类处理方案（1）垃圾分类宣传与教育方案；（2）垃圾分类设施配置与维护方案；（3）垃圾分类收集、运输及处理方案；（4）垃圾分类成效监测与评估方案。11.3附件三：其他相关文件（1）物业服务接受方提供的业主资料；（2）物业服务提供方提供的资质证明文件；（3）双方协商一致的其他文件。12.合同签订与生效12.1合同签订程序（1）双方就合同内容达成一致；（2）双方签署合同；（3）合同双方签字（或盖章）。12.2合同生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.合同备案及公示13.1合同备案本合同签订后，物业服务提供方应在____个工作日内向当地物业管理主管部门备案。13.2合同公示物业服务提供方应在合同签订后____个工作日内，将合同主要内容在物业管理区域内进行公示。14.其他约定事项14.1不可抗力条款（1）不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等；（2）因不可抗力导致合同无法履行时，双方均不承担违约责任；（3）发生不可抗力事件后，双方应立即通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概述15.1第三方的定义在本合同中，“第三方”是指物业服务提供方和物业服务接受方之外的，因合同履行需要而介入的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、咨询服务机构、监理机构、评估机构等。15.2第三方介入的必要性第三方介入的目的是为了提高合同履行的效率、保障服务质量、解决争议或完成特定任务。16.第三方介入的条件16.1第三方介入的申请物业服务提供方或物业服务接受方如需第三方介入，应提前向对方提出书面申请，并说明介入的必要性、第三方的基本信息、介入的具体事项及预期效果。16.2第三方介入的批准对方应在____个工作日内答复是否同意第三方介入。如同意，双方应共同与第三方签订相应的协议或合同。17.第三方的责权利17.1第三方的权利（1）根据协议或合同，第三方有权获得相应的报酬或费用；（2）第三方有权要求物业服务提供方和物业服务接受方提供必要的信息和协助；（3）第三方有权对物业服务提供方和物业服务接受方的履约情况进行监督和评估。17.2第三方的义务（1）第三方应按照协议或合同约定，独立、公正地履行职责；（2）第三方应保守在履行职责过程中获取的保密信息；（3）第三方应承担因自身原因造成的损失或责任。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与物业服务提供方（1）第三方应服从物业服务提供方的管理，遵守物业服务提供方的规章制度；（2）第三方在履行职责过程中产生的费用，由物业服务提供方承担。18.2第三方与物业服务接受方（1）第三方应向物业服务接受方提供服务，并确保服务质量达到合同要求；（2）第三方在履行职责过程中产生的费用，由物业服务接受方承担。19.第三方责任限额19.1第三方责任限额的设定第三方责任限额应根据第三方介入的具体事项、职责范围和可能产生的风险进行合理设定。19.2第三方责任限额的约定（1）双方应在协议或合同中明确第三方责任限额；（2）第三方责任限额的超出部分，由物业服务提供方和物业服务接受方根据合同约定承担相应的责任。20.第三方介入的终止20.1第三方介入的终止条件（1）合同约定的服务期限届满；（2）合同解除；（3）第三方完成约定的职责。20.2第三方介入的终止程序（1）物业服务提供方或物业服务接受方提出终止第三方介入的申请；（2）双方同意后，与第三方协商终止协议或合同；第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理服务标准详细要求：包括小区公共区域清洁、绿化、维护标准，公共设施设备运行维护标准，安全保卫、消防管理标准，环境秩序维护标准等。附件说明：此附件为物业服务提供方提供的服务质量标准，用于指导物业服务提供方的日常管理工作。2.附件二：垃圾分类处理方案详细要求：包括垃圾分类宣传与教育方案，垃圾分类设施配置与维护方案，垃圾分类收集、运输及处理方案，垃圾分类成效监测与评估方案等。附件说明：此附件为垃圾分类处理服务的具体实施方案，用于指导垃圾分类处理工作的开展。3.附件三：物业服务提供方资质证明文件详细要求：包括物业服务提供方的营业执照、资质证书、相关许可证等。附件说明：此附件用于证明物业服务提供方具备提供物业管理服务的资格和能力。4.附件四：物业服务接受方提供的业主资料详细要求：包括业主的姓名、联系方式、房屋信息等。附件说明：此附件用于物业服务提供方了解业主信息，以便更好地提供服务。5.附件五：双方协商一致的其他文件详细要求：包括合同补充协议、会议纪要、通知等。附件说明：此附件用于记录双方协商一致的其他事项。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：物业服务提供方未按照合同约定提供服务；物业服务接受方未按照合同约定支付费用；双方未按照合同约定履行通知、协助等义务；第三方未按照协议或合同约定履行职责。2.责任认定标准：违约行为的认定以合同约定为准，双方应按照合同条款进行判断；违约责任的承担应与违约行为的严重程度相对应。3.违约责任示例：物业服务提供方未按时清理小区公共区域，造成业主投诉，物业服务提供方应承担相应的违约责任；物业服务接受方未按时支付物业服务费用，物业服务提供方有权暂停部分或全部服务；第三方在提供垃圾分类处理服务过程中，因自身原因导致分类设施损坏，第三方应承担维修或更换责任。全文完。2024版物业服务合同（含垃圾分类处理）1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业服务方基本信息1.2业主方基本信息1.3合同签订日期及有效期2.服务范围及内容2.1物业管理服务范围2.2物业管理服务内容2.3垃圾分类处理服务2.4业主公共设施设备维护2.5业主公共区域清洁2.6业主公共区域绿化2.7业主公共安全防范2.8业主公共秩序维护2.9业主投诉处理3.服务费用及支付方式3.1物业服务费用标准3.2垃圾分类处理费用标准3.3费用支付方式3.4费用支付时间4.服务质量及标准4.1物业管理服务质量标准4.2垃圾分类处理服务质量标准4.3业主公共设施设备维护标准4.4业主公共区域清洁标准4.5业主公共区域绿化标准4.6业主公共安全防范标准4.7业主公共秩序维护标准4.8业主投诉处理标准5.违约责任5.1物业服务方违约责任5.2业主方违约责任5.3违约责任赔偿6.合同解除及终止6.1合同解除条件6.2合同终止条件6.3合同解除及终止程序7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决费用8.通知与送达8.1通知方式8.2送达方式8.3送达地址9.合同附件9.1物业管理服务协议9.2垃圾分类处理协议9.3其他相关附件10.合同生效10.1合同生效条件10.2合同生效日期11.合同变更11.1合同变更程序11.2合同变更内容11.3合同变更生效日期12.合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除程序12.3合同解除生效日期13.合同终止13.1合同终止条件13.2合同终止程序13.3合同终止生效日期14.其他约定事项14.1合同未尽事宜14.2争议解决方式补充14.3其他补充事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业服务方基本信息1.1.1物业服务方名称：________1.1.2物业服务方法定代表人：________1.1.3物业服务方注册地址：________1.1.4物业服务方联系电话：________1.1.5物业服务方电子邮箱：________1.2业主方基本信息1.2.1业主方名称：________1.2.2业主方法定代表人：________1.2.3业主方注册地址：________1.2.4业主方联系电话：________1.2.5业主方电子邮箱：________1.3合同签订日期及有效期1.3.1合同签订日期：________1.3.2合同有效期：自________至________2.服务范围及内容2.1物业管理服务范围2.1.1住宅小区物业管理2.1.2商业楼宇物业管理2.1.3办公楼物业管理2.2物业管理服务内容2.2.1业主公共区域清洁2.2.2业主公共区域绿化2.2.3业主公共安全防范2.2.4业主公共秩序维护2.2.5业主公共设施设备维护2.3垃圾分类处理服务2.3.1垃圾分类投放指导2.3.2垃圾分类收集与运输2.3.3垃圾分类处理设施维护2.4业主公共设施设备维护2.4.1供水、供电、供气设施维护2.4.2电梯、消防设施维护2.4.3其他公共设施设备维护2.5业主公共区域清洁2.5.1公共区域日常清洁2.5.2公共区域垃圾清运2.5.3公共区域绿化养护2.6业主公共区域绿化2.6.1公共区域绿化设计2.6.2公共区域绿化种植与养护2.6.3公共区域绿化设施维护2.7业主公共安全防范2.7.124小时安保巡逻2.7.2入住、访客登记2.7.3应急事件处理2.8业主公共秩序维护2.8.1公共区域秩序维护2.8.2业主投诉处理2.8.3公共区域安全管理2.9业主投诉处理2.9.1业主投诉接收与登记2.9.2业主投诉处理流程2.9.3业主投诉处理结果反馈3.服务费用及支付方式3.1物业服务费用标准3.1.1物业管理服务收费标准3.1.2垃圾分类处理收费标准3.2垃圾分类处理费用标准3.2.1垃圾分类投放指导费用3.2.2垃圾分类收集与运输费用3.2.3垃圾分类处理设施维护费用3.3费用支付方式3.3.1银行转账支付3.3.2现金支付3.3.3其他支付方式3.4费用支付时间3.4.1每月________日支付3.4.2一次性支付3.4.3其他支付时间4.服务质量及标准4.1物业管理服务质量标准4.1.1业主公共区域清洁4.1.2业主公共区域绿化4.1.3业主公共安全防范4.1.4业主公共秩序维护4.1.5业主公共设施设备维护4.2垃圾分类处理服务质量标准4.2.1垃圾分类投放指导4.2.2垃圾分类收集与运输4.2.3垃圾分类处理设施维护4.3业主公共设施设备维护标准4.3.1供水、供电、供气设施维护4.3.2电梯、消防设施维护4.3.3其他公共设施设备维护4.4业主公共区域清洁标准4.4.1公共区域日常清洁4.4.2公共区域垃圾清运4.4.3公共区域绿化养护4.5业主公共区域绿化标准4.5.1公共区域绿化设计4.5.2公共区域绿化种植与养护4.5.3公共区域绿化设施维护4.6业主公共安全防范标准4.6.124小时安保巡逻4.6.2入住、访客登记4.6.3应急事件处理4.7业主公共秩序维护标准4.7.1公共区域秩序维护4.7.2业主投诉处理4.7.3公共区域安全管理4.8业主投诉处理标准4.8.1业主投诉接收与登记4.8.2业主投诉处理流程4.8.3业主投诉处理结果反馈5.违约责任5.1物业服务方违约责任5.1.1未按时提供物业管理服务5.1.2未按标准提供物业管理服务5.1.3违反合同约定5.2业主方违约责任5.2.1未按时支付物业服务费用5.2.2未经允许损坏公共设施设备5.2.3违反公共秩序5.3违约责任赔偿5.3.1违约责任赔偿金额5.3.2赔偿方式6.合同解除及终止6.1合同解除条件6.1.1物业服务方严重违约6.1.2业主方严重违约6.1.3法律法规规定的其他解除条件6.2合同终止条件6.2.1合同期限届满6.2.2双方协商一致6.2.3法律法规规定的其他终止条件6.3合同解除及终止程序6.3.1提前通知对方6.3.2采取书面形式6.3.3协商解决争议7.争议解决7.1争议解决方式7.1.1协商解决7.1.2仲裁解决7.1.3诉讼解决7.2争议解决机构7.2.1仲裁委员会7.2.2法院7.3争议解决费用7.3.1争议解决费用承担方7.3.2费用支付方式8.通知与送达8.1通知方式8.1.1邮寄：通过挂号信或者特快专递寄送至对方地址8.1.2电子邮件：通过电子邮箱发送至对方电子邮箱地址8.1.3短信：通过短信平台发送至对方联系电话8.1.4当面通知：直接通知对方或其法定代表人的方式8.2送达方式8.2.1邮寄送达：以挂号信或特快专递记录送达日期8.2.2电子邮件送达：以发送成功并对方确认收到的日期8.2.3短信送达：以发送成功并对方回复确认收到的日期8.2.4当面送达：以对方签收的日期8.3送达地址8.3.1物业服务方送达地址：________8.3.2业主方送达地址：________9.合同附件9.1物业管理服务协议9.1.1物业管理服务协议内容9.1.2物业管理服务协议签订日期9.2垃圾分类处理协议9.2.1垃圾分类处理协议内容9.2.2垃圾分类处理协议签订日期9.3其他相关附件9.3.1合同双方身份证复印件9.3.2物业服务方营业执照复印件9.3.3业主方房产证复印件10.合同生效10.1合同生效条件10.1.1合同双方签字盖章10.1.2合同内容符合法律法规10.1.3合同附件齐全10.2合同生效日期10.2.1合同签订日期为合同生效日期11.合同变更11.1合同变更程序11.1.1双方协商一致11.1.2以书面形式进行变更11.1.3变更内容应明确具体11.2合同变更内容11.2.1服务内容变更11.2.2服务费用变更11.2.3其他合同内容变更11.3合同变更生效日期11.3.1变更内容生效日期为变更协议签订日期12.合同解除12.1合同解除条件12.1.1合同约定的解除条件12.1.2法律法规规定的解除条件12.2合同解除程序12.2.1提前通知对方12.2.2以书面形式进行解除12.2.3解除原因应明确具体12.3合同解除生效日期12.3.1解除协议签订日期为合同解除生效日期13.合同终止13.1合同终止条件13.1.1合同期限届满13.1.2合同双方协商一致13.1.3法律法规规定的其他终止条件13.2合同终止程序13.2.1提前通知对方13.2.2以书面形式进行终止13.2.3终止原因应明确具体13.3合同终止生效日期13.3.1终止协议签订日期为合同终止生效日期14.其他约定事项14.1合同未尽事宜14.1.1本合同未尽事宜，双方应友好协商解决14.1.2任何补充协议与本合同具有同等法律效力14.2争议解决方式补充14.2.1若协商无法解决争议，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼14.2.2争议解决过程中，双方应保持良好沟通，避免影响合同履行14.3其他补充事项14.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效14.3.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1第三方是指在合同履行过程中，根据甲乙双方协商一致或法律法规规定，介入合同关系中的独立主体。15.1.2第三方可以是中介机构、评估机构、监理机构、仲裁机构等。15.2第三方介入条件15.2.1合同双方协商一致，同意第三方介入。15.2.2法律法规或合同约定允许第三方介入。15.3第三方责任限额15.3.1第三方责任限额是指第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲方或乙方损失的最高赔偿金额。15.3.2第三方责任限额应在合同中明确约定，并经甲乙双方确认。15.4第三方责权利15.4.1责任：第三方应按照合同约定和法律法规的规定，履行其职责，并对自身行为负责。15.4.2权利：第三方有权要求甲方或乙方提供必要的资料和条件，以履行其职责。15.4.3利益：第三方有权获得合同约定的报酬。15.5第三方与其他各方的划分说明15.5.1第三方与甲方的关系：第三方应向甲方提供合同履行过程中的相关信息和报告。第三方应接受甲方的监督和指导。第三方对甲方造成的损失，应根据合同约定承担相应责任。15.5.2第三方与乙方的关系：第三方应向乙方提供合同履行过程中的相关信息和报告。第三方应接受乙方的监督和指导。第三方对乙方造成的损失，应根据合同约定承担相应责任。15.6第三方介入的具体条款15.6.1第三方介入的协议：第三方介入协议应明确第三方的职责、权利、义务和责任限额。第三方介入协议应经甲乙双方签字盖章后生效。15.6.2第三方介入的程序：第三方介入前，甲乙双方应协商确定第三方的具体职责和权限。第三方介入后，应按照合同约定和法律法规的规定，独立履行职责。第三方在履行职责过程中，如遇到问题，应及时与甲乙双方沟通。15.6.3第三方介入的监督与考核：甲乙双方有权对第三方的履职情况进行监督和考核。第三方应定期向甲乙双方报告履职情况。甲乙双方有权要求第三方对履职过程中出现的问题进行整改。16.额外条款及说明16.1甲乙方根据本合同有第三方介入时，需增加的额外条款：明确第三方介入的职责和权限。明确第三方介入的费用承担。明确第三方介入的期限。明确第三方介入的终止条件。16.2额外说明：第三方介入的目的是为了确保合同履行，提高合同履行的效率和质量。第三方介入应遵循公平、公正、公开的原则。第三方介入不应影响甲乙双方的合法权益。第三方介入的费用应由合同双方按照约定的比例分担。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务协议详细要求：协议内容应包括服务范围、服务内容、服务标准、费用标准、违约责任等。说明：本附件为合同的重要组成部分，用于明确物业管理服务的具体内容。2.垃圾分类处理协议详细要求：协议内容应包括垃圾分类处理的标准、费用、责任划分等。说明：本附件为合同的重要组成部分，用于明确垃圾分类处理的实施细节。3.业主公共设施设备维护清单详细要求：清单应详细列出所有公共设施设备的名称、型号、位置、维护周期等。说明：本附件为合同的重要组成部分，用于明确公共设施设备的维护责任。4.业主公共区域清洁标准详细要求：标准应详细规定公共区域的清洁频率、清洁内容、清洁质量等。说明：本附件为合同的重要组成部分，用于明确公共区域清洁的责任和要求。5.业主公共区域绿化标准详细要求：标准应详细规定绿化的种类、数量、养护周期、养护标准等。说明：本附件为合同的重要组成部分，用于明确公共区域绿化的责任和要求。6.业主公共安全防范方案详细要求：方案应包括安全防范措施、应急预案、责任分配等。说明：本附件为合同的重要组成部分，用于明确公共区域安全防范的责任和要求。7.业主投诉处理流程详细要求：流程应包括投诉接收、处理、反馈等环节。说明：本附件为合同的重要组成部分，用于明确业主投诉处理的规范流程。8.合同双方身份证复印件详细要求：提供双方身份证的正反面复印件，确保身份信息真实有效。说明：本附件用于核实合同双方的身份信息。9.物业服务方营业执照复印件详细要求：提供物业服务方营业执照的正反面复印件，确保其合法经营。说明：本附件用于核实物业服务方的经营资质。10.业主方房产证复印件详细要求：提供业主方房产证的正反面复印件，确保房产所有权真实有效。说明：本附件用于核实业主方的房产所有权。说明二：违约行为及责任认定：1.物业服务方违约行为及责任认定违约行为：未按时提供物业管理服务。责任认定：按合同约定赔偿业主方因违约造成的损失。示例：如因物业服务方原因导致业主方财产损失，物业服务方应赔偿损失金额。2.业主方违约行为及责任认定违约行为：未按时支付物业服务费用。责任认定：按合同约定支付滞纳金。示例：如业主方未按时支付物业服务费用，应向物业服务方支付相应滞纳金。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：第三方未按合同约定履行职责。责任认定：第三方应承担合同约定的违约责任，并赔偿甲乙双方因违约造成的损失。示例：如第三方未按时完成评估报告，应向甲乙双方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。4.合同解除违约行为及责任认定违约行为：未经允许擅自解除合同。责任认定：违约方应承担合同约定的违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。示例：如一方未经对方同意擅自解除合同，应向对方支付违约金，并赔偿损失。5.合同终止违约行为及责任认定违约行为：违反合同约定导致合同终止。责任认定：违约方应承担合同约定的违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。示例：如一方违反合同约定导致合同终止，应向对方支付违约金，并赔偿损失。全文完。2024版物业服务合同（含垃圾分类处理）2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业服务提供方1.2业主委员会或业主代表1.3业主2.物业服务内容及范围2.1物业管理服务2.2公共设施设备维护保养2.3保安、消防、环境卫生服务2.4垃圾分类处理服务3.服务期限及费用3.1服务期限3.2费用构成3.3费用支付方式3.4费用调整机制4.物业共用部位、共用设施设备的使用与维护4.1使用规定4.2维护责任4.3维护费用5.业主共同利益维护5.1共同利益事项5.2决策程序5.3争议解决机制6.物业维修基金管理6.1基金来源6.2使用范围6.3管理办法7.业主权利和义务7.1业主权利7.2业主义务8.物业服务合同变更与解除8.1变更条件8.2变更程序8.3解除条件8.4解除程序9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约赔偿10.争议解决方式10.1内部协商10.2仲裁10.3诉讼11.合同生效及终止11.1生效条件11.2生效日期11.3终止条件11.4终止程序12.合同附件12.1附件一：物业服务内容明细12.2附件二：物业服务收费标准12.3附件三：垃圾分类处理方案13.其他约定13.1法律适用13.2合同份数13.3合同签署14.合同附件清单14.1附件一：物业服务内容明细14.2附件二：物业服务收费标准14.3附件三：垃圾分类处理方案第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业服务提供方1.1.1名称：X物业管理公司1.1.2注册地址：市区路号1.1.3法定代表人：1.1.4联系电话：13856781.2业主委员会或业主代表1.2.1名称：小区业主委员会1.2.2注册地址：市区路号1.2.3主任：1.2.4联系电话：13956781.3业主1.3.1业主姓名：1.3.2业主地址：市区路号栋单元室1.3.3联系电话：13756782.物业服务内容及范围2.1物业管理服务2.1.1对小区内公共区域进行日常清洁、绿化、维护等工作2.1.2管理小区内公共设施设备，确保其正常运行2.2公共设施设备维护保养2.2.1定期对电梯、消防设施、供电供水设施等进行检查、保养2.2.2及时修复损坏的公共设施设备2.3保安、消防、环境卫生服务2.3.124小时安保巡逻，确保小区安全2.3.2定期进行消防演习，提高消防安全意识2.3.3定期清理小区内垃圾，保持环境卫生2.4垃圾分类处理服务2.4.1设立垃圾分类投放点，引导业主进行垃圾分类2.4.2定时收集分类后的垃圾，并进行后续处理3.服务期限及费用3.1服务期限3.1.1本合同服务期限自2024年1月1日起至2026年12月31日止3.2费用构成3.2.1物业管理服务费3.2.2公共设施设备维护保养费3.2.3保安、消防、环境卫生服务费3.2.4垃圾分类处理服务费3.3费用支付方式3.3.1业主每月缴纳物业管理服务费3.3.2公共设施设备维护保养费、保安、消防、环境卫生服务费、垃圾分类处理服务费根据实际发生情况在年度内结算3.4费用调整机制3.4.1如物价上涨或政策调整，双方可协商调整费用4.物业共用部位、共用设施设备的使用与维护4.1使用规定4.1.1业主应遵守共用部位、共用设施设备的使用规定，不得私自占用或损坏4.2维护责任4.2.1物业服务提供方负责共用部位、共用设施设备的日常维护保养4.2.2业主应配合物业服务提供方进行维护保养工作4.3维护费用4.3.1维护费用由业主承担，具体费用由物业服务提供方制定并报业主委员会或业主代表审核通过5.业主共同利益维护5.1共同利益事项5.1.1小区内公共设施设备的更新改造5.1.2小区绿化、环境卫生的改善5.2决策程序5.2.1业主委员会或业主代表负责共同利益事项的决策5.2.2业主可向业主委员会或业主代表提出建议和意见5.3争议解决机制5.3.1业主与业主委员会或业主代表发生争议时，可协商解决；协商不成的，可申请仲裁或诉讼6.物业维修基金管理6.1基金来源6.1.1物业管理服务费6.1.2业主自筹资金6.2使用范围6.2.1小区内公共设施设备的维修、更新改造6.2.2小区绿化、环境卫生的改善6.3管理办法6.3.1物业服务提供方负责基金的管理和使用6.3.2业主委员会或业主代表对基金的使用进行监督8.物业服务合同变更与解除8.1变更条件8.1.1合同双方协商一致，可对合同内容进行变更8.1.2因不可抗力导致合同无法履行，可变更合同内容或解除合同8.2变更程序8.2.1双方应书面提出变更请求，并经对方确认8.2.2变更后的合同应重新签订，并报相关管理部门备案8.3解除条件8.3.1合同一方严重违约，另一方有权解除合同8.3.2合同因不可抗力导致无法履行，双方协商一致可解除合同8.4解除程序8.4.1解除合同应书面通知对方8.4.2解除合同后，双方应妥善处理遗留问题9.违约责任9.1违约情形9.1.1物业服务提供方未按合同约定提供服务9.1.2业主未按合同约定缴纳费用9.1.3双方在履行合同过程中违反法律法规9.2违约责任承担9.2.1违约方应承担相应的违约责任9.2.2违约方应向守约方支付违约金9.3违约赔偿9.3.1违约造成的损失，违约方应承担赔偿责任10.争议解决方式10.1内部协商10.1.1双方发生争议时，应通过内部协商解决10.2仲裁10.2.1协商不成的，可提交仲裁机构仲裁10.3诉讼10.3.1仲裁不成的，可向人民法院提起诉讼11.合同生效及终止11.1生效条件11.1.1合同双方签字盖章后生效11.1.2合同签订后，应报相关管理部门备案11.2生效日期11.2.1合同自双方签字盖章之日起生效11.3终止条件11.3.1合同期满11.3.2合同解除11.4终止程序11.4.1合同终止前，双方应妥善处理遗留问题11.4.2合同终止后，双方应互相出具终止证明12.合同附件12.1附件一：物业服务内容明细12.1.1物业管理服务内容12.1.2公共设施设备维护保养项目12.1.3保安、消防、环境卫生服务标准12.1.4垃圾分类处理方案12.2附件二：物业服务收费标准12.2.1物业管理服务费收费标准12.2.2公共设施设备维护保养费收费标准12.2.3保安、消防、环境卫生服务费收费标准12.2.4垃圾分类处理服务费收费标准12.3附件三：垃圾分类处理方案12.3.1垃圾分类标准12.3.2垃圾分类投放点设置12.3.3垃圾分类收集、运输和处理流程13.其他约定13.1法律适用13.1.1本合同适用中华人民共和国法律法规13.2合同份数13.2.1本合同一式两份，双方各执一份13.3合同签署13.3.1本合同经双方签字盖章后生效14.合同附件清单14.1附件一：物业服务内容明细14.2附件二：物业服务收费标准14.3附件三：垃圾分类处理方案第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念及定义1.1第三方是指在物业服务合同履行过程中，为了实现合同目的，经合同双方同意介入合同关系的自然人、法人或其他组织。1.2第三方包括但不限于中介方、专业服务机构、评估机构、咨询机构等。2.第三方介入条件2.1第三方介入需经合同双方书面同意，并签订第三方介入协议。2.2第三方介入协议应明确第三方的权利、义务、责任和限制。3.第三方权利与义务3.1第三方有权根据合同约定和要求，独立开展相关工作，并享有相应的报酬。3.2第三方应遵守国家法律法规、行业标准及合同约定，履行合同义务。3.3第三方应确保其提供的服务质量，对因自身原因造成的损失承担赔偿责任。4.第三方责任限额4.1第三方责任限额应根据第三方介入协议及合同约定确定。4.2第三方责任限额应包括但不限于：4.1.1第三方在履行合同过程中因自身原因造成的损失；4.1.2第三方因违反法律法规、行业标准或合同约定造成的损失；4.1.3第三方因故意或重大过失造成的损失。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与物业服务提供方、业主委员会或业主代表、业主之间的关系由第三方介入协议明确。5.2第三方与物业服务提供方、业主委员会或业主代表、业主的划分如下：5.2.1第三方与物业服务提供方之间的关系：第三方为物业服务提供方提供专业服务，双方按协议约定进行合作。5.2.2第三方与业主委员会或业主代表之间的关系：第三方协助业主委员会或业主代表开展工作，双方按协议约定进行合作。5.2.3第三方与业主之间的关系：第三方为业主提供相关服务，业主按合同约定支付费用。6.第三方介入程序6.1第三方介入前，物业服务提供方应向业主委员会或业主代表、业主告知第三方介入的相关事宜。6.2业主委员会或业主代表、业主对第三方介入有异议的，应在接到通知之日起5个工作日内提出。6.3第三方介入协议签订后，物业服务提供方、业主委员会或业主代表、业主应按协议约定履行各自的权利和义务。7.第三方介入终止7.1第三方介入协议终止条件：7.1.1第三方完成合同约定的任务；7.1