2025版按揭房屋购房合同备案指南3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版按揭房屋购房合同备案指南本合同目录一览1.合同订立依据1.1国家相关法律法规1.2地方性政策规定1.3房地产开发商与购房者约定2.房屋基本情况2.1房屋位置及面积2.2房屋用途2.3房屋权属证书2.4房屋配套设施3.按揭贷款事项3.1贷款银行及贷款额度3.2贷款期限及利率3.3贷款还款方式3.4贷款保险4.购房款支付及退款4.1首付款支付方式及比例4.2逾期付款及违约责任4.3退款条件及流程5.房屋交付及验收5.1房屋交付时间5.2验收标准及程序5.3验收不合格的处理6.房屋产权过户6.1过户手续及费用6.2过户时间6.3产权登记7.产权转移登记费用7.1登记费用承担7.2登记费用支付时间7.3登记费用支付方式8.购房者义务及责任8.1遵守国家法律法规8.2依法纳税8.3不得擅自改变房屋结构及用途9.开发商义务及责任9.1交付合格房屋9.2依法承担保修责任9.3不得擅自更改房屋配套设施10.违约责任10.1购房者违约责任10.2开发商违约责任10.3第三方违约责任11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决期限12.合同生效及解除12.1合同生效条件12.2合同解除条件12.3合同解除程序13.合同附件13.1房屋产权证13.2房屋买卖合同13.3按揭贷款合同13.4其他相关文件14.其他约定14.1合同未尽事宜另行协商14.2合同未尽事宜的补充14.3合同解释权归双方共同所有第一部分：合同如下：1.合同订立依据1.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规制定。1.2本合同还遵循《关于进一步加强房地产市场监管的通知》等相关地方性政策规定。1.3双方根据《房屋买卖合同》约定，自愿签订本合同。2.房屋基本情况2.1房屋位于市区街道号，建筑面积为平方米。2.2房屋用途为住宅，规划用途为。2.3房屋权属证书为市区房屋权属登记中心出具的号房地产权证。2.4房屋配套设施包括：中央空调、燃气、暖气、电梯、停车位等。3.按揭贷款事项3.1贷款银行：银行。3.2贷款额度：人民币万元。3.3贷款期限：年。3.4贷款利率：按银行同期贷款利率执行。3.5贷款还款方式：等额本息。3.6贷款保险：购房者需购买保险公司的保险。4.购房款支付及退款4.1首付款：购房者应在合同签订之日起日内支付首付款人民币万元。4.2逾期付款：如购房者逾期支付首付款，每逾期一日，应向开发商支付%的违约金。4.3退款条件：如因不可抗力导致合同无法履行，购房者有权要求退款，但需扣除已发生的费用。5.房屋交付及验收5.1房屋交付时间：开发商应在合同约定的交付日期前日内将房屋交付给购房者。5.2验收标准：房屋应符合国家相关房屋质量标准及合同约定。5.3验收程序：购房者应在房屋交付后日内进行验收，如发现质量问题，应立即通知开发商。6.房屋产权过户6.1过户手续：购房者应按照开发商提供的流程办理房屋产权过户手续。6.2过户时间：购房者应在合同签订之日起个月内完成房屋产权过户。6.3产权登记：房屋产权过户后，购房者应及时办理产权登记手续。7.产权转移登记费用7.1登记费用承担：房屋产权转移登记费用由购房者承担。7.2登记费用支付时间：购房者应在办理产权过户手续前支付登记费用。7.3登记费用支付方式：购房者可通过银行转账、现金等方式支付登记费用。8.房屋产权过户8.1过户手续及费用8.1.3过户费用包括：契税、印花税、登记费、评估费等，具体费用根据当地政策及房屋评估价值确定。8.2过户时间8.2.1房屋产权过户应在购房者支付完首付款及全部购房款后，由开发商协助办理。8.2.2开发商应在购房者提供完整过户手续后个工作日内完成过户申请。8.3产权登记8.3.1房屋产权登记由购房者自行或委托开发商办理。8.3.2房屋产权登记完成后，购房者应及时领取房屋产权证书。9.产权转移登记费用9.1登记费用承担9.1.1房屋产权转移登记费用由购房者承担。9.1.2登记费用包括但不限于房屋登记费、印花税、契税等。9.2登记费用支付时间9.2.1购房者应在办理产权转移登记手续前支付全部登记费用。9.2.2购房者未在规定时间内支付登记费用的，开发商有权拒绝办理过户手续。9.3登记费用支付方式9.3.1购房者可通过银行转账、现金支付等方式支付登记费用。9.3.2支付凭证应妥善保管，作为日后办理产权登记的依据。10.购房者义务及责任10.1购房者应按照合同约定支付购房款，并按时偿还按揭贷款。10.2购房者应遵守房屋使用规定，不得擅自改变房屋结构及用途。10.3购房者应依法纳税，并承担因房屋使用产生的相关费用。11.开发商义务及责任11.1开发商应按照合同约定交付合格房屋，并承担保修责任。11.2开发商应按照约定的时间和质量标准完成房屋建设，并确保房屋符合国家相关法律法规的要求。11.3开发商应提供房屋产权过户所需的全部合法手续。12.违约责任12.1购房者未按时支付购房款或按揭贷款的，应向开发商支付逾期付款违约金。12.2开发商未按时交付房屋或提供过户手续的，应向购房者支付违约金。12.3双方违反合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。13.争议解决13.1双方发生争议，应友好协商解决。13.2协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。14.合同生效及解除14.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同生效后，任何一方不得擅自解除合同。14.3因不可抗力导致合同无法履行的，双方均可解除合同，并互不承担违约责任。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定义：本合同所指的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、咨询机构、保险公司等，其介入需符合本合同约定。15.2介入目的：第三方介入旨在协助合同双方履行合同义务，提供专业服务，保障交易安全。16.第三方介入程序16.1购房者或开发商可邀请第三方介入合同履行过程，并提前与第三方签订相应服务合同。16.2第三方介入前，需向甲乙双方提交相关资质证明和服务协议。17.第三方责任17.1第三方在合同履行过程中，应遵循诚实信用原则，提供真实、准确、专业的服务。17.2第三方因故意或重大过失导致合同履行出现问题的，应承担相应法律责任。18.第三方责任限额18.1第三方责任限额应根据第三方服务合同约定，但不得超过本合同交易金额的%。18.2第三方责任限额包括但不限于：直接经济损失、违约金、赔偿金等。19.第三方与其他各方的责任划分19.1第三方仅对甲乙双方提供的服务负责，不直接对购房者和开发商承担责任。19.2甲乙双方应确保第三方提供的资料和服务的真实性，如因资料不实导致损失，由甲乙双方自行承担。19.3第三方在提供评估、咨询等服务时，甲乙双方应充分了解第三方服务范围和限制，避免误解和纠纷。20.第三方介入时的额外条款20.1第三方介入时，甲乙双方应就第三方责任、费用承担、服务内容等事项达成一致，并在本合同中增加相应条款。20.2第三方介入时，甲乙双方应确保第三方服务不影响合同履行的正常进行。21.第三方介入时的费用承担21.1第三方介入产生的费用，由甲乙双方根据实际情况和第三方服务合同约定分担。21.2如第三方服务合同未约定费用分担，则由提出介入请求的一方承担。22.第三方介入后的合同变更22.1第三方介入后，如需对本合同进行变更，甲乙双方应与第三方协商一致，并在变更后的合同中明确第三方的责任和义务。23.第三方介入后的争议解决23.1第三方介入过程中发生争议，甲乙双方应通过协商解决。23.2协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同详细要求：合同应包含房屋基本情况、购房款支付、产权过户、违约责任等内容，并经双方签字（或盖章）确认。说明：本合同附件一为房屋买卖合同，是合同的重要组成部分。2.房屋权属证书详细要求：提供房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件。说明：本合同附件二为房屋权属证书，证明房屋所有权和土地使用权。3.按揭贷款合同详细要求：包含贷款银行、贷款额度、贷款期限、利率、还款方式等内容，并经贷款银行和购房者签字（或盖章）确认。说明：本合同附件三为按揭贷款合同，约定购房者与贷款银行之间的权利义务。4.房屋验收报告详细要求：由开发商提供房屋验收报告，证明房屋符合验收标准。说明：本合同附件四为房屋验收报告，证明房屋交付时符合约定质量标准。5.房屋测绘报告详细要求：提供房屋测绘报告，证明房屋面积、结构等符合规划要求。说明：本合同附件五为房屋测绘报告，作为房屋面积和结构的重要依据。6.房屋产权过户手续详细要求：包括购房合同、房屋权属证书、契税完税证明等过户手续。说明：本合同附件六为房屋产权过户手续，用于办理房屋产权转移登记。7.房屋产权证书详细要求：提供房屋产权证书，证明购房者拥有房屋所有权。说明：本合同附件七为房屋产权证书，作为购房者拥有房屋所有权的法律凭证。8.房屋保险单详细要求：提供房屋保险单，证明购房者已购买房屋保险。说明：本合同附件八为房屋保险单，保障购房者权益。9.付款凭证详细要求：包括首付款、购房款、按揭贷款等付款凭证。说明：本合同附件九为付款凭证，证明购房者已支付相关款项。10.争议解决协议详细要求：双方在争议解决过程中签订的协议。说明：本合同附件十为争议解决协议，用于解决合同履行过程中的争议。说明二：违约行为及责任认定：1.购房者违约行为违约行为：未按时支付购房款或按揭贷款。责任认定：支付逾期付款违约金，违约金按逾期天数及合同约定比例计算。示例：购房者未在约定时间内支付首付款，每逾期一日，应向开发商支付元的违约金。2.开发商违约行为违约行为：未按时交付房屋或提供过户手续。责任认定：支付违约金，违约金按逾期天数及合同约定比例计算。示例：开发商未在约定时间内交付房屋，每逾期一日，应向购房者支付元的违约金。3.第三方违约行为违约行为：提供虚假资料、服务不到位等。责任认定：根据第三方服务合同约定，由第三方承担相应法律责任。示例：第三方评估机构提供虚假评估报告，导致购房者权益受损，第三方应承担赔偿责任。4.不可抗力违约违约行为：因不可抗力导致合同无法履行。责任认定：双方互不承担违约责任。示例：因地震导致房屋无法交付，双方均不承担违约责任。全文完。2024版按揭房屋购房合同备案指南1本合同目录一览1.合同订立与效力1.1合同签订主体1.2合同签订时间与地点1.3合同生效条件1.4合同变更与解除1.5合同争议解决方式2.房屋信息2.1房屋基本情况2.2房屋产权状况2.3房屋权属证明文件2.4房屋用途及限制3.按揭贷款3.1贷款金额与期限3.2贷款利率与还款方式3.3贷款申请与审批3.4贷款发放与支付3.5贷款逾期与罚息4.房屋交付4.1房屋交付时间与条件4.2房屋验收与交付手续4.3房屋交付责任与风险5.房屋过户5.1房屋过户手续与费用5.2房屋过户时间与期限5.3房屋过户责任与风险6.产权登记6.1产权登记申请与办理6.2产权登记费用与期限6.3产权登记风险与责任7.房屋维修与保养7.1房屋维修责任与费用7.2房屋保养责任与费用7.3房屋维修与保养期限8.保险8.1保险种类与保险金额8.2保险费用与缴纳方式8.3保险责任与赔偿范围9.违约责任9.1违约行为与认定9.2违约责任承担方式9.3违约责任免除条件10.不可抗力10.1不可抗力事件的范围10.2不可抗力事件的处理10.3不可抗力事件的证明11.合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序11.3合同解除后的处理12.合同终止12.1合同终止条件12.2合同终止程序12.3合同终止后的处理13.附件与补充协议13.1附件内容与作用13.2补充协议的签订与效力13.3附件与补充协议的修改14.其他14.1合同未尽事宜的处理14.2合同解释与适用14.3合同的生效与备案第一部分：合同如下：1.合同订立与效力1.1合同签订主体（1）卖方：全称为_______，注册地址为_______，法定代表人为_______，统一社会信用代码为_______。（2）买方：全称为_______，注册地址为_______，法定代表人为_______，统一社会信用代码为_______。1.2合同签订时间与地点本合同于_______年_______月_______日在_______市_______区_______地点签订。1.3合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。1.4合同变更与解除（1）合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。（2）合同的解除需符合法定或约定的条件，并经双方协商一致，并以书面形式作出。1.5合同争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。2.房屋信息2.1房屋基本情况（1）房屋坐落：_______。（2）房屋建筑面积：_______平方米。（3）房屋结构：_______。2.2房屋产权状况（1）房屋产权证号：_______。（2）房屋所有权人：_______。2.3房屋权属证明文件（1）卖方提供房屋产权证、土地使用权证等权属证明文件。（2）买方在办理房屋过户手续前，需提供有效身份证明文件。2.4房屋用途及限制（1）房屋用途：_______。（2）房屋使用限制：_______。3.按揭贷款3.1贷款金额与期限（1）贷款金额：_______元。（2）贷款期限：_______年。3.2贷款利率与还款方式（1）贷款利率：_______。（2）还款方式：_______。3.3贷款申请与审批（1）买方需向银行提出贷款申请。（2）银行对买方的贷款申请进行审批。3.4贷款发放与支付（1）银行在审批通过后，将贷款发放至买方指定的账户。（2）买方在收到贷款后，按照合同约定支付首付款。3.5贷款逾期与罚息（1）如买方逾期还款，需按照银行规定支付罚息。（2）逾期还款超过_______个月，银行有权提前收回贷款。4.房屋交付4.1房屋交付时间与条件（1）房屋交付时间：_______。（2）房屋交付条件：买方已支付全部房款，并办理完毕房屋过户手续。4.2房屋验收与交付手续（1）买方在收到房屋后，应在_______日内进行验收。（2）验收合格后，双方办理房屋交付手续。4.3房屋交付责任与风险（1）卖方保证房屋在交付时符合合同约定。（2）因房屋交付引起的风险由卖方承担。5.房屋过户5.1房屋过户手续与费用（1）买方需办理房屋过户手续。（2）过户费用按照相关规定执行。5.2房屋过户时间与期限（1）房屋过户时间：_______。（2）房屋过户期限：_______。5.3房屋过户责任与风险（1）卖方负责办理房屋过户手续。（2）因过户引起的风险由卖方承担。6.产权登记6.1产权登记申请与办理（1）买方在房屋过户后，需向相关机构申请产权登记。（2）办理产权登记所需材料及费用按照相关规定执行。6.2产权登记费用与期限（1）产权登记费用：_______。（2）产权登记期限：_______。6.3产权登记风险与责任（1）因产权登记引起的风险由买方承担。（2）卖方应协助买方办理产权登记手续。8.保险8.1保险种类与保险金额（1）保险种类：房屋建筑保险、房屋财产保险、责任保险等。（2）保险金额：根据房屋价值及市场行情确定，具体金额为_______元。8.2保险费用与缴纳方式（1）保险费用：_______元。（2）缴纳方式：一次性支付或分期支付，具体方式由双方协商确定。8.3保险责任与赔偿范围（1）保险责任：因自然灾害、意外事故等原因导致房屋损毁或人员伤亡。（2）赔偿范围：根据保险合同约定执行。9.违约责任9.1违约行为与认定（1）买方未按约定支付房款。（2）卖方未按约定交付房屋。9.2违约责任承担方式（1）支付违约金：_______元。（2）赔偿损失：根据实际情况确定。9.3违约责任免除条件（1）因不可抗力导致违约。（2）双方协商一致免除违约责任。10.不可抗力10.1不可抗力事件的范围（1）自然灾害：地震、洪水、台风等。（2）社会事件：战争、动乱、政府行为等。10.2不可抗力事件的处理（1）发生不可抗力事件后，双方应及时通知对方。（2）根据不可抗力事件的影响程度，协商调整合同履行期限或解除合同。10.3不可抗力事件的证明（1）不可抗力事件的证明材料由一方提供。（2）双方对证明材料有异议的，可申请仲裁或诉讼。11.合同解除11.1合同解除条件（1）买方或卖方违约。（2）发生不可抗力事件，且合同无法继续履行。11.2合同解除程序（1）一方提出解除合同请求。（2）双方协商一致，以书面形式解除合同。11.3合同解除后的处理（1）退还已收款项。（2）处理合同解除后的善后事宜。12.合同终止12.1合同终止条件（1）合同履行完毕。（2）合同解除。12.2合同终止程序（1）双方确认合同终止。（2）以书面形式通知对方。12.3合同终止后的处理（1）清算合同履行情况。（2）处理合同终止后的善后事宜。13.附件与补充协议13.1附件内容与作用（1）房屋产权证复印件。（2）贷款合同复印件。13.2补充协议的签订与效力（1）补充协议与本合同具有同等法律效力。（2）补充协议的签订需经双方协商一致。13.3附件与补充协议的修改（1）附件与补充协议的修改需经双方协商一致。（2）修改后的附件与补充协议与本合同具有同等法律效力。14.其他14.1合同未尽事宜的处理（1）本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。（2）协商不成的，按照相关法律法规执行。14.2合同解释与适用（1）本合同解释权归卖方所有。（2）本合同适用中华人民共和国法律。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念与定义1.1第三方是指在合同履行过程中，为甲乙双方提供专业服务或协助的独立主体。1.2第三方包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、监理公司等。2.第三方的责任与义务2.1第三方应遵守合同约定，独立、客观、公正地履行其职责。2.2第三方在提供专业服务时，应确保服务的质量，避免因自身原因导致合同无法履行。3.第三方的权利3.1第三方有权按照合同约定收取服务费用。3.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助，以确保服务顺利进行。4.第三方介入的流程4.1甲乙双方协商一致，决定引入第三方介入。4.2双方共同确定第三方介入的具体事宜，包括服务内容、费用、时间等。4.3第三方接受甲乙双方委托，与双方签订委托协议，明确各自的权利义务。5.甲乙双方的权利义务5.1甲乙双方应积极配合第三方的工作，提供必要的资料和协助。5.2甲乙双方有权对第三方的工作进行监督，确保其履行合同义务。5.3如第三方违反合同约定，甲乙双方有权要求其承担相应责任。6.第三方的责任限额6.1第三方的责任限额由甲乙双方在委托协议中约定，最高不超过合同总金额的_______%。6.2第三方在履行职责过程中，因自身原因导致合同无法履行或造成损失的，应承担相应的赔偿责任。6.3第三方的责任限额不包括因不可抗力因素导致的损失。7.第三方与其他各方的划分说明7.1第三方在合同履行过程中，应保持独立，不得参与甲乙双方的内部事务。7.2第三方与其他各方的责任划分如下：7.1.1第三方对甲乙双方承担的责任，仅限于其在合同履行过程中的直接责任。7.1.2第三方对其他第三方不承担责任，除非法律法规另有规定。7.1.3第三方在履行职责过程中，如涉及与其他第三方的合作，应明确各自的权利义务。8.第三方的变更与解除8.1如甲乙双方认为有必要更换第三方，应提前_______日通知第三方，并书面确认。8.2第三方在合同履行期间，如因自身原因无法继续履行职责，应提前_______日通知甲乙双方，并书面确认。8.3第三方的变更或解除，不影响本合同其他条款的效力。9.第三方的保密义务9.1第三方在合同履行过程中，对甲乙双方的商业秘密、技术秘密等信息负有保密义务。9.2第三方违反保密义务，造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。10.第三方的法律法规遵守10.1第三方在合同履行过程中，应遵守国家法律法规，不得从事违法活动。10.2第三方违反法律法规，造成合同无法履行或甲乙双方损失的，应承担相应的法律责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证复印件要求：复印件需清晰，与原件一致。说明：作为房屋产权证明文件，用于核实房屋所有权人信息。2.房屋土地使用权证复印件要求：复印件需清晰，与原件一致。说明：作为土地使用权证明文件，用于核实土地使用权人信息。3.房屋买卖合同复印件要求：复印件需清晰，与原件一致。说明：作为房屋买卖双方签订的正式合同，用于确认合同内容。4.按揭贷款合同复印件要求：复印件需清晰，与原件一致。说明：作为按揭贷款协议，用于确认贷款金额、期限、利率等信息。5.保险合同复印件要求：复印件需清晰，与原件一致。说明：作为保险协议，用于确认保险种类、保险金额、保险期限等信息。6.房屋交付验收报告要求：报告需详细记录房屋验收情况，包括房屋质量、设施设备等。说明：作为房屋交付验收的正式文件，用于确认房屋交付状态。7.产权登记申请表要求：表格填写完整，签字盖章。说明：作为产权登记的申请文件，用于办理房屋过户手续。8.第三方委托协议要求：协议内容明确，双方签字盖章。说明：作为委托第三方介入合同履行的协议，用于明确第三方的权利义务。9.不可抗力事件证明材料要求：证明材料需真实、有效。说明：作为不可抗力事件发生的证明，用于免除合同履行责任。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为及责任认定1.1未按约定支付房款责任认定：买方需支付违约金，并承担逾期付款产生的利息。示例：买方逾期支付房款10万元，需支付违约金1000元/日，并承担利息。1.2未按约定交付房屋责任认定：买方需赔偿卖方因房屋未交付而产生的损失。示例：买方未按约定交付房屋，导致卖方遭受租金损失，需赔偿租金。2.卖方违约行为及责任认定2.1未按约定交付房屋责任认定：卖方需赔偿买方因房屋未交付而产生的损失。示例：卖方未按约定交付房屋，导致买方遭受租金损失，需赔偿租金。2.2房屋质量不符合约定责任认定：卖方需修复房屋，并赔偿买方因房屋质量问题造成的损失。示例：房屋存在质量问题，卖方需修复并赔偿买方维修费用。3.第三方违约行为及责任认定3.1未按约定履行职责责任认定：第三方需承担违约责任，并赔偿甲乙双方因此遭受的损失。示例：第三方未按约定完成评估工作，需承担违约责任并赔偿评估费用。3.2提供虚假信息责任认定：第三方需承担违约责任，并赔偿甲乙双方因此遭受的损失。示例：第三方提供虚假评估报告，需承担违约责任并赔偿由此造成的损失。全文完。2024版按揭房屋购房合同备案指南2本合同目录一览1.定义与解释1.1房屋定义1.2购房人定义1.3按揭贷款定义1.4备案指南定义2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋产权2.5房屋用途3.购房人信息3.1购房人身份信息3.2购房人联系方式3.3购房人经济状况3.4购房人信用记录4.按揭贷款信息4.1贷款金额4.2贷款期限4.3贷款利率4.4还款方式4.5保险费用5.房屋价格与付款方式5.1房屋总价5.2首付比例5.3首付金额5.4付款时间5.5付款方式6.合同签订与生效6.1合同签订时间6.2合同生效条件6.3合同生效日期7.房屋交付与验收7.1房屋交付时间7.2房屋验收标准7.3验收流程7.4验收异议处理8.按揭贷款发放与使用8.1贷款发放条件8.2贷款发放时间8.3贷款使用规定8.4贷款违约责任9.房屋所有权转移登记9.1登记机关9.2登记时间9.3登记手续9.4登记费用10.产权证办理与交付10.1产权证办理时间10.2产权证交付时间10.3产权证交付方式10.4产权证费用11.保险事宜11.1保险种类11.2保险期限11.3保险金额11.4保险费用12.违约责任与争议解决12.1违约情形12.2违约责任12.3争议解决方式12.4争议解决地点13.合同解除与终止13.1合同解除条件13.2合同终止条件13.3合同解除程序13.4合同终止程序14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜14.2附件与补充协议14.3合同附件14.4合同补充协议第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1房屋定义本合同所称房屋，指位于_______市_______区_______路_______号，建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______的独立住宅。1.2购房人定义本合同所称购房人，指在中华人民共和国境内具有完全民事行为能力的自然人_______（身份证号码：_______）。1.3按揭贷款定义本合同所称按揭贷款，指购房人与金融机构签订的，以所购房屋作为抵押物的贷款。1.4备案指南定义本合同所称备案指南，指购房人根据房屋交易管理部门的要求，提交相关资料进行房屋交易备案的操作流程。2.房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于_______市_______区_______路_______号，具体位置见附件一。2.2房屋面积房屋建筑面积为_______平方米，其中套内面积为_______平方米。2.3房屋结构房屋为_______结构，层数为_______层。2.4房屋产权房屋产权为_______，购房人拥有该房屋的完全所有权。2.5房屋用途房屋用途为_______，不得用于_______。3.购房人信息3.1购房人身份信息购房人为_______，身份证号码为_______。3.2购房人联系方式购房人联系电话为_______，电子邮箱为_______。3.3购房人经济状况购房人月收入为_______元，月还款能力为_______元。3.4购房人信用记录购房人信用记录良好，无逾期还款记录。4.按揭贷款信息4.1贷款金额购房人申请按揭贷款金额为_______元。4.2贷款期限贷款期限为_______年。4.3贷款利率贷款利率为_______，按照中国人民银行同期贷款利率执行。4.4还款方式还款方式为_______，每月还款金额为_______元。4.5保险费用购房人需购买_______保险，保险费用为_______元。5.房屋价格与付款方式5.1房屋总价房屋总价为_______元。5.2首付比例首付比例为_______，首付金额为_______元。5.3首付金额购房人已支付首付金额_______元。5.4付款时间购房人应在合同签订后_______个工作日内支付首付金额。5.5付款方式付款方式为_______。6.合同签订与生效6.1合同签订时间本合同于_______年_______月_______日在_______市_______区_______路_______号签订。6.2合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.3合同生效日期本合同自_______年_______月_______日起生效。7.房屋交付与验收7.1房屋交付时间房屋交付时间为_______年_______月_______日。7.2房屋验收标准房屋验收标准见附件二。7.3验收流程购房人应在房屋交付后_______个工作日内进行房屋验收。7.4验收异议处理若购房人在验收过程中提出异议，应在验收后_______个工作日内书面通知出卖人，出卖人应在_______个工作日内予以答复。8.按揭贷款发放与使用8.1贷款发放条件金融机构应在购房人提交完整贷款申请材料后_______个工作日内，根据贷款审批结果决定是否发放贷款。8.2贷款发放时间贷款发放时间应在贷款审批通过后_______个工作日内。8.3贷款使用规定贷款只能用于购买本合同约定的房屋，不得用于其他用途。8.4贷款违约责任若购房人未按时归还贷款，金融机构有权按照合同约定收取滞纳金，并有权采取法律手段追回贷款。9.房屋所有权转移登记9.1登记机关房屋所有权转移登记由_______市_______区房屋交易管理部门负责。9.2登记时间购房人应在房屋交付后_______个工作日内申请办理房屋所有权转移登记。9.3登记手续（1）购房合同；（2）房屋所有权证；（3）身份证复印件；（4）户口簿复印件；（5）婚姻状况证明；（6）贷款合同；（7）其他相关证明材料。9.4登记费用房屋所有权转移登记费用为_______元。10.产权证办理与交付10.1产权证办理时间购房人应在房屋所有权转移登记完成后_______个工作日内申请办理产权证。10.2产权证交付时间产权证办理完成后，购房人应在_______个工作日内领取产权证。10.3产权证交付方式产权证由购房人亲自领取，或委托代理人领取。10.4产权证费用产权证费用为_______元。11.保险事宜11.1保险种类（1）房屋结构火灾保险；（2）房屋所有人责任保险；（3）贷款抵押物保险。11.2保险期限保险期限为_______年。11.3保险金额保险金额为_______元。11.4保险费用保险费用为_______元，由购房人承担。12.违约责任与争议解决12.1违约情形（1）购房人未按合同约定支付房款；（2）购房人未按合同约定按时归还贷款；（3）出卖人未按合同约定交付房屋；（4）双方在合同履行过程中发生的其他违约行为。12.2违约责任（1）向守约方支付违约金；（2）赔偿守约方因此遭受的损失；（3）承担相应的法律责任。12.3争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向_______市_______区人民法院提起诉讼。12.4争议解决地点争议解决地点为_______市_______区。13.合同解除与终止13.1合同解除条件（1）一方违约，另一方给予书面通知后_______个工作日内未采取补救措施；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）法律法规规定或双方约定的其他解除条件。13.2合同终止条件（1）房屋所有权转移登记完成；（2）贷款全部偿还；（3）法律法规规定或双方约定的其他终止条件。13.3合同解除程序一方要求解除合同，应提前_______个工作日向对方书面提出解除通知。13.4合同终止程序合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜本合同未尽事宜，按法律法规和双方协商一致的原则处理。14.2附件与补充协议本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3合同附件附件一：房屋位置示意图附件二：房屋验收标准第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1本合同所称第三方，指在房屋交易过程中提供咨询、评估、代理等服务的中介机构、评估机构、代理机构等独立第三方。1.2第三方应当具备相应的资质和许可，并承诺遵守国家法律法规和行业规范。2.第三方介入范围（1）房屋交易咨询；（2）房屋价值评估；（3）房屋交易代理；（4）贷款咨询与申请；（5）其他与房屋交易相关的服务。3.第三方介入程序3.1购房人可根据自身需求选择合适的第三方介入服务。3.2购房人应与第三方签订书面服务合同，明确服务内容、费用、责任等。3.3第三方应在服务合同约定的范围内提供服务。4.第三方责任与权利（1）按照服务合同约定提供真实、准确的服务信息；（2）遵守国家法律法规和行业规范，确保服务过程的合法性；（3）保护购房人的隐私，不得泄露购房人个人信息；（4）因自身原因导致服务出现重大失误，应承担相应的赔偿责任。（1）根据服务合同约定收取服务费用；（2）在服务过程中，有权了解购房人的需求，提供专业建议；（3）根据服务合同约定，有权对房屋交易过程中的相关事宜进行监督。5.第三方责任限额5.1第三方责任限额为本合同房屋交易总价的_______%，最高不超过_______元。5.2超过责