2025年度新能源产业园物业管理招标合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度新能源产业园物业管理招标合同合同目录第一章合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同双方1.4合同期限1.5合同金额1.6合同签订日期1.7合同生效条件1.8合同终止条件1.9合同变更及解除1.10合同履行及争议解决第二章乙方资质要求2.1乙方资格条件2.2乙方资质证明2.3乙方业绩证明2.4乙方财务状况2.5乙方信用记录2.6乙方人员配置2.7乙方服务团队2.8乙方技术能力2.9乙方设备设施2.10乙方其他相关要求第三章物业管理服务内容3.1物业区域范围3.2物业管理范围3.3物业服务标准3.4物业服务项目3.5物业服务时间3.6物业服务费用3.7物业服务合同期限3.8物业服务变更及终止3.9物业服务责任3.10物业服务考核第四章物业管理费用及支付方式4.1物业管理费用构成4.2物业管理费用计算方法4.3物业管理费用支付方式4.4物业管理费用支付时间4.5物业管理费用调整机制4.6物业管理费用争议解决4.7物业管理费用结算4.8物业管理费用发票开具4.9物业管理费用其他事项4.10物业管理费用相关附件第五章物业安全管理5.1物业安全管理原则5.2物业安全管理责任5.3物业安全防范措施5.4物业安全应急预案5.5物业安全检查与整改5.6物业安全事件处理5.7物业安全教育与培训5.8物业安全信息通报5.9物业安全其他事项5.10物业安全相关附件第六章物业环境维护6.1物业环境维护原则6.2物业环境维护责任6.3物业环境维护标准6.4物业环境维护项目6.5物业环境维护时间6.6物业环境维护费用6.7物业环境维护考核6.8物业环境维护争议解决6.9物业环境维护结算6.10物业环境维护其他事项第七章物业设备设施管理7.1物业设备设施管理原则7.2物业设备设施管理责任7.3物业设备设施维护标准7.4物业设备设施维护项目7.5物业设备设施维护时间7.6物业设备设施维护费用7.7物业设备设施维护考核7.8物业设备设施维护争议解决7.9物业设备设施维护结算7.10物业设备设施维护其他事项第八章物业公共事务管理8.1物业公共事务管理原则8.2物业公共事务管理责任8.3物业公共事务管理标准8.4物业公共事务管理项目8.5物业公共事务管理时间8.6物业公共事务管理费用8.7物业公共事务管理考核8.8物业公共事务管理争议解决8.9物业公共事务管理结算8.10物业公共事务管理其他事项第九章合同附件及补充协议9.1合同附件9.2补充协议9.3合同附件及补充协议的效力9.4合同附件及补充协议的修改9.5合同附件及补充协议的履行9.6合同附件及补充协议的争议解决9.7合同附件及补充协议的其他事项9.8合同附件及补充协议相关附件第十章违约责任10.1违约责任原则10.2违约责任种类10.3违约责任承担方式10.4违约责任计算10.5违约责任争议解决10.6违约责任其他事项10.7违约责任相关附件第十一章争议解决11.1争议解决原则11.2争议解决方式11.3争议解决程序11.4争议解决机构11.5争议解决费用11.6争议解决其他事项11.7争议解决相关附件第十二章合同解除与终止12.1合同解除条件12.2合同解除程序12.3合同解除责任12.4合同终止条件12.5合同终止程序12.6合同终止责任12.7合同解除与终止的其他事项12.8合同解除与终止相关附件第十三章合同生效及解除13.1合同生效条件13.2合同生效日期13.3合同解除条件13.4合同解除程序13.5合同解除责任13.6合同生效与解除的其他事项13.7合同生效与解除相关附件第十四章其他14.1合同份数14.2合同签署14.3合同解释14.4合同附件14.5合同其他事项14.6合同相关附件合同编号_________第一章合同概述1.1合同背景本合同签订背景为乙方参与2024年度新能源产业园物业管理招标，经招标委员会评审，乙方成功中标，现双方本着平等互利的原则，签订本合同。1.2合同目的本合同旨在明确甲方与乙方在新能源产业园物业管理服务中的权利义务，确保物业管理服务的顺利进行，实现产业园的和谐稳定发展。1.3合同双方甲方：新能源产业园业主委员会乙方：物业管理公司1.4合同期限本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为三年。1.5合同金额本合同物业管理服务费用为人民币_________元/年。1.6合同签订日期本合同签订日期为____年____月____日。1.7合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效，经甲方和乙方确认无误后正式生效。1.8合同终止条件1.8.1合同期满自动终止；1.8.2任何一方违约，经另一方书面通知后，合同可立即终止；1.8.3因不可抗力导致合同无法履行，合同可终止。1.9合同变更及解除1.9.1合同的任何变更，需经双方书面同意并签订书面协议；1.9.2合同的解除，需经双方书面同意并签订书面协议。1.10合同履行及争议解决1.10.1双方应严格按照本合同约定履行各自的权利义务；1.10.2如发生争议，应友好协商解决，协商不成，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。第二章乙方资质要求2.1乙方资格条件2.1.1具有独立法人资格；2.1.2拥有物业管理相关资质证书；2.2乙方资质证明乙方应提供有效的企业法人营业执照、物业管理资质证书等证明材料。2.3乙方业绩证明乙方应提供近三年内完成的物业管理项目业绩证明。2.4乙方财务状况乙方应提供近三年的财务审计报告，证明其财务状况良好。2.5乙方信用记录乙方应提供近三年的信用记录，证明其信用良好。2.6乙方人员配置乙方应配备充足、合格的物业管理服务人员。2.7乙方服务团队乙方应组建专业的服务团队，负责产业园的物业管理。2.8乙方技术能力乙方应具备先进的技术设备和专业的技术人才，确保物业管理服务的质量。2.9乙方设备设施乙方应提供满足物业管理需要的设备设施。2.10乙方其他相关要求乙方应满足甲方提出的其他相关要求。第三章物业管理服务内容3.1物业区域范围（1）住宅区；（2）商业区；（3）办公区；（4）公共设施；（5）其他区域。3.2物业管理范围（1）房屋及附属设施的管理和维护；（2）公共区域的清洁、绿化、照明；（3）安全防范；（4）消防管理；（5）车辆停放管理；（6）公共设施维护；（7）其他物业管理服务。3.3物业服务标准乙方应按照国家相关标准和甲方要求，提供优质的物业管理服务。3.4物业服务项目（1）房屋维修；（2）公共设施维护；（3）绿化养护；（4）清洁服务；（5）安全巡逻；（6）消防检查；（7）其他服务项目。3.5物业服务时间乙方应24小时提供服务，确保产业园的正常运行。3.6物业服务费用本合同物业管理服务费用为人民币_________元/年。3.7物业服务合同期限本合同有效期为三年。3.8物业服务变更及终止3.8.1任何一方需变更或终止物业服务，应提前一个月书面通知对方；3.8.2变更或终止物业服务，需经双方协商一致并签订书面协议。3.9物业服务责任乙方应对物业管理服务过程中的责任承担负责。3.10物业服务考核甲方将定期对乙方的物业管理服务进行考核，考核结果作为服务费用调整的依据。第四章物业管理费用及支付方式4.1物业管理费用构成（1）房屋维修费用；（2）公共设施维护费用；（3）绿化养护费用；（4）清洁服务费用；（5）安全防范费用；（6）消防检查费用；（7）其他相关费用。4.2物业管理费用计算方法（1）房屋维修费用：根据维修项目及工程量计算；（2）公共设施维护费用：根据设施种类及维护周期计算；（3）绿化养护费用：根据绿化面积及养护周期计算；（4）清洁服务费用：根据公共区域面积及清洁周期计算；（5）安全防范费用：根据安全防范措施及人员配置计算；（6）消防检查费用：根据消防设施及检查周期计算；（7）其他相关费用：根据实际情况计算。4.3物业管理费用支付方式（1）每年支付一次，于合同签订之日起____日内支付；（2）甲方有权根据乙方服务质量和服务效果调整物业管理费用；（3）乙方应在甲方提出调整物业管理费用时，及时调整并书面通知甲方。4.4物业管理费用支付时间物业管理费用支付时间为每年____月____日。4.5物业管理费用调整机制物业管理费用调整机制如下：（1）根据国家相关政策及物价变动，乙方有权提出调整物业管理费用；（2）甲方有权根据乙方服务质量和服务效果调整物业管理费用；（3）调整物业管理费用需经双方协商一致并签订书面协议。4.6物业管理费用争议解决如发生物业管理费用争议，双方应友好协商解决，协商不成，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。4.7物业管理费用结算物业管理费用结算如下：（1）乙方应在每年____月____日向甲方提交上一年度的物业管理费用结算报告；（2）甲方应在收到乙方提交的结算报告后____日内完成审核并支付相应费用。4.8物业管理费用发票开具乙方应在收到甲方支付的物业管理费用后，开具相应的增值税专用发票。4.9物业管理费用其他事项物业管理费用其他事项如下：（1）乙方应严格按照合同约定提供物业管理服务；（2）甲方有权对乙方提供的服务进行监督和检查；（3）乙方应确保物业管理费用的合理使用。第五章物业安全管理5.1物业安全管理原则5.1.1保障业主生命财产安全；5.1.2预防和减少安全事故；5.1.3建立健全安全管理制度。5.2物业安全管理责任5.2.1乙方负责制定和实施物业安全管理措施；5.2.2乙方负责对物业管理区域内进行安全检查和隐患排查；5.2.3乙方负责对业主进行安全教育和培训。5.3物业安全防范措施5.3.1建立安全防范制度，明确安全责任；5.3.2加强安全巡逻，确保24小时有人值守；5.3.3设立安全警示标志，提醒业主注意安全；5.3.4定期进行安全演练，提高应急处置能力。5.4物业安全应急预案5.4.1制定针对各类安全事故的应急预案；5.4.2定期组织应急演练，提高应对突发事件的能力；5.4.3做好应急物资储备，确保应急需要。5.5物业安全检查与整改5.5.1定期进行安全检查，发现安全隐患及时整改；5.5.2对整改情况进行跟踪，确保整改到位；5.5.3对未及时整改的隐患，追究相关责任。5.6物业安全事件处理5.6.1及时报告安全事件，协助相关部门进行调查处理；5.6.2做好安全事件的善后处理工作；5.6.3对安全事件的责任人进行追责。5.7物业安全教育与培训5.7.1定期开展安全教育活动，提高业主安全意识；5.7.2对业主进行安全培训，提高自防自救能力；5.7.3加强与相关部门的合作，共同做好安全工作。5.8物业安全信息通报5.8.1及时向业主通报安全信息，提高业主安全意识；5.8.2定期发布安全提示，提醒业主注意安全；5.8.3对重大安全事件，及时向业主通报。5.9物业安全其他事项5.9.1乙方应严格按照国家相关法律法规和行业标准，做好物业安全管理；5.9.2乙方应积极配合相关部门开展安全检查和整治工作；5.9.3乙方应做好安全档案管理，确保安全信息完整、准确。第六章物业环境维护6.1物业环境维护原则6.1.1保障业主生活环境舒适、整洁；6.1.2提高物业管理区域内环境质量；6.1.3建立健全环境维护制度。6.2物业环境维护责任6.2.1乙方负责制定和实施物业环境维护措施；6.2.2乙方负责对物业管理区域内进行环境检查和整改；6.2.3乙方负责对业主进行环境教育和引导。6.3物业环境维护标准6.3.1房屋及附属设施整洁、完好；6.3.2公共区域清洁、绿化、照明良好；6.3.3安全警示标志清晰、醒目；6.3.4环境卫生达标。6.4物业环境维护项目6.4.1房屋及附属设施清洁；6.4.2公共区域清洁；6.4.3绿化养护；6.4.4照明设施维护；6.4.5环境卫生清理；6.4.6其他环境维护项目。6.5物业环境维护时间6.5.1房屋及附属设施清洁：每天；6.5.2公共区域清洁：每天；6.5.3绿化养护：每周；6.5.4照明设施维护：每月；6.5.5环境卫生清理：每周；6.5.6其他环境维护项目：根据实际情况安排。6.6物业环境维护费用本合同物业环境维护费用为人民币_________元/年。6.7物业环境维护考核甲方将定期对乙方的物业环境维护服务进行考核，考核结果作为服务费用调整的依据。第七章物业设备设施管理7.1物业设备设施管理原则7.1.1保障设备设施正常运行；7.1.2提高设备设施使用效率；7.1.3建立健全设备设施管理制度。7.2物业设备设施管理责任7.2.1乙方负责制定和实施设备设施管理制度；7.2.2乙方负责对设备设施进行维护和保养；7.2.3乙方负责对设备设施进行定期检查和评估。7.3物业设备设施维护标准7.3.1设备设施运行稳定，性能良好；7.3.2设备设施维护及时，无安全隐患；7.3.3设备设施保养到位，延长使用寿命。7.4物业设备设施维护项目7.4.1设备设施运行检查；7.4.2设备设施维护保养；7.4.3设备设施故障排除；7.4.4设备设施更新改造；7.4.5其他设备设施管理项目。7.5物业设备设施维护时间7.5.1设备设施运行检查：每天；7.5.2设备设施维护保养：每月；7.5.3设备设施故障排除：立即；7.5.4设备设施更新改造：根据实际情况安排；7.5.5其他设备设施管理项目：根据实际情况安排。7.6物业设备设施维护费用本合同物业设备设施维护费用为人民币_________元/年。7.7物业设备设施维护考核甲方将定期对乙方的设备设施维护服务进行考核，考核结果作为服务费用调整的依据。7.8物业设备设施维护争议解决如发生设备设施维护争议，双方应友好协商解决，协商不成，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。7.9物业设备设施维护结算物业设备设施维护结算如下：（1）乙方应在每年____月____日向甲方提交上一年度的设备设施维护费用结算报告；（2）甲方应在收到乙方提交的结算报告后____日内完成审核并支付相应费用。7.10物业设备设施维护其他事项7.10.1乙方应严格按照国家相关法律法规和行业标准，做好设备设施管理工作；7.10.2乙方应积极配合相关部门开展设备设施检查和整治工作；7.10.3乙方应做好设备设施档案管理，确保设备设施信息完整、准确。第八章合同附件及补充协议8.1合同附件（1）乙方资质证明文件；（2）乙方业绩证明文件；（3）物业服务收费标准；（4）安全管理制度；（5）环境维护标准；（6）设备设施管理制度；（7）其他相关附件。8.2补充协议补充协议是指合同签订后，双方为明确某一事项而签订的协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.3合同附件及补充协议的效力合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力，如与本合同内容冲突，以补充协议为准。8.4合同附件及补充协议的修改合同附件及补充协议的修改需经双方协商一致并签订书面协议。8.5合同附件及补充协议的履行双方应严格按照合同附件及补充协议的约定履行各自的权利义务。8.6合同附件及补充协议的争议解决如发生争议，双方应友好协商解决，协商不成，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。8.7合同附件及补充协议的其他事项合同附件及补充协议的其他事项如下：（1）合同附件及补充协议的份数与保管；（2）合同附件及补充协议的生效日期；（3）合同附件及补充协议的终止条件。第九章违约责任9.1违约责任原则双方应严格按照合同约定履行各自的权利义务，如有违约行为，应承担相应的违约责任。9.2违约责任种类（1）支付违约金；（2）赔偿损失；（3）采取补救措施；（4）解除合同。9.3违约责任承担方式违约责任承担方式如下：（1）违约方应按照合同约定支付违约金；（2）违约方应赔偿因违约行为给对方造成的损失；（3）违约方应采取补救措施，消除违约行为的影响；（4）违约方应承担解除合同的法律责任。9.4违约责任计算违约责任计算如下：（1）违约金按合同约定比例计算；（2）损失赔偿按实际损失计算；（3）补救措施的费用按实际发生费用计算。9.5违约责任争议解决如发生违约责任争议，双方应友好协商解决，协商不成，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。9.6违约责任其他事项违约责任其他事项如下：（1）违约责任承担的时效；（2）违约责任承担的顺序；（3）违约责任承担的连带责任。第十章争议解决10.1争议解决原则双方应本着公平、公正、合理的原则，通过友好协商解决争议。10.2争议解决方式（1）协商解决；（2）调解解决；（3）仲裁解决；（4）诉讼解决。10.3争议解决程序争议解决程序如下：（1）双方协商解决；（2）如协商不成，可申请调解；（3）如调解不成，可申请仲裁；（4）如仲裁不成，可向人民法院提起诉讼。10.4争议解决机构争议解决机构如下：（1）双方协商解决；（2）调解机构；（3）仲裁机构；（4）人民法院。10.5争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。10.6争议解决其他事项争议解决其他事项如下：（1）争议解决期限；（2）争议解决保密；（3）争议解决后续事宜。第十一章合同解除与终止11.1合同解除条件合同解除条件如下：（1）合同约定的解除条件成就；（2）一方违约，经另一方书面通知后，合同可立即解除；（3）因不可抗力导致合同无法履行，合同可解除。11.2合同解除程序合同解除程序如下：（1）一方提出解除合同；（2）另一方同意解除合同；（3）签订书面解除协议。11.3合同解除责任合同解除责任如下：（1）违约方应承担相应的违约责任；（2）非违约方有权要求违约方赔偿损失。11.4合同终止条件合同终止条件如下：（1）合同约定的终止条件成就；（2）合同履行完毕；（3）双方协商一致解除合同。11.5合同终止程序合同终止程序如下：（1）一方提出终止合同；（2）另一方同意终止合同；（3）签订书面终止协议。11.6合同终止责任合同终止责任如下：（1）违约方应承担相应的违约责任；（2）非违约方有权要求违约方赔偿损失。第十二章合同生效及解除12.1合同生效条件合同生效条件如下：（1）双方签字盖章；（2）合同约定的生效条件成就。12.2合同生效日期合同生效日期为____年____月____日。12.3合同解除条件合同解除条件如下：（1）合同约定的解除条件成就；（2）一方违约，经另一方书面通知后，合同可立即解除；（3）因不可抗力导致合同无法履行，合同可解除。12.4合同解除程序合同解除程序如下：（1）一方提出解除合同；（2）另一方同意解除合同；（3）签订书面解除协议。12.5合同解除责任合同解除责任如下：（1）违约方应承担相应的违约责任；（2）非违约方有权要求违约方赔偿损失。第十三章其他13.1合同份数本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。13.2合同签署本合同经双方签字盖章后生效。13.3合同解释本合同的解释权归甲方所有。13.4合同附件（1）乙方资质证明文件；（2）乙方业绩证明文件；（3）物业服务收费标准；（4）安全管理制度；（5）环境维护标准；（6）设备设施管理制度；（7）其他相关附件。13.5合同其他事项合同其他事项如下：（1）合同签署日期；（2）合同签署地点；（3）合同生效日期。第十四章合同签署14.1甲方代表签字：________________14.2乙方代表签字：________________14.3甲方盖章：________________14.4乙方盖章：________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1物业管理决策权说明：甲方作为业主委员会代表，拥有物业管理决策权。乙方在执行物业管理任务时，需服从甲方的决策。1.2物业管理费用调整说明：在合同期内，如遇国家政策调整或物价上涨，甲方有权根据实际情况调整物业管理费用，并提前通知乙方。1.3甲方监督权说明：甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督，包括但不限于服务质量、费用使用、安全措施等。1.4甲方对乙方考核说明：甲方将对乙方的物业管理服务进行定期考核，考核结果作为服务费用调整的依据。1.5甲方对乙方提出建议说明：甲方有权对乙方的物业管理服务提出建议，乙方应予以采纳并改进。1.6甲方对乙方进行奖励说明：在乙方提供优质物业管理服务的情况下，甲方有权给予乙方一定的奖励。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方管理权说明：乙方在合同期内，有权根据合同约定和物业管理需求，自主管理物业。2.2乙方制定管理方案说明：乙方应根据合同约定和物业管理需求，制定详细的物业管理方案，经甲方同意后实施。2.3乙方对甲方提出建议说明：乙方有权对甲方的决策提出建议，甲方应予以考虑。2.4乙方对甲方进行考核说明：乙方有权对甲方在物业管理中的工作进行检查，并提出改进意见。2.5乙方对甲方进行奖励说明：在甲方支持乙方工作，提供必要的条件的情况下，乙方有权给予甲方一定的奖励。2.6乙方对甲方进行赔偿说明：如因乙方原因导致甲方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介职责说明：第三方中介在合同期内，负责协调甲方、乙方之间的关系，确保合同的顺利履行。3.2第三方中介费用说明：第三方中介费用由甲方和乙方按照约定的比例共同承担。3.3第三方中介考核说明：合同期内，第三方中介的工作由甲方和乙方共同考核，考核结果作为第三方中介费用支付依据。3.4第三方中介保密义务说明：第三方中介在合同期内，对甲方、乙方提供的信息负有保密义务。3.5第三方中介解除合同说明：如第三方中介在合同期内出现重大违约行为，甲方和乙方均有权解除与第三方中介的合作关系。3.6第三方中介争议解决说明：如第三方中介与甲方、乙方之间发生争议，应友好协商解决，协商不成，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。3.7第三方中介责任说明：第三方中介在合同期内，对因自身原因导致的损失，应承担相应的赔偿责任。3.8第三方中介其他事项说明：第三方中介的其他事项如下：（1）第三方中介的资质要求；（2）第三方中介的业绩要求；（3）第三方中介的服务期限；（4）第三方中介的变更及解除条件。附件及其他补充说明一、附件列表：1.乙方资质证明文件2.乙方业绩证明文件3.物业服务收费标准4.安全管理制度5.环境维护标准6.设备设施管理制度7.第三方中介资质证明文件8.第三方中介业绩证明文件9.合同附件及补充协议10.物业管理费用结算报告11.物业安全检查报告12.物业环境维护报告13.物业设备设施维护报告14.物业服务考核报告15.第三方中介工作报告二、违约行为及认定：1.违约行为：乙方未按合同约定提供物业管理服务。认定：甲方通过现场检查或第三方中介报告，确认乙方未履行合同约定的服务内容。2.违约行为：乙方未按时缴纳物业管理费用。认定：甲方通过财务记录或银行对账单，确认乙方未按时支付物业管理费用。3.违约行为：乙方未按合同约定进行安全管理和维护。认定：甲方通过安全检查报告或事故报告，确认乙方未履行安全管理和维护职责。4.违约行为：乙方未按合同约定进行环境维护。认定：甲方通过环境维护报告或现场检查，确认乙方未履行环境维护职责。5.违约行为：第三方中介未按合同约定履行职责。认定：甲方通过第三方中介工作报告或服务评价，确认第三方中介未履行合同约定的服务内容。三、法律名词及解释：1.业主委员会：指由业主大会选举产生的，代表业主利益的自治组织。2.物业管理：指物业管理人依据合同约定，对物业进行维护、管理和服务的行为。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.违约责任：指合同当事人违反合同约定，应当承担的法律责任。5.仲裁：指双方当事人自愿将争议提交仲裁机构进行审理和裁决。6.诉讼：指一方当事人向人民法院提起诉讼，请求法院依法解决争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方服务质量不达标。解决办法：甲方通过考核和监督，要求乙方整改，如整改不到位，可要求解除合同。2.问题：物业管理费用争议。解决办法：双方协商解决，协商不成，可申请仲裁或诉讼。3.问题：第三方中介工作不力。解决办法：甲方与第三方中介协商解决，协商不成，可更换第三方中介。4.问题：合同履行过程中出现不可抗力。解决办法：根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。五、所有应用场景：1.新能源产业园物业管理招标。2.物业管理服务合同签订。3.物业管理服务执行与监督。4.物业管理费用结算与争议解决。5.物业安全管理与维护。6.物业环境维护与改善。7.物业设备设施管理与更新。8.第三方中介服务与监督。全文完。2024年度新能源产业园物业管理招标合同1合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：（填写甲方名称）地址：（填写甲方地址）联系人：（填写甲方联系人）联系电话：（填写甲方联系电话）2.乙方：名称：（填写乙方名称）地址：（填写乙方地址）联系人：（填写乙方联系人）联系电话：（填写乙方联系电话）3.其他相关方：名称：（如有，填写相关方名称）地址：（如有，填写相关方地址）联系人：（如有，填写相关方联系人）联系电话：（如有，填写相关方联系电话）二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确甲方委托乙方对新能源产业园进行物业管理，实现甲方对产业园物业的有效管理，提高产业园整体运营水平，促进产业园可持续发展。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》及相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业属于本合同中，“物业管理”指乙方对甲方委托的新能源产业园内的房屋、设施、设备、场地等进行的管理和维护活动。3.2关键词解释（1）新能源产业园：指甲方投资建设、运营的新能源产业园区；（2）物业管理：指乙方根据甲方委托，对新能源产业园内的物业进行管理、维护、修缮、清洁、绿化等；（3）合同履行：指乙方按照本合同约定，完成甲方委托的物业管理任务。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定，对新能源产业园进行物业管理；（2）甲方有权对乙方在物业管理过程中提出合理意见和建议；（3）甲方应按照合同约定支付乙方物业管理费用；（4）甲方应配合乙方开展物业管理活动，提供必要的工作条件和协助。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权按照本合同约定，对新能源产业园进行物业管理；（2）乙方应按照甲方要求，制定详细的物业管理方案，并报甲方批准；（3）乙方应确保物业管理活动的质量和安全，对因乙方原因造成的损失承担赔偿责任；（4）乙方应按照合同约定，定期向甲方提交物业管理报告，接受甲方监督。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为2024年度。5.2合同履行地点新能源产业园。5.3合同履行方式乙方根据甲方委托，对新能源产业园进行物业管理，包括但不限于房屋、设施、设备、场地等的维护、修缮、清洁、绿化等工作。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件（1）本合同到期；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序（1）合同到期前，双方应协商续签合同；（2）协商一致解除合同的，双方应签订解除合同协议；（3）因不可抗力导致合同无法履行的，双方应及时通知对方，并协商解决。6.4终止后果（1）合同终止后，乙方应按照本合同约定，完成已接受的物业管理任务；（2）合同终止后，双方应按照法律法规和合同约定，处理相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成（1）日常维护费用：包括园区绿化、清洁、安保、设施设备日常运行维护等费用；（2）专项维修费用：包括园区内公共设施的定期检修、更新改造等费用；（3）管理服务费用：包括乙方派遣的管理人员工资、办公费用、差旅费用等；（4）其他费用：根据甲方要求，乙方提供的其他服务所产生的费用。7.2支付方式物业管理费用支付方式为：（1）甲方应在合同签订后，预付乙方一定比例的物业管理费用作为履约保证金；（2）剩余物业管理费用按月支付，甲方应在每月的指定日期前将费用支付至乙方指定账户。7.3支付时间物业管理费用的支付时间为：（1）履约保证金支付时间：合同签订后的五个工作日内；（2）月度费用支付时间：每月的指定日期前。7.4支付条款（1）甲方应按照约定的支付方式、时间和金额，及时足额支付物业管理费用；（2）如甲方未按时支付物业管理费用，乙方有权暂停物业管理服务，并要求甲方支付逾期支付的违约金；（3）违约金按逾期金额的千分之五每日计算，直至甲方支付完毕。八、违约责任8.1甲方违约（1）如甲方未按时支付物业管理费用，应向乙方支付违约金；（2）如甲方违反合同约定，导致乙方无法正常履行物业管理职责，甲方应承担相应的责任。8.2乙方违约（1）如乙方未按合同约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方承担违约责任；（2）如乙方违反合同约定，造成甲方财产损失或人身伤害，乙方应承担赔偿责任。8.3赔偿金额和方式违约责任的赔偿金额和方式由双方协商确定，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。九、保密条款9.1保密内容（1）新能源产业园的运营数据；（2）甲方和乙方的商业秘密；（3）物业管理过程中的技术资料。9.2保密期限本合同的保密期限自合同签订之日起计算，至合同终止后五年。9.3保密履行方式（1）双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性；（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同履行不能或履行困难，且当事人无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、罢工、政府禁令等社会异常事件；（3）电力、通讯等基础设施故障。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件，双方应及时通知对方；（2）不可抗力事件发生后，双方应协商解决合同履行问题；（3）如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例（1）地震导致园区设施损坏；（2）政府政策调整导致项目停工；（3）战争导致物流中断。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼（1）调解：由双方共同委托的调解机构进行调解；（2）仲裁：提交仲裁委员会仲裁；（3）诉讼：依法向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、公共利益的；（2）涉及甲方商业秘密的；（3）法律、行政法规规定不得转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对新能源产业园的整体规划、建设和管理权；（2）乙方在履行物业管理职责过程中，不得损害甲方权益。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对乙方物业管理服务的监督权；（2）乙方在合同履行过程中，如发现甲方违反合同约定，有权向甲方提出。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序合同的修改和补充应经双方协商一致，并以书面形式进行。14.2修改和补充效力经双方签字盖章的合同修改和补充文件，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应就新能源产业园的物业管理事项进行相互协作，确保合同履行。15.2协作与配合方式（1）甲方应提供乙方履行物业管理职责所需的必要条件；（2）乙方应按照甲方要求，及时、高效地完成物业管理任务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于新能源产业园物业管理的完整协议，具有独立性。16.3增减条款未经双方书面同意，本合同不得增减条款。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：代表（签字）：日期：（填写日期）乙方（盖章）：代表（签字）：日期：（填写日期）附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方营业执照副本复印件2.乙方营业执照副本复印件3.甲方授权委托书4.乙方授权委托书5.新能源产业园平面图及设施清单6.物业管理服务标准及规范7.不可抗力事件证明材料8.合同修改和补充文件9.争议解决相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按时支付物业管理费用。乙方未按合同约定提供物业管理服务。任何一方违反合同约定的保密义务。任何一方违反合同约定的协助与配合义务。2.违约行为的认定：甲方未按时支付物业管理费用，经乙方催告后仍未支付的，视为违约。乙方未按合同约定提供物业管理服务，导致甲方财产损失或服务质量下降的，视为违约。任何一方泄露合同约定的保密内容，经对方提出后仍未采取补救措施的，视为违约。任何一方未履行协助与配合义务，导致合同无法履行的，视为违约。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业服务企业在物业管理区域内，对房屋、设施、设备、场地等进行的管理和维护活动。2.不可抗力：指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同履行不能或履行困难，且当事人无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。3.违约责任：指合同当事人违反合同约定，应当承担的法律责任。4.保密义务：指合同当事人对合同约定的保密内容负有保密责任，不得泄露给任何第三方。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时支付物业管理费用。解决办法：乙方应及时催告甲方支付，如甲方仍不支付，可依法向人民法院提起诉讼。2.问题：乙方未按合同约定提供物业管理服务。解决办法：甲方有权要求乙方改正，如乙方拒不改正，可要求乙方承担违约责任。3.问题：合同履行过程中发生不可抗力事件。解决办法：双方应协商解决合同履行问题，如无法协商一致，可依法向人民法院提起诉讼。4.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：双方应友好协商解决争议，如协商不成，可选择调解、仲裁或诉讼等方式解决。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体名称：[填写第三方名称]2.第三方主体地址：[填写第三方地址]3.第三方主体联系人：[填写第三方联系人]4.第三方主体联系电话：[填写第三方联系电话]5.第三方责任：第三方应按照合同约定，提供与物业管理相关的技术支持和服务。第三方应保证其提供的服务符合国家相关标准和规范。6.第三方权利：第三方有权获得合同约定的服务费用。第三方有权要求甲方和乙方提供必要的工作条件和协助。7.第三方义务：第三方应按时、按质完成合同约定的服务。第三方应遵守国家法律法规和合同约定。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：乙方有权要求甲方按照合同约定支付物业管理费用。乙方有权要求甲方提供必要的管理权限和决策支持。2.乙方利益条款：乙方有权获得合同约定的利润分成。乙方有权在合同期内对物业管理服务进行优化和改进。3.甲方的违约及限制条款：甲方如未按时支付物业管理费用，应向乙方支付违约金。甲方不得单方面变更合同约定的物业管理内容，如需变更，应与乙方协商一致。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可对乙方提供的物业管理服务进行监督和检查。甲方可要求乙方提供物业管理服务的年度报告。2.甲方的利益条款：甲方可获得乙方提供的物业管理服务的优先权。甲方可享受乙方提供的物业管理服务的优惠价格。3.乙方的违约及限制条款：乙方如未按合同约定提供物业管理服务，应向甲方支付违约金。乙方不得擅自将物业管理服务转让给第三方。全文完。2024年度新能源产业园物业管理招标合同2本合同目录一览1.合同订立依据与背景2.双方基本情况3.项目概况4.物业管理服务内容5.服务标准与要求6.服务期限与费用7.付款方式与结算8.服务质量保证9.违约责任10.争议解决11.合同生效与终止12.合同附件13.其他约定事项14.合同签署与备案第一部分：合同如下：1.合同订立依据与背景1.1合同依据1.2项目背景1.3招标过程1.4合同订立日期2.双方基本情况2.1物业管理方2.1.1名称2.1.2法定代表人2.1.3注册地址2.1.4联系方式2.2业主方2.2.1名称2.2.2法定代表人2.2.3注册地址2.2.4联系方式3.项目概况3.1项目名称3.2项目地点3.3项目规模3.4项目类型3.5项目交付时间4.物业管理服务内容4.1基础物业管理服务4.2安全保卫服务4.3清洁卫生服务4.4绿化养护服务4.5公共设施维护服务4.6业主服务4.7其他特殊服务5.服务标准与要求5.1服务质量标准5.2服务时间要求5.3服务流程要求5.4服务人员要求6.服务期限与费用6.1服务期限6.2服务费用6.3费用支付方式6.4费用调整机制7.付款方式与结算7.1付款方式7.1.1预付款7.1.2期间付款7.1.3结算付款7.2结算时间7.3付款违约责任7.4付款凭证与记录8.服务质量保证8.1质量保证措施8.2质量检查与监督8.3质量问题处理8.4质量责任追究9.违约责任9.1物业管理方违约责任9.1.1服务不到位9.1.2服务质量不达标9.1.3违约赔偿9.2业主方违约责任9.2.1付款不及时9.2.2未经允许擅自改变物业用途9.2.3违约赔偿10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序10.4争议解决费用11.合同生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除条件11.4合同终止后的处理12.合同附件12.1合同附件清单12.2附件内容与要求13.其他约定事项13.1法律适用13.2语言适用13.3通知方式13.4合同修订14.合同签署与备案14.1签署时间14.2签署地点14.3签署人员14.4备案机构与时间第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义15.1.1第三方是指在物业管理过程中，由甲方或乙方邀请或委托的，提供专业服务或协助的其他自然人、法人或其他组织。15.1.2第三方不包括物业管理方和业主方及其关联方。15.2第三方介入目的15.2.1提高物业管理效率和质量15.2.2解决特定问题或提供服务15.2.3协助合同履行16.第三方选择与委托16.1第三方选择16.1.1甲方或乙方有权选择合适的第三方介入物业管理。16.1.2第三方选择应基于专业能力、服务质量、信誉等因素。16.2第三方委托16.2.1甲方或乙方应与第三方签订委托协议，明确双方的权利和义务。16.2.2委托协议应包含