杭州购房合同模板

杭州购房合同模板合同编号：__________甲方（出卖人）：乙方（买受人）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，就甲方将其房屋出卖给乙方，乙方购买甲方房屋事宜，达成如下协议：第一条房屋基本状况1.1甲方房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________，房屋土地使用权证号为__________。1.2甲方房屋的规划用途为__________，房屋规划建筑面积为__________平方米（不含共有部位面积），实际使用面积为__________平方米。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方同意，本次交易的房屋总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。定金抵作房价款。（1）定金支付后，乙方应于____个月内支付剩余房款，具体付款日期和金额按甲方要求的付款计划执行。（2）甲方应按照约定时间、金额向乙方交付房屋。第三条交付及验收（1）房屋及附属设施设备齐全、功能正常；（2）房屋内部装修符合合同约定；（3）房屋相关手续齐全，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。3.2乙方对房屋进行验收，如发现不符合交付条件的，乙方有权要求甲方在规定时间内予以修复或调换。第四条产权过户4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，配合乙方办理房屋产权过户手续。过户费用由乙方承担。4.2甲方应保证房屋产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。如因房屋产权问题导致过户失败的，甲方应承担相应责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价的____%。5.2甲方未按约定时间、金额交付房屋的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。5.3乙方未按约定时间、金额支付房价款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记手续办理完毕之日终止。甲方（出卖人）：乙方（买受人）：签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋土地使用权证复印件3.房屋规划用途证明文件4.房屋内部装修状况说明书5.房屋附属设施设备清单6.付款计划及付款凭证7.房屋产权过户相关文件8.补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间、金额交付房屋：指交付日期超过合同约定日期，或交付房屋的实际面积、质量等与合同约定不符。2.甲方未保证房屋产权清晰：指房屋存在抵押、债务等法律纠纷，导致过户失败。3.乙方未按约定时间、金额支付房价款：指付款日期超过合同约定日期，或支付金额不足。4.任何一方违反合同其他约定：指违反合同中除上述违约行为外的其他约定。三、法律名词及解释：1.合同法：指《中华人民共和国合同法》，是调整合同关系、解决合同争议的法律规定。2.城市房地产管理法：指《中华人民共和国城市房地产管理法》，是调整房地产交易、管理行为的法律规定。3.不动产权：指土地、建筑物及其他附着物的所有权。4.定金：指买卖双方为保证合同履行，预先支付的一定金额。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金额。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付不符合约定：要求甲方在规定时间内修复或调换不符合交付条件的房屋。2.产权过户遇到困难：要求甲方配合提供相关资料，共同解决过户问题。3.甲方未按约定时间、金额交付房屋：要求甲方支付违约金，并根据情况考虑解除合同。4.乙方未按约定时间、金额支付房价款：要求乙方在规定时间内支付房价款，逾期支付的，依法解除合同。5.合同履行过程中发生争议：通过友好协商解决，协商不成的，向合同签订地人民法院提起诉讼。五