学区房限时转让委托合同

学区房限时转让委托合同合同编号：__________学区房限时转让委托合同姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________第一条委托事项1.1受托方同意接受委托方的委托，独家代理委托方进行房屋的限时转让工作。1.2委托方应向受托方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋所有权证、身份证件等。1.3委托方应按照受托方的要求，配合受托方进行房屋的销售工作。第二条转让价格及支付方式2.2受托方在成功转让房屋后，应将上述价格扣除应由委托方支付的相关费用（包括但不限于税费、中介费等）后的金额支付给委托方。2.3受托方应在成功转让房屋后_______个工作日内，将上述金额支付给委托方。第三条转让期限3.1本合同的有效期为_______个月，自双方签字之日起计算。3.2如果受托方在合同有效期内未能成功转让房屋，本合同自动终止。3.3如果受托方在合同有效期内成功转让房屋，本合同自行终止。第四条违约责任4.1如果委托方未能按照本合同的约定提供房屋的相关资料，导致受托方无法进行房屋的销售工作，委托方应向受托方支付违约金，违约金金额为转让价格的_______%。4.2如果受托方未能按照本合同的约定支付转让价格给委托方，受托方应向委托方支付违约金，违约金金额为转让价格的_______%。第五条其他约定5.1本合同一式两份，双方各执一份。5.2本合同自双方签字之日起生效。甲方（委托方）：________________乙方（受托方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.身份证件3.房屋相关照片4.学区房证明文件5.房屋转让合同范本6.税费计算明细7.中介服务合同（如有）二、违约行为及认定：1.委托方未能按照合同约定提供房屋相关资料，导致受托方无法进行销售工作。2.受托方未能按照合同约定支付转让价格给委托方。3.受托方未能在合同有效期内成功转让房屋。4.双方因不可抗力因素导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.学区房：指在优质学校划定的招生范围内，具有优先入学资格的住房。2.限时转让：指在约定时间内，受托方有义务完成房屋的销售工作。3.违约金：指一方违反合同约定，需向另一方支付的赔偿金。4.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋资料不齐全：委托方应及时提供完整的房屋资料，确保销售工作顺利进行。2.房价波动：受托方应密切关注市场动态，调整销售策略，以适应市场变化。3.购房资格限制：受托方应了解当地购房政策，确保买家具备购房资格。4.交易流程复杂：受托方应熟悉交易流程，确保合同履行顺利。5.房屋查封等风险：受托方应在合同中明确风险责任，避免产生纠纷。五、所有应用场景：1.委托方急于出售学区房屋，寻求专业中介服务。2.受托方