餐饮业租赁合同示范模板3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME餐饮业租赁合同示范模板合同目录第一章合同双方基本信息第一条款双方名称第二条款法定代表人或负责人第三条款联系方式第四条款住所地第二章合同标的第一条款餐饮业租赁物的基本情况第二条款租赁物的具体位置第三条款租赁物的面积及用途第三章租赁期限第一条款租赁期限第二条款租赁期限的计算方式第三条款租赁期限的延长及缩短第四章租金及支付方式第一条款租金金额第二条款租金支付方式第三条款租金支付时间第四条款违约金及滞纳金第五章租赁物的使用与维护第一条款租赁物的使用范围第二条款租赁物的维护责任第三条款租赁物的损坏赔偿第四条款租赁物的装修及改造第六章违约责任第一条款违约行为的定义第二条款违约责任的承担第三条款违约金及赔偿金的计算方式第七章合同解除第一条款合同解除的条件第二条款合同解除的程序第三条款合同解除后的处理第八章争议解决第一条款争议解决方式第二条款争议解决机构第三条款争议解决费用第九章合同的生效、变更及终止第一条款合同生效时间第二条款合同变更的条件及程序第三条款合同终止的条件及程序第十章不可抗力第一条款不可抗力的定义第二条款不可抗力事件的处理第三条款不可抗力事件的通知第十一章其他约定第一条款通知送达方式第二条款合同附件第三条款合同份数及效力第十二章合同的签署与生效第一条款合同签署第二条款合同生效第十三章合同附件第一条款附件一：租赁物清单第二条款附件二：租金支付计划表第三条款附件三：其他相关文件合同编号_________第一章合同双方基本信息第一条款合同双方名称第二条款法定代表人或负责人姓名第三条款联系方式（电话、邮箱等）第四条款住所地或注册地址第二章合同标的第一条款餐饮业租赁物的基本情况（包括名称、规格、型号等）第二条款租赁物的具体位置（详细地址、楼层、房间号等）第三条款租赁物的面积及用途（明确面积单位、具体用途）第三章租赁期限第一条款租赁期限（具体起止日期）第二条款租赁期限的计算方式（自然年、月、日等）第三条款租赁期限的延长及缩短（延长条件、程序、缩短条件、程序）第四章租金及支付方式第一条款租金金额（含税金额）第二条款租金支付方式（现金、转账等）第三条款租金支付时间（每月、每季度等）第四条款违约金及滞纳金（违约情形、违约金比例、滞纳金计算方式）第五章租赁物的使用与维护第一条款租赁物的使用范围（经营性质、营业时间等）第二条款租赁物的维护责任（甲方、乙方各自承担的责任）第三条款租赁物的损坏赔偿（损坏原因、赔偿标准、赔偿程序）第四条款租赁物的装修及改造（是否允许、审批程序、费用承担）第六章违约责任第一条款违约行为的定义（明确违约情形）第二条款违约责任的承担（违约行为对应的法律责任、经济责任）第三条款违约金及赔偿金的计算方式（违约金比例、赔偿金计算标准）第七章合同解除第一条款合同解除的条件（明确合同解除的情形）第二条款合同解除的程序（通知、解除通知送达、解除生效时间）第三条款合同解除后的处理（租赁物返还、租金结算、违约责任承担等）第八章争议解决第一条款争议解决方式第二条款争议解决机构（如仲裁委员会）第三条款争议解决费用（双方承担比例）第九章合同的生效、变更及终止第一条款合同生效时间（签署日期或约定生效时间）第二条款合同变更的条件及程序（变更内容、变更通知、变更生效）第三条款合同终止的条件及程序（终止原因、终止通知、终止生效）第十章不可抗力第一条款不可抗力的定义（包括自然灾害、战争等）第二条款不可抗力事件的处理（通知、证明、合同履行调整）第三条款不可抗力事件的通知（通知内容、通知方式、通知期限）第十一章其他约定第一条款通知送达方式（邮寄、电子邮件、专人送达等）第二条款合同附件（包括但不限于租赁物清单、租金支付计划表等）第三条款合同份数及效力（正本份数、副本效力）第十二章合同的签署与生效第一条款合同签署（双方代表签字）第二条款合同生效（签署后即时生效或约定生效时间）第十三章合同附件第一条款附件一：租赁物清单（详细列明租赁物名称、数量、规格等）第二条款附件二：租金支付计划表（明确租金支付时间、金额等）第三条款附件三：其他相关文件（如营业执照副本、身份证复印件等）第十四章合同的解除和终止第一条款合同解除的条件（明确合同解除的情形）第二条款合同解除的程序（通知、解除通知送达、解除生效时间）第三条款合同终止的条件及程序（终止原因、终止通知、终止生效）合同方签字部分：甲方（签字/盖章）：________________________乙方（签字/盖章）：________________________日期：________________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.第一条款：甲方提供设施与设备说明：甲方应确保租赁物内设施与设备的完好，并在合同签订前向乙方提供详细清单。乙方在使用过程中，如因甲方提供的设施与设备故障导致经营受损，甲方应承担相应责任。2.第二条款：甲方协助办理相关手续说明：甲方应协助乙方办理租赁物所在地的工商注册、卫生许可证、消防验收等相关手续。如因甲方原因导致乙方无法按时办理，甲方应承担相应责任。3.第三条款：甲方提供经营指导说明：甲方应向乙方提供餐饮业经营指导，包括但不限于菜品研发、营销策略、人员培训等。甲方有义务确保乙方经营活动的合规性。4.第四条款：甲方承担广告宣传费用说明：甲方应承担租赁物周边的广告宣传费用，以提高乙方餐饮业的知名度和客流量。5.第五条款：甲方提供市场调研说明：甲方应定期向乙方提供市场调研报告，包括但不限于竞争对手情况、消费者喜好等，以帮助乙方调整经营策略。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.第一条款：乙方负责装修与改造说明：乙方在租赁期内有权对租赁物进行装修与改造，但需提前向甲方报备并获得批准。乙方承担所有装修费用，并确保装修质量符合相关规定。2.第二条款：乙方提供经营方案说明：乙方应在合同签订前向甲方提供详细的经营方案，包括菜品、价格、营销策略等。甲方有权对乙方经营方案提出合理建议。3.第三条款：乙方承担经营风险说明：乙方应对租赁物的经营风险承担全部责任，包括但不限于经营不善、市场波动等。甲方不承担任何经营风险。4.第四条款：乙方提供员工培训说明：乙方应负责员工的招聘、培训和管理，确保员工具备相应的业务能力和服务意识。5.第五条款：乙方承担环保责任说明：乙方在经营过程中应遵守国家环保法规，确保租赁物符合环保要求。如因乙方原因导致环境污染，乙方应承担相应责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.第一条款：中介机构职责说明：中介机构应负责协助甲乙双方签订合同、办理租赁物手续、监督合同履行等。中介机构不得泄露双方商业秘密。2.第二条款：中介机构费用说明：中介机构的服务费用由甲乙双方按照约定比例承担。中介机构应向双方提供详细的服务费用清单。3.第三条款：中介机构责任说明：中介机构在履行职责过程中，如因自身原因导致合同签订或履行出现瑕疵，应承担相应责任。4.第四条款：中介机构保密义务说明：中介机构应遵守双方商业秘密，不得泄露给任何第三方。5.第五条款：中介机构与甲乙双方的关系说明：中介机构与甲乙双方为独立第三方关系，不参与甲乙双方的经营活动。中介机构在合同履行过程中，应保持中立立场。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：租赁物清单2.附件二：租金支付计划表3.附件三：其他相关文件（如营业执照副本、身份证复印件等）4.附件四：中介机构服务协议（如有）5.附件五：市场调研报告（如有）6.附件六：装修设计方案（如有）7.附件七：员工培训计划（如有）8.附件八：环保合规证明（如有）二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按约定提供完好设施与设备。认定：甲方提供清单与实际不符，或设施设备存在故障，经乙方确认后，视为违约。2.违约行为：甲方未协助乙方办理相关手续。认定：甲方未在约定时间内协助乙方办理手续，导致乙方无法按时开业。3.违约行为：乙方未按约定支付租金。认定：乙方未在约定时间内支付租金，经甲方催告后仍不支付。4.违约行为：乙方未按约定进行装修与改造。认定：乙方未在约定时间内完成装修与改造，或装修质量不符合约定标准。5.违约行为：乙方未按约定提供经营方案。认定：乙方未在约定时间内提供经营方案，或经营方案与约定不符。6.违约行为：乙方未按约定承担经营风险。认定：乙方在经营过程中出现重大亏损，未采取有效措施改善经营状况。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.违约责任：指合同一方违反合同约定，应当承担的法律责任。3.争议解决：指合同双方在合同履行过程中产生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。4.合同生效：指合同在法律上具有约束力的状态。5.环保法规：指国家关于环境保护的法律法规。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定提供设施与设备。解决办法：乙方及时与甲方沟通，要求甲方按照清单提供设施与设备，如无法提供，乙方有权要求甲方承担相应责任。2.问题：乙方未按约定支付租金。解决办法：甲方应及时催告乙方支付租金，如乙方仍不支付，甲方有权采取法律手段追讨租金。3.问题：乙方装修质量不符合约定标准。解决办法：乙方应在装修过程中接受甲方监督，如发现质量问题，乙方应立即整改。4.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：双方应通过协商解决争议，如协商不成，可申请仲裁或诉讼。五、所有应用场景：1.餐饮业租赁合同适用于商业地产租赁。2.餐饮业租赁合同适用于个人或企业租赁用于餐饮经营的场地。3.餐饮业租赁合同适用于餐饮连锁品牌拓展新市场时租赁场地。4.餐饮业租赁合同适用于临时性餐饮活动（如节日庆典、户外活动等）的场地租赁。餐饮业租赁合同示范模板1合同目录第一章合同双方基本信息第一条款合同双方名称第二条款合同双方法定代表人或授权代表第三条款合同双方住所地第四条款合同双方联系方式第二章合同标的第一条款餐饮业租赁物的基本情况第二条款餐饮业租赁物的权属第三条款餐饮业租赁物的使用性质第四条款餐饮业租赁物的附属设施第三章租赁期限第一条款租赁期限第二条款租赁期限的计算方式第三条款租赁期限的终止第四章租金及支付方式第一条款租金金额第二条款租金支付方式第三条款租金支付时间第四条款租金调整第五章租赁物维护与修缮第一条款租赁物维护责任第二条款租赁物修缮责任第三条款维修费用承担第六章合同解除与违约责任第一条款合同解除条件第二条款违约责任第三条款违约金第七章不可抗力第一条款不可抗力定义第二条款不可抗力发生后的处理第八章合同争议解决第一条款争议解决方式第二条款争议解决机构第三条款争议解决程序第九章合同生效与变更第一条款合同生效条件第二条款合同变更程序第三条款合同附件第十章通知与送达第一条款通知方式第二条款送达方式第三条款送达地址第十一章合同附件第一条款合同附件内容第二条款合同附件效力第十二章合同签署与生效第一条款合同签署第二条款合同生效第十三章其他约定事项第一条款合同补充条款第二条款争议解决补充条款第十四章合同解除与终止第一条款合同解除条件第二条款合同终止条件合同编号_________第一章合同双方基本信息第一条款合同双方名称第二条款合同双方法定代表人或授权代表第三条款合同双方住所地第四条款合同双方联系方式第二章合同标的第一条款餐饮业租赁物的基本情况第二条款餐饮业租赁物的权属第三条款餐饮业租赁物的使用性质第四条款餐饮业租赁物的附属设施第三章租赁期限第一条款租赁期限第二条款租赁期限的计算方式第三条款租赁期限的终止第四章租金及支付方式第一条款租金金额第二条款租金支付方式第三条款租金支付时间第四条款租金调整第五章租赁物维护与修缮第一条款租赁物维护责任第二条款租赁物修缮责任第三条款维修费用承担第六章合同解除与违约责任第一条款合同解除条件第二条款违约责任第三条款违约金第七章不可抗力第一条款不可抗力定义第二条款不可抗力发生后的处理第三条款不可抗力事件通知第四条款不可抗力事件证明第五条款不可抗力事件对合同的影响第六条款不可抗力事件持续期间的处理第七条款不可抗力事件解除合同的条件第八章合同争议解决第一条款争议解决方式：双方应友好协商解决合同争议。第二条款争议解决机构：如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第三条款争议解决程序：争议解决过程中，双方应保持沟通，尽力避免诉讼。第九章合同生效与变更第一条款合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。第二条款合同变更程序：任何一方要求变更合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致，签订书面变更协议。第三条款合同附件：合同附件与本合同具有同等法律效力。第十章通知与送达第一条款通知方式：通知应以书面形式进行，可以通过快递、电子邮件等方式送达。第二条款送达方式：送达地址为合同双方在合同中约定的地址。第三条款送达地址：合同双方的送达地址应在合同中明确约定。第十一章合同附件第一条款合同附件内容：合同附件包括但不限于租赁物清单、租金支付计划等。第二条款合同附件效力：合同附件与本合同具有同等法律效力。第十二章合同签署与生效第一条款合同签署：本合同一式两份，双方各执一份。第二条款合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。第十三章其他约定事项第一条款合同补充条款：双方可根据实际情况在本合同中增加其他约定事项。第二条款争议解决补充条款：如双方对本合同有任何争议，应通过友好协商解决，协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四章合同解除与终止第一条款合同解除条件：在合同履行过程中，如一方违约，另一方有权解除合同。第二条款合同终止条件：合同期限届满或双方协商一致解除合同，合同终止。甲方（签字/盖章）：日期：乙方（签字/盖章）：日期：多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方权利与义务条款第一条款：甲方有权对租赁物进行合理使用，并保证其正常运营。第二条款：甲方应确保租赁物的安全，并定期进行安全检查。第三条款：甲方有责任对租赁物进行必要的维修和保养。2.租赁物使用规范条款第一条款：甲方应遵守国家相关法律法规，确保租赁物的合法使用。第二条款：甲方不得将租赁物用于非法活动，如赌博、吸毒等。第三条款：甲方应保持租赁物的环境卫生，确保顾客的用餐体验。3.租赁期限调整条款第一条款：在租赁期限内，如因甲方原因需提前终止合同，甲方应提前一个月通知乙方。第二条款：租赁期限届满前，甲方有权提出续租申请，但需提前三个月通知乙方。4.租金调整条款第一条款：如因市场波动或政策调整导致租金上涨，甲方有权在提前一个月通知乙方后调整租金。第二条款：租金调整幅度不得超过市场同类租赁物的平均涨幅。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方权利与义务条款第一条款：乙方有权在租赁期内使用租赁物，并负责租赁物的日常管理和运营。第二条款：乙方应遵守合同约定，按时支付租金。第三条款：乙方有责任确保租赁物的正常运营，如遇问题应及时通知甲方。2.商业运营条款第一条款：乙方应制定详细的商业运营计划，包括菜单设计、员工培训等。第三条款：乙方应定期向甲方报告经营状况，包括财务报表、顾客满意度调查等。3.租赁物维护责任条款第一条款：乙方负责租赁物的日常维护和保养，确保其处于良好状态。第二条款：如因乙方原因导致租赁物损坏，乙方应承担修复责任或赔偿甲方相应损失。第三条款：乙方应遵守租赁物的使用规范，不得擅自改变租赁物的结构和使用性质。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介费用条款第一条款：中介费用由甲方支付，中介方应在合同签订前与甲方协商确定具体费用。第二条款：中介费用包括但不限于服务费、手续费等，具体费用在合同中明确约定。2.中介责任条款第一条款：中介方应保证其提供的服务符合合同约定，如因中介方原因导致合同履行受阻，中介方应承担相应责任。第二条款：中介方应协助双方解决合同履行过程中出现的争议，如调解失败，中介方不承担法律责任。3.中介保密条款第一条款：中介方在合同履行过程中，对双方的商业秘密负有保密义务，不得泄露给任何第三方。第二条款：中介方应遵守法律法规，不得利用合同履行过程中的信息从事违法活动。4.中介解除合同条款第一条款：如因中介方原因导致合同解除，中介方应退还甲方已支付的中介费用。第二条款：如因双方原因导致合同解除，中介方有权要求甲方支付已产生的中介费用。附件及其他补充说明一、附件列表：1.餐饮业租赁物清单2.租金支付计划3.甲方营业执照复印件4.乙方营业执照复印件5.甲方法定代表人或授权代表身份证明6.乙方法定代表人或授权代表身份证明7.中介方营业执照复印件（如有）8.合同签订地人民法院联系方式9.合同附件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按约定时间支付租金。认定：甲方超过合同约定的支付期限未支付租金，经乙方催告后仍未支付。2.违约行为：乙方未按约定时间支付租金。认定：乙方超过合同约定的支付期限未支付租金，经甲方催告后仍未支付。3.违约行为：甲方未履行租赁物维护义务。认定：甲方未按合同约定对租赁物进行维护，导致租赁物损坏或无法正常使用。4.违约行为：乙方未履行商业运营义务。认定：乙方未按合同约定进行商业运营，导致租赁物无法正常经营或损害甲方利益。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.违约责任：指合同一方违反合同约定，导致对方遭受损失，应承担的民事责任。3.争议解决：指合同双方在合同履行过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租赁物损坏责任划分不清。解决办法：合同中明确约定租赁物损坏的责任划分，包括自然损耗和人为损坏。2.问题：租金调整争议。解决办法：在合同中明确租金调整的依据和程序，如市场波动或政策调整。3.问题：乙方经营不善导致甲方利益受损。解决办法：合同中设定乙方经营不善的违约责任，包括赔偿甲方损失。五、所有应用场景：1.餐饮业租赁合同适用于餐饮业经营者与房东之间的租赁关系。2.合同适用于各类餐饮业态，包括快餐、中餐、西餐、咖啡厅等。3.合同适用于新开业的餐饮业或现有餐饮业的租赁续约。4.合同适用于不同规模和类型的餐饮业经营场所。餐饮业租赁合同示范模板2合同目录第一章合同订立第一条款合同双方基本信息第二条款合同签订时间与地点第三条款合同签订方式第四条款合同生效条件第二章租赁物第一条款租赁物概述第二条款租赁物位置与面积第三条款租赁物设施设备第四条款租赁物权属证明第三章租赁期限第一条款租赁期限起始与终止第二条款租赁期限变更第三条款租赁期限延长第四条款租赁期限缩短第四章租金第一条款租金金额第二条款租金支付方式第三条款租金支付时间第四条款违约金条款第五章使用范围与限制第一条款使用范围第二条款使用限制第三条款违约使用责任第四条款不可抗力情况下的使用第六章维修与保养第一条款租赁物维修责任第二条款租赁物保养责任第三条款重大维修费用承担第四条款维修与保养记录第七章合同变更与解除第一条款合同变更第二条款合同解除条件第三条款合同解除程序第四条款合同解除后的处理第八章违约责任第一条款违约情形第二条款违约责任承担第三条款违约赔偿第四条款违约责任终止第九章争议解决第一条款争议解决方式第二条款争议解决程序第三条款争议解决地点第四条款争议解决费用第十章保密条款第一条款保密信息第二条款保密义务第三条款保密责任第四条款保密期限第十一章其他第一条款合同附件第二条款合同份数第三条款合同生效第四条款合同终止合同编号_________第一章合同订立第一条款合同双方基本信息第一项出租方名称、地址、法定代表人第二项承租方名称、地址、法定代表人第二条款合同签订时间与地点第一项签订时间第二项签订地点第三条款合同签订方式第一项签订方式第二项签订文件第四条款合同生效条件第一项合同生效条件第二项合同生效时间第二章租赁物第一条款租赁物概述第一项租赁物名称第二项租赁物用途第二条款租赁物位置与面积第一项租赁物位置第二项租赁物面积第三条款租赁物设施设备第一项设施设备清单第二项设施设备状况第四条款租赁物权属证明第一项权属证明文件第二项权属证明文件复印件第三章租赁期限第一条款租赁期限起始与终止第一项租赁期限起始时间第二项租赁期限终止时间第二条款租赁期限变更第一项变更条件第二项变更程序第三条款租赁期限延长第一项延长条件第二项延长程序第四条款租赁期限缩短第一项缩短条件第二项缩短程序第四章租金第一条款租金金额第一项租金总额第二项计费方式第二条款租金支付方式第一项支付方式第二项支付账号第三条款租金支付时间第一项每月支付日第二项每年支付日第四条款违约金条款第一项违约金比例第二项违约金支付方式第五章使用范围与限制第一条款使用范围第一项允许使用的范围第二项禁止使用的范围第二条款使用限制第一项使用限制条件第二项违反限制的后果第三条款违约使用责任第一项违约使用情形第二项违约使用责任承担第四条款不可抗力情况下的使用第一项不可抗力定义第二项不可抗力影响下的使用第六章维修与保养第一条款租赁物维修责任第一项维修责任划分第二项维修费用承担第二条款租赁物保养责任第一项保养责任划分第二项保养费用承担第三条款重大维修费用承担第一项重大维修定义第二项重大维修费用承担第四条款维修与保养记录第一项记录内容第二项记录保存第七章合同变更与解除第一条款合同变更第一项变更情形第二项变更程序第二条款合同解除条件第一项解除条件第二项解除程序第三条款合同解除程序第一项解除通知第二项解除手续第四条款合同解除后的处理第一项租赁物返还第二项资金结算第八章违约责任第一条款违约情形第一项违约定义第二项违约情形列举第二条款违约责任承担第一项责任承担方式第二项责任承担期限第三条款违约赔偿第一项赔偿金额计算第二项赔偿支付方式第四条款违约责任终止第一项责任终止条件第二项责任终止程序第九章争议解决第一条款争议解决方式第一项争议解决途径第二项争议解决机构第二条款争议解决程序第一项程序步骤第二项程序期限第三条款争议解决地点第一项争议解决地点第二项争议解决地点选择第四条款争议解决费用第一项费用承担第二项费用结算第十章保密条款第一条款保密信息第一项保密信息定义第二项保密信息范围第二条款保密义务第一项保密义务内容第二项保密义务期限第三条款保密责任第一项责任承担第二项责任追究第四条款保密期限第一项保密期限起始第二项保密期限终止第十一章其他第一条款合同附件第一项附件一：租赁物清单第二项附件二：租赁物权属证明第三项附件三：其他相关文件第二条款合同份数第一项正本份数第二项副本份数第三条款合同生效第一项生效条件第二项生效时间第四条款合同终止第一项终止条件第二项终止程序第十二章合同解除第一条款合同解除情形第一项合同解除事由第二项合同解除条件第二条款合同解除程序第一项解除通知第二项解除确认第三条款合同解除后的处理第一项租赁物返还第二项资金结算第十三章合同终止第一条款合同终止情形第一项合同终止事由第二项合同终止条件第二条款合同终止程序第一项终止通知第二项终止确认第三条款合同终止后的处理第一项租赁物返还第二项资金结算第十四章违法责任第一条款违法行为定义第一项违法行为类型第二项违法行为后果第二条款违法责任追究第一项追究机关第二项追究程序第三条款违法责任承担第一项责任承担方式第二项责任承担期限合同方签字：出租方（盖章）：地址：法定代表人（签字）：承租方（盖章）：地址：法定代表人（签字）：年月日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.第一项条款：甲方经营管理权说明：本条款规定，在租赁期间，甲方对租赁物享有独立的经营管理权，包括但不限于租赁物的使用、维护、改造等。乙方应积极配合甲方的经营管理活动。2.第二项条款：甲方收益分配说明：本条款约定，甲方在租赁期间所获得的租金收入、经营收益等，甲方享有全部权益。乙方不得以任何形式参与甲方收益分配。3.第三项条款：甲方装修要求说明：本条款规定，甲方有权对租赁物进行必要的装修改造，乙方应提供必要的协助。装修费用由甲方承担，但需事先通知乙方。4.第四项条款：甲方经营风险说明：本条款明确，甲方在租赁期间的经营风险由甲方自行承担，乙方不承担任何经营风险。5.第五项条款：甲方合同解除权说明：本条款规定，在符合法定条件和合同约定的情况下，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还租赁物。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.第一项条款：乙方经营管理权说明：本条款规定，在租赁期间，乙方对租赁物享有独立的经营管理权，包括但不限于租赁物的使用、维护、改造等。甲方应尊重乙方的经营管理活动。2.第二项条款：乙方收益分配说明：本条款约定，在租赁期间，乙方在支付完租金后，剩余的经营收益归乙方所有。甲方不得以任何形式参与乙方收益分配。3.第三项条款：乙方装修要求说明：本条款规定，乙方有权对租赁物进行必要的装修改造，甲方应提供必要的协助