2024年物业餐饮经营协议标准文本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年物业餐饮经营协议标准文本版B版本合同目录一览第一条定义与解释1.1合同各方1.2物业1.3餐饮经营1.4经营期1.5营业收入1.6费用1.7保险1.8维修养护1.9变更1.10违约1.11争议解决第二条合同期限2.1起始日期2.2终止日期2.3续约条款第三条经营权与管理权3.1经营权授予3.2管理权授予3.3经营权与管理权限制第四条营业收入分享4.1分享比例4.2营业收入计算4.3收入确认第五条费用承担5.1业主承担的费用5.2乙方承担的费用5.3共同承担的费用第六条保险事宜6.1保险购买6.2保险理赔第七条维修养护责任7.1物业维修养护7.2乙方设备维修养护7.3维修养护费用第八条变更条款8.1合同变更条件8.2变更程序第九条违约责任9.1乙方违约9.2甲方违约第十条争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4法律途径第十一条合同的生效、修改与终止11.1合同生效条件11.2合同修改程序11.3合同终止条件第十二条一般条款12.1通知12.2法律适用12.3争议解决12.4完整协议12.5第三方受益第十三条附加条款13.1甲方特殊要求13.2乙方特殊要求第十四条签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章14.3第三方签字盖章第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同各方甲方：指出卖方或物业所有者，即拥有并管理物业的个人或实体。乙方：指购买方或餐饮经营者，即与甲方签订合同并有权使用物业进行餐饮经营的个体或实体。1.2物业指甲方拥有并管理的用于餐饮经营的建筑物及其附属设施和场地。1.3餐饮经营指乙方在甲方物业内从事的餐饮服务活动，包括食物销售、饮料供应和其他相关服务。1.4经营期指本合同约定的乙方在甲方物业内进行餐饮经营的起始日期至终止日期。1.5营业收入指乙方从餐饮经营活动中获得的全部收入，包括但不限于食物销售收入、饮料销售收入及其他附加服务收入。1.6费用指与餐饮经营活动相关的，应由乙方承担的费用，包括但不限于原材料采购费、员工工资、水电费、税费等。1.7保险指为餐饮经营活动所购买的，包括但不限于火灾保险、责任保险等保险类别。1.8维修养护指对物业及乙方设备进行的必要的、定期的维护和修理，以保证餐饮经营的正常进行。1.9变更指合同双方在合同有效期内，对合同条款进行的修改或补充。1.10违约1.11争议解决指合同双方在履行合同过程中发生的争议的解决方式。第二条合同期限2.1起始日期本合同自双方签字盖章之日起生效。2.2终止日期本合同约定的经营期终止日期为____年__月__日。2.3续约条款双方同意，在本合同终止日期前六个月，可协商办理续约手续。第三条经营权与管理权3.1经营权授予甲方同意授予乙方在经营期内独家使用物业进行餐饮经营的权力。3.2管理权授予甲方同意授予乙方在经营期内对物业内部进行自主管理的权力。3.3经营权与管理权限制乙方在使用经营权与管理权时，需遵守国家法律法规，不得从事违法经营活动，不得损害甲方权益。第四条营业收入分享4.1分享比例双方同意，餐饮经营收入的百分之五十归甲方所有，百分之五十归乙方所有。4.2营业收入计算营业收入按照实际销售金额计算，不包括乙方用于餐饮经营的成本和费用。4.3收入确认乙方应在每月__日前，向甲方提供上月餐饮经营收入的详细账目，以便双方确认收入。第五条费用承担5.1业主承担的费用甲方负责支付物业租赁费、物业管理费、公共维修基金等与物业相关的费用。5.2乙方承担的费用乙方负责支付餐饮经营活动所需的原材料采购费、员工工资、水电费、税费等费用。5.3共同承担的费用双方共同承担包括但不限于物业安全费、卫生费、网络费用等费用。第六条保险事宜6.1保险购买乙方应按照甲方要求，购买并维持必要的保险，包括但不限于火灾保险、责任保险等。6.2保险理赔如发生保险事故，乙方应立即通知甲方，并按照保险条款办理理赔手续。第八条维修养护责任8.1物业维修养护8.2乙方设备维修养护乙方负责其经营所需的设备的维修养护，确保设备正常运行。8.3维修养护费用双方同意，维修养护费用按照实际情况分担，具体比例在合同附件中规定。第九条变更条款9.1合同变更条件合同双方同意，如因国家法律法规变更、政策调整或不可抗力因素，导致合同无法履行时，可以协商变更合同。9.2变更程序合同双方应书面协商一致，签订变更协议，并报请相关政府部门批准。第十条违约责任10.1乙方违约乙方如违反合同约定，甲方有权要求乙方立即改正，并按照合同约定承担违约责任。10.2甲方违约甲方如违反合同约定，乙方有权要求甲方立即改正，并按照合同约定承担违约责任。第十一条合同的生效、修改与终止11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效，同时附具的附件亦构成合同不可分割的一部分。11.2合同修改程序合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式进行，经双方签字盖章后生效。11.3合同终止条件本合同在经营期届满或者双方协商一致的情况下终止。第十二条一般条款12.1通知任何一方按照本合同约定发出通知的，应采用书面形式，并送达对方指定的地址。12.2法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.3争议解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向甲方所在地的人民法院提起诉讼。12.4完整协议本合同和附具的附件构成双方完整的协议，取代了所有以前的口头或书面的协议和谈判。12.5第三方受益本合同中规定的乙方对甲方的付款义务，对于物业的出租方或其他第三人来说，不构成任何形式的担保。第十三条附加条款13.1甲方特殊要求甲方要求乙方在经营期内不得从事任何有损物业声誉的活动。13.2乙方特殊要求乙方要求甲方提供必要的经营辅助服务，包括但不限于清洁、安保等。第十四条签字盖章14.1甲方签字盖章甲方代表（签名）：______________甲方盖章：________________14.2乙方签字盖章乙方代表（签名）：______________乙方盖章：________________14.3第三方签字盖章（如适用）第三方代表（签名）：______________第三方盖章：________________第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业基本情况说明详细描述物业的地理位置、面积、设施等情况，以及物业的经营限制条件等。附件二：营业收入分享计算方法详细说明营业收入的计算方式，包括计算公式、计算周期等。附件三：费用承担明细表详细列出业主承担的费用、乙方承担的费用以及共同承担的费用，包括费用的名称、费用金额、费用计算方式等。附件四：保险购买要求详细说明保险的购买要求，包括保险的类型、保险的保额、保险的缴费周期等。附件五：维修养护责任分配表详细列出物业维修养护责任和乙方设备维修养护责任的分配，包括责任的范围、责任的履行期限等。附件六：合同变更协议范本提供合同变更协议的范本，明确变更的条件、变更的程序等。附件七：违约行为及责任认定清单详细列出各种违约行为，以及违约的责任认定标准，包括违约行为的描述、违约责任的形式等。附件八：争议解决方式说明详细说明争议解决的程序，包括协商、调解、仲裁和法律途径的具体操作方式等。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按照合同约定进行餐饮经营活动，或者违反国家法律法规进行经营活动。2.乙方未按照约定时间支付营业收入给甲方。3.乙方未按照约定购买并维持必要的保险。4.甲方未按照约定时间提供物业给乙方使用。5.甲方未按照约定进行物业的维修养护。违约责任认定标准：1.按照合同约定，违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.违约方的违约行为导致合同无法继续履行，双方可以协商解除合同，并按照约定承担解除合同的责任。示例说明：如果乙方未按照合同约定进行餐饮经营活动，甲方有权要求乙方立即改正，并按照合同约定承担违约责任，比如支付违约金等。说明三：法律名词及解释：1.物业：指甲方拥有并管理的用于餐饮经营的建筑物及其附属设施和场地。2.餐饮经营：指乙方在甲方物业内从事的餐饮服务活动，包括食物销售、饮料供应和其他相关服务。3.营业收入：指乙方从餐饮经营活动中获得的全部收入，包括但不限于食物销售收入、饮料销售收入及其他附加服务收入。