2024年地铁沿线住宅小区用地租赁协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年地铁沿线住宅小区用地租赁协议本合同目录一览第一条合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息第二条地铁沿线住宅小区用地基本情况2.1用地位置2.2用地面积2.3用地性质2.4用地用途第三条租赁期限及租金3.1租赁期限3.2租金金额3.3租金支付方式3.4租金调整机制第四条租赁用途及限制4.1租赁用途4.2租赁限制第五条租赁保证金5.1保证金金额5.2保证金缴纳方式5.3保证金退还条件第六条乙方权利义务6.1乙方权利6.2乙方义务第七条甲方权利义务7.1甲方权利7.2甲方义务第八条合同变更及解除8.1合同变更8.2合同解除第九条违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构第十一条合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件第十二条合同附件12.1附件一：地图12.2附件二：租赁用地相关资料第十三条合同其他约定13.1合同签署日期13.2合同签署地点13.3合同份数13.4合同生效日期第十四条合同附件清单14.1附件一：地图14.2附件二：租赁用地相关资料第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1甲方基本信息甲方名称：________________________甲方法定代表人：____________________甲方住所地：________________________甲方联系方式：______________________1.2乙方基本信息乙方名称：________________________乙方法定代表人：____________________乙方住所地：________________________乙方联系方式：______________________第二条地铁沿线住宅小区用地基本情况2.1用地位置用地地址：________________________用地坐标：________________________2.2用地面积用地总面积：____________________平方米其中住宅用地：____________________平方米商业用地：________________________平方米2.3用地性质用地性质：________________________2.4用地用途用地用途：________________________第三条租赁期限及租金3.1租赁期限租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2租金金额年租金总额：____________________元每月租金：________________________元3.3租金支付方式租金支付方式：____________________支付日期：________________________3.4租金调整机制租金调整方式：____________________调整频率：________________________调整依据：________________________第四条租赁用途及限制4.1租赁用途租赁用途：________________________4.2租赁限制租赁限制：________________________第五条租赁保证金5.1保证金金额保证金金额：____________________元5.2保证金缴纳方式保证金缴纳方式：____________________5.3保证金退还条件保证金退还条件：____________________第六条乙方权利义务6.1乙方权利6.1.1按照合同约定使用土地；6.1.2获得甲方提供的必要设施和服务；6.1.3在租赁期间内，乙方有权对租赁用地进行合理改造。6.2乙方义务6.2.1按时支付租金；6.2.2依法维护租赁用地的安全；6.2.3不得擅自改变土地用途；6.2.4按照规定缴纳相关税费；6.2.5不得占用、损害公共设施。第七条甲方权利义务7.1甲方权利7.1.1按时交付租赁用地；7.1.2检查乙方使用土地的情况；7.1.3享有乙方按照合同约定支付的租金。7.2甲方义务7.2.1保证租赁用地的使用权合法、有效；7.2.2为乙方提供必要的设施和服务；7.2.3不得无故终止租赁合同；7.2.4保障乙方合法使用土地的权利。第八条合同变更及解除8.1合同变更8.1.1任何一方在合同履行期间，如需变更合同内容，应提前____个月书面通知对方，经双方协商一致并签订书面变更协议后，变更内容生效。8.1.2合同变更不得违反法律法规及本合同约定，变更内容应明确、具体。8.2合同解除（1）一方严重违约，经另一方书面通知后____日内仍未纠正；（2）发生不可抗力事件，导致合同无法履行；（3）租赁用地被依法收回或征收；（4）双方协商一致解除合同。8.2.2合同解除后，乙方应立即停止使用租赁用地，并按照合同约定办理移交手续。第九条违约责任9.1违约情形9.1.1乙方未按时支付租金；9.1.2乙方擅自改变土地用途；9.1.3乙方占用、损害公共设施；9.1.4甲方未按时交付租赁用地；9.1.5甲方无故终止租赁合同。9.2违约责任承担9.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于：（1）支付违约金；（2）赔偿对方因此遭受的损失；（3）承担相应的法律责任。第十条争议解决10.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构无第十一条合同生效及终止11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止条件（1）租赁期限届满；（2）合同解除；（3）租赁用地被依法收回或征收；（4）其他导致合同终止的情形。第十二条合同附件12.1附件一：地图12.1.1地图应标明租赁用地位置、面积及边界。12.2附件二：租赁用地相关资料12.2.1相关资料包括但不限于土地权属证明、规划许可证等。第十三条合同其他约定13.1合同签署日期本合同于____年____月____日签署。13.2合同签署地点本合同于____地签署。13.3合同份数本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。13.4合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。第十四条合同附件清单14.1附件一：地图14.2附件二：租赁用地相关资料第二部分：第三方介入后的修正第八条争议解决与第三方介入8.1争议解决方式8.1.1在本合同约定的争议解决方式基础上，双方同意在争议无法通过友好协商或诉讼解决时，可引入第三方进行调解或仲裁。8.1.2第三方调解或仲裁的申请应由任何一方提出，经双方同意后启动。8.2第三方定义8.2.1第三方是指除甲乙双方之外的，独立于双方利益的第三方机构或个人，包括但不限于调解机构、仲裁机构、鉴定机构、评估机构等。8.3第三方责任限额8.3.1第三方在执行其职责时，对甲乙双方及其它相关方承担的责任限额应在本合同中明确约定，具体如下：（1）第三方在提供调解或仲裁服务过程中，因自身过错导致的损失，其责任限额为____元人民币。（2）第三方在执行鉴定、评估等技术服务时，其责任限额为____元人民币。8.4第三方权利与义务8.4.1第三方权利（1）根据甲乙双方的要求，独立、客观、公正地提供调解或仲裁服务；（2）根据甲乙双方的要求，提供鉴定、评估等服务；（3）有权要求甲乙双方提供必要的资料和证据。8.4.2第三方义务（1）遵守相关法律法规，确保其提供的调解、仲裁、鉴定、评估等服务的合法性；（2）保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私；（3）按照约定的时间和标准完成服务。第九条合同变更与第三方介入9.1合同变更9.1.1在合同变更过程中，如需引入第三方机构或个人进行评估、鉴定等，甲乙双方应共同确定第三方，并明确其责任范围。9.2第三方介入的条件（1）甲乙双方均同意第三方介入；（2）第三方具备相应的资质和能力；（3）第三方介入的费用由甲乙双方分摊或由一方承担。第十条第三方服务费用10.1第三方服务费用10.1.1第三方提供服务的费用，包括但不限于鉴定费、评估费、调解费、仲裁费等，应在合同中明确约定。10.1.2第三方服务费用应由甲乙双方在合同签订时或合同变更时明确，并在服务完成后支付。第十一条第三方与其他各方的划分说明11.1第三方与甲方的划分第三方在提供调解、仲裁、鉴定、评估等服务时，与甲方的关系为服务合同关系，甲方作为服务接受方，享有服务权利并承担相应义务。11.2第三方与乙方的划分第三方在提供调解、仲裁、鉴定、评估等服务时，与乙方的关系亦为服务合同关系，乙方作为服务接受方，享有服务权利并承担相应义务。11.3第三方与甲乙双方的共同责任在第三方介入的情况下，甲乙双方仍应履行本合同约定的各自权利和义务，第三方不对甲乙双方的合同责任承担连带责任。第十二条第三方介入后的合同效力12.1第三方介入不影响本合同的效力，甲乙双方应继续履行合同义务。12.2第三方介入过程中，如需修改本合同相关条款，应由甲乙双方共同协商，并经双方同意后，以书面形式修改合同内容。第十三条第三方介入后的争议解决13.1在第三方介入后，如甲乙双方对第三方服务有争议，应通过协商解决。13.2协商不成的，任何一方均可根据本合同约定的争议解决方式，寻求争议解决。第十四条第三方介入后的合同解除14.1如第三方在介入过程中存在严重违约行为，甲乙双方有权解除与第三方的服务合同。14.2第三方介入后的合同解除，不影响本合同的其他条款的效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：地图要求：地图应准确标明租赁用地位置、面积及边界，并标注相关重要设施和道路。说明：地图用于明确租赁用地的具体位置和范围，作为合同附件具有同等法律效力。2.附件二：租赁用地相关资料要求：包括但不限于土地权属证明、规划许可证、土地使用权证、环境影响评价报告等。说明：相关资料用于证明租赁用地的合法性、合规性，以及满足租赁用途的相关要求。3.附件三：租赁合同要求：合同应详细约定租赁期限、租金、租赁用途、权利义务等内容。说明：租赁合同是本合同的核心附件，明确了甲乙双方的权利义务，具有法律约束力。4.附件四：租赁保证金缴纳凭证要求：提供保证金缴纳的银行汇款凭证或现金缴纳凭证。说明：保证金缴纳凭证用于证明乙方已按照合同约定缴纳保证金。5.附件五：第三方服务协议要求：协议应明确第三方服务的内容、费用、责任范围等。说明：第三方服务协议用于规范第三方提供的服务，确保服务质量和效果。6.附件六：争议解决协议要求：协议应明确争议解决的方式、程序、期限等。说明：争议解决协议用于规范争议解决过程，保障双方的合法权益。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：乙方未按时支付租金；乙方擅自改变土地用途；乙方占用、损害公共设施；甲方未按时交付租赁用地；甲方无故终止租赁合同；第三方在服务过程中存在严重违约行为。2.违约责任认定标准：违约行为发生时，违约方应承担违约责任；违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失、承担法律责任；违约金的计算标准可根据合同约定或法律法规规定执行。3.违约责任示例说明：若乙方未按时支付租金，应向甲方支付_____%的违约金；若乙方擅自改变土地用途，导致甲方遭受损失，乙方应赔偿甲方____元人民币；若第三方在服务过程中存在严重违约行为，应承担相应的法律责任。全文完。2024年地铁沿线住宅小区用地租赁协议1合同目录一、协议概述1.协议背景2.协议目的3.协议双方4.协议签订时间二、租赁标的物1.地铁沿线住宅小区用地基本情况2.用地面积及边界3.用地性质及用途三、租赁期限1.租赁起始时间2.租赁终止时间3.租赁期限延长及缩短四、租金及支付方式1.租金计算方法2.租金支付方式3.租金支付时间4.租金调整机制五、押金及保证金1.押金及保证金金额2.押金及保证金退还条件3.押金及保证金使用范围六、租赁用途1.租赁用途范围2.用地变更申请及审批3.违规使用用地处理七、租赁双方权利义务1.租赁双方的权利2.租赁双方的义务3.违约责任八、物业管理1.物业管理单位2.物业管理费3.物业服务内容4.物业纠纷处理九、租赁合同解除1.合同解除条件2.合同解除程序3.合同解除后的处理十、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决期限十一、其他约定1.通知及送达2.法律适用3.协议生效十二、附件1.地铁沿线住宅小区用地租赁协议附件一2.地铁沿线住宅小区用地租赁协议附件二3.地铁沿线住宅小区用地租赁协议附件三十三、签署1.签署时间2.签署地点3.签署人十四、合同份数及生效日期合同编号_________一、协议概述1.协议背景2.协议目的本协议旨在明确甲乙双方在地铁沿线住宅小区用地租赁过程中的权利、义务和责任，确保租赁关系的顺利进行。3.协议双方甲方：[甲方全称]乙方：[乙方全称]4.协议签订时间本协议于2024年[具体日期]签订。二、租赁标的物1.地铁沿线住宅小区用地基本情况[详细描述地铁沿线住宅小区用地的位置、面积、边界、用途等]2.用地面积及边界[具体说明用地面积和边界线，包括坐标、界桩等信息]3.用地性质及用途[明确用地性质，如住宅、商业、办公等，及具体用途]三、租赁期限1.租赁起始时间[明确租赁起始日期]2.租赁终止时间[明确租赁终止日期]3.租赁期限延长及缩短[约定租赁期限的延长或缩短条件及程序]四、租金及支付方式1.租金计算方法[说明租金的计算方式，如按面积、按用途等]2.租金支付方式[约定租金的支付方式，如现金、转账等]3.租金支付时间[明确租金的支付时间，如每月、每季度等]4.租金调整机制[约定租金的调整机制，如根据市场行情或政府规定等]五、押金及保证金1.押金及保证金金额[明确押金及保证金的具体金额]2.押金及保证金退还条件[约定押金及保证金退还的条件]3.押金及保证金使用范围[说明押金及保证金的使用范围]六、租赁用途1.租赁用途范围[明确租赁用途的范围和限制]2.用地变更申请及审批[约定用地变更的申请和审批程序]3.违规使用用地处理[说明违规使用用地的处理方式]七、租赁双方权利义务1.租赁双方的权利[列举甲乙双方在租赁关系中的权利]2.租赁双方的义务[列举甲乙双方在租赁关系中的义务]3.违约责任[约定双方违约行为及相应的违约责任]八、物业管理1.物业管理单位[明确物业管理单位的名称及联系方式]2.物业管理费[说明物业管理费的计算标准、支付方式和时间]3.物业服务内容[详细列举物业管理服务的具体内容]4.物业纠纷处理[约定物业纠纷的处理机制和程序]九、租赁合同解除1.合同解除条件[列举可以解除合同的条件，如严重违约等]2.合同解除程序[详细说明解除合同的程序和通知方式]3.合同解除后的处理[约定合同解除后的财产处理、费用结算等事宜]十、争议解决1.争议解决方式[约定争议解决的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼]2.争议解决机构[明确争议解决机构的名称和地址]3.争议解决期限[约定争议解决的最长期限]十一、其他约定1.通知及送达[约定通知和送达的方式、地址和有效期限]2.法律适用[约定适用法律及法律冲突的解决原则]3.协议生效[说明协议生效的条件和时间]十二、附件[列出所有附件的名称和编号]十三、签署[签署时间][签署地点][签署人姓名][签署人职务]十四、合同份数及生效日期[说明合同份数及生效日期]甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：附件：1.地铁沿线住宅小区用地租赁协议附件一2.地铁沿线住宅小区用地租赁协议附件二3.地铁沿线住宅小区用地租赁协议附件三多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方主导权条款说明：本条款规定甲方在租赁关系中的主导权，包括但不限于租赁期限的调整、租金的调整、租赁用途的变更等。条款内容：甲方有权根据国家政策、市场行情或自身发展需要，对租赁期限、租金及租赁用途进行调整，乙方应予以配合。2.甲方提供设施条款说明：本条款规定甲方应提供的设施及其维护责任。条款内容：甲方应确保租赁用地上必要的设施齐全，并对设施进行定期检查和维护，确保乙方正常使用。3.甲方信息提供条款说明：本条款规定甲方应及时向乙方提供与租赁用地相关的信息。条款内容：甲方应向乙方及时提供租赁用地相关的地质、环境、规划等必要信息，确保乙方充分了解租赁用地的情况。4.甲方违约责任条款说明：本条款规定甲方违约时的责任。条款内容：如甲方违反本协议约定，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除协议等。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方使用自主权条款说明：本条款规定乙方在租赁用地上的自主使用权。条款内容：乙方有权在遵守法律法规和本协议约定的前提下，自主决定租赁用地的使用方式。2.乙方设施要求条款说明：本条款规定乙方对租赁用地设施的要求及甲方的配合义务。条款内容：乙方有权向甲方提出设施改善要求，甲方应予以考虑并在合理期限内予以改善。3.乙方违约责任条款说明：本条款规定乙方违约时的责任。条款内容：如乙方违反本协议约定，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除协议等。4.乙方使用权变更条款说明：本条款规定乙方在特定情况下对租赁用地使用权的变更。条款内容：在符合法律法规和本协议约定的前提下，乙方有权将租赁用地使用权转让给第三方，但需事先征得甲方同意。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介责任条款说明：本条款规定第三方中介在租赁过程中的责任。条款内容：第三方中介应在本协议签订前对租赁用地进行尽职调查，确保租赁用地符合法律法规和本协议约定。2.中介费用条款说明：本条款规定中介费用的承担方式。条款内容：中介费用由甲方和乙方按约定的比例分担。3.中介保密条款说明：本条款规定中介对租赁用地信息的保密义务。条款内容：第三方中介应对租赁用地信息保密，未经甲方和乙方同意，不得向任何第三方泄露。4.中介违约责任条款说明：本条款规定中介违约时的责任。条款内容：如第三方中介违反本协议约定，导致甲方或乙方遭受损失的，中介应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除协议等。附件及其他补充说明一、附件列表：1.地铁沿线住宅小区用地租赁协议附件一：租赁用地基本情况说明2.地铁沿线住宅小区用地租赁协议附件二：租赁用地边界图及坐标3.地铁沿线住宅小区用地租赁协议附件三：物业管理服务内容明细4.地铁沿线住宅小区用地租赁协议附件四：第三方中介尽职调查报告5.地铁沿线住宅小区用地租赁协议附件五：租赁双方权利义务说明书二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：未按时提供租赁用地、提供虚假信息、未履行设施维护义务等。乙方违约：未按时支付租金、擅自改变租赁用途、未履行设施维护义务等。中介违约：未尽职调查、泄露租赁用地信息、未按约定分担中介费用等。2.违约行为的认定：甲方违约的认定：根据协议约定和实际情况，由乙方提出，甲方确认或仲裁机构认定。乙方违约的认定：根据协议约定和实际情况，由甲方提出，乙方确认或仲裁机构认定。中介违约的认定：根据协议约定和实际情况，由甲方或乙方提出，中介确认或仲裁机构认定。三、法律名词及解释：1.租赁期限：指租赁关系的有效期限，自租赁起始日起至租赁终止日止。2.押金：指乙方为保证履行租赁协议而向甲方支付的一定金额，租赁关系结束后，甲方应如数退还。3.保证金：指乙方为保证遵守租赁协议而向甲方支付的一定金额，用于赔偿因乙方违约造成的损失。4.违约责任：指一方违反合同约定，应承担的相应法律责任。5.仲裁：指双方在争议发生前或发生后，自愿选择仲裁机构解决争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时提供租赁用地。解决办法：乙方有权要求甲方按照协议约定提供租赁用地，如甲方未履行，乙方有权解除协议并要求赔偿。2.问题：乙方未按时支付租金。解决办法：甲方有权要求乙方按照协议约定支付租金，如乙方未履行，甲方有权解除协议并要求赔偿。3.问题：中介泄露租赁用地信息。解决办法：受侵害方有权要求中介承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除协议等。五、所有应用场景：1.地铁沿线住宅小区用地出租。2.地铁沿线住宅小区用地租赁合同签订。3.地铁沿线住宅小区用地租赁关系维护。4.地铁沿线住宅小区用地租赁纠纷解决。全文完。2024年地铁沿线住宅小区用地租赁协议2合同编号_________一、合同主体二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依据本协议依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语本协议中涉及的专业术语如下：（1）地铁沿线住宅小区：指位于地铁站点周边一定范围内的住宅小区；（2）用地租赁：指甲方租赁乙方拥有的地铁沿线住宅小区用地，用于开发住宅项目；（3）租赁期限：指甲方租赁乙方地铁沿线住宅小区用地的期限。3.2关键词解释（1）地铁沿线：指距离地铁站点步行距离在500米以内的区域；（2）住宅小区：指居住功能为主的社区；（3）用地租赁：指甲方从乙方处租赁用地，用于开发住宅项目。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权按照本协议约定，租赁乙方地铁沿线住宅小区用地；（2）甲方应按时支付乙方用地租赁费用；（3）甲方应遵守国家有关法律法规，确保开发项目符合规划要求；（4）甲方在租赁期内，享有使用乙方地铁沿线住宅小区用地的权利。4.2乙方的权利和义务（1）乙方应保证地铁沿线住宅小区用地的使用权合法、有效；（2）乙方应配合甲方办理用地租赁手续；（3）乙方应按时收取甲方用地租赁费用；（4）乙方在租赁期内，享有出租地铁沿线住宅小区用地的权利。五、履行条款5.1合同履行时间本协议自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为____年。5.2合同履行地点合同履行地点为：地铁沿线住宅小区用地所在地。5.3合同履行方式甲乙双方应按照本协议约定，依法履行各自的权利和义务。六、合同的生效和终止6.1生效条件本协议自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件（1）租赁期限届满；（2）双方协商一致解除本协议；（3）因不可抗力导致本协议无法履行。6.3终止程序（1）租赁期限届满前，双方应提前一个月书面通知对方；（2）因不可抗力导致本协议无法履行，双方应协商一致解除本协议。6.4终止后果（1）租赁期限届满后，甲方应退还乙方地铁沿线住宅小区用地；（2）因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。七、费用与支付7.1费用构成（1）租赁费用：甲方按照本协议约定的租赁期限和租金标准支付乙方地铁沿线住宅小区用地的租赁费用；（2）押金：甲方在签订本协议时，应向乙方支付相当于三个月租赁费用的押金；（3）其他费用：包括但不限于物业管理费、水电费、维修费等，具体费用由双方另行协商确定。7.2支付方式甲方支付乙方费用的方式为银行转账，具体账户信息由乙方提供。7.3支付时间（1）租赁费用：甲方应于每季度首月的前十日内支付当季度的租赁费用；（2）押金：甲方应在签订本协议时一次性支付；（3）其他费用：按照双方约定的支付时间支付。7.4支付条款（1）甲方支付费用时，应按照乙方提供的付款通知单进行；（2）甲方应在支付费用后，将支付凭证复印件提交给乙方；（3）乙方应在收到甲方支付凭证后，出具相应的收款凭证。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按时支付租赁费用，每逾期一日，应向乙方支付相当于租赁费用千分之五的违约金；（2）甲方未按约定使用租赁用地，造成乙方损失的，应承担相应的赔偿责任；（3）甲方违反保密条款，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约（1）乙方未按时收取租赁费用，每逾期一日，应向甲方支付相当于租赁费用千分之五的违约金；（2）乙方未保证租赁用地的使用权合法、有效，造成甲方损失的，应承担相应的赔偿责任；（3）乙方违反保密条款，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式违约方应按照本协议约定的违约金比例计算赔偿金额，并采取银行转账方式支付给受损方。九、保密条款9.1保密内容本协议涉及的商业秘密、技术秘密、经营信息等，均为保密内容。9.2保密期限本协议约定的保密期限自协议签订之日起至本协议终止后____年。9.3保密履行方式（1）双方应严格保守本协议中的保密内容，不得向任何第三方泄露；（2）双方应采取必要的安全措施，防止保密内容泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的情况。10.2不可抗力事件包括地震、洪水、战争、政府政策变动、罢工等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方；（2）双方应协商解决因不可抗力导致合同无法履行的问题；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例地震、台风、洪水、战争、政府政策变动等。十一、争议解决11.1协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、公共利益的合同；（2）涉及他人合法权益的合同；（3）法律法规规定不得转让的合同。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留在租赁期间对地铁沿线住宅小区用地的开发权和使用权；（2）乙方保留在租赁期间对地铁沿线住宅小区用地的所有权。13.2特殊权力保留（1）甲方保留在租赁期间对地铁沿线住宅小区用地的规划调整权；（2）乙方保留在租赁期间对地铁沿线住宅小区用地的维修和保养权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序对本协议的修改和补充，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式进行。14.2修改和补充效力经甲乙双方签字盖章的修改和补充协议，与本协议具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项甲乙双方应相互协助，确保本协议的顺利履行。15.2协作与配合方式（1）甲方应按照本协议约定，及时提供必要的资料和信息；（2）乙方应按照本协议约定，配合甲方办理相关手续。十六、其他条款16.1法律适用本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本协议构成甲乙双方之间关于地铁沿线住宅小区用地租赁的全部协议，具有完整的独立效力。16.3增减条款未经甲乙双方协商一致，本协议不得增减条款。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：代表（签字）：代表（签字）：日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.地铁沿线住宅小区用地租赁协议正本2.地铁沿线住宅小区用地租赁协议副本3.地铁沿线住宅小区用地租赁合同签订双方的身份证明文件4.地铁沿线住宅小区用地租赁合同签订双方的授权委托书（如有）5.地铁沿线住宅小区用地租赁合同签订双方的银行账户信息6.地铁沿线住宅小区用地租赁合同签订双方的通讯地址及联系方式7.地铁沿线住宅小区用地租赁合同签订双方关于保密条款的确认函8.地铁沿线住宅小区用地租赁合同签订双方关于不可抗力事件的确认函9.地铁沿线住宅小区用地租赁合同签订双方关于争议解决的协议10.其他与本合同履行相关的文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方的违约行为及认定：未按时支付租赁费用，认定为违约行为。未按约定使用租赁用地，造成乙方损失，认定为违约行为。违反保密条款，认定为违约行为。2.乙方的违约行为及认定：未按时收取租赁费用，认定为违约行为。未保证租赁用地的使用权合法、有效，造成甲方损失，认定为违约行为。违反保密条款，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.合同法：指《中华人民共和国合同法》，规定合同的订立、履行、变更、解除和终止等方面的法律规范。2.房地产管理法：指《中华人民共和国城市房地产管理法》，规定房地产交易、房地产权属登记、房地产市场监管等方面的法律规范。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然