2024年二零二四年度房地产债务重组与销售合作协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二零二四年度房地产债务重组与销售合作协议本合同目录一览第一条合同当事人及基本信息1.1合同双方名称及法定代表人1.2合同双方联系方式1.3合同签订日期及地点第二条房地产项目概述2.1项目名称及位置2.2项目规模及性质2.3土地使用权及产权信息2.4项目审批及验收情况第三条债务重组条款3.1债务本金及利息3.2债务重组方式3.3债务重组期限3.4债务重组条件及程序第四条销售合作协议4.1销售目标及计划4.2销售方式及渠道4.3销售价格及调整机制4.4销售提成及分配方式第五条合作期限及终止条件5.1合作期限5.2合作期限届满后的处理5.3终止条件及程序第六条保密条款6.1保密信息范围6.2保密义务及责任6.3保密信息的处理第七条违约责任7.1违约情形及认定7.2违约责任及赔偿7.3违约解除合同的条件第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决程序8.3争议解决地点第九条合同生效及修改9.1合同生效条件9.2合同修改程序9.3合同附件及补充协议第十条其他约定事项10.1合同附件10.2法律适用及管辖10.3合同解除及终止10.4合同附件及补充协议第十一条合同解除及终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件11.3合同解除及终止的程序第十二条合同解除后的责任12.1合同解除后的债务处理12.2合同解除后的权利义务12.3合同解除后的赔偿第十三条合同附件13.1附件一：房地产项目概述13.2附件二：债务重组条款13.3附件三：销售合作协议13.4附件四：其他约定事项第十四条合同签署及生效14.1合同签署方式14.2合同生效时间14.3合同备案及登记第一部分：合同如下：第一条合同当事人及基本信息1.1合同双方名称及法定代表人甲方：房地产开发有限公司法定代表人：乙方：投资管理有限公司法定代表人：1.2合同双方联系方式甲方联系方式：地址：省市区路号联系电话：05678乙方联系方式：地址：省市区路号联系电话：0876543211.3合同签订日期及地点合同签订日期：2024年1月1日合同签订地点：省市区路号第二条房地产项目概述2.1项目名称及位置项目名称：城市综合体项目位置：省市区路号2.2项目规模及性质项目规模：占地面积10万平方米，建筑面积30万平方米项目性质：住宅、商业、办公为一体的城市综合体2.3土地使用权及产权信息土地使用权：甲方拥有该项目土地使用权，土地使用权期限为70年产权信息：甲方已取得该项目全部产权2.4项目审批及验收情况项目审批：该项目已取得相关政府部门批准验收情况：项目已通过竣工验收第三条债务重组条款3.1债务本金及利息债务本金：人民币壹亿元整（￥100,000,000.00）债务利息：按照中国人民银行同期贷款基准利率计算3.2债务重组方式债务重组方式：甲方同意将部分债务本金及利息转为股权，乙方同意接受3.3债务重组期限债务重组期限：自合同签订之日起计算，为期三年3.4债务重组条件及程序债务重组条件：乙方须按约定支付股权认购款，甲方须按约定转让股权债务重组程序：双方协商一致，签订债务重组协议，办理股权转让手续第四条销售合作协议4.1销售目标及计划销售目标：项目整体销售率不低于80%销售计划：自合同签订之日起一年内完成项目主体销售4.2销售方式及渠道销售方式：线上线下相结合销售渠道：房地产销售公司、网络平台、中介机构等4.3销售价格及调整机制销售价格：根据市场行情及项目定位确定调整机制：每半年根据市场行情及项目销售情况调整一次4.4销售提成及分配方式销售提成：按销售额的一定比例提取分配方式：甲方按月支付乙方销售提成第五条合作期限及终止条件5.1合作期限合作期限：自合同签订之日起计算，为期五年5.2合作期限届满后的处理合作期限届满后，双方可根据实际情况协商续签或终止合同5.3终止条件及程序终止条件：一方违约或不可抗力等原因导致合同无法履行终止程序：违约方须提前一个月书面通知对方，并办理合同解除手续第六条保密条款6.1保密信息范围保密信息范围：涉及双方商业秘密、技术秘密、财务信息等6.2保密义务及责任保密义务：双方均有保密义务，未经对方同意不得向第三方泄露保密信息保密责任：因泄露保密信息导致对方损失的，泄露方应承担相应责任6.3保密信息的处理保密信息的处理：双方应采取合理措施，确保保密信息的保密性第七条违约责任7.1违约情形及认定违约情形：一方未履行合同约定或违反合同条款认定：双方协商一致，或由仲裁机构认定7.2违约责任及赔偿违约责任：违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失赔偿：赔偿金额根据实际损失及违约程度确定7.3违约解除合同的条件违约解除合同的条件：违约方严重违约，守约方有权解除合同第八条争议解决8.1争议解决方式争议解决方式：本合同争议应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决程序争议解决程序：双方应在争议发生后30日内启动争议解决程序。如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.3争议解决地点争议解决地点：省市区人民法院第九条合同生效及修改9.1合同生效条件合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同修改程序合同修改程序：对本合同的任何修改，必须经双方协商一致，并以书面形式作出。9.3合同附件及补充协议合同附件及补充协议：本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。第十条其他约定事项10.1合同附件合同附件：本合同附件包括但不限于项目概述、债务重组协议、销售合作协议等。10.2法律适用及管辖法律适用及管辖：本合同适用中华人民共和国法律，并由合同签订地人民法院管辖。10.3合同解除及终止合同解除及终止：本合同在有效期内，如遇不可抗力或法律法规变更等情形，双方可协商解除或终止合同。第十一条合同解除及终止11.1合同解除条件合同解除条件：合同双方协商一致，或因一方违约导致合同无法履行。11.2合同终止条件合同终止条件：合作期限届满或双方达成终止协议。11.3合同解除及终止的程序合同解除及终止的程序：合同解除或终止前，双方应协商确定处理事宜，并办理相关手续。第十二条合同解除后的责任12.1合同解除后的债务处理合同解除后的债务处理：合同解除后，双方应按照合同约定处理剩余债务。12.2合同解除后的权利义务合同解除后的权利义务：合同解除后，双方的权利义务终止，但合同中约定的保密条款除外。12.3合同解除后的赔偿合同解除后的赔偿：因一方违约导致合同解除的，违约方应承担相应的赔偿责任。第十三条合同附件13.1附件一：房地产项目概述13.2附件二：债务重组协议13.3附件三：销售合作协议13.4附件四：其他约定事项第十四条合同签署及生效14.1合同签署方式合同签署方式：本合同以书面形式签署，并由双方法定代表人或授权代表签字盖章。14.2合同生效时间合同生效时间：本合同自双方签字盖章之日起生效。14.3合同备案及登记合同备案及登记：本合同签订后，双方应按照相关法律法规的要求进行备案及登记。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在本合同履行过程中，经甲乙双方同意介入合同关系，提供专业服务、咨询、协调或其他辅助作用的独立第三方。1.2第三方不包括合同双方及其关联企业、分支机构、员工或代理人。第二条第三方介入的条件2.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订《第三方介入协议》。2.2第三方介入应具备相应的资质和条件，能够胜任相关服务。第三条第三方职责及权利3.1第三方职责：3.1.1按照合同约定和《第三方介入协议》的约定，履行相关职责。3.1.2对甲乙双方提供专业、客观、公正的服务。3.1.3维护甲乙双方的合法权益。3.2第三方权利：3.2.1要求甲乙双方提供必要的资料和协助。3.2.2在合同履行过程中，有权对甲乙双方的行为进行监督。3.2.3遇到争议时，有权向甲乙双方提出建议和解决方案。第四条第三方责任限额4.1第三方在履行职责过程中，因其自身原因导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。4.2第三方责任限额：4.2.1第三方责任限额为本合同金额的5%。4.2.2第三方责任限额最高不超过人民币伍佰万元整（￥5,000,000.00）。第五条第三方介入的具体条款5.1第三方介入的具体内容、期限、费用等，应在《第三方介入协议》中明确约定。5.2第三方介入的费用由甲乙双方按照约定的比例分担。第六条第三方介入的变更与解除6.1第三方介入的变更或解除，需经甲乙双方书面同意，并通知第三方。6.2第三方介入协议的变更或解除，不影响本合同其他条款的效力。第七条第三方与其他各方的划分说明7.1第三方与其他各方的划分：7.1.1第三方与甲方、乙方之间为委托与被委托关系。7.1.2第三方与项目相关方（如供应商、承包商等）之间为独立合同关系。7.2第三方在履行职责过程中，应遵守相关法律法规和行业标准，不得损害甲乙双方的合法权益。第八条第三方介入的保密条款8.1第三方在介入过程中，对甲乙双方提供的保密信息负有保密义务。8.2第三方不得泄露或利用甲乙双方的保密信息，除非经甲乙双方书面同意。第九条第三方介入的争议解决9.1第三方介入过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条第三方介入的其他约定10.1本合同中未明确约定的事项，由甲乙双方和第三方另行协商解决。10.2本合同修正条款适用于第三方介入后的合同履行。1附件：《第三方介入协议》范本甲方：房地产开发有限公司乙方：投资管理有限公司第三方：咨询服务有限公司根据本合同及《第三方介入协议》的约定，甲乙双方同意第三方介入本合同，具体内容如下：一、第三方职责1.1提供项目财务咨询及风险评估。1.2协助甲乙双方进行债务重组谈判。1.3协调项目销售工作。二、第三方权利2.1要求甲乙双方提供必要的资料和协助。2.2对甲乙双方的行为进行监督。三、第三方费用3.1第三方费用为人民币叁拾万元整（￥300,000.00）。3.2第三方费用由甲乙双方各承担50%。四、其他约定4.1本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。4.2本协议一式叁份，甲乙双方各执壹份，第三方壹份。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房地产项目概述要求：详细描述项目名称、位置、规模、性质、土地使用权及产权信息、审批及验收情况等。说明：此附件作为合同附件，用于明确项目的基本情况。2.附件二：债务重组协议要求：明确债务本金、利息、重组方式、期限、条件及程序等。说明：此附件作为合同附件，用于详细规定债务重组的具体条款。3.附件三：销售合作协议要求：明确销售目标、计划、方式、渠道、价格、提成及分配方式等。说明：此附件作为合同附件，用于详细规定销售合作的具体条款。4.附件四：第三方介入协议要求：明确第三方定义、介入条件、职责、权利、责任限额、费用、变更与解除、争议解决等。说明：此附件作为合同附件，用于详细规定第三方介入的相关条款。5.附件五：保密协议要求：明确保密信息范围、保密义务、责任、信息处理等。说明：此附件作为合同附件，用于明确双方在合同履行过程中的保密义务。6.附件六：争议解决规则要求：明确争议解决方式、程序、地点等。说明：此附件作为合同附件，用于明确双方在发生争议时的解决机制。7.附件七：合同履行记录要求：记录合同履行过程中的重要事项、变更、争议等。说明：此附件作为合同附件，用于跟踪合同履行情况。8.附件八：相关法律法规和政策文件要求：列出与本合同相关的法律法规和政策文件。说明：此附件作为合同附件，用于明确合同履行过程中适用的法律依据。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按约定支付债务本金及利息。乙方未按约定完成销售目标。第三方未按约定履行职责。任何一方未按约定提供保密信息。任何一方未按约定履行争议解决程序。2.责任认定标准：违约行为发生时，违约方应立即采取补救措施。违约方未采取补救措施或补救措施不力，导致守约方损失的，违约方应承担赔偿责任。赔偿金额根据实际损失及违约程度确定。3.示例说明：甲方未按约定支付债务本金及利息，导致乙方遭受利息损失。违约责任认定：甲方应支付乙方因违约产生的利息损失。第三方未按约定履行职责，导致合同无法履行。违约责任认定：第三方应承担因其违约行为导致的合同无法履行而产生的损失。全文完。2024年二零二四年度房地产债务重组与销售合作协议1合同目录第一章合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同当事人1.4合同生效条件第二章房地产项目概述2.1房地产项目基本情况2.2房地产项目权属2.3房地产项目现状第三章债务重组协议3.1债务重组原则3.2债务重组方案3.3债务重组期限3.4债务重组履行第四章销售合作协议4.1销售目标4.2销售区域4.3销售价格4.4销售方式4.5销售佣金第五章合作期限及终止条件5.1合作期限5.2合作终止条件5.3合作终止后的处理第六章合作各方权利义务6.1房地产方权利义务6.2债务方权利义务6.3销售方权利义务第七章保密条款7.1保密内容7.2保密期限7.3违约责任第八章违约责任8.1违约情形8.2违约责任8.3违约赔偿第九章争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序第十章合同生效及变更10.1合同生效10.2合同变更10.3合同解除第十一章其他约定11.1法律适用11.2通知方式11.3合同份数第十二章合同附件12.1房地产项目资料12.2债务重组方案12.3销售合作协议第十三章合同签署13.1签署日期13.2签署地点13.3签署人第十四章合同份数及保管14.1合同份数14.2合同保管合同编号_________第一章合同概述1.1合同背景本合同背景基于甲方（房地产方）与乙方（债务方）之间的债务关系，以及甲方与丙方（销售方）之间的销售合作关系。1.2合同目的本合同旨在通过债务重组，解决甲方与乙方之间的债务问题，并实现甲方房地产项目的销售目标。1.3合同当事人甲方：[甲方全称]乙方：[乙方全称]丙方：[丙方全称]1.4合同生效条件本合同自各方签字盖章之日起生效。第二章房地产项目概述2.1房地产项目基本情况[房地产项目名称][项目地址][项目规模][项目用途]2.2房地产项目权属甲方对该房地产项目拥有完全所有权。2.3房地产项目现状[项目现状描述]第三章债务重组协议3.1债务重组原则3.1.1公平、公正、自愿原则3.1.2保护债权人利益原则3.1.3保障债务人合法权益原则3.2债务重组方案[债务重组方案具体内容]3.3债务重组期限[债务重组期限具体内容]3.4债务重组履行[债务重组履行具体内容]第四章销售合作协议4.1销售目标[销售目标具体内容]4.2销售区域[销售区域具体内容]4.3销售价格[销售价格具体内容]4.4销售方式[销售方式具体内容]4.5销售佣金[销售佣金具体内容]第五章合作期限及终止条件5.1合作期限[合作期限具体内容]5.2合作终止条件[合作终止条件具体内容]5.3合作终止后的处理[合作终止后的处理具体内容]第六章合作各方权利义务6.1房地产方权利义务[房地产方权利义务具体内容]6.2债务方权利义务[债务方权利义务具体内容]6.3销售方权利义务[销售方权利义务具体内容]第七章保密条款7.1保密内容[保密内容具体内容]7.2保密期限[保密期限具体内容]7.3违约责任[违约责任具体内容]第八章违约责任8.1违约情形8.1.1任何一方未按合同约定履行其义务；8.1.2任何一方未按时支付应付款项；8.1.3任何一方提供虚假信息或隐瞒重要事实；8.1.4任何一方违反保密条款；8.1.5任何一方违反合同约定的其他条款。8.2违约责任8.2.1违约方应立即采取补救措施，消除违约行为；8.2.2违约方应承担由此产生的全部经济损失；8.2.3违约方应支付违约金，违约金金额由双方协商确定；8.2.4如违约行为导致合同无法履行，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿因此造成的全部损失。8.3违约赔偿8.3.1违约赔偿的具体金额由双方协商确定；8.3.2如协商不成，可提交仲裁机构或人民法院裁决。第九章争议解决9.1争议解决方式本合同争议解决方式为协商、调解、仲裁或诉讼。9.2争议解决机构争议解决机构为[仲裁机构名称]或[人民法院名称]。9.3争议解决程序争议发生后，双方应友好协商解决；协商不成的，可提交约定的争议解决机构按照其规则进行仲裁或诉讼。第十章合同生效及变更10.1合同生效本合同经各方签署后，自合同生效之日起生效。10.2合同变更任何对本合同的变更，必须以书面形式，经各方签署后生效。10.3合同解除10.3.1合同约定的解除条件成就；10.3.2一方严重违约；10.3.3因不可抗力导致合同无法履行。第十一章其他约定11.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。11.2通知方式本合同中的通知应以书面形式发送，并按照合同中约定的地址进行送达。11.3合同份数本合同一式[份数]份，甲方[份数]份，乙方[份数]份，丙方[份数]份，具有同等法律效力。第十二章合同附件12.1房地产项目资料12.2债务重组方案12.3销售合作协议第十三章合同签署13.1签署日期[签署日期]13.2签署地点[签署地点]13.3签署人甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：丙方代表（签字）：甲方（盖章）：乙方（盖章）：丙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：丙方代表（签字）：甲方（盖章）：乙方（盖章）：丙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：丙方代表（签字）：甲方（盖章）：乙方（盖章）：丙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：丙方代表（签字）：多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方主导权条款说明：本条款明确甲方在债务重组与销售合作中的主导地位，确保甲方在决策过程中拥有最终决定权。条款内容：1.1.1甲方对本合同项下的债务重组方案和销售合作协议拥有最终决定权；1.1.2甲方有权对乙方和丙方的行为进行监督，并要求其遵守合同约定；1.1.3甲方有权根据市场情况调整销售价格和销售策略。1.2甲方费用承担条款说明：本条款规定甲方在债务重组过程中产生的相关费用由甲方承担。条款内容：1.2.1甲方承担债务重组过程中产生的法律、咨询、审计等费用；1.2.2甲方承担因债务重组导致的额外利息损失。1.3甲方收益分配条款说明：本条款规定甲方在债务重组后的收益分配比例。条款内容：1.3.1甲方在债务重组后的收益分配比例不低于50%；1.3.2乙方和丙方根据其在债务重组和销售合作中的贡献，享有相应的收益分配。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方主导权条款说明：本条款明确乙方在债务重组与销售合作中的主导地位，确保乙方在决策过程中拥有最终决定权。条款内容：2.1.1乙方对本合同项下的债务重组方案和销售合作协议拥有最终决定权；2.1.2乙方有权对甲方和丙方的行为进行监督，并要求其遵守合同约定；2.1.3乙方有权根据市场情况调整销售价格和销售策略。2.2乙方费用承担条款说明：本条款规定乙方在债务重组过程中产生的相关费用由乙方承担。条款内容：2.2.1乙方承担债务重组过程中产生的法律、咨询、审计等费用；2.2.2乙方承担因债务重组导致的额外利息损失。2.3乙方收益分配条款说明：本条款规定乙方在债务重组后的收益分配比例。条款内容：2.3.1乙方在债务重组后的收益分配比例不低于50%；2.3.2甲方和丙方根据其在债务重组和销售合作中的贡献，享有相应的收益分配。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介机构职责条款说明：本条款明确第三方中介机构的职责和权限。条款内容：3.1.1中介机构负责协助甲方、乙方和丙方进行债务重组和销售合作；3.1.2中介机构有权对各方提供的信息进行核实，并确保信息的真实性；3.1.3中介机构有权对债务重组方案和销售合作协议的执行情况进行监督。3.2中介机构费用条款说明：本条款规定第三方中介机构的费用承担。条款内容：3.2.1中介机构的费用由甲方、乙方和丙方按照协商一致的比例承担；3.2.2中介机构的费用在债务重组和销售合作协议签订后支付。3.3中介机构保密条款说明：本条款规定中介机构对各方提供的信息负有保密义务。条款内容：3.3.1中介机构对甲方、乙方和丙方提供的信息负有保密义务；3.3.2中介机构未经各方同意，不得向任何第三方泄露相关信息。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房地产项目资料土地证房产证项目规划许可证项目施工许可证项目竣工备案表2.债务重组方案债务重组计划债务重组协议草案债务重组执行细则3.销售合作协议销售合同模板销售策略及计划销售目标分解表4.甲方、乙方、丙方相关文件公司营业执照副本法定代表人身份证明财务报表法定代表人授权委托书二、违约行为及认定：1.违约行为：未按合同约定履行债务重组义务；未按合同约定履行销售合作协议义务；提供虚假信息或隐瞒重要事实；未按时支付应付款项；违反保密条款；其他违反合同约定的行为。2.违约行为认定：违约行为发生时，由守约方提出书面违约通知；违约方在接到违约通知后[期限]内未采取补救措施或未履行合同义务；由双方协商确定违约行为成立。三、法律名词及解释：1.债务重组：指债务人为了减轻债务负担，与债权人协商，达成一定协议，对债务进行重新安排的行为。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。3.仲裁：指由仲裁机构根据当事人协议，对争议事项进行审理并作出裁决的一种争议解决方式。4.诉讼：指当事人通过人民法院对争议事项进行审理并作出判决的一种争议解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：债务重组过程中，乙方资金周转困难。解决办法：甲方可提供短期借款或延期还款方案，以缓解乙方资金压力。2.问题：销售过程中，丙方未能达到销售目标。解决办法：重新评估销售策略，调整销售团队，或调整销售价格。3.问题：合同执行过程中，一方未能履行保密义务。解决办法：立即停止泄露信息，追究责任，并采取措施防止信息进一步泄露。五、所有应用场景：1.房地产项目债务负担过重，需要进行债务重组。2.房地产项目需要销售，寻找合作伙伴共同推进销售。3.房地产项目涉及多方利益，需要进行协调和合作。全文完。2024年二零二四年度房地产债务重组与销售合作协议2合同编号_________一、合同主体1.1甲方：名称：________________________地址：________________________联系人：______________________联系电话：_____________________1.2乙方：名称：________________________地址：________________________联系人：______________________联系电话：_____________________1.3其他相关方：名称：________________________地址：________________________联系人：______________________联系电话：_____________________二、合同前言2.1背景本合同背景基于甲方在2024年度房地产债务重组过程中，为优化债务结构、提高资产流动性，与乙方达成合作意向。双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下合作协议。2.2目的本合同旨在明确甲乙双方在房地产债务重组与销售过程中的权利、义务，确保合作顺利进行，实现双方共赢。三、定义与解释3.1专业术语1.房地产债务重组：指甲方通过调整债务结构，改善财务状况，降低财务风险的过程。2.销售合作：指甲方将部分房地产项目委托乙方进行销售，乙方负责推广、销售及回款等工作。3.2关键词解释1.债务重组：指甲方与债权人协商，通过债务减免、债务延期、债务转股等方式，改善债务结构。2.销售合作：指甲方将房地产项目委托乙方进行销售，乙方负责推广、销售及回款等工作。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定，负责房地产项目的推广、销售及回款等工作。2.甲方有权对乙方的工作进行监督，确保其按照合同约定履行义务。3.甲方应按照合同约定，向乙方支付推广、销售及回款等费用。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方按照合同约定，提供必要的房地产项目资料及支持。2.乙方有权对甲方提供的房地产项目资料进行核实，确保其真实、准确。3.乙方应按照合同约定，负责房地产项目的推广、销售及回款等工作。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为一年。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方所在地。5.3合同履行方式1.乙方负责房地产项目的推广、销售及回款等工作。2.甲方负责提供必要的房地产项目资料及支持。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件1.合同期满；2.双方协商一致解除合同；3.出现合同约定的终止情形。6.3终止程序1.双方协商一致解除合同，应书面通知对方；2.合同终止后，双方应按照约定办理相关手续。6.4终止后果1.合同终止后，双方应按照约定履行各自义务；2.合同终止后，双方应相互退还已支付的款项及费用。七、费用与支付7.1费用构成1.推广费用：乙方根据甲方提供的房地产项目资料，进行市场调研、广告宣传、展会参展等推广活动所产生的费用。2.销售佣金：乙方成功销售甲方房地产项目后，按照约定的比例提取的佣金。3.服务费用：乙方为甲方提供销售服务过程中产生的其他费用，如差旅费、通讯费等。7.2支付方式1.银行转账：乙方应在合同约定的支付时间前，向甲方提供收款账户信息，甲方通过银行转账方式支付费用。2.现金支付：经双方协商一致，部分费用可采用现金支付方式。7.3支付时间1.推广费用：在推广活动启动前，甲方应支付全部推广费用。2.销售佣金：乙方在每月月底前，向甲方提交上个月的销售佣金结算报告，甲方应在收到报告后10个工作日内支付当月销售佣金。3.服务费用：乙方在提供服务后，向甲方提交费用发票，甲方应在收到发票后10个工作日内支付费用。7.4支付条款1.甲方应在合同约定的支付时间内，按照约定的支付方式支付费用。2.乙方应提供合法有效的收款凭证，甲方凭凭证支付费用。3.如因乙方原因导致甲方未能按期收到费用，乙方应承担相应的违约责任。八、违约责任8.1甲方违约1.如甲方未按合同约定支付费用，应向乙方支付违约金，违约金为应支付费用的百分之十。2.如甲方提供的房地产项目资料存在虚假、误导性信息，导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约1.如乙方未按合同约定履行推广、销售义务，应向甲方支付违约金，违约金为应收取佣金的百分之十。2.如乙方泄露甲方商业秘密，导致甲方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金和赔偿金额的支付方式为银行转账。2.双方应按照约定的赔偿金额和方式，在违约发生后10个工作日内支付。九、保密条款9.1保密内容1.甲方提供的房地产项目资料；2.乙方在履行合同过程中获取的甲方商业秘密；3.双方在本合同中约定的其他保密信息。9.2保密期限本合同约定的保密期限为自合同生效之日起五年。9.3保密履行方式1.双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性；2.双方不得泄露、复制、传播保密内容；3.双方应按照法律法规的要求，妥善保管保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等；2.战争：战争、军事冲突等；3.政府行为：政府颁布的政策、法规等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并提供相关证明；2.双方应根据不可抗力事件的影响，协商调整合同履行期限或解除合同；3.不可抗力事件发生期间，双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震、洪水、台风等；2.战争：战争、军事冲突等；3.政府行为：政府颁布的政策、法规等。十一、争议解决11.1协商解决1.双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议；2.协商期限为自争议发生之日起30个工作日。11.2调解1.如协商不成，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解；2.调解期限为自申请之日起30个工作日。11.3仲裁或诉讼1.如调解不成，双方可向合同签订地的人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁；2.仲裁或诉讼费用由败诉方承担。十二、合同的转让12.1转让规定1.本合同未经对方同意，不得转让；2.如一方需转让合同，应书面通知对方，并经对方同意。12.2不得转让的情形1.合同约定的保密内容；2.合同约定的不可抗力事件；3.合同约定的争议解决方式。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对房地产项目的所有权和处置权。2.乙方在合同履行期间，未经甲方同意，不得擅自将项目转让、抵押或进行其他处分。13.2特殊权力保留1.甲方保留对乙方销售行为的监督权，包括但不限于销售价格、销售策略等。2.乙方在销售过程中，如发现任何可能导致甲方利益受损的情况，应及时通知甲方。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.任何对本合同的修改和补充，均应以书面形式进行，并由双方签字盖章。2.修改和补充内容作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.修改和补充内容自双方签字盖章之日起生效。2.未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改或补充本合同。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互提供必要的协助，确保本合同的顺利履行。2.双方应就本合同履行过程中遇到的问题进行沟通，共同寻找解决方案。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面或口头方式保持沟通，及时交换信息。2.双方应按照约定的时间和方式，履行各自的义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于房地产债务重组与销售合作的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。16.3增减条款1.本合同条款如需增减，应按本合同第十四条的规定进行。2.本合同任何条款的增减不影响其他条款的效力。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：签字：____________________日期：____________________乙方（盖章）：签字：____________________日期：____________________见证人（盖章）：签字：____________________日期：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房地产项目资料清单2.推广方案及预算3.销售佣金结算报告4.费用发票5.不可抗力事件证明文件6.协商记录7.调