2024年沈阳二手房交易协议模板版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年沈阳二手房交易协议模板版B版本合同目录一览1.房源信息1.1房源地址1.2房源面积1.3房源户型1.4房源楼层1.5房源建造年份1.6房源产权性质1.7房源所有权人2.买方信息2.1买方姓名2.2买方身份证号码2.3买方联系方式2.4买方购买目的2.5买方付款方式2.6买方购房首付金额2.7买方贷款金额3.卖方信息3.1卖方姓名3.2卖方身份证号码3.3卖方联系方式3.4卖方出售原因3.5卖方配合过户事项4.房屋价格及支付4.1房屋成交价格4.2定金金额4.3定金支付时间及方式4.4房款支付时间及方式4.5尾款支付时间及方式5.房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3过户时间5.4过户费用承担方6.房屋质量及维修6.1房屋质量保证6.2房屋维修责任6.3维修费用承担方7.合同解除及违约责任7.1合同解除条件7.2违约责任承担方7.3违约金计算方式8.争议解决方式8.1争议解决途径8.2争议解决时效9.合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件9.2合同变更条件9.3合同终止条件10.附件10.1房屋所有权证复印件10.2房屋共有权人同意出售证明10.3买方贷款同意书10.4其他重要文件11.其他约定11.1双方其他约定事项12.签字盖章12.1买方签字12.2卖方签字12.3见证人签字13.合同签订日期14.合同编号第一部分：合同如下：第一条房源信息1.1房源地址：辽宁省沈阳市区街道号1.2房源面积：建筑面积为平方米，实用面积为平方米1.3房源户型：室厅卫1.4房源楼层：总层数为层，该房源位于第层1.5房源建造年份：年建造1.6房源产权性质：住宅用地，房产证号为：沈房权证字第号1.7房源所有权人：X（卖方姓名）第二条买方信息2.1买方姓名：X2.2买方身份证号码：2.4买方购买目的：自住2.5买方付款方式：首付%，贷款%2.6买方购房首付金额：人民币万元整2.7买方贷款金额：人民币万元整第三条卖方信息3.1卖方姓名：X3.2卖方身份证号码：3.4卖方出售原因：搬家置换3.5卖方配合过户事项：提供相关证件，协助办理过户手续第四条房屋价格及支付4.1房屋成交价格：人民币万元整4.2定金金额：人民币万元整4.3定金支付时间及方式：合同签订后三个工作日内，由买方通过银行转账的方式支付给卖方4.4房款支付时间及方式：自房屋过户手续办理完毕之日起，买方通过银行转账的方式支付给卖方4.5尾款支付时间及方式：房屋交付时，买方通过银行转账的方式支付给卖方第五条房屋交付及过户5.1房屋交付时间：自房屋过户手续办理完毕之日起日内5.2房屋交付条件：房屋权属转移登记手续已完成，且卖方已将房屋钥匙交付给买方5.3过户时间：自合同签订之日起，双方共同前往不动产登记中心办理过户手续5.4过户费用承担方：按照不动产登记中心的规定，由买方承担过户费用第六条房屋质量及维修6.1房屋质量保证：卖方保证所述房源不存在任何法律纠纷、产权纠纷，且房源质量符合国家标准6.2房屋维修责任：卖方负责将房屋交付给买方时，保证房屋的基本设施设备完好，如有损坏，卖方负责维修6.3维修费用承担方：卖方承担维修费用第七条合同解除及违约责任7.1合同解除条件：在合同签订后，如发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同7.2违约责任承担方：如有违约行为，违约方应承担相应的违约责任7.3违约金计算方式：违约金计算按照合同成交价格的1%计算，最高不超过人民币万元整。第八条争议解决方式8.1争议解决途径：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决时效：双方应自争议发生之日起日内协商解决，逾期未解决的，按本条第8.1款处理。第九条合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更条件：合同有效期内，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。9.3合同终止条件：合同履行完毕或者依法解除、终止的，合同即告终止。第十条附件10.1房屋所有权证复印件：附本合同附件，作为本合同的组成部分。10.2房屋共有权人同意出售证明：附本合同附件，作为本合同的组成部分。10.3买方贷款同意书：附本合同附件，作为本合同的组成部分。10.4其他重要文件：如有其他重要文件，应附本合同附件，作为本合同的组成部分。第十一条其他约定11.1双方其他约定事项：双方对本合同未尽事宜，可另行协商，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条签字盖章12.1买方签字：12.2卖方签字：12.3见证人签字：第十三条合同签订日期本合同签订日期为：年月日。第十四条合同编号本合同编号为：。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件要求：必须为清晰、完整的复印件，不得有涂改、破损等痕迹。附件说明：作为房屋权属证明，附件一应确保真实有效。附件二：房屋共有权人同意出售证明附件要求：必须为原始文件，并由共有权人签字或盖章。附件说明：证明房屋共有权人对本次交易的了解和同意。附件三：买方贷款同意书附件要求：必须为银行或贷款机构出具的同意书，载明贷款金额、利率、还款方式等信息。附件说明：证明买方贷款事宜已得到相关金融机构的同意。附件四：其他重要文件附件要求：包括但不限于房屋评估报告、物业费结清证明、水电煤结清证明等。附件说明：其他对交易有重要影响的文件，确保交易双方的权益。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：包括但不限于未按约定时间支付定金、房款或尾款；未按约定时间办理过户手续；未按约定交付房屋；房屋质量不符合合同约定等。责任认定标准：1.违约金计算：按照合同成交价格的1%计算，最高不超过人民币万元整。2.损失赔偿：根据实际损失金额计算，包括但不限于房屋价格上涨、贷款利息损失等。3.逾期交付房屋：按照逾期交付的天数，赔偿买方相当于租金的损失。4.逾期办理过户手续：按照逾期办理的天数，赔偿买方相当于过户费用的损失。示例说明：若买方未按约定时间支付定金，则需支付违约金人民币万元整；若卖方未按约定时间交付房屋，则需赔偿买方人民币万元整的损失。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.