2024年物业服务费结算协议书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年物业服务费结算协议书本合同目录一览1.物业服务费的定义及范围1.1物业服务费的定义1.2物业服务费的范围2.物业服务费的计算方式2.1计费基础2.2计费标准2.3计费周期3.物业服务费的支付方式3.1支付时间3.2支付方式3.3支付账户4.物业服务费的调整4.1调整条件4.2调整程序4.3调整生效时间5.物业服务费的结算5.1结算时间5.2结算方式5.3结算账户6.物业服务费的发票开具6.1发票类型6.2发票领取6.3发票开具时间7.物业服务费的退还7.1退还条件7.2退还程序7.3退还金额计算8.违约责任8.1业主违约8.2物业公司违约9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径10.合同的生效、变更和解除10.1合同生效时间10.2合同变更10.3合同解除11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3泄密责任12.合同的解释和适用法律12.1合同解释12.2适用法律13.其他条款13.1通知和送达13.2合同的完整性和独立性13.3合同的份数和保管14.合同的签署14.1签署时间14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条物业服务费的定义及范围1.1物业服务费的定义物业服务费是指甲方为乙方提供物业管理服务所收取的费用，包括但不限于物业公司人员管理费、物业公司办公费用、物业公司设施设备维修保养费、物业公司保险费、公共区域清洁卫生费、公共区域绿化养护费等。1.2物业服务费的范围（1）物业公司人员管理费，包括员工工资、福利、培训等；（2）物业公司办公费用，包括租金、水电费、通讯费等；（3）物业公司设施设备维修保养费，包括电梯、消防设备、公共设施等的维修保养；（4）物业公司保险费，包括物业公司所需的各种保险费用；（5）公共区域清洁卫生费，包括小区公共区域的清洁、垃圾处理等；（6）公共区域绿化养护费，包括小区公共绿化的养护、修剪等；（7）其他物业公司为乙方提供的各项服务费用。第二条物业服务费的计算方式2.1计费基础物业服务费的计费基础为乙方的房屋建筑面积，按平方米计算。2.2计费标准物业服务费的计费标准为人民币每平方米每月____元。2.3计费周期物业服务费的计费周期为一个月。第三条物业服务费的支付方式3.1支付时间乙方应在每月的____日前将当月的物业服务费支付给甲方。3.2支付方式（1）银行转账；（2）支付；（3）支付；（4）现金支付。3.3支付账户甲方的收款账户信息如下：账户名称：____物业管理处开户银行：____银行银行账号：____第四条物业服务费的调整4.1调整条件甲方如遇到物业管理成本大幅上升等特殊情况，可以对物业服务费进行调整。4.2调整程序甲方如需调整物业服务费，应提前一个月以书面形式通知乙方。4.3调整生效时间物业服务费的调整自通知之日起生效。第五条物业服务费的结算5.1结算时间甲方应在每月的____日前与乙方进行物业服务费的结算。5.2结算方式物业服务费的结算方式为：（1）甲方出具正式发票给乙方；（2）乙方通过支付方式扣除物业服务费。5.3结算账户甲方的收款账户信息如下：账户名称：____物业管理处开户银行：____银行银行账号：____第六条物业服务费的发票开具6.1发票类型甲方为乙方开具的发票类型为增值税普通发票。6.2发票领取乙方可在物业服务费结算后，向甲方领取发票。6.3发票开具时间甲方在收到乙方支付的物业服务费后，应在五个工作日内为乙方开具发票。第八条违约责任8.1业主违约乙方如未能按时支付物业服务费，应按逾期金额的1%支付违约金给甲方。8.2物业公司违约甲方如未能按照约定提供物业管理服务，应按乙方房屋建筑面积每平方米每月____元的违约金支付给乙方。第九条争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。9.2调解解决如协商未果，双方可向物业管理所在地的居民委员会或者村民委员会申请调解。9.3仲裁解决如调解未果，任何一方均有权向物业管理所在地的仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径如仲裁未果，任何一方均有权向物业管理所在地的法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同变更合同的变更应由双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。10.3合同解除合同的解除应由双方协商一致，并签订解除协议。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。11.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同解除或终止之日起____年止。11.3泄密责任如一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第十二条合同的解释和适用法律12.1合同解释本合同未尽事宜，双方应友好协商解决；本合同自签署之日起，对双方具有同等法律效力。12.2适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十三条其他条款13.1通知和送达双方应当按照对方提供的联系地址和联系方式进行通知和送达。13.2合同的完整性和独立性本合同的任何部分无效，不影响其他部分的效力。13.3合同的份数和保管本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十四条合同的签署14.1签署时间本合同于____年____月____日签署。14.2签署地点本合同于____（地点）签署。14.3签署人甲方（签名/盖章）：____乙方（签名/盖章）：____第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方介入的定义第三方介入是指在甲乙方履行本合同时，涉及到的除甲乙方之外的第三方主体，包括但不限于中介方、维修保养方、供应商等。1.2第三方介入的范围（1）中介方：协助甲乙方进行物业转让、租赁等事宜；（2）维修保养方：负责物业的设施设备维修保养工作；（3）供应商：提供物业服务所需的物料、设备等；（4）其他与甲乙方履行本合同相关的第三方主体。第二条第三方介入的协调与沟通2.1甲乙方有义务与第三方进行必要的协调与沟通，确保合同的顺利履行。2.2甲乙方应在第三方介入前，对第三方的主体资格、信誉等进行审查，确保第三方的合法性和合规性。2.3甲乙方与第三方进行协调与沟通时，应确保不损害对方合法权益，并遵循诚实守信的原则。第三条第三方介入的责任限制3.1第三方介入并不免除甲乙方的合同责任。甲乙方应履行合同约定的义务，并对第三方的行为承担相应的责任。3.2第三方介入时，甲乙方与第三方之间的权利义务关系，应另行签订书面协议进行明确。3.3甲乙方应确保第三方的主体资格、资质等符合相关法律法规的要求，并对其行为进行有效监管。3.4甲乙方与第三方之间的纠纷，应通过友好协商、调解、仲裁或法律途径等方式解决。第四条第三方介入的权益保障4.1甲乙方应确保第三方的合法权益得到保障，不得无故拖欠、扣留第三方应得的费用。4.2甲乙方应按照合同约定及时支付第三方介入所需的费用。4.3甲乙方应尊重第三方的知识产权、商业秘密等合法权益，并承担保护义务。第五条第三方介入的变更与解除5.1第三方介入的变更与解除，应由甲乙方协商一致，并签订书面协议。5.2甲乙方应在第三方介入变更或解除前，与第三方进行必要的沟通与协商。5.3第三方介入的变更与解除，不影响甲乙方在本合同项下的权利与义务。第六条第三方介入的违约责任6.1第三方如违反其与甲乙方的约定，应承担违约责任。6.2甲乙方如未能履行与第三方的协调、监管等义务，导致合同不能顺利履行，应承担相应的违约责任。6.3甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方在本合同项下的权利与义务。第七条第三方介入的争议解决7.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。7.2如协商未果，甲乙方与第三方均可向合同履行地的人民法院提起诉讼。第八条第三方介入的合同附件8.1本合同附件为甲乙方与第三方签订的书面协议、资质证明等文件。8.2附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第九条第三方介入的合同修改与补充9.1本合同的修改与补充，应由甲乙方协商一致，并以书面形式签订。9.2本合同的修改与补充，与本合同具有同等法律效力。第十条第三方介入的合同解除10.1本合同的解除，应由甲乙方协商一致，并签订书面解除协议。10.2本合同解除后，甲乙方与第三方之间的权利义务关系随之终止。第十一条第三方介入的合同效力11.1本合同自甲乙方签字（或盖章）之日起生效。11.2本合同及其附件的失效，不影响甲乙方与第三方之间已签订的书面协议的效力。第十二条第三方介入的合同适用法律12.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十三条第三方介入的其他条款13.1甲乙方与第三方进行协调与沟通时，应遵守国家法律法规、社会公德和商业道德。13.2本合同及其附件的保管，由甲乙方共同负责。13.3本合同的份数、签署地点、签署时间等，按照本合同第一条至第十三条的约定执行。第十四条第三方介入的合同签署14.1本合同第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务费计算明细表附件二：物业服务费支付凭证附件三：物业服务费调整申请表附件四：物业服务费结算确认书附件五：物业服务费发票领取单附件六：维修保养服务协议附件七：供应商合同协议附件八：中介服务合同附件九：第三方主体资质证明文件附件十：第三方主体违约金计算公式附件的详细要求和说明：附件一：物业服务费计算明细表本附件应详细列明物业服务费的计算基础、计费标准、计费周期等信息，以便乙方了解和核对物业服务费的计算过程。附件二：物业服务费支付凭证本附件作为乙方支付物业服务费的凭证，应包含支付时间、支付金额、支付方式等详细信息。附件三：物业服务费调整申请表本附件用于甲乙双方申请调整物业服务费时填写，应包含调整原因、调整金额、调整生效时间等信息。附件四：物业服务费结算确认书本附件用于确认物业服务费的结算金额、结算时间、结算方式等信息，由甲乙双方签字盖章后生效。附件五：物业服务费发票领取单本附件用于记录乙方领取物业服务费发票的信息，应包含发票类型、发票号码、领取时间等。附件六：维修保养服务协议本附件详细规定维修保养服务的范围、标准、周期、费用等内容，由甲乙双方签订。附件七：供应商合同协议本附件规定了甲方与供应商之间的权利义务，包括货物或服务的供应范围、质量标准、价格、交付时间等。附件八：中介服务合同本附件明确了中介方在物业转让、租赁等事宜中的服务内容、服务费用、服务期限等信息。附件九：第三方主体资质证明文件本附件提供了第三方的资质证明，包括营业执照、资质证书等，以证明其合法性和合规性。附件十：第三方主体违约金计算公式本附件列明第三方主体违约金的具体计算公式，以便在第三方违约时，甲乙双方依据公式计算违约金。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未能按照约定提供物业管理服务。2.甲方未能按时支付物业服务费。3.乙方未能按时支付物业服务费。4.第三方未能按照约定提供维修保养服务。5.第三方未能按时供应物资或设备。6.中介方未能按时完成物业转让、租赁等事宜。违约责任认定：1.甲方违约，应支付违约金，违约金计算方式详见附件十。2.乙方违约，应支付违约金，违约金计算方式详见附件十。3.第三方违约，应承担相应的违约责任，具体责任根据第三方与甲乙双方签订的协议确定。4.中介方违约，应承担相应的违约责任，具体责任根据中介方与甲乙双方签订的协议确定。示例说明：若甲方未能按照约定提供物业管理服务，甲方应支付违约金1000元给乙方。若乙方未能按时支付物业服务费，乙方应支付违约金500元给甲方。说明三：法律名词及解释：1.物业管理：指物业公司对物业进行日常维护、维修、保养、清洁、安全等方面的管理活动。2.物业服务费：指物业公司为提供物业管理服务而向业主收取的费用。3