2024年度二零二四特区住宅区业主大会组织管理合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二零二四特区住宅区业主大会组织管理合同本合同目录一览1.合同概述1.1合同名称1.2合同编号1.3合同签订日期1.4合同生效日期1.5合同期限1.6合同双方当事人2.合同目的和依据2.1合同目的2.2合同依据3.业主大会的组织架构3.1业主大会的组成3.2业主大会的职权3.3业主大会的会议制度4.业主大会的决策程序4.1决策事项的范围4.2决策的表决方式4.3决策的生效条件5.业主大会的财务管理5.1财务管理原则5.2财务收支制度5.3财务监督机制6.业主大会的执行机构6.1执行机构的设置6.2执行机构的职责6.3执行机构的运作方式7.业主大会的日常管理7.1日常管理范围7.2日常管理职责7.3日常管理流程8.业主大会的应急处理8.1应急事件的范围8.2应急处理程序8.3应急处理措施9.业主大会的合同管理9.1合同签订程序9.2合同履行监管9.3合同纠纷处理10.业主大会的信息公开10.1信息公开原则10.2信息公开内容10.3信息公开方式11.业主大会的监督机制11.1监督机构设置11.2监督职责11.3监督程序12.合同的变更和解除12.1变更的条件12.2变更的程序12.3解除的条件12.4解除的程序13.合同的违约责任13.1违约行为13.2违约责任的承担13.3违约责任的追究14.合同的争议解决14.1争议解决方式14.2争议解决程序14.3争议解决机构第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名称：《2024年度二零二四特区住宅区业主大会组织管理合同》1.2合同编号：2024YHDM0011.3合同签订日期：2024年1月1日1.4合同生效日期：自合同双方签字盖章之日起生效1.5合同期限：自2024年1月1日至2024年12月31日1.6合同双方当事人1.6.1甲方：二零二四特区住宅区业主大会1.6.2乙方：二零二四特区住宅区物业管理公司2.合同目的和依据2.1合同目的2.1.1明确业主大会的组织架构和管理职责2.1.2规范业主大会的决策程序和管理行为2.1.3维护业主的合法权益，提高住宅区的居住品质2.2合同依据2.2.1《中华人民共和国物权法》2.2.2《物业管理条例》2.2.3《住宅专项维修资金管理办法》3.业主大会的组织架构3.1业主大会的组成3.1.1业主大会由本住宅区的全体业主组成3.1.2业主大会设立主席一名，副主席一名，秘书一名3.2业主大会的职权3.2.1制定和修改业主大会议事规则3.2.2选举和罢免业主委员会成员3.2.3决定住宅区的重大事项3.3业主大会的会议制度3.3.1业主大会每年至少召开一次会议3.3.2业主大会会议应当提前通知业主，并公开会议议程4.业主大会的决策程序4.1决策事项的范围4.1.1住宅区的公共设施维护和更新4.1.2住宅区的绿化和环境卫生4.1.3住宅区的安全保卫和消防管理4.2决策的表决方式4.3决策的生效条件4.3.1决策事项经业主大会表决通过后，自会议结束之日起生效5.业主大会的财务管理5.1财务管理原则5.1.1业主大会的财务管理应当遵循公开、透明、合理、合规的原则5.2财务收支制度5.2.1业主大会的财务收支应当依法设立账户，并定期进行审计5.3财务监督机制5.3.1业主大会设立财务监督委员会，负责监督财务收支情况6.业主大会的执行机构6.1执行机构的设置6.1.1业主大会设立业主委员会，负责执行业主大会的决策6.2执行机构的职责6.2.1组织实施业主大会的决策6.2.2协调物业管理公司的工作6.2.3处理业主的投诉和请求6.3执行机构的运作方式6.3.1业主委员会每月至少召开一次会议8.业主大会的日常管理8.1日常管理范围8.1.1住宅区的公共区域维护8.1.2住宅区的公共设施维护8.1.3住宅区的公共安全8.2日常管理职责8.2.1业主大会负责制定住宅区日常管理规章制度8.2.2业主大会负责监督物业管理公司的日常管理工作8.2.3业主大会负责处理业主的日常投诉和请求8.3日常管理流程8.3.1接收业主投诉8.3.2调查核实8.3.3制定解决方案8.3.4执行解决方案8.3.5反馈处理结果9.业主大会的应急处理9.1应急事件的范围9.1.1自然灾害9.1.2公共设施故障9.1.3安全事故9.2应急处理程序9.2.1立即启动应急响应机制9.2.2组织救援和抢险9.2.3保障业主生命财产安全9.3应急处理措施9.3.1制定应急预案9.3.2定期开展应急演练9.3.3配备必要的应急物资10.业主大会的合同管理10.1合同签订程序10.1.1合同签订前应进行招标或公开招标10.1.2合同签订应遵循公平、公正、公开的原则10.2合同履行监管10.2.1定期对合同履行情况进行监督检查10.2.2发现问题及时纠正10.3合同纠纷处理10.3.1合同纠纷应通过协商解决10.3.2协商不成的，可提交仲裁或诉讼解决11.业主大会的信息公开11.1信息公开原则11.1.1信息公开应当遵循真实性、及时性、全面性的原则11.2信息公开内容11.2.1业主大会的会议纪要11.2.2业主大会的财务报告11.2.3住宅区的重大事项11.3信息公开方式11.3.1在住宅区公告栏公布11.3.2通过业主大会官方网站或公众号发布12.合同的变更和解除12.1变更的条件12.1.1合同双方协商一致12.1.2法律法规或政策发生变化12.2变更的程序12.2.1双方签订变更协议12.2.2报相关管理部门备案12.3解除的条件12.3.1合同一方严重违约12.3.2出现不可抗力12.4解除的程序12.4.1提出解除合同的通知12.4.2协商解决或通过法律途径解决13.合同的违约责任13.1违约行为13.1.1未履行合同约定的义务13.1.2违反合同约定的行为13.2违约责任的承担13.2.1承担违约金或赔偿损失13.2.2恢复原状或采取补救措施13.3违约责任的追究13.3.1双方协商解决13.3.2仲裁或诉讼解决14.合同的争议解决14.1争议解决方式14.1.1协商解决14.1.2仲裁解决14.1.3诉讼解决14.2争议解决程序14.2.1协商：双方协商一致，达成和解协议14.2.2仲裁：提交仲裁委员会进行仲裁14.2.3诉讼：依法向人民法院提起诉讼14.3争议解决机构14.3.1仲裁委员会14.3.2人民法院第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念与范围15.1第三方的定义15.1.1第三方是指在业主大会、物业管理公司和业主之间，提供专业服务或具有特定技能的个人或机构。15.1.2第三方不包括业主大会、物业管理公司和业主。15.2第三方的介入范围15.2.1第三方介入的范围包括但不限于：物业管理咨询、法律咨询、审计服务、工程监理、技术支持等。15.2.2第三方介入的具体服务内容应在合同中明确约定。16.第三方介入的程序与条件16.1第三方介入的程序16.1.1业主大会或物业管理公司提出第三方介入的需求。16.1.2双方协商确定第三方介入的具体事项和费用。16.1.3业主大会或物业管理公司与第三方签订服务合同。16.1.4第三方按照合同约定提供服务。16.2第三方介入的条件16.2.1业主大会或物业管理公司认为有必要引入第三方。16.2.2第三方具备相应的资质和能力。16.2.3第三方介入的费用合理。17.第三方的责任与权利17.1第三方的责任17.1.1第三方应按照合同约定履行服务义务，保证服务质量。17.1.2第三方在提供服务过程中造成业主或物业管理公司损失的，应承担相应的赔偿责任。17.1.3第三方应遵守国家法律法规和合同约定，不得损害业主或物业管理公司的合法权益。17.2第三方的权利17.2.1第三方有权要求业主大会或物业管理公司提供必要的信息和资料。17.2.2第三方有权按照合同约定收取服务费用。17.2.3第三方有权要求业主大会或物业管理公司配合其工作。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与业主的关系18.1.1第三方在提供服务过程中，应尊重业主的合法权益，不得损害业主的利益。18.1.2业主对第三方的服务有监督权，对第三方的服务不满意可以向业主大会或物业管理公司反映。18.2第三方与物业管理公司的关系18.2.1第三方应服从物业管理公司的管理，遵守物业管理公司的规章制度。18.2.2物业管理公司应监督第三方的工作，确保第三方按照合同约定提供服务。18.3第三方与业主大会的关系18.3.1第三方应服从业主大会的领导，执行业主大会的决策。18.3.2业主大会应监督第三方的工作，确保第三方按照合同约定提供服务。19.第三方的责任限额19.1.1第三方在提供服务过程中因自身原因造成业主或物业管理公司损失的赔偿限额。19.1.2第三方在提供服务过程中因不可抗力造成业主或物业管理公司损失的免责条款。19.2.1第三方服务的性质和风险程度19.2.2第三方服务的市场价值19.2.3第三方的资质和能力20.第三方介入的合同管理20.1第三方介入的合同管理由业主大会或物业管理公司负责。20.2业主大会或物业管理公司应定期对第三方介入的服务进行评估，确保第三方服务质量。20.3业主大会或物业管理公司有权根据评估结果调整第三方介入的服务内容和费用。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.业主大会组织管理合同详细要求：合同内容应完整、清晰，双方签字盖章后生效。说明：本合同是双方权利义务关系的法律依据。2.业主大会章程详细要求：章程内容应包括业主大会的组成、职权、会议制度等。说明：章程是业主大会运作的基本规则。3.业主大会会议纪要详细要求：会议纪要应记录会议时间、地点、参会人员、会议议题、表决结果等。说明：会议纪要是业主大会决策的记录。4.财务报告详细要求：财务报告应包括收入、支出、资产负债等财务状况。说明：财务报告是业主大会财务管理的透明化体现。5.管理制度详细要求：管理制度应包括住宅区的各项管理规定和操作流程。说明：管理制度是确保住宅区正常运行的规范。6.应急预案详细要求：应急预案应包括应急事件的范围、处理程序、措施等。说明：应急预案是应对突发事件的重要手段。7.第三方服务合同详细要求：合同内容应包括服务内容、费用、期限、责任等。说明：第三方服务合同是第三方提供服务的法律依据。8.业主大会决议详细要求：决议应包括决议事项、表决结果等。说明：决议是业主大会决策的体现。9.业主投诉处理记录详细要求：记录应包括投诉内容、处理结果等。说明：记录是业主大会处理业主投诉的依据。10.业主大会财务审计报告详细要求：审计报告应包括审计时间、范围、结论等。说明：审计报告是业主大会财务管理的监督手段。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：业主大会未按章程规定召开会议。物业管理公司未按合同约定提供服务。第三方未按服务合同约定履行义务。业主违反住宅区管理规定。2.责任认定标准：业主大会未按章程规定召开会议，应承担相应的法律责任。物业管理公司未按合同约定提供服务，应承担违约责任，包括赔偿损失。第三方未按服务合同约定履行义务，应承担违约责任，包括赔偿损失。业主违反住宅区管理规定，应承担相应的法律责任。3.违约责任示例：业主大会未按章程规定召开会议，导致业主权益受损，业主大会应承担相应的赔偿责任。物业管理公司未按合同约定维修公共设施，造成业主财产损失，物业管理公司应赔偿业主损失。第三方在提供咨询服务时出现重大失误，导致业主大会决策失误，第三方应承担赔偿责任。业主在住宅区内违规搭建，造成安全隐患，业主应承担相应的法律责任。全文完。2024年度二零二四特区住宅区业主大会组织管理合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2法定代表人1.3联系方式2.合同目的和依据2.1合同目的2.2合同依据3.住宅区概况3.1住宅区位置3.2住宅区规模3.3住宅区设施4.业主大会组织架构4.1业主大会组成4.2业主大会职权4.3业主大会会议制度5.业主委员会职责5.1业主委员会组成5.2业主委员会职权5.3业主委员会会议制度6.物业管理服务内容6.1物业管理服务项目6.2物业管理服务标准6.3物业管理服务费用7.住宅区公共收益管理7.1公共收益来源7.2公共收益使用7.3公共收益监督8.住宅区维修基金管理8.1维修基金来源8.2维修基金使用8.3维修基金监督9.住宅区安全与秩序维护9.1安全管理制度9.2秩序维护措施9.3紧急事件处理10.住宅区绿化与环境卫生10.1绿化养护标准10.2环境卫生标准10.3绿化与环境卫生费用11.住宅区公共设施维护与管理11.1公共设施维护标准11.2公共设施管理职责11.3公共设施更新改造12.住宅区业主权益保障12.1业主权益保障措施12.2业主投诉处理机制12.3业主参与管理途径13.合同履行与违约责任13.1合同履行方式13.2违约责任13.3合同解除与终止14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称甲方：二零二四特区住宅区业主大会乙方：物业管理公司1.2法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3联系方式2.合同目的和依据2.1合同目的本合同旨在明确甲方与乙方在2024年度二零二四特区住宅区业主大会组织管理中的权利、义务和责任，确保住宅区的正常运行和业主权益的保障。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》及相关法律法规制定。3.住宅区概况3.1住宅区位置二零二四特区住宅区位于市区路号。3.2住宅区规模住宅区占地面积平方米，总建筑面积平方米，共有住宅楼栋，住户户。3.3住宅区设施住宅区设施包括：地下停车场、游泳池、健身房、儿童游乐场、社区服务中心等。4.业主大会组织架构4.1业主大会组成业主大会由本住宅区全体业主组成。4.2业主大会职权业主大会行使下列职权：（1）制定和修改住宅区管理规约；（2）选举和罢免业主委员会成员；（3）决定住宅区公共设施的使用、维护和改造；（4）决定住宅区公共收益的使用、分配和监督；（5）决定住宅区维修基金的使用、管理和监督；（6）决定住宅区安全与秩序维护事项；（7）决定住宅区绿化与环境卫生事项；（8）决定住宅区其他重大事项。4.3业主大会会议制度业主大会会议每年至少召开一次，业主大会会议应当有超过半数的业主参加。5.业主委员会职责5.1业主委员会组成业主委员会由5名成员组成，设主任1名，副主任1名。5.2业主委员会职权业主委员会行使下列职权：（1）执行业主大会决议；（2）召集业主大会会议；（3）监督物业管理公司的物业服务工作；（4）管理住宅区公共收益；（5）管理住宅区维修基金；（6）处理业主投诉；（7）其他由业主大会授权的职责。5.3业主委员会会议制度业主委员会会议每季度至少召开一次，业主委员会会议应当有全体成员参加。6.物业管理服务内容6.1物业管理服务项目物业管理服务项目包括但不限于：（1）住宅区的安全、秩序维护；（2）住宅区的绿化、环境卫生；（3）住宅区的公共设施维护与管理；（4）住宅区的公共区域清洁；（5）住宅区的消防、排水、供电等基础设施的管理；（6）住宅区的社区文化活动组织。6.2物业管理服务标准物业管理服务标准应符合国家、行业和地方相关标准。6.3物业管理服务费用物业管理服务费用按实际发生费用计算，由业主按约定比例缴纳。8.住宅区公共收益管理8.1公共收益来源公共收益来源包括但不限于：（1）住宅区停车费收入；（2）住宅区公共区域广告收入；（3）住宅区物业租赁收入；（4）住宅区公共设施设备使用费收入；（5）其他依法取得的公共收益。8.2公共收益使用（1）住宅区公共设施的维护、更新和改造；（2）住宅区绿化、环境卫生的改善；（3）住宅区安全、秩序维护的加强；（4）住宅区业主大会和业主委员会的工作经费；（5）其他经业主大会决议的用途。8.3公共收益监督公共收益的使用和管理应接受业主大会和业主委员会的监督，每年向业主公布公共收益的使用情况。9.住宅区维修基金管理9.1维修基金来源维修基金来源于住宅区的公共收益、业主缴纳的维修基金以及依法取得的其他资金。9.2维修基金使用维修基金用于住宅区共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。9.3维修基金监督维修基金的使用和管理应遵守国家有关法律法规，接受业主大会和业主委员会的监督。10.住宅区安全与秩序维护10.1安全管理制度物业管理公司应建立健全住宅区安全管理制度，包括消防安全、治安防范、公共卫生等。10.2秩序维护措施物业管理公司应采取有效措施维护住宅区秩序，包括巡逻、监控、门禁管理等。10.3紧急事件处理发生紧急事件时，物业管理公司应立即启动应急预案，采取措施保障业主生命财产安全。11.住宅区绿化与环境卫生11.1绿化养护标准物业管理公司应按照绿化养护标准对住宅区绿化进行定期养护。11.2环境卫生标准物业管理公司应按照环境卫生标准对住宅区公共区域进行清洁和垃圾处理。11.3绿化与环境卫生费用绿化与环境卫生费用纳入物业管理服务费用，由业主按约定比例缴纳。12.住宅区公共设施维护与管理12.1公共设施维护标准物业管理公司应按照公共设施维护标准对住宅区公共设施进行定期检查和维护。12.2公共设施管理职责物业管理公司负责公共设施的管理，包括设施的日常使用、维护和更新。12.3公共设施更新改造公共设施的更新改造应经业主大会决议，并按照规定程序进行。13.住宅区业主权益保障13.1业主权益保障措施物业管理公司应采取有效措施保障业主权益，包括及时处理业主投诉、维护业主利益等。13.2业主投诉处理机制物业管理公司应建立业主投诉处理机制，及时响应业主诉求，妥善处理投诉事项。13.3业主参与管理途径业主可通过业主大会、业主委员会等途径参与住宅区管理。14.合同履行与违约责任14.1合同履行方式本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至2024年12月31日。14.2违约责任任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。14.3合同解除与终止（1）合同约定的解除条件成就；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除或终止合同；（4）法律法规规定的其他情形。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念和范围1.1第三方的定义本合同中所述第三方是指除甲乙双方之外的，因合同履行需要介入合同关系中的任何个人、企业或其他组织。1.2第三方介入的范围（1）物业管理服务中需要聘请的专业服务机构，如清洁公司、绿化养护公司、维修公司等；（2）为履行合同目的而聘请的中介机构，如评估机构、审计机构等；（3）为解决争议而聘请的调解机构或仲裁机构；（4）法律法规规定的其他需要第三方介入的情形。2.第三方的责任2.1第三方的责任限额第三方在履行合同过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。具体责任限额由甲乙双方在合同中约定，并在第三方介入协议中明确。2.2第三方的权利（1）根据合同约定和委托事项，独立开展相关工作；（2）要求甲乙双方提供必要的协助和支持；（3）根据工作需要，调整工作计划和方案；（4）法律法规规定的其他权利。3.第三方的义务3.1第三方的义务（1）严格遵守国家法律法规和行业规范；（2）按照合同约定和委托事项，确保工作质量；（3）保守甲乙双方商业秘密和隐私；（4）及时向甲乙双方报告工作进展和遇到的问题；（5）法律法规规定的其他义务。4.第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方的关系第三方与甲方的关系为委托服务关系，甲方有权监督第三方的工作，并有权要求第三方按照约定履行义务。4.2第三方与乙方的关系第三方与乙方的关系为合同履行辅助关系，乙方应协助第三方完成相关工作，并承担相应的责任。4.3第三方与其他业主的关系第三方在履行合同过程中，应尊重业主的合法权益，不得损害业主利益。5.第三方介入的程序5.1第三方介入的申请甲乙双方任何一方需引入第三方时，应提前向对方提出申请，并说明第三方介入的理由、范围和预期效果。5.2第三方介入的审查对方收到申请后，应在合理期限内审查并决定是否同意第三方介入。5.3第三方介入的协议甲乙双方与第三方达成一致后，应签订第三方介入协议，明确各方的权利、义务和责任。5.4第三方介入的实施第三方介入协议签订后，第三方开始履行合同约定的义务。6.第三方介入的变更与解除6.1第三方介入的变更在合同履行过程中，如需变更第三方介入的范围、方式等，甲乙双方应协商一致，并签订补充协议。6.2第三方介入的解除（1）第三方无法履行合同约定的义务；（2）第三方违反法律法规和行业规范；（3）第三方存在欺诈、胁迫等不正当行为；（4）法律法规规定的其他解除情形。6.3解除后的处理第三方介入协议解除后，甲乙双方应按照协议约定处理相关事宜，包括但不限于费用结算、工作交接等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：二零二四特区住宅区业主大会组织管理合同详细要求：本合同为正本，一式两份，甲乙双方各执一份。说明：本附件为合同，详细规定了甲乙双方的权利、义务和责任。2.附件二：住宅区管理规约详细要求：管理规约应包含住宅区公共秩序、环境卫生、安全防范等内容，并由业主大会通过。说明：本附件为住宅区管理的补充规定，旨在规范业主行为，维护住宅区秩序。3.附件三：物业管理服务合同详细要求：物业管理服务合同应详细列明物业管理服务的具体内容、服务标准、服务费用等。说明：本附件为甲乙双方签订的物业管理服务合同，明确了物业管理服务的具体细节。4.附件四：公共收益使用计划详细要求：公共收益使用计划应包括公共收益的来源、使用范围、使用方式等。说明：本附件为公共收益的使用规划，确保公共收益的合理使用。5.附件五：维修基金使用计划详细要求：维修基金使用计划应包括维修基金的来源、使用范围、使用方式等。说明：本附件为维修基金的使用规划，确保维修基金的合理使用。6.附件六：第三方介入协议详细要求：第三方介入协议应明确第三方的权利、义务和责任，以及介入的具体事项。说明：本附件为第三方介入的详细约定，确保第三方在合同履行中的合法地位。7.附件七：争议解决机制详细要求：争议解决机制应包括争议解决的方式、程序和期限。说明：本附件为解决合同履行过程中可能出现的争议的规则。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按时缴纳物业管理服务费用责任认定标准：甲方应按照合同约定，在规定的时间内缴纳物业管理服务费用。示例说明：若甲方未在约定的时间内缴纳物业管理服务费用，应向乙方支付滞纳金。2.违约行为：乙方未按约定提供物业管理服务责任认定标准：乙方应按照合同约定，提供符合标准的物业管理服务。示例说明：若乙方未按约定提供物业管理服务，应向甲方支付违约金。3.违约行为：第三方未按约定履行义务责任认定标准：第三方应按照与甲乙双方签订的协议，履行约定的义务。示例说明：若第三方未按约定履行义务，应向甲乙双方支付违约金。4.违约行为：甲乙双方未按约定履行合同责任认定标准：甲乙双方应按照合同约定，履行各自的义务。示例说明：若甲乙双方未按约定履行合同，应承担相应的违约责任。5.违约行为：违反法律法规责任认定标准：甲乙双方在合同履行过程中，应遵守国家法律法规。示例说明：若甲乙双方违反法律法规，应承担相应的法律责任。全文完。2024年度二零二四特区住宅区业主大会组织管理合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.合同标的及范围2.1合同标的概述2.2合同服务范围3.合同期限3.1合同起始日期3.2合同终止日期4.甲方权利与义务4.1甲方权利4.2甲方义务5.乙方权利与义务5.1乙方权利5.2乙方义务6.服务内容及标准6.1服务内容6.2服务标准7.费用及支付方式7.1服务费用7.2支付方式8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同变更与解除10.1合同变更10.2合同解除11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件12.合同附件12.1附件一：服务明细表12.2附件二：费用明细表13.其他约定事项13.1法律适用13.2合同份数13.3合同签署14.合同附件清单第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息甲方名称：二零二四特区住宅区业主委员会甲方地址：二零二四特区住宅区物业管理处甲方法定代表人：1.2乙方基本信息乙方名称：物业管理有限公司乙方地址：市区路号乙方法定代表人：2.合同标的及范围2.1合同标的概述本合同标的为甲方委托乙方对二零二四特区住宅区进行物业管理服务。2.2合同服务范围（1）小区内公共区域的日常清洁、绿化、维护；（2）小区内公共设施的维修、养护；（3）小区内秩序维护和安全防范；（4）小区内车辆停放管理；（5）小区内公共事务的协调与处理；（6）其他由双方约定的物业管理服务事项。3.合同期限3.1合同起始日期本合同自2024年1月1日起生效。3.2合同终止日期本合同有效期为一年，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。4.甲方权利与义务4.1甲方权利（1）有权要求乙方按照合同约定提供物业管理服务；（2）有权对乙方的工作进行监督和检查；（3）有权在合同期限内单方面解除合同。4.2甲方义务（1）按时支付乙方物业管理服务费用；（2）配合乙方开展物业管理活动；（3）保障乙方在履行合同过程中的人身和财产安全。5.乙方权利与义务5.1乙方权利（1）按合同约定向甲方收取物业管理服务费用；（2）在甲方同意的情况下，对物业管理服务内容进行调整；（3）在合同期限内，甲方不得单方面解除合同。5.2乙方义务（1）按照合同约定提供物业管理服务；（2）保证物业管理服务质量，确保小区内公共区域整洁、安全；（3）妥善处理小区内公共事务，维护小区业主合法权益。6.费用及支付方式6.1服务费用乙方提供物业管理服务费用为人民币壹拾万元整（￥100,000.00）。6.2支付方式（1）甲方应在合同签订后5个工作日内，将首期服务费用支付至乙方指定账户；（2）后续服务费用，甲方应在每个季度末前5个工作日内支付至乙方指定账户。8.违约责任8.1违约情形（1）乙方未按合同约定提供物业管理服务的；（2）甲方未按合同约定支付物业管理服务费用的；（3）任何一方违反合同约定，造成对方损失的。8.2违约责任承担（1）对于乙方未按合同约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方进行整改，并承担相应的违约金；（2）对于甲方未按合同约定支付物业管理服务费用的，乙方有权暂停服务，并要求甲方支付滞纳金；（3）对于任何一方违反合同约定造成对方损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。9.争议解决9.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同履行地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构无10.合同变更与解除10.1合同变更在合同履行期间，任何一方要求变更合同内容的，应书面通知对方，经双方协商一致，签订书面变更协议。10.2合同解除（1）因不可抗力导致合同无法履行，任何一方均可解除合同；（2）一方违约，另一方有权解除合同；（3）合同约定的其他解除条件成就时，任何一方均可解除合同。11.合同生效及终止11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件（1）合同期限届满；（2）双方协商一致解除合同；（3）合同约定的其他终止条件成就。12.合同附件12.1附件一：服务明细表（1）服务内容：清洁、绿化、维护、维修、养护、秩序维护、安全防范、车辆停放管理等；（2）服务标准：参照国家标准及行业标准执行；（3）服务时间：每日7:0022:00。12.2附件二：费用明细表（1）服务费用：人民币壹拾万元整（￥100,000.00）；（2）支付方式：季度支付；（3）其他费用：根据实际情况另行约定。13.其他约定事项13.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。13.2合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。13.3合同签署本合同经甲乙双方代表签字（或盖章）后生效。14.合同附件清单（1）服务明细表；（2）费用明细表；（3）其他双方约定的附件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同所称第三方，是指除甲乙双方之外的，为履行本合同或解决合同相关争议而介入的任何自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入情形（1）为提供专业服务，如审计、评估、咨询等；（2）为解决合同争议，如调解、仲裁、诉讼等；（3）为履行合同中约定的第三方服务；（4）其他经甲乙双方同意的第三方介入情形。15.3第三方责任限额（1）第三方介入本合同事务时，其责任限额由甲乙双方另行约定，并在合同附件中明确；（2）若第三方在履行职责过程中发生违约行为，其责任应由第三方自行承担，甲方和乙方不因此承担连带责任；（3）第三方责任限额的约定不得违反相关法律法规的规定。16.第三方权利与义务16.1第三方权利（1）根据甲乙双方授权，独立行使职责；（2）要求甲乙双方提供必要的资料和信息；（3）根据合同约定和自身职责，提出建议或意见；（4）在合同约定的范围内，收取合理的服务费用。16.2第三方义务（1）遵守法律法规和合同约定；（2）保守甲乙双方商业秘密；（3）按照合同约定履行职责，确保服务质量；（4）在合同约定的范围内，提供专业、公正的服务。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与甲方的关系第三方与甲方的关系为委托代理关系，甲方授权第三方在合同约定的