房地产融资借款合同(2025年)

房地产融资借款合同(2025年)合同编号：__________房地产融资借款合同（2025年）甲方（借款人）：住所：法定代表人：联系方式：乙方（贷款人）：住所：法定代表人：联系方式：鉴于甲方拟进行房地产项目的开发、建设及运营，为筹集项目所需资金，向乙方申请融资借款，经双方友好协商，就融资借款事宜达成如下协议：第一条借款金额与用途1.1甲方本次向乙方申请的融资借款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。1.2甲方保证，借款资金将全部用于房地产项目的开发、建设及运营，不得用于其他用途。第二条借款期限2.1本借款合同的借款期限为____年，自借款资金实际发放之日起计算。2.2经双方协商一致，可以提前还款或延长借款期限。第三条借款利率与还款方式3.1本借款合同的借款利率为____%。3.2甲方应按照下列还款方式进行还款：（1）按月等额本息还款法；（2）按月等额本金还款法；（3）按季等额本息还款法；（4）按季等额本金还款法；（5）按半年等额本息还款法；（6）按半年等额本金还款法；（7）按年等额本息还款法；（8）按年等额本金还款法；具体还款方式由双方在合同附件中约定。第四条担保措施（1）提供甲方名下的房地产抵押担保；（2）提供甲方持有的股权质押担保；（3）提供甲方法定代表人或股东的个人担保；（4）提供其他双方约定的担保措施。4.2甲方应在合同签订后____个工作日内，将担保手续办理完毕。第五条合同的变更与解除5.1任何一方提出变更或解除本合同，应当书面通知对方，经双方协商一致，可以变更或解除本合同。5.2甲方未按约定用途使用借款资金，乙方有权要求甲方立即偿还借款本息，并有权解除本合同。第六条违约责任6.1甲方未按约定用途使用借款资金，乙方有权要求甲方立即偿还借款本息，并有权要求甲方支付违约金。6.2甲方未按约定时间偿还借款本息，乙方有权要求甲方支付逾期利息，并有权要求甲方支付违约金。6.3双方其他违约行为，按照本合同约定承担违约责任。第七条争议解决7.1本合同的解释和履行均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至借款本息全部偿还完毕之日终止。甲方（借款人）：乙方（贷款人）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方名下的房地产权属证明文件；2.甲方持有的股权证明文件；3.甲方法定代表人和股东的身份证明文件；4.担保协议及相关文件；5.借款资金用途证明文件；6.还款计划表；7.借款合同的变更和解除协议；8.违约金计算方式说明；9.诉讼时效说明；10.其他双方约定的相关文件。二、违约行为及认定：1.甲方未按约定用途使用借款资金，认定违约；2.甲方未按约定时间偿还借款本息，认定违约；3.甲方提供的担保不真实、无效或不足以覆盖借款本息，认定违约；4.乙方未按约定提供借款资金，认定违约；5.乙方未按约定方式进行还款，认定违约；6.双方其他违约行为，按照本合同约定认定违约。三、法律名词及解释：1.房地产融资借款合同：指甲方为筹集房地产项目资金，向乙方申请融资借款所签订的合同；2.借款金额：指甲方向乙方申请的融资借款的总额；3.借款期限：指借款资金实际发放之日起计算的还款期限；4.借款利率：指借款资金的利率；5.还款方式：指甲方偿还借款本息的方式；6.担保措施：指甲方为确保借款偿还提供的担保方式；7.违约金：指甲方违约时，乙方要求甲方支付的违约赔偿金；8.诉讼时效：指乙方依法向人民法院提起诉讼的时限。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定用途使用借款资金：乙方有权要求甲方立即改正，并按约定偿还借款本息及违约金；2.甲方未按约定时间偿还借款本息：乙方有权要求甲方支付逾期利息及违约金；3.甲方提供的担保不真实、无效或不足以覆盖借款本息：乙方有权解除合同，并要求甲方立即偿还借款本息及违约金；4.乙方未按约定提供借款资金或未按约定方式进行还款：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金；5.合同履行过程中发生争议：通过友好协商解决，协商不成的，任何一方有权向合同签订地人民法院提起诉讼；6.其他问题的解决办法：按照本合同约定或双方协商确定。