2025年民间借贷房产证抵押流程

2025年民间借贷房产证抵押流程合同编号：__________甲方（出借方）：甲方地址：甲方联系方式：乙方（借款方）：乙方地址：乙方联系方式：鉴于甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，甲方向乙方提供借款，为确保双方的合法权益，经甲乙双方协商一致，特订立本合同，以便双方共同遵守。第一条借款金额1.1甲方向乙方提供的借款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。第二条借款期限2.1借款期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2乙方应在约定的借款期限内按期归还借款本息。第三条借款利息3.1借款年利率为____%，按年计算。3.2乙方应按约定的还款期限支付利息，利息支付方式如下：（1）按年支付：乙方应在每年借款到期时支付当年借款利息。（2）按季支付：乙方应在每个季度末支付当季借款利息。（3）按月支付：乙方应在每月末支付当月借款利息。第四条还款方式（1）一次性还款：乙方在借款到期时一次性归还借款本金及利息。（2）分期还款：乙方在约定的还款期限内分____期归还借款本金及利息，具体还款计划由甲乙双方协商确定。4.2乙方逾期还款的，应按逾期天数支付逾期利息，逾期利息计算方式如下：逾期利息=逾期本金×逾期利率×逾期天数逾期利率=借款年利率×1.5第五条房产抵押5.1乙方为确保借款的履行，同意将名下位于____________________的房产（房产证编号：____________________）抵押给甲方，作为借款的担保。5.2抵押房产的评估价值为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。5.3乙方应在本合同签订之日起____个工作日内办理完毕抵押登记手续，将抵押权登记在甲方名下。5.4抵押期间，乙方不得转让、出租、设定抵押或其他权利限制于抵押房产。5.5如乙方逾期未归还借款本息，甲方有权依法行使抵押权，优先受偿乙方欠款。第六条合同的变更和解除6.1本合同一经签订，双方应严格履行。如双方同意变更或解除本合同，应签订书面协议，并经双方签字或盖章确认。6.2合同的变更或解除不得损害国家利益、社会公共利益以及其他当事人的合法权益。第七条违约责任7.1乙方逾期还款的，应承担违约责任，向甲方支付逾期利息、违约金等。7.2甲方未按约定提供借款的，应承担违约责任，向乙方支付违约金等。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字或盖章之日起生效，至借款本息全部清偿之日止。甲方（出借方）：乙方（借款方）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：

1.甲方（出借方）有效身份证明文件

2.乙方（借款方）有效身份证明文件

3.房产证原件及复印件

4.房产评估报告

5.抵押登记申请表

6.借款合同公证证明

7.借款人还款能力证明文件二、违约行为及认定：

1.乙方逾期还款：指乙方未按本合同约定的还款期限归还借款本息。

2.乙方未按约定用途使用借款：指乙方未按照本合同约定的用途使用借款。

3.乙方未按约定办理抵押登记手续：指乙方未在本合同签订之日起规定的工作日内办理完毕抵押登记手续。

4.甲方未按约定提供借款：指甲方未按照本合同约定的金额、期限提供借款。三、法律名词及解释：

1.民间借贷：指自然人之间、自然人与法人或其他组织之间，以货币或其他有价物为标的进行借贷活动。

2.房产抵押：债务人或第三人将其在房屋登记簿上登记的房产设定为担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权依法处置该房产以优先受偿。

3.逾期利息：指借款人逾期还款时，按照约定的利率加逾期利率计算的利息。

4.违约金：指一方违约时，按照约定向对方支付的违约责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.乙方逾期还款：

解决办法：提醒乙方尽快还款，协商制定还款计划；如协商无果，可依法申请仲裁或起诉。

2.乙方未按约定用途使用借款：

解决办法：及时与乙方沟通，要求其改正；如乙方拒绝改正，可依法终止合同，并要求乙方归还借款及赔偿损失。

3.乙方未按约定办理抵押登记手续：

解决办法：催促乙方尽快办理，如乙方逾期未办理，可依法申请仲裁或起诉。

4.甲方未按约定提供借款：

解决办法：与甲方沟通，要求其履行合同；如甲方拒绝履行，可依法