二手房认购协议(2025年)

二手房认购协议(2025年)合同编号：__________二手房认购协议（2025年）甲方（出卖人）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买受人）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方为房屋的合法所有权人，愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买该房屋，双方经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋坐落于__________，房屋结构及面积为__________，房屋所有权证号：__________。1.2房屋的规划用途为__________，甲方已取得该房屋的合法所有权，并拥有完全处置权。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的总购买价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。定金计入房价。2.3乙方应于本协议签订之日起____个月内，向甲方支付剩余房款。支付方式为：____。第三条交付及过户（1）房屋及附属设施设备齐全，功能正常；（2）房屋内无违章建筑及侵权行为；（3）房屋产权清晰，无任何抵押、担保、租赁等法律纠纷。3.2双方应在本协议签订之日起____个工作日内，共同向相关部门办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。第四条甲方声明及保证4.1甲方为该房屋的合法所有权人，拥有完全处置权；4.2甲方保证该房屋不存在任何权利瑕疵，包括但不限于抵押、担保、租赁等；4.3甲方应如实向乙方提供该房屋的相关信息，如存在虚假陈述或隐瞒重要事实，甲方应承担相应法律责任。第五条乙方声明及保证5.1乙方为具备购房资格的合法自然人；5.2乙方保证按照本协议约定的时间和方式支付房款；5.3乙方应合理使用该房屋，不得擅自进行拆改、转租、转让等行为。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为房价的____%。6.2如因甲方原因导致房屋过户失败，甲方应退还乙方已支付的房款，包括定金及利息。6.3如因乙方原因导致房屋过户失败，乙方应支付甲方房价的____%作为赔偿。第七条争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________日期：____年____月____日乙方（签字/盖章）：__________日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋结构及面积测量报告3.购房资格证明复印件4.定金收据5.房款支付凭证6.房屋过户申请表7.过户费用支付凭证8.房屋所有权转移登记证明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定条件。2.甲方未如实提供房屋相关信息，存在虚假陈述或隐瞒重要事实。3.乙方未按约定时间支付房款。4.乙方擅自进行拆改、转租、转让等行为。5.过户手续办理过程中，因甲方原因导致过户失败。6.因乙方原因导致过户失败。三、法律名词及解释：1.二手房：已办理过房屋所有权登记，再次进入流通市场的住宅。2.认购：买方表明购买意向，并与卖方签订认购协议的行为。3.定金：买方为保证购买意向而支付的一定金额的钱款。4.过户：将房屋所有权从一方转移到另一方的过程。5.违约金：违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋。解决办法：甲方应按照约定时间交付房屋，如延迟交付，应承担违约责任，向乙方支付违约金。2.问题：交付的房屋不符合约定条件。解决办法：甲方应保证交付的房屋符合约定条件，如不符合，甲方应承担违约责任，按照约定或实际损失向乙方赔偿。3.问题：乙方延迟支付房款。解决办法：乙方应按照约定时间支付房款，如延迟支付，应承担违约责任，向甲方支付违约金。4.问题：乙方擅自进行拆改、转租、转让等行为。解决办法：乙方应合理使用该房屋，不得擅自进行拆改、转租、转让等行为。如乙方违反约定，甲方有权要求乙方停止违约行为，并承担违约责任。5.问题：过户手续办理过程中，因甲方原因导致过户失败。解决办法：甲方应保证房屋产权清晰，无任何抵押、担保、租赁等法律纠纷。如因甲方原因导致过户失败，甲方应退还乙方已支付的房款，包括定金及利息。6.问题：因乙方原因导致过户失败。解决办法：乙方应具备购房资格，并如实向甲方提供相关信息。如因乙方原因导致过户失败，乙方应支付甲方房价的赔偿金。五、所有应用场景：1.二