二手房商品房的买卖合同

二手房商品房的买卖合同合同编号：__________甲方（卖方）：公司名称：__________地址：__________联系方式：__________地址：__________乙方（买方）：公司名称：__________地址：__________联系方式：__________地址：__________第一章总则1.1合同主体1.1.1甲方为上述已明确的公司名称，具有合法的民事权利能力和民事行为能力，有权出售本合同项下的房屋。1.1.2乙方为上述已明确的公司名称，具有合法的民事权利能力和民事行为能力，有权购买本合同项下的房屋。1.2合同目的本合同旨在明确甲乙双方关于二手房商品房的买卖事项，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，达成如下协议。第二章房屋基本信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋地址：__________2.1.2房屋结构：__________2.1.3房屋面积：__________2.1.4房屋产权：甲方拥有上述房屋的完全产权，并无任何权利瑕疵。2.2房屋现状2.2.1甲方应保证房屋在交付乙方时，房屋结构完整，设施设备齐全，无任何遗留问题。2.2.2乙方对房屋现状已充分了解并确认，自愿承担购买房屋后可能出现的风险。第三章交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1乙方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为购买上述房屋的总价。3.1.2甲方承诺在合同签订后，不提高房屋售价。3.2支付方式3.2.1乙方应按照以下方式支付房屋总价：（1）首付款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，支付时间为合同签订之日起3个工作日内。（2）余款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，支付时间为合同约定的房屋交付日期前。第四章房屋交付及验收4.1房屋交付4.1.1甲方应按照合同约定的房屋交付日期，将房屋交付给乙方。4.1.2乙方应在合同约定的房屋交付日期前，办理完毕房屋过户手续。4.2房屋验收4.2.1乙方在接收房屋时，应按照本合同第二章约定的房屋现状进行验收。4.2.2若乙方对房屋验收不合格，甲方应在接到乙方书面通知后3个工作日内，按照乙方提出的合理要求进行整改。第五章违约责任5.1甲方违约责任5.1.1甲方如未能按照本合同约定的时间、质量标准交付房屋，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为房屋总价的__________%。5.1.2甲方如存在本合同约定的其他违约行为，应按照本合同的约定承担相应的违约责任。5.2乙方违约责任5.2.1乙方如未能按照本合同约定的付款方式及时间支付房屋总价，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房屋总价的__________%。5.2.2乙方如存在本合同约定的其他违约行为，应按照本合同的约定承担相应的违约责任。第六章房屋过户及产权转移6.1房屋过户6.1.1甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供必要的文件和证明。6.1.2乙方应在合同约定的期限内，向甲方提交办理过户所需的全部文件和费用。6.2产权转移6.2.1房屋过户手续完成后，房屋产权归乙方所有。6.2.2甲方应保证房屋产权清晰，不存在任何法律纠纷或权利瑕疵。第七章税费及费用承担7.1税费7.1.1双方应按照中华人民共和国相关税法规定，承担因房屋买卖产生的税费。7.1.2甲方应承担因出售房屋产生的个人所得税、营业税等相关税费。7.1.3乙方应承担因购买房屋产生的契税、印花税等相关税费。7.2费用承担7.2.1双方应各自承担因本次交易产生的法律服务费、评估费、过户手续费等费用。7.2.2除非双方另有约定，房屋交付前产生的物业费、水电费等由甲方承担，交付后产生的由乙方承担。第八章争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应通过友好协商的方式解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议。8.1.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.2争议期间8.2.1在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。第九章其他约定9.1其他约定9.1.1双方应遵守国家关于房地产交易的法律法规，不得从事任何违法经营活动。9.1.2双方应保证向对方提供的所有文件和信息真实、准确、完整。9.2合同修改9.2.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。9.2.2任何对本合同的修改或补充均应以书面形式作出，并由双方签署。第十章合同生效及终止10.1合同生效10.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.1.2本合同的任何条款的修改、补充均须双方书面同意，方为有效。10.2合同终止10.2.1在合同履行过程中，如因不可抗力导致合同无法继续履行，经双方协商一致，可以终止合同。10.2.2合同终止后，双方应按照本合同的约定处理善后事宜，包括但不限于房屋退还、已付款项的退还等。第十一章房屋附属设施及物品11.1附属设施11.1.1甲方应将房屋内的附属设施一并转移给乙方，包括但不限于空调、热水器、灯具等。11.1.2双方应在房屋交付时，共同确认附属设施的数量及完好程度。11.2物品清单11.2.1甲方应在交付房屋时，向乙方提供详细的物品清单，包括房屋内附带的家具、家电等。11.2.2乙方应对物品清单进行确认，如有异议，应在交付时提出。第十二章保修及维修12.1保修12.1.1甲方应保证房屋主体结构及附属设施在交付后一定期限内（具体期限由双方约定）的质量。12.1.2保修期内，如因房屋质量原因导致的问题，甲方应负责修复或更换。12.2维修12.2.1保修期结束后，房屋及附属设施的维修责任由乙方承担。12.2.2乙方在维修过程中，应合理使用房屋及设施，避免造成不必要的损失。第十三章知情权及保密13.1知情权13.1.1乙方有权了解房屋的真实情况，包括但不限于房屋的历史交易记录、维修记录等。13.1.2甲方应向乙方提供房屋的真实信息，不得隐瞒或提供虚假信息。13.2保密13.2.1双方在交易过程中获悉的对方商业秘密、个人隐私等，应予以保密。13.2.2双方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。第十四章违约赔偿及解除合同14.1违约赔偿14.1.1双方违反本合同约定的，应向对方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。14.1.2违约金的计算方式由双方在合同中约定。14.2解除合同14.2.1在合同履行过程中，如一方严重违约，另一方有权解除合同。14.2.2合同解除后，双方应按照本合同的约定处理善后事宜。第十五章其他15.1合同副本15.1.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。15.1.2双方应在合同副本上签字盖章，以兹证明。15.2