2024版房地产自由经纪人佣金结算与独家代理合同9篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地产自由经纪人佣金结算与独家代理合同本合同目录一览1.合同签订与生效1.1合同签订时间1.2合同生效时间1.3合同期限2.定义与解释2.1房地产2.2自由经纪人2.3独家代理2.4佣金3.佣金结算方式3.1佣金计算方式3.2佣金支付时间3.3佣金支付方式4.独家代理权4.1独家代理范围4.2独家代理期限4.3违约责任5.房地产信息5.1房地产信息提供5.2房地产信息保密5.3房地产信息更新6.房地产交易6.1房地产交易流程6.2房地产交易条件6.3房地产交易风险7.合作关系7.1合作关系建立7.2合作关系变更7.3合作关系终止8.保密条款8.1保密信息8.2保密义务8.3违约责任9.法律适用与争议解决9.1法律适用9.2争议解决方式9.3争议解决机构10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约赔偿11.不可抗力11.1不可抗力定义11.2不可抗力事件11.3不可抗力处理12.合同变更与解除12.1合同变更12.2合同解除12.3合同解除条件13.合同终止13.1合同终止条件13.2合同终止程序13.3合同终止后的处理14.其他14.1合同附件14.2合同解释权14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同签订与生效1.1合同签订时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.2合同生效时间：合同自签订之日起生效，有效期为____年。1.3合同期限：本合同期限自____年____月____日起至____年____月____日止。2.定义与解释2.1房地产：指本合同中所涉及的位于____市____区的房屋及其附属设施。2.2自由经纪人：指在房地产交易中，根据本合同约定，独立从事房地产代理业务的人员。2.3独家代理：指本合同中约定的，在特定时间段内，由自由经纪人独家代理房地产销售或租赁业务。2.4佣金：指自由经纪人在成功促成房地产交易后，根据本合同约定向其支付的报酬。3.佣金结算方式3.1佣金计算方式：佣金按房地产成交额的____%计算。3.2佣金支付时间：佣金在房地产交易合同签订后____个工作日内支付。3.3佣金支付方式：佣金支付方式为现金支付，或双方约定的其他支付方式。4.独家代理权4.1独家代理范围：自由经纪人享有在本合同约定的期限内，对特定房地产的独家代理权。4.2独家代理期限：独家代理期限为____年____月____日至____年____月____日。4.3违约责任：若自由经纪人违反独家代理约定，擅自将房地产信息泄露给其他经纪人或客户，或未在独家代理期限内促成交易，应承担违约责任。5.房地产信息5.1房地产信息提供：自由经纪人应向委托方提供真实、准确、完整的房地产信息。5.2房地产信息保密：双方对本合同所涉及的房地产信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。5.3房地产信息更新：自由经纪人应定期向委托方提供房地产信息更新情况。6.房地产交易6.1房地产交易流程：房地产交易流程按照国家法律法规及双方约定执行。6.2房地产交易条件：房地产交易条件包括但不限于成交价格、付款方式、交房时间等。6.3房地产交易风险：双方应充分了解房地产交易风险，并在合同中明确约定相关责任。7.合作关系7.1合作关系建立：本合同签订后，双方建立合作关系。7.2合作关系变更：如需变更合作关系，双方应书面协商一致，并签订书面变更协议。7.3合作关系终止：本合同到期或双方协商一致解除合同，合作关系终止。8.保密条款8.1保密信息：本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等均为保密信息。8.2保密义务：双方对本合同中的保密信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。8.3违约责任：任何一方违反保密义务，泄露保密信息，应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。9.法律适用与争议解决9.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。9.2争议解决方式：因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地的人民法院诉讼解决。9.3争议解决机构：争议解决机构为合同签订地的人民法院。10.违约责任10.1.1任何一方未按照合同约定履行义务；10.1.2任何一方泄露对方商业秘密；10.1.3任何一方违反合同保密条款；10.1.4任何一方未按约定支付佣金。10.2违约责任承担：违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿守约方因此遭受的损失。10.3违约赔偿：违约赔偿金额根据实际情况及双方协商确定，如协商不成，由法院判决。11.不可抗力11.1不可抗力定义：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。11.2不可抗力事件：任何一方因不可抗力事件导致不能履行合同义务的，应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。11.3不可抗力处理：因不可抗力事件导致合同无法履行的，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。12.合同变更与解除12.1合同变更：本合同经双方协商一致，可以变更。变更内容应以书面形式签订补充协议，作为本合同的一部分。12.2.1合同期限届满；12.2.2双方协商一致解除合同；12.2.3因不可抗力导致合同无法履行；12.2.4一方违约，经对方通知后仍不履行。12.3合同解除条件：任何一方提出解除合同，应提前____天书面通知对方。13.合同终止13.1.1合同期限届满；13.1.2双方协商一致解除合同；13.1.3因不可抗力导致合同无法履行；13.1.4一方违约，经对方通知后仍不履行。13.2合同终止程序：合同终止后，双方应相互配合，办理相关手续，并按照合同约定处理善后事宜。13.3合同终止后的处理：合同终止后，双方应按照约定处理剩余佣金、费用及其他事宜。14.其他14.1合同附件：本合同附件与本合同具有同等法律效力。14.2合同解释权：本合同的解释权归签订合同双方共同享有。14.3合同生效日期：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义：本合同中所指的第三方，包括但不限于评估机构、鉴定机构、律师事务所、会计师事务所、拍卖机构、仲裁机构等，以及任何因合同履行需要介入的第三方主体。15.2.1合同履行过程中需要专业评估、鉴定或法律意见；15.2.2合同履行过程中需要第三方提供技术支持或专业服务；15.2.3合同履行过程中需要第三方调解或仲裁争议。15.3第三方介入程序：15.3.1甲乙双方应共同确定第三方介入的具体事宜；15.3.2甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确各方的权利、义务和责任；15.3.3第三方介入后，甲乙双方应积极配合，确保第三方能够有效履行职责。16.第三方责任限额16.1第三方责任：第三方在履行职责过程中，因自身原因导致的损失，由第三方自行承担。16.2.1根据第三方提供的服务性质和内容，合理确定责任限额；16.2.2责任限额不得低于第三方与甲乙双方签订的协议中约定的金额；16.2.3责任限额在协议中明确约定，并经甲乙双方签字确认。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与甲方的划分：17.1.1第三方仅对甲方提供的服务负责，不直接对乙方负责；17.1.2甲方应向第三方提供必要的资料和协助，确保第三方能够有效履行职责；17.1.3第三方在履行职责过程中，如因甲方原因导致损失，甲方应承担相应责任。17.2第三方与乙方的划分：17.2.1第三方仅对乙方提供的服务负责，不直接对甲方负责；17.2.2乙方应向第三方提供必要的资料和协助，确保第三方能够有效履行职责；17.2.3第三方在履行职责过程中，如因乙方原因导致损失，乙方应承担相应责任。17.3第三方与甲乙双方的划分：17.3.1第三方介入后，甲乙双方应共同监督第三方的履约情况；17.3.2第三方在履行职责过程中，如因甲乙双方共同原因导致损失，双方应按比例分担责任；17.3.3第三方在履行职责过程中，如因不可抗力导致损失，甲乙双方互不承担责任。18.第三方介入的额外条款及说明18.1第三方介入后的费用承担：18.1.1第三方介入产生的费用，由甲乙双方根据实际情况协商分担；18.1.2如有争议，由合同约定的争议解决机构裁决。18.2第三方介入后的保密义务：18.2.1第三方在介入过程中，对甲乙双方的商业秘密负有保密义务；18.2.2第三方违反保密义务，应承担相应的法律责任。18.3第三方介入后的合同履行：18.3.1第三方介入后，甲乙双方应继续履行合同约定的义务；18.3.2第三方介入不影响甲乙双方在合同中的权利和义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房地产权属证明文件：包括但不限于房产证、土地使用权证等，用以证明房地产的权属情况。2.房地产交易合同：双方签订的房地产买卖或租赁合同，明确交易双方的权利和义务。3.房地产评估报告：由第三方评估机构出具的房地产价值评估报告，用于确定交易价格。4.房地产鉴定报告：由第三方鉴定机构出具的房地产质量、安全等方面的鉴定报告。5.法律意见书：由律师事务所出具的关于合同法律效力和相关法律问题的意见书。6.保密协议：甲乙双方签订的保密协议，明确双方的保密义务和违约责任。7.第三方服务协议：甲乙双方与第三方签订的服务协议，明确第三方的服务内容、责任和费用。8.合同变更协议：甲乙双方就合同内容进行变更时签订的协议，作为合同的一部分。9.合同解除协议：甲乙双方就合同解除达成一致时签订的协议，作为合同的一部分。10.争议解决协议：甲乙双方就争议解决方式达成一致时签订的协议，作为合同的一部分。说明要求：所有附件应为正式文件，由有权机构出具或签署。附件内容应与合同内容相符，不得有矛盾或冲突。附件应由甲乙双方共同保管，并在需要时出示。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1甲乙双方未按合同约定履行义务；1.2自由经纪人未在独家代理期限内促成交易；1.3自由经纪人泄露房地产信息；1.4第三方未按协议约定履行职责；1.5任何一方违反保密义务；1.6任何一方未按约定支付佣金或费用。2.责任认定标准：2.1违约行为发生时，违约方应承担违约责任；2.2违约责任包括但不限于违约金、赔偿金、实际损失等；2.3违约责任的具体金额由双方协商确定，如协商不成，由合同约定的争议解决机构裁决。示例说明：若自由经纪人未在独家代理期限内促成交易，应向甲方支付违约金，金额为佣金总额的____%；若第三方在提供评估服务时出现重大失误，导致甲方遭受损失，第三方应赔偿甲方损失金额的____%；若任何一方泄露对方商业秘密，应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。全文完。2024版房地产自由经纪人佣金结算与独家代理合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2双方联系方式1.3双方地址2.房地产信息2.1房地产位置2.2房地产面积2.3房地产类型2.4房地产权属3.佣金结算方式3.1佣金比例3.2佣金支付方式3.3佣金支付时间3.4佣金结算方式变更4.独家代理期限4.1独家代理开始时间4.2独家代理结束时间4.3独家代理期限延长5.独家代理权利义务5.1独家代理权利5.2独家代理义务5.3违约责任6.房地产成交条件6.1房地产成交价格6.2房地产成交时间6.3房地产成交方式7.保密条款7.1保密内容7.2保密期限7.3违约责任8.解除合同8.1解除合同条件8.2解除合同程序8.3解除合同后的责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用10.法律适用10.1适用法律10.2争议管辖法院11.合同生效11.1合同生效条件11.2合同生效日期12.其他约定事项12.1其他约定事项一12.2其他约定事项二12.3其他约定事项三13.合同附件13.1附件一：房地产信息表13.2附件二：独家代理协议13.3附件三：其他相关文件14.合同签署14.1签署时间14.2签署地点14.3签署人信息第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称甲方（房地产自由经纪人）：[甲方全称]乙方（委托方）：[乙方全称]1.2双方联系方式甲方联系方式：[甲方联系电话]、[甲方电子邮箱]乙方联系方式：[乙方联系电话]、[乙方电子邮箱]1.3双方地址甲方地址：[甲方详细地址]乙方地址：[乙方详细地址]2.房地产信息2.1房地产位置[具体街道名称][具体小区名称][具体楼栋号][具体单元号][具体门牌号]2.2房地产面积[具体面积]平方米2.3房地产类型[具体类型，如住宅、商铺等]2.4房地产权属[权属证明文件编号][权属证明文件类型，如房产证等]3.佣金结算方式3.1佣金比例甲方按照成交价的[具体百分比]作为佣金比例。3.2佣金支付方式佣金以人民币现金或银行转账方式支付。3.3佣金支付时间成交后[具体天数，如30天内]内支付。3.4佣金结算方式变更如需变更佣金结算方式，双方需协商一致并签订书面变更协议。4.独家代理期限4.1独家代理开始时间[具体日期]4.2独家代理结束时间[具体日期]4.3独家代理期限延长如需延长独家代理期限，双方需在独家代理期限到期前[具体天数，如30天]内协商一致并签订书面延长协议。5.独家代理权利义务5.1独家代理权利甲方享有在独家代理期限内对房地产的唯一代理权，包括但不限于发布广告、展示房地产、洽谈交易等。5.2独家代理义务甲方应尽合理努力促成房地产成交，并保证成交价格的公允性。甲方不得泄露乙方的商业秘密。5.3违约责任如甲方违反独家代理义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的违约责任。6.房地产成交条件6.1房地产成交价格[具体成交价格]人民币。6.2房地产成交时间[具体成交日期]6.3房地产成交方式[具体成交方式，如一次性付款、按揭贷款等]7.保密条款7.1保密内容本合同涉及的任何商业秘密、技术信息、客户信息等均属保密内容。7.2保密期限保密期限自本合同签订之日起[具体年数，如5年]内。7.3违约责任如任何一方违反保密条款，泄露保密内容，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失。8.解除合同8.1解除合同条件1.双方协商一致；2.一方严重违约，另一方提出解除；3.出现不可抗力情况，影响合同履行；4.法律法规变更导致合同无法履行。8.2解除合同程序1.解除合同需书面通知对方；2.解除合同后，双方应立即停止履行合同义务；3.双方应协商解决合同解除后的善后事宜。8.3解除合同后的责任1.解除合同后，已发生的佣金按实际完成情况结算；2.双方应承担因解除合同而产生的合理费用；3.因一方违约导致合同解除的，违约方应承担违约责任。9.争议解决9.1争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，提交[具体仲裁机构]仲裁。9.2争议解决机构[具体仲裁机构名称]9.3争议解决费用仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。10.法律适用10.1适用法律本合同适用中华人民共和国法律。10.2争议管辖法院[具体法院名称]11.合同生效11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同生效日期[具体日期]12.其他约定事项12.1其他约定事项一[具体约定内容]12.2其他约定事项二[具体约定内容]12.3其他约定事项三[具体约定内容]13.合同附件13.1附件一：房地产信息表[附件内容]13.2附件二：独家代理协议[附件内容]13.3附件三：其他相关文件[附件内容]14.合同签署14.1签署时间[具体日期]14.2签署地点[具体地点]14.3签署人信息甲方（房地产自由经纪人）：[甲方法定代表人或授权代表姓名][甲方签字或盖章]乙方（委托方）：[乙方法定代表人或授权代表姓名][乙方签字或盖章]第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1第三方是指在合同履行过程中，因特定原因，经甲乙双方同意，介入合同关系中的独立第三方。a)评估机构b)法律顾问c)融资机构d)房地产服务机构e)其他经甲乙双方认可的第三方。2.第三方介入条件a)甲乙双方书面同意；b)第三方具备完成介入事项所需的资质和能力；c)第三方介入不违反法律法规和合同约定。3.第三方责任限额3.1第三方在介入合同关系过程中，因其自身原因导致甲乙双方权益受损的，第三方应承担相应的赔偿责任。3.2第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，未约定的，按实际损失赔偿。4.第三方权利a)获取合同相关信息的权利；b)根据合同约定，独立行使相关权利；c)在其职责范围内，对合同履行情况进行监督。5.第三方义务a)严格按照合同约定和法律法规履行职责；b)对甲乙双方信息保密；c)及时向甲乙双方报告介入事项的进展情况。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲方的关系：a)第三方接受甲方的委托，协助甲方完成合同履行；b)第三方对甲方负责，但甲方对第三方的行为不承担连带责任。6.2第三方与乙方的关系：a)第三方接受乙方的委托，协助乙方完成合同履行；b)第三方对乙方负责，但乙方对第三方的行为不承担连带责任。6.3第三方与甲乙双方的关系：a)第三方在甲乙双方授权范围内，独立行使权利、履行义务；b)第三方对甲乙双方均负责，但甲乙双方对第三方的行为不承担连带责任。7.第三方介入后的合同变更7.1第三方介入后，如需变更合同内容，甲乙双方应书面同意，并签订书面变更协议。8.第三方介入后的合同解除8.1第三方介入后，如出现合同解除情形，甲乙双方应按照本合同约定和法律法规办理。9.第三方介入后的争议解决9.1第三方介入后，如发生争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，提交[具体仲裁机构]仲裁。10.第三方介入后的合同终止10.1第三方介入后，合同终止条件按照本合同约定和法律法规执行。11.第三方介入后的合同续签11.1第三方介入后，如甲乙双方同意续签合同，应按照本合同约定和法律法规办理。12.第三方介入后的合同附件12.1第三方介入后的合同附件包括但不限于：a)第三方介入协议；b)第三方资质证明；c)第三方介入事项清单；d)其他相关文件。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房地产信息表要求：详细记录房地产的位置、面积、类型、权属等信息。说明：此附件作为合同附件，用于证明合同中房地产的具体信息。2.附件二：独家代理协议要求：明确独家代理的期限、权利义务、违约责任等内容。说明：此附件作为合同附件，用于补充独家代理的具体条款。3.附件三：第三方介入协议要求：明确第三方介入的条件、权利义务、责任限额等内容。说明：此附件作为合同附件，用于规定第三方介入的相关事宜。4.附件四：佣金结算明细表要求：详细记录佣金的比例、支付方式、支付时间等信息。说明：此附件作为合同附件，用于证明佣金结算的具体情况。5.附件五：争议解决协议要求：明确争议解决的方式、机构、费用等内容。说明：此附件作为合同附件，用于规定争议解决的途径。6.附件六：合同变更协议要求：详细记录合同变更的内容、原因、生效日期等信息。说明：此附件作为合同附件，用于证明合同变更的有效性。7.附件七：合同解除协议要求：详细记录合同解除的原因、程序、责任等内容。说明：此附件作为合同附件，用于证明合同解除的有效性。8.附件八：第三方资质证明要求：证明第三方具备完成介入事项所需的资质和能力。说明：此附件作为合同附件，用于证明第三方的资质。9.附件九：第三方介入事项清单要求：详细记录第三方介入的具体事项和进度。说明：此附件作为合同附件，用于监督第三方介入的执行情况。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：a)甲方未在约定时间内支付佣金；b)乙方未在约定时间内完成房地产交易；c)第三方未按约定履行职责；d)任何一方泄露对方商业秘密；e)任何一方违反保密条款。2.责任认定标准：a)违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失；b)违约责任的具体金额由双方协商确定，协商不成的，提交仲裁或诉讼解决；c)违约方应承担因违约行为产生的合理费用。3.示例说明：a)甲方未在约定时间内支付佣金，导致乙方遭受利息损失，甲方应支付乙方相应的利息损失；b)乙方未在约定时间内完成房地产交易，导致甲方遭受额外费用，乙方应承担相应的额外费用；c)第三方未按约定履行职责，导致甲乙双方权益受损，第三方应承担相应的赔偿责任。全文完。2024版房地产自由经纪人佣金结算与独家代理合同2本合同目录一览1.定义与解释1.1合同术语定义1.2术语解释2.合同双方2.1房地产自由经纪人2.2房地产业主或开发商3.佣金结算3.1佣金比例3.2佣金支付方式3.3佣金支付时间4.独家代理权4.1独家代理范围4.2独家代理期限4.3独家代理终止条件5.独家代理责任5.1房地产自由经纪人的责任5.2房地产业主或开发商的责任6.房地产信息保密6.1信息保密义务6.2信息泄露责任7.房地产交易流程7.1房地产交易流程概述7.2房地产交易各阶段责任8.合同解除与终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件9.违约责任9.1违约责任概述9.2违约责任承担方式10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.法律适用与管辖11.1法律适用11.2管辖法院12.合同生效与修改12.1合同生效条件12.2合同修改程序13.其他约定13.1其他约定事项13.2其他约定解释14.合同附件14.1附件一：佣金结算明细表14.2附件二：独家代理协议书第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同术语定义1.1.1“房地产自由经纪人”指在本合同项下，接受房地产业主或开发商委托，独立从事房地产买卖、租赁等经纪业务的个人或机构。1.1.2“房地产业主或开发商”指在本合同项下，委托房地产自由经纪人进行房地产经纪业务的个人或法人。1.1.3“佣金”指房地产自由经纪人促成房地产交易后，根据约定比例向其支付的报酬。1.1.4“独家代理权”指在本合同项下，房地产业主或开发商授予房地产自由经纪人在一定期限内对特定房地产享有独家代理权的权利。1.1.5“房地产信息”指与房地产买卖、租赁等经纪业务相关的各类信息，包括但不限于房源信息、交易信息等。1.2术语解释1.2.1“成交”指房地产自由经纪人促成房地产业主或开发商与第三方签订房地产买卖或租赁合同。1.2.2“终止”指本合同因约定或法定原因而不再具有法律效力。2.合同双方2.1房地产自由经纪人2.1.1房地产自由经纪人名称：__________2.1.2房地产自由经纪人地址：__________2.1.3房地产自由经纪人联系方式：__________2.2房地产业主或开发商2.2.1房地产业主或开发商名称：__________2.2.2房地产业主或开发商地址：__________2.2.3房地产业主或开发商联系方式：__________3.佣金结算3.1佣金比例3.1.1房地产自由经纪人促成成交后，佣金比例为交易总额的_________%。3.2佣金支付方式3.2.1佣金以人民币支付。3.2.2佣金支付方式为：__________3.3佣金支付时间3.3.1佣金支付时间为成交后________日内。4.独家代理权4.1独家代理范围4.1.1房地产自由经纪人享有对特定房地产的独家代理权，包括但不限于：__________4.2独家代理期限4.2.1独家代理期限为自本合同签订之日起________个月。4.3独家代理终止条件4.3.1房地产业主或开发商单方面终止独家代理权的，应提前________日通知房地产自由经纪人。5.独家代理责任5.1房地产自由经纪人的责任5.1.1房地产自由经纪人应按照约定履行独家代理职责，积极推广代理的房地产，确保代理业务的顺利进行。5.2房地产业主或开发商的责任5.2.1房地产业主或开发商应配合房地产自由经纪人完成独家代理工作，不得自行委托其他经纪机构或个人进行代理。6.房地产信息保密6.1信息保密义务6.1.1双方对本合同涉及的信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。6.2信息泄露责任6.2.1若因一方泄露信息导致对方遭受损失的，泄露方应承担相应的法律责任。7.房地产交易流程7.1房地产交易流程概述7.1.1房地产交易流程包括：房源信息收集、客户匹配、谈判、签订合同、支付定金、办理过户手续等环节。7.2房地产交易各阶段责任7.2.1房地产自由经纪人负责房源信息收集、客户匹配、谈判等工作。7.2.2房地产业主或开发商负责签订合同、支付定金、办理过户手续等工作。8.合同解除与终止8.1合同解除条件8.1.1双方协商一致，可以解除本合同。8.1.2房地产自由经纪人严重违反合同约定，房地产业主或开发商有权解除本合同。8.1.3房地产业主或开发商未按约定支付佣金，房地产自由经纪人有权解除本合同。8.2合同终止条件8.2.1独家代理期限届满，本合同自动终止。8.2.2房地产交易未成交，本合同在交易终止后自动终止。8.2.3因不可抗力导致本合同无法履行，双方协商一致解除本合同。9.违约责任9.1违约责任概述9.1.1双方应严格按照本合同的约定履行各自义务，如一方违约，应承担相应的违约责任。9.2违约责任承担方式9.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金数额为________元。9.2.2违约方应赔偿守约方因此遭受的损失。9.2.3违约方应承担因违约行为引起的所有法律责任。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。10.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1本合同争议解决机构为合同签订地人民法院。11.法律适用与管辖11.1法律适用11.1.1本合同适用中华人民共和国法律。11.2管辖法院11.2.1本合同争议由合同签订地人民法院管辖。12.合同生效与修改12.1合同生效条件12.1.1双方签字或盖章后，本合同自生效。12.2合同修改程序12.2.1合同的任何修改必须以书面形式进行，并经双方签字或盖章后生效。13.其他约定13.1其他约定事项13.1.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。13.2其他约定解释13.2.1本合同未尽事宜的解释权归房地产业主或开发商所有。14.合同附件14.1附件一：佣金结算明细表14.2附件二：独家代理协议书第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1“第三方”指在本合同项下，除甲乙双方以外的，为合同履行提供协助、服务或参与合同履行的任何个人或机构。15.2第三方介入条件15.2.1第三方介入需经甲乙双方书面同意。15.2.2第三方介入应符合法律法规及本合同的规定。15.3第三方介入方式15.3.1第三方介入可以是提供技术服务、咨询服务、资金支持、法律支持等形式。15.4第三方介入程序15.4.1第三方介入前，甲乙双方应签订书面协议，明确第三方的责任、权利和义务。15.4.2第三方介入协议应作为本合同的附件。16.甲乙双方额外条款16.1.1甲乙双方应确保第三方的介入不会影响本合同的履行和双方的权益。16.1.2第三方介入的费用由甲乙双方协商确定，并在第三方介入协议中明确。16.1.3第三方介入的成果或服务，甲乙双方应按照协议约定进行验收。16.2第三方责任限额16.2.1第三方的责任限额由甲乙双方在第三方介入协议中约定，但不得超过本合同约定的甲乙双方责任限额。16.2.2若第三方介入导致合同履行出现瑕疵或违约，第三方应承担相应的责任，但不超过其责任限额。17.第三方责权利界定17.1第三方的权利17.1.1第三方有权根据协议约定，获得相应的报酬或补偿。17.1.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的配合和协助。17.2第三方的义务17.2.1第三方应按照协议约定，履行其职责，确保其提供的服务或协助符合合同要求。17.2.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密和隐私。17.3第三方与其他各方的划分说明17.3.1第三方与甲乙双方的关系为合同关系，第三方不参与甲乙双方之间的权利义务关系。17.3.2第三方与甲乙双方各自的权利义务由协议约定，但不得违反本合同的规定。17.3.3第三方在介入过程中，应遵守法律法规，不得损害甲乙双方的合法权益。18.第三方介入的合同变更18.1第三方介入后，若需要对本合同进行变更，甲乙双方应书面通知第三方，并经第三方同意。18.2第三方介入后的合同变更，应作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。19.第三方介入的合同终止19.1第三方介入协议终止，应按照协议约定执行。19.2第三方介入协议终止后，甲乙双方应继续履行本合同的其他条款。20.特别条款20.1若第三方介入涉及知识产权、商业秘密等敏感信息，甲乙双方应在第三方介入协议中明确保密条款。20.2若第三方介入涉及金融、保险等特殊行业，甲乙双方应在第三方介入协议中明确行业规范和监管要求。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：佣金结算明细表详细要求：包含佣金计算公式、交易金额、佣金比例、佣金金额、支付时间等信息。说明：佣金结算明细表用于记录和证明佣金支付的具体情况。2.附件二：独家代理协议书详细要求：明确独家代理的范围、期限、权利义务、违约责任等内容。说明：独家代理协议书是本合同的重要组成部分，用于规范独家代理关系。3.附件三：第三方介入协议详细要求：明确第三方的介入方式、职责、权利义务、责任限额等内容。说明：第三方介入协议是本合同附件，用于规范第三方介入合同履行过程中的关系。4.附件四：房地产信息保密协议详细要求：明确信息保密的范围、保密期限、违约责任等内容。说明：房地产信息保密协议是本合同附件，用于保护双方商业秘密和隐私。5.附件五：房地产交易流程图详细要求：展示房地产交易各阶段及甲乙双方的责任划分。说明：房地产交易流程图是本合同附件，用于明确交易流程和责任。6.附件六：违约金计算标准详细要求：明确违约金的计算方法、比例、支付方式等内容。说明：违约金计算标准是本合同附件，用于规范违约金的支付。7.附件七：争议解决流程图详细要求：展示争议解决的方式、机构、程序等内容。说明：争议解决流程图是本合同附件，用于明确争议解决的途径。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲乙双方未按约定履行佣金支付义务。房地产自由经纪人未按约定履行独家代理职责。房地产业主或开发商未按约定配合房地产自由经纪人完成独家代理工作。第三方介入违反协议约定，损害甲乙双方权益。2.责任认定标准：违约方应承担违约金，违约金数额根据违约行为和损失程度确定。违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失。违约方应承担因违约行为引起的所有法律责任。3.违约责任示例：甲乙双方约定佣金支付时间为成交后30日内，若甲乙任何一方未按时支付佣金，应向对方支付违约金，违约金为应支付佣金金额的_____%。房地产自由经纪人未在独家代理期限内完成交易，应向房地产业主或开发商支付违约金，违约金为____元。第三方介入协议约定，第三方违反保密义务，应向甲乙双方支付违约金，违约金为____元。全文完。2024版房地产自由经纪人佣金结算与独家代理合同3本合同目录一览1.定义与解释1.1合同定义1.2术语解释2.合同双方2.1甲方信息2.2乙方信息3.佣金结算方式3.1佣金比例3.2佣金计算方式3.3佣金支付时间4.独家代理权利与义务4.1独家代理权4.2独家代理义务5.房地产信息提供与保密5.1房地产信息提供5.2保密条款6.房地产交易流程6.1房地产交易流程概述6.2交易双方权利与义务7.合同期限与续约7.1合同期限7.2续约条件8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担9.解除合同9.1解除合同的条件9.2解除合同的通知10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同附件11.1附件一：房地产信息表11.2附件二：佣金结算明细表12.合同生效与修改12.1合同生效12.2合同修改13.法律适用与管辖13.1法律适用13.2管辖法院14.其他约定14.1其他约定事项14.2其他约定效力第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同定义本合同所指的“房地产自由经纪人”是指独立从事房地产经纪活动，不隶属于任何房地产经纪机构的个人。1.2术语解释“佣金”是指乙方因其提供的房地产经纪服务而应得的报酬。“独家代理”是指乙方在本合同约定的期限内，对指定的房地产享有独家代理权，甲方不得委托其他经纪人进行代理。2.合同双方2.1甲方信息甲方（委托方）名称：甲方（委托方）地址：甲方（委托方）联系人：甲方（委托方）联系电话：2.2乙方信息乙方（经纪人）名称：乙方（经纪人）地址：乙方（经纪人）联系人：乙方（经纪人）联系电话：3.佣金结算方式3.1佣金比例乙方成功促成甲方房地产交易，甲方应支付乙方成交价的百分之五作为佣金。3.2佣金计算方式佣金计算公式：佣金=成交价×佣金比例3.3佣金支付时间佣金支付时间为成交后十个工作日内，甲方应向乙方支付全部佣金。4.独家代理权利与义务4.1独家代理权乙方在本合同约定的期限内，对甲方指定的房地产享有独家代理权。4.2独家代理义务乙方应尽最大努力促成甲方房地产的交易，不得泄露甲方房地产的任何信息。5.房地产信息提供与保密5.1房地产信息提供乙方应向甲方提供真实、准确、完整的房地产信息。5.2保密条款乙方对本合同涉及的所有信息负有保密义务，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露。6.房地产交易流程6.1房地产交易流程概述（1）签订房地产买卖合同；（2）办理房屋过户手续；（3）支付房款；（4）完成交易。6.2交易双方权利与义务甲方有权要求乙方提供真实、准确的房地产信息，并有权解除本合同。乙方有权要求甲方支付佣金，并有权要求甲方履行合同约定的义务。8.违约责任8.1违约情形（1）乙方未能在约定的时间内促成甲方房地产交易；（2）乙方泄露甲方房地产信息；（3）甲方未按约定支付佣金；（4）任何一方违反本合同约定的其他条款。8.2违约责任承担（1）若乙方未能在约定的时间内促成甲方房地产交易，乙方应退还甲方已支付的佣金；（2）若乙方泄露甲方房地产信息，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失；（3）若甲方未按约定支付佣金，甲方应向乙方支付违约金，违约金为应支付佣金的百分之二十；（4）若任何一方违反本合同约定的其他条款，违约方应承担相应的法律责任。9.解除合同9.1解除合同的条件（1）合同期限届满；（2）任何一方违约，经另一方书面通知后，违约方在十个工作日内未采取补救措施；（3）因不可抗力导致合同无法履行。9.2解除合同的通知解除合同的通知应以书面形式发出，并经双方签字盖章后生效。10.争议解决10.1争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构无11.合同附件11.1附件一：房地产信息表（此处列出房地产信息表的详细内容）11.2附件二：佣金结算明细表（此处列出佣金结算明细表的详细内容）12.合同生效与修改12.1合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同修改对本合同的任何修改，均应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。13.法律适用与管辖13.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。13.2管辖法院本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用合同签订地人民法院的管辖。14.其他约定14.1其他约定事项（此处列出其他约定事项的详细内容）14.2其他约定效力本合同中的其他约定事项与本合同其他条款具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，“第三方”是指除甲乙双方以外的，为房地产交易提供相关服务或协助的个人、企业或其他组织，包括但不限于评估机构、律师事务所、审计机构等。15.2第三方介入条件（1）甲乙双方书面同意第三方介入；（2）第三方具备相应的资质和能力；（3）第三方介入不违反法律法规及本合同的约定。15.3第三方介入程序第三方介入程序如下：（1）甲乙双方共同确定第三方介入的事宜；（2）甲乙双方与第三方签订相应的合作协议；（3）第三方按照合作协议履行职责。16.第三方责任与权利16.1第三方责任（1）如实提供相关服务或协助；（2）遵守法律法规及本合同的约定；（3）对因自身原因造成的损失，承担相应的赔偿责任。16.2第三方权利（1）要求甲乙双方提供必要的信息和资料；（2）根据合作协议，获取相应的服务费用；（3）在履行职责过程中，享有合法权益的保护。17.第三方责任限额17.1责任限额定义本合同所指的“责任限额”是指第三方在介入房地产交易过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的赔偿责任的上限。17.2责任限额确定第三方责任限额由甲乙双方在合作协议中约定，具体如下：（1）评估机构：责任限额为评估价值的百分之五；（2）律师事务所：责任限额为律师服务费用的百分之十；（3）审计机构：责任限额为审计费用的百分之二十；（4）其他第三方：责任限额由甲乙双方在合作协议中协商确定。17.3责任限额的适用（1）第三方在介入房地产交易过程中，因自身原因造成甲乙双方损失；（2）第三方违反法律法规及本合同的约定，造成甲乙双方损失。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方第三方与甲方的关系由合作协议约定，第三方应向甲方提供真实、准确的服务或协助。18.2第三方与乙方第三方与乙方的关系由合作协议约定，第三方应向乙方提供真实、准确的服务或协助。18.3第三方与甲乙双方第三方在介入房地产交易过程中，应保持中立，不得偏袒任何一方，确保甲乙双方的合法权益。19.第三方介入后的合同变更19.1合同变更条件（1）甲乙双方书面同意变更；（2）第三方书面同意变更。19.2合同变更程序合同变更程序如下：（1）甲乙双方共同确定合同变更事宜；（2）甲乙双方与第三方签订合同变更协议；（3）合同变更协议经甲乙双方签字盖章后生效。20.合同解除与终止20.1合同解除条件（1）甲乙双方书面同意解除；（2）第三方书面同意解除。20.2合同终止条件合同终止条件如下：（1）本合同约定的期限届满；（2）甲乙双方共同决定终止；（3）因不可抗力导致合同无法履行。20.3合同解除与终止程序合同解除与终止程序如下：（1）甲乙双方共同确定合同解除或终止事宜；（2）甲乙双方与第三方书面通知解除或终止合同；（3）合同解除或终止协议经甲乙双方签字盖章后生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房地产信息表详细要求：包含房地产的基本信息，如房屋地址、面积、户型、楼层、建筑年代、配套设施等。2.附件二：佣金结算明细表详细要求：记录佣金的具体数额、计算方式、支付时间等信息。说明：该附件用于明确佣金结算的细节，确保佣金支付的透明度。3.附件三：第三方合作协议详细要求：明确第三方介入的具体事宜，包括服务内容、费用、责任等。说明：该附件用于规范第三方介入的行为，保障甲乙双方的权益。4.附件四：合同变更协议详细要求：记录合同变更的内容、原因、生效日期等。说明：该附件用于明确合同变更的细节，确保变更的有效性。5.附件五：合同解除协议详细要求：记录合同解除的原因、生效日期等。说明：该附件用于明确合同解除的细节，确保解除的有效性。6.附件六：违约责任认定书详细要求：记录违约行为、违约责任认定、赔偿金额等。说明：该附件用于明确违约责任的认定和赔偿，保障合同的严肃性。7.附件七：争议解决协议详细要求：记录争议解决的方式、机构、程序等。说明：该附件用于明确争议解决的途径，保障双方的合法权益。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：乙方未能在约定的时间内促成甲方房地产交易；乙方泄露甲方房地产信息；甲方未按约定支付佣金；第三方在介入过程中违反法律法规及本合同的约定；甲乙双方未按合同约定履行其他义务。2.责任认定标准：乙方未能在约定的时间内促成甲方房地产交易，应退还甲方已支付的佣金；乙方泄露甲方房地产信息，应赔偿甲方因此遭受的全部损失；甲方未按约定支付佣金，应向乙方支付违约金，违约金为应支付佣金的百分之二十；第三方在介入过程中违反法律法规及本合同的约定，应承担相应的法律责任；甲乙双方未按合同约定履行其他义务，应根据具体情况承担相应的违约责任。3.示例说明：示例一：乙方未能在合同约定的时间内促成甲方房地产交易，乙方应退还甲方已支付的佣金人民币10万元。示例二：第三方在评估房地产过程中泄露甲方房地产信息，第三方应赔偿甲方因信息泄露造成的损失人民币5万元。示例三：甲方未按合同约定支付佣金人民币8万元，甲方应向乙方支付违约金人民币1.6万元。全文完。2024版房地产自由经纪人佣金结算与独家代理合同4本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2法定代表人1.3住所地1.4联系方式2.合同标的2.1房地产基本信息2.2房地产权属2.3房地产交易条件3.佣金结算3.1佣金比例3.2佣金支付方式3.3佣金支付时间3.4佣金调整4.独家代理4.1独家代理期限4.2独家代理范围4.3独家代理责任5.合作方式5.1合作内容5.2合作期限5.3合作变更6.违约责任6.1违约情形6.2违约责任7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构8.合同生效与解除8.1合同生效条件8.2合同解除条件9.合同附件9.1附件一：房地产基本信息表9.2附件二：佣金结算明细表10.其他约定10.1保密条款10.2法律适用10.3合同份数11.合同签署11.1签署日期11.2签署地点11.3签署人员12.合同备案12.1备案机构12.2备案手续13.合同变更13.1变更条件13.2变更程序14.合同终止14.1终止条件14.2终止程序第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称甲方：[甲方全称]乙方：[乙方全称]1.2法定代表人甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]1.3住所地甲方住所地：[甲方住所地详细地址]乙方住所地：[乙方住所地详细地址]1.4联系方式甲方联系方式：[甲方联系电话、电子邮箱等]乙方联系方式：[乙方联系电话、电子邮箱等]2.合同标的2.1房地产基本信息房产编号：[房产编号]房产地址：[房产地址]房产性质：[房产性质，如住宅、商业等]建筑面积：[建筑面积]2.2房地产权属房产所有权人：[房产所有权人姓名]房产所有权证号：[房产所有权证号]2.3房地产交易条件交易价格：[交易价格]交易税费：[交易税费]付款方式：[付款方式，如分期付款、一次性付款等]3.佣金结算3.1佣金比例佣金比例为交易价格的[佣金比例]%。3.2佣金支付方式佣金支付方式为[支付方式，如现金、银行转账等]。3.3佣金支付时间佣金支付时间为成交后[支付时间，如30天内]。3.4佣金调整如市场行情发生变化，经双方协商一致，可对佣金比例进行调整。4.独家代理4.1独家代理期限独家代理期限为[代理期限，如1年]。4.2独家代理范围独家代理范围为[代理范围，如房产买卖、租赁等]。4.3独家代理责任乙方应承担独家代理责任，不得将代理权转让给第三方。5.合作方式5.1合作内容合作内容包括但不限于房产销售、租赁、咨询等。5.2合作期限合作期限为[合作期限，如1年]，自合同签订之日起计算。5.3合作变更如需变更合作内容或期限，双方应书面协商一致，并签订补充协议。6.违约责任6.1违约情形（1）一方未按约定履行佣金结算义务；（2）一方未按约定履行独家代理责任；（3）一方泄露对方商业秘密；（4）一方违反合同约定，给对方造成损失的。6.2违约责任违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。7.争议解决7.1争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，提交[争议解决机构名称]仲裁。7.2争议解决机构争议解决机构为[争议解决机构名称]，仲裁地点为[仲裁地点]。8.合同生效与解除8.1合同生效条件本合同自双方法定代表人或授权代表签字盖章之日起生效。8.2合同解除条件（1）一方严重违约，经对方书面通知后仍未改正；（2）发生不可抗力事件，致使合同无法履行；（3）双方协商一致，决定解除合同。9.合同附件9.1附件一：房地产基本信息表包括但不限于房产编号、地址、性质、面积、权属等信息。9.2附件二：佣金结算明细表包括但不限于佣金比例、支付方式、时间、调整等信息。10.其他约定10.1保密条款双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。10.2法律适用本合同适用中华人民共和国法律。10.3合同份数本合同一式[份数]份，双方各执[份数]份，具有同等法律效力。11.合同签署11.1签署日期本合同签署日期为[签署日期]。11.2签署地点本合同签署地点为[签署地点]。11.3签署人员甲方签署人员：[签署人员姓名]乙方签署人员：[签署人员姓名]12.合同备案12.1备案机构本合同需报送[备案机构名称]备案。12.2备案手续双方应按照备案机构要求办理合同备案手续。13.合同变更13.1变更条件合同内容变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。13.2变更程序（1）一方提出变更要求；（2）双方协商达成一致；（3）签订书面变更协议；（4）变更协议经双方签字盖章后生效。14.合同终止14.1终止条件（1）合同约定的期限届满；（2）合同解除；（3）一方死亡或丧失民事行为能力；（4）法律、法规规定的其他合同终止情形。14.2终止程序（1）确认合同终止的事实；（2）结算剩余款项；（3）处理未了事项；（4）办理合同终止手续。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，“第三方”是指除甲乙双方外的任何个人或法人，包括但不限于评估机构、律师事务所、会计师事务所、担保公司、融资机构等，其介入合同的目的和方式应符合本合同的目的和法律规定。15.2第三方介入目的第三方的介入旨在为本合同提供专业服务、保证合同履行、提供担保或解决合同争议等。15.3第三方介入方式1.提供专业意见或评估；2.执行合同中的特定条款；3.提供担保或融资服务；4.作为合同争议的调解人或仲裁人。16.甲乙双方与第三方的关系16.1甲乙双方与第三方之间的合同甲乙双方与第三方之间可能存在独立的合同关系，但与本合同的内容和履行无关。16.2第三方对甲乙双方的责任第三方对本合同甲乙双方的责任，仅限于其在本合同项下的直接责任，且该责任不得超过其与甲乙双方签订的独立合同中约定的责任限额。17.第三方责任限额17.1责任限额的确定第三方责任限额由甲乙双方在独立合同中约定，并在本合同中予以明确。17.2责任限额的执行第三方在履行本合同项下的义务时，其责任不得超过约定的责任限额。18.第三方介入的具体条款18.1第三方介入的条件1.第三方具备相应的资质和条件；2.甲乙双方同意第三方介入；3.第三方与甲乙双方签订书面协议。18.2第三方介入的程序第三方介入本合同的程序如下：1.第三方向甲乙双方提出介入申请；2.甲乙双方协商同意后，与第三方签订书面协议；3.第三方按照协议约定履行相关义务。19.第三方介入后的合同履行19.1合同主体变更第三方介入后，合同主体可能发生变化，但本合同的权利义务关系仍由甲乙双方承担。19.2合同履行的责任第三方介入后，甲乙双方仍需各自承担合同履行的责任，第三方不承担甲乙双方之间的责任。20.第三方介入后的争议解决20.1争议解决方式第三方介入后，甲乙双方与第三方之间的争议，应通过协商解决。20.2争议解决机构如协商不成，争议可提交[争议解决机构名称]仲裁或向人民法院提起诉讼。21.第三方介入后的合同解除21.1解除条件第三方介入后，合同解除的条件与本合同约定的解除条件相同。21.2解除程序合同解除的程序与本合同约定的解除程序相同。22.第三方介入后的合同终止22.1终止条件第三方介入后，合同终止的条件与本合同约定的终止条件相同。22.2终止程序合同终止的程序与本合同约定的终止程序相同。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房地产基本信息表要求：详细列出房产的编号、地址、性质、面积、权属、交易价格、税费等基本信息。说明：本附件为合同附件，用于明确合同标的物的具体信息。2.附件二：佣金结算明细表要求：详细列出佣金的比例、支付方式、时间、调整等信息。说明：本附件为合同附件，用于明确佣金结算的具体细节。3.附件三：独家代理协议要求：明确独家代理的期限、范围、责任等内容。说明：本附件为合同附件，用于明确独家代理的具体条款。4.附件四：合作方式说明要求：详细描述合作的内容、期限、变更程序等。说明：本附件为合同附件，用于明确合作的具体方式和流程。5.附件五：违约责任说明要求：详细列出违约的情形、违约责任等内容。说明：本附件为合同附件，用于明确违约责任的具体规定。6.附件六：争议解决协议要求：明确争议解决的方式、机构、程序等。说明：本附件为合同附件，用于明确争议解决的具体规定。7.附件七：合同备案证明要求：提供合同备案的证明文件。说明：本附件为合同附件，用于证明合同已备案。8.附件八：第三方介入协议要求：详细列出第三方介入的目的、方式、责任等内容。说明：本附件为合同附件，用于明确第三方介入的具体条款。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）甲方未按约定支付佣金；（2）乙方未按约定履行独家代理责任；（3）第三方未按约定履行义务；（4）一方泄露对方商业秘密；（5）一方违反合同约定，给对方造成损失。2.责任认定标准：（1）甲方未支付佣金，应承担违约责任，赔偿乙方相应损失；（2）乙方未履行独家代理责任，应承担违约责任，赔偿甲方相应损失；（3）第三方未履行义务，应承担违约责任，赔偿甲乙双方相应损失；（4）泄露商业秘密，应承担违约责任，赔偿对方损失及可能产生的名誉损失；（5）违反合同约定造成损失，应承担违约责任，赔偿对方实际损失。3.示例说明：（1）甲方在成交后30天内未支付佣金，乙方有权要求甲方支付佣金及违约金；（2）乙方在独家代理期间泄露甲方商业秘密，甲方有权要求乙方承担违约责任，赔偿损失；（3）第三方未按协议提供担保服务，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任；（4）一方因违约行为给对方造成损失，应承担违约责任，赔偿实际损失。全文完。2024版房地产自由经纪人佣金结算与独家代理合同5本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.合同主体2.1经纪人2.2房地产业主3.佣金结算3.1佣金比例3.2佣金计算方式3.3佣金支付时间4.独家代理权4.1独家代理定义4.2独家代理期限4.3独家代理范围5.房地产信息保密5.1信息保密义务5.2信息保密期限6.代理服务内容6.1服务内容概述6.2服务具体项目7.合同生效与解除7.1合同生效条件7.2合同解除条件8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.适用法律与管辖10.1适用法律10.2管辖法院11.其他约定11.1其他权利义务11.2其他约定事项12.合同附件12.1附件一：佣金结算明细表12.2附件二：独家代理协议13.合同签署与生效13.1签署时间13.2生效时间14.合同变更与解除14.1变更条件14.2解除条件第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.1“本合同”指《2024版房地产自由经纪人佣金结算与独家代理合同》。1.1.2“经纪人”指在合同中担任房地产经纪业务的角色，接受房地产业主委托提供经纪服务的自然人或法人。1.1.3“房地产业主”指拥有房地产所有权并委托经纪人提供经纪服务的自然人或法人。1.1.4“佣金”指经纪人在完成经纪服务后，根据约定比例向房地产业主支付的报酬。1.1.5“独家代理权”指经纪人在合同约定的独家代理期限内，对特定房地产享有独家代理权利。1.1.6“房地产信息”指与房地产交易相关的各种信息，包括但不限于房屋位置、面积、结构、权属状况等。1.2解释1.2.1本合同中对特定词语的释义，应以本条款中的解释为准。2.合同主体2.1经纪人2.1.1经纪人名称、地址、联系方式等信息应在合同中明确列出。2.1.2经纪人应具备相应的资质和许可，能够合法从事房地产经纪业务。2.2房地产业主2.2.1房地产业主名称、地址、联系方式等信息应在合同中明确列出。2.2.2房地产业主应具备房地产所有权证明，能够合法委托经纪人提供经纪服务。3.佣金结算3.1佣金比例3.1.1佣金比例为成交额的5%。3.1.2佣金比例在合同签订后不得变更。3.2佣金计算方式3.2.1佣金按成交额计算，成交额指买卖双方最终成交的价格。3.2.2佣金计算公式：佣金=成交额×佣金比例。3.3佣金支付时间3.3.1经纪人在完成经纪服务后，房地产业主应在收到佣金结算明细表后的10个工作日内支付佣金。3.3.2佣金支付方式为银行转账。4.独家代理权4.1独家代理定义4.1.1独家代理权是指经纪人在约定的独家代理期限内，对特定房地产享有独家代理权利。4.1.2独家代理期限自合同签订之日起计算，为期6个月。4.2独家代理期限4.2.1独家代理期限自合同签订之日起计算，为期6个月。4.2.2独家代理期限届满后，如无特殊情况，双方应协商续签独家代理合同。4.3独家代理范围4.3.1独家代理范围包括但不限于房地产的买卖、租赁等经纪服务。5.房地产信息保密5.1信息保密义务5.1.1经纪人应保守房地产业主提供的房地产信息，不得泄露给任何第三方。5.1.2经纪人不得利用保密信息为自己或他人谋取利益。5.2信息保密期限5.2.1本合同项下的房地产信息保密期限自合同签订之日起至房地产交易完成之日止。6.代理服务内容6.1服务内容概述6.1.1经纪人应提供包括但不限于房地产市场调研、信息搜集、谈判协调、合同起草等经纪服务。6.1.2经纪人应尽力促成房地产交易的完成。6.2服务具体项目6.2.1市场调研：经纪人应对房地产市场进行调研，了解市场行情和潜在买家。6.2.2信息搜集：经纪人应收集相关房地产信息，包括但不限于房产证、土地证、规划许可证等。6.2.3谈判协调：经纪人应协助房地产业主与潜在买家进行谈判，促成交易。6.2.4合同起草：经纪人应起草房地产买卖合同或租赁合同，确保合同条款合法有效。7.合同生效与解除7.1合同生效条件7.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.1.2合同生效前，双方应就合同条款达成一致意见。7.2合同解除条件7.2.1双方协商一致，可解除本合同。7.2.2.1经纪人违反合同约定，损害房地产业主利益；7.2.2.2房地产业主违反合同约定，损害经纪人利益；7.2.2.3出现不可抗力因素，导致合同无法履行。8.违约责任8.1违约情形8.1.1经纪人未能在独家代理期限内完成房地产交易，或未按约定提供经纪服务的；8.1.2房地产业主未按约定支付佣金的；8.1.3经纪人泄露房地产信息，给房地产业主造成损失的；8.2违约责任承担8.2.1经纪人违约的，应向房地产业主支付违约金，违约金为佣金总额的10%；8.2.2房地产业主违约的，应向经纪人支付违约金，违约金为佣金总额的10%；8.2.3因违约造成的损失超过违约金的，违约方应承担相应的赔偿责任。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议；9.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1双方同意将争议提交至合同签订地的人民法院解决。10.适用法律与管辖10.1适用法律本合同适用中华人民共和国法律。10.2管辖法院本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用合同签订地人民法院管辖。11.其他约定11.1其他权利义务除本合同约定外，双方应遵守国家有关房地产经纪业务的法律法规，履行各自的权利和义务。11.2其他约定事项双方对本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.合同附件12.1附件一：佣金结算明细表12.1.1佣金结算明细表应包括成交额、佣金比例、佣金金额、支付时间等内容。12.2附件二：独家代理协议12.2.1独家代理协议应明确独家代理期限、独家代理范围、违约责任等内容。13.合同签署与生效13.1签署时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2生效时间本合同自签署之日起生效。14.合同变更与解除14.1变更条件本合同签订后，任何一方提出变更本合同内容的，应书面通知对方，经双方协商一致后，方可变更。14.2解除条件本合同签订后，任何一方提出解除本合同的，应书面通知对方，并按照合同约定的违约责任承担相应责任。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定义与角色1.1第三方指在本合同执行过程中，因特定原因介入合同关系的外部主体，包括但不限于评估机构、律师事务所、鉴定机构等。1.2第三方在本合同中的角色是为合同执行提供专业服务或协助，其介入应当符合合同目的和法律法规的要求。2.第三方介入的申请与审批2.1甲乙双方根据本合同的需要，可向对方提出引入第三方的申请。2.2任何一方提出引入第三方时，应向对方提供第三方的资质证明、服务内容、费用预算等信息。2.3对方应在收到申请后的5个工作日内予以回复，同意引入第三方则需签订三方协议。3.第三方的责任与义务3.1第三方应根据合同约定提供专业服务，确保其工作符合行业标准和法律法规。3.2第三方在提供服务过程中，应保守甲乙双方的商业秘密和客户信息。3.3第三方因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。4.第三方的责任限额4.1第三方的责任限额应根据其提供的服务的性质、复杂程度和风险水平确定。4.2第三方的责任限额应在三方协议中明确约定，最高不超过服务费用的一定比例。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方仅对甲乙双方提供专业服务，不参与合同其他条款的执行。5.2第三方的服务范围应在三方协议中明确，超出范围的服务需另行协商。5.3第三方与甲乙双方的关系是独立的，第三方不承担甲乙双方之间的任何法律责任。6.第三方介入的流程6.1甲乙双方在确定引入第三方后，应共同与第三方签订三方协议，明确各方的权利和义务。6.2.1第三方的服务内容、期限和费用；6.2.2第三方的责任和义务；6.2.3第三方的责任限额；6.2.4第三方与其他各方的责任划分；6.2.5第三方服务的交付标准和验收方式。6.3三方协议签订后，第三方应按照协议约定提供服务。7.第三方服务的监督与验收7.1甲乙双方有权对第三方的服务进行监督，确保其服务质量符合约定。7.2第三方服务的验收标准应在三方协议中明确，验收不合格的，第三方应进行整改直至合格。7.3验收不合格导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。8.第三方介入的费用承担8.1第三方的服务费用由甲乙双方根据合同约定承担，具体分担比例应在三方协议中明确。8.2第三方服务费用不包括因第三方自身原因导致的额外费用。9.第三方介入的终止9.1第三方介入的终止应按照三方协议约定进行，任何一方无正当理由不得单方面终止。9.2第三方介入终止后，甲乙双方应根据合同约定继续履行各自的权利和义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：佣金结算明细表详细要求：佣金结算明细表应包括成交额、佣金比例、佣金金额、支付时间、交易双方签字等信息。说明：佣金结算明细表是佣金支付的重要依据，应确保信息的准确性和完整性。2.附件二：独家代理协议详细要求：独家代理协议应包括独家代理期限、独家代理范围、违约责任等内容。说明：独家代理协议是明确独家代理权的重要文件，双方应严格按照协议执行。3.附件三：第三方服务协议详细要求：第三方服务协议应包括第三方的服务内容、期限、费用、责任限额、服务交付标准和验收方式等。说明：第三方服务协议是明确第三方服务内容和责任的文件，双方应确保第三方服务的质量和效果。4.附件四：房地产信息保密协议详细要求：房地产信息保密协议应包括保密信息的范围、保密期限、违约责任等。说明：房地产信息保密协议是保护双方商业秘密的重要文件，双方应严格遵守保密条款。5.附件五：争议解决协议详细要求：争议解决协议应包括争议解决方式、争议解决机构、争议解决程序等。说明：争议解决协议是解决合同履行过程中争议的重要文件，双方应按照协议约定解决争议。6.附件六：合同变更协议详细要求：合同变更协议应包括变更内容、变更原因、变更生效时间等。说明：合同变更协议是变更合同条款的重要文件，双方应确保变更内容的合法性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：经纪人未能在独家代理期限内完成房地产交易；房地产业主未按约定支付佣金；经纪人泄露房地产信息；第三方未按约定提供服务；双方未按约定履行合同其他义务。2.责任认定标准：经纪人未能在独家代理期限内完成房地产交易，应支付违约金，违约金为佣金总额的10%；房地产业主未按约定支付佣金，应支付违约金，违约金为佣金总额的10%；经纪人泄露房地产信息，应承担相应的赔偿责任；第三方未按约定提供服务，应承担相应的赔偿责任；双方未按约定履行合同其他义务，应根据具体情况确定违约责任。3.违约责任示例说明：经纪人未能在独家代理期限内完成房地产交易，导致房地产业主损失，经纪人应支付违约金人民币10,000元；房地产业主未按约定支付佣金，导致经纪人损失，房地产业主应支付违约金人民币10,000元；经纪人