2024版深圳商业物业租赁合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版深圳商业物业租赁合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.物业租赁基本情况2.1物业位置及面积2.2租赁用途2.3租赁期限2.4租金及支付方式3.租金调整3.1调整条件3.2调整方式3.3调整通知4.押金及费用4.1押金金额及退还条件4.2水电费及其他相关费用5.物业维护与管理5.1出租方责任5.2承租方责任5.3维修及保养6.物业使用限制6.1禁止事项6.2经营范围限制6.3装修及改造7.乙方权益保障7.1商业秘密保护7.2乙方经营权益7.3乙方合法经营8.乙方退出机制8.1解约条件8.2解约流程8.3解约赔偿9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约赔偿10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同生效与解除11.1合同生效条件11.2合同解除条件11.3合同解除流程12.其他约定12.1不可抗力12.2法律适用12.3合同附件13.合同附件13.1附件一：物业租赁合同附件13.2附件二：租赁物清单13.3附件三：物业租赁合同补充协议14.合同签署与生效日期14.1签署日期14.2生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出租方信息出租方名称：法定代表人：联系电话：住所地址：1.2承租方信息承租方名称：法定代表人：联系电话：住所地址：2.物业租赁基本情况2.1物业位置及面积物业地址：物业面积：平方米2.2租赁用途承租方同意将上述物业用于：2.3租赁期限本合同租赁期限自年月日起至年月日止，共计个月。2.4租金及支付方式本合同租金为人民币（大写）：元整。租金支付方式：每月（或每季度、每年）支付，支付日为每月（或每季度、每年）的日。3.租金调整3.1调整条件在租赁期间，如遇政府政策调整，租金可按政府规定进行调整。3.2调整方式调整后的租金计算方式为：原租金×调整系数。3.3调整通知出租方应在调整租金前30日书面通知承租方。4.押金及费用4.1押金金额及退还条件本合同押金为人民币（大写）：元整。承租方在租赁期满且物业无损坏的情况下，押金无息退还。4.2水电费及其他相关费用水电费及其他相关费用由承租方自行承担。5.物业维护与管理5.1出租方责任保持物业现状，确保物业符合租赁用途。保障物业的正常使用。5.2承租方责任按照租赁用途合理使用物业。维护物业的正常使用，不得擅自改变物业结构。5.3维修及保养承租方在使用过程中造成的损坏，自行负责维修或赔偿。6.物业使用限制6.1禁止事项不得在物业内进行非法经营活动。不得擅自改变物业用途。6.2经营范围限制承租方经营内容应遵守国家相关法律法规。6.3装修及改造承租方如需进行装修或改造，应事先征得出租方同意，并承担所有相关费用。7.乙方权益保障7.1商业秘密保护双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。7.2乙方经营权益出租方不得无故干涉承租方的正常经营活动。7.3乙方合法经营承租方应合法经营，不得从事非法经营活动。8.乙方退出机制8.1解约条件1.出租方未按约定提供物业或服务；2.政府政策变更导致物业无法继续经营；3.承租方因不可抗力原因无法继续经营。8.2解约流程承租方提前解除合同，应提前一个月书面通知出租方。8.3解约赔偿提前解除合同，承租方应支付相当于一个月租金的违约金。9.违约责任9.1违约情形任何一方违反本合同约定，均构成违约。9.2违约责任承担违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.3违约赔偿违约赔偿金额由双方协商确定，协商不成，可向人民法院提起诉讼。10.争议解决10.1争议解决方式双方应友好协商解决争议。协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构本合同争议解决机构为：深圳市人民法院。10.3争议解决程序争议解决程序按照中华人民共和国相关法律法规进行。11.合同生效与解除11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同解除条件合同解除条件包括但不限于：1.双方协商一致；2.出现本合同约定的解除条件；3.任何一方违约导致合同无法履行。11.3合同解除流程合同解除应书面通知对方，并经双方签字确认。12.其他约定12.1不可抗力不可抗力包括自然灾害、战争、政府行为等无法预见、无法避免且无法克服的事件。发生不可抗力事件，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方。12.2法律适用本合同适用中华人民共和国法律。12.3合同附件本合同附件与本合同具有同等法律效力。13.合同附件13.1附件一：物业租赁合同附件详细描述物业的具体情况，包括但不限于：1.物业设施清单；2.物业权属证明；3.物业租赁合同附图。13.2附件二：租赁物清单详细列出租赁物的名称、数量、规格等信息。13.3附件三：物业租赁合同补充协议详细说明双方协商一致的其他补充条款。14.合同签署与生效日期14.1签署日期本合同自年月日双方签字盖章之日起生效。14.2生效日期本合同自年月日双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义本合同所称第三方，是指在本合同履行过程中，因履行合同需要，被甲乙双方邀请或同意参与的，提供咨询、评估、代理、担保等服务的个人或机构。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是为了确保本合同的顺利履行，提高合同履行的效率，保障甲乙双方的合法权益。16.第三方介入的类型及职责16.1中介方中介方是指为甲乙双方提供物业租赁中介服务的机构。中介方的职责包括但不限于：1.协助甲乙双方进行物业租赁事宜的洽谈；2.提供市场行情分析；3.协助甲乙双方签订合同。16.2评估机构评估机构是指为甲乙双方提供物业价值评估服务的机构。评估机构的职责包括但不限于：1.对物业进行实地勘察；2.出具物业价值评估报告；3.为甲乙双方提供评估咨询服务。16.3代理方代理方是指受甲乙双方委托，代表其处理合同相关事宜的机构或个人。代理方的职责包括但不限于：1.代表甲乙双方签署合同；2.负责合同履行的日常事务；3.协助解决合同履行过程中出现的问题。16.4担保机构担保机构是指为甲乙双方提供担保服务的机构。担保机构的职责包括但不限于：1.出具担保函；2.确保合同履行的安全；3.在必要时承担担保责任。17.第三方责任限额17.1责任限额定义责任限额是指第三方因自身原因导致合同履行受阻或造成损失时，应承担的最高赔偿责任。17.2责任限额确定第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，可根据第三方提供服务的性质和风险程度确定。17.3责任限额的履行第三方在履行合同过程中，如因自身原因导致合同履行受阻或造成损失，应按照约定的责任限额承担赔偿责任。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分第三方应遵守本合同约定，履行其职责，并对甲方承担相应的责任。甲方有权要求第三方按照合同约定履行职责，并对第三方的工作进行监督。18.2第三方与乙方的划分第三方应遵守本合同约定，履行其职责，并对乙方承担相应的责任。乙方有权要求第三方按照合同约定履行职责，并对第三方的工作进行监督。18.3第三方与甲乙双方的划分第三方作为独立第三方，不参与甲乙双方的权益分配，其服务费用由甲乙双方另行约定。第三方在履行合同过程中，如因自身原因导致合同履行受阻或造成损失，应独立承担赔偿责任。19.第三方介入的流程及管理19.1第三方介入流程甲乙双方同意第三方介入后，应与第三方签订相关协议，明确各方权利义务。第三方应在协议约定的范围内履行职责，并接受甲乙双方的监督。19.2第三方介入管理甲乙双方应定期对第三方的工作进行评估，确保其履行合同职责。如第三方不履行合同职责或存在违约行为，甲乙双方有权要求其改正或解除协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业租赁合同附件详细描述物业的具体情况，包括但不限于：1.物业设施清单；2.物业权属证明；3.物业租赁合同附图。2.租赁物清单详细列出租赁物的名称、数量、规格、品牌等信息。3.物业租赁合同补充协议详细说明双方协商一致的其他补充条款，包括但不限于：1.租金调整的具体条件和方式；2.物业维护与管理的具体责任划分；3.违约责任的具体承担方式。4.第三方服务协议与第三方签订的服务协议，包括但不限于中介方、评估机构、代理方、担保机构的协议。5.物业使用规则规定承租方在使用物业过程中应遵守的规则，包括但不限于：1.环保要求；2.安全要求；3.日常维护要求。6.不可抗力事件证明发生不可抗力事件时，由相关机构出具的证明文件。7.违约金计算标准明确违约金计算的具体标准和公式。说明二：违约行为及责任认定：1.出租方违约行为及责任认定未按约定提供物业或服务：应向承租方支付违约金，违约金金额为一个月租金。未按约定调整租金：应向承租方支付违约金，违约金金额为一个月租金。2.承租方违约行为及责任认定未按约定支付租金：应向出租方支付违约金，违约金金额为未支付租金的1%。未按约定使用物业：应承担相应的赔偿责任，包括但不限于恢复原状、赔偿损失等。未按约定进行装修或改造：应恢复原状，如造成损失，应承担赔偿责任。3.第三方违约行为及责任认定中介方未履行中介职责：应向甲乙双方支付违约金，违约金金额为中介服务费用的10%。评估机构提供虚假评估报告：应承担相应的赔偿责任，包括但不限于赔偿损失、恢复原状等。代理方未履行代理职责：应向甲乙双方支付违约金，违约金金额为代理服务费用的10%。担保机构未履行担保职责：应承担相应的赔偿责任，包括但不限于赔偿损失、恢复原状等。示例说明：若出租方未按约定提供物业，导致承租方无法正常经营，出租方应支付给承租方一个月租金的违约金。若承租方未按约定支付租金，每月应支付未支付租金的1%作为违约金。若中介方未履行中介职责，导致甲乙双方合同无法履行，中介方应支付给甲乙双方中介服务费用的10%作为违约金。全文完。2024版深圳商业物业租赁合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.租赁物基本信息2.1租赁物名称2.2租赁物位置2.3租赁物面积3.租赁期限3.1租赁起始日期3.2租赁终止日期3.3租赁期限延长4.租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付方式4.3租金支付时间5.租金调整5.1租金调整原因5.2租金调整幅度6.保证金6.1保证金金额6.2保证金缴纳时间6.3保证金退还条件7.使用范围及禁止事项7.1使用范围7.2禁止事项8.维修保养责任8.1出租方维修保养责任8.2承租方维修保养责任9.租赁物变更9.1租赁物变更原因9.2租赁物变更手续10.损坏赔偿10.1损坏赔偿范围10.2损坏赔偿标准11.合同解除及终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件12.违约责任12.1承租方违约责任12.2出租方违约责任13.争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构14.其他约定事项14.1其他约定事项一14.2其他约定事项二第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名称：深圳市商业管理有限公司1.1.2出租方法定代表人：1.1.3出租方住所地：深圳市福田区街道大厦1.2承租方信息1.2.1承租方名称：深圳市YY科技有限公司1.2.2承租方法定代表人：1.2.3承租方住所地：深圳市南山区街道大厦2.租赁物基本信息2.1租赁物名称：位于深圳市福田区街道大厦的商铺2.2租赁物位置：大厦1楼101号2.3租赁物面积：200平方米3.租赁期限3.1租赁起始日期：2024年1月1日3.2租赁终止日期：2027年12月31日3.3租赁期限延长：在租赁期满前，双方可协商一致，延长租赁期限4.租金及支付方式4.1租金金额：每月人民币贰拾万元整（￥200,000.00）4.2租金支付方式：每月租金于每月五个工作日内支付4.3租金支付时间：每月租金支付日为每月25日5.租金调整5.1租金调整原因：因市场行情变动、租金调整政策等原因5.2租金调整幅度：租金调整幅度不超过市场行情的10%6.保证金6.1保证金金额：人民币壹拾万元整（￥100,000.00）6.2保证金缴纳时间：签订合同后五个工作日内缴纳6.3保证金退还条件：合同终止后，无违约情况，保证金在扣除相应费用后退还7.使用范围及禁止事项7.1使用范围：商铺用于经营餐饮、零售等商业用途7.2禁止事项：7.2.1禁止用于危害公共安全、污染环境、违反法律法规的经营活动7.2.2禁止在商铺内从事与租赁用途无关的活动7.2.3禁止将商铺转租、转借他人使用8.维修保养责任8.1出租方维修保养责任：8.1.1负责租赁物的整体结构、设施设备的日常维护保养，确保其处于良好状态。8.1.2负责租赁物公共区域的清洁、绿化、照明等日常管理工作。8.1.3负责租赁物因自然原因或不可抗力造成的损坏进行修复。8.2承租方维修保养责任：8.2.1负责租赁物内部设施的日常维护保养，包括但不限于空调、照明、水电等。8.2.2负责租赁物内部装修的维护，确保装修不损坏租赁物结构。8.2.3负责租赁物使用期间的清洁卫生工作。9.租赁物变更9.1租赁物变更原因：因城市规划、产权变动等原因需对租赁物进行变更。9.2租赁物变更手续：租赁物变更需经双方协商一致，签订书面变更协议，并办理相关手续。10.损坏赔偿10.1损坏赔偿范围：因一方违约导致租赁物损坏，另一方应承担相应的赔偿责任。10.2损坏赔偿标准：按照实际维修费用计算，双方协商确定。11.合同解除及终止11.1合同解除条件：发生不可抗力、一方违约等情形，导致合同无法继续履行。11.2合同终止条件：租赁期限届满，无续租意愿或一方违约导致合同终止。12.违约责任12.1承租方违约责任：12.1.1未按约定支付租金的，应向出租方支付滞纳金，每日按租金的千分之一计算。12.1.2损坏租赁物的，应承担赔偿责任。12.2出租方违约责任：12.2.1未按约定提供租赁物的，应承担违约责任，赔偿承租方因此遭受的损失。12.2.2未经承租方同意擅自改变租赁物用途的，承租方有权解除合同。13.争议解决13.1争议解决方式：双方应友好协商解决争议，协商不成的，提交深圳市人民法院诉讼解决。13.2争议解决机构：深圳市人民法院14.其他约定事项14.1其他约定事项一：本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。14.2其他约定事项二：本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在合同履行过程中，为协助合同履行或解决合同争议而介入合同关系的第三方主体，包括但不限于中介机构、鉴定机构、评估机构、律师事务所等。2.第三方介入情形2.1.1租赁物出现争议，需要第三方进行鉴定、评估或调解；2.1.2合同履行过程中发生纠纷，需要第三方提供专业法律意见；2.1.3租赁物发生不可抗力，需要第三方进行损失评估和赔偿调解。3.第三方责任限额3.1第三方的责任限额应根据其介入合同关系的具体情形确定，具体如下：3.1.1鉴定机构：第三方鉴定机构的责任限额为鉴定结论所涉金额的5%；3.1.2评估机构：第三方评估机构的责任限额为评估结论所涉金额的5%；3.1.3调解机构：第三方调解机构的责任限额为调解协议所涉金额的3%；3.1.4律师事务所：第三方律师事务所的责任限额为提供法律意见所涉金额的2%。4.第三方责任承担4.1第三方在介入合同关系时，应遵守诚实信用原则，依法履行职责，不得泄露合同双方的商业秘密。4.2第三方在介入合同关系过程中，因故意或重大过失导致合同一方或双方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。5.第三方费用承担5.1第三方费用包括但不限于鉴定费、评估费、调解费、律师费等，由合同双方按实际发生费用分摊。5.2第三方费用支付时间：合同双方应在合同约定的支付时间内，向第三方支付相应费用。6.第三方介入程序6.1第三方介入程序如下：6.1.1合同一方提出第三方介入请求，并提交相关材料；6.1.2合同双方对第三方介入请求进行协商，确定第三方介入的具体事项；6.1.3第三方在接到合同双方的通知后，按照约定的程序和标准进行介入；6.1.4第三方介入结束后，向合同双方提交介入结论或调解协议。7.第三方与其他各方的划分说明7.1第三方介入合同关系后，其权利、义务和责任仅限于介入事项，不涉及合同其他条款；7.2第三方介入合同关系时，应保持中立，不得偏袒任何一方；7.3合同双方在第三方介入过程中，应积极配合，不得故意拖延或阻挠第三方介入。8.第三方介入争议解决8.1第三方介入合同关系后，如合同双方对第三方介入结论或调解协议仍有异议，可按本合同约定的争议解决方式解决。9.第三方介入合同变更9.1第三方介入合同关系后，如合同双方需要变更合同内容，应重新签订书面协议，并通知第三方。10.第三方介入合同终止10.1第三方介入合同关系后，如合同一方或双方违约，导致合同无法继续履行，第三方介入终止。11.第三方介入合同解除11.1第三方介入合同关系后，如合同一方或双方提出解除合同，应按照本合同约定的合同解除程序进行。12.第三方介入合同续签12.1第三方介入合同关系后，如合同双方需要续签合同，应重新签订书面协议，并通知第三方。13.第三方介入合同补充13.1第三方介入合同关系后，如合同双方需要补充合同内容，应重新签订书面协议，并通知第三方。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：租赁物现状交接表要求：详细记录租赁物的现状，包括设施设备、装修状况、附属物等，并由双方签字确认。说明：该表格作为租赁物交接的依据，双方应在租赁期限开始前完成交接。2.附件二：租金支