2024版办公楼物业租赁与物业服务合同范本2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版办公楼物业租赁与物业服务合同范本合同编号_________一、合同主体1.甲方（出租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________2.乙方（承租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语（1）办公楼：指甲方所有或使用的、用于办公、会议、接待等用途的建筑物。（2）物业管理服务：指甲方根据本合同约定，对办公楼进行维护、保养、清洁、绿化、安全保卫等服务的总称。（3）租赁期限：指乙方租赁办公楼的期限。3.2关键词解释（1）甲方：指出租方，即本合同中所有或使用办公楼的一方。（2）乙方：指承租方，即本合同中租赁办公楼的一方。（3）租金：指乙方按照本合同约定向甲方支付的租赁费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金。（2）甲方有权要求乙方遵守国家法律法规及本合同的约定，不得擅自改变办公楼的结构、用途。（3）甲方有权对乙方进行物业管理服务，确保办公楼的正常使用。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权按照本合同约定使用办公楼。（2）乙方应当按照本合同约定支付租金，并按时缴纳物业管理费。（3）乙方应当遵守国家法律法规及本合同的约定，不得擅自改变办公楼的结构、用途。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方所有的办公楼所在地。5.3合同履行方式乙方应按照本合同约定支付租金，甲方应按照本合同约定提供物业管理服务。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）租赁期限届满，本合同自动终止。（2）乙方违约，甲方有权解除本合同。6.3终止程序（1）租赁期限届满，双方应按照本合同约定办理租赁合同的终止手续。（2）乙方违约，甲方应书面通知乙方解除本合同，乙方应在接到通知之日起____日内搬离办公楼。6.4终止后果（1）租赁期限届满，乙方应按照本合同约定支付租金，甲方应按照本合同约定提供物业管理服务。（2）乙方违约，甲方有权要求乙方支付违约金，并承担因违约所产生的其他损失。七、费用与支付7.1费用构成（1）租金：指乙方根据本合同约定支付给甲方的租赁费用，具体金额和支付方式详见本合同第七条。（2）物业管理费：指乙方按照本合同约定支付给甲方的物业管理服务费用，包括但不限于清洁、绿化、安全保卫等。（3）其他费用：指在本合同中未明确列出的其他费用，如水电费、网络费等。7.2支付方式（1）租金和物业管理费：乙方应按照本合同约定的支付时间，通过银行转账或现金支付给甲方。（2）其他费用：根据具体费用类型，乙方应按照甲方提供的支付方式和期限进行支付。7.3支付时间（1）租金：乙方应在每个租赁期开始前支付当期租金。（2）物业管理费：乙方应在每个物业管理期开始前支付当期物业管理费。（3）其他费用：根据具体费用类型，乙方应按照甲方提供的支付时间进行支付。7.4支付条款（1）乙方应在支付费用的同时，向甲方提供支付凭证。（2）甲方应在收到乙方支付凭证后，向乙方开具相应的发票。八、违约责任8.1甲方违约（1）向乙方支付违约金，违约金为租金的_____%。（2）赔偿乙方因此遭受的直接损失。8.2乙方违约（1）向甲方支付违约金，违约金为应付款项的_____%。（2）赔偿甲方因此遭受的直接损失。8.3赔偿金额和方式违约金和赔偿金额的具体计算方法及支付方式，双方应按照本合同约定执行。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、财务信息等，均为保密内容。9.2保密期限本合同约定的保密期限自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式双方应采取一切合理措施，确保保密内容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然原因或社会原因，无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。10.2不可抗力事件（1）自然灾害，如地震、洪水、台风等。（2）社会事件，如战争、动乱、政府行为等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方。（2）双方应采取措施减轻不可抗力事件的影响。（3）因不可抗力事件导致本合同无法履行的，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例（1）地震导致办公楼损坏，无法使用。（2）政府政策调整，导致办公楼用途发生变化。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决本合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼若协商无果，双方可依法申请调解、仲裁或提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、商业秘密等特殊内容的。（2）法律法规明确规定不得转让的。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对办公楼的所有权。（2）乙方在使用办公楼期间，不得转让、抵押、出租或以其他方式处分其租赁权。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对办公楼内部装修、结构改动等事项的最终决定权。（2）乙方在使用办公楼期间，不得擅自改变办公楼的外观、结构和使用性质。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序对本合同的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式进行。14.2修改和补充效力经双方签字盖章的修改和补充协议，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应就本合同的履行，相互提供必要的协助与配合。15.2协作与配合方式双方应按照本合同约定及实际情况，采取一切合理措施，确保本合同的顺利履行。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方就办公楼物业租赁与物业服务事宜的完整协议，具有独立性。16.3增减条款本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________签字：____________________日期：____________________盖章：____________________乙方（承租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________签字：____________________日期：____________________盖章：____________________附件：1.办公楼物业租赁清单2.物业管理服务内容清单3.其他与本合同相关的文件和资料附件及其他说明解释一、附件列表：1.办公楼物业租赁清单2.物业管理服务内容清单3.其他与本合同相关的文件和资料二、违约行为及认定：违约行为及认定如下：1.甲方违约行为及认定：未能按照合同约定提供物业管理服务，认定违约。未按期支付租金或物业管理费，认定违约。擅自改变办公楼的结构或用途，认定违约。2.乙方违约行为及认定：未按期支付租金或物业管理费，认定违约。擅自改变办公楼的结构或用途，认定违约。未遵守合同约定的使用规定，认定违约。三、法律名词及解释：1.合同法：指《中华人民共和国合同法》，是我国调整合同关系的法律规范。2.物权法：指《中华人民共和国物权法》，是我国调整物权关系的法律规范。3.城市房地产管理法：指《中华人民共和国城市房地产管理法》，是我国调整城市房地产关系的法律规范。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。5.仲裁：指双方在争议发生后，自愿将争议提交仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。6.诉讼：指双方在争议发生后，依法向人民法院提起诉讼，由人民法院进行审理和判决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金支付争议解决办法：双方应严格按照合同约定的支付方式和时间进行支付，如有争议，可通过协商或仲裁解决。2.问题：物业管理服务质量问题解决办法：乙方应及时向甲方反映物业管理服务问题，甲方应在接到通知后及时处理。3.问题：办公楼结构或用途改变解决办法：任何一方拟改变办公楼结构或用途，应提前通知对方，并经双方协商一致。4.问题：不可抗力事件影响解决办法：双方应按照合同约定处理不可抗力事件，如合同未约定的，应协商解决。5.问题：合同争议解决解决办法：双方应尝试协商解决争议，如协商无果，可依法申请仲裁或提起诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称：____________________2.第三方地址：____________________3.第三方联系人：____________________4.第三方联系电话：____________________第三方的责权利：1.权利：参与办公楼物业管理的决策过程。对物业管理服务的质量和效率进行监督。享有合同约定的其他权利。2.义务：按照合同约定履行物业管理服务。配合甲方和乙方完成物业管理相关工作。保障物业管理服务的质量和安全。3.责任：对因自身原因造成的物业管理服务问题承担责任。对物业管理服务中的安全事故承担责任。对违反合同约定造成甲方或乙方损失承担责任。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方按照合同约定提供符合标准的物业管理服务。乙方有权对物业管理服务提出改进建议。乙方有权在租赁期内，按照合同约定对办公空间进行合理改造。2.乙方利益条款：甲方应保证乙方租赁的办公楼符合国家相关安全标准。甲方应保证乙方租赁的办公楼周边配套设施完善。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按约定提供物业管理服务，应向乙方支付违约金。甲方擅自改变办公楼的结构或用途，应承担相应的法律责任。甲方不得擅自提高租金或物业管理费。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方有权对乙方进行物业管理服务的监督和检查。甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金和物业管理费。甲方有权对乙方在租赁期间的行为进行合理限制。2.甲方的利益条款：甲方有权获得乙方支付的租金和物业管理费。甲方有权要求乙方保持办公楼的良好状态。甲方有权在乙方租赁期满后收回办公楼。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按约定支付租金或物业管理费，应向甲方支付违约金。乙方擅自改变办公楼的结构或用途，应承担相应的法律责任。乙方不得在租赁期间擅自转让或抵押租赁权。全文完。2024版办公楼物业租赁与物业服务合同范本1合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同双方3.合同签订日期4.合同生效日期5.合同期限二、租赁物描述1.租赁物的基本信息2.租赁物的位置及面积3.租赁物的附属设施及设备4.租赁物的使用范围三、租赁价格及支付方式1.租赁价格2.租赁费用组成3.租金支付方式4.逾期支付处理四、物业服务内容1.物业服务范围2.物业服务标准3.物业服务费用4.物业服务合同期限五、物业管理责任1.物业管理范围2.物业管理责任3.物业管理服务规范4.物业管理费用六、租赁物维护及保养1.租赁物维护责任2.租赁物保养要求3.租赁物损坏赔偿4.租赁物维护费用七、违约责任1.租赁方违约责任2.物业服务方违约责任3.违约金计算及支付4.违约解除合同八、争议解决1.争议解决方式2.争议解决程序3.争议解决地点4.争议解决费用九、合同变更及解除1.合同变更条件2.合同解除条件3.合同变更及解除程序4.合同变更及解除后的处理十、合同终止1.合同终止条件2.合同终止程序3.合同终止后的处理4.合同终止后的权利义务十一、其他约定1.税费承担2.合同附件3.合同生效条件4.合同签订地点十二、通知与送达1.通知方式2.送达地址3.送达方式4.送达证明十三、合同附件1.租赁物清单2.物业服务项目清单3.物业服务收费标准4.合同签订证明十四、合同签署1.合同签署日期2.合同签署地点3.合同签署人签字4.合同签署单位盖章合同编号_________一、合同概述1.合同名称：2024版办公楼物业租赁与物业服务合同2.合同双方：3.合同签订日期：[签订日期]4.合同生效日期：[生效日期]5.合同期限：[租赁期限起止日期]二、租赁物描述1.租赁物的基本信息：地址：[租赁物地址]面积：[租赁物面积]结构：[租赁物结构]用途：[租赁物用途]2.租赁物的位置及面积：具体位置：[租赁物具体位置]租赁面积：[租赁面积]3.租赁物的附属设施及设备：电梯：[电梯数量及规格]消防设施：[消防设施类型及数量]通讯设施：[通讯设施类型及数量]其他设施：[其他设施类型及数量]4.租赁物的使用范围：允许使用范围：[允许使用的范围]禁止使用范围：[禁止使用的范围]三、租赁价格及支付方式1.租赁价格：月租金：[月租金金额]年租金：[年租金金额]2.租赁费用组成：租金：[租金金额]物业服务费：[物业服务费金额]其他费用：[其他费用类型及金额]3.租金支付方式：支付时间：[支付时间，如每月几号]支付方式：[支付方式，如银行转账、现金等]4.逾期支付处理：逾期天数：[逾期天数]逾期罚款：[逾期罚款金额及计算方式]四、物业服务内容1.物业服务范围：安全管理：[安全管理内容]清洁卫生：[清洁卫生内容]维修保养：[维修保养内容]绿化养护：[绿化养护内容]其他服务：[其他服务内容]2.物业服务标准：安全标准：[安全标准要求]清洁标准：[清洁标准要求]维修标准：[维修标准要求]绿化标准：[绿化标准要求]3.物业服务费用：物业服务费金额：[物业服务费金额]费用支付方式：[物业服务费支付方式]4.物业服务合同期限：服务期限：[服务期限起止日期]五、物业管理责任1.物业管理范围：管理区域：[管理区域范围]管理内容：[管理内容要求]2.物业管理责任：乙方责任：[乙方应承担的责任]甲方责任：[甲方应承担的责任]3.物业管理服务规范：服务规范：[服务规范要求]服务质量：[服务质量要求]4.物业管理费用：费用金额：[物业管理费用金额]费用支付方式：[物业管理费用支付方式]六、租赁物维护及保养1.租赁物维护责任：甲方责任：[甲方应承担的维护责任]乙方责任：[乙方应承担的维护责任]2.租赁物保养要求：保养内容：[保养内容要求]保养标准：[保养标准要求]3.租赁物损坏赔偿：损坏认定：[损坏认定标准]赔偿标准：[赔偿金额及计算方式]4.租赁物维护费用：维护费用承担：[维护费用承担方式]维护费用支付：[维护费用支付方式]七、违约责任1.租赁方违约责任：逾期支付租金：[逾期支付租金的处理]违反租赁物使用规定：[违反使用规定的处理]其他违约行为：[其他违约行为的处理]2.物业服务方违约责任：服务质量不达标：[服务质量不达标的处理]未能履行物业管理责任：[未能履行物业管理责任的处理]3.违约金计算及支付：违约金比例：[违约金比例]支付方式：[违约金支付方式]4.违约解除合同：解除条件：[解除合同的条件]解除程序：[解除合同的程序]解除后的处理：[解除合同后的处理]八、争议解决1.争议解决方式：协商：[协商解决争议的方式]仲裁：[仲裁解决争议的方式]诉讼：[诉讼解决争议的方式]2.争议解决程序：协商程序：[协商解决争议的程序]仲裁程序：[仲裁解决争议的程序]诉讼程序：[诉讼解决争议的程序]3.争议解决地点：协商地点：[协商解决争议的地点]仲裁地点：[仲裁解决争议的地点]诉讼地点：[诉讼解决争议的地点]4.争议解决费用：协商费用：[协商解决争议的费用承担]仲裁费用：[仲裁解决争议的费用承担]诉讼费用：[诉讼解决争议的费用承担]九、合同变更及解除1.合同变更条件：变更事由：[可以变更合同的事由]变更程序：[变更合同的程序]2.合同解除条件：解除事由：[可以解除合同的事由]解除程序：[解除合同的程序]3.合同变更及解除程序：变更通知：[变更通知的要求]解除通知：[解除通知的要求]4.合同变更及解除后的处理：费用结算：[变更或解除后的费用结算]租赁物归还：[变更或解除后的租赁物归还]十、合同终止1.合同终止条件：终止事由：[可以终止合同的事由]终止程序：[终止合同的程序]2.合同终止程序：终止通知：[终止通知的要求]终止生效：[终止合同生效的时间]3.合同终止后的处理：费用结算：[终止合同后的费用结算]租赁物归还：[终止合同后的租赁物归还]4.合同终止后的权利义务：甲方权利义务：[终止合同后甲方应承担的权利义务]乙方权利义务：[终止合同后乙方应承担的权利义务]十一、其他约定1.税费承担：甲方税费：[甲方应承担的税费]乙方税费：[乙方应承担的税费]2.合同附件：附件一：[附件一名称及内容]附件二：[附件二名称及内容]3.合同生效条件：生效条件：[合同生效所需满足的条件]4.合同签订地点：签订地点：[合同签订的具体地点]十二、通知与送达1.通知方式：书面通知：[书面通知的要求]电子邮件：[电子邮件通知的要求]2.送达地址：甲方送达地址：[甲方接收通知的地址]乙方送达地址：[乙方接收通知的地址]3.送达方式：邮寄：[邮寄通知的要求]直接送达：[直接送达通知的要求]4.送达证明：送达证明：[送达证明的要求及格式]十三、合同附件1.租赁物清单2.物业服务项目清单3.物业服务收费标准4.合同签订证明十四、合同签署1.合同签署日期：[签署日期]2.合同签署地点：[签署地点]3.合同签署人签字：甲方代表签字：[甲方代表签字]乙方代表签字：[乙方代表签字]4.合同签署单位盖章：甲方单位盖章：[甲方单位盖章]乙方单位盖章：[乙方单位盖章]多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.甲方主导权条款内容：甲方有权决定租赁物的使用方式和用途。甲方有权对租赁物进行必要的装修和改造，但需提前通知乙方并获得同意。甲方有权在合同期内提前终止合同，但需支付乙方相应的违约金。2.租赁物使用限制条款内容：甲方不得将租赁物用于非法活动或违反法律法规的行为。甲方不得将租赁物转租、分租或转借给第三方。甲方不得在租赁物内进行任何可能损害租赁物结构和使用功能的行为。3.物业服务费用调整条款内容：物业服务费用根据市场行情和成本变化，可由甲方提出调整方案，经乙方同意后执行。物业服务费用调整需提前通知乙方，并给予乙方合理的调整期限。4.租赁物维护责任条款内容：甲方负责租赁物的日常维护和保养。甲方应定期对租赁物进行检查，发现损坏及时修复。甲方不得擅自改变租赁物的结构和使用功能。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.乙方服务质量保证条款内容：乙方应按照合同约定提供物业服务，确保服务质量符合国家标准。乙方应定期对物业服务进行检查，发现问题及时整改。乙方应设立客户服务，及时处理客户投诉和建议。2.物业服务费用收取标准条款内容：物业服务费用根据合同约定和实际服务内容收取。物业服务费用收取标准应合理，并提前通知甲方。物业服务费用收取过程中，乙方应遵循公开、透明的原则。3.物业服务合同续签条款内容：物业服务合同到期前，乙方有权提出续签申请。甲方应在合同到期前一个月内回复乙方续签意向。双方就续签事宜达成一致后，签订新的物业服务合同。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.中介服务费用条款内容：中介服务费用由甲乙双方按照合同约定分担。中介服务费用应在合同签订时支付，或在合同履行过程中分期支付。2.中介保密条款内容：中介在合同履行过程中，不得泄露甲乙双方的商业秘密。中介对在交易过程中获取的信息负有保密责任。3.中介责任条款内容：