2024版拆迁厂房评估与补偿标准应用指南合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版拆迁厂房评估与补偿标准应用指南合同本合同目录一览1.合同总则1.1合同依据1.2合同目的1.3合同有效期1.4合同生效条件2.评估标准2.1评估原则2.2评估方法2.3评估基准日2.4评估范围3.补偿标准3.1补偿原则3.2补偿方式3.3补偿金额计算方法3.4补偿期限4.拆迁范围4.1拆迁区域4.2拆迁对象4.3拆迁范围界定5.拆迁程序5.1拆迁申请5.2拆迁审批5.3拆迁实施5.4拆迁验收6.评估机构6.1评估机构选择6.2评估机构职责6.3评估机构资质要求7.补偿机构7.1补偿机构选择7.2补偿机构职责7.3补偿机构资质要求8.拆迁补偿协议8.1协议内容8.2协议签订8.3协议履行9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决程序9.3争议解决机构10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担11.合同解除11.1解除条件11.2解除程序12.合同终止12.1终止条件12.2终止程序13.合同附件13.1附件一：评估报告13.2附件二：补偿明细13.3附件三：拆迁补偿协议14.合同生效及其他14.1合同生效14.2合同解释14.3合同变更14.4合同终止后的处理14.5其他第一部分：合同如下：1.合同总则1.1合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及国家相关法律法规制定。1.2合同目的本合同旨在明确拆迁厂房的评估与补偿标准，确保拆迁过程的公平、公正、公开，保障拆迁双方当事人的合法权益。1.3合同有效期本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自生效之日起三年。1.4合同生效条件本合同经双方协商一致，并经双方代表签字盖章后生效。2.评估标准2.1评估原则评估工作应遵循客观、公正、真实的原则。2.2评估方法评估采用市场比较法、收益法、成本法等科学合理的评估方法。2.3评估基准日评估基准日为拆迁公告发布之日。2.4评估范围评估范围包括厂房主体结构、附属设施、土地使用权等。3.补偿标准3.1补偿原则补偿工作应遵循等价补偿、公平合理原则。3.2补偿方式补偿方式包括货币补偿、实物补偿和混合补偿。3.3补偿金额计算方法补偿金额根据评估结果和补偿方式确定。3.4补偿期限补偿期限自评估报告出具之日起三个月内。4.拆迁范围4.1拆迁区域拆迁区域为经政府批准的拆迁范围。4.2拆迁对象拆迁对象为合同约定的厂房及附属设施。4.3拆迁范围界定拆迁范围以政府批准的拆迁范围为准。5.拆迁程序5.1拆迁申请拆迁方应在拆迁公告发布之日起十五日内向拆迁方提出拆迁申请。5.2拆迁审批拆迁方应在收到拆迁申请后十五日内完成审批。5.3拆迁实施拆迁方应在拆迁审批通过后十五日内开始拆迁。5.4拆迁验收拆迁方应在拆迁完成后十五日内进行验收。6.评估机构6.1评估机构选择评估机构由拆迁方委托具有相应资质的机构承担。6.2评估机构职责评估机构负责对拆迁厂房进行评估，出具评估报告。6.3评估机构资质要求评估机构应具有房地产估价资质证书。7.补偿机构7.1补偿机构选择补偿机构由拆迁方委托具有相应资质的机构承担。7.2补偿机构职责补偿机构负责按照合同约定进行补偿。7.3补偿机构资质要求补偿机构应具有相应的资质证书。8.拆迁补偿协议8.1协议内容协议应包括拆迁范围、补偿方式、补偿金额、补偿期限、违约责任等内容。8.2协议签订双方应在拆迁审批通过后三十日内签订拆迁补偿协议。8.3协议履行双方应按照协议约定履行各自的义务。9.争议解决9.1争议解决方式争议解决方式包括协商、调解、仲裁和诉讼。9.2争议解决程序争议发生后，双方应友好协商解决；协商不成的，可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。9.3争议解决机构争议解决机构为合同双方约定的仲裁机构或人民法院。10.违约责任10.1违约情形违约情形包括但不限于未按时签订协议、未按时履行补偿义务、未按时完成拆迁等。10.2违约责任承担违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。11.合同解除11.1解除条件合同解除条件包括但不限于一方违约、不可抗力事件等。11.2解除程序解除合同需经双方协商一致，并书面通知对方。12.合同终止12.1终止条件合同终止条件包括但不限于合同履行完毕、合同解除、合同期限届满等。12.2终止程序合同终止后，双方应按照约定进行财产清算和债权债务处理。13.合同附件13.1附件一：评估报告附件一应详细列明评估过程、评估方法、评估结果等内容。13.2附件二：补偿明细附件二应详细列明补偿项目、补偿金额、补偿方式等内容。13.3附件三：拆迁补偿协议附件三为双方签订的正式拆迁补偿协议。14.合同生效及其他14.1合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同解释合同内容如有歧义，以双方协商一致的解释为准。14.3合同变更合同变更需经双方书面同意，并签订书面变更协议。14.4合同终止后的处理合同终止后，双方应按照约定处理剩余事宜。14.5其他本合同未尽事宜，按国家有关法律法规执行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同所指第三方是指非合同双方当事人，但根据合同约定或法律、法规的规定，参与到合同执行过程中，提供评估、咨询、调解、仲裁、监理等服务的自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入范围1.评估机构对拆迁厂房进行评估；2.拆迁补偿协议的调解；3.拆迁工程的监理；4.争议解决过程中的仲裁或诉讼代理；5.其他经合同双方同意的第三方介入。15.3第三方选择第三方的选择由合同一方提出，经另一方同意后确定。15.4第三方资质要求第三方应具备相应的资质证书，并符合国家相关法律法规的要求。16.第三方责任16.1责任限额第三方在执行合同过程中，因自身原因造成合同一方损失的，应承担相应的赔偿责任。责任限额由合同双方在签订合同时约定，但不得超过合同总金额的10%。16.2责任承担第三方在执行合同过程中，如发生侵权、违约或其他违法行为，应依法承担相应的法律责任。17.第三方权利17.1第三方有权根据合同约定，独立开展评估、咨询、调解、仲裁、监理等工作。17.2第三方有权要求合同双方提供必要的信息和资料，以完成其工作。17.3第三方有权在合同执行过程中，对合同双方的行为进行监督。18.第三方与其他各方的划分18.1第三方与合同双方的关系第三方与合同双方之间是委托与被委托的关系，第三方应严格按照合同约定和法律法规的要求履行职责。18.2第三方与合同双方的责任划分第三方在执行合同过程中，对合同双方的责任划分如下：1.第三方因自身原因造成合同一方损失的，由第三方承担赔偿责任；2.合同双方因自身原因造成损失的，由各自承担；3.合同双方与第三方共同造成损失的，根据各自的责任比例分担。18.3第三方与其他相关方的划分第三方与其他相关方（如政府部门、其他第三方等）的关系，应遵守国家相关法律法规，并在合同中明确各自的权利、义务和责任。19.第三方介入的额外条款19.1第三方介入的时间第三方介入的时间应在合同双方协商一致后确定，并提前通知合同双方。19.2第三方介入的费用第三方介入的费用由合同双方协商确定，并纳入合同总金额。19.3第三方介入的保密第三方在执行合同过程中，应遵守保密原则，不得泄露合同双方的商业秘密。19.4第三方介入的解除合同双方有权在第三方介入过程中，经协商一致后解除第三方介入，并按照合同约定处理相关事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：评估报告要求：评估报告应详细列明评估过程、评估方法、评估结果等内容，并由评估机构加盖公章。说明：评估报告是确定补偿金额的重要依据，应保证其真实、准确、完整。2.附件二：补偿明细要求：补偿明细应详细列明补偿项目、补偿金额、补偿方式等内容，并由合同双方签字确认。说明：补偿明细是双方履行合同的重要凭证，应确保其内容清晰、准确。3.附件三：拆迁补偿协议要求：拆迁补偿协议应包括拆迁范围、补偿方式、补偿金额、补偿期限、违约责任等内容，并由合同双方签字盖章。说明：拆迁补偿协议是双方履行合同的法律依据，应确保其内容合法、有效。4.附件四：第三方资质证书要求：第三方资质证书应真实、有效，并符合国家相关法律法规的要求。说明：第三方资质证书是第三方介入合同执行的重要凭证。5.附件五：争议解决协议要求：争议解决协议应明确争议解决方式、程序和机构。说明：争议解决协议是解决合同争议的重要依据。6.附件六：合同变更协议要求：合同变更协议应详细列明变更内容、变更原因、变更日期等。说明：合同变更协议是合同双方对合同内容进行变更的法律依据。7.附件七：合同解除协议要求：合同解除协议应明确解除原因、解除日期等。说明：合同解除协议是合同双方解除合同的法律依据。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.一方未按合同约定的时间履行合同义务；2.一方未按合同约定支付款项；3.一方未按合同约定提供资料或服务；4.一方未按合同约定进行验收；5.一方违反合同约定的保密义务；6.一方违反合同约定的其他义务。2.责任认定标准违约责任认定标准如下：1.违约方应承担违约金；2.违约方应赔偿因违约给对方造成的损失；3.违约方应承担因违约产生的其他责任。3.违约责任示例示例一：甲方未按合同约定的时间支付拆迁补偿款，应支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。示例二：乙方未按合同约定提供评估报告，应承担违约责任，并赔偿甲方因此造成的损失。示例三：第三方在执行合同过程中泄露了合同双方的商业秘密，应承担违约责任，并赔偿合同双方因此造成的损失。全文完。2024版拆迁厂房评估与补偿标准应用指南合同1本合同目录一览1.评估范围及对象1.1评估厂房的定义1.2评估厂房的类型1.3评估厂房的地理位置2.评估方法与程序2.1评估方法概述2.2评估程序步骤2.3评估报告要求3.评估标准及依据3.1评估标准体系3.2评估依据资料3.3评估标准调整4.评估报告编制4.1评估报告内容4.2评估报告格式4.3评估报告审核5.补偿标准及计算5.1补偿标准体系5.2补偿计算方法5.3补偿标准调整6.补偿方案及实施6.1补偿方案制定6.2补偿方案审核6.3补偿方案实施7.评估费用及支付7.1评估费用构成7.2评估费用支付方式7.3评估费用结算8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决程序8.3争议解决期限9.合同生效与终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件10.违约责任10.1违约责任承担10.2违约责任赔偿10.3违约责任免除11.法律适用与争议管辖11.1法律适用11.2争议管辖11.3司法协助12.其他约定12.1保密条款12.2知识产权12.3其他约定事项13.合同附件13.1附件一：评估报告13.2附件二：补偿方案13.3附件三：其他相关文件14.合同签订与生效日期14.1合同签订日期14.2合同生效日期14.3合同文本效力第一部分：合同如下：第一条评估范围及对象1.1本合同所涉及的评估范围包括所有位于甲方指定区域内的厂房及其附属设施。1.2评估对象为甲方所有或合法使用权的厂房，包括但不限于生产厂房、仓储厂房、办公厂房等。1.3评估对象应具备合法的产权证明或使用权证明，且不存在任何法律争议。第二条评估方法与程序2.1评估方法应采用市场比较法、成本法和收益法等适用的评估方法。2.2评估程序包括现场勘查、资料收集、评估分析、评估报告编制等步骤。2.3评估过程中，评估人员应遵循独立、客观、公正的原则，确保评估结果的准确性。第三条评估标准及依据3.1评估标准应参照国家相关法律法规、行业标准以及地方政府的指导性文件。3.2评估依据资料包括但不限于厂房权属证明、土地证、房产证、市场成交案例、周边环境状况等。3.3评估标准应定期进行更新，以适应市场变化和政府政策调整。第四条评估报告编制4.1评估报告应详细记载评估对象的基本情况、评估方法、评估结果、评估依据等内容。4.2评估报告应采用统一的格式，包括封面、目录、、附件等部分。4.3评估报告经评估人员签字、盖章后生效，作为本合同附件。第五条补偿标准及计算5.1补偿标准应根据评估报告确定的评估价值、补偿政策以及市场行情等因素综合确定。5.2补偿计算方法应采用市场比较法、成本法和收益法等适用的方法，确保补偿的合理性和公平性。5.3补偿标准应定期进行更新，以适应市场变化和政府政策调整。第六条补偿方案及实施6.1补偿方案应根据评估结果和补偿标准制定，包括补偿金额、补偿方式、补偿期限等。6.2补偿方案经双方协商一致后，作为本合同的附件。6.3补偿方案实施过程中，应确保补偿资金的及时到位，并按照约定的方式进行支付。第七条评估费用及支付7.1评估费用包括但不限于评估人员费用、资料收集费用、现场勘查费用、报告编制费用等。7.2评估费用应根据评估工作量、评估难度以及市场价格等因素合理确定。7.3评估费用应由甲方承担，并在合同签订后五个工作日内支付至乙方指定账户。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。8.3争议解决过程中，双方应保持沟通，并尽力减少对合同履行的影响。第九条合同生效与终止9.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为【年】。9.2.1合同约定的终止条件成就；9.2.2一方违约，经另一方书面通知后未在合理期限内纠正；9.2.3由于不可抗力导致合同无法履行。9.3合同终止后，双方应按照约定完成剩余义务，并妥善处理相关事宜。第十条违约责任10.1任何一方违反本合同约定，应承担违约责任，包括但不限于：10.1.1支付违约金；10.1.2恢复、赔偿或支付相应的损失；10.1.3承担相应的法律责任。10.2违约金的具体数额应在合同中明确约定，违约金不足以弥补损失时，违约方还应赔偿实际损失。第十一条法律适用与争议管辖11.1本合同的签订、效力、解释、履行、变更和终止均适用中华人民共和国法律。11.2因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应提交至合同签订地人民法院管辖。第十二条其他约定12.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2任何一方不得擅自转让或抵押本合同项下的权利和义务。12.3本合同一式【份】，双方各执【份】，具有同等法律效力。第十三条合同附件13.1本合同的附件包括但不限于：13.1.1评估报告；13.1.2补偿方案；13.1.3双方签字盖章的协议；13.1.4其他与本合同有关的文件。13.2附件与本合同具有同等法律效力。第十四条合同签订与生效日期14.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同签订日期为【年】月【日】。14.3合同文本效力：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念及介入条件1.1本合同所述的第三方是指在本合同履行过程中，经甲乙双方一致同意，介入本合同相关事务的任何个人、法人或其他组织。1.2第三方介入的条件包括但不限于：1.2.1提供专业评估、咨询、代理等服务的第三方；1.2.2甲方或乙方因自身原因无法履行合同部分义务，需要第三方协助；1.2.3为保证合同履行，提高合同履行的效率和效果。第二条第三方责权利划分2.1第三方的责任：2.1.1第三方应遵守国家法律法规和本合同的规定，保证其服务的合法性和有效性；2.1.2第三方应对其提供的服务承担相应的责任，因第三方原因导致合同履行受阻或造成损失的，第三方应承担赔偿责任；2.1.3第三方应保守合同内容及商业秘密，不得泄露给任何第三方。2.2第三方的权利：2.2.1第三方有权要求甲方或乙方提供必要的信息和资料，以便其履行合同义务；2.2.2第三方有权根据合同约定收取相应的服务费用；2.2.3第三方有权根据合同约定获得甲方或乙方的信任和尊重。第三条第三方责任限额3.1第三方的责任限额应根据其提供的服务类型、服务质量、服务费用等因素综合确定。3.2第三方责任限额应在合同中明确约定，并经甲乙双方签字确认。3.3如第三方责任超过合同约定的限额，超出部分由甲乙双方按比例分担。第四条第三方介入的程序4.1第三方介入前，甲乙双方应协商一致，明确第三方的职责和权限；4.2第三方介入后，甲乙双方应与第三方保持沟通，确保合同履行顺畅；4.3第三方介入期间，甲乙双方应监督第三方的工作，确保其履行合同义务。第五条第三方介入的费用5.1第三方介入的费用包括但不限于：5.1.1第三方提供服务的费用；5.1.2第三方因履行合同产生的其他费用；5.1.3第三方介入产生的其他费用。5.2第三方介入的费用由甲方或乙方承担，或由甲乙双方按比例分担。第六条第三方介入的终止6.1.1第三方无法履行合同义务；6.1.2第三方违反合同约定；6.1.3第三方因自身原因退出介入；6.1.4甲乙双方协商一致。6.2第三方介入终止后，甲乙双方应按照约定处理相关事宜。第七条第三方与其他各方的划分说明7.1第三方与甲方、乙方的权利义务关系由本合同及双方与第三方的协议共同确定；7.2第三方介入期间，甲方、乙方与第三方的沟通和协调由双方共同负责；7.3第三方介入期间，如甲方、乙方与第三方之间发生争议，应通过协商解决，协商不成的，可提交至合同签订地人民法院诉讼解决。第八条第三方介入的保密8.1第三方应遵守本合同的保密条款，对合同内容及商业秘密予以保密；8.2第三方不得泄露任何与本合同相关的信息，否则应承担相应的法律责任。第九条第三方介入的变更与解除9.1如因不可抗力等原因导致第三方介入无法继续，甲乙双方可协商变更或解除本合同；9.2第三方介入的变更与解除应符合法律法规和合同约定，并经甲乙双方签字确认。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.评估报告详细要求：评估报告应包含厂房的基本情况、评估方法、评估结果、评估依据等详细信息。说明：评估报告应由具备相应资质的评估机构出具，并加盖公章。2.补偿方案详细要求：补偿方案应包括补偿金额、补偿方式、补偿期限等详细信息。说明：补偿方案应由甲方和乙方共同制定，并经双方签字确认。3.双方签