2024年度商业地产贷款延期及租金收益调整合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商业地产贷款延期及租金收益调整合同本合同目录一览1.合同签订双方基本信息1.1.贷款人信息1.2.借款人信息2.贷款延期事项2.1.延期原因2.2.延期期限2.3.延期利率3.延期贷款本金及利息计算3.1.延期贷款本金3.2.延期贷款利息3.3.利息计算方式4.延期贷款还款计划4.1.还款期限4.2.还款方式4.3.还款金额5.租金收益调整事项5.1.租金调整原因5.2.租金调整幅度5.3.租金调整时间6.租金收益调整计算6.1.租金调整前收益6.2.租金调整后收益6.3.收益调整计算方式7.租金收益调整后的分配7.1.贷款人收益7.2.借款人收益8.合同履行及违约责任8.1.合同履行义务8.2.违约责任8.3.违约金9.争议解决方式9.1.争议解决途径9.2.争议解决机构9.3.争议解决费用10.合同生效及终止10.1.合同生效条件10.2.合同终止条件10.3.合同解除条件11.合同附件11.1.贷款合同11.2.租赁合同11.3.其他相关文件12.合同签署12.1.签署时间12.2.签署地点12.3.签署人员13.合同变更及补充13.1.变更程序13.2.补充内容14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同签订双方基本信息1.1.贷款人信息1.1.1.贷款人名称：银行1.1.2.贷款人地址：省市区路号1.1.3.贷款人法定代表人：1.1.4.贷款人联系电话：1381.2.借款人信息1.2.1.借款人名称：房地产开发有限公司1.2.2.借款人地址：省市区路号1.2.3.借款人法定代表人：1.2.4.借款人联系电话：13956782.贷款延期事项2.1.延期原因2.1.1.延期原因一：市场环境变化导致项目销售进度放缓2.1.2.延期原因二：政策调整影响项目投资回报2.2.延期期限2.2.1.延期期限：自原贷款到期之日起延长12个月2.3.延期利率2.3.1.延期利率：按照原贷款合同约定的利率执行3.延期贷款本金及利息计算3.1.延期贷款本金3.1.1.延期贷款本金：人民币壹仟万元整（￥10,000,000.00）3.2.延期贷款利息3.2.1.延期贷款利息：按照延期期限和原贷款利率计算3.3.利息计算方式3.3.1.利息计算方式：按月计息，每月末结算一次4.延期贷款还款计划4.1.还款期限4.1.1.还款期限：自延期贷款到期之日起12个月内分次偿还4.2.还款方式4.2.1.还款方式：按月分期偿还，每月偿还本金及利息4.3.还款金额4.3.1.还款金额：根据延期贷款本金、延期期限和原贷款利率计算确定5.租金收益调整事项5.1.租金调整原因5.1.1.租金调整原因：市场租金水平变化5.2.租金调整幅度5.2.1.租金调整幅度：租金上调5%5.3.租金调整时间5.3.1.租金调整时间：自本合同生效之日起调整6.租金收益调整计算6.1.租金调整前收益6.1.1.租金调整前收益：根据原租赁合同约定的租金计算6.2.租金调整后收益6.2.1.租金调整后收益：根据调整后的租金计算6.3.收益调整计算方式6.3.1.收益调整计算方式：按照调整后的租金与原租金的差额计算7.租金收益调整后的分配7.1.贷款人收益7.1.1.贷款人收益：租金收益的50%7.2.借款人收益7.2.1.借款人收益：租金收益的50%8.合同履行及违约责任8.1.合同履行义务8.1.1.贷款人应按照合同约定提供贷款，并确保贷款资金的安全。8.1.2.借款人应按照合同约定使用贷款，并按时偿还贷款本金及利息。8.1.3.双方应按照合同约定进行租金收益的分配。8.2.违约责任8.2.1.借款人如未按时偿还贷款本金及利息，应向贷款人支付违约金，违约金为逾期金额的每日万分之五。8.2.2.如因借款人原因导致租金收益无法按期分配，借款人应向贷款人支付违约金，违约金为应分配收益的每日万分之五。8.3.违约金8.3.1.违约金应自违约行为发生之日起计算，直至违约行为消除。9.争议解决方式9.1.争议解决途径9.1.1.双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。9.1.2.如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2.争议解决机构9.2.1.本合同争议解决机构为省市区人民法院。9.3.争议解决费用9.3.1.争议解决费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。10.合同生效及终止10.1.合同生效条件10.1.1.双方签署本合同并加盖公章或合同专用章。10.1.2.合同签订后，双方应及时办理相关手续。10.2.合同终止条件10.2.1.合同约定的贷款期限届满且贷款本金及利息全部偿还完毕。10.2.2.合同约定的租金收益分配期限届满且租金收益分配完毕。10.3.合同解除条件10.3.1.双方协商一致解除合同。10.3.2.因不可抗力导致合同无法履行，经双方确认后解除合同。11.合同附件11.1.贷款合同11.1.1.原贷款合同副本。11.2.租赁合同11.2.1.原租赁合同副本。11.3.其他相关文件11.3.1.项目相关审批文件。11.3.2.贷款资金使用证明。12.合同签署12.1.签署时间12.1.1.本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2.签署地点12.2.1.签署地点：省市区路号。12.3.签署人员12.3.1.贷款人代表：12.3.2.借款人代表：13.合同变更及补充13.1.变更程序13.1.1.合同任何一方的变更或补充，必须经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。13.2.补充内容13.2.1.补充内容应与本合同具有同等法律效力。14.其他约定事项14.1.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.2.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.3.本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1.本合同所称第三方，是指除贷款人和借款人以外的，参与本合同履行或与本合同履行相关的任何个人、法人或其他组织。15.2.第三方介入的范围包括但不限于中介服务、咨询服务、担保服务、评估服务、审计服务、法律服务等。16.第三方介入的条件与程序16.1.第三方介入需经贷款人和借款人书面同意。16.2.第三方介入前，需与贷款人和借款人签订书面协议，明确各方的权利、义务和责任。16.3.第三方介入后，其行为应遵守本合同的相关规定，并对贷款人和借款人承担相应的法律责任。17.第三方介入的职责与权利17.1.第三方应按照本合同和其与贷款人、借款人签订的协议履行职责。17.2.第三方有权要求贷款人和借款人提供必要的资料和信息，以完成其职责。17.3.第三方有权根据其职责要求贷款人和借款人支付相应的服务费用。18.第三方介入的额外条款及说明18.1.当第三方介入时，贷款人和借款人应确保第三方具备相应的资质和条件，能够独立、公正地履行其职责。18.2.贷款人和借款人应向第三方提供必要的协助，包括但不限于提供合同副本、相关文件和资料。18.3.贷款人和借款人应明确告知第三方其介入的目的、范围和责任，并确保第三方充分理解。19.第三方的责任限额19.1.第三方的责任限额由其与贷款人、借款人签订的协议约定。19.2.如第三方因履行职责不当导致贷款人或借款人遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过其与贷款人、借款人约定的责任限额。19.3.责任限额的约定不得违反相关法律法规的规定。20.第三方与其他各方的划分说明20.1.第三方与贷款人、借款人之间是独立的合同关系，第三方对贷款人和借款人的责任仅限于其与贷款人、借款人签订的协议。20.2.第三方对其他合同当事人的责任，应根据其与该合同当事人签订的协议或相关法律法规的规定承担。20.3.第三方介入后，贷款人和借款人之间的权利、义务和责任不因第三方的介入而改变。21.第三方介入的终止21.1.第三方介入的终止，应按照其与贷款人、借款人签订的协议约定。21.2.如第三方因故无法继续履行职责，应提前通知贷款人和借款人，并协助贷款人和借款人寻找替代方案。21.3.第三方介入终止后，贷款人和借款人应按照本合同和其与第三方签订的协议继续履行各自的义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.原贷款合同副本要求：合同内容完整，加盖贷款人和借款人公章或合同专用章。说明：用于证明原贷款合同的有效性和双方的权利义务。2.原租赁合同副本要求：合同内容完整，加盖出租人和承租人公章或合同专用章。说明：用于证明租赁关系存在，以及租金收益的分配依据。3.项目相关审批文件要求：包括但不限于土地使用权证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等。说明：用于证明项目合法合规，以及贷款资金使用的合法性。4.贷款资金使用证明要求：包括但不限于银行转账记录、发票、收据等。说明：用于证明贷款资金的使用情况，确保资金用途符合合同约定。5.第三方资质证明文件要求：包括但不限于营业执照、专业资格证书、从业资格证书等。说明：用于证明第三方具备履行职责的能力和资质。6.第三方与贷款人、借款人签订的协议要求：协议内容完整，加盖各方公章或合同专用章。说明：用于明确第三方的职责、权利和义务。7.违约金支付凭证要求：包括但不限于银行汇款凭证、现金收据等。说明：用于证明违约金已支付，作为违约责任履行的凭证。8.争议解决相关文件要求：包括但不限于调解书、判决书、仲裁裁决书等。说明：用于证明争议已通过法定程序解决。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1.借款人未按时偿还贷款本金及利息。1.2.借款人未按时支付租金收益。1.3.第三方未按照协议履行职责。1.4.贷款人未按照合同约定提供贷款。1.5.双方未按照合同约定进行租金收益分配。2.责任认定标准：2.1.借款人未按时偿还贷款本金及利息，应向贷款人支付违约金，违约金为逾期金额的每日万分之五。2.2.借款人未按时支付租金收益，应向贷款人支付违约金，违约金为应支付收益的每日万分之五。2.3.第三方未按照协议履行职责，应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过其与贷款人、借款人约定的责任限额。2.4.贷款人未按照合同约定提供贷款，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.5.双方未按照合同约定进行租金收益分配，应协商解决，协商不成可向人民法院提起诉讼。3.示例说明：3.1.借款人逾期偿还贷款本金5万元，逾期15天，应支付违约金750元（5万元×每日万分之五×15天）。3.2.第三方未按照协议进行风险评估，导致借款人遭受损失10万元，第三方应赔偿借款人10万元。3.3.贷款人未按照合同约定提供贷款，导致项目无法正常运营，贷款人应支付违约金，并赔偿借款人因此遭受的损失。全文完。2024年度商业地产贷款延期及租金收益调整合同2合同编号_________一、合同主体甲方：[甲方名称]地址：[甲方地址]联系人：[甲方联系人]联系电话：[甲方联系电话]乙方：[乙方名称]地址：[乙方地址]联系人：[乙方联系人]联系电话：[乙方联系电话]二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方在2024年度内取得商业地产项目，为满足项目运营资金需求，甲方已向乙方申请商业地产贷款。现因市场环境变化及项目运营实际情况，经双方友好协商，同意对原商业地产贷款合同进行延期及租金收益调整。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国商业银行法》及相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语本合同中使用的专业术语如下：（1）商业地产：指用于商业、办公、餐饮、娱乐等经营活动的房地产。（2）贷款本金：指甲方从乙方取得的商业地产贷款本金金额。（3）贷款利息：指甲方应向乙方支付的贷款本金产生的利息。（4）租金收益：指甲方从商业地产项目获得的租金收入。3.2关键词解释（1）延期：指在原贷款合同约定的还款期限内，经双方协商一致，延长贷款还款期限。（2）租金收益调整：指在原贷款合同约定的租金收益分配比例基础上，经双方协商一致，对租金收益进行重新分配。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权按照本合同约定，享受延期还款及租金收益调整的权利。（2）甲方应按照本合同约定，按时支付贷款本金及利息。（3）甲方应保证商业地产项目的合法合规经营，确保租金收益的稳定。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权按照本合同约定，收取贷款本金及利息。（2）乙方有权监督甲方商业地产项目的经营状况，确保租金收益的稳定。（3）乙方应按照本合同约定，为甲方提供延期还款及租金收益调整的相关服务。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为[有效期限]。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方商业地产项目所在地。5.3合同履行方式（1）甲方应按照本合同约定，按时向乙方支付贷款本金及利息。（2）乙方应按照本合同约定，为甲方提供延期还款及租金收益调整的相关服务。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后，自生效之日起生效。6.2终止条件（1）本合同约定的有效期满。（2）双方协商一致解除本合同。6.3终止程序（1）本合同终止前，甲方应按照本合同约定，清偿乙方贷款本金及利息。（2）本合同终止后，双方应按照法律法规及相关规定，办理相关手续。6.4终止后果本合同终止后，双方应按照本合同约定，办理贷款本金及利息的清偿手续。七、费用与支付7.1费用构成（1）贷款本金：[贷款本金金额]元。（2）贷款利息：按照中国人民银行同期贷款基准利率计算。（3）延期费用：因延期还款而产生的额外费用，具体金额由双方协商确定。（4）租金收益调整费用：因租金收益调整而产生的额外费用，具体金额由双方协商确定。7.2支付方式（1）甲方应通过银行转账方式向乙方支付上述费用。（2）甲方应在每个支付周期内，按照约定的支付方式支付相应费用。7.3支付时间（1）贷款本金及利息支付时间：甲方应在每个支付周期内，按照约定的支付时间支付贷款本金及利息。（2）延期费用及租金收益调整费用支付时间：甲方应在每个支付周期内，按照约定的支付时间支付延期费用及租金收益调整费用。7.4支付条款（1）甲方应确保在支付期限内，将费用足额划拨至乙方指定的银行账户。（2）甲方应在支付凭证上注明“2024年度商业地产贷款延期及租金收益调整费用”。八、违约责任8.1甲方违约（1）如甲方未按时支付贷款本金及利息，乙方有权要求甲方立即支付，并按日计收滞纳金。（2）如甲方未按时支付延期费用及租金收益调整费用，乙方有权要求甲方立即支付，并按日计收滞纳金。8.2乙方违约（1）如乙方未按时提供延期还款及租金收益调整服务，甲方有权要求乙方立即履行，并承担相应的违约责任。（2）如乙方未按照约定的支付方式支付费用，甲方有权要求乙方立即改正，并承担相应的违约责任。8.3赔偿金额和方式（1）甲方违约时，应向乙方支付违约金，违约金为逾期付款金额的[百分比]%。（2）乙方违约时，应向甲方支付违约金，违约金为逾期服务金额的[百分比]%。九、保密条款9.1保密内容本合同内容、双方合作过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等均属保密内容。9.2保密期限本合同约定的保密期限为自合同签订之日起[保密期限]年。9.3保密履行方式（1）双方应对保密内容采取保密措施，确保其不被泄露。（2）未经对方同意，不得以任何形式向第三方透露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指不可抗力是指由于自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同履行不能或者难以履行的情形。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害。（2）战争、动乱、罢工等社会异常事件。（3）政府行为导致合同无法履行。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）不可抗力发生时，双方应立即通知对方。（2）不可抗力事件导致合同无法履行时，双方应协商解决。10.4不可抗力实例（1）新冠疫情导致的疫情防控措施。（2）政府因公共安全需要采取的紧急措施。十一、争议解决11.1协商解决双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼（1）协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。（2）协商不成的，任何一方均可申请仲裁委员会进行仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）合同约定的保密内容。（2）合同约定的不可抗力事件。（3）合同约定的违约责任。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同签订后，双方均保留对合同内容的解释权。（2）除本合同明确约定外，任何一方不得擅自变更或解除本合同。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对商业地产项目的所有权。（2）乙方保留对贷款本金及利息的收取权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）本合同的修改和补充需经双方协商一致。（2）修改和补充的内容应以书面形式作出，并由双方签字盖章。14.2修改和补充效力（1）经双方签字盖章的修改和补充内容与本合同具有同等法律效力。（2）修改和补充的内容自签字盖章之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应相互提供必要的信息和资料，确保合同的有效履行。（2）双方应就合同履行过程中出现的问题及时沟通，共同解决。15.2协作与配合方式（1）双方应通过书面或口头形式进行沟通和协作。（2）双方应遵循诚实信用原则，相互尊重，共同维护合同关系。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于2024年度商业地产贷款延期及租金收益调整的全部协议，具有完整性和独立性。16.3增减条款（1）本合同如有增减条款，应以书面形式作出，并由双方签字盖章。（2）增减条款与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方营业执照副本复印件。2.乙方营业执照副本复印件。3.原商业地产贷款合同。4.商业地产项目相关证明文件。5.双方协商确定的延期及租金收益调整方案。6.银行转账凭证。7.不可抗力事件证明文件。8.争议解决相关文件。二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按时支付贷款本金及利息：经乙方催告后仍未支付，视为违约。未按时支付延期费用及租金收益调整费用：经乙方催告后仍未支付，视为违约。2.乙方违约行为及认定：未按时提供延期还款及租金收益调整服务：经甲方催告后仍未提供，视为违约。未按照约定的支付方式支付费用：经甲方催告后仍未改正，视为违约。三、法律名词及解释：1.合同法：指调整合同关系的法律法规，包括合同的订立、效力、履行、变更、解除和终止等方面。2.商业银行法：指调整商业银行组织形式、业务范围、风险管理等方面的法律法规。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。4.滞纳金：指因债务人未按时履行债务而应向债权人支付的费用。5.仲裁：指由仲裁机构对争议进行审理并作出裁决的争议解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方资金周转困难，无法按时支付贷款本金及利息。解决办法：双方协商延期还款，并签订延期还款协议。2.问题：乙方未能按时提供延期还款及租金收益调整服务。解决办法：甲方书面催告乙方，要求乙方在合理期限内提供相应服务。3.问题：合同履行过程中出现争议，双方无法达成一致意见。解决办法：双方协商解决；协商不成时，可申请仲裁或向人民法院提起诉讼。4.问题：发生