2024年度长春市二手房交易合同效力认定3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度长春市二手房交易合同效力认定本合同目录一览1.合同订立依据及适用范围1.1合同订立的法律依据1.2合同适用范围2.房源信息及交易双方基本信息2.1房源信息2.2买方信息2.3卖方信息3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间4.交易税费及承担4.1税费计算依据4.2税费承担4.3税费缴纳方式5.房屋交付及验收5.1交付时间5.2验收标准5.3验收程序6.房屋权属转移登记6.1登记时间6.2登记手续6.3登记费用7.合同解除及违约责任7.1合同解除条件7.2违约责任8.争议解决方式8.1争议解决途径8.2仲裁或诉讼9.合同生效及终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件10.其他约定事项10.1不可抗力10.2合同附件11.合同签署及生效日期12.合同附件清单13.合同份数及保管14.合同变更及解除第一部分：合同如下：1.合同订立依据及适用范围1.1合同订立的法律依据1.1.1根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规1.1.2根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关政策1.2合同适用范围1.2.1本合同适用于长春市范围内二手房交易1.2.2本合同适用于买卖双方在2024年度内进行的二手房交易2.房源信息及交易双方基本信息2.1房源信息2.1.1房屋坐落地址：[具体地址]2.1.2房屋产权证号：[具体证号]2.1.3房屋面积：[具体面积]2.1.4房屋用途：[具体用途]2.2买方信息2.2.1买方姓名：[买方姓名]2.2.2买方身份证号：[买方身份证号]2.3卖方信息2.3.1卖方姓名：[卖方姓名]2.3.2卖方身份证号：[卖方身份证号]3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1交易总价：[交易总价]3.1.2交易价格包含税费3.2付款方式3.2.1买方应在签订本合同之日起[具体天数]内支付定金3.2.2买方应在房屋交付前支付剩余房款3.3付款时间3.3.1定金支付时间：[具体日期]3.3.2房款支付时间：[具体日期]4.交易税费及承担4.1税费计算依据4.1.1税费计算依据为相关法律法规及长春市相关政策4.2税费承担4.2.1买方承担交易过程中的全部税费4.2.2卖方负责办理房屋过户手续4.3税费缴纳方式4.3.1买方应按照税务机关要求按时缴纳税费4.3.2卖方应协助买方办理税费缴纳手续5.房屋交付及验收5.1交付时间5.1.1房屋交付时间为[具体日期]5.2验收标准5.2.1验收标准应符合房屋买卖合同约定及国家相关标准5.3验收程序5.3.1买方应在房屋交付前进行现场验收5.3.2验收合格后，双方应在验收报告上签字确认6.房屋权属转移登记6.1登记时间6.1.1房屋权属转移登记时间为[具体日期]6.2登记手续6.2.1卖方应配合买方办理房屋权属转移登记手续6.3登记费用6.3.1登记费用由买方承担7.合同解除及违约责任7.1合同解除条件7.1.1任何一方违反合同约定，经对方书面通知后仍不履行7.1.2不可抗力导致合同无法履行7.2违约责任7.2.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等8.争议解决方式8.1争议解决途径8.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议8.1.2如协商不成，任何一方均可向长春市仲裁委员会申请仲裁8.2仲裁或诉讼8.2.1仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力8.2.2如任何一方不履行仲裁裁决，另一方有权向人民法院申请强制执行9.合同生效及终止9.1合同生效条件9.1.1双方在合同上签字或盖章9.1.2房屋交付并完成权属转移登记9.2合同终止条件9.2.1合同约定的解除条件成就9.2.2合同因履行完毕而终止10.其他约定事项10.1不可抗力10.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、战争、政府行为等10.1.2发生不可抗力事件，应立即通知对方，并采取一切可能措施减轻损失10.2合同附件10.2.1本合同附件包括但不限于房屋买卖合同、房屋权属证明、付款凭证等11.合同签署及生效日期11.1合同签署日期：[具体日期]11.2合同生效日期：自双方签字或盖章之日起生效12.合同附件清单12.1房屋买卖合同12.2房屋权属证明12.3付款凭证12.4其他相关文件13.合同份数及保管13.1本合同一式[具体份数]份，买卖双方各执[具体份数]份13.2合同自签署之日起生效，保管双方应妥善保存合同原件14.合同变更及解除14.1合同变更14.1.1合同的任何变更需经双方协商一致，并以书面形式作出14.1.2合同变更自双方签字或盖章之日起生效14.2合同解除14.2.1合同解除应符合合同约定的解除条件14.2.2合同解除后，双方应按照合同约定承担相应的责任第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定义15.1.1本合同中的“第三方”是指除买卖双方之外，为协助交易而介入的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所等。15.1.2第三方介入的目的在于提供专业服务，协助交易顺利进行。16.第三方介入的职责16.1.1中介机构：协助买卖双方进行沟通、协商，提供市场信息，促成交易；16.1.2评估机构：对房屋进行评估，提供评估报告；16.1.3律师事务所：提供法律咨询，起草或审核合同，协助办理相关法律手续。16.2第三方的职责不替代买卖双方的义务和责任。17.第三方介入的程序17.1买卖双方应共同选择第三方，并签订相应服务协议；17.2第三方介入后，应及时向买卖双方通报服务进展情况。18.第三方责任的界定18.1第三方在其职责范围内提供的服务，若因第三方故意或重大过失导致交易失败或损害买卖双方利益的，第三方应承担相应的赔偿责任。18.2第三方的赔偿责任限于其接受服务费用的合理比例。19.第三方责任限额19.1第三方的责任限额由买卖双方与第三方在服务协议中约定，但不得低于本合同约定的交易总价的一定比例（如5%）。19.2若第三方责任限额未在服务协议中约定，则以本合同约定的交易总价的一定比例作为责任限额。20.第三方与其他各方的权利义务划分20.1买卖双方与第三方的权利义务关系由各自签订的服务协议约定；20.2第三方不得泄露买卖双方的商业秘密或个人隐私；20.3第三方在提供服务的全过程中，应遵守法律法规和职业道德。21.第三方介入的退出机制21.1买卖双方可随时终止与第三方的服务协议；21.2第三方在服务期间出现重大过失或违反服务协议的，买卖双方有权解除服务协议。22.第三方介入的费用22.1第三方提供服务的费用由买卖双方根据服务协议约定承担；22.2若服务协议未约定费用，则由提供服务的第三方自行承担。23.第三方介入后的合同履行23.1第三方介入后，买卖双方的合同履行应按照本合同约定进行；23.2第三方介入不影响买卖双方的权利义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同要求：合同内容应完整、清晰，包括房屋基本信息、交易价格、付款方式、交付时间、权属转移登记等。说明：本合同是双方权利义务的基础，应仔细阅读并签字。2.房屋权属证明要求：房屋产权证、土地使用权证等证明文件真实有效。说明：证明房屋权属清晰，无产权纠纷。3.付款凭证要求：付款凭证应包括银行转账记录、现金支付收据等。说明：作为支付房款的证据，确保交易资金安全。4.房屋评估报告要求：评估报告应由具有资质的评估机构出具，包含房屋价值、市场行情等。5.房屋验收报告要求：验收报告应详细记录房屋现状，包括结构、设施、附属设施等。说明：确保房屋交付时符合合同约定。6.房屋交易税费缴纳凭证要求：税费缴纳凭证应包含税费种类、金额、缴纳日期等信息。说明：证明已按规定缴纳相关税费。7.房屋权属转移登记申请书要求：申请书内容应完整、真实，包括买卖双方信息、房屋信息等。说明：作为办理权属转移登记的必备文件。8.房屋权属转移登记证明要求：登记证明应包含房屋权属转移登记信息，如登记日期、登记机关等。说明：证明房屋权属已转移至买方。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约1.1未按时支付房款责任认定：买方应支付违约金，违约金按未支付房款的一定比例计算。示例：买方未按时支付房款10万元，按1%的比例计算违约金1000元。1.2未按时接收房屋责任认定：买方应支付违约金，违约金按房屋日租金的一定比例计算。示例：买方未按时接收房屋，按日租金1000元的1%计算违约金10元。2.卖方违约2.1未按时交付房屋责任认定：卖方应支付违约金，违约金按房屋日租金的一定比例计算。示例：卖方未按时交付房屋，按日租金1000元的1%计算违约金10元。2.2未按时办理权属转移登记责任认定：卖方应支付违约金，违约金按房屋价值的1%计算。示例：房屋价值100万元，按1%的比例计算违约金10000元。3.第三方违约3.1第三方未按时提供评估报告责任认定：第三方应支付违约金，违约金按合同约定比例计算。示例：第三方未按时提供评估报告，按合同约定支付违约金5000元。3.2第三方泄露买卖双方商业秘密或个人隐私责任认定：第三方应承担相应法律责任，包括但不限于赔偿损失。示例：第三方泄露买方商业秘密，赔偿买方损失50000元。全文完。2024年度长春市二手房交易合同效力认定1本合同目录一览1.合同订立的基本原则1.1合同主体资格的认定1.2合同订立的时间、地点1.3合同订立的方式2.房地产产权的界定2.1房地产产权的合法性2.2房地产产权的清晰度2.3房地产产权的登记情况3.房屋交易的基本情况3.1房屋的位置、面积、结构3.2房屋的装修情况3.3房屋的配套设施4.交易价格及支付方式4.1交易价格4.2交易价格的确定依据4.3交易价格的调整4.4支付方式4.5付款时间5.交易税费及费用承担5.1交易税费5.2其他费用5.3费用承担6.交房及验收6.1交房时间6.2验收标准6.3验收程序6.4验收不合格的处理7.违约责任7.1违约行为7.2违约责任的承担7.3违约金8.争议解决方式8.1争议解决方式的选择8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.合同的生效与解除9.1合同生效的条件9.2合同解除的条件9.3合同解除的程序10.合同的变更与转让10.1合同变更的条件10.2合同变更的程序10.3合同转让的条件10.4合同转让的程序11.合同附件11.1合同附件的名称11.2合同附件的内容11.3合同附件的效力12.其他约定事项12.1保密条款12.2通知方式12.3合同份数12.4合同份数的效力13.合同签署13.1合同签署的时间13.2合同签署的地点13.3合同签署的方式14.合同备案与登记14.1合同备案的条件14.2合同登记的条件14.3合同备案与登记的程序第一部分：合同如下：第一条合同订立的基本原则1.1合同主体资格的认定（1）卖方应保证其具有房屋的合法产权，能够依法进行房屋交易。（2）买方应保证其具有购买房屋的合法资格，能够依法支付购房款。1.2合同订立的时间、地点（1）本合同于2024年X月X日订立于长春市。（2）合同订立地点为卖方提供的房屋现场或双方约定的其他地点。1.3合同订立的方式（1）本合同采用书面形式，一式两份，双方各执一份。（2）合同内容经双方签字（或盖章）后生效。第二条房地产产权的界定2.1房地产产权的合法性（1）卖方应保证房屋产权清晰，无权属争议，不存在任何法律纠纷。（2）卖方应提供房屋的产权证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。2.2房地产产权的清晰度（1）房屋产权清晰，不存在共有权、抵押权等限制。（2）卖方应确保房屋产权不存在任何法律瑕疵。2.3房地产产权的登记情况（1）房屋产权已登记在卖方名下，且登记信息真实、完整。（2）卖方应提供房屋产权登记证明文件。第三条房屋交易的基本情况3.1房屋的位置、面积、结构（1）房屋位于长春市区路号，总面积为平方米。（2）房屋结构为，装修状况为。3.2房屋的装修情况（1）房屋内部装修为，包括但不限于墙面、地面、门窗等。（2）房屋装修状况符合双方约定标准。3.3房屋的配套设施（1）房屋配套设施包括但不限于供水、供电、供暖、燃气等。（2）配套设施齐全，能够满足居住需求。第四条交易价格及支付方式4.1交易价格（1）房屋交易价格为人民币万元整。（2）交易价格包含房屋本体价格、装修费用、配套设施费用等。4.2交易价格的确定依据（1）交易价格依据市场行情、房屋实际情况及双方协商确定。（2）交易价格不得低于房屋评估价值。4.3交易价格的调整（1）在合同履行期间，如遇政策调整、市场波动等，交易价格可按双方协商一致的原则进行调整。（2）调整后的价格应书面通知对方。4.4支付方式（1）买方应按合同约定支付购房款。（2）购房款支付方式为。第五条交易税费及费用承担5.1交易税费（1）交易税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。（2）卖方应承担交易过程中产生的所有税费。5.2其他费用（1）除交易税费外，双方应承担的其他费用包括但不限于中介费、评估费等。（2）其他费用由双方按照约定比例分担。5.3费用承担（1）卖方承担交易税费及除购房款外的其他费用。（2）买方承担购房款。第六条交房及验收6.1交房时间（1）卖方应于2024年X月X日前将房屋交付给买方。（2）交房时间以实际交付日期为准。6.2验收标准（1）房屋交付时，应满足合同约定的使用条件。（2）房屋质量应符合国家相关标准。6.3验收程序（1）买方应在交房前对房屋进行验收。（2）验收合格后，双方应在验收报告上签字确认。6.4验收不合格的处理（1）如验收不合格，卖方应负责修复，直至符合验收标准。（2）修复期间，房屋使用权归买方所有。第八条争议解决方式8.1争议解决方式的选择（1）双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决。（2）如协商不成，任何一方均可向长春市仲裁委员会申请仲裁。8.2争议解决机构（1）争议解决机构为长春市仲裁委员会。（2）仲裁地点为长春市。8.3争议解决程序（1）仲裁程序按照长春市仲裁委员会的仲裁规则进行。（2）仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。第九条合同的生效与解除9.1合同生效的条件（1）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。（2）合同生效前，双方应完成所有法律手续。9.2合同解除的条件（1）因不可抗力导致合同无法履行。（2）一方严重违约，经另一方书面通知后30日内未予纠正。（3）双方协商一致解除合同。9.3合同解除的程序（1）提出解除合同的一方应书面通知对方。（2）合同解除后，双方应立即停止履行合同义务。第十条合同的变更与转让10.1合同变更的条件（1）因政策调整、市场波动等原因，导致合同内容需要变更。（2）双方协商一致，认为有必要变更合同内容。10.2合同变更的程序（1）双方应以书面形式提出变更要求。（2）变更内容经双方签字（或盖章）后生效。10.3合同转让的条件（1）买方因特殊原因需将房屋转让给第三方。（2）卖方同意买方将房屋转让给第三方。10.4合同转让的程序（1）买方应提前30日书面通知卖方转让意向。（2）卖方同意后，买方与第三方签订转让协议，并通知对方。第十一条合同附件11.1合同附件的名称（1）房产证复印件（2）房屋测绘报告（3）房屋装修清单11.2合同附件的内容（1）房产证复印件应包含房屋产权信息。（2）房屋测绘报告应包含房屋面积、结构等信息。（3）房屋装修清单应详细列明装修项目及费用。11.3合同附件的效力（1）合同附件与本合同具有同等法律效力。（2）合同附件作为合同组成部分，与本合同共同构成完整的合同。第十二条其他约定事项12.1保密条款（1）双方对本合同内容负有保密义务。（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露合同内容。12.2通知方式（1）通知应以书面形式发送至对方提供的地址。（2）以快递、挂号信等方式发送，以发送日期为送达日期。12.3合同份数（1）本合同一式两份，双方各执一份。（2）合同份数不影响合同的效力。12.4合同份数的效力（1）每份合同具有同等法律效力。（2）合同份数的增减不影响合同内容的完整性。第十三条合同签署13.1合同签署的时间（1）本合同于2024年X月X日签署。13.2合同签署的地点（1）本合同签署地点为长春市区路号。13.3合同签署的方式（1）本合同经双方签字（或盖章）后生效。（2）签字（或盖章）应由合同当事人亲自进行。第十四条合同备案与登记14.1合同备案的条件（1）合同签署后，双方应到相关部门进行备案。（2）备案材料包括但不限于合同原件、身份证件等。14.2合同登记的条件（1）合同备案后，双方应到房屋管理部门进行登记。（2）登记材料包括但不限于备案证明、身份证件等。14.3合同备案与登记的程序（1）双方应按照相关部门的要求准备备案和登记材料。（2）备案和登记手续完成后，相关部门应出具相应的证明文件。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念界定1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方之外的任何个人、法人或其他组织。1.2第三方介入，是指第三方以任何形式参与到甲乙双方合同关系中，并对合同履行产生影响的情形。2.第三方介入的认定2.1第三方介入的认定，以第三方的实际参与行为为依据。2.2第三方的参与行为包括但不限于提供担保、承担债务、提供技术支持、参与谈判等。3.第三方责任限额3.1第三方介入后，其责任限额由甲乙双方另行协商确定，并在合同中予以明确。3.2如无特别约定，第三方的责任限额不超过其在本合同中的义务范围。4.第三方责权利划分4.1第三方的权利（1）第三方有权根据合同约定，享有甲乙双方赋予的权利。（2）第三方有权要求甲乙双方履行合同约定的义务。4.2第三方的义务（1）第三方应按照合同约定，履行其在本合同中的义务。（2）第三方应承担因其介入合同关系而产生的相应责任。4.3第三方的责任（1）第三方应对其介入合同关系后产生的损失承担赔偿责任。（2）第三方应承担因其违约行为导致的合同无法履行或履行不到位所产生的责任。5.第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙双方的关系（1）第三方与甲乙双方之间不存在直接的法律关系。（2）第三方应根据合同约定，与甲乙双方分别履行合同义务。5.2第三方与合同关系外第三方的责任（1）第三方对合同关系外第三方不承担任何责任。（2）第三方不参与合同关系外第三方之间的争议解决。6.第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后，甲乙双方应继续履行合同约定的义务。6.2第三方介入不影响合同履行的，甲乙双方应按照合同约定继续履行。6.3第三方介入导致合同履行困难的，甲乙双方应协商解决，必要时可调整合同内容。7.第三方介入后的合同变更7.1第三方介入后，甲乙双方可协商变更合同内容，包括但不限于增加、修改或删除条款。7.2变更后的合同内容应经甲乙双方签字（或盖章）确认。8.第三方介入后的合同解除8.1第三方介入导致合同无法履行，甲乙双方可协商解除合同。8.2合同解除后，甲乙双方应按照合同约定处理合同解除后的相关事宜。9.第三方介入后的争议解决9.1第三方介入引发的争议，甲乙双方应通过友好协商解决。9.2如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件详细要求：提供房屋所有权证原件复印件，确保信息完整、清晰。说明：用于证明卖方对房屋拥有合法产权。2.房屋测绘报告详细要求：提供房屋测绘报告原件，报告应包含房屋面积、结构等信息。说明：用于明确房屋的实际面积和结构。3.房屋装修清单详细要求：列出房屋装修项目、材料、费用等详细信息。说明：用于明确房屋装修的具体内容和费用。4.交易税费缴纳凭证详细要求：提供交易税费缴纳的收据或发票。说明：用于证明交易税费已缴纳。5.房屋验收报告详细要求：由买方或第三方机构出具房屋验收报告，报告应包含房屋验收结果。说明：用于证明房屋符合合同约定的交付条件。6.第三方担保协议详细要求：第三方担保协议应明确担保金额、期限、条件等。说明：用于确保交易安全，由第三方提供担保。7.合同变更协议详细要求：合同变更协议应明确变更内容、生效日期等。说明：用于记录合同变更情况，确保双方权益。8.合同解除协议详细要求：合同解除协议应明确解除原因、生效日期等。说明：用于记录合同解除情况，明确双方责任。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定时间交付房屋责任认定：卖方应向买方支付违约金，违约金按房屋交易价格的%计算。示例：卖方未在2024年X月X日前交付房屋，应向买方支付万元违约金。2.买方违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定时间支付购房款责任认定：买方应向卖方支付违约金，违约金按购房款总额的%计算。示例：买方未在2024年X月X日前支付购房款，应向卖方支付万元违约金。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：第三方未履行担保义务责任认定：第三方应向违约方支付违约金，违约金按担保金额的%计算。示例：第三方未履行担保义务，应向违约方支付万元违约金。4.不可抗力导致违约违约行为：因不可抗力导致合同无法履行责任认定：双方互不追究违约责任，可根据实际情况协商解决。示例：因自然灾害导致房屋无法交付，双方互不追究违约责任。全文完。2024年度长春市二手房交易合同效力认定2本合同目录一览1.合同签订双方基本信息1.1双方身份证明1.2双方联系方式2.二手房交易基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋用途2.4房屋产权性质3.二手房交易价格及支付方式3.1房屋交易价格3.2交易价格支付方式3.3交易价格支付时间4.二手房交易税费承担4.1契税4.2土地增值税4.3营业税4.4个人所得税4.5其他税费5.二手房交易合同生效条件5.1双方签字盖章5.2房屋产权过户手续办理5.3二手房交易合同登记备案6.房屋产权过户手续办理6.1过户手续办理时间6.2过户手续办理地点6.3需提交的材料6.4办理过户手续费用7.二手房交易合同解除条件7.1双方协商一致7.2一方违约7.3不可抗力因素8.违约责任8.1逾期付款违约责任8.2逾期过户违约责任8.3其他违约责任9.争议解决方式9.1双方协商解决9.2仲裁9.3诉讼10.合同生效日期11.合同附件11.1房屋产权证复印件11.2房屋交易税费缴纳凭证11.3其他相关证明材料12.合同生效期限13.合同变更与解除13.1合同变更13.2合同解除14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同签订双方基本信息1.1双方身份证明1.1.1出卖方身份证明：身份证号码、姓名、住址、联系电话。1.1.2买受方身份证明：身份证号码、姓名、住址、联系电话。1.2双方联系方式1.2.1出卖方联系方式：电话号码、电子邮箱。1.2.2买受方联系方式：电话号码、电子邮箱。2.二手房交易基本信息2.1房屋位置：具体街道、门牌号码、所在小区。2.2房屋面积：房屋总面积及各功能区域的面积。2.3房屋用途：住宅、商业、办公等。2.4房屋产权性质：商品房、经济适用房、集资房等。3.二手房交易价格及支付方式3.1房屋交易价格：人民币（大写）_______元整，（小写）_______元整。3.2交易价格支付方式：一次性支付、分期支付等。3.3交易价格支付时间：具体支付日期及金额。4.二手房交易税费承担4.1契税：根据当地政策规定，由买受方承担。4.2土地增值税：根据当地政策规定，由买受方承担。4.3营业税：根据当地政策规定，由买受方承担。4.4个人所得税：根据当地政策规定，由买受方承担。4.5其他税费：包括但不限于维修基金、物业管理费等，具体由双方协商确定。5.二手房交易合同生效条件5.1双方签字盖章：合同经双方签字盖章后生效。5.2房屋产权过户手续办理：房屋产权过户手续办理完毕后，合同生效。5.3二手房交易合同登记备案：合同在相关部门登记备案后生效。6.房屋产权过户手续办理6.1过户手续办理时间：自合同生效之日起_______个工作日内。6.2过户手续办理地点：当地房地产交易中心。6.3需提交的材料：身份证、户口本、房产证、契税完税证明等。6.4办理过户手续费用：按照当地政策规定执行，具体费用由买受方承担。7.二手房交易合同解除条件7.1双方协商一致：经双方协商一致，可以解除合同。7.2一方违约：任何一方违约，对方有权解除合同。7.3不可抗力因素：因不可抗力因素导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。8.违约责任8.1逾期付款违约责任8.1.1买受方未按时支付交易款的，每逾期一日，应向出卖方支付交易款总额的_______‰作为违约金。8.1.2出卖方未按时交付房屋的，每逾期一日，应向买受方支付_______元作为违约金。8.2逾期过户违约责任8.2.1买受方未按时办理房屋产权过户手续的，每逾期一日，应向出卖方支付_______元作为违约金。8.2.2出卖方未按时配合办理房屋产权过户手续的，每逾期一日，应向买受方支付_______元作为违约金。8.3其他违约责任8.3.1若任何一方违反合同约定，导致合同目的不能实现的，应承担相应的赔偿责任。9.争议解决方式9.1双方协商解决：在合同履行过程中，如发生争议，双方应通过友好协商解决。9.2仲裁：协商不成时，任何一方均有权向长春市仲裁委员会申请仲裁。9.3诉讼：仲裁委员会作出的裁决为终局裁决，对双方均有约束力。若任何一方不履行仲裁裁决，另一方有权向人民法院提起诉讼。10.合同生效日期10.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.合同附件11.1房屋产权证复印件11.2房屋交易税费缴纳凭证11.3其他相关证明材料12.合同生效期限12.1本合同自生效之日起至房屋产权过户手续办理完毕之日止。13.合同变更与解除13.1合同变更：本合同如有变更，须以书面形式由双方共同签署，经签字盖章后生效。13.2合同解除：本合同解除须符合第七条约定的解除条件，并经双方书面确认。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.2本合同一式_______份，双方各执_______份，具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字盖章之日起生效，具有法律约束力。14.4本合同如有未尽事宜或与本合同内容相抵触之处，以最新签署的合同为准。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.2第三方范围：第三方可以是房地产经纪机构、律师事务所、评估机构、公证机构等。16.第三方介入的条件与程序16.1条件：甲乙双方在合同中明确需要第三方介入的具体事项及原因。16.2程序：甲乙双方应事先书面通知对方，并共同决定选择合适的第三方，签订相关合作协议。17.第三方介入的责权利17.1责任：第三方在介入过程中，应遵守法律法规和合同约定，对甲乙双方承担相应的责任。17.2权利：第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和材料，以完成其职责。17.3利益：第三方有权根据合作协议收取相应的服务费用。18.甲乙双方增加的额外条款及说明18.1.1第三方介入的具体事项、范围及责任；18.1.2第三方介入的服务费用及支付方式；18.1.3第三方介入的时间安排；18.1.4第三方介入后的沟通机制及争议解决方式。19.第三方责任限额的明确19.1责任限额：第三方在介入过程中，对甲乙双方造成的损失，其责任限额不得超过其收取的服务费用。19.2超出责任限额的损失，由甲乙双方按照本合同约定的责任承担。20.第三方与其他各方的划分说明20.1第三方与甲乙双方：第三方在介入过程中，仅代表甲乙双方提供