2024版商业综合体土建施工与公共区域装修合同范本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版商业综合体土建施工与公共区域装修合同范本本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方地址1.3合同双方联系方式2.项目概况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目工期3.施工范围3.1土建施工范围3.2公共区域装修范围4.施工内容4.1土建施工内容4.2公共区域装修内容5.施工质量要求5.1土建施工质量要求5.2公共区域装修质量要求6.施工进度安排6.1土建施工进度安排6.2公共区域装修进度安排7.合同价款及支付方式7.1合同价款7.2支付方式7.3付款节点8.材料供应8.1材料采购方式8.2材料质量要求8.3材料供应责任9.施工安全与环境保护9.1施工安全要求9.2环境保护要求10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序11.合同解除与终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件12.违约责任12.1违约情形12.2违约责任承担13.不可抗力13.1不可抗力事件13.2不可抗力处理14.合同生效及终止14.1合同生效条件14.2合同终止条件第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.1.1甲方：房地产开发有限公司1.1.2乙方：建筑工程有限公司1.2合同双方地址1.2.1甲方地址：市区路号1.2.2乙方地址：市区路号1.3合同双方联系方式1.3.1甲方联系人：张先生1.3.2甲方联系电话：138xxxx55551.3.3乙方联系人：李先生1.3.4乙方联系电话：139xxxx66662.项目概况2.1项目名称2.1.1项目名称：商业综合体2.2项目地点2.2.1项目地点：市区路号2.3项目规模2.3.1总建筑面积：50000平方米2.3.2土建部分建筑面积：30000平方米2.3.3公共区域装修部分建筑面积：20000平方米2.4项目工期2.4.1土建施工工期：12个月2.4.2公共区域装修工期：6个月3.施工范围3.1土建施工范围3.1.1土建施工包括但不限于地基基础、主体结构、屋面、装饰装修、设备安装等工程。3.2公共区域装修范围3.2.1公共区域装修包括但不限于大堂、电梯厅、走廊、卫生间、公共休息区等。4.施工内容4.1土建施工内容4.1.1地基基础工程：包括桩基础、地基处理等。4.1.2主体结构工程：包括混凝土结构、钢结构等。4.1.3屋面工程：包括屋面防水、保温等。4.1.4装饰装修工程：包括墙面、地面、吊顶等。4.1.5设备安装工程：包括消防、电气、给排水、通风空调等。4.2公共区域装修内容4.2.1大堂：包括地面、墙面、吊顶、灯光等。4.2.2电梯厅：包括地面、墙面、吊顶、灯光等。4.2.3走廊：包括地面、墙面、吊顶、灯光等。4.2.4卫生间：包括地面、墙面、洁具等。4.2.5公共休息区：包括地面、墙面、家具等。5.施工质量要求5.1土建施工质量要求5.1.1符合国家及行业相关质量标准。5.1.2土建施工质量需经甲方及相关部门验收合格。5.2公共区域装修质量要求5.2.1装修材料应符合甲方要求，达到环保标准。5.2.2装修质量需经甲方及相关部门验收合格。6.施工进度安排6.1土建施工进度安排6.1.1土建施工计划分为四个阶段，每个阶段完成时间如下：6.1.1.1第一阶段：地基基础施工，预计完成时间3个月。6.1.1.2第二阶段：主体结构施工，预计完成时间4个月。6.1.1.3第三阶段：屋面及装饰装修施工，预计完成时间3个月。6.1.1.4第四阶段：设备安装及调试，预计完成时间2个月。6.2公共区域装修进度安排6.2.1公共区域装修计划分为两个阶段，每个阶段完成时间如下：6.2.1.1第一阶段：公共区域装修设计，预计完成时间1个月。6.2.1.2第二阶段：公共区域装修施工，预计完成时间5个月。7.合同价款及支付方式7.1合同价款7.1.1土建施工合同价款：人民币壹仟万元整（￥10000000.00）。7.1.2公共区域装修合同价款：人民币伍佰万元整（￥5000000.00）。7.2支付方式7.2.1甲方应在合同签订后5个工作日内支付合同总价款的30%作为预付款。7.2.2土建施工进度款按月支付，每月支付比例为已完成工程量的10%。7.2.3公共区域装修进度款按月支付，每月支付比例为已完成工程量的10%。7.2.4合同竣工后，甲方应在15个工作日内支付剩余款项。8.材料供应8.1材料采购方式8.1.1甲方负责提供合同约定的主要材料，乙方负责采购辅助材料。8.1.2甲方提供的材料应满足设计要求和质量标准，并附有合格证明文件。8.2材料质量要求8.2.1所有材料均需符合国家及行业相关质量标准。8.2.2甲方提供的材料需在进场前经乙方验收，不合格材料不得使用。8.3材料供应责任8.3.1甲方应在施工前将材料送达施工现场，并承担材料到达现场前的风险。8.3.2乙方负责材料的保管和合理使用，确保材料质量不受损害。9.施工安全与环境保护9.1施工安全要求9.1.1乙方应遵守国家及地方有关安全生产的法律、法规和标准。9.1.2乙方应制定安全生产管理制度，落实安全生产责任制。9.2环境保护要求9.2.1乙方应采取有效措施，减少施工过程中的噪音、粉尘、废水等污染。9.2.2乙方应遵守国家及地方有关环境保护的规定，确保施工过程符合环保要求。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决合同执行过程中发生的争议。10.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决程序10.2.1发生争议后，双方应在争议发生后30日内提交争议解决申请。10.2.2争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同义务。11.合同解除与终止11.1合同解除条件11.1.1任何一方违反合同约定，经另一方通知后未在规定期限内纠正的。11.1.2发生不可抗力事件，导致合同无法继续履行的。11.2合同终止条件11.2.1合同约定的工期届满，且工程已按照合同要求完成。11.2.2双方协商一致解除合同。12.违约责任12.1违约情形12.1.1乙方未按合同约定完成工程任务的。12.1.2乙方使用不合格材料或施工质量不符合要求的。12.2违约责任承担12.2.1乙方应承担因违约造成的损失，包括直接损失和间接损失。12.2.2甲方有权要求乙方支付违约金，违约金按合同约定比例计算。13.不可抗力13.1不可抗力事件13.1.1自然灾害、战争、政府行为等不可预见、不可避免且无法克服的事件。13.2不可抗力处理13.2.1发生不可抗力事件后，双方应及时协商处理办法。13.2.2因不可抗力导致合同无法履行的，合同双方互不承担责任。14.合同生效及终止14.1合同生效条件14.1.1双方签署合同后，合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同终止条件14.2.1合同约定的工期届满，且工程已按照合同要求完成。14.2.2双方协商一致解除合同，并办理合同终止手续。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同中所述的第三方，包括但不限于监理方、设计方、咨询方、检测机构、保险机构等。15.1.2第三方应具备相应的资质和资质等级，能够独立承担相应的责任。15.2第三方责任限额15.2.1第三方在履行合同过程中，因自身原因导致合同履行出现问题的，应承担相应的法律责任。15.2.2第三方的责任限额应参照国家相关法律法规及行业标准确定，并在合同中明确。15.3第三方责权利15.3.1第三方在合同中的权利：15.3.1.1第三方有权根据合同约定，对施工过程进行监督和检查。15.3.1.2第三方有权对施工质量、进度、安全等方面提出意见和建议。15.3.1.3第三方有权对施工过程中发现的问题提出整改要求。15.3.2第三方在合同中的义务：15.3.2.1第三方应按照合同约定，提供专业、公正、高效的第三方服务。15.3.2.2第三方应保守合同双方的商业秘密。15.3.2.3第三方应按照合同约定，对施工过程中的问题进行及时处理。15.4第三方与其他各方的划分说明15.4.1第三方与甲方、乙方的关系：15.4.1.1第三方与甲方、乙方之间是独立的合同关系，各自承担相应的法律责任。15.4.1.2第三方应遵守合同约定，维护甲方、乙方的合法权益。15.4.2第三方与施工方的划分说明：15.4.2.1第三方对施工方进行监督、检查，确保施工质量、进度、安全等符合合同要求。15.4.2.2施工方应配合第三方的工作，接受第三方的监督和检查。15.4.3第三方与材料供应商的划分说明：15.4.3.1第三方对材料供应商提供的材料进行质量检测，确保材料符合合同要求。15.4.3.2材料供应商应按照合同约定，向施工方提供合格的材料。16.第三方介入的具体条款16.1监理方16.1.1监理方应具备工程监理资质，对施工过程进行全过程监理。16.1.2监理方有权对施工质量、进度、安全等方面进行监督检查，并提出整改意见。16.1.3监理方应定期向甲方、乙方提交监理报告。16.2设计方16.2.1设计方应按照合同约定，提供符合设计规范和要求的施工图纸。16.2.2设计方应参与施工过程中的设计变更和施工协调工作。16.2.3设计方应负责对施工过程中出现的设计问题进行解答和指导。16.3咨询方16.3.1咨询方应提供专业咨询意见，协助甲方、乙方解决施工过程中的问题。16.3.2咨询方应保守甲方、乙方的商业秘密。16.3.3咨询方应按照合同约定，提交咨询报告。16.4检测机构16.4.1检测机构应具备相应的检测资质，对施工材料和工程质量进行检测。16.4.2检测机构应按照合同约定，提供检测报告。16.4.3检测机构应保证检测结果的准确性和公正性。16.5保险机构16.5.1保险机构应按照合同约定，为甲方、乙方提供相应的保险服务。16.5.2保险机构应按照合同约定，承担保险责任。16.5.3保险机构应按照合同约定，及时处理保险理赔事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.合同附件一：施工图纸及技术规范详细要求：包含项目所有施工图纸、设计说明、技术规范等文件，确保施工质量。说明：施工图纸及技术规范是施工过程中的重要依据，应清晰、完整。2.合同附件二：工程量清单详细要求：详细列出工程量清单，包括分部分项工程量、材料用量等。说明：工程量清单是合同价款确定和工程结算的重要依据。3.合同附件三：施工组织设计详细要求：包括施工方案、进度计划、质量保证措施、安全文明施工措施等。说明：施工组织设计是指导施工的重要文件，应确保施工顺利进行。4.合同附件四：材料设备清单详细要求：列出所有材料设备的名称、规格、型号、数量、产地等信息。说明：材料设备清单是材料采购和设备供应的依据。5.合同附件五：工程验收报告详细要求：包括工程验收的日期、地点、验收结果、验收人员等。说明：工程验收报告是工程竣工的重要证明文件。6.合同附件六：工程变更单详细要求：记录工程变更的内容、原因、变更后的工程量、变更后的合同价款等。说明：工程变更单是工程变更管理的依据。7.合同附件七：工程结算书详细要求：详细列出工程结算的依据、计算方法、结算金额等。说明：工程结算书是工程竣工结算的重要文件。8.合同附件八：安全生产许可证详细要求：提供乙方安全生产许可证的复印件，证明乙方具备安全生产条件。说明：安全生产许可证是乙方进行施工的必要条件。9.合同附件九：质量保证书详细要求：提供乙方质量保证书的复印件，证明乙方对施工质量负责。说明：质量保证书是乙方对施工质量承诺的证明。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：乙方未按合同约定的时间完成工程任务。责任认定：乙方应支付违约金，违约金按合同约定比例计算。示例：如合同约定工期为12个月，乙方实际完成工期为15个月，则应支付3个月的违约金。2.违约行为：乙方使用不合格材料或施工质量不符合要求。责任认定：乙方应承担因违约造成的损失，包括直接损失和间接损失。示例：如乙方使用不合格材料导致工程损坏，乙方应负责修复并承担修复费用。3.违约行为：甲方未按合同约定支付工程款。责任认定：甲方应支付违约金，违约金按合同约定比例计算。示例：如甲方未按约定支付工程款，则应支付相应的违约金。4.违约行为：第三方未履行合同义务。责任认定：第三方应承担相应的法律责任，包括违约金和赔偿损失。示例：如监理方未履行监理职责，导致工程质量问题，监理方应承担相应责任。全文完。2024版商业综合体土建施工与公共区域装修合同范本1合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同双方基本信息1.3合同签订日期1.4合同有效期1.5合同履行地点第二章合同标的2.1土建施工工程范围2.2公共区域装修工程范围2.3工程量清单第三章工程进度与工期3.1工程进度计划3.2工期安排3.3工期延误处理第四章施工组织与管理4.1施工组织机构4.2施工现场管理4.3施工安全与环境保护4.4施工质量控制第五章设计变更与洽商5.1设计变更程序5.2洽商程序5.3设计变更费用5.4设计变更对工期的影响第六章材料设备采购与供应6.1材料设备采购原则6.2材料设备供应商选择6.3材料设备供应进度6.4材料设备质量要求第七章工程款支付与结算7.1工程款支付方式7.2工程款支付进度7.3工程款结算程序7.4工程款争议解决第八章保险与赔偿8.1保险种类及范围8.2保险责任与赔偿8.3保险费用承担8.4保险争议解决第九章违约责任与处理9.1违约责任认定9.2违约责任承担9.3违约责任争议解决第十章争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序10.4争议解决费用第十一章合同解除与终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件11.3合同解除与终止程序11.4合同解除与终止后的处理第十二章合同生效与变更12.1合同生效条件12.2合同变更程序12.3合同变更内容12.4合同变更效力第十三章合同附件13.1设计文件13.2施工图纸13.3材料设备清单13.4其他相关文件第十四章其他约定14.1法律适用14.2语言文字14.3合同份数14.4合同生效日期合同编号_________第一章合同概述1.1合同名称本合同名称为“2024版商业综合体土建施工与公共区域装修合同”。1.2合同双方基本信息1.2.1甲方（建设单位）：[甲方全称]1.2.2乙方（施工单位）：[乙方全称]1.3合同签订日期[签订日期]1.4合同有效期自合同签订之日起至工程竣工验收合格并交付使用之日止。1.5合同履行地点[工程所在地]第二章合同标的2.1土建施工工程范围基础工程结构工程主体工程屋面工程防水工程外墙工程地面工程门窗工程电气工程水暖工程防雷接地工程2.2公共区域装修工程范围大堂、电梯厅、走廊、楼梯间等公共空间的装修电梯、自动扶梯等垂直交通设施的装修公共卫生间、厨房等设施设备的装修公共照明、消防、安防等系统的安装与调试2.3工程量清单2.3.1乙方应按照甲方提供的工程量清单进行施工，工程量清单应详细列明各项工程量及相应的单价。第三章工程进度与工期3.1工程进度计划3.1.1乙方应根据工程特点，编制详细的施工进度计划，并经甲方审核批准后执行。3.2工期安排3.2.1土建施工工期为[土建施工工期]个月，公共区域装修工期为[装修工期]个月。3.3工期延误处理3.3.1因乙方原因导致工期延误，每延误一天，乙方应向甲方支付相当于合同总价款的[延误赔偿比例]%的违约金。第四章施工组织与管理4.1施工组织机构4.1.1乙方应成立项目施工组织机构，明确项目经理、技术负责人、质量负责人等岗位及职责。4.2施工现场管理4.2.1乙方应负责施工现场的日常管理，确保施工安全、文明、有序。4.3施工安全与环境保护4.3.1乙方应遵守国家有关安全生产、环境保护的法律法规，确保施工过程中的人员安全和环境保护。4.4施工质量控制4.4.1乙方应严格按照国家有关质量标准进行施工，确保工程质量符合合同约定。第五章设计变更与洽商5.1设计变更程序5.1.1设计变更应经甲方审核批准，并由双方签订设计变更协议。5.2洽商程序5.2.1任何一方提出洽商事项，应提前向对方发出书面通知，经双方协商一致后，由双方签订洽商协议。5.3设计变更费用5.3.1设计变更费用由变更原因方承担，如双方均有责任，则按责任比例分担。5.4设计变更对工期的影响5.4.1设计变更可能影响工期，具体影响由双方协商确定。第六章材料设备采购与供应6.1材料设备采购原则6.1.1乙方应按照合同约定和设计要求，选择合格的材料设备供应商。6.2材料设备供应商选择6.2.1乙方应通过公开招标、邀请招标或其他合法方式选择材料设备供应商。6.3材料设备供应进度6.3.1乙方应按照施工进度计划，合理安排材料设备的供应进度。6.4材料设备质量要求6.4.1供应的材料设备应符合国家有关质量标准，并满足设计要求。第七章工程款支付与结算7.1工程款支付方式7.1.1工程款支付采用分期支付方式，具体支付节点和比例由双方协商确定。7.2工程款支付进度7.2.1乙方应按照工程进度计划，向甲方提交工程款支付申请。7.3工程款结算程序7.3.1工程款结算应按照合同约定和实际完成工程量进行。7.4工程款争议解决7.4.1工程款支付发生争议时，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八章保险与赔偿8.1保险种类及范围8.1.1乙方应为其施工人员投保意外伤害保险，保险金额应不低于每人[保险金额]万元。8.2保险责任与赔偿8.2.1保险责任范围包括但不限于施工过程中发生的人身伤害和财产损失。8.3保险费用承担8.3.1保险费用由乙方承担。8.4保险争议解决8.4.1保险争议应通过保险合同约定的途径解决。第九章违约责任与处理9.1违约责任认定9.1.1双方应严格按照合同约定履行各自义务，任何一方违约均应承担相应的违约责任。9.2违约责任承担9.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金的具体数额由双方在合同中约定。9.3违约责任争议解决9.3.1违约责任争议应通过协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十章争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决合同争议。10.2争议解决机构10.2.1如协商不成，任何一方均有权将争议提交至[争议解决机构名称]。10.3争议解决程序10.3.1争议解决机构应按照其规定程序进行审理。10.4争议解决费用10.4.1争议解决费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。第十一章合同解除与终止11.1合同解除条件一方严重违约因不可抗力导致合同无法履行双方协商一致解除合同11.2合同终止条件工程竣工验收合格并交付使用合同约定的其他终止条件11.3合同解除与终止程序11.3.1合同解除或终止应书面通知对方，并按照合同约定办理相关手续。11.4合同解除与终止后的处理11.4.1合同解除或终止后，双方应按照合同约定处理剩余工程、款项及资料等。第十二章合同生效与变更12.1合同生效条件12.1.1合同经双方签字盖章后生效。12.2合同变更程序12.2.1合同变更应经双方协商一致，并以书面形式作出。12.3合同变更内容12.3.1合同变更内容应包括但不限于合同标的、工期、质量、价款等。12.4合同变更效力12.4.1合同变更自双方签字盖章之日起生效。第十三章合同附件13.1设计文件设计图纸设计说明书设计变更文件13.2施工图纸施工图纸施工说明书施工变更文件13.3材料设备清单材料设备清单材料设备技术参数13.4其他相关文件13.4.1本合同附件包括其他相关文件，如：合同签订证明付款凭证工程验收报告第十四章其他约定14.1法律适用14.1.1本合同适用中华人民共和国法律。14.2语言文字14.2.1本合同采用中文书写。14.3合同份数14.3.1本合同一式[合同份数]份，甲乙双方各执[份数]份，具有同等法律效力。14.4合同生效日期14.4.1本合同自双方签字盖章之日起生效。甲方（建设单位）：[甲方全称]代表（签字）：[甲方代表签字]日期：[甲方签字日期]乙方（施工单位）：[乙方全称]代表（签字）：[乙方代表签字]日期：[乙方签字日期]多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1工程进度审批权甲方对乙方提交的工程进度计划有最终审批权，乙方应严格按照甲方批准的进度计划执行施工。1.2设计变更控制甲方有权对施工过程中出现的设计变更进行控制，包括变更的必要性、费用及对工期的影响。1.3材料设备选择权甲方有权对乙方选择的材料设备进行审核，确保其符合设计要求和行业标准。1.4施工现场监督权甲方有权对施工现场进行监督，包括施工质量、进度、安全等方面，乙方应予以配合。1.5争议解决主导权在合同履行过程中，如出现争议，甲方有权主导争议解决程序，包括组织调解、仲裁或诉讼。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1施工方案制定权乙方在施工前有权制定施工方案，经甲方审核同意后，乙方应严格按照方案执行施工。2.2材料设备采购权乙方有权自主选择材料设备供应商，并负责材料设备的采购、检验和运输。2.3施工人员调配权乙方有权根据工程需要，对施工人员进行调配和培训，确保施工队伍的稳定性和素质。2.4工程款支付请求权在工程进度达到约定节点时，乙方有权向甲方提出工程款支付请求，甲方应在约定时间内支付。2.5争议解决请求权在合同履行过程中，如出现争议，乙方有权请求进行调解、仲裁或诉讼，以维护自身合法权益。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介机构选定双方应共同选定具有相应资质的第三方中介机构，负责合同履行过程中的监督、协调和争议解决。3.2中介机构职责对施工质量、进度、安全等方面进行监督检查协调双方关系，解决合同履行过程中的争议对合同履行情况进行定期评估，并提出改进建议3.3中介机构费用中介机构费用由双方按约定比例分担，具体费用在合同中明确。3.4中介机构报告中介机构应定期向双方提交合同履行情况报告，包括施工质量、进度、安全等方面的评估结果。3.5中介机构更换如双方对中介机构的工作不满意，有权更换中介机构，但需提前通知对方，并经双方协商一致。3.6中介机构责任中介机构在履行职责过程中，如因自身原因导致合同履行出现问题，应承担相应的责任。3.7中介机构保密中介机构应对合同履行过程中的相关信息保密，不得泄露给任何第三方。附件及其他补充说明一、附件列表：1.设计文件：包括设计图纸、设计说明书、设计变更文件等。2.施工图纸：包括施工图纸、施工说明书、施工变更文件等。3.材料设备清单：包括材料设备清单、材料设备技术参数等。4.合同签订证明：包括合同文本、双方签字盖章等。5.付款凭证：包括工程款支付凭证、发票等。6.工程验收报告：包括工程验收记录、验收报告等。7.施工进度计划：包括施工进度安排、节点等。8.施工方案：包括施工组织设计、施工方法等。9.中介机构报告：包括合同履行情况报告、评估结果等。二、违约行为及认定：1.违约行为：乙方未按合同约定的时间完成工程；乙方施工质量不符合合同约定；甲方未按合同约定支付工程款；甲方擅自变更设计导致工程延误；双方未按合同约定履行保险责任；任何一方未按合同约定履行争议解决义务。2.违约行为的认定：违约行为的认定应以合同约定为准；违约行为的认定需有充分的事实依据；违约行为的认定应由双方协商确定，如协商不成，可提交争议解决机构。三、法律名词及解释：1.合同：指双方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2.违约：指合同当事人未履行合同约定的义务。3.争议解决：指合同当事人之间因合同履行产生的纠纷解决方式。4.仲裁：指合同当事人自愿将争议提交仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。5.诉讼：指合同当事人将争议提交人民法院进行审理的一种争议解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：施工进度延误。解决办法：明确责任，分析延误原因，制定补救措施，确保工程按期完成。2.问题：施工质量问题。解决办法：加强施工过程管理，严格执行质量标准，发现问题及时整改。3.问题：工程款支付不及时。解决办法：加强财务管理，确保工程款按时支付，必要时可申请担保。4.问题：设计变更导致工程延误。解决办法：及时沟通，协商变更方案，调整工程进度计划。5.问题：争议解决困难。解决办法：提前预防，明确争议解决机制，选择合适的争议解决机构。五、所有应用场景：1.商业综合体土建施工与公共区域装修项目；2.新建、改建、扩建的工程项目；3.需要第三方中介机构参与的项目；4.需要明确工程进度、质量、安全等要求的工程项目。全文完。2024版商业综合体土建施工与公共区域装修合同范本2合同编号_________一、合同主体1.1甲方名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________1.2乙方名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________1.3其他相关方名称（如有）：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景鉴于甲方拟新建一座商业综合体，现需对土建施工与公共区域进行装修，为确保工程质量、进度和投资效益，经双方友好协商，特订立本合同。2.2目的本合同的目的是明确甲乙双方在商业综合体土建施工与公共区域装修过程中的权利、义务及责任，确保项目顺利进行，实现双方利益最大化。三、定义与解释3.1专业术语本合同中涉及的专业术语如下：（1）土建施工：指甲方新建商业综合体的基础、主体结构、屋面、墙面、地面等土建工程。（2）公共区域装修：指甲方新建商业综合体内除商铺、办公区域外的公共区域装修工程，包括大堂、电梯厅、卫生间、走廊等。3.2关键词解释（1）工期：指本合同约定的土建施工与公共区域装修的完成时间。（2）质量：指本合同约定的土建施工与公共区域装修的质量标准。（3）费用：指本合同约定的土建施工与公共区域装修的总投资额。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定的时间、质量、费用完成土建施工与公共区域装修。（2）甲方有权对乙方进行监督，确保其履行合同义务。（3）甲方应按照合同约定支付工程款。4.2乙方的权利和义务（1）乙方应按照合同约定的时间、质量、费用完成土建施工与公共区域装修。（2）乙方应接受甲方的监督，确保其履行合同义务。（3）乙方应按期提交工程进度报告和质量检验报告。五、履行条款5.1合同履行时间本合同约定的土建施工与公共区域装修工期为______个月，自合同签订之日起计算。5.2合同履行地点本合同约定的土建施工与公共区域装修地点为甲方新建商业综合体施工现场。5.3合同履行方式（1）乙方应按照甲方要求，编制详细的施工组织设计，报甲方审批。（2）乙方应按照施工组织设计，分阶段完成土建施工与公共区域装修。（3）乙方应保证施工过程中不损害甲方其他设施，确保施工安全。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件（1）合同约定的工期届满，乙方按照合同要求完成土建施工与公共区域装修。（2）因不可抗力导致合同无法继续履行。（3）双方协商一致解除合同。6.3终止程序（1）一方提出终止合同，应提前______个工作日通知对方。（2）双方协商一致解除合同，应签订终止协议。6.4终止后果（1）合同终止后，双方应按照合同约定结算工程款。（2）合同终止后，乙方应立即撤离施工现场，甲方负责恢复现场原状。七、费用与支付7.1费用构成（1）土建施工费用：包括但不限于地基基础工程、主体结构工程、屋面工程、装饰装修工程等费用。（2）公共区域装修费用：包括但不限于大堂、电梯厅、卫生间、走廊等装修工程费用。（3）设计费：包括但不限于施工图纸设计、装修设计等费用。（4）监理费：包括但不限于工程监理、质量监督等费用。（5）其他费用：包括但不限于材料费、设备费、运输费、人工费等。7.2支付方式（1）乙方提交工程进度报告和质量检验报告后，甲方按照合同约定比例支付工程款。（2）工程款支付方式为银行转账，具体账户信息由甲方提供。7.3支付时间（1）土建施工阶段：每完成一定比例的工程量，乙方提交工程进度报告和质量检验报告后，甲方在____个工作日内支付相应比例的工程款。（2）公共区域装修阶段：同土建施工阶段。7.4支付条款（1）甲方支付工程款时，乙方应提供合法有效的税务发票。（2）甲方有权对乙方提交的工程进度报告和质量检验报告进行审核，如发现不符合合同约定的，甲方有权拒绝支付相应款项。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按时支付工程款的，应向乙方支付_____%的违约金。（2）甲方未按时提供施工图纸或变更设计，导致工期延误的，应赔偿乙方相应的损失。8.2乙方违约（1）乙方未按时完成土建施工与公共区域装修的，应向甲方支付_____%的违约金。（2）乙方施工过程中出现质量问题，未及时整改的，应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式违约方应按照合同约定向守约方支付违约金或赔偿损失，支付方式为银行转账。九、保密条款9.1保密内容（1）商业综合体土建施工与公共区域装修的相关技术资料。（2）工程进度、质量、费用等信息。（3）双方协商过程中涉及的商业秘密。9.2保密期限本合同涉及的保密期限自合同签订之日起______年。9.3保密履行方式（1）双方应严格遵守保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。（2）保密信息仅限于履行本合同所必需的范围。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害。（2）战争、动乱等社会异常事件。（3）政府行为导致的政策变化。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件后，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。（2）不可抗力事件导致合同无法履行的，双方可根据实际情况协商解决，如需终止合同，应签订终止协议。10.4不可抗力实例（1）地震导致施工现场受损，无法继续施工。（2）政府政策调整，导致工程进度受到影响。十一、争议解决11.1协商解决双方发生争议时，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，可提交相关调解机构进行调解，或申请仲裁或提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、商业秘密等特殊情况的。（2）法律、法规禁止转让的。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对商业综合体土建施工与公共区域装修项目的最终验收权。（2）乙方在合同履行过程中，应保留相关施工记录、技术文件和工程资料，以备甲方查阅。13.2特殊权力保留（1）甲方保留在必要时对施工过程进行监督和检查的权利。（2）乙方在施工过程中，如发现设计缺陷或安全隐患，应立即通知甲方，并采取相应措施。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何对本合同的修改或补充，均需双方书面同意，并由双方签字盖章。14.2修改和补充效力经双方签字盖章的修改或补充内容，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）甲方应提供必要的施工条件和资源，如场地、材料、设备等。（2）乙方应按照甲方要求，提供施工方案、进度计划和质量保证措施。15.2协作与配合方式双方应建立有效的沟通机制，确保信息及时传递，共同推进项目进展。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间就商业综合体土建施工与公共区域装修的全部协议，任何其他口头或书面协议均视为无效。16.3增减条款本合同的增减条款，需经双方协商一致，并以书面形式进行修改。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：____________________代表人（签字）：____________________日期：____________________乙方（盖章）：____________________代表人（签字）：____________________日期：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.土建施工图纸及设计文件2.公共区域装修设计图纸及设计文件3.施工组织设计4.工程量清单5.材料设备清单6.合同签订前双方协商的会议纪要7.不可抗力事件证明材料8.争议解决过程中产生的相关文件9.保密协议10.任何双方约定的其他附件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：未按时支付工程款；未按时提供施工图纸或变更设计；未按时验收工程。乙方违约：未按时完成土建施工与公共区域装修；施工过程中出现质量问题未及时整改；泄露保密信息。2.违约行为的认定：甲方违约的认定：根据合同约定的支付时间，甲方未支付工程款或支付延迟，视为违约。乙方违约的认定：根据合同约定的工期和质量标准，乙方未按时完成工程或工程质量不符合要求，视为违约。三、法律名词