2024年小产权房买卖合同范本法律风险与规避策略3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年小产权房买卖合同范本，法律风险与规避策略本合同目录一览1.定义与解释1.1合同术语定义1.2法律适用与解释2.房产信息2.1房产基本信息2.2房产权属证明2.3房产权属限制3.买卖双方信息3.1买方信息3.2卖方信息4.买卖标的4.1房产位置4.2房产面积4.3房产结构5.买卖价格5.1房产成交价格5.2付款方式5.3付款时间6.交房条件6.1交房时间6.2交房标准6.3交房手续7.房产过户7.1过户手续7.2过户费用7.3过户时间8.法律风险与规避8.1法律风险概述8.2风险识别与评估8.3风险规避措施9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3解除或终止合同后的处理11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担11.3违约金及赔偿12.其他约定12.1保密条款12.2通知与送达12.3合同生效与变更13.合同附件13.1房产权属证明文件13.2付款凭证13.3其他相关文件14.合同签署与生效14.1签署日期14.2合同生效条件14.3合同文本效力第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同术语定义1.1.1“小产权房”指未经政府批准，未取得国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、房屋所有权证等合法手续的房屋。1.1.2“买卖双方”指本合同中的卖方和买方。1.1.3“买卖标的”指本合同中约定的房产。1.1.4“交房”指卖方将房产交付给买方使用。1.1.5“过户”指办理房产过户手续，将房产所有权转移至买方名下。1.2法律适用与解释本合同适用中华人民共和国法律，合同条款的争议应通过友好协商解决，协商不成，任何一方均有权向房产所在地人民法院提起诉讼。2.房产信息2.1房产基本信息2.1.1房产地址：___________2.1.2房产面积：___________平方米2.1.3房产结构：___________2.2房产权属证明2.2.1卖方应提供房产权属证明文件，证明其对该房产享有合法权利。2.2.2若房产权属证明文件存在瑕疵，卖方应承担相应责任。2.3房产权属限制2.3.1房产存在权属争议、抵押、查封等情况，卖方应在合同签订前告知买方。2.3.2买方在购买房产前，应自行查询房产是否存在权属限制。3.买卖双方信息3.1买方信息3.1.1买方名称：___________3.1.2买方法定代表人：___________3.1.3买方联系方式：___________3.2卖方信息3.2.1卖方名称：___________3.2.2卖方法定代表人：___________3.2.3卖方联系方式：___________4.买卖标的4.1房产位置4.1.1房产位于___________区域，具体地址为：___________。4.2房产面积4.2.1房产总面积为___________平方米，其中：建筑面积___________平方米，使用面积___________平方米。4.3房产结构4.3.1房产为___________层___________单元，户型为___________。5.买卖价格5.1房产成交价格5.1.1房产成交价格为人民币___________元整。5.2付款方式5.2.1买方应于合同签订之日起___________日内支付首付款人民币___________元整。5.2.2剩余房款___________元整，买方应于___________日内支付。5.3付款时间5.3.1首付款支付时间：合同签订之日起___________日内。5.3.2剩余房款支付时间：合同签订之日起___________日内。6.交房条件6.1交房时间6.1.1卖方应于合同签订之日起___________日内将房产交付给买方使用。6.2交房标准6.2.2房产交付时应符合国家及地方的房屋验收标准。6.3交房手续6.3.1卖方应协助买方办理房产过户手续。6.3.2买方应按照国家及地方的规定，办理房产过户所需的相关手续。7.房产过户7.1过户手续7.1.1卖方应确保房产过户手续齐全，包括但不限于房产权属证明、土地使用权证、建设工程规划许可证等。7.2过户费用7.2.1房产过户过程中产生的相关费用，包括但不限于契税、印花税等，由买方承担。7.3过户时间7.3.1房产过户手续应在合同签订之日起___________日内完成。8.法律风险与规避8.1法律风险概述8.1.1卖方应如实告知买方房产存在的法律风险，包括但不限于房产权属、土地使用权、规划审批等风险。8.1.2买方在签订合同前应充分了解相关法律风险，并自行承担因购买小产权房可能带来的法律后果。8.2风险识别与评估8.2.1买卖双方应共同对房产进行实地考察，确认房产现状及可能存在的风险。8.2.2卖方应提供房产权属证明文件，以供买方核实房产权属情况。8.3风险规避措施8.3.1买卖双方应在合同中明确约定风险承担方式，包括但不限于违约责任、赔偿金额等。8.3.2买方在购买房产前，应咨询专业律师，评估房产的法律风险。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1买卖双方发生争议时，应通过友好协商解决。9.1.2协商不成，任何一方均有权向房产所在地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1争议解决机构为房产所在地人民法院。9.3争议解决费用9.3.1争议解决过程中产生的所有费用，包括但不限于诉讼费、律师费等，由败诉方承担。10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.1.1任何一方违约，另一方有权解除合同。10.1.2房产权属发生争议，导致合同无法继续履行。10.2合同终止条件10.2.1合同约定的交房条件未达成。10.2.2买卖双方协商一致解除合同。10.3解除或终止合同后的处理10.3.1合同解除或终止后，买卖双方应按照合同约定处理房产及相关事宜。10.3.2买方已支付的款项，卖方应如数退还。11.违约责任11.1违约情形11.1.1卖方未按合同约定提供房产或办理过户手续。11.1.2买方未按合同约定支付房款。11.2违约责任承担11.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。11.3违约金及赔偿11.3.1违约金按合同约定支付，最高不超过已付款项的___________%。11.3.2赔偿损失应按照实际损失计算，包括但不限于直接损失和间接损失。12.其他约定12.1保密条款12.1.1买卖双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。12.2通知与送达12.2.1任何一方变更联系方式，应及时通知对方。12.2.2通知以书面形式送达对方，送达地址为合同中约定的地址。12.3合同生效与变更12.3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.3.2合同的变更需经双方书面同意，并签署补充协议。13.合同附件13.1房产权属证明文件13.2付款凭证13.3其他相关文件14.合同签署与生效14.1签署日期14.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同生效条件14.2.1合同经双方签字（或盖章）后生效。14.3合同文本效力14.3.1本合同一式两份，买卖双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义与范围1.1本合同中所述的第三方，指在买卖双方达成交易过程中，提供中介、评估、咨询等服务的独立第三方机构或个人。1.2第三方介入的范围包括但不限于：1.2.1提供房产信息查询服务；1.2.2提供房产评估服务；1.2.3提供法律咨询和代理服务；1.2.4提供交易过程中的其他辅助服务。2.第三方的责任与义务2.1第三方应遵守法律法规和行业规范，诚实守信，保证提供的服务真实、准确、完整。2.2第三方在提供中介服务时，应充分了解买卖双方的需求，协助双方达成交易。2.4第三方在提供法律咨询和代理服务时，应依法维护买卖双方的合法权益。3.第三方的责任限额3.1第三方在履行本合同过程中，因自身过错导致买卖双方损失的，应承担相应的赔偿责任。3.2第三方的责任限额如下：3.2.1中介服务：中介服务费总额的___________%；3.2.2评估服务：评估服务费总额的___________%；3.2.3法律咨询和代理服务：法律咨询和代理服务费总额的___________%。4.第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与买卖双方之间的关系是独立的，第三方不对买卖双方的交易结果承担连带责任。4.2第三方在提供服务过程中，不得泄露买卖双方的商业秘密和个人隐私。4.3第三方在提供服务过程中，如因不可抗力导致服务无法履行，不承担违约责任。5.甲乙方的额外条款及说明5.1.1第三方介入前，甲乙双方应共同确认第三方的资质和信誉。5.1.2第三方介入后，甲乙双方应保持沟通，及时反馈第三方服务情况。5.1.3第三方服务费用由甲乙双方协商确定，并在合同中明确约定。6.第三方介入的程序6.1甲乙双方同意第三方介入时，应书面通知对方，并取得对方同意。6.2第三方介入后，甲乙双方应与第三方签订服务协议，明确服务内容、费用、期限等。6.3第三方介入期间，甲乙双方应继续履行本合同约定的义务。7.第三方介入的终止7.1若第三方在履行服务过程中出现重大违约行为，甲乙双方有权终止第三方介入。7.2第三方介入终止后，甲乙双方应按照本合同约定继续履行相关义务。8.第三方介入的争议解决8.1第三方介入过程中，若甲乙双方与第三方发生争议，应通过协商解决。8.2协商不成，任何一方均有权向房产所在地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产权属证明文件要求：提供房产证、土地使用权证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等合法手续的复印件。说明：证明卖方对该房产享有合法权利，买方在签订合同前应核实文件的真实性。2.付款凭证要求：提供首付款、尾款等支付款项的银行转账记录、现金支付收据等有效凭证。说明：证明买方已按照合同约定支付款项，卖方在收到款项后应出具相应凭证。3.房产评估报告要求：提供第三方评估机构出具的房产评估报告，报告应包含房产价值、评估依据等。4.法律咨询意见书要求：提供律师出具的法律咨询意见书，意见书应包含对房产法律风险的评估。说明：为买方提供法律风险提示，帮助买方做出明智的购买决策。5.房产交接清单要求：列出房产中包含的设施、设备、家具等物品清单，并注明状态。说明：明确房产交接时的物品状况，避免交接后产生纠纷。6.合同补充协议要求：如有特殊约定或变更，应签订书面补充协议，明确双方的权利义务。说明：对合同内容进行补充或变更，确保合同条款的完整性和准确性。7.其他相关文件要求：根据具体情况，可能涉及的其他文件，如房屋租赁合同、水电费缴纳凭证等。说明：补充说明其他与房产交易相关的文件，确保交易过程的完整性。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任认定1.1卖方未按合同约定提供房产责任认定：卖方应退还买方已支付的款项，并支付相应的违约金。示例：卖方未在合同约定的交房时间内交付房产，应退还买方已支付的房款，并支付相当于房款___________%的违约金。1.2卖方提供虚假房产权属证明责任认定：卖方应承担相应的法律责任，并赔偿买方因此遭受的损失。示例：卖方提供虚假房产证，导致买方无法办理过户手续，卖方应赔偿买方因过户手续延误造成的损失。2.买方违约行为及责任认定2.1买方未按合同约定支付房款责任认定：买方应支付相应的违约金，并承担因迟延付款产生的利息。示例：买方未在合同约定的付款时间内支付房款，应支付相当于房款___________%的违约金，并承担自逾期之日起至实际付款日止的利息。2.2买方故意隐瞒房产存在的重大瑕疵责任认定：买方应承担相应的法律责任，并赔偿卖方因此遭受的损失。示例：买方在签订合同前已知房产存在重大瑕疵，但故意隐瞒，卖方有权解除合同并要求买方赔偿损失。3.第三方违约行为及责任认定3.1第三方未按约定提供优质服务责任认定：第三方应退还部分服务费用，并承担相应的违约责任。示例：第三方提供的服务不符合约定标准，应退还部分服务费用，并支付相当于服务费用___________%的违约金。3.2第三方泄露买卖双方商业秘密责任认定：第三方应承担相应的法律责任，并赔偿买卖双方因此遭受的损失。示例：第三方泄露买卖双方商业秘密，导致双方遭受损失，第三方应赔偿损失。全文完。2024年小产权房买卖合同范本，法律风险与规避策略1合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同目的3.合同依据4.合同适用范围二、合同主体1.买方信息2.卖方信息3.代理人信息（如有）三、房屋信息1.房屋基本情况2.房屋权属证明3.房屋产权性质4.房屋用途5.房屋面积6.房屋附属设施四、合同标的物1.房屋基本情况2.房屋权属证明3.房屋产权性质4.房屋用途5.房屋面积6.房屋附属设施五、合同价款1.房屋总价款2.付款方式3.付款时间4.付款地点六、交付与验收1.房屋交付时间2.房屋交付方式3.房屋验收标准4.房屋验收程序七、合同履行1.买方权利义务2.卖方权利义务3.第三方权利义务4.违约责任八、法律风险提示1.房屋权属风险2.交易税费风险3.合同效力风险4.交易安全风险九、规避策略1.房屋权属核查2.交易税费合规3.合同效力保障4.交易安全保障十、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序十一、合同解除1.合同解除条件2.合同解除程序3.合同解除后的处理十二、合同终止1.合同终止条件2.合同终止程序3.合同终止后的处理十三、合同附件1.房屋权属证明文件2.付款凭证3.争议解决相关文件十四、其他约定1.通知送达方式2.合同生效条件3.合同变更与解除4.合同解除后的处理合同编号_________一、合同概述1.合同名称：2024年小产权房买卖合同2.合同目的：明确买卖双方的权利义务，保障交易安全，确保买卖双方合法权益3.合同依据：《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规4.合同适用范围：适用于2024年度小产权房买卖交易二、合同主体1.买方信息：姓名：身份证号码：联系电话：2.卖方信息：姓名：身份证号码：联系电话：3.代理人信息（如有）：姓名：身份证号码：联系电话：代理权限：三、房屋信息1.房屋基本情况：房屋地址：建筑面积：房屋结构：房屋用途：2.房屋权属证明：房屋所有权证：土地使用权证：3.房屋产权性质：小产权房4.房屋用途：自住5.房屋面积：实际使用面积：实际产权面积：6.房屋附属设施：电梯：水电：燃气：供暖：四、合同标的物1.房屋基本情况：房屋地址：建筑面积：房屋结构：房屋用途：2.房屋权属证明：房屋所有权证：土地使用权证：3.房屋产权性质：小产权房4.房屋用途：自住5.房屋面积：实际使用面积：实际产权面积：6.房屋附属设施：电梯：水电：燃气：供暖：五、合同价款1.房屋总价款：人民币：2.付款方式：一次性付款分期付款3.付款时间：付款节点：付款期限：4.付款地点：买方指定地点：卖方指定地点：六、交付与验收1.房屋交付时间：房屋交付日期：房屋交付前准备工作：2.房屋交付方式：现场交付邮寄交付3.房屋验收标准：房屋结构安全房屋设施齐全房屋无漏水、渗水等质量问题4.房屋验收程序：双方现场验收验收合格后签署验收报告七、合同履行1.买方权利义务：依约支付房屋价款按时接收房屋依法承担房屋权属变更登记费用依法承担房屋相关税费2.卖方权利义务：依约交付房屋依法办理房屋权属变更登记手续不得将房屋抵押、出租、转让给他人不得妨碍买方正常使用房屋3.第三方权利义务：依法协助办理房屋权属变更登记手续不得侵犯买卖双方合法权益4.违约责任：买方未按时支付房屋价款，应向卖方支付违约金卖方未按时交付房屋，应向买方支付违约金任何一方违反合同约定，应承担相应的法律责任八、法律风险提示1.房屋权属风险：房屋可能存在权属不清、被查封、抵押等情况，买方需核实房屋权属证明的真实性。2.交易税费风险：小产权房交易可能面临税费不明确、难以缴纳等问题，买方需提前了解相关税费政策。3.合同效力风险：小产权房交易合同可能因不符合法律法规要求而无效，买方需确保合同条款合法有效。4.交易安全风险：交易过程中可能存在诈骗、合同欺诈等风险，买方需谨慎选择交易对象和支付方式。九、规避策略1.房屋权属核查：买方应要求卖方提供完整的房屋权属证明，并进行核实。2.交易税费合规：买方应了解相关税费政策，确保交易税费合规缴纳。3.合同效力保障：合同条款应合法有效，买方应咨询专业律师，确保合同内容符合法律法规。4.交易安全保障：买方应选择正规的交易平台或中介机构，确保交易安全。十、争议解决1.争议解决方式：双方应友好协商解决争议。2.争议解决机构：如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。3.争议解决程序：按照相关法律法规和合同约定进行。十一、合同解除1.合同解除条件：任何一方违反合同约定，致使合同目的不能实现，另一方有权解除合同。2.合同解除程序：解除合同应书面通知对方，并按照合同约定处理相关事宜。3.合同解除后的处理：合同解除后，双方应按照合同约定处理房屋交付、款项支付等事宜。十二、合同终止1.合同终止条件：合同履行完毕或双方协商一致解除合同。2.合同终止程序：合同终止应书面通知对方，并按照合同约定处理相关事宜。3.合同终止后的处理：合同终止后，双方应按照合同约定处理房屋交付、款项支付等事宜。十三、合同附件1.房屋权属证明文件2.付款凭证3.争议解决相关文件十四、其他约定1.通知送达方式：通过书面形式送达，送达地址为合同双方约定的地址。2.合同生效条件：双方签字盖章后生效。3.合同变更与解除：任何一方提出合同变更或解除，应书面通知对方，并经双方协商一致。4.合同解除后的处理：合同解除后，双方应按照合同约定处理房屋交付、款项支付等事宜。买方（签字）：卖方（签字）：日期：多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.甲方优先购买权条款：说明：若在合同签订后的一定期限内（如90天），乙方有意向将房屋再次出售，甲方享有在同等条件下优先购买的权利。甲方应在接到乙方出售通知后的10日内做出是否购买的决定，否则视为放弃优先购买权。2.甲方单方决定权条款：说明：在合同履行过程中，如遇房屋相关法律法规变更或政策调整，甲方有权单方面决定是否继续履行合同，并书面通知乙方。3.甲方房屋使用限制条款：说明：甲方承诺在房屋交付后的一定期限内（如5年），不得将房屋用于出租或经营性活动，否则乙方有权解除合同并要求赔偿。4.甲方违约责任加重条款：说明：若甲方违反合同约定，导致合同无法履行，甲方应承担比乙方更高的违约责任，包括但不限于支付乙方违约金和赔偿损失。5.甲方房屋权属变更协助条款：说明：甲方应积极配合乙方办理房屋权属变更登记手续，包括提供必要的证明文件和协助乙方办理相关手续。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.乙方优先选择权条款：说明：若在合同签订后的一定期限内（如90天），甲方有意向将房屋再次出售，乙方享有在同等条件下优先选择的权利。2.乙方单方决定权条款：说明：在合同履行过程中，如遇房屋相关法律法规变更或政策调整，乙方有权单方面决定是否继续履行合同，并书面通知甲方。3.乙方房屋使用限制条款：说明：乙方承诺在房屋交付后的一定期限内（如5年），不得将房屋用于出租或经营性活动，否则甲方有权解除合同并要求赔偿。4.乙方违约责任加重条款：说明：若乙方违反合同约定，导致合同无法履行，乙方应承担比甲方更高的违约责任，包括但不限于支付甲方违约金和赔偿损失。5.乙方房屋权属变更协助条款：说明：乙方应积极配合甲方办理房屋权属变更登记手续，包括提供必要的证明文件和协助甲方办理相关手续。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.中介佣金支付条款：说明：中介佣金由买卖双方按照约定比例支付，支付时间、方式及金额在合同中明确约定。2.中介保密条款：说明：中介有义务对买卖双方提供的信息保密，未经双方同意不得泄露给第三方。3.中介责任条款：说明：中介应如实向买卖双方提供房屋信息，若因中介提供虚假信息导致合同无法履行，中介应承担相应责任。4.中介费用退还条款：说明：若因中介原因导致合同无法履行，中介应退还已收取的中介费用。5.中介争议解决条款：说明：中介与买卖双方发生争议时，应通过协商解决，协商不成可向合同签订地人民法院提起诉讼。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋权属证明文件2.房屋产权证3.土地使用权证4.房屋买卖合同5.付款凭证6.验收报告7.中介服务协议（如有）8.争议解决相关文件9.其他双方认为必要的文件二、违约行为及认定：1.违约行为：买方未按时支付房屋价款卖方未按时交付房屋任何一方未履行合同约定的义务2.违约行为的认定：违约方未在合同约定的期限内履行义务违约方未按照合同约定的方式履行义务违约方违反合同约定的其他行为三、法律名词及解释：1.小产权房：指未经政府批准或未取得合法产权证的房屋。2.产权性质：指房屋的权属属性，如私有、集体所有等。3.合同效力：指合同在法律上的约束力。4.违约责任：指违约方因违反合同约定应承担的法律责任。5.争议解决：指双方因合同履行发生争议时采取的解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋权属不清解决办法：要求卖方提供完整的房屋权属证明，并进行核实。2.问题：交易税费不明确解决办法：了解相关税费政策，确保交易税费合规缴纳。3.问题：合同效力风险解决办法：咨询专业律师，确保合同条款合法有效。4.问题：交易安全风险解决办法：选择正规的交易平台或中介机构，确保交易安全。五、所有应用场景：1.个人之间的小产权房买卖2.个人与个体工商户之间的小产权房买卖3.企业与小产权房所有者之间的小产权房买卖4.中介机构参与的小产权房买卖5.通过网络平台进行的小产权房买卖全文完。2024年小产权房买卖合同范本，法律风险与规避策略2合同编号_________一、合同主体1.甲方（卖方）：2.乙方（买方）：二、合同前言2.2目的：本合同旨在明确甲乙双方在小产权房买卖过程中的权利义务，规范交易行为，降低法律风险，实现甲乙双方合法权益。三、定义与解释3.1专业术语：（1）小产权房：指未取得国有土地使用权、未缴纳土地出让金、未办理房屋产权登记的房产。（2）房屋产权：指房屋所有权、使用权、收益权和处分权。3.2关键词解释：（1）交易价格：指甲乙双方约定的购买小产权房的价格。（2）付款方式：指甲乙双方约定的支付交易价格的付款方式。（3）交付使用：指甲方将小产权房交付给乙方使用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照约定支付交易价格。（2）甲方应保证小产权房不存在任何权属纠纷，确保乙方购买后不受第三方侵害。（3）甲方应按照约定时间、地点将小产权房交付给乙方。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权要求甲方按照约定交付小产权房，并确保房屋质量符合约定标准。（2）乙方应按照约定时间、方式支付交易价格。（3）乙方在购买小产权房过程中，应遵守国家法律法规，不得违反相关政策。五、履行条款5.2合同履行地点：小产权房所在地。5.3合同履行方式：甲方将小产权房交付给乙方，乙方支付交易价格。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件：（1）合同履行完毕，甲方将小产权房交付给乙方，乙方支付交易价格；（2）甲乙双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序：甲乙双方协商一致解除合同，应书面通知对方。6.4终止后果：合同解除后，甲乙双方应按照约定处理剩余款项和房产过户等相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成（2）税费：根据国家相关政策，乙方需缴纳的税费，具体金额以实际发生为准。（3）其他费用：包括但不限于中介费、评估费、律师费等，具体费用由甲乙双方另行协商确定。7.2支付方式乙方支付交易价格的方式如下：7.3支付时间7.4支付条款（1）乙方支付定金后，甲方不得以任何理由拒绝交付小产权房。（2）乙方支付定金后，如因乙方原因导致合同解除，定金不予退还。八、违约责任8.1甲方违约（2）甲方在交付小产权房时，如发现房屋存在权属纠纷或质量问题，甲方应承担相应的责任，包括但不限于赔偿乙方损失。8.2乙方违约（2）乙方在合同履行过程中，如发现小产权房存在权属纠纷或质量问题，乙方应承担相应的责任，包括但不限于赔偿甲方损失。8.3赔偿金额和方式违约方应按照合同约定支付违约金，违约金不足以弥补损失的，违约方还应根据实际损失承担赔偿责任。九、保密条款9.1保密内容甲乙双方在本合同履行过程中所知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营信息等，均属保密内容。9.2保密期限9.3保密履行方式甲乙双方应采取一切合理措施，确保保密内容的保密性，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指的不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、军事冲突；（3）政府行为、政策调整等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件，甲乙双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。（2）不可抗力事件导致合同无法履行的，甲乙双方应根据实际情况协商解决，如协商不成，可解除合同。10.4不可抗力实例（1）地震导致房屋损坏；（2）战争导致交通中断；（3）政府政策调整导致交易无法进行。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，甲乙双方可向合同签订地人民法院提起诉讼，或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，甲乙任何一方不得转让本合同。12.2不得转让的情形（1）合同未履行完毕；（2）存在争议未解决；（3）法律法规禁止转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留小产权房的最终所有权，直至乙方支付完毕全部交易价格。（2）乙方保留在合同履行期间对房屋的合理使用权利。13.2特殊权力保留（1）如遇国家政策调整，影响小产权房交易的法律效力，甲乙双方有权根据实际情况调整合同内容或解除合同。（2）如遇不可抗力事件，甲乙双方有权根据实际情况调整合同履行时间或解除合同。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序甲乙双方对本合同进行修改或补充，应书面通知对方，并经双方签字（或盖章）确认后生效。14.2修改和补充效力本合同的修改和补充与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）办理小产权房过户手续；（2）办理相关税费缴纳手续；（3）解决合同履行过程中出现的其他问题。15.2协作与配合方式（1）及时沟通，保持信息畅通；（2）按照约定时间、地点履行合同义务；（3）共同解决合同履行过程中出现的问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间关于小产权房买卖的完整协议，具有独立性，不因其他合同的存在而失效。16.3增减条款本合同如有增减条款，应以书面形式进行，并由甲乙双方签字（或盖章）确认。十七、签字、日期、盖章甲方（卖方）签字（或盖章）：乙方（买方）签字（或盖章）：签订日期：____年____月____日甲方（卖方）盖章：乙方（买方）盖章：附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋产权证明文件2.房屋评估报告3.交易双方身份证明文件4.交易双方银行账户信息5.税费缴纳凭证6.不可抗力事件证明材料7.争议解决相关文件8.合同修改和补充协议9.协助与配合相关文件二、违约行为及认定：1.甲方的违约行为及认定：未按合同约定时间、地点交付小产权房，认定违约。交付的房屋存在权属纠纷或质量问题