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文档简介
20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度学校宿舍楼物业管理承包合同本合同目录一览第一条合同概述1.1合同名称1.2合同签订双方1.3合同签订日期1.4合同有效期限第二条物业管理范围2.1宿舍楼整体管理2.2公共区域管理2.3附属设施管理2.4环境卫生管理2.5安全保卫管理第三条物业服务内容3.1宿舍楼设施维护3.2宿舍楼环境绿化3.3宿舍楼清洁卫生3.4宿舍楼安全保障3.5宿舍楼水电维修3.6宿舍楼维修基金管理第四条物业管理费用4.1物业管理费收取标准4.2物业管理费缴纳方式4.3物业管理费使用范围4.4物业管理费调整机制第五条物业管理责任5.1物业服务人员职责5.2物业服务质量要求5.3物业服务安全责任5.4物业服务突发事件处理第六条宿舍楼维修及改造6.1维修及改造项目审批6.2维修及改造费用承担6.3维修及改造进度要求6.4维修及改造质量保证第七条合同履行与变更7.1合同履行要求7.2合同变更程序7.3合同解除条件7.4合同解除程序第八条违约责任8.1违约情形及认定8.2违约责任承担8.3违约赔偿标准8.4违约纠纷解决方式第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决期限9.4争议解决费用承担第十条合同终止与解除10.1合同终止条件10.2合同解除条件10.3合同解除程序10.4合同终止后的处理第十一条合同附件11.1合同附件清单11.2合同附件内容11.3合同附件效力第十二条合同生效12.1合同生效条件12.2合同生效日期12.3合同生效后义务第十三条合同备案13.1合同备案机关13.2合同备案程序13.3合同备案效力第十四条其他约定14.1合同未尽事宜14.2合同解释权14.3合同附件补充14.4合同签订地点第一部分:合同如下:第一条合同概述1.1合同名称:本合同名称为“2024年度学校宿舍楼物业管理承包合同”。1.2合同签订双方:甲方:学校乙方:物业管理公司1.3合同签订日期:本合同签订日期为2024年3月1日。1.4合同有效期限:本合同自签订之日起至2024年12月31日止。第二条物业管理范围2.1宿舍楼整体管理:乙方负责对甲方宿舍楼的整体管理工作,包括但不限于宿舍楼的结构安全、设施设备维护、环境卫生、绿化、安全保卫等。2.2公共区域管理:乙方负责宿舍楼内的公共区域管理,包括大厅、走廊、楼梯、电梯间等。2.3附属设施管理:乙方负责宿舍楼内附属设施的管理,如食堂、浴室、洗衣房等。2.4环境卫生管理:乙方负责宿舍楼内外的环境卫生,包括垃圾清运、清洁消毒等。2.5安全保卫管理:乙方负责宿舍楼的安全保卫工作,包括门卫管理、巡逻防范、消防管理等。第三条物业服务内容3.1宿舍楼设施维护:乙方负责宿舍楼内所有设施的定期检查、维修和保养,确保设施正常运行。3.2宿舍楼环境绿化:乙方负责宿舍楼内的绿化工作,包括植物养护、绿化带整理等。3.3宿舍楼清洁卫生:乙方负责宿舍楼内外的清洁工作,包括日常清洁、定期消毒等。3.4宿舍楼安全保障:乙方负责宿舍楼的安全保障,包括门禁管理、监控设备维护、应急处理等。3.5宿舍楼水电维修:乙方负责宿舍楼内水电设施的维修工作,确保水电供应正常。3.6宿舍楼维修基金管理:乙方负责宿舍楼维修基金的管理和使用,按照相关规定执行。第四条物业管理费用4.1物业管理费收取标准:乙方根据甲方宿舍楼的实际面积和物业管理服务的收费标准,制定物业管理费收取标准。4.2物业管理费缴纳方式:甲方应按照乙方制定的物业管理费收取标准,按月缴纳物业管理费。4.3物业管理费使用范围:物业管理费用于宿舍楼的日常维护、设施设备维修、环境卫生、安全保卫等方面。4.4物业管理费调整机制:如遇物价上涨或其他因素导致物业管理成本增加,乙方有权向甲方提出调整物业管理费的标准。第五条物业管理责任5.1物业服务人员职责:乙方应按照合同约定,配备充足、合格的物业管理服务人员,并明确其职责。5.2物业服务质量要求:乙方提供的物业管理服务应达到国家规定的标准,确保宿舍楼的安全、舒适、整洁。5.3物业服务安全责任:乙方应采取有效措施,确保宿舍楼的安全,防止安全事故的发生。5.4物业服务突发事件处理:乙方应制定应急预案,对突发事件进行及时、有效的处理。第六条宿舍楼维修及改造6.1维修及改造项目审批:宿舍楼维修及改造项目需经甲方审批后方可实施。6.2维修及改造费用承担:宿舍楼维修及改造费用由甲方承担,乙方负责具体实施。6.3维修及改造进度要求:乙方应按照甲方要求,按时完成维修及改造项目。6.4维修及改造质量保证:乙方对维修及改造项目的质量承担保证责任。第八条违约责任8.1违约情形及认定:若乙方未按照合同约定提供物业管理服务,或服务质量不符合合同要求,或发生重大安全事故,视为违约。8.2违约责任承担:发生违约情形,乙方应承担相应的违约责任,包括但不限于赔偿甲方经济损失、支付违约金等。8.3违约赔偿标准:违约赔偿标准根据实际情况确定,但不得低于合同约定的最低赔偿额。8.4违约纠纷解决方式:违约纠纷应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条争议解决9.1争议解决方式:合同争议应通过双方协商解决;协商不成的,可提交合同签订地仲裁委员会仲裁。9.2争议解决机构:双方协商或仲裁机构应选定的争议解决机构为仲裁委员会。9.3争议解决期限:争议解决期限自争议发生之日起不超过60日。9.4争议解决费用承担:争议解决费用由败诉方承担,除非仲裁委员会另有裁决。第十条合同终止与解除10.1合同终止条件:合同期满或双方协商一致终止合同。10.2合同解除条件:发生下列情况之一,任何一方有权解除合同:1.甲方未按时足额支付物业管理费;2.乙方严重违约,经甲方书面通知后仍未纠正;3.因不可抗力导致合同无法履行;4.法律法规规定的其他解除合同的情形。10.3合同解除程序:解除合同应提前30日书面通知对方,并经双方签字确认。10.4合同终止后的处理:合同终止后,乙方应立即停止物业管理服务,并协助甲方完成交接工作。第十一条合同附件1.物业管理服务标准;2.物业管理费收费标准;3.维修及改造项目清单;4.人员配置及职责说明。11.2合同附件内容:合同附件内容应与合同具有同等法律效力。11.3合同附件效力:合同附件作为合同不可分割的一部分,与合同具有同等法律效力。第十二条合同生效12.1合同生效条件:本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同生效日期:本合同生效日期为2024年3月1日。12.3合同生效后义务:合同生效后,双方应严格履行合同约定的各项义务。第十三条合同备案13.1合同备案机关:本合同需报送市住房和城乡建设局备案。13.2合同备案程序:乙方应在合同签订后15日内,将合同文本报送备案机关。13.3合同备案效力:合同备案后,合同具有法律效力。第十四条其他约定14.1合同未尽事宜:本合同未尽事宜,可由双方另行协商解决。14.2合同解释权:本合同解释权归甲方所有。14.3合同附件补充:本合同附件可作为合同补充,与本合同具有同等法律效力。14.4合同签订地点:本合同签订地点为市区街道号。第二部分:第三方介入后的修正第一条第三方介入概述1.1第三方定义:本合同中提及的第三方,是指除甲乙双方以外的,参与合同履行、监督或提供专业服务的任何个人或组织,包括但不限于监理单位、审计机构、评估机构、维修服务商等。1.2第三方介入目的:第三方介入旨在确保合同履行过程中的公正性、透明度和专业性,提高物业管理服务的质量。第二条第三方介入的条款及说明1.甲方或乙方邀请第三方参与合同履行;2.双方协商一致,共同邀请第三方参与;3.依据法律法规或合同约定,第三方自动介入。1.明确第三方介入的具体事项和职责;2.签订第三方介入协议,明确各方的权利和义务;3.第三方介入协议作为本合同的附件,与本合同具有同等法律效力。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额:第三方在合同履行过程中,因自身原因造成损失的,其责任限额由双方在第三方介入协议中约定。3.2责任限额计算:责任限额应基于第三方介入协议中约定的赔偿标准、服务范围和预期效益等因素综合确定。第四条第三方责权利界定4.1第三方责任:第三方应按照合同约定和介入协议的约定,履行相应的责任,包括但不限于:1.对物业管理服务的监督和评估;2.对维修、改造项目的质量控制和验收;3.对安全管理工作的指导和监督。1.获取必要的资料和信息;2.要求甲乙双方提供必要的协助;3.对合同履行情况进行独立的评估和报告。1.保守商业秘密;2.独立、客观、公正地履行职责;3.按时提交评估报告和验收报告。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的关系:第三方与甲方的关系为委托与被委托关系,甲方有权要求第三方按照合同约定和介入协议的约定履行职责。5.2第三方与乙方的关系:第三方与乙方的关系为合作与协助关系,乙方应配合第三方的工作,并提供必要的支持。5.3第三方与其他各方的责任划分:第三方在合同履行过程中,对自身责任范围内的损失承担责任;对非自身责任范围内的损失,由甲乙双方根据合同约定和法律法规承担责任。第六条第三方介入的变更与解除6.1第三方介入的变更:如需变更第三方介入的事项、职责或责任限额,双方应协商一致,并签订补充协议。6.2第三方介入的解除:如第三方违反合同约定或介入协议的约定,任何一方均有权解除第三方介入协议。第七条第三方介入的费用承担7.1第三方介入费用:第三方介入产生的费用,由甲乙双方按照合同约定和介入协议的约定承担。7.2费用支付方式:第三方介入费用按月或按项目支付,具体支付方式和时间由双方在介入协议中约定。第八条第三方介入的争议解决8.1争议解决方式:第三方介入产生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可提交合同签订地仲裁委员会仲裁。8.2争议解决机构:争议解决机构为仲裁委员会。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:1.物业管理服务标准详细要求:列出宿舍楼物业管理服务的具体标准,包括环境卫生、安全保卫、设施设备维护等方面的具体指标。附件说明:此附件作为合同附件,用于明确乙方提供物业管理服务的质量要求。2.物业管理费收费标准详细要求:明确物业管理费的收取标准,包括计费方式、收费标准、计费周期等。附件说明:此附件作为合同附件,用于明确物业管理费的收取方式和标准。3.维修及改造项目清单详细要求:列出宿舍楼维修及改造项目的具体内容,包括项目名称、维修改造内容、预计费用等。附件说明:此附件作为合同附件,用于明确宿舍楼维修及改造项目的具体内容和预算。4.人员配置及职责说明详细要求:列出乙方配备的物业管理服务人员的职位、数量、职责等。附件说明:此附件作为合同附件,用于明确乙方提供的物业管理服务人员的信息。5.第三方介入协议详细要求:明确第三方介入的具体事项、职责、权利、义务、费用承担及争议解决方式。附件说明:此附件作为合同附件,用于明确第三方介入的相关事宜。6.应急预案详细要求:制定宿舍楼物业管理服务的应急预案,包括火灾、盗窃、突发事件等应急处理措施。附件说明:此附件作为合同附件,用于明确应急情况下物业管理服务的处理流程。7.合同履行记录详细要求:记录合同履行过程中的重要事项,包括服务提供、费用缴纳、争议解决等。附件说明:此附件作为合同附件,用于记录合同履行过程中的重要信息和证据。说明二:违约行为及责任认定:1.违约行为:乙方未按时提供物业管理服务或服务质量不符合合同约定。责任认定标准:乙方应承担违约责任,赔偿甲方因违约造成的损失。示例说明:若乙方未按时进行宿舍楼清洁工作,导致宿舍楼环境卫生恶化,乙方应赔偿甲方因此产生的额外清洁费用。2.违约行为:甲方未按时足额支付物业管理费。责任认定标准:甲方应承担违约责任,支付违约金。示例说明:若甲方未按时支付物业管理费,乙方有权要求甲方支付滞纳金,并有权暂停部分服务。3.违约行为:第三方在介入过程中违反合同约定或介入协议的约定。责任认定标准:第三方应承担违约责任,赔偿甲乙双方因违约造成的损失。示例说明:若第三方在维修改造项目中造成宿舍楼设施损坏,第三方应承担修复费用。4.违约行为:任何一方违反合同约定,导致合同无法履行。责任认定标准:违约方应承担违约责任,赔偿对方因违约造成的损失。示例说明:若乙方在合同履行过程中严重违约,甲方有权解除合同,并要求乙方赔偿损失。全文完。2024年度学校宿舍楼物业管理承包合同1合同目录一、合同概述1.合同签订双方信息2.合同签订日期3.合同有效期4.合同目的和依据二、物业管理范围1.物业管理区域2.物业管理内容3.物业管理标准三、服务内容和标准1.安全管理2.清洁卫生3.维修保养4.便民服务5.环境绿化6.节能减排四、费用及支付方式1.物业管理费2.服务费3.支付方式4.支付时间五、合同履行与变更1.合同履行要求2.合同变更程序3.合同解除条件六、违约责任1.违约情形2.违约责任承担3.违约金七、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决期限八、合同生效与终止1.合同生效条件2.合同终止条件3.合同解除程序九、其他约定事项1.信息披露2.保密条款3.不可抗力4.合同附件十、合同附件1.物业管理区域图2.物业管理服务内容明细3.物业管理收费标准4.其他相关文件十一、合同签订与备案1.合同签订2.合同备案3.合同生效十二、合同解除与终止1.合同解除条件2.合同终止条件3.合同解除程序十三、合同续签与变更1.合同续签条件2.合同变更程序3.合同续签期限十四、附则1.合同解释2.合同未尽事宜3.合同附件效力4.合同签署日期合同编号2024年度学校宿舍楼物业管理承包合同一、合同概述1.合同签订双方信息甲方:学校名称乙方:物业管理公司名称2.合同签订日期:2024年1月1日3.合同有效期:自2024年1月1日至2025年12月31日4.合同目的和依据:为提高学校宿舍楼物业管理水平,保障学生生活环境和教学质量,依据《物业管理条例》及相关法律法规,甲乙双方经协商一致,签订本合同。二、物业管理范围1.物业管理区域:学校宿舍楼及公共配套设施2.物业管理内容:包括但不限于安全、清洁、维修、绿化、节能等方面3.物业管理标准:符合国家及地方物业管理相关标准三、服务内容和标准1.安全管理:包括但不限于门禁管理、消防安全、治安巡逻等2.清洁卫生:包括但不限于公共区域清洁、垃圾处理、卫生检查等3.维修保养:包括但不限于设施设备维修、房屋维修、设施维护等4.便民服务:包括但不限于维修预约、快递收发、物品寄存等5.环境绿化:包括但不限于绿化养护、垃圾分类宣传等6.节能减排:包括但不限于节能减排措施实施、节能设备更换等四、费用及支付方式1.物业管理费:根据实际情况制定收费标准2.服务费:根据实际情况制定收费标准3.支付方式:甲方按月支付,乙方提供正规发票4.支付时间:每月的一个工作日前支付五、合同履行与变更1.合同履行要求:乙方应严格按照合同约定提供服务,确保宿舍楼管理质量2.合同变更程序:甲乙双方协商一致后,以书面形式修改合同内容3.合同解除条件:出现合同约定的解除条件或双方协商一致六、违约责任1.违约情形:乙方未履行合同义务,造成甲方损失的2.违约责任承担:乙方应承担相应的违约责任,包括但不限于赔偿损失3.违约金:按合同约定金额支付违约金七、争议解决1.争议解决方式:通过协商解决,协商不成的,提交合同约定的争议解决机构2.争议解决机构:仲裁委员会3.争议解决期限:自争议发生之日起六十日内解决八、合同生效与终止1.合同生效条件:本合同自双方签字盖章之日起生效。2.合同终止条件:合同期满、双方协商一致解除或因不可抗力等原因导致合同无法履行。3.合同解除程序:任何一方要求解除合同,应提前三十日书面通知对方,并经双方协商一致。九、其他约定事项1.信息披露:乙方应定期向甲方披露物业管理相关情况和费用使用情况。2.保密条款:双方对本合同内容负有保密义务,未经对方同意,不得向任何第三方泄露。3.不可抗力:因不可抗力导致合同无法履行时,双方互不承担责任,但应及时通知对方并采取合理措施减轻损失。十、合同附件1.物业管理区域图2.物业管理服务内容明细3.物业管理收费标准4.其他相关文件十一、合同签订与备案1.合同签订:本合同一式两份,甲乙双方各执一份。2.合同备案:本合同签订后,双方应向相关部门备案。十二、合同解除与终止1.合同解除条件:合同期满、双方协商一致解除或因不可抗力等原因导致合同无法履行。2.合同终止条件:合同期满或双方协商一致解除。3.合同解除程序:任何一方要求解除合同,应提前三十日书面通知对方,并经双方协商一致。十三、合同续签与变更1.合同续签条件:合同期满前,双方可协商续签合同。2.合同变更程序:甲乙双方协商一致后,以书面形式修改合同内容。十四、附则1.合同解释:本合同条款如有歧义,按有利于合同目的解释。2.合同未尽事宜:本合同未尽事宜,按相关法律法规执行。3.合同附件效力:本合同附件与本合同具有同等法律效力。甲方(盖章):____________________乙方(盖章):____________________代表人(签字):____________________代表人(签字):____________________日期:____________________日期:____________________多方为主导时的,附件条款及说明一、当甲方为主导时,增加的多项条款及说明:1.甲方决策权条款说明:甲方在物业管理过程中拥有最终决策权,包括但不限于重大维修、设施更换、服务调整等决策。条款:甲方有权根据实际情况和需求,对物业管理服务进行调整,乙方应无条件执行甲方的决策。2.甲方监督权条款说明:甲方有权对乙方的工作进行监督,确保物业管理服务符合合同约定。条款:甲方有权对乙方的工作进行定期或不定期的检查,乙方应积极配合并提供必要的支持。3.甲方优先权条款说明:在紧急情况下,甲方有权优先使用乙方提供的物业管理服务。条款:如遇紧急情况,甲方有权优先使用乙方提供的物业管理服务,乙方应立即响应并确保服务及时到位。4.甲方费用调整权条款说明:甲方有权根据市场行情和实际需求,调整物业管理费用。条款:甲方有权根据市场行情和实际需求,每年度对物业管理费用进行一次调整,乙方应予以接受。5.甲方信息保密条款说明:甲方对乙方在物业管理过程中获取的敏感信息负有保密义务。条款:甲方承诺对乙方在物业管理过程中获取的敏感信息予以保密,未经乙方同意,不得向任何第三方泄露。二、当乙方为主导时,增加的多项条款及说明:1.乙方服务承诺条款说明:乙方承诺提供高质量的物业管理服务,确保宿舍楼的安全、卫生和舒适。条款:乙方承诺按照合同约定提供高质量的物业管理服务,确保宿舍楼的安全、卫生和舒适,满足甲方和住户的需求。2.乙方工作计划条款说明:乙方应制定详细的工作计划,并向甲方汇报工作进展。条款:3.乙方人员管理条款说明:乙方应对物业管理人员进行培训和管理,确保其具备专业素质和服务意识。条款:乙方应对物业管理人员进行专业培训,提高其业务水平和服务意识,并建立健全人员管理制度。4.乙方服务调整权条款说明:乙方有权根据实际情况和住户反馈,对物业管理服务进行调整。条款:乙方有权根据实际情况和住户反馈,对物业管理服务进行调整,以提高服务质量和住户满意度。5.乙方费用调整申请条款说明:乙方在遇到不可预见的情况导致成本增加时,有权向甲方申请调整费用。条款:如遇不可预见的情况导致成本增加,乙方有权向甲方提出费用调整申请,经甲方同意后,可适当调整物业管理费用。三、当有第三方中介时,增加的多项条款及说明:1.中介费用承担条款说明:明确中介费用由哪一方承担,以及支付方式和时间。条款:中介费用由甲方承担,支付时间为合同签订后五个工作日内。2.中介责任条款说明:明确中介在合同履行过程中的责任和义务。条款:中介应保证提供的信息真实、准确,对因信息错误导致的损失,中介应承担相应责任。3.中介保密条款说明:中介对合同内容和双方信息负有保密义务。条款:中介对本合同内容及双方信息负有保密义务,未经甲乙双方同意,不得向任何第三方泄露。4.中介服务监督条款说明:甲方有权对中介的服务进行监督,确保中介履行合同义务。条款:甲方有权对中介的服务进行监督,中介应积极配合并提供必要的支持。5.中介争议解决条款说明:明确中介在合同履行过程中发生争议时的解决方式。条款:如中介在合同履行过程中与甲乙双方发生争议,应通过协商解决;协商不成的,提交合同约定的争议解决机构。附件及其他补充说明一、附件列表:1.物业管理区域图2.物业管理服务内容明细3.物业管理收费标准4.物业管理合同5.中介服务协议(如有)6.甲方授权委托书(如有)7.乙方资质证明文件8.物业管理人员培训计划9.物业管理应急预案10.其他相关文件二、违约行为及认定:1.违约行为:乙方未按合同约定提供物业管理服务。乙方未按时收取物业管理费。甲方未按时支付物业管理费。任何一方未履行合同约定的保密义务。任何一方未按合同约定履行争议解决程序。2.违约行为的认定:违约行为的认定以合同约定为准,任何一方违反合同约定即构成违约。违约行为的认定需双方协商一致,如有争议,提交合同约定的争议解决机构。三、法律名词及解释:1.物业管理:指对建筑物及其附属设施进行维护、管理和服务的行为。2.不可抗力:指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,如自然灾害、战争等。3.争议解决:指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同履行过程中发生的争议。4.保密义务:指合同各方对合同内容、商业秘密等负有保密责任,未经对方同意不得泄露。5.违约责任:指合同一方未履行合同义务,应承担的法律责任。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:乙方服务质量不符合约定。解决办法:甲方应及时与乙方沟通,要求乙方采取措施提高服务质量。2.问题:甲方未按时支付物业管理费。解决办法:甲方应按合同约定及时支付物业管理费,如有困难,可协商延期支付。3.问题:物业管理费调整争议。解决办法:双方应通过协商解决争议,协商不成的,提交合同约定的争议解决机构。4.问题:合同履行过程中发生意外事件。解决办法:双方应立即采取必要措施,尽量减少损失,并及时通知对方。五、所有应用场景:1.学校宿舍楼物业管理。2.教育机构后勤服务。3.住宅小区物业管理。4.商业楼宇物业管理。5.公共设施物业管理。全文完。2024年度学校宿舍楼物业管理承包合同2合同编号_________一、合同主体1.甲方:2.乙方:3.其他相关方:二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规制定,并经双方充分协商一致。三、定义与解释3.1专业属于本合同中“物业管理”一词指乙方在甲方宿舍楼内,对宿舍楼及附属设施进行日常管理、维护、维修、清洁、绿化等工作。3.2关键词解释(1)宿舍楼:指甲方所有、乙方负责管理的宿舍楼及附属设施;(2)物业管理:指乙方对宿舍楼及附属设施进行日常管理、维护、维修、清洁、绿化等工作;(3)物业服务费:指乙方按照本合同约定向甲方支付的费用;(4)合同期限:指本合同生效之日起至终止之日止的期限。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务(1)甲方有权要求乙方按照本合同约定,对宿舍楼进行日常管理、维护、维修、清洁、绿化等工作;(2)甲方有权对乙方的工作进行监督、检查,并提出改进意见;(3)甲方有权按照本合同约定,对乙方进行奖惩;(4)甲方应按照本合同约定,按时足额支付物业服务费。4.2乙方的权利和义务(1)乙方有权按照本合同约定,对宿舍楼进行日常管理、维护、维修、清洁、绿化等工作;(2)乙方有权要求甲方按时足额支付物业服务费;(3)乙方应按照本合同约定,确保宿舍楼及附属设施的安全、整洁、舒适;(4)乙方应按照甲方要求,及时处理宿舍楼内的突发事件。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效,至2024年12月31日止。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方宿舍楼。5.3合同履行方式乙方应按照本合同约定,对宿舍楼进行日常管理、维护、维修、清洁、绿化等工作,确保宿舍楼及附属设施的安全、整洁、舒适。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件(1)合同期限届满;(2)因不可抗力导致合同无法履行;(3)双方协商一致解除合同。6.3终止程序(1)一方提出解除合同,应提前30日书面通知对方;(2)双方应按照本合同约定,办理合同终止手续。6.4终止后果(1)合同终止后,乙方应将宿舍楼及附属设施移交给甲方;(2)双方应按照本合同约定,结算物业服务费及违约金。七、费用与支付7.1费用构成(1)物业管理服务费:根据甲方宿舍楼的实际面积和物业服务内容,双方协商确定的费用;(2)设施设备维修保养费:乙方负责宿舍楼内设施设备的日常维护和保养所产生的费用;(3)公共区域清洁费:乙方负责宿舍楼公共区域的清洁工作所产生的费用;(4)绿化养护费:乙方负责宿舍楼绿化区域的养护工作所产生的费用;(5)其他费用:根据合同约定或实际发生,双方另行协商确定的费用。7.2支付方式(1)甲方应在每月的指定日期前,将物业服务费及其他相关费用通过银行转账方式支付至乙方指定的账户;(2)如遇特殊情况,双方可协商采取其他支付方式。7.3支付时间(1)物业管理服务费及其他相关费用的支付时间为每月的指定日期前;(2)如遇国家法定节假日或双方协商同意的休息日,支付时间可顺延至下一个工作日。7.4支付条款(1)甲方支付的费用应真实、准确,不得虚报、冒领;(2)乙方应在收到甲方支付的费用后,向甲方出具相应的收据或发票。八、违约责任8.1甲方违约(1)甲方未按时足额支付物业服务费及其他相关费用的,应向乙方支付违约金,违约金按应付款项的千分之五计算;(2)甲方违反合同约定,擅自改变宿舍楼用途或设施设备的,应承担相应的法律责任。8.2乙方违约(1)乙方未按合同约定提供物业管理服务的,应向甲方支付违约金,违约金按未履行部分服务费用的千分之五计算;(2)乙方违反合同约定,造成宿舍楼及附属设施损坏的,应负责修复或赔偿损失。8.3赔偿金额和方式(1)违约方应按照本合同约定的违约金计算标准,向守约方支付违约金;(2)违约造成的损失超过违约金数额的,违约方还应赔偿守约方实际损失;(3)赔偿金额和方式由双方协商确定,协商不成的,可依法向人民法院提起诉讼。九、保密条款9.1保密内容本合同涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等,均为保密内容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同签订之日起至合同终止后三年。9.3保密履行方式(1)双方应采取合理措施,确保保密内容的保密性;(2)未经对方同意,任何一方不得向第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指的不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因,导致合同履行不能或履行困难,且不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件(1)地震、洪水、台风等自然灾害;(2)战争、动乱、政府禁令等社会异常事件;(3)其他双方无法预见、无法避免的不可抗力事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务(1)发生不可抗力事件,双方应及时通知对方,并采取措施减轻损失;(2)因不可抗力导致合同无法履行或履行困难的,双方应协商解决,必要时可中止或解除合同。10.4不可抗力实例(1)地震、洪水等自然灾害;(2)战争、动乱、政府禁令等社会异常事件;(3)电力、通讯设施故障等影响合同履行的客观情况。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼(1)协商不成的,任何一方可向合同签订地的人民法院提起诉讼;(2)双方可约定将争议提交仲裁委员会仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意,任何一方不得将本合同的权利、义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形(1)涉及国家安全、商业秘密等特殊情形;(2)法律法规规定不得转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留(1)本合同签订后,双方均不得擅自变更或解除合同;(2)未经对方同意,任何一方不得将其权利转让给第三方。13.2特殊权力保留(1)甲方保留对宿舍楼内公共区域的安全、卫生、秩序等进行监督和管理的权力;(2)乙方保留对宿舍楼内设施设备的维修、保养和更新改造的权力。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序双方对本合同的内容进行修改或补充,应书面通知对方,并经双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力本合同的修改或补充具有与本合同同等的法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项(1)甲方应协助乙方开展物业管理工作,提供必要的条件和支持;(2)乙方应协助甲方维护宿舍楼的安全、秩序和环境卫生。15.2协作与配合方式双方应按照本合同约定,通过书面或口头方式相互沟通、协商,共同解决物业管理中出现的问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间的完整协议,任何与本合同内容相抵触的口头或书面协议均无效。16.3增减条款本合同的增减条款,应经双方协商一致,并以书面形式予以确认。十七、签字、日期、盖章甲方(盖章):乙方(盖章):甲方代表(签字):乙方代表(签字):签订日期:____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表:1.甲方宿舍楼物业设施清单2.乙方物业服务内容及标准3.乙方物业服务人员名单及职责4.甲方宿舍楼安全管理制度5.甲方宿舍楼环境卫生标准6.乙方物业服务费用明细7.乙方设施设备维修保养计划8.乙方绿化养护计划9.双方协商确定的补充协议10.其他双方认为必要的附件二、违约行为及认定:1.甲方违约行为及认定:未按时足额支付物业服务费,经催告后仍不支付的,视为违约。违反合同约定,擅自改变宿舍楼用途或设施设备的,视为违约。2.乙方违约行为及认定:未按合同约定提供物业管理服务,经甲方催告后仍不履行的,视为违约。违反合同约定,造成宿舍楼及附属设施损坏的,视为违约。三、法律名
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