2024年度城市更新项目经理服务协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度城市更新项目经理服务协议本合同目录一览1.项目背景与目标1.1项目背景1.2项目目标2.服务内容与范围2.1服务内容概述2.2服务范围3.服务期限与进度安排3.1服务期限3.2进度安排4.服务费用与支付方式4.1服务费用4.2支付方式5.服务质量要求5.1质量标准5.2质量控制6.项目沟通与协调6.1沟通渠道6.2协调机制7.项目风险管理7.1风险识别7.2风险评估7.3风险应对8.保密条款8.1保密信息范围8.2保密义务9.知识产权9.1知识产权归属9.2知识产权保护10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序12.合同生效与终止12.1合同生效12.2合同终止13.合同附件13.1附件一：服务明细表13.2附件二：服务费用明细表13.3附件三：保密协议14.其他约定14.1不可抗力14.2适用法律与管辖法院第一部分：合同如下：1.项目背景与目标1.1项目背景本项目位于市区，旨在通过对老旧城区进行改造，提升城市形象，改善居民生活环境。项目总投资亿元，预计于2024年1月1日开始实施，2026年12月31日完成。1.2项目目标1.2.1完成老旧城区的改造任务，包括基础设施、公共服务设施、居住环境等方面的提升。1.2.2提高居民生活品质，改善居住条件。1.2.3促进区域经济发展，提升城市竞争力。2.服务内容与范围2.1服务内容概述本项目服务内容包括但不限于项目规划、设计管理、施工管理、进度控制、成本控制、质量控制、合同管理、风险管理和协调沟通等。2.2服务范围2.2.1对项目进行全面规划，制定详细的项目实施方案。2.2.2负责设计单位的协调与管理，确保设计质量与进度。2.2.3监督施工单位的施工质量、进度和安全，确保施工符合设计要求。2.2.4控制项目成本，确保项目在预算范围内完成。2.2.5负责项目合同的管理与执行，确保合同双方的权益。2.2.6对项目风险进行识别、评估和应对。2.2.7与政府部门、社区、施工单位等相关方进行沟通协调。3.服务期限与进度安排3.1服务期限本协议服务期限自2024年1月1日起至2026年12月31日止。3.2进度安排3.2.1项目前期准备阶段：2024年1月1日至2024年3月31日。3.2.2项目实施阶段：2024年4月1日至2026年3月31日。3.2.3项目收尾阶段：2026年4月1日至2026年12月31日。4.服务费用与支付方式4.1服务费用本项目服务费用为人民币万元，包括但不限于项目管理费、咨询费、协调费等。4.2支付方式4.2.1本合同签订后，甲方支付乙方服务费用总额的30%作为预付款。4.2.2项目实施过程中，乙方每月向甲方提交费用结算报告，甲方在收到报告后10个工作日内支付当月服务费用的70%。4.2.3项目完成后，乙方提交最终费用结算报告，甲方在收到报告后30个工作日内支付剩余服务费用的30%。5.服务质量要求5.1质量标准本项目服务质量应符合国家及行业相关标准和规范，确保项目实施过程中各项指标达到预定目标。5.2质量控制5.2.1乙方应建立健全项目质量控制体系，确保项目实施过程中的质量符合要求。5.2.2乙方应定期对项目进行质量检查，发现问题及时整改。5.2.3甲方有权对项目进行质量监督和验收。6.项目沟通与协调6.1沟通渠道6.1.1甲方与乙方应设立项目负责人，负责日常沟通协调工作。6.1.2双方应定期召开项目会议，讨论项目进展和问题。6.1.3双方应建立电子沟通渠道，确保信息及时传递。6.2协调机制6.2.1双方应共同解决项目实施过程中出现的问题，确保项目顺利进行。6.2.2乙方应积极配合甲方的工作，提供必要的技术支持。6.2.3双方应定期对项目进展进行评估，及时调整项目计划。8.保密条款8.1保密信息范围8.1.1甲方和乙方的商业秘密、技术秘密、经营策略、财务数据等；8.1.2项目的技术方案、设计图纸、施工方案、进度计划、成本预算等；8.1.3双方在履行本协议过程中知悉的任何其他商业秘密或敏感信息。8.2保密义务8.2.1双方对本协议项下的保密信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露；8.2.2保密义务在本协议终止后仍然有效，保密期限为自信息知悉之日起不少于五年。9.知识产权9.1知识产权归属9.1.1乙方在履行本协议过程中所创作的任何知识产权，包括但不限于专利、商标、著作权等，归乙方所有；9.1.2甲方提供的项目相关资料，其知识产权归甲方所有。9.2知识产权保护9.2.1双方应采取必要措施保护对方的知识产权，防止未经授权的复制、使用或泄露；9.2.2如发生第三方侵犯知识产权的情况，双方应立即采取法律行动，共同维护自身权益。10.违约责任10.1违约情形10.1.1乙方未按约定时间完成服务，导致项目进度延误；10.1.2乙方服务质量不符合约定标准，影响项目实施；10.1.3乙方泄露甲方保密信息；10.1.4乙方未按照合同约定履行其他义务。10.2违约责任10.2.1乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金金额为合同总金额的X%；10.2.2如违约行为造成甲方损失的，乙方应赔偿甲方实际损失；10.2.3甲方有权解除合同，并要求乙方承担上述违约责任。11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应友好协商解决合同争议；11.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决程序11.2.1双方应在争议发生后X个工作日内书面通知对方；11.2.2双方应自通知之日起X个工作日内开始协商；11.2.3如协商未果，任何一方可向合同签订地人民法院提起诉讼。12.合同生效与终止12.1合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同终止12.2.1合同期满自动终止；12.2.2因一方违约，另一方有权解除合同；12.2.3因不可抗力导致合同无法履行，合同自动终止。13.合同附件13.1附件一：服务明细表13.2附件二：服务费用明细表13.3附件三：保密协议14.其他约定14.1不可抗力如发生不可抗力事件，双方应协商解决合同履行问题。如不可抗力导致合同无法履行，合同可部分或全部终止。14.2适用法律与管辖法院本合同适用中华人民共和国法律，合同争议由合同签订地人民法院管辖。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1第三方是指在履行本合同过程中，由甲方或乙方邀请或委托，与本合同直接相关的第三方机构或个人，包括但不限于监理单位、设计单位、施工单位、咨询机构、审计机构等。2.第三方介入目的2.1第三方介入的目的是为了提高项目管理的专业性和效率，确保项目按照预定目标和质量标准完成。3.第三方选择与授权3.1甲方或乙方有权根据项目需要选择合适的第三方，并与其签订相应的合作协议。3.2第三方在介入项目前，应向甲方或乙方提供相关资质证明和业绩证明。4.第三方责任与权利4.1第三方应按照合作协议的约定，履行其在项目中的职责。4.2第三方的权利包括：4.2.1获取项目相关信息和资料；4.2.2参与项目决策；4.2.3对项目实施过程中的问题提出意见和建议。4.3第三方的责任包括：4.3.1确保其提供的服务符合相关标准和规范；4.3.2对其服务范围内的质量问题承担相应责任；4.3.3保护甲方和乙方的商业秘密。5.第三方与其他各方的关系5.2第三方应尊重甲方和乙方的决策权，不得擅自更改项目计划或执行方案。5.3第三方在项目中的行为应接受甲方和乙方的监督。6.第三方责任限额6.1第三方对其服务范围内的责任限额由合作协议约定，但不得超过协议总金额的Y%。6.2如第三方因违约行为导致甲方或乙方遭受损失，应按照合作协议的约定承担赔偿责任。7.第三方介入程序7.1甲方或乙方在需要第三方介入时，应提前X个工作日通知对方。7.2甲方或乙方应向第三方提供必要的项目背景资料和合同文件。7.3第三方应在接到通知后X个工作日内回应，并开始履行其职责。8.第三方介入费用的承担8.1第三方介入费用由甲方或乙方承担，具体费用由合作协议约定。8.2如第三方介入导致项目成本增加，增加部分由相关责任方承担。9.第三方介入的终止9.1如第三方在介入过程中出现严重违约行为，甲方或乙方有权终止其介入。9.2如第三方介入导致项目无法继续进行，甲方或乙方有权终止其介入，并要求第三方承担相应责任。10.第三方介入的记录与报告10.2甲方或乙方有权要求第三方提供项目相关的其他记录和资料。11.第三方介入的争议解决11.1第三方介入过程中产生的争议，应通过协商解决。11.2如协商不成，任何一方均可按照本合同的争议解决条款寻求解决。12.第三方介入的保密条款12.1第三方在介入过程中，应遵守本合同的保密条款，对甲方和乙方的保密信息负有保密义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：服务明细表详细要求：包括项目服务内容、服务期限、服务费用、支付方式等详细信息。说明：本附件为合同的重要补充，用于明确双方服务内容和费用。2.附件二：服务费用明细表详细要求：详细列出每项服务费用的计算依据、金额和支付时间。说明：本附件用于甲方核对乙方服务费用，确保支付准确。3.附件三：保密协议详细要求：明确双方在合同履行过程中对保密信息的定义、保密义务和违约责任。说明：本附件用于保护双方的商业秘密和项目信息。4.附件四：第三方合作协议详细要求：包括第三方名称、服务内容、费用、责任范围、保密条款等。说明：本附件用于明确第三方在项目中的角色和责任。5.附件五：项目进度计划详细要求：包括项目各个阶段的起止时间、关键节点和里程碑。说明：本附件用于监控项目进度，确保项目按时完成。6.附件六：项目预算表详细要求：详细列出项目各个阶段的预算金额和费用构成。说明：本附件用于控制项目成本，确保项目在预算范围内完成。7.附件七：项目风险评估报告详细要求：包括项目风险识别、评估和应对措施。说明：本附件用于预防项目风险，确保项目顺利进行。8.附件八：项目验收报告详细要求：包括项目完成情况、质量评估、验收结论等。说明：本附件用于确认项目是否达到合同要求。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：乙方未按约定时间完成服务，导致项目进度延误。责任认定标准：乙方应支付违约金，金额为合同总金额的X%。示例说明：若乙方未能在合同约定的期限内完成项目规划阶段工作，应支付甲方违约金。2.违约行为：乙方服务质量不符合约定标准，影响项目实施。责任认定标准：乙方应承担违约责任，赔偿甲方因质量问题造成的损失。示例说明：若乙方提供的施工图纸存在重大设计缺陷，导致项目停工，乙方应赔偿甲方由此产生的损失。3.违约行为：乙方泄露甲方保密信息。责任认定标准：乙方应承担违约责任，赔偿甲方因信息泄露造成的损失。示例说明：若乙方泄露了甲方某项技术秘密，导致甲方遭受经济损失，乙方应赔偿甲方损失。4.违约行为：甲方未按约定支付服务费用。责任认定标准：甲方应支付逾期付款的利息，并承担违约责任。示例说明：若甲方未按合同约定支付服务费用，应向乙方支付逾期付款的利息。5.违约行为：不可抗力事件导致合同无法履行。责任认定标准：双方应根据不可抗力事件的影响，协商解决合同履行问题。示例说明：若发生地震等不可抗力事件导致项目停工，双方应协商确定项目的继续实施方案。全文完。2024年度城市更新项目经理服务协议1合同目录第一章总则1.1合同依据1.2合同目的1.3定义与解释1.4合同生效与期限1.5违约责任1.6不可抗力1.7合同的变更与解除1.8合同的终止1.9争议解决1.10适用法律第二章项目背景与目标2.1项目概况2.2项目目标2.3项目范围2.4项目实施阶段第三章项目经理职责3.1项目管理职责3.2技术指导职责3.3沟通协调职责3.4质量控制职责3.5进度管理职责3.6成本控制职责3.7风险管理职责3.8人员管理职责第四章项目管理流程4.1项目启动4.2项目计划4.3项目执行4.4项目监控4.5项目收尾4.6项目变更管理4.7项目沟通管理4.8项目风险管理第五章技术支持与服务5.1技术指导与咨询5.2技术支持服务5.3技术文档编制5.4技术培训与交流第六章沟通与协调6.1内部沟通6.2外部沟通6.3协调机制6.4协调流程6.5协调效果评估第七章质量控制7.1质量管理目标7.2质量管理体系7.3质量检查与验收7.4质量改进措施7.5质量责任与追究第八章进度管理8.1进度计划编制8.2进度监控与调整8.3进度报告与沟通8.4进度风险控制8.5进度责任与追究第九章成本控制9.1成本管理目标9.2成本预算编制9.3成本监控与调整9.4成本报告与沟通9.5成本风险控制9.6成本责任与追究第十章风险管理10.1风险识别与评估10.2风险应对策略10.3风险监控与报告10.4风险应对措施10.5风险责任与追究第十一章人员管理11.1人员配置11.2人员培训11.3人员考核11.4人员激励11.5人员责任与追究第十二章保密与知识产权12.1保密条款12.2知识产权归属12.3知识产权保护第十三章合同解除与终止13.1合同解除条件13.2合同终止条件13.3合同解除与终止程序第十四章附则14.1合同附件14.2合同份数14.3合同签署日期14.4其他约定事项合同编号202400001第一章总则1.1合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市更新条例》及相关法律法规制定。1.2合同目的本合同旨在明确2024年度城市更新项目经理的服务职责、权利和义务，确保项目顺利实施。1.3定义与解释（1）“项目经理”指受委托负责城市更新项目管理的个人或单位；（2）“城市更新项目”指按照国家及地方相关政策要求，对老旧城区、城中村等进行改造和提升的项目；（3）“服务协议”指本合同的全称。1.4合同生效与期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为一年。1.5违约责任（1）如一方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担相应的违约责任。（2）违约方应承担因违约行为给对方造成的全部损失，包括但不限于直接损失和间接损失。1.6不可抗力（1）因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方均不承担违约责任。（2）不可抗力事件包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。1.7合同的变更与解除（1）任何一方提出变更本合同内容的，应书面通知对方，经双方协商一致，可对本合同进行变更。（2）如因不可抗力或项目终止等原因，任何一方有权解除本合同。1.8合同的终止本合同终止的情形包括但不限于：（1）合同期限届满；（2）合同解除；（3）项目终止；（4）法律、法规或政策变化导致合同无法继续履行。1.9争议解决双方对本合同的解释或履行发生争议的，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。1.10适用法律本合同适用中华人民共和国法律。第二章项目背景与目标2.1项目概况（1）项目名称：2024年度城市更新项目；（2）项目地点：_______；（3）项目业主：_______；（4）项目总投资：_______。2.2项目目标（1）提升城市形象；（2）改善居民生活环境；（3）提高土地利用率；（4）促进区域经济发展。2.3项目范围（1）项目规划；（2）基础设施建设；（3）公共配套设施建设；（4）居民搬迁安置；（5）其他相关工作。2.4项目实施阶段（1）项目启动阶段；（2）项目实施阶段；（3）项目收尾阶段。第三章项目经理职责3.1项目管理职责（1）组织项目团队，制定项目管理制度；（2）编制项目计划，确保项目按期完成；（3）协调各方关系，保障项目顺利实施；（4）监督项目进度、质量和成本；（5）处理项目突发事件。3.2技术指导职责（1）提供项目所需的技术支持；（2）参与项目技术方案论证；（3）监督项目技术实施；（4）指导项目团队进行技术培训。3.3沟通协调职责（1）与项目业主、设计单位、施工单位等保持良好沟通；（2）协调解决项目实施过程中的问题；（3）向业主报告项目进展情况。3.4质量控制职责（1）制定项目质量标准；（2）监督项目质量实施；（3）对不合格项目进行整改；（4）确保项目质量达到预期目标。3.5进度管理职责（1）编制项目进度计划；（2）监控项目进度执行；（3）调整项目进度计划；（4）确保项目按期完成。3.6成本控制职责（1）编制项目成本预算；（2）控制项目成本支出；（3）分析项目成本变化；（4）确保项目成本合理。3.7风险管理职责（1）识别项目风险；（2）评估项目风险；（3）制定风险应对措施；（4）监控项目风险变化。3.8人员管理职责（1）招聘、培训项目团队人员；（2）考核、激励项目团队人员；（3）维护项目团队稳定。第四章项目管理流程4.1项目启动（1）成立项目团队；（2）制定项目管理制度；（3）编制项目计划；（4）召开项目启动会议。4.2项目计划（1）编制项目进度计划；（2）编制项目成本预算；（3）编制项目质量计划；（4）编制项目风险管理计划。4.3项目执行（1）执行项目计划；（2）监督项目进度、质量和成本；（3）处理项目问题；（4）收集项目数据。4.4项目监控（1）监控项目进度；（2）监控项目质量；（3）监控项目成本；（4）监控项目风险。4.5项目收尾（1）完成项目验收；（3）进行项目评估；（4）解散项目团队。4.6项目变更管理（1）提出项目变更申请；（2）审查项目变更申请；（3）批准项目变更；（4）实施项目变更。4.7项目沟通管理（1）制定沟通计划；（2）召开项目会议；（3）发布项目信息；（4）收集反馈意见。4.8项目风险管理（1）识别项目风险；（2）评估项目风险；（3）制定风险应对措施；（4）监控项目风险变化。第五章技术支持与服务5.1技术指导与咨询（1）提供项目所需的技术支持；（2）参与项目技术方案论证；（3）监督项目技术实施；（4）指导项目团队进行技术培训。5.2技术支持服务（1）提供项目所需的技术资料；（2）解答项目团队的技术问题；（3）协助项目团队进行技术测试；（4）协助项目团队进行技术验收。5.3技术文档编制（1）编制项目技术方案；（2）编制项目技术规范；（3）编制项目技术标准；（4）编制项目技术报告。5.4技术培训与交流（1）组织项目团队参加技术培训；（2）邀请专家进行技术讲座；（3）组织项目团队进行技术交流；（4）分享项目团队的技术经验。第六章沟通与协调6.1内部沟通（1）召开项目团队会议；（2）发布项目信息；（3）收集项目团队的意见和建议；（4）解决项目团队之间的矛盾和问题。6.2外部沟通（1）与项目业主保持沟通；（2）与设计单位、施工单位等保持沟通；（3）与其他相关部门保持沟通；（4）处理外部沟通中的问题。6.3协调机制（1）建立项目协调小组；（2）制定项目协调制度；（3）明确项目协调职责；（4）定期召开项目协调会议。6.4协调流程（1）发现问题；（2）提出解决方案；（3）协调各方意见；（4）实施解决方案。6.5协调效果评估（1）评估协调效果；（3）改进协调机制；（4）提高协调效率。第七章质量控制7.1质量管理目标（1）确保项目质量达到国家及地方相关标准；（2）提高项目质量水平；（3）降低项目质量风险。7.2质量管理体系（1）建立质量管理体系；（2）制定质量管理制度；（3）明确质量责任；（4）开展质量培训。7.3质量检查与验收（1）制定质量检查计划；（2）实施质量检查；（3）组织质量验收；（4）处理质量问题。7.4质量改进措施（1）分析质量原因；（2）制定质量改进措施；（3）实施质量改进措施；（4）跟踪质量改进效果。7.5质量责任与追究（1）明确质量责任；（2）追究质量责任；（3）奖惩分明；（4）提高质量意识。第八章进度管理8.1进度计划编制项目经理应编制详细的项目进度计划，包括各阶段任务、时间节点、责任人等，并报业主审核批准。8.2进度监控与调整项目经理应定期对项目进度进行监控，发现偏差时及时调整进度计划，确保项目按期完成。8.3进度报告与沟通8.4进度风险控制项目经理应识别项目进度风险，并制定相应的风险应对措施，确保进度目标的实现。8.5进度责任与追究如因项目经理原因导致项目进度延误，项目经理应承担相应的责任，并接受业主追究。第九章成本控制9.1成本管理目标项目经理应确保项目成本控制在预算范围内，合理使用资金，提高资金使用效率。9.2成本预算编制项目经理应编制详细的成本预算，包括人工费、材料费、设备租赁费、其他费用等。9.3成本监控与调整项目经理应定期对项目成本进行监控，发现超支时及时采取措施进行调整。9.4成本报告与沟通项目经理应定期向业主报告项目成本情况，包括已发本、未发本、成本变化原因等。9.5成本风险控制项目经理应识别项目成本风险，并制定相应的风险应对措施，确保成本目标的实现。9.6成本责任与追究如因项目经理原因导致项目成本超支，项目经理应承担相应的责任，并接受业主追究。第十章风险管理10.1风险识别与评估项目经理应全面识别项目风险，并进行风险评估，确定风险等级。10.2风险应对策略项目经理应根据风险评估结果，制定相应的风险应对策略，包括风险规避、风险转移、风险减轻等。10.3风险监控与报告项目经理应定期对项目风险进行监控，发现新的风险或风险变化时及时报告业主。10.4风险应对措施项目经理应实施风险应对措施，降低风险发生的可能性和影响程度。10.5风险责任与追究如因项目经理原因导致风险未能有效控制，项目经理应承担相应的责任，并接受业主追究。第十一章人员管理11.1人员配置项目经理应根据项目需要，合理配置项目团队人员，确保人员能力与项目要求相匹配。11.2人员培训项目经理应组织项目团队进行必要的培训，提高团队的专业技能和综合素质。11.3人员考核项目经理应定期对项目团队成员进行考核，评估其工作表现，并提出改进建议。11.4人员激励项目经理应制定合理的激励机制，激发项目团队成员的工作积极性和创造性。11.5人员责任与追究如因项目团队成员原因导致项目出现问题，项目经理应追究相关人员责任。第十二章保密与知识产权12.1保密条款项目经理和项目团队应遵守保密条款，对项目信息、技术资料等进行保密。12.2知识产权归属项目产生的知识产权归项目业主所有，项目经理和项目团队不得擅自使用或转让。12.3知识产权保护项目经理和项目团队应采取必要措施，保护项目业主的知识产权。第十三章合同解除与终止13.1合同解除条件（1）业主单方面解除合同；（2）项目经理严重违约；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）法律、法规或政策变化导致合同无法继续履行。13.2合同终止条件（1）合同期限届满；（2）双方协商一致解除合同；（3）项目终止；（4）法律、法规或政策变化导致合同无法继续履行。13.3合同解除与终止程序（1）提出解除或终止合同申请；（2）双方协商一致；（3）签订解除或终止合同协议；（4）办理合同解除或终止手续。第十四章附则14.1合同附件本合同附件包括但不限于：（1）项目计划；（2）成本预算；（3）技术方案；（4）人员配置表；（5）保密协议。14.2合同份数本合同一式_______份，双方各执_______份，具有同等法律效力。14.3合同签署日期本合同自_______年_______月_______日起生效。14.4其他约定事项（1）本合同未尽事宜，双方可另行协商解决；（2）本合同如有修改，以书面形式为准。甲方（业主）签字：____________甲方（业主）盖章：____________日期：________________乙方（项目经理）签字：____________乙方（项目经理）盖章：____________日期：________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方决策权甲方对本城市更新项目具有最终决策权，包括但不限于项目范围、进度、成本等方面的决策。说明：本条款确保甲方在项目决策过程中的主导地位，保证项目符合甲方利益和预期。1.2甲方监督权甲方有权对项目实施过程进行监督，包括但不限于定期检查、现场巡查、项目报告审查等。说明：本条款赋予甲方对项目实施过程的监督权，确保项目按照既定目标和要求进行。1.3甲方调整权甲方有权根据实际情况，对项目计划进行调整，包括但不限于进度、成本、资源分配等方面的调整。说明：本条款赋予甲方在项目实施过程中根据实际情况进行调整的权力，以适应变化。1.4甲方支付义务甲方应按照合同约定，按时支付项目经理服务费用及相关费用。说明：本条款明确了甲方的支付义务，保障项目经理的合法权益。1.5甲方保密义务甲方对本城市更新项目相关信息负有保密义务，未经项目经理同意，不得向第三方泄露。说明：本条款保护项目信息的安全，防止信息泄露可能带来的风险。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方管理权乙方在本城市更新项目实施过程中，拥有对项目团队、资源、技术等方面的管理权。说明：本条款确保乙方在项目实施过程中的主导地位，使其能够高效管理项目。2.2乙方建议权乙方有权就项目实施过程中的问题向甲方提出建议，甲方应充分考虑乙方的意见。说明：本条款赋予乙方对项目实施过程的建议权，有助于提高项目实施效果。2.3乙方调整权乙方有权根据项目实施情况，对项目计划进行调整，包括但不限于进度、成本、资源分配等方面的调整。说明：本条款赋予乙方在项目实施过程中根据实际情况进行调整的权力，以适应变化。2.4乙方报告义务乙方应定期向甲方报告项目实施情况，包括但不限于进度、质量、成本、风险等方面的报告。说明：本条款要求乙方定期向甲方报告项目实施情况，确保甲方及时了解项目进展。2.5乙方保密义务乙方对本城市更新项目相关信息负有保密义务，未经甲方同意，不得向第三方泄露。说明：本条款保护项目信息的安全，防止信息泄露可能带来的风险。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介职责第三方中介在本城市更新项目实施过程中，承担项目评估、监理、咨询等职责。说明：本条款明确了第三方中介的职责，确保项目实施过程中的专业性和公正性。3.2第三方中介权限第三方中介有权对项目实施过程进行评估、监理、咨询，并提出改进建议。说明：本条款赋予第三方中介对项目实施过程的监督权，有助于提高项目质量。3.3第三方中介报告第三方中介应定期向甲方和乙方报告项目实施情况，包括但不限于评估报告、监理报告、咨询报告等。说明：本条款要求第三方中介定期报告项目实施情况，确保甲方和乙方及时了解项目进展。3.4第三方中介费用第三方中介的服务费用由甲方承担，并在合同中明确费用标准和支付方式。说明：本条款明确了第三方中介费用的承担方，保障第三方中介的合法权益。3.5第三方中介保密义务第三方中介对本城市更新项目相关信息负有保密义务，未经甲方和乙方同意，不得向第三方泄露。说明：本条款保护项目信息的安全，防止信息泄露可能带来的风险。附件及其他补充说明一、附件列表：1.项目计划2.成本预算3.技术方案4.人员配置表5.保密协议6.项目进度报告7.项目成本报告8.项目质量报告9.项目风险报告10.第三方中介评估报告11.第三方中介监理报告12.第三方中介咨询报告二、违约行为及认定：1.违约行为：项目经理未按时完成项目进度计划。认定：根据项目进度计划，项目经理未在规定时间内完成相应任务，经甲方核实确认。2.违约行为：项目经理未按预算控制项目成本。认定：项目成本超过预算，经甲方核实确认，且项目经理未能提供合理的成本控制措施。3.违约行为：项目经理泄露项目信息。认定：项目经理未经甲方同意，向第三方泄露项目信息，经甲方或第三方举报确认。4.违约行为：乙方未按合同规定支付项目经理服务费用。认定：乙方未按合同约定的支付时间和方式支付项目经理服务费用，经甲方催收确认。5.违约行为：甲方未按合同规定支付项目相关费用。认定：甲方未按合同约定的支付时间和方式支付项目相关费用，经乙方催收确认。三、法律名词及解释：1.合同法：调整合同关系，明确合同权利义务的法律法规。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。3.违约责任：指当事人违反合同约定，应当承担的法律责任。4.知识产权：指文学、艺术和科学作品的作者及其相关权利人依法享有的权利。5.保密协议：约定双方对特定信息保密的协议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：项目进度延误。解决办法：项目经理应及时调整进度计划，并采取措施加快项目进度。2.问题：项目成本超支。解决办法：项目经理应重新审视成本预算，采取措施降低成本。3.问题：项目质量不符合要求。解决办法：项目经理应加强质量控制，确保项目质量达到预期目标。4.问题：项目团队协作不畅。解决办法：项目经理应加强团队建设，提高团队协作效率。五、所有应用场景：1.城市更新项目实施过程中。2.项目经理服务合同签订后。3.项目实施过程中出现问题时。4.项目收尾阶段。5.项目验收阶段。全文完。2024年度城市更新项目经理服务协议2合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：（填写甲方全称）地址：（填写甲方详细地址）联系人：（填写甲方联系人姓名）联系电话：（填写甲方联系电话）2.乙方：名称：（填写乙方全称）地址：（填写乙方详细地址）联系人：（填写乙方联系人姓名）联系电话：（填写乙方联系电话）3.其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方在城市更新项目中需要专业项目经理提供项目管理服务，乙方具备丰富的项目管理经验和专业知识，双方经友好协商，达成一致意见，特订立本协议。2.2合同依据本协议依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市更新条例》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业属于本协议中“专业属于”指乙方在项目实施过程中，按照甲方要求，负责对项目进行全面、系统的管理，包括但不限于项目策划、设计、施工、验收等环节。3.2关键词解释1.城市更新项目：指在城市规划、土地利用、基础设施建设等方面，对现有城市区域进行改造、提升、优化等活动的项目。2.项目经理：指乙方指派负责本项目管理的具体人员。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照协议约定，提供高质量的项目管理服务。2.甲方有权对乙方的工作进行监督和检查，确保项目按期、按质完成。3.甲方应按照协议约定，及时向乙方支付项目款项。4.1乙方的权利和义务1.乙方应按照协议约定，为甲方提供高质量的项目管理服务。2.乙方应按照甲方要求，制定详细的项目管理计划，并按时提交给甲方。3.乙方应确保项目在规定的时间内完成，并达到甲方要求的质量标准。4.乙方应配合甲方进行项目验收，确保项目顺利通过验收。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为2024年1月1日至2024年12月31日。5.2合同履行地点本合同项目实施地点为：（填写具体地址）5.3合同履行方式1.乙方指派项目经理负责本项目的管理工作。2.乙方应设立项目管理机构，配备必要的管理人员和技术人员。3.乙方应定期向甲方汇报项目进展情况，并及时解决项目实施过程中出现的问题。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件1.本合同期满，经双方协商一致，可以终止本合同。2.甲方或乙方违约，经另一方书面通知，可以终止本合同。6.3终止程序1.本合同终止前，双方应就终止事宜进行协商，达成一致意见。2.本合同终止后，双方应按照约定办理合同终止手续，包括但不限于：（2）甲方应按照约定支付乙方剩余款项；（3）双方应相互归还借用的物品和资料。6.4终止后果1.本合同终止后，双方应按照约定履行各自的义务。2.本合同终止后，双方不再承担本合同约定的权利和义务。3.本合同终止后，双方应相互归还借用的物品和资料。4.本合同终止后，双方应按照约定处理剩余款项。七、费用与支付7.1费用构成1.项目管理服务费：根据项目规模和复杂程度，双方协商确定的项目管理服务费。2.人员费用：乙方项目经理及项目管理团队在项目实施过程中产生的合理费用。3.差旅费用：乙方因项目实施产生的合理差旅费用。4.其他费用：因项目实施产生的其他合理费用。7.2支付方式1.预付款：合同签订后，甲方应向乙方支付合同总金额的30%作为预付款。2.进度款：在项目实施过程中，根据项目进度和乙方提交的进度款申请，甲方应在收到乙方申请后的10个工作日内支付相应的进度款。3.验收款：项目验收合格后，甲方应在收到乙方验收报告后的10个工作日内支付剩余合同金额的70%作为验收款。4.保修金：项目验收合格后，甲方应在支付验收款的同时，向乙方支付合同总金额的10%作为保修金，保修期为自项目验收合格之日起一年。7.3支付时间1.预付款：合同签订后5个工作日内支付。2.进度款：每完成项目的一个阶段，乙方应在下一个阶段开始前5个工作日内向甲方提交进度款申请。3.验收款：项目验收合格后5个工作日内支付。4.保修金：项目验收合格后5个工作日内支付。7.4支付条款1.甲方应在约定的支付时间内，将款项支付至乙方指定的账户。2.乙方应在收到款项后，向甲方提供相应的支付凭证。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按约定支付费用的，应向乙方支付违约金，违约金为应付款项的千分之五。2.甲方未按时完成项目所需审批手续，导致项目延期，应向乙方支付违约金，违约金为每日项目合同金额的千分之一。8.2乙方违约1.乙方未按约定提供项目管理服务的，应向甲方支付违约金，违约金为每日项目合同金额的千分之一。2.乙方未按约定完成项目，导致项目无法验收的，应向甲方支付违约金，违约金为项目合同金额的百分之十。8.3赔偿金额和方式1.违约金的具体金额由双方协商确定。2.违约金应以人民币支付。九、保密条款9.1保密内容1.甲方和乙方的商业秘密、技术秘密、经营信息等。2.本合同内容及相关资料。9.2保密期限本保密期限自本合同签订之日起至合同终止后三年。9.3保密履行方式1.甲方和乙方应采取合理措施，确保保密内容的保密性。2.未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.政府行为：政策调整、法律法规变更等。3.社会异常事件：罢工、暴动等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方。2.不可抗力事件导致合同无法履行的，双方应根据不可抗力事件的影响，协商解决合同履行问题。10.4不可抗力实例1.地震、洪水等自然灾害。2.政府对城市更新项目的政策调整。十一、争议解决11.1协商解决1.双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。2.协商期限为自争议发生之日起30个工作日。11.2调解、仲裁或诉讼1.协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。2.双方也可选择仲裁方式解决争议。十二、合同的转让12.1转让规定1.本合同未经对方书面同意，不得转让。2.乙方有权将本合同项下的部分权利和义务转让给其关联公司。12.2不得转让的情形1.本合同项下的保密义务不得转让。2.本合同项下的违约责任不得转让。十三、权利的保留13.1权力保留1.本合同签订后，双方均保留对合同内容的最终解释权。2.甲方保留对项目设计、施工等环节的最终审批权。13.2特殊权力保留1.乙方在项目实施过程中，如发现项目存在重大安全隐患，有权立即暂停项目，并及时通知甲方。2.乙方保留对项目实施过程中发现的技术问题进行改进的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.对本合同的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式进行。2.任何修改和补充均应与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.本合同的修改和补充自双方签字盖章之日起生效。2.未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改或补充本合同。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互提供必要的协助，确保项目顺利进行。2.双方应按