2024年智能住宅小区物业服务与智能家居系统接入合同书3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年智能住宅小区物业服务与智能家居系统接入合同书运营管理1.物业服务范围1.1小区环境卫生1.2小区绿化养护1.3小区公共设施维护1.4小区秩序维护1.5小区安全保卫1.6小区消防管理1.7小区车辆管理1.8小区设施设备管理1.9小区业主服务1.10小区文化活动组织1.11小区设施设备升级改造1.12小区业主大会及业主委员会工作1.13小区物业服务费用收取及使用1.14小区物业服务合同终止及违约责任2.智能家居系统接入2.1系统概述2.2系统功能2.3系统技术参数2.4系统安装与调试2.5系统维护与升级2.6系统安全与隐私保护2.7系统使用费用及支付方式2.8系统接入合同终止及违约责任3.物业服务费用3.1服务费用标准3.2费用支付方式3.3费用调整机制3.4费用结算方式3.5费用拖欠处理4.业主权益保障4.1业主参与权4.2业主知情权4.3业主监督权4.4业主投诉处理4.5业主纠纷解决5.合同履行与变更5.1合同履行期限5.2合同变更条件5.3合同变更程序5.4合同解除条件5.5合同解除程序6.违约责任6.1违约情形6.2违约责任承担6.3违约赔偿计算7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决费用8.合同生效与终止8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同终止程序9.法律适用与争议管辖9.1法律适用9.2争议管辖10.合同附件10.1附件一：物业服务合同10.2附件二：智能家居系统接入合同10.3附件三：物业服务收费标准10.4附件四：智能家居系统使用说明书11.合同签订与生效11.1合同签订主体11.2合同签订时间11.3合同生效时间12.其他约定12.1通知方式12.2通知送达12.3不可抗力12.4合同解除12.5合同解释13.合同解除与终止13.1合同解除条件13.2合同终止条件13.3合同解除程序13.4合同终止程序14.合同附件14.1附件一：物业服务合同14.2附件二：智能家居系统接入合同14.3附件三：物业服务收费标准14.4附件四：智能家居系统使用说明书本合同目录一览第一部分：合同如下：第一条物业服务范围1.1小区环境卫生1.1.1定期清扫小区道路、广场、绿地等公共区域；1.1.2及时清理垃圾、污物，确保小区环境卫生；1.1.3维护小区公共设施，保持整洁。1.2小区绿化养护1.2.1定期修剪绿化带，保持树木、花卉的整齐美观；1.2.2防治病虫害，确保绿化植物健康生长；1.2.3恢复和补充绿化设施，提升小区绿化水平。1.3小区公共设施维护1.3.1定期检查小区公共设施，如照明、消防、电梯等；1.3.2及时修复损坏的公共设施，确保设施正常运行；1.3.3保障公共设施的安全、卫生和舒适。1.4小区秩序维护1.4.1实施小区门禁管理，保障业主安全；1.4.2维护小区交通秩序，确保车辆有序停放；1.4.3处理小区内发生的纠纷，维护业主权益。1.5小区安全保卫1.5.1建立健全小区安全防范制度，加强巡逻；1.5.2配备必要的安全设施，如监控、报警等；1.5.3培训保安人员，提高安全防范意识。1.6小区消防管理1.6.1定期检查消防设施，确保消防通道畅通；1.6.2组织消防演练，提高业主消防安全意识；1.6.3配合消防部门，处理火灾事故。1.7小区车辆管理1.7.1制定小区车辆管理制度，规范车辆停放；1.7.2维护停车场秩序，确保车辆安全；1.7.3处理车辆违章停放等问题。1.8小区设施设备管理1.8.1定期检查小区设施设备，确保正常运行；1.8.2及时维修损坏的设施设备，保障业主生活便利；1.8.3更新设施设备，提高小区居住品质。1.9小区业主服务1.9.1设立业主服务中心，为业主提供咨询、投诉等服务；1.9.2定期举办业主活动，增进邻里关系；1.9.3维护业主合法权益，协调解决业主纠纷。1.10小区文化活动组织1.10.1组织开展各类文体活动，丰富业主精神生活；1.10.2配合社区举办文化活动，提升小区文化氛围；1.10.3鼓励业主参与小区文化活动，营造和谐社区。1.11小区设施设备升级改造1.11.1根据业主需求，提出设施设备升级改造方案；1.11.2审批设施设备升级改造项目，确保资金合理使用；1.11.3组织实施设施设备升级改造工程。1.12小区业主大会及业主委员会工作1.12.1依法召开业主大会，保障业主民主权利；1.12.2协助业主委员会开展工作，维护业主权益；1.12.3组织业主委员会进行业主选举和培训。1.13小区物业服务费用收取及使用1.13.1按照物业服务合同约定，合理收取物业服务费用；1.13.2定期公布物业服务费用收支情况，接受业主监督；1.13.3专款专用，确保物业服务费用用于小区公共事务。1.14小区物业服务合同终止及违约责任1.14.1合同终止条件：根据物业服务合同约定，明确合同终止的条件；1.14.2违约责任：明确物业服务公司及业主在合同履行过程中的违约责任；1.14.3合同解除：约定合同解除的程序和条件。第二条智能家居系统接入2.1系统概述2.1.1系统类型：智能家居系统包括但不限于安全监控、智能照明、智能门锁、环境监测等；2.1.2系统功能：实现家庭设备远程控制、环境数据实时监测、安全防护等；2.1.3系统兼容性：系统应与业主现有设备兼容，并提供必要的接口。2.2系统功能2.2.1安全监控：实现家庭安全区域的视频监控，实时传输至业主手机；2.2.2智能照明：根据业主需求自动调节室内灯光，节能环保；2.2.3智能门锁：远程控制门锁开关，保障家庭安全；2.2.4环境监测：实时监测室内温度、湿度、空气质量等，提供舒适居住环境。2.3系统技术参数2.3.1网络连接：支持WiFi、蓝牙等多种网络连接方式；2.3.2数据传输：采用加密技术，保障数据传输安全；2.3.3设备功耗：低功耗设计，延长设备使用寿命。2.4系统安装与调试2.4.1安装：由专业技术人员按照业主需求进行系统安装；2.4.2调试：确保系统功能正常，满足业主使用需求。2.5系统维护与升级2.5.1定期维护：对系统进行定期检查、保养，确保系统稳定运行；2.5.2升级：根据技术发展，对系统进行升级，提升用户体验。2.6系统安全与隐私保护2.6.1数据安全：采用加密技术，确保用户数据安全；2.6.2隐私保护：尊重用户隐私，不泄露用户信息。2.7系统使用费用及支付方式2.7.1费用标准：根据系统功能和设备数量，制定合理的费用标准；2.7.2支付方式：支持多种支付方式，如银行转账、支付等。2.8系统接入合同终止及违约责任2.8.1合同终止条件：根据系统接入合同约定，明确合同终止的条件；2.8.2违约责任：明确系统接入方及业主在合同履行过程中的违约责任；2.8.3合同解除：约定合同解除的程序和条件。第三条物业服务费用3.1服务费用标准3.1.1根据国家相关政策规定和小区实际情况，制定物业服务费用标准；3.1.2服务费用包含：小区环境卫生、绿化养护、公共设施维护、安全保卫等。3.2费用支付方式3.2.1业主可通过银行转账、支付等方式缴纳物业服务费用；3.2.2支持一次性支付和分期支付。3.3费用调整机制3.3.1根据国家相关政策规定和小区实际情况，定期对服务费用进行调整；3.3.2调整前应提前通知业主，并征求业主意见。3.4费用结算方式3.4.1定期结算：每月结算一次物业服务费用；3.4.2结算依据：根据业主实际使用情况和费用标准进行结算。3.5费用拖欠处理3.5.1业主拖欠物业服务费用，物业服务公司可采取催收措施；3.5.2拖欠费用超过一定期限，物业服务公司有权采取法律手段追讨。第四条业主权益保障4.1业主参与权4.1.1业主有权参与小区管理，提出合理建议；4.1.2业主大会是业主参与小区管理的主要途径。4.2业主知情权4.2.1业主有权了解物业服务费用收支情况；4.2.2业主有权查阅物业服务合同及相关资料。4.3业主监督权4.3.1业主有权对物业服务公司进行监督；4.3.2业主有权对物业服务提出投诉和建议。4.4业主投诉处理4.4.1建立投诉处理机制，及时处理业主投诉；4.4.2对投诉处理结果进行反馈。4.5业主纠纷解决4.5.1业主之间发生纠纷，物业服务公司应协助调解；4.5.2纠纷无法调解，可依法向相关部门申请仲裁或诉讼。第五条合同履行与变更5.1合同履行期限5.1.1合同履行期限为自双方签字之日起至约定的合同终止日期；5.1.2合同履行期间，双方应按照约定履行各自义务。5.2合同变更条件5.2.1经双方协商一致，可对合同内容进行变更；5.2.2变更内容应以书面形式确认。5.3合同变更程序5.3.1双方应按照约定程序进行合同变更；5.3.2变更内容应通知所有业主。5.4合同解除条件（1）一方严重违约；（2）不可抗力；（3）法律法规变更等。5.5合同解除程序5.5.1双方应按照约定程序解除合同；5.5.2解除合同后，双方应按照约定办理相关手续。第六条违约责任6.1违约情形6.1.1一方未按合同约定履行义务；6.1.2一方违反合同约定，造成对方损失。6.2违约责任承担6.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失；6.2.2违约责任承担方式可包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.3违约赔偿计算6.3.1违约赔偿金额根据违约情形和损失程度确定；6.3.2赔偿金额应合理、公正。第七条争议解决7.1争议解决方式7.1.1双方应通过协商解决争议；7.1.2协商不成，可申请仲裁或向人民法院提起诉讼。7.2争议解决机构7.2.1仲裁机构：如协商不成，双方可选择仲裁机构进行仲裁；7.2.2人民法院：如协商不成，双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.3争议解决费用7.3.1争议解决费用由败诉方承担；7.3.2争议解决费用包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费等。第八条合同生效与终止8.1合同生效条件8.1.1双方签署合同；8.1.2合同经双方签字盖章后生效。8.2合同终止条件8.2.1合同履行期限届满；8.2.2合同解除；8.2.3法律法规规定的其他终止条件。8.3合同终止程序8.3.1合同终止前，双方应按照约定程序办理相关手续；8.3.2合同终止后，双方应按照约定处理遗留问题。第九条法律适用与争议管辖9.1法律适用9.1.1本合同适用中华人民共和国法律；9.1.2如合同涉及国际法律问题，可适用相关国际条约。9.2争议管辖9.2.1争议管辖地：如协商不成，双方可选择争议管辖地；9.2.2争议管辖法院：如协商不成，双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同附件10.1附件一：物业服务合同10.2附件二：智能家居系统接入合同10.3附件三：物业服务收费标准10.4附件四：智能家居系统使用说明书第十一条合同签订与生效11.1合同签订主体11.1.1物业服务公司；11.1.2业主或业主代表。11.2合同签订时间11.2.1双方签署合同的时间。11.3合同生效时间11.3.1合同经双方签字盖章后生效的时间。第十二条其他约定12.1通知方式12.1.1通知方式：书面通知、口头通知、电子邮件等方式；12.1.2通知送达：通知送达业主或业主代表的地址、电话等。12.2通知送达12.2.1通知送达业主或业主代表的地址、电话等；12.2.2通知送达的时间。12.3不可抗力12.3.1不可抗力：指自然灾害、政府行为、社会异常事件等不可预见、不可避免且不能克服的客观情况；12.3.2不可抗力发生后，双方应按照约定采取措施，减轻损失。12.4合同解除12.4.1合同解除条件：如出现合同解除条件，双方可解除合同；12.4.2合同解除程序：如需解除合同，双方应按照约定程序办理。12.5合同解释12.5.1合同解释：本合同如有歧义，应按照有利于维护双方合法权益的原则进行解释；12.5.2合同解释权：合同解释权归物业服务公司所有。第十三条合同解除与终止13.1合同解除条件（1）一方严重违约；（2）不可抗力；（3）法律法规变更等。13.2合同终止条件13.2.1合同履行期限届满；13.2.2合同解除；13.2.3法律法规规定的其他终止条件。13.3合同解除程序13.3.1合同解除前，双方应按照约定程序办理相关手续；13.3.2合同解除后，双方应按照约定处理遗留问题。第十四条合同附件14.1附件一：物业服务合同14.2附件二：智能家居系统接入合同14.3附件三：物业服务收费标准14.4附件四：智能家居系统使用说明书第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入概述1.1第三方定义1.1.1第三方是指本合同中除甲方（物业服务公司）和乙方（业主）以外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、监理单位、技术支持服务提供商等。1.2第三方介入目的1.2.1第三方介入旨在提高合同执行的效率、保证服务质量、解决争议、提供专业评估或技术服务等。1.3第三方介入方式1.3.1第三方介入可以通过合同约定或双方协商一致的方式加入本合同。第二条甲乙双方增加的额外条款及说明2.1甲方增加条款2.1.1甲方应确保第三方的资质和信誉，并与第三方签订相应的合作协议；2.1.2甲方应将第三方介入的情况及时通知乙方，并征得乙方同意。2.2乙方增加条款2.2.1乙方有权对第三方的介入提出意见和建议；2.2.2乙方应配合第三方的介入工作，提供必要的资料和信息。第三条第三方责任限额3.1责任限额定义3.1.1责任限额是指第三方在履行合同过程中，因自身原因造成甲方或乙方损失的赔偿上限。3.2责任限额确定3.2.1责任限额应根据第三方提供的服务内容、服务范围及行业标准等因素确定；3.2.2责任限额应在第三方合作协议中明确约定。3.3责任限额的调整3.3.1如合同履行期间出现特殊情况，经双方协商一致，可调整责任限额；3.3.2调整后的责任限额应以书面形式通知甲方和乙方。第四条第三方责权利界定4.1责任4.1.1第三方应按照合同约定或协议规定，履行相应的服务义务；4.1.2第三方因自身原因造成甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。4.2权利4.2.1第三方有权根据合同约定或协议规定，获得相应的服务费用；4.2.2第三方有权要求甲方或乙方提供必要的资料和信息。4.3利益4.3.1第三方有权在合同履行过程中，根据实际情况提出合理化建议；4.3.2第三方有权获得甲方或乙方对服务质量的认可。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的关系5.1.1第三方与甲方是合作关系，甲方是合同主体，负责对第三方的服务进行监督和管理；5.1.2第三方应服从甲方的管理，执行甲方的指令。5.2第三方与乙方的关系5.2.1第三方与乙方是服务提供方和接受方的关系；5.2.2第三方应尊重乙方的权益，履行合同约定的服务义务。5.3第三方与其他第三方的关系5.3.1第三方与其他第三方之间是平等关系，应遵循公平、公正、诚信的原则；5.3.2第三方之间应相互尊重，避免利益冲突。第六条第三方介入的程序6.1甲方提出第三方介入申请6.1.1甲方应向乙方提出第三方介入申请，并说明介入目的和必要性；6.1.2甲方应提供第三方的资质证明和合作协议。6.2乙方同意第三方介入6.2.1乙方应在接到甲方申请后，在合理期限内同意或拒绝第三方介入；6.2.2如乙方同意，双方应与第三方签订相应的合作协议。6.3第三方介入实施6.3.1第三方介入后，应按照合同约定或协议规定，履行相应的服务义务；6.3.2第三方应定期向甲方和乙方报告工作进展情况。6.4第三方介入终止6.4.1如第三方介入工作已完成或合同履行期限届满，应终止第三方介入；6.4.2第三方介入终止后，甲方和乙方应按照约定办理相关手续。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业服务合同详细要求：包含甲方、乙方的基本信息，服务内容、费用、期限、违约责任等条款。说明：本附件为物业服务合同的主要部分，明确了双方的权利和义务。2.附件二：智能家居系统接入合同详细要求：包含系统概述、功能、技术参数、安装调试、维护升级、费用、违约责任等条款。说明：本附件为智能家居系统接入合同的主要部分，明确了系统接入的相关事宜。3.附件三：物业服务收费标准详细要求：列出各项物业服务费用的具体收费标准，包括但不限于清洁费、绿化费、维修费等。4.附件四：智能家居系统使用说明书详细要求：提供智能家居系统的操作指南、维护保养、故障排除等信息。说明：本附件为智能家居系统使用说明书，帮助业主正确使用和维护系统。5.附件五：第三方合作协议详细要求：明确第三方介入的目的、服务内容、费用、责任限额、违约责任等条款。说明：本附件为第三方合作协议，规定了第三方介入的具体细节。6.附件六：业主大会及业主委员会工作细则详细要求：规定业主大会及业主委员会的运作方式、职责、选举程序等。说明：本附件为业主大会及业主委员会工作细则，保障业主的民主权利。7.附件七：物业服务费用收支情况报告详细要求：定期报告物业服务费用的收入、支出、结余情况。说明：本附件为物业服务费用收支情况报告，接受业主监督。8.附件八：业主投诉处理记录详细要求：记录业主投诉的内容、处理结果、反馈意见等。说明：本附件为业主投诉处理记录，保障业主的合法权益。9.附件九：物业服务合同变更协议详细要求：记录物业服务合同变更的内容、时间、原因等。说明：本附件为物业服务合同变更协议，明确合同变更的具体事宜。10.附件十：争议解决协议详细要求：明确争议解决的方式、机构、程序等。说明：本附件为争议解决协议，为解决合同履行过程中的争议提供依据。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1甲方违约行为未按合同约定提供服务；未按时缴纳物业服务费用；未按约定处理业主投诉。1.2乙方违约行为未按合同约定支付物业服务费用；损坏公共设施设备；违反小区管理规定。1.3第三方违约行为未按合同约定提供服务；因自身原因造成甲方或乙方损失；未履行合同约定的其他义务。2.责任认定标准2.1甲方违约责任甲方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等；甲方应承担因违约行为给乙方造成的直接损失。2.2乙方违约责任乙方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等；乙方应承担因违约行为给甲方造成的直接损失。2.3第三方违约责任第三方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等；第三方应承担因违约行为给甲方或乙方造成的直接损失。3.违约示例说明3.1甲方未按时缴纳物业服务费用违约行为：甲方未在规定时间内缴纳物业服务费用；责任认定：甲方应承担违约责任，支付逾期费用及违约金。3.2乙方损坏公共设施设备违约行为：乙方在使用过程中损坏公共设施设备；责任认定：乙方应承担违约责任，赔偿设施设备的维修或更换费用。3.3第三方未按合同约定提供服务违约行为：第三方未按合同约定提供专业技术服务；责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿甲方或乙方因此遭受的损失。全文完。2024年智能住宅小区物业服务与智能家居系统接入合同书1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业服务方信息1.2智能家居系统接入方信息2.合同标的2.1物业服务范围2.2智能家居系统接入内容3.服务期限3.1服务起始日期3.2服务终止日期4.服务费用及支付方式4.1服务费用总额4.2费用支付方式4.3付款时间及周期5.物业服务内容5.1保洁服务5.2维修服务5.3安全管理服务5.4绿化养护服务5.5停车管理服务6.智能家居系统接入内容6.1系统功能概述6.2系统配置及安装6.3系统操作及维护7.保密条款7.1保密义务7.2保密期限7.3违约责任8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件11.合同解除11.1解除条件11.2解除程序12.合同变更12.1变更条件12.2变更程序13.合同附件13.1附件一：物业服务内容明细13.2附件二：智能家居系统接入内容明细14.其他约定事项14.1合同未尽事宜14.2合同解释权第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业服务方信息1.1.1物业服务方名称：X物业管理公司1.1.2法定代表人：1.1.3注册地址：省市区路号1.1.4注册资本：人民币壹仟万元整1.1.5营业执照号码：051.2智能家居系统接入方信息1.2.1智能家居系统接入方名称：X智能家居科技有限公司1.2.2法定代表人：1.2.3注册地址：省市区路号1.2.4注册资本：人民币伍佰万元整1.2.5营业执照号码：062.合同标的2.1物业服务范围2.1.1保洁服务：包括住宅小区公共区域的清洁、垃圾清运等。2.1.2维修服务：包括住宅小区公共设施的日常维修、保养等。2.1.3安全管理服务：包括小区门口的安保巡逻、监控设施维护等。2.1.4绿化养护服务：包括小区绿化带的修剪、施肥等。2.1.5停车管理服务：包括停车场的管理、车辆进出管理等。2.2智能家居系统接入内容2.2.1系统功能概述：智能家居系统包括门禁系统、监控系统、灯光控制系统、安防报警系统等。2.2.2系统配置及安装：智能家居系统配置包括但不限于门禁卡、摄像头、智能开关等设备，安装地点为住宅小区各个入口、公共区域等。2.2.3系统操作及维护：智能家居系统操作简便，接入方提供操作手册及培训，并负责系统日常维护。3.服务期限3.1服务起始日期：2024年1月1日3.2服务终止日期：2024年12月31日4.服务费用及支付方式4.1服务费用总额：人民币叁拾万元整4.2费用支付方式：按季度支付，每个季度支付人民币肆万元整4.3付款时间及周期：每个季度一个月的20日前支付下一季度的服务费用5.物业服务内容5.1保洁服务5.1.1住宅小区公共区域的每日清洁5.1.2每周垃圾清运5.1.3公共设施定期清洁与消毒5.2维修服务5.2.1住宅小区公共设施的日常维修5.2.2设备故障的紧急修复5.3安全管理服务5.3.1小区门口的安保巡逻5.3.2监控设施维护5.4绿化养护服务5.4.1绿化带的修剪5.4.2绿化带的施肥5.5停车管理服务5.5.1停车场的管理5.5.2车辆进出管理6.智能家居系统接入内容6.1系统功能概述6.1.1门禁系统：实现小区出入口的智能化管理。6.1.2监控系统：对小区公共区域进行实时监控。6.1.3灯光控制系统：实现公共区域灯光的智能化控制。6.1.4安防报警系统：对小区进行实时安防报警。6.2系统配置及安装6.2.1门禁卡：每户居民提供一张门禁卡。6.2.2摄像头：在小区出入口、公共区域等位置安装摄像头。6.2.3智能开关：在公共区域安装智能开关，实现灯光的智能化控制。6.3系统操作及维护6.3.1接入方提供操作手册及培训，指导居民使用智能家居系统。6.3.2系统日常维护由接入方负责，确保系统正常运行。8.违约责任8.1违约情形8.1.1物业服务方未按约定提供服务，影响业主正常生活。8.1.2智能家居系统接入方未按时完成系统安装或维护，导致系统故障。8.1.3双方未按约定支付服务费用。8.1.4合同约定的其他违约情形。8.2违约责任承担8.2.1物业服务方违约，应向业主支付违约金，金额为未履行服务费用总额的10%。8.2.2智能家居系统接入方违约，应向业主支付违约金，金额为未履行服务费用总额的10%。8.2.3双方违约，各自承担相应的违约责任。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决争议。9.1.2协商不成的，提交市区人民法院诉讼解决。9.2争议解决机构9.2.1争议解决机构为市区人民法院。10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.1.1双方签字盖章后生效。10.1.2合同约定的其他生效条件。10.2合同终止条件10.2.1服务期限届满。10.2.2双方协商一致解除合同。10.2.3合同约定的其他终止条件。11.合同解除11.1解除条件11.1.1合同一方严重违约。11.1.2不可抗力导致合同无法履行。11.1.3合同约定的其他解除条件。11.2解除程序11.2.1解除合同应书面通知对方。11.2.2解除合同后，双方应按照约定处理相关事宜。12.合同变更12.1变更条件12.1.1双方协商一致。12.1.2变更内容不违反法律法规。12.2变更程序12.2.1变更内容应以书面形式通知对方。12.2.2变更内容经双方签字盖章后生效。13.合同附件13.1附件一：物业服务内容明细13.1.1保洁服务明细13.1.2维修服务明细13.1.3安全管理服务明细13.1.4绿化养护服务明细13.1.5停车管理服务明细13.2附件二：智能家居系统接入内容明细13.2.1门禁系统明细13.2.2监控系统明细13.2.3灯光控制系统明细13.2.4安防报警系统明细14.其他约定事项14.1合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.2合同解释权归物业服务方所有。14.3本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1第三方是指在物业服务合同和智能家居系统接入合同中，由甲乙双方共同邀请或委托，参与合同履行过程中的中介机构、评估机构、监理机构、保险公司或其他相关机构。15.2第三方职责15.2.1中介机构：负责协助甲乙双方进行合同谈判、签订合同、监督合同履行等。15.2.2评估机构：负责对物业服务质量和智能家居系统接入效果进行评估。15.2.3监理机构：负责对物业服务过程和智能家居系统接入过程进行监督。15.2.4保险公司：负责为物业服务合同和智能家居系统接入合同提供保险保障。15.3第三方权利15.3.1第三方有权根据合同约定，获取合同履行过程中的相关信息。15.3.2第三方有权对甲乙双方的行为进行监督，并提出整改意见。15.3.3第三方有权根据评估结果，向甲乙双方提出改进建议。15.4第三方义务15.4.1第三方应遵守合同约定，公正、客观、独立地履行职责。15.4.2第三方应保守合同履行过程中的商业秘密。15.4.3第三方应及时向甲乙双方报告合同履行情况。16.第三方介入程序16.1第三方介入前，甲乙双方应共同确定第三方人选。16.2第三方介入后，甲乙双方应向第三方提供必要的合同履行资料。16.3第三方介入期间，甲乙双方应积极配合第三方的各项工作。17.第三方责任限额17.1第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。17.2第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，一般不超过合同总金额的5%。17.3第三方责任限额的调整，需经甲乙双方协商一致，并以书面形式确认。18.第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲乙双方之间的关系是独立的，第三方不参与甲乙双方的任何内部事务。18.2第三方在履行职责过程中，应尊重甲乙双方的合法权益。18.3第三方与其他各方（如业主、供应商等）的关系，由第三方自行处理。19.第三方介入的费用19.1第三方介入的费用由甲乙双方共同承担，具体费用由双方在合同中约定。19.2第三方介入的费用包括但不限于：咨询费、评估费、监理费、保险费等。19.3第三方介入的费用支付方式、支付时间等，由甲乙双方在合同中约定。20.第三方介入的终止20.1第三方介入的终止条件包括但不限于：合同履行完毕、合同解除、第三方不再履行职责等。20.2第三方介入的终止，需甲乙双方书面确认，并向第三方发出终止通知。20.3第三方介入终止后，甲乙双方应按照合同约定处理相关事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业服务内容明细要求：详细列出物业服务的内容、服务标准、服务时间、收费标准等。说明：本附件为物业服务合同的补充，用于明确物业服务的内容和标准。2.附件二：智能家居系统接入内容明细要求：详细列出智能家居系统的功能、配置、安装位置、操作说明等。说明：本附件为智能家居系统接入合同的补充，用于明确系统接入的具体内容和操作方法。3.附件三：物业服务方资质证明文件要求：提供物业服务方的营业执照、资质证书、相关行业许可等证明文件。说明：本附件用于证明物业服务方的合法性和资质。4.附件四：智能家居系统接入方资质证明文件要求：提供智能家居系统接入方的营业执照、资质证书、相关行业许可等证明文件。说明：本附件用于证明智能家居系统接入方的合法性和资质。5.附件五：第三方介入协议要求：详细列出第三方介入的职责、权利、义务、费用等。说明：本附件为第三方介入合同的补充，用于明确第三方介入的具体事项。6.附件六：保险合同要求：提供物业服务合同和智能家居系统接入合同的保险合同，包括保险金额、保险范围、保险期限等。说明：本附件用于证明甲乙双方已为合同履行购买了相应的保险。7.附件七：争议解决协议要求：详细列出争议解决的方式、机构、程序等。说明：本附件为争议解决合同的补充，用于明确争议解决的途径和程序。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1物业服务方未按约定提供服务，如清洁不到位、维修不及时等。1.2智能家居系统接入方未按时完成系统安装或维护，如系统故障、功能缺失等。1.3双方未按约定支付服务费用。1.4第三方未履行合同约定的职责。2.责任认定标准：2.1物业服务方和智能家居系统接入方违约，应承担违约金，金额为未履行服务费用总额的10%。2.2第三方违约，应承担相应的赔偿责任，赔偿金额由甲乙双方和第三方协商确定。2.3违约行为给对方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。3.违约示例说明：3.1物业服务方未按时进行公共区域的清洁，导致业主投诉。物业服务方应支付违约金，并向业主道歉。3.2智能家居系统接入方在系统维护过程中，未能及时修复系统故障，影响业主使用。智能家居系统接入方应支付违约金，并立即修复系统故障。3.3双方未按约定支付服务费用，另一方有权解除合同，并要求违约方支付违约金。3.4第三方在履行职责过程中，未提供有效的服务，导致合同履行受阻。第三方应承担相应的赔偿责任。全文完。2024年智能住宅小区物业服务与智能家居系统接入合同书2本合同目录一览1.合同订立依据与适用范围1.1合同订立依据1.2合同适用范围2.合同双方基本信息2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息3.物业服务内容3.1住宅小区物业基本服务3.2智能家居系统接入服务3.3专项服务4.服务期限与费用4.1服务期限4.2服务费用及支付方式5.智能家居系统接入设备5.1设备清单5.2设备安装与调试5.3设备维护与保养6.物业管理责任与义务6.1甲方责任与义务6.2乙方责任与义务7.质量保证与售后服务7.1质量保证7.2售后服务8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件11.合同生效与变更11.1合同生效条件11.2合同变更程序12.合同附件12.1附件一：智能家居系统接入设备清单12.2附件二：物业服务费用明细表13.合同签署与生效13.1合同签署13.2合同生效14.其他约定事项14.1通知与送达14.2合同解除与终止的生效时间14.3合同争议解决的法律适用14.4合同的份数与保管14.5合同的附件与补充协议第一部分：合同如下：1.合同订立依据与适用范围1.1合同订立依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及国家有关物业管理法规和政策制定。1.2合同适用范围2.合同双方基本信息2.1甲方基本信息甲方名称：___________甲方地址：___________甲方法定代表人：___________2.2乙方基本信息乙方名称：___________乙方地址：___________乙方法定代表人：___________3.物业服务内容3.1住宅小区物业基本服务（1）小区环境卫生管理；（2）公共设施设备维护；（3）小区安全防范；（4）绿化养护；（5）停车场管理；（6）房屋及配套设施维修；（7）社区文化活动组织；（8）客户服务与投诉处理。3.2智能家居系统接入服务（1）智能家居系统设备安装；（2）系统调试与验收；（3）系统运行维护；（4）用户培训与技术支持；（5）设备更新与升级。3.3专项服务（1）定制化智能家居解决方案；（2）个性化服务需求响应；（3）系统故障排除与维修。4.服务期限与费用4.1服务期限本合同服务期限自____年____月____日至____年____月____日，共计____年。4.2服务费用及支付方式（1）物业服务费用：____元/平方米·月；（2）智能家居系统接入费用：____元；（3）支付方式：按月支付，每月____日前缴纳上月费用。5.智能家居系统接入设备5.1设备清单（1）智能门禁系统；（2）智能监控系统；（3）智能照明系统；（4）智能安防报警系统；（5）智能家电控制系统；（6）其他相关设备。5.2设备安装与调试（1）设备安装由乙方负责；（2）安装过程中，甲方应提供必要的协助；（3）设备调试由乙方负责，确保系统正常运行。5.3设备维护与保养（1）乙方负责设备日常维护与保养；（2）设备保修期为____年；（3）保修期内，乙方免费提供设备维修服务。6.物业管理责任与义务6.1甲方责任与义务（1）配合乙方进行物业服务；（2）按时缴纳物业服务费用；（3）维护小区公共秩序，保护小区环境。6.2乙方责任与义务（1）按照合同约定提供物业服务；（2）保障智能家居系统正常运行；（3）按时缴纳相关税费；（4）妥善处理甲方投诉。8.违约责任8.1违约情形（1）甲方未按合同约定支付物业服务费用；（2）乙方未按合同约定提供物业服务；（3）乙方未按合同约定提供智能家居系统接入服务；（4）一方违反合同约定，给另一方造成损失的。8.2违约责任承担（1）违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失；（2）违约方应向守约方支付违约金，违约金数额按合同约定执行；（3）如违约行为严重，另一方有权解除合同。9.争议解决9.1争议解决方式（1）双方应友好协商解决合同争议；（2）协商不成，提交合同约定的争议解决机构。9.2争议解决机构（1）如合同未约定争议解决机构，双方应选择仲裁或诉讼方式；（2）仲裁机构为____仲裁委员会；（3）诉讼管辖法院为____人民法院。10.合同解除与终止10.1合同解除条件（1）一方严重违约，另一方有权解除合同；（2）合同约定的解除条件成就。10.2合同终止条件（1）合同服务期限届满；（2）双方协商一致解除合同。11.合同生效与变更11.1合同生效条件（1）双方签署合同；（2）合同经甲方法定代表人签字并加盖公章，乙方法定代表人签字并加盖公章；（3）合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同变更程序（1）合同变更需经双方协商一致；（2）合同变更应以书面形式进行；（3）变更后的合同自双方签字盖章之日起生效。12.合同附件12.1附件一：智能家居系统接入设备清单12.2附件二：物业服务费用明细表13.合同签署与生效13.1合同签署（1）本合同一式____份，甲乙双方各执____份；（2）双方法定代表人或授权代表在本合同上签字盖章。13.2合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。14.其他约定事项14.1通知与送达（1）通知应以书面形式进行，可以通过邮寄、传真、电子邮件等方式送达；（2）送达地址为合同中约定的地址；（3）送达日期以实际收到日期为准。14.2合同解除与终止的生效时间合同解除或终止自双方书面通知送达对方之日起生效。14.3合同争议解决的法律适用本合同争议解决适用中华人民共和国法律。14.4合同的份数与保管本合同一式____份，甲乙双方各执____份，双方应妥善保管。14.5合同的附件与补充协议本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义本合同中所述第三方，是指除甲乙双方以外的，根据合同约定或经甲乙双方同意，参与本合同执行、监督或提供专业服务的任何个人、企业或