2024年房地产买卖合同标的详细规定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年房地产买卖合同标的详细规定本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3标的物定义第二条：标的物情况2.1房地产位置2.2房地产面积2.3房地产现状第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续第五条：物业服务及费用5.1物业服务公司5.2物业费用5.3费用支付方式第六条：房屋维修责任6.1保修范围6.2保修期限6.3维修责任主体第七条：合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更和解除的程序第八条：违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约8.3违约责任的具体规定第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构9.3诉讼管辖法院第十条：合同的生效、终止和续约10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同续约条件第十一条：其他约定11.1双方的其他约定11.2补充条款第十二条：附件12.1附件清单12.2附件的效力第十三条：签字盖章13.1出卖人签字盖章13.2买受人签字盖章第十四条：合同生效日期14.1合同生效日期14.2合同有效期第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息（1）姓名或名称：____________________（2）住所地：____________________（3）联系方式：____________________1.2买受人信息（1）姓名或名称：____________________（2）住所地：____________________（3）联系方式：____________________1.3标的物定义（1）房屋地址：____________________（2）房屋结构：____________________（3）房屋面积：____________________（4）房屋现状：____________________第二条：标的物情况2.1房地产位置标的物位于____________________，具体位置界限以政府批准的房产证书记载为准。2.2房地产面积标的物的建筑面积为____________________平方米，土地使用面积为____________________平方米。2.3房地产现状标的物目前处于____________________状态，具体现状以实地查看为准。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格甲乙双方经协商一致，同意标的物的交易价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。3.2支付方式（1）银行转账；（2）现金支付；（3）其他方式：____________________3.3支付时间乙方应按照本合同约定的付款方式，在____________________日内一次性支付清全部交易价格。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间甲方应在本合同签订后____________________日内，将标的物交付给乙方。4.2交付条件（1）房屋所有权转移登记手续办理完毕；（2）房屋内的所有物品清单核对无误；（3）其他条件：____________________4.3过户手续甲乙双方应共同办理标的物的所有权转移登记手续，具体流程和费用由双方协商解决。第五条：物业服务及费用5.1物业服务公司标的物的物业服务由____________________公司提供。5.2物业费用乙方应按照物业服务公司的规定，支付物业费用，具体费用标准如下：（1）物业管理费：____________________元/月；（2）公共维修基金：____________________元/年；（3）其他费用：____________________5.3费用支付方式乙方应按照物业服务公司的要求，定期支付物业费用。第六条：房屋维修责任6.1保修范围（1）房屋结构；（2）房屋设备；（3）房屋装修；6.2保修期限甲方向乙方提供的保修期限为____________________年，自交付之日起计算。6.3维修责任主体标的物在保修期限内出现质量问题，由甲方承担维修责任。第七条：合同的变更和解除7.1变更条件本合同的变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2解除条件本合同的解除需经甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。7.3变更和解除的程序甲乙双方应按照本合同约定的程序，办理变更或解除合同的相关手续。第八条：违约责任8.1出卖人违约（1）赔偿乙方因此遭受的直接经济损失；（2）支付乙方违约金，违约金金额为交易价格的__%；（3）承担因违约产生的其他费用。8.2买受人违约（1）赔偿甲方因此遭受的直接经济损失；（2）支付甲方违约金，违约金金额为交易价格的__%；（3）承担因违约产生的其他费用。8.3违约责任的具体规定甲乙双方应按照本合同的约定和法律规定，承担相应的违约责任。第九条：争议解决9.1争议解决方式（1）向甲方所在地的人民法院提起诉讼；（2）向乙方所在地的人民法院提起诉讼；（3）提交甲方和乙方共同认可的仲裁机构仲裁。9.2仲裁机构甲乙双方可以选择的仲裁机构为：____________________。9.3诉讼管辖法院如甲乙双方选择向法院提起诉讼，甲方所在地的人民法院具有管辖权。第十条：合同的生效、终止和续约10.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件（1）甲乙双方履行完本合同约定的全部义务；（2）甲乙双方协商一致解除本合同；（3）依法应当终止的其他情形。10.3合同续约条件本合同终止后，如甲乙双方愿意继续交易的，可以协商续签新合同。第十一条：其他约定11.1双方的其他约定甲乙双方在本合同之外的其他事项，可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2补充条款甲乙双方可以签订补充条款，对合同的某些条款进行补充或者修改。第十二条：附件12.1附件清单（1）房产证复印件；（2）购房发票复印件；（3）其他重要文件。12.2附件的效力附件与本合同具有同等法律效力。第十三条：签字盖章13.1出卖人签字盖章甲方（出卖人）签字（或盖章）：______________13.2买受人签字盖章乙方（买受人）签字（或盖章）：______________第十四条：合同生效日期14.1合同生效日期本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同有效期本合同的有效期至标的物所有权转移登记手续办理完毕之日止。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所称的第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的其他个人或单位，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、金融机构等。1.2第三方责任第三方应按照甲乙双方的约定和法律规定，履行其在合同中的义务，并对其提供的服务质量和结果承担相应的责任。第二条：第三方介入的程序和条件2.1第三方介入程序甲乙双方同意，在履行本合同过程中，如需第三方介入，应事先协商一致，并签订书面协议。2.2第三方介入条件（1）需要第三方专业评估标的物的价值；（2）需要第三方协助办理合同约定的手续；（3）甲乙双方协商一致的其他情形。第三条：第三方的义务和责任3.1第三方义务第三方应按照甲乙双方的约定，提供专业服务，并确保服务质量和结果符合合同要求。3.2第三方责任第三方对其提供的服务质量和结果承担责任，如因第三方原因导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第四条：第三方费用4.1第三方费用的确定第三方提供的服务费用由甲乙双方协商确定，并在书面协议中明确。4.2费用支付方式甲乙双方应按照书面协议的约定，支付第三方费用。第五条：第三方的责任限额5.1责任限额的确定甲乙双方应在与第三方签订的书面协议中，明确第三方的责任限额。5.2责任限额的适用第三方在其责任限额内对甲乙双方承担责任，超出责任限额的部分由甲乙双方自行承担。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲方关系第三方在提供服务过程中，应保持与甲方的独立性，不得受甲方操控或影响。6.2第三方与乙方关系第三方在提供服务过程中，应保持与乙方的独立性，不得受乙方操控或影响。第七条：第三方违约处理7.1第三方违约（1）未能按时提供服务；（2）提供的服务不符合质量要求；（3）泄露甲乙双方的商业秘密。7.2违约处理程序甲乙双方应与第三方协商解决违约问题，如协商不成，甲乙双方可以选择向法院提起诉讼或提交仲裁机构仲裁。第八条：第三方退出机制8.1第三方退出条件（1）甲乙双方协商一致解除第三方服务；（3）第三方存在严重违约行为。8.2退出程序第三方退出合同应提前通知甲乙双方，并办理相关手续。第九条：第三方介入对合同其他条款的影响9.1第三方介入不影响本合同其他条款的效力，甲乙双方应继续履行合同约定的义务。9.2第三方介入不影响本合同的解除、终止和续约条款的适用。第十条：附件10.1第三方协议附件甲乙双方与第三方签订的书面协议，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第十一条：签字盖章11.1第三方签字盖章第三方（签字盖章）：______________第十二条：合同生效日期12.1合同生效日期本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同有效期本合同的有效期至标的物所有权转移登记手续办理完毕之日止。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件附件2：购房发票复印件附件3：房屋所有权转移登记申请表附件4：物业服务合同复印件附件5：第三方服务协议复印件附件6：评估报告复印件附件7：审计报告复印件附件8：金融机构提供的贷款合同复印件附件9：其他重要文件附件的详细要求和说明：1.房产证复印件附件1应提供甲乙双方房产证的正本复印件，确保复印件清晰可辨，并加盖房产证发证机关的公章。2.购房发票复印件附件2应提供甲乙双方购房发票的正本复印件，确保复印件清晰可辨，并加盖销售单位公章。3.房屋所有权转移登记申请表附件3应填写完整，包括甲乙双方的基本信息、房屋基本信息、转移原因等，并由甲乙双方签字盖章。4.物业服务合同复印件附件4应提供甲乙双方与物业服务公司签订的物业服务合同正本复印件，确保复印件清晰可辨，并加盖物业服务公司公章。5.第三方服务协议复印件附件5应提供甲乙双方与第三方签订的服务协议正本复印件，确保复印件清晰可辨，并加盖第三方公章。6.评估报告复印件附件6应提供标的物评估报告的正本复印件，确保复印件清晰可辨，并加盖评估机构公章。7.审计报告复印件附件7应提供标的物审计报告的正本复印件，确保复印件清晰可辨，并加盖审计机构公章。8.金融机构提供的贷款合同复印件附件8应提供甲乙双方与金融机构签订的贷款合同正本复印件，确保复印件清晰可辨，并加盖金融机构公章。9.其他重要文件附件9包括本合同履行过程中涉及到的其他重要文件，如补充协议、修正案等，应提供正本复印件，确保复印件清晰可辨，并加盖相关单位公章。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未能按照约定时间交付标的物；2.甲方交付的标的物不符合约定；3.乙方未能按照约定时间支付交易价格；4.乙方未履行合同约定的其他义务；5.第三方未能按照约定提供服务；6.第三方提供的服务不符合质量要求；7.第三方泄露甲乙双方的商业秘密。违约责任认定标准：1.甲方违约，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为交易价格的__%；2.乙方违约，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为交易价格的__%；3.第三方违约，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任，具体责任金额由甲乙双方与第三方协商确定。示例说明：如甲方未能按照约定时间交付标的物，乙方可以要求甲方支付违约金，违约金金额为交易价格的5%。具体违约金金额的计算方式可以根据甲乙双方的协商确定。说明三：法律名词及解释：1.房地