2024年度多场景商业地产股权并购及租赁合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度多场景商业地产股权并购及租赁合同本合同目录一览1.合同订立背景及依据1.1合同订立的目的1.2合同订立的法律依据2.定义与解释2.1定义2.2解释3.合同主体3.1出让方3.2受让方3.3第三方4.股权并购4.1股权出让4.2股权受让4.3股权变更登记5.租赁合同5.1租赁物5.2租赁期限5.3租金及支付方式5.4租赁物使用5.5租赁物维护6.财务条款6.1股权出让价款6.2租金计算6.3利息及滞纳金7.付款方式7.1付款时间7.2付款方式7.3付款凭证8.交割手续8.1交割时间8.2交割地点8.3交割手续9.违约责任9.1违约定义9.2违约责任9.3违约赔偿10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同终止后的处理12.合同附件12.1附件一：股权出让协议12.2附件二：租赁合同12.3附件三：其他相关文件13.其他约定13.1通知方式13.2不可抗力13.3合同变更13.4合同解除14.合同签署14.1签署时间14.2签署地点14.3签署人员第一部分：合同如下：1.合同订立背景及依据1.1合同订立的目的本合同旨在明确2024年度多场景商业地产股权并购及租赁的相关事宜，确保双方在股权并购和租赁过程中的权益得到保障，实现合作共赢。1.2合同订立的法律依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国公司法》等相关法律法规订立。2.定义与解释2.1定义本合同中涉及的定义如下：（1）股权并购：指出让方将其所持有的商业地产公司股权转让给受让方；（2）租赁：指受让方租赁出让方拥有的商业地产，用于经营或其他合法用途；（3）商业地产：指用于商业、办公、娱乐等用途的地产。2.2解释本合同中未明确定义的术语，按照相关法律法规及行业惯例进行解释。3.合同主体3.1出让方（1）名称：房地产开发有限公司（2）住所：省市区路号（3）法定代表人：3.2受让方（1）名称：商业管理有限公司（2）住所：省市区路号（3）法定代表人：3.3第三方本合同中涉及的第三方包括但不限于政府部门、金融机构、律师事务所等。4.股权并购4.1股权出让（1）出让方同意将其持有的商业地产公司X%的股权转让给受让方；（2）股权转让价格为人民币万元；（3）股权转让完成后，受让方成为商业地产公司股东，享有股东权益。4.2股权受让（1）受让方同意按股权转让协议约定的价格购买出让方持有的商业地产公司X%的股权；（2）受让方在合同签订之日起个工作日内支付股权转让款；（3）受让方支付股权转让款后，出让方应将股权转让手续办理完毕。4.3股权变更登记（1）股权转让手续办理完毕后，受让方应及时办理股权变更登记手续；（2）受让方在办理股权变更登记手续过程中，如因出让方原因导致股权变更登记延迟，出让方应承担相应责任。5.租赁合同5.1租赁物（1）租赁物为出让方拥有的位于省市区路号商业地产；（2）租赁物面积：平方米；（3）租赁物用途：商业、办公、娱乐等。5.2租赁期限（1）租赁期限为年；（2）租赁期满后，双方可根据实际情况协商续租。5.3租金及支付方式（1）租金为人民币元/平方米/年；（2）租金支付方式：每月支付，于每月日前支付；（3）租金支付凭证：银行转账或现金支付。5.4租赁物使用（1）受让方在租赁期间，应合理使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构、用途；（2）受让方应遵守租赁物所在地的法律法规及物业管理规定。5.5租赁物维护（1）租赁物日常维护费用由受让方承担；（2）租赁物重大维修费用由双方协商确定，由责任方承担。8.付款方式8.1付款时间（1）股权转让款支付：受让方应在合同签订之日起个工作日内支付全部股权转让款；（2）租金支付：受让方应按约定的租金支付时间每月支付租金。8.2付款方式（1）股权转让款支付：受让方应通过银行转账方式支付至出让方指定的账户；（2）租金支付：租金支付可通过银行转账或现金支付，具体方式由双方协商确定。8.3付款凭证（1）股权转让款支付：受让方应在支付股权转让款后，将银行转账凭证复印件提交给出让方；（2）租金支付：受让方应在支付租金后，将银行转账凭证或现金支付凭证提交给出让方。9.交割手续9.1交割时间（1）股权转让交割：出让方应在收到股权转让款后个工作日内完成股权转让手续；（2）租赁物交割：出租方应在租赁合同签订之日起个工作日内将租赁物交付给受让方。9.2交割地点（1）股权转让交割：股权转让手续的办理地点为出让方公司所在地；（2）租赁物交割：租赁物交割地点为租赁物所在地址。9.3交割手续（1）股权转让交割：出让方应向受让方提供股权转让的相关文件，包括但不限于公司章程、股东会决议、股权转让协议等；（2）租赁物交割：出租方应向受让方提供租赁物的钥匙、物业使用证明等相关文件。10.违约责任10.1违约定义（1）任何一方未按照合同约定的时间、方式支付款项；（2）任何一方未按照合同约定履行交割手续；（3）任何一方违反合同约定的其他义务。10.2违约责任（1）违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为应付款项的%；（2）守约方有权解除合同，并要求违约方承担因此造成的损失。10.3违约赔偿违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失和间接损失。11.争议解决11.1争议解决方式本合同的争议解决方式为协商，协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。11.2争议解决机构争议解决机构为仲裁委员会。11.3争议解决程序仲裁程序按照仲裁委员会的仲裁规则进行。12.合同生效与终止12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止条件（1）租赁期限届满；（2）合同约定的其他终止条件；（3）双方协商一致解除合同。12.3合同终止后的处理合同终止后，双方应按照约定或法律规定处理剩余事宜，包括但不限于退还押金、清理租赁物等。13.其他约定13.1通知方式（1）书面通知：双方应以书面形式发送通知，通知送达对方地址或双方约定的其他地址；（2）电子通知：双方同意通过电子邮件、短信等方式发送电子通知。13.2不可抗力（1）不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等；（2）发生不可抗力事件时，双方应协商解决合同履行问题，如无法解决，可根据不可抗力事件的影响程度部分或全部免除责任。13.3合同变更（1）合同变更需经双方书面同意；（2）合同变更后的条款与本合同具有同等法律效力。14.合同签署14.1签署时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2签署地点本合同签署地点为省市区路号。14.3签署人员（1）出让方代表：（签字）（2）受让方代表：（签字）（3）见证人：（签字）第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义本合同中的第三方指在股权并购及租赁过程中提供专业服务或协助的独立第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、审计机构等。15.2第三方责任15.2.1责任限额（1）第三方在履行职责过程中，因自身原因导致的损失，其责任限额由双方在合同中另行约定，但不得超过万元；（2）第三方在履行职责过程中，如因不可抗力因素导致的损失，免除其责任。15.2.2责任范围（1）中介机构：负责协助双方进行股权并购及租赁事宜的沟通、协调和谈判，但不参与具体决策；（2）评估机构：负责对商业地产进行评估，提供评估报告，但不对评估报告的准确性承担无限责任；（3）律师事务所：负责提供法律咨询、起草合同文件、审核合同条款，但不对合同履行过程中的法律风险承担无限责任；（4）审计机构：负责对商业地产的财务状况进行审计，提供审计报告，但不对审计报告的准确性承担无限责任。15.3第三方权利（1）第三方有权根据合同约定收取服务费用；（2）第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助；（3）第三方有权在合同约定的范围内独立行使职责。15.4第三方与其他各方的划分说明（1）第三方与甲乙双方之间不存在股权关系，第三方在履行职责过程中，不代表任何一方；（2）第三方在履行职责过程中，如发现甲乙双方存在违反法律法规或合同约定的行为，有权向相关监管部门报告；（3）第三方在履行职责过程中，如因甲乙双方原因导致其无法履行职责，有权要求甲乙双方承担相应责任。16.第三方介入时的额外条款及说明16.1第三方介入程序（1）甲乙双方在需要第三方介入时，应提前天向对方发出书面通知；（2）双方应共同确定第三方人选，并与其签订服务协议；（3）第三方介入后，应在个工作日内完成相关工作。16.2第三方介入费用（1）第三方介入费用由甲乙双方按照服务协议约定分担；（2）如第三方介入费用超出服务协议约定的金额，超出部分由甲乙双方协商分担。16.3第三方介入的保密义务第三方在介入过程中，对甲乙双方提供的商业秘密负有保密义务，未经甲乙双方同意，不得向任何第三方泄露。17.第三方介入时的合同修改17.1合同修改程序（1）甲乙双方在第三方介入时，如需修改合同条款，应书面通知对方，并经双方协商一致；（2）合同修改内容应以书面形式记载，并作为合同附件。17.2合同修改的效力（1）合同修改内容自双方签字（或盖章）之日起生效；（2）合同修改内容与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.股权出让协议详细要求：协议中应明确股权出让方、受让方的基本信息，股权出让的比例、价格、支付方式，以及股权变更登记的时间、地点等。说明：股权出让协议是股权并购的核心文件，需双方签字（或盖章）后生效。2.租赁合同详细要求：合同中应明确租赁物的详细信息，包括位置、面积、用途等，租赁期限、租金、支付方式，以及双方的权利和义务等。说明：租赁合同是租赁关系的法律依据，需双方签字（或盖章）后生效。3.评估报告详细要求：评估报告应由具有资质的评估机构出具，内容包括商业地产的评估价值、评估方法、评估依据等。说明：评估报告是确定股权转让价格的重要依据。4.法律意见书详细要求：法律意见书应由具有资质的律师事务所出具，内容包括对合同条款的法律效力、合规性、风险提示等。说明：法律意见书是保障合同合法性的重要文件。5.审计报告详细要求：审计报告应由具有资质的审计机构出具，内容包括商业地产的财务状况、经营状况等。说明：审计报告是了解商业地产财务状况的重要依据。6.股权变更登记证明详细要求：证明应由工商行政管理部门出具，内容包括股权变更登记的时间、地点等。说明：证明是股权变更登记完成的证明文件。7.物业管理协议详细要求：协议中应明确物业管理方、管理费用、服务内容等。说明：物业管理协议是确保租赁物正常使用的重要文件。8.其他相关文件说明：根据实际情况，可能涉及其他相关文件，如土地使用权证、房产证、规划许可证等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为任何一方未按照合同约定的时间、方式支付款项；任何一方未按照合同约定履行交割手续；任何一方违反合同约定的其他义务。2.责任认定标准违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为应付款项的%；守约方有权解除合同，并要求违约方承担因此造成的损失。3.违约责任示例示例一：受让方未在合同约定的时间内支付股权转让款，应向出让方支付违约金，违约金金额为应付款项的%。示例二：出租方未在合同约定的时间内将租赁物交付给受让方，应向受让方支付违约金，违约金金额为应付款项的%。示例三：任何一方违反合同约定的保密义务，应承担相应的法律责任。全文完。2024年度多场景商业地产股权并购及租赁合同1合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同双方3.合同签订日期4.合同生效日期5.合同期限6.合同目的7.合同适用法律8.合同争议解决方式二、并购部分1.目标公司介绍2.并购标的股权比例3.并购价格及支付方式4.交割条件5.并购资金来源6.并购过程中税费承担7.并购完成后股权结构8.并购后公司治理9.并购协议的修改与解除10.并购违约责任三、租赁部分1.租赁物介绍2.租赁期限3.租金及支付方式4.租金调整机制5.租赁保证金6.租赁物使用范围7.租赁物维护与保养8.租赁物权属变更9.租赁合同解除条件10.租赁违约责任四、并购与租赁的关联条款1.并购与租赁的关联性2.并购完成后租赁合同的继续履行3.并购与租赁的优先级4.并购与租赁的变更与解除5.并购与租赁的违约责任五、保密条款1.保密信息的定义2.保密信息的保护范围3.保密信息的披露限制4.保密违约责任六、知识产权条款1.知识产权的归属2.知识产权的使用许可3.知识产权的侵权责任七、保密协议的履行1.保密协议的履行主体2.保密协议的履行方式3.保密协议的履行期限4.保密协议的解除条件5.保密协议的违约责任八、合同解除与终止1.合同解除条件2.合同终止条件3.合同解除与终止的程序4.合同解除与终止后的责任九、合同争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序4.争议解决费用十、合同附件1.并购协议2.租赁合同3.其他相关文件十一、合同生效与备案1.合同生效条件2.合同备案要求3.合同备案机构十二、合同解释1.合同用语的解释2.合同条款的解释十三、合同其他约定1.合同的补充与修改2.合同的附件效力3.合同的签署与盖章十四、合同生效日期及附件清单合同编号_________一、合同概述1.合同名称：2024年度多场景商业地产股权并购及租赁合同2.合同双方：甲方（并购方）：[甲方全称]乙方（目标公司）：[乙方全称]3.合同签订日期：[签订日期]4.合同生效日期：[生效日期]5.合同期限：[合同期限起始日期]至[合同期限终止日期]6.合同目的：甲方通过并购乙方股权，取得乙方商业地产的经营权；乙方同意将商业地产出租给甲方。7.合同适用法律：中华人民共和国相关法律法规。8.合同争议解决方式：如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，提交[仲裁机构名称]仲裁。二、并购部分1.目标公司介绍：乙方基本情况目标公司主要资产目标公司财务状况2.并购标的股权比例：[并购标的股权比例]3.并购价格及支付方式：并购价格：[并购价格]支付方式：[支付方式，如分期支付、一次性支付等]4.交割条件：乙方提供完整的股权转让手续甲方支付全部并购款项5.并购资金来源：[甲方并购资金来源说明]6.并购过程中税费承担：并购过程中产生的税费由[承担方]承担7.并购完成后股权结构：[并购完成后股权结构说明]8.并购后公司治理：公司治理结构董事会、监事会成员构成9.并购协议的修改与解除：修改程序解除条件10.并购违约责任：甲方违约责任乙方违约责任三、租赁部分1.租赁物介绍：租赁物基本情况租赁物位置租赁物面积2.租赁期限：[租赁期限起始日期]至[租赁期限终止日期]3.租金及支付方式：租金金额：[租金金额]支付方式：[支付方式，如按月支付、按季度支付等]4.租金调整机制：[租金调整机制说明]5.租赁保证金：[保证金金额]元，用于租赁期间的违约赔偿6.租赁物使用范围：[租赁物使用范围说明]7.租赁物维护与保养：维护责任保养责任8.租赁物权属变更：[权属变更说明]9.租赁合同解除条件：[解除条件说明]10.租赁违约责任：甲方违约责任乙方违约责任四、并购与租赁的关联条款1.并购与租赁的关联性：[关联性说明]2.并购完成后租赁合同的继续履行：[履行说明]3.并购与租赁的优先级：[优先级说明]4.并购与租赁的变更与解除：[变更与解除说明]5.并购与租赁的违约责任：[违约责任说明]五、保密条款1.保密信息的定义：[保密信息定义]2.保密信息的保护范围：[保密信息范围]3.保密信息的披露限制：[披露限制]4.保密违约责任：[违约责任]六、知识产权条款1.知识产权的归属：[知识产权归属]2.知识产权的使用许可：[使用许可]3.知识产权的侵权责任：[侵权责任]七、保密协议的履行1.保密协议的履行主体：[履行主体]2.保密协议的履行方式：[履行方式]3.保密协议的履行期限：[履行期限]4.保密协议的解除条件：[解除条件]5.保密协议的违约责任：[违约责任]八、合同解除与终止1.合同解除条件：任何一方违约，另一方有权解除合同因不可抗力导致合同无法履行双方协商一致2.合同终止条件：租赁期限届满合同约定的终止条件成就3.合同解除与终止的程序：提前通知对方采取书面形式4.合同解除与终止后的责任：未履行完毕的义务应继续履行损害赔偿九、合同争议解决1.争议解决方式：[仲裁或诉讼]2.争议解决机构：[仲裁机构名称或法院]3.争议解决程序：[具体程序说明]4.争议解决费用：[费用承担方]十、合同附件1.并购协议2.租赁合同3.其他相关文件十一、合同生效与备案1.合同生效条件：[生效条件说明]2.合同备案要求：[备案要求说明]3.合同备案机构：[备案机构]十二、合同解释1.合同用语的解释：[用语解释]2.合同条款的解释：[条款解释]十三、合同其他约定1.合同的补充与修改：[补充与修改说明]2.合同的附件效力：[附件效力说明]3.合同的签署与盖章：[签署与盖章说明]十四、合同生效日期及附件清单1.合同生效日期：[生效日期]2.附件清单：[附件清单]甲方（并购方）：[甲方全称]代表（签字）：____________________日期：__________________________乙方（目标公司）：[乙方全称]代表（签字）：____________________日期：__________________________见证人（如有）：[见证人全称]代表（签字）：____________________日期：__________________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1.1甲方主导权条款说明：本条款明确甲方在并购及租赁过程中的主导地位，包括但不限于决策权、执行权和管理权。2.1.2甲方投资回报条款说明：本条款规定甲方投资回报的具体方式和时间节点，确保甲方投资能够按照预期实现收益。3.1.3甲方经营管理条款说明：本条款规定甲方对商业地产的经营管理权限，包括但不限于经营策略、财务预算、人员配置等。4.1.4甲方财务审计条款说明：本条款规定甲方有权对乙方财务状况进行定期审计，确保乙方财务报告的真实性和准确性。5.1.5甲方优先购买权条款说明：本条款赋予甲方在乙方未来股权转让时，享有优先购买的权利，保障甲方利益。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.2.1乙方主导权条款说明：本条款明确乙方在并购及租赁过程中的主导地位，包括但不限于决策权、执行权和管理权。2.2.2乙方收益保障条款说明：本条款规定乙方在租赁期间应获得的收益，确保乙方权益不受侵害。3.2.3乙方经营权条款说明：本条款规定乙方对商业地产的经营权，包括但不限于经营方式、经营策略等。4.2.4乙方财务独立条款说明：本条款规定乙方在并购及租赁过程中的财务独立，确保乙方财务状况不受影响。5.2.5乙方退出机制条款说明：本条款规定乙方在特定条件下可以退出并购及租赁协议，保障乙方权益。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.3.1中介服务条款说明：本条款明确第三方中介的服务内容和费用，确保中介服务的公正性和专业性。2.3.2中介保密条款说明：本条款规定第三方中介对双方信息的保密义务，防止信息泄露。3.3.3中介责任条款说明：本条款规定第三方中介在服务过程中应承担的责任，包括但不限于违约责任和赔偿责任。4.3.4中介费用支付条款说明：本条款规定第三方中介费用的支付方式、时间和金额，确保中介服务的顺利进行。5.3.5中介变更及解除条款说明：本条款规定第三方中介在服务期间发生变更或解除的条件和程序，保障双方权益。附件及其他补充说明一、附件列表：1.并购协议2.租赁合同3.第三方中介服务协议4.财务审计报告5.并购及租赁相关法律文件6.双方营业执照复印件7.双方法定代表人身份证明8.第三方中介资质证明9.其他双方认为必要的文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按约定支付并购款项未按约定履行经营管理职责未按约定进行财务审计未按约定行使优先购买权2.乙方违约行为：未按约定提供完整的股权转让手续未按约定履行租赁物维护与保养责任未按约定支付租金未按约定提供租赁物使用范围说明3.违约行为认定：双方应依据合同约定和相关法律法规进行认定违约行为应具有明确、具体的证据支持三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.保密信息：指双方在合同履行过程中知悉的，可能对一方或双方造成损害的信息。3.知识产权：指依法受保护的文学、艺术和科学作品，包括著作权、专利权、商标权等。4.财务审计：指由第三方审计机构对一方的财务状况进行审核，以确认其财务报告的真实性和准确性。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：并购款项支付过程中出现资金短缺。解决办法：双方协商延期支付或调整支付方式。2.问题：租赁物出现重大损坏，乙方责任难以界定。解决办法：双方委托第三方鉴定机构进行鉴定，并按鉴定结果承担责任。3.问题：第三方中介服务过程中出现失误，导致合同无法履行。解决办法：终止与该中介的合作，并追究其违约责任。五、所有应用场景：1.商业地产股权并购2.商业地产租赁3.并购与租赁的关联性4.第三方中介服务5.财务审计6.争议解决全文完。2024年度多场景商业地产股权并购及租赁合同2合同编号_________一、合同主体1.1甲方：名称：（填写甲方名称）地址：（填写甲方地址）联系人：（填写甲方联系人）联系电话：（填写甲方联系电话）1.2乙方：名称：（填写乙方名称）地址：（填写乙方地址）联系人：（填写乙方联系人）联系电话：（填写乙方联系电话）1.3其他相关方：名称：（填写相关方名称）地址：（填写相关方地址）联系人：（填写相关方联系人）联系电话：（填写相关方联系电话）二、合同前言2.1背景：鉴于甲方、乙方及其他相关方在商业地产领域具有丰富的经验和资源，为充分发挥各自优势，实现互利共赢，经友好协商，特订立本合同。2.2目的：本合同旨在明确甲乙双方在2024年度多场景商业地产股权并购及租赁过程中的权利、义务、责任和风险，确保合作顺利进行。三、定义与解释3.1专业术语：1）股权并购：指甲方通过购买乙方所持有的目标公司全部或部分股权，实现对目标公司的控制或参股。2）租赁：指乙方将目标公司拥有的商业地产出租给甲方使用，甲方支付租金。3）多场景：指商业地产涵盖购物中心、办公大楼、酒店、公寓等多种业态。3.2关键词解释：1）目标公司：指乙方所持有的，双方进行股权并购的实体。2）商业地产：指用于商业活动的地产，包括购物中心、办公大楼、酒店、公寓等。3）租赁期限：指甲方租赁乙方商业地产的时间期限。4）租金：指甲方支付给乙方的商业地产使用费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1）在合同约定的范围内，享有目标公司的管理权、收益权等。2）按时足额支付租金，并保证租金的合法合规。3）按照合同约定，对目标公司进行合理经营管理，提高其盈利能力。4.2乙方的权利和义务：1）按照合同约定，向甲方提供目标公司的股权。2）保证目标公司的资产状况、经营状况等真实、准确、完整。3）按照合同约定，协助甲方办理股权过户手续。4）在租赁期间，确保商业地产的合法合规使用，不得擅自改变用途。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为2024年1月1日至2024年12月31日。5.2合同履行地点：本合同项下的股权并购及租赁事宜，双方应按照合同约定，在目标公司所在地履行。5.3合同履行方式：1）股权并购：甲方按照合同约定，支付乙方股权转让款，乙方将目标公司股权过户至甲方名下。2）租赁：甲方按照合同约定，支付乙方租金，乙方将商业地产出租给甲方使用。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件：1）合同到期自然终止；2）因不可抗力导致合同无法履行；3）甲乙双方协商一致解除合同。6.3终止程序：1）合同终止前，双方应就合同终止事宜进行协商，达成一致意见；2）合同终止后，双方应按照合同约定，办理相关手续。6.4终止后果：1）合同终止后，甲方应按照合同约定，向乙方支付剩余租金；2）合同终止后，双方应按照合同约定，办理股权过户、租赁关系解除等手续。七、费用与支付7.1费用构成：1）股权转让费：甲方应向乙方支付股权转让费，具体金额以双方协商为准。2）租赁费：甲方应按照合同约定，支付乙方租赁费，包括但不限于租金、物业管理费、公共设施使用费等。3）其他费用：双方约定的其他相关费用。7.2支付方式：1）股权转让费：甲方应在签订本合同之日起10个工作日内，将股权转让费一次性支付至乙方指定账户。2）租赁费：甲方应按照合同约定的时间节点，将租赁费支付至乙方指定账户。7.3支付时间：1）股权转让费：甲方应在签订本合同之日起10个工作日内支付。2）租赁费：甲方应按照合同约定的租金支付周期支付。7.4支付条款：1）甲方支付股权转让费和租赁费时，应提供合法有效的支付凭证。2）乙方收到甲方支付的款项后，应及时出具收款证明。八、违约责任8.1甲方违约：1）如甲方未按约定时间支付股权转让费，应向乙方支付违约金，违约金为股权转让费的千分之五。2）如甲方未按约定时间支付租赁费，应向乙方支付违约金，违约金为租赁费的千分之五。8.2乙方违约：1）如乙方未按约定时间完成股权转让，应向甲方支付违约金，违约金为股权转让费的千分之五。2）如乙方未按约定时间提供租赁服务，应向甲方支付违约金，违约金为租赁费的千分之五。8.3赔偿金额和方式：1）如甲方或乙方违约，应按照违约金的约定支付赔偿金。2）赔偿金支付方式为转账支付，具体账户信息由双方另行约定。九、保密条款9.1保密内容：1）本合同内容；2）双方在合作过程中知悉的对方商业秘密；3）双方在合作过程中共同创造的知识产权。9.2保密期限：1）自本合同签订之日起至合同终止后五年。9.3保密履行方式：1）双方应采取一切合理措施，确保保密内容的保密性；2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义：1）因自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难。10.2不可抗力事件：1）地震、洪水、台风等自然灾害；2）战争、骚乱、恐怖袭击等社会异常事件；3）政府政策调整、法律法规变更等政府行为。10.3不可抗力发生时的责任和义务：1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方；2）双方应采取一切合理措施，减轻不可抗力事件的影响；3）如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例：1）自然灾害：地震、洪水、台风等；2）社会异常事件：战争、骚乱、恐怖袭击等；3）政府行为：法律法规变更、政府政策调整等。十一、争议解决11.1协商解决：1）发生争议时，双方应友好协商，争取达成一致意见；2）协商期间，双方应保持沟通，共同努力解决争议。11.2调解、仲裁或诉讼：1）如协商无果，双方可申请调解；2）如调解不成，可申请仲裁或诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定：1）未经对方同意，任何一方不得转让本合同项下的权利和义务；2）如需转让，应书面通知对方，并经对方同意。12.2不得转让的情形：1）涉及国家安全、公共利益的；2）涉及商业秘密的；3）法律法规禁止转让的。十三、权利的保留13.1权力保留：1）本合同签订后，双方均保留对商业地产项目的决策权、管理权。2）任何一方未经对方同意，不得转让其在本合同项下的权利。13.2特殊权力保留：1）双方在本合同有效期内，保留对商业地产项目的品牌使用权。2）任何一方不得擅自使用对方商标、专利等知识产权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：1）对本合同的修改和补充，必须以书面形式进行。2）修改和补充的内容应经双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力：1）本合同的修改和补充，与本合同具有同等法律效力。2）双方应严格按照修改和补充的内容履行合同义务。十五、协助与配合15.1相互协作事项：1）双方应相互提供必要的协助，确保合同顺利履行。2）双方应共同解决合同履行过程中出现的问题。15.2协作与配合方式：1）双方应通过会议、电话、邮件等方式保持沟通。2）双方应按照合同约定的时间节点，及时完成协作事项。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本合同构成双方之间关于2024年度多场景商业地产股权并购及租赁的全部协议，任何一方不得以任何形式修改或补充本合同。16.3增减条款：1）任何一方不得单方面增加或减少本合同项下的权利和义务。2）如需增加或减少，应经双方协商一致，并以书面形式进行。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：法定代表人（签字）：日期：乙方（盖章）：法定代表人（签字）：日期：附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方营业执照副本复印件2.乙方营业执照副本复印件3.目标公司营业执照副本复印件4.股权转让协议5.租赁合同6.不可抗力事件证明文件7.争议解决相关文件8.任何其他与本合同相关的文件或资料二、违约行为及认定：1.甲方的违约行为及认定：未按时支付股权转让费：认定违约，应支付违约金。未按时支付租赁费：认定违约，应支付违约金。未按约定经营管理目标公司：认定违约，应承担相应责任。2.乙方的违约行为及认定：未按时完成股权转让：认