2024年度地铁口商铺出租合同规范化文本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度地铁口商铺出租合同规范化文本本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息1.3代理信息（如有）2.商铺基本情况2.1商铺位置2.2商铺面积2.3商铺结构2.4商铺设施3.租赁期限3.1租赁起始日期3.2租赁终止日期3.3租赁期限续签4.租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付方式4.3逾期支付处理5.押金及退还5.1押金金额5.2押金退还条件5.3押金退还方式6.使用范围及限制6.1商铺使用范围6.2商铺使用限制6.3违规使用处理7.维修及保养责任7.1出租方维修责任7.2承租方维修责任7.3商铺设施维护8.商铺转让及转租8.1商铺转让条件8.2商铺转租条件8.3商铺转让及转租审批9.违约责任9.1出租方违约责任9.2承租方违约责任9.3违约责任承担方式10.合同解除及终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3合同解除及终止程序11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决费用12.合同生效及变更12.1合同生效条件12.2合同变更程序12.3合同变更内容13.其他约定事项13.1不可抗力条款13.2法律适用13.3合同份数14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名称：_______1.1.2出租方地址：_______1.1.3出租方法定代表人：_______1.1.4出租方联系电话：_______1.2承租方信息1.2.1承租方名称：_______1.2.2承租方地址：_______1.2.3承租方法定代表人：_______1.2.4承租方联系电话：_______1.3代理信息（如有）1.3.1代理人姓名：_______1.3.2代理人单位：_______1.3.3代理人联系电话：_______2.商铺基本情况2.1商铺位置2.1.1商铺地址：_______2.1.2商铺所在区域：_______2.1.3商铺所在地铁口：_______2.2商铺面积2.2.1商铺面积：_______平方米2.3商铺结构2.3.1商铺层数：_______层2.3.2商铺内部结构：_______2.4商铺设施2.4.1基础设施：_______2.4.2附属设施：_______3.租赁期限3.1租赁起始日期：_______3.2租赁终止日期：_______3.3租赁期限续签3.3.1续签条件：_______3.3.2续签程序：_______4.租金及支付方式4.1租金金额：_______元/月4.2租金支付方式4.2.1支付时间：_______4.2.2支付方式：_______4.3逾期支付处理4.3.1逾期天数：_______4.3.2逾期罚金：_______5.押金及退还5.1押金金额：_______元5.2押金退还条件5.2.1合同到期且无违约行为5.2.2租赁期间设施完好5.3押金退还方式5.3.1退还时间：_______5.3.2退还方式：_______6.使用范围及限制6.1商铺使用范围6.1.1经营范围：_______6.1.2经营时间：_______6.2商铺使用限制6.2.1不得从事违法活动6.2.2不得改变商铺结构6.3违规使用处理6.3.1违规使用罚款：_______6.3.2违规使用终止合同8.商铺转让及转租8.1商铺转让条件8.1.1转让需经出租方书面同意8.1.2转让方需保证合同约定的租金及费用已全部结清8.1.3转让方需保证转让后的商铺使用符合出租方要求8.2商铺转租条件8.2.1转租需经出租方书面同意8.2.2转租方需保证合同约定的租金及费用已全部结清8.2.3转租方需保证转租后的商铺使用符合出租方要求8.3商铺转让及转租审批8.3.1出租方收到转让或转租申请后，_______日内给予答复8.3.2转让或转租申请经出租方同意后，双方应签订书面转让或转租协议9.违约责任9.1出租方违约责任9.1.1未按时交付商铺，每逾期一日应支付_______元违约金9.1.2未保证商铺设施完好，造成承租方损失的，应承担赔偿责任9.2承租方违约责任9.2.1未按时支付租金，每逾期一日应支付_______元违约金9.2.2未按约定使用商铺，造成出租方损失的，应承担赔偿责任9.3违约责任承担方式9.3.1违约金支付方式：_______9.3.2赔偿责任承担方式：_______10.合同解除及终止10.1合同解除条件10.1.1双方协商一致10.1.2出租方或承租方违约10.1.3出租方因国家政策调整需收回商铺10.2合同终止条件10.2.1租赁期限届满10.2.2合同解除后10.3合同解除及终止程序10.3.1提前_______日书面通知对方10.3.2双方应妥善处理合同解除或终止后的相关事宜11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方协商11.1.2仲裁11.1.3诉讼11.2争议解决机构11.2.1仲裁机构：_______11.2.2诉讼法院：_______11.3争议解决费用11.3.1仲裁或诉讼费用由败诉方承担11.3.2双方协商解决的费用由双方分担12.合同生效及变更12.1合同生效条件12.1.1双方签字盖章12.1.2出租方收到租金及押金12.2合同变更程序12.2.1双方协商一致12.2.2以书面形式签订补充协议12.3合同变更内容12.3.1任何变更均不影响合同其他条款的效力13.其他约定事项13.1不可抗力条款13.1.1因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任13.1.2不可抗力事件发生后，双方应及时通知对方13.2法律适用13.2.1本合同适用中华人民共和国法律13.3合同份数13.3.1本合同一式_______份，出租方_______份，承租方_______份，具有同等法律效力14.合同附件14.1附件一：商铺平面图14.2附件二：租金支付明细表14.3附件三：其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义及范围1.1第三方是指在本合同履行过程中，因出租方或承租方之请求，介入合同履行，提供中介、咨询、监理、评估等服务的独立法人或其他组织。1.2.1中介机构1.2.2咨询公司1.2.3监理公司1.2.4评估机构1.2.5法务机构2.第三方介入的条件2.1出租方或承租方根据合同履行需要，经双方协商一致，可以引入第三方提供相关服务。2.2.1第三方具备相应的资质和执业许可2.2.2第三方提供的服务内容与合同履行相关2.2.3第三方服务费用由双方协商确定，并纳入合同费用3.第三方责任限额3.1第三方在其提供的专业服务范围内，因自身原因造成的损失，应承担相应的赔偿责任。3.2第三方责任限额由双方在合同中约定，具体如下：3.2.1第三方因自身原因造成损失的，赔偿责任不超过其服务费用的_______倍3.2.2第三方因故意或重大过失造成损失的，应承担全部赔偿责任4.第三方介入的程序4.1出租方或承租方提出第三方介入的请求，并提交第三方资质证明及相关材料。4.2双方协商确定第三方服务内容、费用及责任范围。4.3出租方或承租方与第三方签订服务协议，明确双方的权利义务。4.4第三方按照服务协议提供相关服务。5.第三方与其他各方的责任划分5.1第三方与出租方的责任划分：5.1.1第三方在提供中介、咨询等服务时，应遵循出租方的指示，并对出租方的商业秘密保密。5.1.2第三方在提供监理、评估等服务时，应确保其工作符合相关标准和规范。5.2第三方与承租方的责任划分：5.2.1第三方在提供中介、咨询等服务时，应尊重承租方的商业秘密和经营自主权。5.2.2第三方在提供监理、评估等服务时，应确保其工作符合承租方的需求和期望。5.3第三方与出租方、承租方之间的责任划分：5.3.1第三方在提供服务过程中，因自身原因造成出租方或承租方损失的，由第三方承担赔偿责任。5.3.2第三方在提供服务过程中，因出租方或承租方的原因造成损失的，由责任方承担赔偿责任。6.第三方介入的费用承担6.1第三方服务费用由出租方或承租方承担，具体费用由双方在合同中约定。6.2.1第三方提供服务的人工费用6.2.2第三方提供服务的差旅费用6.2.3第三方提供服务的资料费7.第三方介入的合同变更7.1第三方介入后，如需对合同进行变更，应由出租方、承租方与第三方协商一致，并以书面形式签订补充协议。7.2补充协议与本合同具有同等法律效力。8.第三方介入的合同解除8.1第三方介入后，如需解除合同，应由出租方、承租方与第三方协商一致，并以书面形式通知对方。8.2合同解除后，双方应按照合同约定及补充协议的约定，妥善处理相关事宜。8.3第三方介入合同解除后，其服务费用按已提供服务的比例结算。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：商铺平面图详细要求：提供商铺的详细平面布局图，包括各区域的尺寸、用途、设施等信息。说明：平面图需清晰标明商铺的出入口、消防设施、水电接口等关键位置。2.附件二：租金支付明细表详细要求：列出租金的支付时间、金额、支付方式等详细信息。说明：明细表需明确租金的构成，包括基本租金、附加费用等。3.附件三：商铺设施清单详细要求：列出商铺内所有设施，包括但不限于照明、空调、消防、安防等。说明：清单需详细描述每项设施的型号、数量、状态等信息。4.附件四：租赁双方身份证复印件详细要求：提供租赁双方及其法定代表人（如有）的身份证复印件。说明：身份证复印件需清晰，并加盖双方单位公章或签名确认。5.附件五：商铺装修图纸（如有）详细要求：提供商铺装修的图纸，包括装修方案、材料、施工图等。说明：图纸需详细描述装修的设计理念、材料选择、施工工艺等。6.附件六：第三方服务协议（如有）详细要求：提供与第三方签订的服务协议，包括服务内容、费用、责任等。说明：协议需明确第三方的服务范围、质量标准、违约责任等。7.附件七：合同变更协议（如有）详细要求：提供合同变更的书面协议，包括变更内容、生效日期等。说明：协议需详细描述变更的原因、内容、影响等。8.附件八：合同解除协议（如有）详细要求：提供合同解除的书面协议，包括解除原因、生效日期等。说明：协议需明确解除合同的原因、双方的权利义务、后续处理等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：出租方未按时交付商铺或未保证商铺设施完好。承租方未按时支付租金或未按约定使用商铺。任何一方违反合同约定的其他义务。2.责任认定标准：出租方违约责任：每逾期一日支付_______元违约金，造成损失的，承担赔偿责任。承租方违约责任：每逾期一日支付_______元违约金，造成损失的，承担赔偿责任。3.违约示例说明：出租方未按时交付商铺，导致承租方无法按期开业，出租方应支付_______元违约金，并赔偿承租方因延误开业造成的损失。承租方未按时支付租金，出租方有权要求承租方支付_______元违约金，并要求承租方立即支付欠租。承租方擅自改变商铺结构，出租方有权要求承租方恢复原状，并支付_______元违约金。全文完。2024年度地铁口商铺出租合同规范化文本1合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同编号3.合同签订日期4.合同双方基本信息5.合同签订地点二、商铺基本情况1.商铺位置2.商铺面积3.商铺结构4.商铺设施设备5.商铺装修标准三、租赁期限1.租赁起止日期2.租赁期限续签3.租赁提前终止四、租金及支付方式1.租金标准2.租金支付周期3.租金支付方式4.欠租处理五、租金调整1.调整条件2.调整频率3.调整方式六、押金及保证金1.押金金额及退还2.保证金金额及退还七、物业管理1.物业管理费用2.物业管理服务内容3.物业纠纷处理八、违约责任1.租赁方违约责任2.出租方违约责任3.违约赔偿标准九、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决期限十、合同解除1.合同解除条件2.合同解除程序3.合同解除后的处理十一、合同附件1.商铺照片2.商铺平面图3.租赁物品清单4.相关法律法规十二、合同生效及其他1.合同生效条件2.合同生效日期3.合同变更4.合同解除5.合同附件十三、合同签订人1.出租方代表2.租赁方代表3.法定代表人或授权委托人十四、合同签订日期合同编号_________一、合同概述1.合同名称：2024年度地铁口商铺出租合同2.合同编号：_______3.合同签订日期：_______4.合同双方基本信息：a.出租方名称：b.出租方地址：c.出租方联系人：d.出租方联系电话：e.租赁方名称：f.租赁方地址：g.租赁方联系人：h.租赁方联系电话：5.合同签订地点：_______二、商铺基本情况1.商铺位置：_______2.商铺面积：_______平方米3.商铺结构：_______4.商铺设施设备：a.水电设施b.空调设施c.照明设施d.门窗设施e.其他设施5.商铺装修标准：_______三、租赁期限1.租赁起止日期：_______至_______2.租赁期限续签：_______3.租赁提前终止：_______四、租金及支付方式1.租金标准：每月人民币_______元2.租金支付周期：每月支付一次3.租金支付方式：银行转账4.欠租处理：_______五、租金调整1.调整条件：_______2.调整频率：_______3.调整方式：_______六、押金及保证金1.押金金额及退还：a.押金金额：人民币_______元b.退还条件：_______2.保证金金额及退还：a.保证金金额：人民币_______元b.退还条件：_______七、物业管理1.物业管理费用：_______2.物业管理服务内容：a.清洁服务b.维修服务c.安全服务d.其他服务3.物业纠纷处理：_______八、违约责任1.租赁方违约责任：a.未按时支付租金，每逾期一日应支付_______%的滞纳金。b.擅自改变商铺用途，导致出租方损失，应赔偿_______元。c.逾期退租，每逾期一日应支付_______元的违约金。2.出租方违约责任：a.未按时交付商铺，每逾期一日应支付_______元的违约金。b.提前收回商铺，应提前_______日通知租赁方，并支付_______元的违约金。3.违约赔偿标准：_______九、争议解决1.争议解决方式：_______2.争议解决机构：_______3.争议解决期限：_______十、合同解除1.合同解除条件：_______2.合同解除程序：_______3.合同解除后的处理：_______十一、合同附件1.商铺照片：_______2.商铺平面图：_______3.租赁物品清单：_______4.相关法律法规：_______十二、合同生效及其他1.合同生效条件：双方签字盖章后生效。2.合同生效日期：_______3.合同变更：任何变更需经双方书面同意并签字盖章。4.合同解除：见第十条。5.合同附件：见第十一条。十三、合同签订人1.出租方代表：_______2.租赁方代表：_______3.法定代表人或授权委托人：_______十四、合同签订日期1.出租方签字：_______2.租赁方签字：_______3.法定代表人或授权委托人签字：_______4.日期：_______多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.商铺使用限制条款：a.租赁方在使用商铺时，必须遵守甲方制定的商业运营规范，不得从事与商铺性质不符的经营活动。b.甲方有权对租赁方的经营行为进行监督，如发现违规行为，有权要求租赁方立即改正，并承担相应责任。2.商铺装修条款：a.租赁方在装修商铺时，需提前向甲方提交装修方案，经甲方审核批准后方可施工。b.装修材料及施工质量需符合甲方要求，装修完成后需经甲方验收合格。c.装修费用由租赁方承担，但甲方有权对装修效果进行评估，若不符合要求，租赁方需进行整改。3.商铺转让条款：a.租赁方在租赁期间，未经甲方书面同意，不得擅自转让或转租商铺。b.如租赁方需转让或转租商铺，甲方有权优先购买该商铺。4.商铺维护条款：a.租赁方需定期对商铺进行维护保养，确保商铺设施设备的正常运行。b.如因租赁方维护不当导致商铺设施设备损坏，租赁方需承担维修费用。5.商铺租金调整条款：a.在租赁期间，如商铺周边商业环境、租金水平发生变化，甲方有权根据市场情况调整租金。b.租金调整需提前_______日通知租赁方，租赁方有权在_______日内提出异议。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.商铺经营自主权条款：a.租赁方有权自主决定商铺的经营内容、经营方式及营销策略。b.甲方不得干涉租赁方的正常经营活动。2.商铺装修条款：a.租赁方在装修商铺时，需提前向甲方提交装修方案，经甲方审核批准后方可施工。b.装修材料及施工质量需符合甲方要求，装修完成后需经甲方验收合格。c.装修费用由租赁方承担，但甲方有权对装修效果进行评估，若不符合要求，租赁方需进行整改。3.商铺租金调整条款：a.在租赁期间，如商铺周边商业环境、租金水平发生变化，租赁方有权根据市场情况调整租金。b.租金调整需提前_______日通知甲方，甲方有权在_______日内提出异议。4.商铺维护条款：a.租赁方需定期对商铺进行维护保养，确保商铺设施设备的正常运行。b.如因租赁方维护不当导致商铺设施设备损坏，租赁方需承担维修费用。5.商铺转让条款：a.租赁方在租赁期间，未经甲方书面同意，不得擅自转让或转租商铺。b.如租赁方需转让或转租商铺，甲方有权优先购买该商铺。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.中介费用条款：a.中介方提供的服务费用由甲方承担，具体费用标准由双方协商确定。b.中介方在合同签订前，需向甲方提供详细的收费标准和服务内容。2.中介责任条款：a.中介方需对合同的履行情况进行监督，确保合同双方的权益得到保障。b.如因中介方的原因导致合同无法履行，中介方需承担相应的责任。3.中介保密条款：a.中介方在合同履行过程中，对甲方和租赁方的商业秘密负有保密义务。b.中介方不得泄露任何一方提供的商业信息。4.中介纠纷解决条款：a.如中介方与甲方或租赁方发生纠纷，应通过友好协商解决。b.如协商无果，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。5.中介合同解除条款：a.中介方在合同履行期间，如发现甲方或租赁方有违反合同的行为，有权解除中介合同。b.中介合同解除后，中介方有权要求甲方或租赁方支付已发生的合理费用。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商铺照片2.商铺平面图3.租赁物品清单4.相关法律法规5.甲方制定的商业运营规范6.装修方案及验收报告7.中介服务协议8.争议解决机构的相关文件9.任何经双方协商一致同意的其他文件二、违约行为及认定：1.违约行为：a.租赁方未按时支付租金。b.租赁方擅自改变商铺用途。c.租赁方逾期退租。d.出租方未按时交付商铺。e.出租方提前收回商铺。2.违约行为的认定：a.出现违约行为时，由对方提供证据证明。b.双方对违约行为的认定存在争议时，可提交争议解决机构进行裁决。三、法律名词及解释：1.违约责任：指合同一方违反合同约定，应当承担的法律责任。2.争议解决：指合同双方在合同履行过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。3.法定代表人：指依照法律或者法人组织章程规定代表法人行使职权的负责人。4.授权委托人：指被授权人代表授权人从事特定法律行为的人。5.平面图：指描绘地物平面位置的图形。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租赁方未按时支付租金。解决办法：发出催款通知，逾期未支付则按合同约定支付滞纳金。2.问题：商铺设施设备损坏。解决办法：由租赁方负责维修，如因租赁方维护不当导致损坏，租赁方承担维修费用。3.问题：合同履行过程中的沟通不畅。解决办法：定期召开会议，保持沟通渠道畅通，及时解决问题。五、所有应用场景：1.适用于地铁口商铺的出租。2.适用于商业地产租赁。3.适用于第三方中介参与的商业租赁合同。4.适用于规范商业租赁行为，保障双方权益。全文完。2024年度地铁口商铺出租合同规范化文本2合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：_____________________地址：_____________________联系人：_____________________联系电话：_____________________2.乙方：名称：_____________________地址：_____________________联系人：_____________________联系电话：_____________________3.其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方拥有一处地铁口商铺，为提高资源利用效率，甲方决定将其出租给乙方。本合同旨在明确甲乙双方的权利义务，确保双方在合同履行过程中的合法权益。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语（1）地铁口商铺：指位于地铁站口附近，用于商业用途的商铺；（2）租金：指乙方支付给甲方的租赁费用；（3）押金：指乙方为保证履行合同义务，向甲方支付的一定金额；（4）物业管理费：指乙方根据物业管理要求，向物业管理公司支付的费用。3.2关键词解释（1）地铁口：指地铁站口附近，具备较高人流量和商业价值的区域；（2）商铺：指用于商业经营活动的房屋；（3）租赁期限：指本合同约定的租赁时间；（4）装修：指乙方对商铺进行装饰、改造等行为。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金；（2）甲方有权要求乙方遵守国家法律法规及物业管理规定；（3）甲方有权要求乙方在租赁期间不得擅自改变商铺用途；（4）甲方有权要求乙方在合同到期后，恢复商铺原状。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权按照合同约定使用商铺；（2）乙方有权要求甲方提供必要的物业管理服务；（3）乙方有权在租赁期限内，对商铺进行装修（但需取得甲方同意）；（4）乙方应按照合同约定支付租金、物业管理费及押金；（5）乙方应遵守国家法律法规及物业管理规定，不得从事违法活动。五、履行条款5.1合同履行时间本合同租赁期限自____年____月____日至____年____月____日，共计____年。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方拥有的地铁口商铺。5.3合同履行方式乙方应按照合同约定的时间、地点支付租金，并履行相关义务。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件（1）租赁期限届满；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）乙方违反合同约定，经甲方催告后仍未改正；（4）其他依法或经双方协商一致终止合同的情形。6.3终止程序（1）终止合同前，乙方应将商铺恢复原状；（2）终止合同后，甲方应退还乙方押金。6.4终止后果（1）终止合同后，乙方应立即停止使用商铺；（2）终止合同后，双方应按照合同约定处理相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成（1）租金：本合同约定的租金为人民币____元/月，共计人民币____元，租金按年支付。（2）押金：乙方需在签订本合同之日向甲方支付押金人民币____元，合同期满后无违约行为，甲方无息退还押金。（3）物业管理费：乙方需按照物业管理公司规定支付物业管理费，费用为人民币____元/月。7.2支付方式乙方应通过银行转账方式支付租金、押金及物业管理费，转账时须注明款项用途及合同编号。7.3支付时间（1）租金：乙方应在每月____日前支付当月租金。（2）押金：乙方应在签订本合同之日支付押金。（3）物业管理费：乙方应在每月____日前支付当月物业管理费。7.4支付条款（1）乙方未按约定时间支付租金、押金或物业管理费的，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金按每日租金的____%计算。（2）若乙方逾期支付租金、押金或物业管理费超过____日，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。八、违约责任8.1甲方违约若甲方未按时提供符合合同约定的商铺，乙方有权要求甲方赔偿因延迟而产生的损失。8.2乙方违约（1）若乙方未按时支付租金、押金或物业管理费，甲方有权要求乙方支付滞纳金。（2）若乙方擅自改变商铺用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担由此产生的损失。8.3赔偿金额和方式（1）违约金：乙方违约导致甲方遭受损失的，乙方应向甲方支付相当于损失金额____%的违约金。（2）赔偿方式：乙方应按照甲方提出的赔偿方式，在收到甲方书面通知之日起____日内支付赔偿金。九、保密条款9.1保密内容本合同涉及的商业秘密、技术秘密、市场信息等，均为双方需保密的内容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式（1）双方应采取合理的保密措施，防止保密信息的泄露；（2）未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指的不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、骚乱、罢工等社会异常事件；（3）政府行为，如政策、法规、行政命令等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方；（2）双方应尽力减少因不可抗力事件造成的损失；（3）在不可抗力事件持续期间，本合同的履行期限相应顺延。10.4不可抗力实例（1）地震导致商铺损坏；（2）政府政策调整，影响商铺正常经营。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼若协商无果，双方可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或选择仲裁机构进行仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经甲方书面同意，乙方不得将本合同的权利义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）乙方存在违约行为；（2）本合同约定的保密条款未履行完毕。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对地铁口商铺的所有权，乙方仅获得租赁期间的有限使用权。（2）甲方保留在乙方租赁期间对商铺进行必要维修、改造的权利。13.2特殊权力保留（1）甲方保留在合同履行期间，因国家政策调整或公共利益需要，提前终止合同的权利。（2）甲方保留在合同履行期间，对乙方经营行为进行监督的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序对本合同的修改和补充，需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。14.2修改和补充效力修改和补充协议与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）甲方应协助乙方解决商铺租赁期间遇到的问题；（2）乙方应协助甲方进行商铺的日常维护和管理。15.2协作与配合方式双方应按照诚实信用原则，相互配合，共同维护地铁口商铺的正常经营。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于地铁口商铺出租的全部协议，任何一方不得以口头或书面形式修改本合同。16.3增减条款本合同如有未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：代表签字：_____________________日期：_____________________乙方（盖章）：代表签字：_____________________日期：_____________________甲方（盖章）：代表签字：_____________________日期：_____________________乙方（盖章）：代表签字：_____________________日期：_____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方营业执照副本复印件2.乙方营业执照副本复印件3.商铺租赁图纸及照片4.物业管理费收费标准5.街道办或社区服务中心出具的相关证明文件6.不可抗力事件证明文件（如适用）7.争议解决过程中的相关文件（如协商记录、调解书、仲裁裁决书或法院判决书）二、违约行为及认定：1.违约行为：乙方未按时支付租金、押金或物业管理费；乙方擅自改变商铺用途；甲方未按时提供符合合同约定的商铺；任何一方未履行保密义务；任何一方未履行协助与配合义务。2.违约行为认定：甲方通过书面通知乙方，乙方在接到通知后____日内未支付欠款，视为违约；乙方在未经甲方同意的情况下改变商铺用途，视为违约；甲方未提供符合合同约定的商铺，乙方有权要求甲方赔偿损失；任何一方未履行保密义务，另一方有权要求其承担相应的法律责任；任何一方未履行协助与配合义务，另一方有权要求其履行相应义务。三、法律名词及解释：1.合同法：调整平等主体之间合同关系的法律规