2024年度郑州二手房交易违约责任合同范本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度郑州二手房交易违约责任合同范本本合同目录一览1.合同订立依据与目的2.双方基本信息3.房产基本情况4.交易价格及支付方式5.交易时间及交付条件6.违约责任及处理方式7.争议解决方式8.合同解除条件9.合同生效及终止10.合同附件及补充条款11.法律适用及管辖12.其他约定事项13.合同签署14.合同附件第一部分：合同如下：第一条合同订立依据与目的1.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规制定。1.2本合同旨在明确买卖双方在2024年度郑州二手房交易过程中的权利、义务和违约责任，保障双方的合法权益。第二条双方基本信息2.1甲方（卖方）：（姓名/名称），身份证号码/统一社会信用代码：（号码），联系电话：（电话号码）。2.2乙方（买方）：（姓名/名称），身份证号码/统一社会信用代码：（号码），联系电话：（电话号码）。第三条房产基本情况3.1房产位置：（详细地址）。3.2房产产权证号：（产权证号）。3.3房产面积：（面积）平方米。3.4房产用途：（用途）。3.5房产权属情况：（权属情况说明）。第四条交易价格及支付方式4.1房产交易价格为人民币（大写）：（金额）元整。4.2乙方应在合同签订后（天数）日内向甲方支付定金人民币（大写）：（金额）元整。4.3乙方应在合同签订后（天数）日内向甲方支付首付款人民币（大写）：（金额）元整。4.4乙方应在合同签订后（天数）日内向甲方支付剩余房款人民币（大写）：（金额）元整。第五条交易时间及交付条件5.1房产交付时间：（具体日期）。5.1.1房产权属清晰，无任何权属纠纷。5.1.2房产无抵押、查封等限制。5.1.3房产无拖欠物业费、水电费等费用。第六条违约责任及处理方式6.1甲方违约责任：6.1.1甲方未按约定时间交付房产，应向乙方支付违约金，违约金为交易总价的（百分比）。6.1.2甲方在交付房产时发现房产存在权属纠纷、抵押、查封等限制，应退还乙方已支付的所有款项，并承担相应的法律责任。6.2乙方违约责任：6.2.1乙方未按约定支付款项，应向甲方支付违约金，违约金为未支付款项的（百分比）。6.2.2乙方在交付房款后撤销交易，应向甲方支付违约金，违约金为交易总价的（百分比）。第七条争议解决方式7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条合同解除条件8.1甲方在合同签订后，未按约定时间交付房产，且在乙方给予的合理期限内仍未交付的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的款项。8.2乙方在合同签订后，未按约定支付款项，且在甲方给予的合理期限内仍未支付的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。8.3因不可抗力导致合同无法履行的，双方应协商解除合同，并互不承担违约责任。第九条合同生效及终止9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同履行完毕或双方协商一致解除合同后，本合同终止。第十条合同附件及补充条款10.1.1房产产权证复印件。10.1.2房产测绘报告。10.1.3付款凭证。10.1.4双方约定的其他文件。10.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一条法律适用及管辖11.1本合同的订立、效力、解释、履行、终止及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2任何因本合同引起的或与本合同有关的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条其他约定事项12.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。12.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十三条合同签署13.1本合同由甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上签署。13.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十四条合同附件14.1房产产权证复印件。14.2房产测绘报告。14.3付款凭证。14.4双方约定的其他文件。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1本合同所指的第三方，包括但不限于房地产中介机构、评估机构、律师事务所、公证机构等，其在合同中扮演的角色和职责根据具体情况而定。1.2第三方介入的目的在于协助甲乙双方完成交易，提供专业服务，确保交易的安全、合法和高效。第二条第三方介入的同意与选择2.1甲乙双方同意在必要时引入第三方介入，并有权选择合适的第三方服务机构。2.2任何第三方介入前，需取得甲乙双方的书面同意。第三条第三方机构的职责与义务3.1第三方机构应遵守国家法律法规，遵循行业规范，独立、客观、公正地履行职责。3.2第三方机构应协助甲乙双方完成交易流程，提供必要的专业意见和服务。3.3第三方机构应保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私。第四条第三方机构的责任限额4.1第三方机构因故意或重大过失导致甲乙双方权益受损的，应承担相应的法律责任。4.2第三方机构的责任限额由甲乙双方在合同中约定，如未约定，则以第三方机构实际收取的服务费用的一定比例（如10%）为限。第五条第三方机构的服务费用5.1第三方机构的服务费用由甲乙双方按照市场行情协商确定，并在合同中明确。5.2第三方机构的服务费用支付方式、时间及违约责任由甲乙双方与第三方机构另行签订服务协议。第六条第三方机构介入的流程6.1甲乙双方同意第三方介入后，应与第三方机构签订服务协议，明确双方的权利义务。6.2第三方机构应在服务协议约定的期限内完成服务，并向甲乙双方提交服务报告。第七条第三方机构介入的争议解决7.1第三方机构介入过程中发生的争议，由甲乙双方与第三方机构协商解决。7.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条第三方机构介入对合同的影响8.1第三方机构介入不影响本合同的效力，甲乙双方仍应按照合同约定履行各自的义务。8.2第三方机构介入后，甲乙双方应积极配合第三方机构的工作，确保交易顺利进行。第九条第三方机构介入的终止9.1第三方机构介入期间，如甲乙双方协商一致或出现合同约定的终止情形，第三方机构应终止介入。9.2第三方机构终止介入后，甲乙双方应按照合同约定继续履行合同义务。第十条第三方机构与其他各方的划分说明10.1第三方机构与甲乙双方的关系为服务合同关系，第三方机构不参与甲乙双方之间的交易合同关系。10.2第三方机构对甲乙双方的权益负有保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人隐私。10.3第三方机构对甲乙双方的权益负有监督义务，确保交易的安全、合法和高效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产产权证复印件：提供房产证的复印件，以证明房产的权属清晰。2.房产测绘报告：提供房产的测绘报告，以证明房产的面积和位置信息。3.付款凭证：提供所有已支付款项的凭证，包括银行转账记录、现金支付收据等。4.房产交易税费缴纳凭证：提供已缴纳的房产交易税费凭证，包括契税、印花税等。5.房产维修基金缴纳凭证：提供已缴纳的房产维修基金凭证。6.房产抵押权、查封情况证明：提供房产是否存在抵押、查封等情况的证明文件。7.房产租赁合同：如有租赁合同，提供租赁合同的复印件。8.房产装修情况说明：如有装修，提供装修情况的详细说明和图片。9.房产设施设备清单：提供房产内设施设备的清单和状况说明。10.双方身份证复印件：提供甲乙双方的身份证复印件，以证明身份信息。11.合同签订地证明：提供合同签订地的相关证明文件，如租赁合同、房产证等。12.双方签字（或盖章）确认的补充协议：如有补充协议，提供双方签字（或盖章）确认的补充协议。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：未按约定时间交付房产：甲方应向乙方支付违约金，违约金为交易总价的1%。房产存在权属纠纷、抵押、查封等限制：甲方应退还乙方已支付的款项，并承担相应的法律责任。2.乙方违约行为及责任认定：未按约定支付款项：乙方应向甲方支付违约金，违约金为未支付款项的1%。撤销交易：乙方应向甲方支付违约金，违约金为交易总价的1%。3.第三方违约行为及责任认定：故意或重大过失导致甲乙双方权益受损：第三方应承担相应的法律责任，赔偿甲乙双方的实际损失。未能按照约定履行服务义务：第三方应退还甲乙双方已支付的服务费用，并承担相应的违约责任。示例说明：甲方未按约定时间交付房产，逾期1个月，乙方有权要求甲方支付违约金人民币1万元。乙方未按约定支付首付款，逾期3个月，甲方有权要求乙方支付违约金人民币3万元。第三方在评估房产时故意提供虚假信息，导致甲乙双方权益受损，第三方应赔偿甲乙双方的实际损失人民币5万元。全文完。2024年度郑州二手房交易违约责任合同范本1合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同目的3.合同适用范围二、交易双方基本信息1.甲方信息2.乙方信息三、房屋信息1.房屋基本情况2.房屋产权状况3.房屋用途四、交易价格及支付方式1.房屋交易价格2.支付方式及时间3.付款方式变更五、交易期限及交付1.交易期限2.房屋交付时间及条件3.房屋交付手续六、违约责任1.甲方违约责任2.乙方违约责任3.双方违约责任七、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序八、合同解除1.合同解除条件2.合同解除程序3.合同解除后果九、合同生效及变更1.合同生效条件2.合同变更程序3.合同变更生效十、合同附件1.房屋产权证复印件2.房屋他项权证复印件3.其他相关证明文件十一、其他约定1.交易税费承担2.交易过程中产生的费用3.不可抗力条款十二、合同解除后的处理1.房屋返还及补偿2.违约金支付3.其他事项处理十三、合同签署1.合同签署时间2.合同签署地点3.合同签署人十四、合同生效日期及附件1.合同生效日期2.合同附件生效3.合同附件内容合同编号_________一、合同概述1.合同名称：2024年度郑州二手房交易违约责任合同2.合同目的：明确双方在二手房交易过程中可能产生的违约行为及相应的违约责任，保障双方合法权益。3.合同适用范围：适用于2024年度在郑州市进行的二手房交易活动。二、交易双方基本信息1.甲方信息：甲方名称：甲方地址：甲方联系方式：2.乙方信息：乙方名称：乙方地址：乙方联系方式：三、房屋信息1.房屋基本情况：房屋地址：房屋结构：房屋面积：2.房屋产权状况：房屋产权证号：房屋所有权人：房屋是否有抵押、查封等情况：3.房屋用途：房屋用途性质：房屋是否用于经营：四、交易价格及支付方式1.房屋交易价格：房屋总价：付款方式：2.支付方式及时间：首付款比例及金额：尾款支付时间及方式：3.付款方式变更：任何一方要求变更付款方式，需提前书面通知对方，并经双方协商一致。五、交易期限及交付1.交易期限：签订合同之日起至房屋交付之日止，共计______个月。2.房屋交付时间及条件：甲方应在合同约定的交付期限内将房屋交付给乙方。a.房屋产权清晰；b.房屋不存在任何权利瑕疵；c.房屋已办理完毕过户手续；3.房屋交付手续：甲方应协助乙方办理房屋交付手续。六、违约责任1.甲方违约责任：a.甲方未按时交付房屋，应向乙方支付______元的违约金；b.甲方提供的房屋存在权利瑕疵，导致乙方无法办理过户手续，甲方应承担相应责任；c.甲方隐瞒房屋瑕疵，乙方有权解除合同并要求赔偿损失。2.乙方违约责任：a.乙方未按时支付房款，应向甲方支付______元的违约金；b.乙方擅自改变房屋用途，导致甲方权益受损，乙方应承担相应责任；c.乙方单方面解除合同，应向甲方支付______元的违约金。3.双方违约责任：双方均存在违约行为时，应根据违约程度分别承担相应的违约责任。七、争议解决1.争议解决方式：双方发生争议，应友好协商解决。2.争议解决机构：如协商不成，任何一方可向郑州市房地产交易纠纷调解中心申请调解。3.争议解决程序：申请调解时，应提交相关证据及申请书。调解机构应在收到申请之日起______日内作出调解决定。八、合同解除1.合同解除条件：甲方未按时交付房屋或房屋存在权利瑕疵，乙方有权解除合同；乙方未按时支付房款，甲方有权解除合同；双方协商一致解除合同；发生不可抗力，导致合同无法履行。2.合同解除程序：一方提出解除合同，应书面通知对方；收到解除合同通知后，另一方应在______日内予以答复；双方就解除合同达成一致后，应签订解除合同协议。3.合同解除后果：合同解除后，双方应按照约定办理房屋返还、款项结算等手续；因解除合同造成的损失，由责任方承担。九、合同生效及变更1.合同生效条件：双方签字盖章后，合同即生效；合同经公证机关公证后生效。2.合同变更程序：一方要求变更合同内容，应书面通知对方；双方就变更内容协商一致后，应签订变更协议；变更协议经双方签字盖章后生效。3.合同变更生效：合同变更自变更协议生效之日起对双方具有约束力。十、合同附件1.房屋产权证复印件2.房屋他项权证复印件3.其他相关证明文件十一、其他约定1.交易税费承担：交易税费按照国家相关规定由双方各自承担。2.交易过程中产生的费用：交易过程中产生的费用，如中介费、评估费等，由双方协商承担。3.不可抗力条款：因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任。十二、合同解除后的处理1.房屋返还及补偿：合同解除后，房屋应返还给原产权人；因解除合同造成的损失，由责任方承担。2.违约金支付：双方应按照合同约定支付违约金。3.其他事项处理：合同解除后，双方应妥善处理与合同相关的其他事项。十三、合同签署1.合同签署时间：______年______月______日2.合同签署地点：______市______区______路______号3.合同签署人：甲方（签字）：乙方（签字）：十四、合同生效日期及附件1.合同生效日期：自双方签字盖章之日起生效。2.合同附件生效：本合同附件与合同具有同等法律效力。3.合同附件内容：房屋产权证复印件房屋他项权证复印件其他相关证明文件甲方（签字）：日期：乙方（签字）：日期：多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方优先购买权条款说明：若乙方在合同约定的期限内未支付尾款，甲方有权以原交易价格购买该房屋，无需另行支付任何费用。2.房屋装修补偿条款说明：若房屋存在装修，甲方在购买房屋时应支付乙方合理的装修补偿费用，具体金额由双方协商确定。3.甲方提供贷款服务条款说明：甲方同意为乙方提供贷款服务，协助乙方办理贷款手续，并承担相应的贷款费用。4.甲方协助过户条款说明：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证明文件、协助办理权属转移登记等。5.甲方责任承担条款说明：若因甲方原因导致房屋无法过户，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方优先付款权条款说明：若甲方在合同约定的期限内未交付房屋，乙方有权以原交易价格购买该房屋，无需另行支付任何费用。2.房屋质量问题处理条款说明：乙方在接收房屋后，如发现房屋存在质量问题，有权要求甲方进行维修或赔偿损失。3.乙方贷款资格保障条款说明：若乙方符合贷款条件，甲方应保证乙方在合同约定的期限内获得贷款，并协助乙方办理贷款手续。4.乙方违约金减免条款说明：若乙方因不可抗力原因导致无法按时支付房款，甲方应视情况减免部分或全部违约金。5.乙方解除合同权条款说明：若甲方在合同约定的期限内未交付房屋或房屋存在权利瑕疵，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介费用承担条款说明：中介服务费用由买卖双方按照约定比例承担，具体金额由双方与中介机构协商确定。2.中介责任条款说明：中介机构应保证其提供的服务真实、合法，并对因自身原因造成的损失承担相应责任。3.中介保密条款说明：中介机构在提供服务过程中，应保守买卖双方的商业秘密和个人隐私。4.中介佣金支付条款说明：中介机构在买卖双方交易完成后，方可收取佣金，具体支付时间和方式由双方与中介机构协商确定。5.中介争议解决条款说明：若买卖双方或中介机构之间发生争议，应通过协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋产权证复印件2.房屋他项权证复印件3.房屋买卖合同4.交易税费缴纳凭证5.中介服务合同（如有）6.银行贷款合同（如有）7.房屋维修记录（如有）8.不可抗力证明（如有）9.双方协商一致的其他文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按时交付房屋房屋存在权利瑕疵隐瞒房屋瑕疵未协助办理过户手续2.乙方违约行为：未按时支付房款擅自改变房屋用途单方面解除合同未按时办理房屋交付手续3.违约行为的认定：以合同约定和事实为依据，由双方协商或仲裁机构认定。三、法律名词及解释：1.违约责任：指合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定所应承担的民事责任。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。3.房屋产权证：是证明房屋所有权的法律文件。4.房屋他项权证：是证明房屋上存在抵押、租赁等他项权利的法律文件。5.过户手续：指将房屋产权从一方转移到另一方的法律程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：交易过程中出现意外情况，导致合同无法履行。解决办法：双方应协商解决，必要时可寻求法律援助。2.问题：一方当事人不履行合同义务。解决办法：另一方可要求违约方承担违约责任，包括支付违约金或赔偿损失。3.问题：合同条款不明确，导致双方产生争议。解决办法：双方应重新协商，明确合同条款，必要时可寻求法律意见。五、所有应用场景：1.适用于2024年度在郑州市进行的二手房交易活动。2.适用于买卖双方均为自然人的交易。3.适用于买卖双方均为法人的交易。4.适用于有第三方中介参与的中介服务。5.适用于涉及房屋产权、交易税费、贷款等复杂因素的二手房交易。全文完。2024年度郑州二手房交易违约责任合同范本2合同编号_________一、合同主体1.1甲方（出卖方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________1.2乙方（买受方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________1.3丙方（中介方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________二、合同前言2.1背景和目的本合同由甲方（出卖方）、乙方（买受方）及丙方（中介方）共同签订，旨在明确各方在2024年度郑州二手房交易过程中的违约责任，保障交易双方的合法权益，维护市场秩序。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语（1）违约责任：指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担的法律责任。（2）违约金：指当事人因违约行为给对方造成损失，按照法律规定或者合同约定支付的一定金额。3.2关键词解释（1）二手房：指已经办理产权登记，未设定抵押、查封等权利限制的房屋。（2）交易：指买卖双方达成一致，完成房屋买卖的过程。四、权利与义务4.1甲方（出卖方）的权利与义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款；（2）甲方有义务向乙方提供合法、有效的房屋产权证明；（3）甲方有义务保证房屋不存在任何权利瑕疵；（4）甲方在合同履行过程中，如因自身原因导致合同无法履行，应承担违约责任。4.2乙方（买受方）的权利与义务（1）乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋；（2）乙方有义务按照合同约定支付购房款；（3）乙方在合同履行过程中，如因自身原因导致合同无法履行，应承担违约责任。4.3丙方（中介方）的权利与义务（1）丙方有权收取中介服务费用；（2）丙方有义务在交易过程中提供真实、准确的信息；（3）丙方有义务协助双方履行合同；（4）丙方在合同履行过程中，如因自身原因导致合同无法履行，应承担违约责任。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，自合同生效之日起30日内完成房屋买卖手续。5.2合同履行地点合同履行地点为甲方房屋所在地。5.3合同履行方式（1）甲方应按照合同约定向乙方交付房屋；（2）乙方应按照合同约定支付购房款；（3）丙方应协助双方完成房屋买卖手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲、乙、丙三方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）合同履行完毕；（2）合同依法解除；（3）合同依法终止。6.3终止程序（1）合同履行完毕后，甲、乙、丙三方应在5个工作日内办理合同终止手续；（2）合同依法解除或终止时，甲、乙、丙三方应在3个工作日内协商确定终止事宜。6.4终止后果（1）合同终止后，甲、乙、丙三方应按照合同约定处理相关事宜；（2）合同终止后，甲、乙、丙三方应各自承担相应的法律责任。七、费用与支付7.1费用构成（1）房屋交易税费：包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等；（2）中介服务费：由丙方根据市场行情及服务内容确定；（3）其他费用：包括但不限于房屋维修基金、物业管理费等。7.2支付方式（1）房屋交易税费：甲方应按照相关法律法规和税务部门的规定，自行缴纳；（2）中介服务费：乙方应按照合同约定，在房屋过户前支付给丙方；（3）其他费用：根据具体费用内容，由双方协商确定支付方式和时间。7.3支付时间（1）房屋交易税费：甲方应在合同约定的过户前缴纳；（2）中介服务费：乙方应在合同约定的过户前支付；（3）其他费用：按照具体费用内容，在合同约定的相应时间支付。7.4支付条款（1）甲方应在过户前将房屋交易税费缴纳凭证提交给乙方；（2）乙方应在支付中介服务费后，丙方出具收据；（3）其他费用支付，双方应按照合同约定执行。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按时交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为房屋总价款的万分之五；（2）甲方提供的房屋存在权利瑕疵，导致交易，甲方应承担全部责任，包括但不限于赔偿乙方损失；（3）甲方违反保密条款，泄露乙方商业秘密，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约（1）乙方未按时支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金为购房款总额的万分之五；（2）乙方在合同履行过程中，因自身原因导致交易，乙方应承担全部责任，包括但不限于赔偿甲方损失；（3）乙方违反保密条款，泄露甲方商业秘密，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式违约责任的具体赔偿金额和方式，由双方在合同中约定，并按照法律规定执行。九、保密条款9.1保密内容本合同涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等，均为保密内容。9.2保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止后三年。9.3保密履行方式（1）各方应采取合理措施，确保保密内容的保密性；（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：地震、洪水、台风等；（2）战争：战争、军事冲突等；（3）政府行为：政府政策调整、法律法规变化等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）不可抗力发生时，各方应立即通知对方；（2）不可抗力发生，导致合同无法履行的，各方不承担违约责任；（3）不可抗力发生后，各方应协商解决合同履行问题。10.4不可抗力实例（1）自然灾害：地震、洪水、台风等；（2）战争：战争、军事冲突等；（3）政府行为：政府政策调整、法律法规变化等。十一、争议解决11.1协商解决甲、乙、丙三方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调节、仲裁或诉讼协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，或向双方认可的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得擅自转让本合同。12.2不得转让的情形（1）合同涉及的商业秘密、技术秘密等；（2）合同涉及的国家秘密、法律法规禁止转让的内容。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同中的所有权利，包括但不限于所有权、使用权、收益权等，均归各自权利人所有；（2）未经权利人书面同意，任何一方不得擅自转让或以其他方式处置合同项下的权利。13.2特殊权力保留（1）在合同履行过程中，如因不可抗力导致合同无法履行，甲方保留对房屋的所有权；（2）如乙方违反合同约定，甲方有权终止合同，并保留追偿权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序对本合同的修改和补充，应由甲、乙、丙三方协商一致，并以书面形式进行。14.2修改和补充效力经甲、乙、丙三方签署的修改和补充协议，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项甲、乙、丙三方应在本合同履行过程中，相互协作，共同完成合同约定的各项事项。15.2协作与配合方式（1）各方应按照合同约定，及时提供必要的文件和信息；（2）各方应积极配合，共同解决合同履行过程中出现的问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同的订立、效力、解释、履行、变更、解除、终止及争议解决，均适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲、乙、丙三方之间关于2024年度郑州二手房交易违约责任的完整协议，具有独立性，不以其他合同、协议为依据。16.3增减条款本合同中的任何条款，未经甲、乙、丙三方协商一致，不得增减、修改。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖方）：签字：_________日期：____年__月__日乙方（买受方）：签字：_________日期：____年__月__日丙方（中介方）：签字：_________日期：____年__月__日盖章：_________日期：____年__月__日附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋产权证明文件2.房屋交易税费缴纳凭证3.中介服务合同4.修改和补充协议5.争议解决相关文件6.其他双方约定的附件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按时交付房屋：认定标准为超过合同约定交付时间。房屋存在权利瑕疵：认定标准为房屋产权证明文件显示存在权利限制或争议。2.乙方违约行为及认定：未按时支付购房款：认定标准为超过合同约定支付时间。因自身原因导致交易：认定标准为乙方违反合同约定，导致交易中断或终止。三、法律名词及解释：1.违约责任：指合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担的法律责任。2.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的