北京丰台区2024年城市更新发展研究报告

北京丰台区����年城市更新发展研究报告 2024����年�月�����—����造科为了系统总结丰台城市更新的实践特色及成效，我们特别编制了《北京丰台区����2024一、我国城市更新蓬勃发展�.全国城市更新政策及管理体系加速完善�.全国城市更新实施规模稳步提升�.全国城市更新资金保障不断增强二、三、�.丰台区是首都的一条“金腰带”..

五大特色”铺就城市更新底色�D四、城市更新实践的“丰台路径”（一丰台城市行动计划（二丰台城市更新实施路径�政策引领与机制创新�系统推进与分类实施.）（一东铁营片区的价值挖掘���.片区更新机遇（二东铁营片区城市更新的实施路径�.培育特色的产业园，功能兼容，提升城市活力�.提高设施保障性，加强基础支撑�.�.�“�+�（三�.培育特色的产业园，功能兼容，提升城市活力�.提高设施保障性，加强基础支撑�.�.�“�+�（三高品质住宅赋能区域城市更新�.项目概况�.开发商优势�.市场预期结语附�附�����年丰台区城市更新大事件一、我国城市更新蓬勃发展�.全国城市更新政策及管理体系加速完善����住����城����年，城市更新首次被写入政府工作报住房城乡建设部在��（区开展第一批城市更新试点工��������年以来，中央政策更加聚焦以城中村改造和低效用地再开发为核心的城���多个城市成立了城市更新工作领导小��个城市出台了管理办法���多个城市编制了城市更新����的�.全国城市更新实施规模稳步提升����年全国���个城市共实施�.�投资达�.�����年全国共实施�.�万个城市更新项总投资达�.�����年至����年��.�投资�.���亿平方米建筑，进一步提升了建筑安全和节能水平。����年新开工改造城镇老旧小区�.���.�万����年全国计划开工改造城镇老旧小区�.�万个�~��月份全国新开工改造城镇老旧小区�.��.全国城市更新资金保障不断增强截至����年���个省份设立了专项资金对城市更新重点领域项目给予奖补；从首批共涉及����省��市的实施主体承诺授信������������年������年�月中旬，仅用������个���� 二、城市更新助力北京城市高质量发展目前北京已初步构建起“�+N+X立法,细化完善城市更新指导意见,新配套政策研究,加强政策实施的可操作性和适应性。“X是指各类政策文件和标准规范,制定城市更新激励�� 时间文件名时间文件名����.��》����.��（����》����.��《北京市老旧小区综合整治工作手册》����.��（����-����》����.��《关于老旧小区综合整治实施适老化改造和无障碍环境建设的指导意见征求意见稿����.��《关于引入社会资本参与老旧小区改造的意见》����.��《����年北京市老旧小区综合整治工作方案》����.��《北京市人民政府关于实施城市更新行动的指导意见》����.��《关于首都功能核心区平房(院落)保护性修缮和恢复性修建工作的意见》����.��《关于老旧小区更新改造工作的意见》����.��《关于开展老旧厂房更新改造工作的意见》����.��《关于开展老旧楼宇更新改造工作的意见》����.��《关于下达����年老旧小区综合整治工作任务的通知》����.��《����年北京市老旧小区综合整治工作方案》����.��《北京市老旧小区综合整治标准与技术导则》����.��《北京市“十四五”时期绿化隔离地区建设发展规划》����.��《关于住房公积金支持北京老旧小区综合整治的通知》����.��《关于进一步加强老旧小区改造工程建设组织管理的意见》����.��《北京市“十四五”时期城市管理发展规划》����.��《北京市关于加快发展保障性租赁住房的实施方案》����.��《关于进一步做好老旧小区综合整治项目中楼内上下水管线改造工作的通知》����.��《关于进一步加强第一道绿化隔离地区规划建设管理的实施办法》����.��《北京市城乡结合部减量发展三年行动计划(����—����年)》����.��《全市老旧小区改造工程安全质量状况检查实施方案》����.��》����.��《关于促进本市老旧厂房更新利用的若干措施》����.��《北京市城市更新条例》����.��《老旧小区改造工作改革方案》����.��《关于下达����年全市老旧小区综合整治工作任务的通知》����.��《北京市征收集体土地房屋补偿管理办法》����.��《关于进一步做好危旧楼房改建有关工作的通知》表：北京市城市更新相关政策）资料来源：课题组综合整理�大类��项居住类城市更新产业类城市更新设施类城市更新主的公共空间类城市更新表：北京市“十四五”时期城市更新项目发展目标类别相关内容首都功能核心区老旧平房腾退修缮�����户申请式腾退和����户修缮任务。老旧小区改造完成全市����年底前建成需改造的�.�亿平方米老旧小区改造任务。危旧楼房改建和简易楼腾退改造实施���万平方米危旧楼房改建和简易楼腾退改造。老旧楼宇与传统商圈改造升级重点推动�����低效产业园区与老旧厂房改造有序推进���处低效产业园与老旧厂房更新改造。城镇棚户区改造基本完成���个在途城镇棚户区改造项目，完成�����户改造任务。数据来源：课题组综合整理老旧小区改造是北京城市更新的重点工作（����-����年����完成全市����年底前建成需改造的�.�亿平方米老旧小区改（超过全市可更新建筑总规模的��%本市�������万平方米节能改造任务及群众改造意愿强烈的改造项目，配合做好����万平方米中央单位在京老旧小区改造任务。����年��丰台区总面积3062035年规划城乡建设用地1731.7542进行更新的街区总面积是��平方公里，涉及待更新的建筑规模����万平方米，共涉及�.��万栋楼宇，其中重点街区��

丰台区部分区域功能布局示意图..一是TOD二是��“��生态环境部授予全国首个超大城市中心城区“绿水青山就三是IOD丰台区域职住关系示意图（����-����年》（��������年底前建�栋危旧楼房��处老旧厂房更新改造，基本完成��个在施棚户区改造项目，完成����户改造任务的具体目标。丰台区涉及城市更新街区��个，总面积��.�平方公里。����年丰台积极推进��个城市更新项目，涉及投资共���.��.政策引领与机制创新（试行（丰台区城乡建设办（城市更新研究院丰台城市更新平台公司�.系统推进与分类实施加强产业地图和城市更新项目地图的叠图发展，推进产业推进周边城市更新项目纳入超级TOD����年丰台区计划实施城市更新项目共计��大项�����.���号院�号楼作为丰台区首�����TOD街企结对活动现场图的丰台站及周边地区城市更新；以凉水河治理为引导的实施的长辛店老镇有机更新��（以东铁营片区为例）（国土空间规划）����-����.区位优势东铁营板块位于丰台区东北部，与南三环直线距离约�����公CBD直线距离约�公里、距北京经济技术开发区直线距离约�公里，三个商务高地拉开的黄金三角巨幕中，内嵌着南中轴首都商务新区，距离东铁营区域直线距离仅约�公里。东铁营区域概况示意图丰台区横长的布局为区域价值的分布形成了一个鲜明的逻和CBD�.发展历史上世纪��年代至����（环至南四环，各类建筑建设年代逐渐更新，石榴庄大街周规模约��高密度住区的典型特征。�.片区更新机遇现状教育用地基础上，规划新增��处基础教育设施用地。新将按以下路径实施。空间结构规划示意图4km

南三环辅路区段4km

2km

东铁营大街区段穿公园穿公园穿城市穿城市重构健康慢行系统，健身休闲出行实现便捷连通穿社区穿社区十街坊示意图改造方案效果图凉水河改造效果图.。。�.项目概况�.��为�.�����地块容积率为�.�最高建筑高度限定为��.�桥�.开发商优势·�.市场预期��.��万元可以结语（����-���� 附��.编制城市更新规划责任主体：市规划自然资源部门。审批主体：市人民政府。要件作用：指导本市行政区域内城市更新工作的总体安排。�.制定更新导则�.单个项目实施纳入城市更新项目库；纳入城市更新计划；编制实施方案；物业权利人同意或者依法共同表决通过；实施主体报区城市更新主管部门审查；�区人民政府组织区城市更新主管部门会同有关主管部门进行联合审查；�区城市更新主管部门会同有关行业主管部门出具意见；附�����更新大事件⸺丰台城市更新集团��⸺����年�月��������⸺��