2023年中级房地产经济真题模拟汇编（共1025题）

2023年中级房地产经济真题模拟汇编

（共1025题）

1、为保证项目建成后顺利投入生产运营，应重点培训生产线关键岗位的（）.（多选题）

A.操作运行人员

B.管理人员

C.服务人员

D.技术人员

试题答案：A.B

2、杜能圈离城市最近的一圈距离市场最近，主要生产（）产品。（单选题）

A.木材

B.易腐难运农产品

C.谷物

D.畜产品

试题答案：B

3、某住宅小区共有1400个业主，其中800个业主的住宅为小户型，总建筑面积为4万平方米且

每户建筑面积相等;600个业主的住宅为大户型,总建筑面积为6万平方米且每户建筑面积相等。

小区第二次业主大会会议决定，不再续聘原物业管理公司，而选聘新的物业管理公司。根据上述

资料，回答下列问题：根据《物权法》选聘或解聘物业管理企业“应当经专有部分占建筑物总面

积过半数的业主且总人数过半数的业主同意”的规定，该小区业主大会决定选聘或解聘物业管理

公司的有效条件为（）。（多选题）

A.全部大户型业主和200个小户型业主参加并表决通过

B.全部小户型业主和100个大户型业主参加并表决通过

C.全部小户型业主和101个大户型业主参加并表决通过

D.全部大户型业主参加并表决通过

试题答案：A,C

4、土地补偿费用归被征收土地的（）所有。（单选题）

A.农村集体经济组织

B.土地所有权人

C.土地使用权人

D.以上都不对

试题答案：A

5、物业管理企业资质等级分为（）三种。（单选题）

A.一级、二级、三级

B.甲级、乙级、丙级

C.大型、中型、小型

D.高级、中级、初级

试题答案：A

6、房地产销售使用直接渠道的优点不包括（）。（单选题）

A.可以避免房地产经纪机构介入可能造成的短期行为

B.有利于发挥销售专业特长

C.产销直接见面，便于房地产开发企业直接了解客户的需求、购买特点

D.可有效地控制销售节奏和销售价格

试题答案：B

7、国有建设用地有偿使用的最主要方式是（）。（单选题）

A.划拨国有建设用地使用权

B.国有建设用地使用权转让

C.国有建设用地使用权出让

D.国有土地租赁

试题答案：C

8、刘某购买了一套市场价格为100万元的商品房，首付款为50%,余款向银行申请抵押贷款，

假设贷款期限为20年，采用固定利率按月等额还款方式，贷款年利率为5%。刘某这笔贷款的月

利率和还款期数分别为()o(单选题)

A.0.38%,20期

B.0.42%,240期

C.5%,20期

D.5%,240期

试题答案：B

9、求取报酬率的基本方法有()。(多选题)

A.单位比较法

B.累加法

C.指数调整法

D.年限法

E.市场提取法

试题答案：B.E

10、通过对收集和获得的信息进行研判、解读和分析比较，对房地产市场运行的现状、存在问题

等做出判断和解析。这指的是房地产市场调研的()。(单选题)

A.市场预测功能

B.市场描述功能

C.市场判定功能

D.市场诊断功能

试题答案：D

11、关于房地产开发项目市场定位的说法，正确的是()«(单选题)

A.房地产开发项目市场定位就是目标市场选择

B.房地产开发项目市场定位包括开发项目客户定位和产品定位

C.房地产开发项目市场定位就是开发项目产品定位

D.房地产开发项目市场定位就是开发项目客户定位

试题答案：B

12、不满足需求规律的商品是（）（多选题）

A.相关物品

B.吉芬物品

C.替代物品

D.炫耀性物品

试题答案：B.D

13、国外大型投资项目的可行性研究一般包括（）（多选题）

A.投资机会研究

B.项目建议书的编写

C.初步可行性研究

D.详细可行性研究

试题答案:A,C.D

14、工业区位理论的奠基人韦伯认为，工业产品的（）最低点是工业企业选址的理想区位。（单

选题）

A.原料成本

B.生产成本

C.运输成本

D.销售成本

试题答案：B

15、业主委员会的主要职责有（）o（多选题）

A.召集业主大会会议

B.代表业主选聘物业管理企业，并与之签订物业服务合同

C.监督和协助物业管理企业股行物业服务合同

I).监督业主规约的实施

E.调解业主之间及业主与物业管理企业之间的纠纷

试题答案：A,C,D,E

16、房地产估价机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，应0。(多选题)

A.责令限期改正

B.处以1万元以上5万元以下的罚款

C.记入该估价师的信用档案

D.造成损失的，承担赔偿责任

E.情节严重的，吊销资质证书、注册证书

试题答案：A,C,D,E

17、对增量房进行市场研判时，研判内容不包括()。(单选题)

A.整体供应

B.整体需求

C.房价走势

D.期房供应

试题答案：D

18、现有独立方案A.B.C.D,它们所需要的投资分别为1000万元、900万元、800万元和700万

元。当资金总额限量为1500万元时，除A方案具有完全的排他性，其他方案可以互相结合。这

样，不能选择的方案有()。(多选题)

A.B.C.D,它们所需要的投资分别为1000万元、900万元、800万元和700万元。当资金总额限

量为1500万元时，除A方案具有完全的排他性，其他方案可以互相结合。这样，不能选择的方

案有()。选项:A.A方案B.B方案C.B+C方案D.B+D方案E.C方案

B.C.D,它们所需要的投资分别为1000万元、900万元、800万元和700万元。当资金总额限量

为1500万元时，除A方案具有完全的排他性，其他方案可以互相结合。这样，不能选择的方案

有（）。选项:A.A方案B.B方案C.B+C方案D.B+D方案E.C方案

C.D,它们所需要的投资分别为1000万元、900万元、800万元和700万元。当资金总额限量为

1500万元时，除A方案具有完全的排他性，其他方案可以互相结合。这样，不能选择的方案有

Oo选项:A.A方案B.B方案C.B+C方案

D.B+D方案

E.C方案

试题答案：C.D

19、下列房地产贷款中，通常采用按月等额还款方式偿还的是（）。（单选题）

A.个人住房贷款

B.房地产开发贷款

C.土地储备贷款

D.保障性住房建设贷款

试题答案：A

20、城市迁移和兴衰的重要原因是（）。（单选题）

A.区位的历史性

B.区位的层次性

C.区位的确定性

D.区位的综合性

试题答案：A

21、（）是土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租。（单选题）

A.垄断地租

B.绝对地租

C.级差地租

D.超额地租

试题答案：B

22、（-）张某完全靠500万元的自有资金进行房地产置业投资。经市场调研，有甲、乙、丙

三个投资方案可供选择。各方案的初始投资、年净经营收入和净转售收入见下表，计算期均为

10年。张某的目标收益率为10虬单位：万元用净现值率法进行方案比较，甲、乙、丙三个投

资方案从优到劣的排列顺序为（）0（单选题）

A.甲、乙、丙

B.甲、丙、乙

C.丙、乙、甲

D.乙、丙、甲

试题答案：C

23、某中心地能维持供应某种商品和劳务所需的最低购买力和服务水平称为（）。（单选题）

A.需求门槛

B.中心性

C.中心地职能

D.商品销售范围

试题答案：A

24、非经投保人与保险人的特别约定，一般（）不在财产保险基本险的标的范围之内。（单选题）

A核辐射

B.罢工

C.地震

D.违章建筑

试题答案：D

25、从2001年7月1日至2002年1月1日某类住宅楼市场价格每月递增1.5%,其后至2002年

11月1日则每月递减0.5%,而从2002年11月1日至2003年4月30日的市场价格基本不变，

以后每月递增1%。估价人员拟从以下几个交易实例中选取三个作为可比实例，并估算该住宅楼

2003年8月31日的正常单价（如需计算平均值，请采用简单算术平均）。如果选择3个作为可

比实例，以上（）不适合作可比实例。（多选题）

A.交易实例A

B.交易实例B

C.交易实例C

D.交易实例D

试题答案：B.D

26、赵某购买一套价格为100万元的住房，法定最低首付款比例为30%,住房公积金贷款最高额

度为50万元，住房公积金贷款年利率为4.5%,商业银行贷款年利率为6.5%,最长贷款期限为

30年。若赵某的购房款中最低首付款以外的房款需贷款，并按月等额本息还款，则赵某的月还

款额最少为（）元。（不定项题）

A.1264.14

B.2533.43

C.3000.00

D.3797.57

试题答案：D

27、下列不属于房地产市场调研特点的是（）.（单选题）

A.系统性

B.目的性

C.预测性

D.客观性

试题答案：C

28、对于房地产开发项目而言，（）往往是目标市场决策的首要因素。（单选题）

A.资源条件

B.市场规模

C.盈利性因素

D.风险性因素

试题答案：A

29、若北京某商务区用地建筑面积总和为200万m2,总建筑面积为500万m2,则其中心商务强

度指标（CBII）为（），（）CBD界定指标。（单选题）

A.50%,不满足

B.40%,不满足

C.250%,满足

D.200%,满足

试题答案：B

30、征用的限制条件包括（）o（多选题）

A.征用的前提条件是发生抢险、救灾等紧急情况

B.征用应当符合法律规定的程序

C.使用后应当将征用财产返还被征用人

D.返还被征用财产后，可以不予补偿

E.征用只能以发展公共利益，提升公共福祉为目的

试题答案：A,B.C

31、在房地产促销中，非人员推销包括（）。（多选题）

A.活动推广

B.广告

C.直接推销

D.公共关系

E.代理销售

试题答案：A,B,［）

32、在增量房地产市场上，房地产定价主要方式是（）。（单选题）

A.A,政府定价

B.B.开发企业主导定价

C.C.双方协商议价

D.D.买方主导定价

试题答案：C

33、房地产市场细分的依据是（）。（单选题）

A.消费者欲望和需求

B.产品品种

C.国家消费政策

D.产品规格

试题答案：A

34、关于房地产开发项目质量验收的说法，错误的是（）。（单选题）

A.开发项目一般要划分为检验批、分项、分部和单位工程进行质量检验和评定

B.检验批由监理工程师组织施工单位项目专业质量负责人进行验收

C.分项工程由监理工程师组织施工单位项目专业质量负责人进行验收

D.分项工程由监理工程师组织施工单位项目负责人和技术、质量负责任人进行验收

试题答案：D

35、年利率为6%,设每季度复利一次，若10年内每季度都能得到500元，则现在应存款（）元。

（单选题）

A.12786

B.15697

C.14958

D.13469

试题答案：c

36、抵押贷款证券化过程中银行规避定价风险的手段是（）（多选题）

A.提高住房抵押贷款的质量

B.对非政策性住房抵押贷款可以设定浮动利率

C.可以加入按揭贷款合同

试题答案：A.B

37、房地产市场营销中应确定适当的产品，这里的适当是指（）。（单选题）

A.房地产商品具有广泛适用性

B.房地产商品有助于利用企业的优势和特长

C.房地产功能、质量、规格等适应当前经济水平

D.房地产功能、质量、规格等对目标顾客群是适当的

试题答案：D

38、常用于调研方案设计的事前阶段，不必制定严密的调研方案的是（）。（单选题）

A.描述性调研

B.因果性调研

C.探测性调研

D.预测性调研

试题答案：C

39、公积金住房贷款与一般个人住房贷款的区别在于（）。（多选题）

A.在贷款额度、期限上有不同的规定

B.个人住房贷款属于委托性个人住房贷款

C.个人住房贷款由商业银行发放，贷款风险由银行承担

D.住房公积金贷款利率比个人住房贷款利率优惠

E.住房公积金属于商业银行自主发放的自营性住房贷款

试题答案：A,C,D

40、我国目前与物业管理招标投标相关的主要法律法规分别是（）。（多选题）

A.《中华人民共和国公司法》

B.《中华人民共和国招标投标法》

C.《物业管理条例》

D.《前期物业管理招标投标管理暂行办法》

E.《物业服务企业资质管理办法》

试题答案：B,C,D

41、下列情况属于建设用地抵押权的灭失的是0。（多选题）

A.因债务清偿而灭失

B.土地灭失

C.协议灭失

D.债权人抛弃权利

E.以上选项都对

试题答案：A.B.C

42、把房地产市场按照客户需求上的差异划分为具有类似性的若干个不同购买群体的过程指的是

（）。（单选题）

A.房地产项目开发

B.房地产项目策划

C.房地产市场细分

D.房地产经营策划

试题答案：C

43、某中心地能维持供应某种商品和劳务所需的最低购买力和服务水平被称为（）。（单选题）

A.需求门槛

B.中心性

C.中心地职能

D.商品销售范围

试题答案：A

44、房地产市场调研报告的构成主要有（）。（多选题）

A.正文

B.摘要

C.眉头

D.编码

E.附录

试题答案：A,B.E

45、房地产交易中的契税是（）。（单选题）

A.房屋发生所有权转移时，向产权出让人征收的一次性税收

B.房屋发生所有权转移时，向产权承受人征收的一次性税收

C.房屋发生所有权转移时，向产权出让人和承受人共同征收的一次性税收

D.房屋发生所有权或使用权转移时，向产权出让人和承受人共同征收的一次性税收

试题答案：B

46、房地产市场调研报告编制的一般步骤包括（）。（多选题）

A.信息整理

B.分工编写

C.专题研讨

D.市场定位

E.形成初稿

试题答案：A,B,C,E

47、如果一个新建住宅小区的规模非常小，则（）。（单选题）

A.只要是新建住宅小区项目，无论大小都必须进行招标

B.规模较小，可以采用邀请招标的方式招标

C.可以不采用招标，而采用协议方式选聘物业服务企业

D.可以不用物业服务企业

试题答案：C

48、房地产抵押贷款关系中，提供抵押品的一方，称为（）（单选题）

A.抵押权人

B.受押人

C.抵押人

D.放款人

试题答案：C

49、下列反映城市土地开发强度的指标是（）。（单选题）

A.绿化覆盖度

B.人均土地面积

C.自有资金投入量

D.建筑密度

试题答案：B

50、城镇土地使用税的征收范围不包括（）。（单选题）

A.城市

B.行政村

C.建制镇

D.工矿区

试题答案：B

51、某房地产项目土地费用60万元，各项工程费用450万元，管理费用20万元，计划利润为

投资的10%,销售税金6%,销售费用30万元，开发项目可经营面积5000平方米。采用成本加成

定价法定价，则该项目的平均售价应为()元/平方米。(单选题)

A.1311

B.1312

C.1325

D.1382

试题答案：A

52、下列建设用地使用权中，不得设定抵押的有()o(多选题)

A.权属有争议的建设用地使用权

B.使用权不明的建设用地使用权

C.通过协议出让方式取得的建设用地使用权

D.已依法公告列入征收范围的房屋占用的建设

E.己设定抵押的建设用地使用权

试题答案：A,B

53、对因政府有关部门的行为造成的闲置土地，处置方式是()o(单选题)

A.自动延长动工开发期限2年

B.办理有关手续后再开发建设

C.为土地使用者置换其他等价土地

I).确定新的土地使用者且不给予原土地使用者补偿

试题答案：C

54、张某购买一套住宅，总价143万元，工商银行为其提供7成15年按揭，年利率5%,按月等

额偿还。请回答下列问题：当贷款全部付完后，该房屋的实际总价格为()万元。(单选题)

A.150.2

B.167.5

C.175.3

D.184.9

试题答案：D

55、建设用地使用权年限满时，土地使用权受让人（）。（单选题）

A.可申请续期使用

B.必须归还使用权

C.可以重新签订合同

D.必须支付出让金

试题答案：A

56、邀请招标的承包商数量最少为几个（）（单选题）

A.1

B.2

C.3

D.4

试题答案：C

57、某项目的预计生产能力为年产4万吨A产品，单位产品价格12000元，年总固定成本11520

万元，单位产品可变成本6720元，单位产品销售税金及附加90元，欲使该项目年利润达到3000

万元，其产量至少应达到（）吨。（单选题）

A.27977

B.27879

C.35184

D.34697

试题答案：A

58、市、县人民政府土地行政主管部门对材料齐全、符合条件的建设用地申请，应当受理，并在

收到申请之日起30日内拟定（）o（多选题）

A.供地方案

B.土地征用方案

C.补充耕地方案

D.征收土地方案

E.农用地转用方案

试题答案：A,C,D,E

59、某开发项目的总投资为1200万元,其年销售收入为1950万元，年销售税及附加为410万元，

年总成本费用为1300万元。则该项目的投资利润率为（）。（单选题）

A.20%

B.40%

C.54%

D.63%

试题答案：A

60、对于某类商品房，甲既有需要也有支付能力，乙有需要但无支付能力，丙有支付能力但不需

要，丁既不需要也无支付能力，则对该类商品房能形成有效需求的是（）。（单选题）

A.甲

B.乙

C.丙

D.T

试题答案：A

61、从房地产投资风险应对的角度看，参加保险、租赁的方法属于（）.（单选题）

A.风险回避

B.风险组合

C.风险转移

D.风险自留

试题答案：c

62、地租的本质是（）o（多选题）

A.超额利息

B.超额收益

C.超额工资

D.超额报酬

E.超额分配

试题答案：B.D

63、房地产开发项目的税后利润是指房地产开发企业缴纳（）之后的利润。（单选题）

A.营业税

B.房产税

C.土地增值税

D.企业所得税

试题答案：D

64、某建设项目当设定折现率为15%时，求得的财务净现值为186万元，当设定折现率为18%时,

求得的财务净现值为T25万元，则该建设项目的财务内部收益率应是（）。（单选题）

A.16.79%

B.17.28%

C.18.64%

D.19.79%

试题答案：A

65、下列工作中，不属于房地产开发项目工程招标程序的是（）。（单选题）

A.发出招标公告或邀请书

B.工程投标询价和现场考察

C.开标、评标和授标

D.签订工程承包合同

试题答案：B

66、风险的一般定义是（）（单选题）

A.不利于达到预期的目的

B.投入资本损失的可能性

C.对某项事业预期后果较为不利的一面

D.预期收益未达到而遭受损失的可能性

试题答案：C

67、某房地产市场调研人员在房展会上运用访问法获得下表所示数据：根据题意，回答下列问

题：该调研结果表明，有相当一部分被调研者有购房意向，超过正常估计的水平，其出现误差

的主要原因可能是（）o（单选题）

A.年收入平均数计算不正确

B.抽样中对老年人赋予权重不足

C.访问地点选择不当

D.访问对象受教育程度不高

试题答案：C

68、房地产市场调研方法中，（）最主要的特点是直接性，调研人员在楼盘现场与被调研人员进行

直接交流，通过对楼盘的实地勘察，不仅可以获得对调查楼盘的感性认识，而且可以根据自己的

直接感受，判断所获得信息的可信程度。（单选题）

A.观察法

B.访问法

C.深度访谈法

D.现场踩盘法

试题答案：D

69、关于房地产开发项目的总体规划布局，下列说法中不正确的是（）。（单选题）

A.不同类型的房地产开发项目，总体规划布局的内容和要求基本完全一样

B.总体规划布局的主要内容包括物业类型构成及布局、项目空间尺度安排、项目用地规划布局

C.房地产开发项目的总体规划布局是项目定位的重要内容

D.项目用地规划布局要根据开发项目用地规划技术指标的要求，对开发项目的各种用地类型进

行分配和布局

试题答案：A

70、按照经济效益的高低，项目生产规模可以分为哪些类型（）（多选题）

A.亏损规模

B.起始规模

C.合理经济规模

D.最佳经济规模

E.最终经济规模

试题答案：A,B,C,D

71、下列（）属于房地产开发项目竣工验收的资料。（多选题）

A.已完工程情况

B.质量检验评定资料

C.技术变更核定单

D.定位测量记录

E.隐蔽验收记录及施工日志

试题答案：B,C,D,E

72、地产开发商在论证设计阶段的投资风险表现为（）。（多选题）

A.资本结构变化的影响

B.项目评估分析的准确性

C.市场预测的准确性

D.对项目控制与管理的能力

试题答案：B.C

73、房地产开发项目工程招标文件不包括（）。（单选题）

A.工程量清单

B.投标须知

C.招标工程的技术要求

D.评标委员会成员名单

试题答案：D

74、（）是指投资者将资金直接投入投资项目，形成流动资产、固定资产和无形资产的投资。（单

选题）

A.直接投资

B.间接投资

C.项目投资

D.证券投资

试题答案：A

75、某人申请一笔个人住房贷款，期限为1~12月，合同年利率为5%,从10月份，国家法定利

率调整为5.5%,则借款人当年应当支付的利息率为（）（单选题）

A.5%

B.5.125%

C.5.25%

D.5,5%

试题答案：A

76、下列关于名义利率与实际利率的表述中，正确的有（）。（多选题）

A.当计息周期为一年时，年名义利率等于年实际利率

B.实际利率真实地反映了资金的时间价值

C.通常采用连续复利计息法计算利息

I).名义利率相同时，计息周期越短，名义利率与实际利率的差值就越大

E.当计息周期的时间无限小，就属于连续复利的一次性支付

试题答案：A,B,D,E

77、进行了房地产市场细分后就要确定要进入的目标市场，目标市场应具备的条件有()。(多选

题)

A.目标市场应有足够的需求量

B.目标市场应是企业有能力进入的

C.目标市场应保证企业的利润最大化

D.目标市场应是进入退出无障碍的

E.目标市场应是最有发展潜力的

试题答案：A.B

78、关于建设用地使用权出售和交换的说法，正确的有()o(多选题)

A.两者都是根据市场中的供求状况决定成交价格的

B.市场经济中两者的性质是相同的

C.从法律性质看，两者的合同均为双务有偿合同，双方当事人的法律地位是相当的

I).两者均可以以金钱为标的物

E.两者均是建设用地使用权出让的主要形式

试题答案：A,B,C

79、房地产定价的目标有0。(多选题)

A.利润为中心目标

B.市场占有率目标

C.稳定价格目标

D.维持经营目标

E.反映市场供求目标

试题答案：A,B,C,D

80、房地产市场调研资料收集的途径主要有（）。（多选题）

A.访问交易双方当事人

B.访问促成交易的房地产经纪人

C.搜集准交易资料

D.搜集各类机密资料

E.与同业交流资料

试题答案：A,B,C,E

81、房地产投资项目可行性研究的工作步骤包括（）。（多选题）

A.项目比较

B.接受委托

C.调查研究

I）.方案研制与优化

E.项目的经济评价

试题答案：B,C,D,E

82、（）是宅基地的所有者，拥有完全的所有权。（单选题）

A.国家

B.农村集体

C.个人

D,单位

试题答案：B

83、流动资金是指项目建成后企业在生产过程中处于生产和流通领域、供周转使用的资金，它是

流动资产与（）的差额。（单选题）

A.流动负债

B.应收帐款

C.固定资产

D.存货

试题答案：A

84、某从事二手房租售代理的房地产经纪机构希望给广告受体提供能随时查询的房地产详细状况,

并及时更新房源信息，宜采用的广告媒体是（）。（单选题）

A.路牌

B.广播

C.电视

D.网络

试题答案：D

85、对于住宅项目，在进行道路交通设计时，应遵循的原则不包括（）。（单选题）

A.系统性原则

B.安全性原则

C.节地性原则

D.艺术性原则

试题答案：D

86、建筑安装工程费用构成中包括（）（多选题）

A.直接费

B.利润

C.税金

D.间接费

E.设备购置费用

试题答案：A,B,C,D

87、以经济学中的效用理论为理论基础的定价方法是（）。（单选题）

A.成本加成定价法

B.竞争价格定价法

C.客户感受定价法

D.价值效用定价法

试题答案：C

88、按城市内部结构，城市可分为（）。（单选题）

A.块状城市、带状城市、星状城市

B.单中心城市、多中心城市

C.棋盘形城市、放射形城市

D.大城市、中等城市、小城市

试题答案：B

89、建设用地管理的原则有（）.（多选题）

A.节约、合理利用每寸土地

B.实行建设用地无偿使用的原则

C.社会效益、经济效益和生态效益相统一的原则

D.保护耕地和提高土地利用率的原则

E.强调城乡规划、土地利用总体规划对建设用地的控制作用的原则

试题答案：A,C,D,E

90、业主因故不能参加业主大会会议的，可以书面委托（）参加。（单选题）

A.临时业主

B.业主代理人

C.业主代表

D.业主委员会成员

试题答案：B

91、供热与供冷系统的最低保修期是（）。（单选题）

A.1个采暖期、供冷期

B.2个采暖期、供冷期

C.3个采暖期、供冷期

D.5个采暖期、供冷期

试题答案：B

92、对于住宅项目而言房地产附加产品定位的内容不包括（）。（单选题）

A.物业服务策划

B.信贷服务策划

C.装修服务策划

D.配套设施策划

试题答案：D

93、房地产市场调研资料搜集的途径主要有（）。（多选题）

A.交易双方当事人

B.促成房地产交易行为的中间商

C.房地产开发商公开推出的各种俏售或出租广告

D.不熟悉房地产市场的人士

E.非同业间资料的交流

试题答案：A,B.C

94、从2001年7月1日至2002年1月1日某类住宅楼市场价格每月递增1.5%,其后至2002年

11月1日则每月递减0.5%,而从2002年11月1日至2003年4月30日的市场价格基本不变，

以后每月递增1%。估价人员拟从以下几个交易实例中选取三个作为可比实例，并估算该住宅楼

2003年8月31日的正常单价(如需计算平均值，请采用简单算术平均)。可比实例A的市场状

况调整系数为()。(单选题)

A.(1+1%)4

B.(1-1%)4

C.(1+1%)3

D.(1-1%)3

试题答案：A

95、房地产开发项目工程式不包括()o(单选题)

A.业主直接管理模式

B.总承包管理模式

C.业主委托项目(工程)管理公司管理模式

D.业主委托咨询公司代表业主进行设计管理模式

试题答案：B

96、征收和征用的共同点包括()。(多选题)

A.强制性

B.补偿性

C.所有权转移情况

D.前提条件

E.适用对象

试题答案：A,B

97、北京位于北纬39。57',东经116。79',这表示的是北京的()区位。(单选题)

A.自然

B.生态

C.天文

D.经济

试题答案：C

98、市场现象不是孤立、静止存在的，房地产市场运行的客观状态会随着时间、地点、条件的变

化而不断发生着变化。这就要求在房地产市场调研中应坚持0原则。（单选题）

A.真实性和可靠性

B.时效性和经济性

C.灵活性和客观性

D.全面性和关联性

试题答案：D

99、下列房地产市场指标中，属于反映房地产市场供给状况指标的有（）o（多选题）

A.新竣工量

B.房屋成交量

C.空置量

D.商品房吸纳量

E.房屋施工面积

试题答案：A,C.E

100、固定资产在使用过程中要经受两种磨损（）（多选题）

A.有形磨损

B.无形磨损

C.重度磨损

D.轻度磨损

试题答案：A,B

101、建设用地使用权年限届满时，土地使用权受让人（）。（单选题）

A.可申请续期使用

B.必须归还使用权

C.可以重新签订合同

D.必须支付出让金

试题答案：A

102、在（）被批准后，房地产开发企业即可委托咨询评估公司对投资项目进行可行性研究。

（单选题）

A.项目环境影响评价

B.项目建议书

C.项目规划设计方案

D.项目开发建设计划

试题答案：B

103、按照国家规定的折旧制度某企业把己发生的资本性支出转移到（）中去，然后通过产品的销

售，逐步回收初始的投资费用。（单选题）

A.产品成本费用

B.经营成本

C.变动成本

D.付现成本

试题答案：A

104、投资项目经济关系的主要类型包括（）o（多选题）

A.独立方案

B.互斥方案

C.混合方案

D.互补方案

E.单一方案

试题答案：A,B,C,D

105、在销售阶段，房地产附加产品主要体现在（）o（多选题）

A.信息咨询

B.物业服务

C.价格优惠

D.信贷服务

E.装修服务

试题答案：A,C,D,E

106、某开发项目第5年的累计净现金流量出现正值，上一年的累计净现金流量为-500万元，当

年净现金流量为1000万元，其静态投资回收期为（）年。（单选题）

A.3.5

B.4.0

C.4.5

D.5.5

试题答案：C

107、下列关于房地产信托主要特点的说法中，错误的是（）。（单选题）

A.房地产信托的业务方式既可以是间接融资也可以是直接融资，具有很强的灵活性

B.房地产信托投资具有较高的收益性

C.房地产的低流动性，使得房地产信托投资具有很大的风险性

D.房地产信托投资的融资方式以物资为主，在融资方式上具有单一性

试题答案：D

108、正常使用造成的建筑物物质磨损与（）正相关。（多选题）

A.建筑物的使用性质

B.建筑物使用强度

C.建筑物使用年数

D.建筑物的实际经过年数

E.建筑物使用者

试题答案：A,B,C

109、房地产市场调研中小组访谈法的优点主要有（）。（多选题）

A.资料收集快、效率高、方法简便易行

B.对主持人的要求较高

C.信息广泛、理解深入、创意新颖

D.结构灵活、针对性强、有效性高

E.访谈发言通常较松散，后期资料的分析较困难

试题答案：A,C,D

110、房地产间接投资的形式主要有（）。（多选题）

A.房地产开发投资

B.购买住房抵押贷款支持证券

C.购买房地产企业股票

D.房地产置业投资

E.购买房地产投资信托基金

试题答案：B,C,E

11k收益法中的运营费用率是（）。（单选题）

A.运营费用与潜在毛收入之比

B.运营费用与有效毛收入之比

C.运营费用与总收益之比

I）.运营费用与净收益之比

试题答案：B

112、房地产市场供给调研主要包括（）。（多选题）

A.研究目标、研究范围

B.研究方法、研究时间安排

C.房地产行情调研

D.房地产市场反响调研

E.房地产市场竞争者调研

试题答案：C,D.E

113、衡量房地产投资项目可接受的最高贷款利率的财务指标是（）。（单选题）

A.资本金收益率

B.成本利润率

C.总投资收益率

D.财务内部收益率

试题答案：D

114、（）是指房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险。（单选题）

A.市场供求风险

B.变现风险

C.机会成本风险仕匕较风险）

D.收益现金流风险

试题答案：D

115、工程建设监理可分为政府建设监理和（）两个层次。（单选题）

A.建设单位管理

B.设计单位监理

C.施工单位监理

D.社会建设监理

试题答案：D

116、国有土地上房屋征收的程序包括（）。（多选题）

A.货币补偿

B.作出房屋征收决定

C.征求意见及修改

D.房屋征收的实施

E.房屋产权调换

试题答案：B,C,D

117、物业服务费的收费原则包括（）。（多选题）

A.无偿原则

B.合理原则

C.固定原则

D.公开原则

E.费用与服务水平相适应原则

试题答案：B,D,E

118、房地产市场环境调研中，区域内居民的价值观、审美观、风俗习惯、家庭生活习惯等内容

属于（）o（单选题）

A.经济环境调研

B.社会文化环境调研

C.科技发展环境调研

D.资源环境调研

试题答案：B

119、公积金住房贷款与一般个人住房贷款的区别在于（）。（多选题）

A.在贷款额度、期限上有不同的规定

B.个人住房贷款属于委托性个人住房贷款

C.个人住房贷款由商业银行发放，贷款风险由银行承担

D.住房公积金贷款利率比个人住房贷款利率优惠

E.住房公积金属于商业银行自主发放的自营性住房贷款

试题答案：A,C,D

120、现阶段，我国国有土地使用权出让的方式有（）。（多选题）

A.划拨

B.招标

C.挂牌

D.拍卖

E.协议

试题答案：B,C,D,E

121、银行向某家庭提供了年贷款利率为6乐期限10年，按月等额偿还的个人住房抵押贷款,

该家庭承担的实际年利率是（）。（单选题）

A.6.14%

B.6.15%

C.6.17%

D.6.5%

试题答案：C

122、物业服务合同具有以下特征（）.（多选题）

A.物业服务合同是有名合同

B.物业服务合同通常属于集体合同

C.物业服务合同既是诺成性合同，又是要式合同

D.物业服务合同是劳务合同

E.物业服务合同是无偿的

试题答案：B,C,D

123、赵某于10月份购买一套普通商品住房自住。经估价，该住房的市场价值为100万元。赵某

申请住房公积金贷款。其住房公积金账户本息余额为20000元，9月份个人缴纳的公积金为250

元，单位缴纳的比例与职工相同。赵某购买该住房时离法定退休年龄还有30年，预计赵某及其

家庭成员在法定退休年龄内总共能缴纳的住房公积金为25万元。赵某所在地规定的住房公积金

贷款最高额度为15万元。赵某购买住房后，分别向甲、乙两个保险公司投保该住房的火灾保险，

保险金额分别为64万元和56万元。赵某住房公积金账户上的资金除了用作购买自住住房外，还

能用于（）。（多选题）

A.建造自住住房

B.大修自住住房

C.购买房地产债券或股票

D.翻建自住住房

试题答案：A,B,D

124、下列关于土地使用权转让的说法中，错误的是（）。（单选题）

A.成片开发土地使用权只能成片转让

B.土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转移

C.成片开发土地转让的前提是必须形成工业用地或其他建设用地条件

D.土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权

试题答案：A

125、既有项目法人融资的特点是（）（多选题）

A.拟建项目不组建新的项目法人

B.拟建项目是在既有法人资产和信用的基础上进行的

C.从既有法人的财务整体状况考察融资后的偿债能力

D.项目投资由新设项目法人筹集的资本金和债务资金构成

试题答案：A,B.C

126、房地产交易中导致房地产成交价格偏离正常价格的原因有（）o（多选题）

A.交易双方过去互不相识

B.交易双方对交易对象不够了解

C.交易双方斤斤计较

D.交易双方对市场行情不够熟悉

E.交易双方有利害关系

试题答案：B,D.E

127、以下总成本费用中，不属于经营成本的有（）（多选题）

A.工资及福利费

B.折旧费

C.修理费

D.利息支出

E.其他费用

试题答案：B.D

128、房地产市场调研中，（）是指较深入具体地反映调研对象的总体情况，对需要调研的客观事

实的有关资料进行收集、记录、分析的正式渊研。（单选题）

A.描述性调研

B.因果性调研

C.探测性调研

D.预测性调研

试题答案：A

129、通过直接询问消费者在某一时期需要哪些商品及其数量来进行分析的方法是0。（单选题）

A.专家意见法

B.销售人员意见综合法

C.销售者问卷调查法

D.购买者意图调查法

试题答案：D

130、投资环境是指影响项目投资行为的（）的总体。（单选题）

A.内部因素

B.外部因素

C.全部因素

试题答案：B

131、甲房地产公司欲建设一住宅项目，委托一社会调研公司进行住宅项目调研，该调研公司设

定了开放式的调研问卷，进行调研工作，其问卷内容如下：（D您能想象小区绿化的好处吗？

（2）您认为精装房的优缺点在哪里？（3）若您买房您最看重哪一点？（4）您认为小区环境设

计应该注意哪些内容？本案采用开放式问卷调查的优点是（）«（单选题）

A.易于记录

B.节约时间

C.被访者的限制少

D.调研成本低

试题答案：C

132、商品房销售代理具有以下特征（）。（多选题）

A.代理人必须以被代理人的名义实施民事行为

B.代理人可以超越代理权实施代理行为

C.代理人必须在被代理人授权范围内实施代理行为

D.代理人在授权范围内可进行独立的意思表示

E.代理的法律后果直接归属被代理人

试题答案：A,C,D,E

133、建设工期主要包括。等阶段。（多选题）

A.土建施工

B.设备采购与安装

C.设备调试

D.联合试运转

E.交付使用

试题答案：A,B,C,D,E

134、(-)张某完全靠500万元的自有资金进行房地产置业投资。经市场调研，有甲、乙、丙

三个投资方案可供选择。各方案的初始投资、年净经营收入和净转售收入见下表，计算期均为

10年。张某的目标收益率为10虬单位：万元进行方案比选时，甲、乙、丙三个投资方案之间

的关系为()o(不定项题)

A.现金流相关方案

B.互斥方案

C.混合方案

D.互补方案

试题答案：B

135、成本总额在一定时期和一定产量范围内不随产量变化而变化的成本是()。(单选题)

A.固定成本

B.变动成本

C.总成本

D.平均成本

试题答案：A

136、房地产市场调研报告的语言运用应()。(单选题)

A.公平、公正、公开

B.简明、严谨、朴实

C.客观、真实、可靠

D.科学、严谨、真实

试题答案：B

137、某市欲开发城市南部的地区，建立新兴科技园区，该地区的土地多为农田，因此该市成立

科技园开发管理委员会，耗用巨资，从农民的手里征收土地，在协商解决了农民的补偿问题后,

项目得以顺利地开工建设。下列选项中属于政府征收土地后，按规定给予农民补偿的是（）。（多

选题）

A.征收土地，按土地原用途进行补偿

B.征收土地，按土地面积进行补偿

C.补偿费与安置费总和不得超过前三年平均年产值的20倍

D.补偿费与安置费总和不得超过前三年平均年产值的30倍

试题答案：A,D

138、（）是对调研对象中的所有单位进行调研。（单选题）

A.全面调研

B.重点调研

C.典型调研

D.抽样调研

试题答案：A

139、在房地产名义总价不变的情况下，通过调整付款方式达到降低房地产实际价格的方法是（）。

（单选题）

A.各次付款比例不变，各次付款时间往前移

B.各次付款时间不变，提高前期付款比例

C.各次付款时间往后移，提高后期付款比例

D.各次付款时间往前移，提高前期付款比例

试题答案：C

140、在进行可行性研究时，一般根据哪种寿命期确定项目生产期是较为合理的（）（单选题）

A.自然寿命期

B.生产寿命期

C.经济寿命期

D.磨损寿命期

试题答案：C

141、某房地产公司欲投资两个彼此独立、投资寿命期为一年的项目，其投资额和净收益见下表。

各项目的投资方案是互斥的，该公司拥有的资金数额为5000万元，要求的基准收益率为12%。

单位：万元投资方案初期投资净收益甲15000550甲24000530甲33000350

甲41000150乙14000520乙23000350乙32000270乙41000130如果

该房地产公司以年利率13%贷款3000万元，在选择了甲2和乙1方案后，每年的净收益是（）

万元。（单选题）

A.1000

B.1050

C.1100

D.950

试题答案：B

142、建设工期一般是指从拟建项目（）开工之日起，到项目全面建成投产或交付使用所需的全

部时间。（单选题）

A.永久性工程

B.临时性工程

C.公用工程

D.辅助工程

试题答案：A

143、房地产市场调研是一项系统性的工作，其系统性主要表现在（）。（多选题）

A.房地产市场调研功能的系统性

B.房地产市场调研组织的系统性

C.房地产市场调研过程的系统性

D.房地产市场调研内容的系统性

E.房地产市场调研信息处理的系统性

试题答案：B,C,D,E

144、依据心理因素对房地产市场进行细分的依据有（）。（多选题）

A.生活方式

B.个性特点

C.购买次数

D.购买动机

E.价值观念

试题答案：A.B.E

145、房地产开发企业实行价格折扣策略可以（）»（多选题）

A.增加买方付款方式的灵活性

B.降低呆账的风险

C.尽早收回投资

I）.增加销售总收入

E.增加销售数量

试题答案：A,B.C

146、房地产投资风险的应对方法有（）o（多选题）

A.风险预防

B.风险回避

C.风险转移

D.风险组合

E.风险评估

试题答案：A,B,C,D

147、关于自住价值取向，下列说法中正确的有（）o（多选题）

A.需求者追求住房使用价值中自然属性

B.需求者购房的主要目的是满足自己居住或家人居住

C.所形成的住房需求是〃柔性需求”

D.需求者购房是为获取最大的交换价值

E.投资者的投资收益以租金为主

试题答案：A,B

148、建设（），可以依法划拨土地使用权。（多选题）

A.市级医院

B.游戏设施

C.部队营房

D.高速公路

E.高尔夫球场

试题答案：A,C,D

149、在销售阶段，房地产附加产品主要体现在0。（多选题）

A.信息咨询

B.物业服务

C.价格优惠

D.信贷服务

E.装修服务

试题答案：A,C,D,E

150、消防设施分析主要是分析项目在生产运营过程中的（）（多选题）

A.可能存在的火灾隐患

B.重点消防部位

C.应设置的临时消防设施

D.安全通道的合理性

E.火灾发生后的救治措施

试题答案：A,B

151、在房地产市场供给调研中，对同类企业的数量、规模、实力状况的调研属于（）调研。

（单选题）

A.市场行情

B.市场反响

C.市场竞争者

D.消费行为

试题答案：C

152、建设用地使用权出让合同的出让方（）。（单选题）

A.不是特定的，可根据需要确定

B.是特定的，必须是市、县人民政府土地管理部门

C.是特定的，必须是市、县人民政府

D.是特定的，必须是市、县级以上人民政府

试题答案：B

153、当经费有限，被访者分布又不集中时，可采用0调研方法。（单选题）

A.入户询问法

B.邮寄询问法

C.电话询问法

D.德菲尔法

试题答案：C

154、建设用地使用转让的一般程序是（）。（1）申请（2）审批（3）签订转让合同（4）登记（5）公证（单

选题）

A.⑴⑵⑶⑷⑸

B.⑴⑵⑶⑸⑷

C.⑴⑶⑵⑸⑷

D.⑵⑶⑷⑸⑴

试题答案：B

155、房地产市场调研的程序大致可分为（）o（多选题）

A.准备阶段

B.信息搜集阶段

C.市场识别阶段

D.研究阶段

E.总结阶段

试题答案：A,B,D,E

156、房地产市场调研报告的构成主要有（）。（多选题）

A.正文

B.摘要

C.眉头

D.编码

E.附录

试题答案：A,B.E

157、售房单位按照多层住宅不低于售房款的（）、高层住宅不低于售房款的（），从售房款中

一次性提取住宅专项维修资金。（单选题）

A.10%,20%

B.20%,30%

C.15%,20%

D.25%,30%

试题答案：B

158、对于投资项目而言，财务内部收益率就是使财务净现值为（）时的折现率。（单选题）

A.-1

B.0

C.1

D.2

试题答案：B

159、购房抵押贷款月还本付息额与其抵押贷款期限（）。（单选题）

A.正相关

B.负相关

C.成线性关系

D.无关系

试题答案：B

160、按照建设用地服务的产业类型划分，属于非农业建设用地的是（）。（单选题）

A.农作物暖房用地

B.农用水泵房用地

C.农用道路用地

D.农民宅基地

试题答案：D

161、以下（）应当转入住宅专项维修资金中滚存使用。（多选题）

A.住宅专项维修资金的存储利息

B.住宅共用设施设备报废后回收的残值

C.物业管理费中的成本部分

D.利用住宅专项维修资金购买国债的增值收益

E.利用住宅共用部位、共用设施设备进行经营的，业主所得收益

试题答案：A,B,D,E

162、房地产开发项目目标客户的置业需求特征分析中，名盘和高价楼盘通常对（）的消费者有

吸引力。（单选题）

A.基本居住取向

B.地段价值取向

C.居住享受取向

I）.社会地位取向

试题答案：D

163、最早提出级差地租概念的古典经济学家是（）（多选题）

A.杜能

B.韦伯

C.李嘉图

D.马克思

试题答案：A.C

164、某债券现在购买需花10万元，6年后可得20万元，若将购买债券看作是按复利向银行存

款，那么相当于银行存款的利率是（）。（单选题）

A.10.645%

B.11.476%

C.13.456%

D.12.241%

试题答案：D

165、某住宅小区的住房有甲、乙两种户型，甲户型面积为80平方米，共300套，乙户型面积为

140平方米，共100套；小区业主共400人。该住宅小区业主大会成立后决定解聘原物业服务企

业，通过公开招标重新选聘物业服务企业，并依法组建了评标委员会。经()的业主同意，该住

宅小区业主大会可作出重新选聘物业服务企业的决定。(不定项题)

A.153户甲户型和49户乙户型

B.157户甲户型和45户乙户型

C.105户甲户型和94户乙户型

D.150户甲户型和35户乙户型

试题答案：A.C

166、以下属于微观环境分析范畴的是()(单选题)

A.经济环境

B.社会环境

C.法律环境

D.行业分析

试题答案：D

167、工程地质主要分析包括()(多选题)

A.地质构造

B.地基承载能力

C.有无严重不良地质地段

I).地震类型、频度

E.是否处于滑坡区

试题答案：A,B,C,E

168、房地产开发项目工程施工投标的主体是()«(单选题)

A.房地产开发企业

B.招标代理机构

C.工程监理单位

D.施工企业

试题答案：D

169、在房地产估价的市场法中，因可比实例成交价格不正常而对其进行的处理，属于（）。

（单选题）

A.建立比较基准

B.交易情况修正

C.市场状况调整（交易日期调整）

D.房地产状况调整

试题答案：B

170、某人拟于每年年末按年利率5%存入3万元，则第3年末全部存款本息之和与10万元相差

（）元（假设按复利计息）。（单选题）

A.10000

B.9524

C.7396

D.5425

试题答案：D

171、某旧住房因没有独立的卫生间所造成的价值损失，属于（）。（单选题）

A.物质折旧

B.功能折旧

C.经济折旧

D.外部性折旧

试题答案：B

172、克里斯塔勒的中心地理论的假设条件包括（）。（多选题）

A.研究的区域是一块均质平原，其上人口均匀分布，居民的收入水平和消费方式完全一致

B.有一个统一的交通系统，对同一等级规模的城市的便捷性相同，交通费用和距离成正比

C.有一个统一的交通系统，对同一等级规模的城市的便捷性相同，交通费用和距离成反比

D.厂商和消费者都是经济人

E.平原上货物流动受关税或非关税壁垒的限制

试题答案：A,B,D

173、对于住宅项目，在进行道路交通设计时，应遵循的原则不包括()。(单选题)

A.系统性原则

B.安全性原则

C.节地性原则

D.艺术性原则

试题答案：D

174、根据建筑物引起折旧的原因，建筑物折旧可以分为()«(多选题)

A.物质折旧

B.精神折旧

C.功能折旧

D.补偿折旧

E.经济折旧

试题答案：A,C,E

175、由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者

承担，属于()。(单选题)

A.全额制

B.包干制

C.酬金制

D.浮动制

试题答案：B

176、若北京某商务区用地建筑面积总和为200万而，总建筑面积为500万而，则其中心商务强

度指标（CBH）为（），（）CBD界定指标。（单选题）

A.50%,不满足

B.40%,不满足

C.250%,满足

D.200%,满足

试题答案：B

177、张先生考虑物业管理行业的发展前景，拟与其好朋友合作成立一家物业服务企业，他们需

要考虑一下问题。该物业服务企业作为新设立的企业，其资质等级按最低核定，并设（）年的

暂定期。（单选题）

A.3年

B.2年

C.1年

D.半年

试题答案：C

178、张某购买一套商品住宅，成交价格为100万元，首期付款为房价的30%,余款向银行申请

抵押