2024年度土地流转与农业观光园开发合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度土地流转与农业观光园开发合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2法定代表人或负责人1.3联系方式2.土地流转2.1土地基本情况2.2土地流转面积2.3土地流转期限2.4土地流转费用2.5土地用途3.农业观光园开发3.1观光园规划3.2观光园建设内容3.3观光园建设进度3.4观光园建设费用4.投资与融资4.1投资总额4.2投资方式4.3融资方式4.4融资期限4.5融资利息5.合作模式与权益5.1合作模式5.2双方权益分配5.3合作期限6.项目管理6.1项目管理机构6.2项目管理职责6.3项目管理费用7.产权归属7.1土地产权归属7.2观光园产权归属7.3合作期间产权归属8.运营管理8.1运营管理模式8.2运营管理职责8.3运营管理费用9.利润分配9.1利润分配原则9.2利润分配比例9.3利润分配时间10.风险承担10.1风险类型10.2风险承担方式10.3风险处理措施11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担11.3违约处理方式12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决费用13.合同变更与解除13.1合同变更条件13.2合同解除条件13.3合同变更与解除程序14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称甲方：[甲方全称]乙方：[乙方全称]1.2法定代表人或负责人甲方法定代表人/负责人：[甲方法定代表人/负责人姓名]乙方法定代表人/负责人：[乙方法定代表人/负责人姓名]1.3联系方式甲方联系方式：[甲方联系电话]乙方联系方式：[乙方联系电话]2.土地流转2.1土地基本情况甲方将位于[具体地理位置]的[土地类型]土地进行流转。2.2土地流转面积土地流转面积为[具体面积]亩。2.3土地流转期限土地流转期限为[具体期限]，自[具体日期]起至[具体日期]止。2.4土地流转费用土地流转费用为每年每亩[具体金额]元，总计[具体金额]元。2.5土地用途土地用途为农业观光园开发。3.农业观光园开发3.1观光园规划观光园规划应符合当地土地利用规划和城乡规划要求。3.2观光园建设内容观光园建设内容包括但不限于：[列举具体建设内容]。3.3观光园建设进度[具体日期]：完成初步设计；[具体日期]：完成施工图设计；[具体日期]：开始主体工程建设；[具体日期]：主体工程完工；[具体日期]：观光园对外开放。3.4观光园建设费用观光园建设费用总计[具体金额]元。4.投资与融资4.1投资总额投资总额为[具体金额]元。4.2投资方式甲方以土地流转费用作为投资，乙方以资金投入作为投资。4.3融资方式乙方通过银行贷款、自有资金等方式进行融资。4.4融资期限融资期限为[具体期限]，自[具体日期]起至[具体日期]止。4.5融资利息融资利息按中国人民银行同期贷款利率计算。5.合作模式与权益5.1合作模式双方采用股权合作模式进行开发。5.2双方权益分配甲方享有土地流转费用收益及观光园分红权，乙方享有观光园经营管理权及分红权。5.3合作期限合作期限为[具体期限]，自[具体日期]起至[具体日期]止。6.项目管理6.1项目管理机构设立项目领导小组，负责观光园开发过程中的重大决策。6.2项目管理职责项目管理职责包括但不限于：[列举具体职责]。6.3项目管理费用项目管理费用为[具体金额]元，由双方共同承担。8.运营管理8.1运营管理模式观光园运营采用公司化管理制度，设立运营管理部门，负责日常运营管理。8.2运营管理职责运营管理职责包括：制定运营策略；负责游客接待与服务；维护观光园设施；管理观光园员工；负责观光园安全与环境保护。8.3运营管理费用运营管理费用包括但不限于人员工资、设施维护、市场营销等，具体费用由双方协商确定。9.利润分配9.1利润分配原则利润分配遵循公平、合理、透明的原则。9.2利润分配比例利润分配比例为甲方[具体比例]、乙方[具体比例]，具体比例由双方在合作期限内协商确定。9.3利润分配时间利润分配时间为每年[具体月份]，在年度审计完成后进行。10.风险承担10.1风险类型风险类型包括但不限于市场风险、自然灾害、政策风险等。10.2风险承担方式双方共同承担风险，具体承担方式由双方协商确定。10.3风险处理措施对于不可抗力因素导致的风险，双方应积极采取措施减少损失。11.违约责任11.1违约情形违约情形包括但不限于未按时支付费用、未履行建设义务、未达到运营目标等。11.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。11.3违约处理方式违约处理方式包括协商解决、仲裁或诉讼。12.争议解决12.1争议解决方式争议解决方式为协商、调解、仲裁或诉讼。12.2争议解决机构争议解决机构为[具体机构名称]，或双方协商确定的其他仲裁机构。12.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，或双方协商确定的其他费用分担方式。13.合同变更与解除13.1合同变更条件合同变更需经双方协商一致，并签订书面协议。13.2合同解除条件合同解除条件包括但不限于一方违约、不可抗力等。13.3合同变更与解除程序合同变更或解除需书面通知对方，并按照法定程序办理。14.其他约定事项14.1合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同份数本合同一式[具体份数]份，甲乙双方各执[具体份数]份。14.3合同附件本合同附件包括但不限于[列举附件名称]，与本合同具有同等法律效力。14.4合同解释本合同未尽事宜，按中华人民共和国有关法律法规执行。14.5合同签订地点本合同签订地为[具体地点]。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，“第三方”是指除甲乙双方以外的，为合同履行提供专业服务或协助的独立实体，包括但不限于中介方、顾问、监理机构、审计机构等。15.2第三方介入方式甲乙双方共同聘请；由甲方或乙方单方聘请；在特定情况下，经甲乙双方协商一致，由第三方直接介入。15.3第三方责权利15.3.1责任遵守国家法律法规和行业规范；按照合同约定提供专业服务或协助；对其提供的服务或协助负责，确保服务质量。15.3.2权利获取合同约定的服务费用；依法维护自身合法权益；在合同履行过程中获得甲乙双方的配合。15.3.3义务保持独立性，不偏袒任何一方；对涉及商业秘密的信息保密；及时向甲乙双方报告工作进展和问题。15.4第三方与其他各方的划分说明15.4.1第三方与甲方的关系第三方与甲方的关系基于合同约定，甲方负责支付第三方服务费用，并对第三方的工作成果进行验收。15.4.2第三方与乙方的关系第三方与乙方的关系基于合同约定，乙方负责支付第三方服务费用，并对第三方的工作成果进行验收。15.4.3第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方的关系是相互独立的，第三方应同时向甲乙双方提供报告和服务，确保合同的顺利履行。16.第三方责任限额16.1责任限额定义本合同中的“责任限额”是指第三方因其疏忽、过失或违反合同约定而造成甲乙双方或他人损失时，第三方应承担的最高赔偿金额。16.2责任限额确定第三方服务的性质和风险；第三方服务费用的金额；当地法律法规的规定。16.3责任限额条款16.3.1责任限额约定本合同约定，第三方对甲乙双方或他人造成的损失，其责任限额为[具体金额]元。16.3.2责任限额调整如因法律法规变更或其他原因导致责任限额需调整，双方应协商一致，并签订补充协议。16.3.3超出责任限额的处理如第三方责任造成的损失超出约定责任限额，甲乙双方应根据实际情况，协商确定超出部分的赔偿方案。17.第三方介入的具体条款17.1第三方介入的条件合同履行过程中出现需要专业服务或协助的情况；第三方具备履行相关服务或协助的能力；甲乙双方同意第三方介入。17.2第三方介入的程序第三方介入的程序如下：甲乙双方协商确定第三方；第三方与甲乙双方签订服务或协助协议；第三方开始履行服务或协助职责。17.3第三方介入的监督甲乙双方应监督第三方的工作，确保其履行合同约定的义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.土地流转合同详细要求：包括土地基本情况、流转面积、期限、费用、用途等条款的详细描述。说明：本附件作为土地流转的正式文件，需双方签字盖章后生效。2.观光园规划方案详细要求：包括观光园的整体规划、建设内容、建设进度、费用预算等。说明：本附件为观光园开发的指导文件，需符合当地规划要求。3.投资协议详细要求：包括投资总额、投资方式、融资方式、期限、利息等条款。说明：本附件为投资合作的正式文件，需双方签字盖章后生效。4.合作模式协议详细要求：包括合作模式、权益分配、合作期限等条款。说明：本附件为合作双方权益保障的文件，需双方签字盖章后生效。5.项目管理协议详细要求：包括项目管理机构、职责、费用等条款。说明：本附件为项目管理工作的指导文件，需双方签字盖章后生效。6.运营管理方案详细要求：包括运营管理模式、职责、费用等条款。说明：本附件为观光园运营管理的指导文件，需双方签字盖章后生效。7.利润分配协议详细要求：包括利润分配原则、比例、时间等条款。说明：本附件为利润分配的正式文件，需双方签字盖章后生效。8.风险管理协议详细要求：包括风险类型、承担方式、处理措施等条款。说明：本附件为风险管理工作的指导文件，需双方签字盖章后生效。9.违约责任协议详细要求：包括违约情形、责任承担、处理方式等条款。说明：本附件为违约责任认定的正式文件，需双方签字盖章后生效。10.争议解决协议详细要求：包括争议解决方式、机构、费用等条款。说明：本附件为争议解决的正式文件，需双方签字盖章后生效。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：未按时支付费用；未履行建设义务；未达到运营目标；违反合同约定的保密义务；违反合同约定的合作期限；未履行合同约定的风险管理责任；未履行合同约定的争议解决责任。2.责任认定标准：违约行为发生的事实；违约行为对合同履行的影响程度；违约方的过错程度；违约造成的损失。3.违约责任认定示例：甲方未按时支付乙方土地流转费用，导致乙方无法按期完成观光园建设，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。乙方未按合同约定完成观光园建设，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。全文完。2024年度土地流转与农业观光园开发合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2双方地址1.3双方联系方式2.土地流转基本情况2.1土地位置2.2土地面积2.3土地用途2.4土地权属3.土地流转期限3.1流转起始时间3.2流转终止时间3.3流转期限延长条件4.土地流转费用4.1土地流转费用总额4.2费用支付方式4.3费用支付时间5.土地流转条件5.1土地使用条件5.2土地保护条件5.3土地流转限制条件6.农业观光园开发规划6.1观光园总体布局6.2观光园功能区划分6.3观光园设施设备7.观光园开发进度7.1开发项目分期7.2开发项目时间节点7.3开发项目验收标准8.观光园运营管理8.1运营管理模式8.2运营管理责任8.3运营管理费用9.观光园收益分配9.1收益分配原则9.2收益分配比例9.3收益分配方式10.合同变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3合同解除程序11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担11.3违约赔偿方式12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决程序13.合同生效与终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同终止程序14.其他约定事项14.1合同附件14.2合同解释14.3合同附件生效条件第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称甲方：农业科技有限公司乙方：村村民委员会1.2双方地址甲方地址：省市区街道号乙方地址：省市区街道号1.3双方联系方式甲方联系人：甲方联系电话：138xxxx5678乙方联系人：乙方联系电话：139xxxx2.土地流转基本情况2.1土地位置流转土地位于省市区街道村，具体范围详见附图。2.2土地面积流转土地总面积为100亩。2.3土地用途流转土地用途为农业观光园开发。2.4土地权属流转土地权属归村村民委员会所有。3.土地流转期限3.1流转起始时间本合同自双方签字盖章之日起生效，流转期限为10年。3.2流转终止时间本合同流转期限自2024年1月1日起，至2033年12月31日止。3.3流转期限延长条件在合同到期前，如双方同意，可经协商一致后签订补充协议，延长流转期限。4.土地流转费用4.1土地流转费用总额土地流转费用总额为人民币100万元。4.2费用支付方式土地流转费用分为两期支付：（1）第一期：合同签订后5个工作日内，支付总额的50%；（2）第二期：自本合同生效之日起第三年开始，每年支付总额的10%。4.3费用支付时间费用支付时间按上述分期支付方式执行。5.土地流转条件5.1土地使用条件甲方应按照合同约定用途使用土地，不得改变土地性质。5.2土地保护条件甲方应保护土地资源，不得造成土地污染和破坏。5.3土地流转限制条件未经乙方同意，甲方不得将土地转租、转卖或进行其他形式的处置。6.农业观光园开发规划6.1观光园总体布局观光园分为入口区、休闲区、体验区、展示区等功能区。6.2观光园功能区划分（1）入口区：设置停车场、售票处等；（2）休闲区：设置餐饮、住宿等设施；（3）体验区：设置农业体验、采摘等活动；（4）展示区：展示农产品、农业科技等。6.3观光园设施设备观光园所需设施设备包括但不限于：农业观光车、温室大棚、采摘设施等。8.观光园运营管理8.1运营管理模式观光园运营管理采取甲方自主经营的方式，乙方提供必要的支持和协助。8.2运营管理责任甲方负责观光园的日常运营、维护和管理工作，确保观光园的正常运行。8.3运营管理费用运营管理费用包括但不限于人员工资、设施设备维护、宣传推广等，由甲方承担。9.观光园收益分配9.1收益分配原则收益分配遵循公平、合理、透明的原则，按照合同约定的比例进行。9.2收益分配比例观光园产生的净利润，甲方与乙方按照80%与20%的比例进行分配。9.3收益分配方式收益分配按年度进行，甲方在每年第一季度内向乙方支付上一年度的收益分配款项。10.合同变更与解除10.1合同变更条件如遇国家政策调整、土地权属变更等不可抗力因素，导致合同无法继续履行时，双方可协商变更合同内容。10.2合同解除条件（1）一方严重违约，经另一方书面通知后30日内未采取补救措施；（2）因不可抗力导致合同无法继续履行；（3）经双方协商一致。10.3合同解除程序合同解除需双方书面通知对方，并办理相关手续。11.违约责任11.1违约情形（1）未按合同约定支付土地流转费用；（2）擅自改变土地用途；（3）未按合同约定进行土地保护；（4）未按合同约定进行观光园运营管理。11.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。11.3违约赔偿方式违约赔偿按实际损失计算，双方协商确定赔偿金额。12.争议解决12.1争议解决方式双方应友好协商解决争议，协商不成时，提交仲裁委员会仲裁。12.2争议解决机构仲裁委员会12.3争议解决程序按仲裁委员会仲裁规则执行。13.合同生效与终止13.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同终止条件合同期满或双方协商一致解除合同，合同终止。13.3合同终止程序合同终止需双方书面通知对方，并办理相关手续。14.其他约定事项14.1合同附件本合同附件包括但不限于土地流转面积图、观光园开发规划图等。14.2合同解释本合同如有未尽事宜，由双方另行协商解决。14.3合同附件生效条件合同附件与本合同具有同等法律效力，自合同生效之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲方和乙方之外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、咨询方、技术服务方、监管机构等。15.2第三方介入范围（1）提供中介服务，协助甲方和乙方达成合同；（2）提供专业咨询，协助甲方和乙方进行决策；（3）提供技术服务，协助甲方和乙方完成观光园的开发和运营；（4）作为监管机构，对合同执行情况进行监督。16.第三方介入程序16.1第三方选定16.2第三方合同签订第三方介入时，需与甲方或乙方签订单独的合同，明确双方的权利和义务。17.第三方责任与权利17.1第三方责任（1）按照合同约定提供服务；（2）确保服务质量符合行业标准；（3）保守甲方和乙方的商业秘密；（4）遵守相关法律法规。17.2第三方权利（1）根据合同约定收取服务费用；（2）要求甲方和乙方提供必要的信息和协助；（3）在合同范围内独立行使职权。18.第三方责任限额18.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方在合同履行过程中因自身原因造成甲方或乙方损失时，应承担的最高赔偿金额。18.2责任限额确定第三方责任限额由甲方和乙方在签订第三方合同时协商确定，并在合同中明确。18.3责任限额执行（1）第三方在合同履行过程中造成甲方或乙方损失，应按照合同约定的责任限额进行赔偿；（2）如第三方违约，甲方或乙方有权要求第三方承担超出责任限额的赔偿。19.第三方与其他各方的关系19.1甲方与乙方的关系甲方与乙方仍为合同主体，第三方介入不影响双方的权利和义务。19.2乙方与第三方的关系乙方与第三方在第三方合同中明确双方的权利和义务，乙方应确保第三方在合同履行过程中不损害甲方利益。19.3甲方与第三方的关系甲方与第三方在第三方合同中明确双方的权利和义务，甲方应确保第三方在合同履行过程中不损害乙方利益。20.第三方介入合同的终止20.1终止条件（1）合同约定的服务期限届满；（2）合同约定的服务完成；（3）合同双方协商一致；（4）第三方违约。20.2终止程序第三方介入合同终止需双方书面通知对方，并办理相关手续。21.第三方介入合同的其他条款21.1保密条款第三方应遵守保密条款，对甲方和乙方的商业秘密负有保密义务。21.2法律适用第三方介入合同适用中华人民共和国法律。21.3争议解决第三方介入合同产生的争议，提交仲裁委员会仲裁。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.土地流转面积图要求：精确标明流转土地的具体范围、四至界限和面积。说明：该图作为土地流转的基本依据，需经双方确认无误。2.观光园开发规划图要求：详细展示观光园的总体布局、功能区划分、设施设备分布等。3.第三方介入合同要求：明确第三方介入的具体内容、服务期限、费用、责任等。说明：该合同作为第三方介入的法律依据，需经甲方和乙方共同签订。4.土地流转费用支付凭证要求：清晰记录每次支付费用的金额、时间、方式等。说明：该凭证作为费用支付的证明，需妥善保管。5.观光园运营管理记录要求：详细记录观光园的运营情况、收入支出、人员变动等。说明：该记录作为运营管理的重要资料，需定期整理归档。6.观光园收益分配记录要求：准确记录每年的收益分配情况，包括分配比例、金额等。说明：该记录作为收益分配的依据，需定期核对无误。说明二：违约行为及责任认定：1.未按合同约定支付土地流转费用责任认定：违约方应向守约方支付违约金，违约金为未支付费用总额的5%。示例：甲方未按合同约定支付第二期土地流转费用，乙方有权要求甲方支付违约金人民币5万元。2.擅自改变土地用途责任认定：违约方应恢复土地原状，并赔偿守约方因此遭受的损失。示例：甲方未经乙方同意，擅自将土地用于非农业观光园用途，乙方有权要求甲方恢复土地原状，并赔偿人民币10万元。3.未按合同约定进行土地保护责任认定：违约方应承担恢复土地原状的责任，并赔偿守约方因此遭受的损失。示例：甲方未按合同约定进行土地保护，导致土地质量下降，乙方有权要求甲方恢复土地原状，并赔偿人民币8万元。4.未按合同约定进行观光园运营管理责任认定：违约方应承担恢复观光园正常运营的责任，并赔偿守约方因此遭受的损失。示例：甲方未按合同约定进行观光园运营管理，导致游客投诉增多，乙方有权要求甲方改善运营管理，并赔偿人民币6万元。5.第三方违约责任认定：第三方违约时，由第三方承担相应的违约责任，甲方和乙方有权要求第三方承担相应的赔偿。示例：第三方在提供技术服务过程中出现重大失误，导致观光园设施损坏，乙方有权要求第三方赔偿人民币15万元。全文完。2024年度土地流转与农业观光园开发合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2法定代表人1.3联系方式1.4注册地址1.5合同签订日期2.土地流转范围及面积2.1土地位置2.2土地面积2.3土地用途2.4土地流转期限3.土地流转费用及支付方式3.1土地流转费用3.2支付方式3.3付款时间3.4付款方式4.土地流转税费承担4.1土地流转税费4.2税费承担方式4.3税费缴纳时间5.土地流转后的使用权及管理5.1土地使用权5.2土地管理5.3土地使用条件5.4土地使用限制6.农业观光园开发规划6.1观光园总体规划6.2观光园项目内容6.3观光园建设标准6.4观光园建设期限7.观光园开发投资及资金筹措7.1投资总额7.2投资来源7.3资金筹措方式7.4资金使用计划8.观光园运营管理8.1运营管理团队8.2运营管理职责8.3运营管理费用8.4运营管理期限9.观光园收益分配9.1收益分配比例9.2收益分配时间9.3收益分配方式10.合同解除及违约责任10.1合同解除条件10.2违约责任10.3违约赔偿11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同终止后的处理13.其他约定事项13.1其他约定事项一13.2其他约定事项二13.3其他约定事项三14.合同附件及补充说明14.1附件一14.2附件二14.3补充说明第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称甲方：农业开发有限公司乙方：村集体经济合作社1.2法定代表人甲方：乙方：1.3联系方式1.4注册地址甲方：省市区街道号乙方：省市区街道号1.5合同签订日期2024年1月1日2.土地流转范围及面积2.1土地位置甲方提供的土地位于省市区街道，具体坐标为经度度分秒，纬度度分秒。2.2土地面积甲方提供的土地总面积为100亩。2.3土地用途甲方提供的土地用途为农业观光园开发。2.4土地流转期限本合同约定的土地流转期限为10年，自2024年1月1日起至2034年1月1日止。3.土地流转费用及支付方式3.1土地流转费用甲方应支付给乙方的土地流转费用为每年每亩500元，共计50万元。3.2支付方式甲方应于每年1月1日前一次性支付当年的土地流转费用。3.3付款时间甲方应在每年的1月1日前完成土地流转费用的支付。3.4付款方式甲方应通过银行转账方式支付土地流转费用，转账信息如下：收款人：村集体经济合作社开户行：银行分行账号：0564.土地流转税费承担4.1土地流转税费本合同涉及的土地流转税费包括土地增值税、契税等，具体税费金额以税务机关核定的为准。4.2税费承担方式土地流转税费由甲方承担，乙方不承担任何税费。4.3税费缴纳时间甲方应在税务机关规定的期限内缴纳土地流转税费。5.土地流转后的使用权及管理5.1土地使用权乙方在土地流转期限内，对甲方提供的土地享有使用权。5.2土地管理乙方应按照国家有关法律法规和土地流转合同约定，对流转的土地进行合理管理和保护。5.3土地使用条件（1）不得改变土地用途；（2）不得破坏土地生态环境；（3）不得擅自改变土地性质；（4）不得妨碍土地流转合同的履行。5.4土地使用限制（1）不得占用土地建设永久性建筑物；（2）不得进行任何可能影响土地流转合同履行的活动；（3）不得损害甲方和他人的合法权益。6.农业观光园开发规划6.1观光园总体规划甲方将根据土地流转合同约定的土地用途，制定观光园的总体规划，包括景观布局、设施建设、运营管理等。6.2观光园项目内容（1）农业观光采摘区；（2）农业科普教育区；（3）农家乐餐饮区；（4）休闲娱乐区。6.3观光园建设标准观光园的建设标准应符合国家相关法律法规和行业标准。6.4观光园建设期限观光园的建设期限为自合同签订之日起3年内完成。8.观光园开发投资及资金筹措8.1投资总额观光园的开发投资总额预计为500万元。8.2投资来源甲方负责筹集观光园的开发投资资金，资金来源包括但不限于自有资金、银行贷款等。8.3资金筹措方式（1）自筹资金：甲方自有资金200万元；（2）银行贷款：甲方计划向银行申请贷款300万元；（3）其他资金：甲方将寻求其他合作伙伴或投资者的资金支持。8.4资金使用计划甲方将制定详细的投资使用计划，包括建设期和运营期的资金分配和使用安排。9.观光园运营管理9.1运营管理团队甲方将组建专业的运营管理团队，负责观光园的日常运营和管理。9.2运营管理职责运营管理团队的主要职责包括：（1）制定观光园的运营策略；（2）负责观光园的日常运营；（3）保障观光园的安全和环境卫生；（4）提升游客体验。9.3运营管理费用运营管理费用包括但不限于员工工资、日常维护、市场营销等，具体费用将在运营管理方案中详细列明。9.4运营管理期限运营管理期限与土地流转期限一致，即自2024年1月1日起至2034年1月1日止。10.观光园收益分配10.1收益分配比例观光园的收益分配比例为：（1）甲方占70%；（2）乙方占30%。10.2收益分配时间观光园的收益分配时间为每年年底，甲方和乙方按照约定的比例进行收益分配。10.3收益分配方式收益分配方式为银行转账，甲方将收益分配至乙方指定的账户。11.合同解除及违约责任11.1合同解除条件（1）一方严重违约；（2）不可抗力事件；（3）合同约定的其他解除条件。11.2违约责任任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。11.3违约赔偿违约赔偿金额由双方根据实际情况协商确定，如协商不成，可向合同约定的争议解决机构申请解决。12.争议解决12.1争议解决方式双方应友好协商解决合同争议，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2争议解决机构如双方协商不成，可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。12.3争议解决程序争议解决程序按照相关法律法规和仲裁规则进行。13.合同生效及终止13.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同终止条件合同终止条件包括合同期限届满、双方协商一致解除合同、合同约定的其他终止条件。13.3合同终止后的处理合同终止后，双方应按照合同约定和法律法规的规定，妥善处理合同终止后的相关事宜。14.合同附件及补充说明14.1附件一观光园总体规划及项目内容详细说明。14.2附件二观光园运营管理方案。14.3补充说明本合同未尽事宜，双方可根据实际情况另行协商补充。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念与范围1.1第三方的概念在本合同中，“第三方”指的是除甲乙双方以外的，参与合同执行或提供专业服务的个人、法人或其他组织。1.2第三方介入的范围（1）中介服务，如土地流转中介、投资中介等；（2）项目管理，如工程监理、项目顾问等；（3）技术服务，如规划设计、设备供应等；（4）运营管理，如品牌管理、市场营销等。2.第三方介入的同意与通知2.1同意甲乙双方在引入第三方介入前，应协商一致，并书面通知对方。2.2通知（1）第三方的基本信息，包括名称、法定代表人、联系方式等；（2）第三方介入的具体事项和范围；（3）第三方介入的时间安排。3.第三方责任限额3.1责任限额的定义本合同中的“责任限额”是指第三方因履行合同义务而产生的违约责任、赔偿责任等，其最高赔偿额。3.2责任限额的约定甲乙双方应与第三方协商确定责任限额，并在合同中明确如下内容：（1）第三方责任限额的具体金额；（2）责任限额的适用范围；（3）责任限额的计算方法。4.第三方与其他各方的责权利划分4.1第三方与甲方（1）甲方应向第三方支付约定的服务费用；（2）第三方应按照合同约定提供专业服务；（3）第三方在提供服务过程中，应遵守国家法律法规和行业标准。4.2第三方与乙方（1）乙方应与第三方就土地流转、观光园开发等相关事宜进行沟通；（2）第三方在提供技术服务时，应尊重乙方的合法权益；（3）乙方应配合第三方的工作，并提供必要的支持。4.3第三方与甲乙双方（1）第三方应遵守甲乙双方之间的合同约定；（2）第三方在履行合同过程中，应协调好与甲乙双方的关系；（3）第三方在合同履行过程中发生争议，应通过协商解决。5.第三方介入的合同变更5.1变更条件（1）合同约定的变更条件成立；（2）双方协商一致；（3）变更内容不违反法律法规和合同约定。5.2变更程序（1）双方书面提出变更请求；（2）协商一致后，签署变更协议；（3）变更协议经甲乙双方签字盖章后生效。6.第三方介入的合同终止6.1终止条件（1）合同约定的终止条件成立；（2）双方协商一致；（3）法律法规规定的终止条