2024年度新型房地产担保合同与开发主合同综合服务合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度新型房地产担保合同与开发主合同综合服务合同本合同目录一览1.合同概述1.1合同定义1.2合同目的1.3合同范围2.当事人信息2.1甲方信息2.2乙方信息3.房地产担保合同条款3.1担保范围3.2担保期限3.3担保责任3.4担保方式4.房地产开发主合同条款4.1开发项目概述4.2开发进度4.3开发成本4.4开发收益分配5.综合服务合同条款5.1服务内容5.2服务期限5.3服务费用5.4服务方式6.付款方式6.1付款时间6.2付款比例6.3付款方式7.合同履行7.1履行条件7.2履行责任7.3履行期限8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约赔偿9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同解除10.1解除条件10.2解除程序10.3解除后的责任11.合同变更11.1变更条件11.2变更程序11.3变更后的效力12.合同终止12.1终止条件12.2终止程序12.3终止后的责任13.合同附件13.1附件一：房地产担保合同13.2附件二：房地产开发主合同13.3附件三：综合服务合同14.其他约定14.1合同生效14.2合同文本14.3合同份数14.4合同签订日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定义1.2合同目的本合同旨在明确甲乙双方在2024年度新型房地产项目中的权利、义务及责任，确保项目的顺利进行。1.3合同范围本合同范围包括房地产担保合同、房地产开发主合同及综合服务合同，涉及项目的前期筹备、开发建设、销售及售后服务等全过程。2.当事人信息2.1甲方信息甲方名称：__________________甲方地址：__________________法定代表人：__________________联系电话：__________________2.2乙方信息乙方名称：__________________乙方地址：__________________法定代表人：__________________联系电话：__________________3.房地产担保合同条款3.1担保范围乙方在本合同项下，为甲方在2024年度新型房地产项目中涉及的借款、贷款等融资需求提供担保服务。3.2担保期限担保期限自本合同签订之日起至甲方在2024年度新型房地产项目中的融资需求全部偿还完毕之日止。3.3担保责任乙方在本合同项下，承担甲方在2024年度新型房地产项目中的融资需求未能按时偿还而产生的全部责任。3.4担保方式乙方以连带责任担保方式为本合同项下的甲方融资需求提供担保。4.房地产开发主合同条款4.1开发项目概述甲方在2024年度新型房地产项目中，开发建设一座集住宅、商业、办公于一体的综合体。4.2开发进度1.项目立项及规划审批（2024年第一季度）2.土地取得及基础设施建设（2024年第二季度）3.项目主体结构施工（2024年第三季度）4.项目装修及配套设施建设（2024年第四季度）5.项目竣工验收及交付使用（2025年第一季度）4.3开发成本开发成本包括但不限于土地费用、建设成本、配套设施建设费用等。4.4开发收益分配开发收益按照甲乙双方约定的比例进行分配。5.综合服务合同条款5.1服务内容1.项目策划与咨询2.市场调研与推广3.融资协调与担保4.项目建设管理与监督5.销售与售后服务5.2服务期限服务期限自本合同签订之日起至甲方在2024年度新型房地产项目中的开发建设、销售及售后服务全部完成之日止。5.3服务费用服务费用按照甲乙双方约定的金额及支付方式进行支付。5.4服务方式乙方以现场服务、远程服务及线上线下相结合的方式为甲方提供综合服务。6.付款方式6.1付款时间付款时间按照甲乙双方约定的进度及节点进行支付。6.2付款比例付款比例按照甲乙双方约定的比例进行支付。6.3付款方式付款方式为银行转账或现金支付。7.合同履行7.1履行条件甲乙双方应按照本合同的约定，履行各自的权利和义务。7.2履行责任甲乙双方应按照本合同的约定，承担相应的责任。7.3履行期限本合同的履行期限为自合同签订之日起至甲方在2024年度新型房地产项目中的开发建设、销售及售后服务全部完成之日止。8.违约责任8.1违约情形1.甲方未按约定支付乙方服务费用；2.乙方未按约定提供担保服务或综合服务；3.甲方未按约定完成项目开发建设；4.乙方未按约定履行合同约定的其他义务。8.2违约责任承担1.甲方违约的，应向乙方支付违约金，违约金按未支付服务费用的百分比计算；2.乙方违约的，应向甲方支付违约金，违约金按未提供服务费用的百分比计算；3.违约方还应承担因违约给对方造成的直接经济损失。8.3违约赔偿违约方应赔偿因违约给对方造成的全部经济损失，包括但不限于直接经济损失和间接经济损失。9.争议解决9.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构如协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地仲裁委员会仲裁。9.3争议解决程序1.争议提交仲裁委员会后，仲裁委员会应按照其仲裁规则进行仲裁；2.仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。10.合同解除10.1解除条件1.双方协商一致解除合同；2.一方违约，另一方有权解除合同；3.出现不可抗力因素，导致合同无法履行。10.2解除程序1.发生解除条件时，一方应书面通知另一方；2.收到通知后，另一方应在规定时间内确认或提出异议；3.解除合同后，双方应按照约定处理剩余事宜。10.3解除后的责任1.合同解除后，双方应各自承担因解除合同而产生的责任；2.解除合同后，未履行的义务不再履行。11.合同变更11.1变更条件1.双方协商一致变更合同；2.法律法规或政策变化导致合同内容需要变更。11.2变更程序1.变更合同应书面通知对方；2.收到通知后，对方应在规定时间内确认或提出异议；3.变更后的合同具有同等法律效力。11.3变更后的效力1.变更后的合同条款对双方均有约束力；2.变更后的合同条款替代原合同相应条款。12.合同终止12.1终止条件1.合同约定的服务期限届满；2.合同解除；3.合同约定的其他终止条件。12.2终止程序1.发生终止条件时，一方应书面通知另一方；2.收到通知后，另一方应在规定时间内确认或提出异议；3.合同终止后，双方应按照约定处理剩余事宜。12.3终止后的责任1.合同终止后，双方应各自承担因终止合同而产生的责任；2.终止合同后，未履行的义务不再履行。13.合同附件13.1附件一：房地产担保合同13.2附件二：房地产开发主合同13.3附件三：综合服务合同14.其他约定14.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同文本本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.3合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份，合同份数不足以满足双方需求的，可另行增加。14.4合同签订日期本合同签订日期为__________________。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义及介入范围1.1第三方定义本合同项下的第三方，是指除甲乙双方以外的，根据本合同约定或经甲乙双方同意，参与本合同执行过程中提供专业服务、咨询、代理或其他相关服务的独立第三方。1.2第三方介入范围1.提供专业咨询服务，如市场分析、项目评估等；2.执行项目代理，如销售代理、融资代理等；3.提供技术服务，如建筑设计、施工监理等；4.提供其他与本合同执行相关的服务。2.第三方选择及授权2.1第三方选择甲乙双方均有权选择合适的第三方，并应当事先书面通知对方。2.2第三方授权甲乙双方应书面授权第三方在合同约定的范围内行使相应的权利，并承担相应的义务。3.第三方责任及权利3.1第三方责任1.第三方应按照本合同约定的服务内容、标准及期限，履行其职责；2.第三方对因其过错导致的甲方或乙方的损失，应承担相应的赔偿责任；3.第三方应遵守国家法律法规及行业规范，保证其服务的合法性、合规性。3.2第三方权利1.第三方有权根据本合同的约定，收取相应的服务费用；2.第三方有权要求甲方或乙方提供必要的信息和资料；3.第三方有权根据合同约定，对甲方或乙方的行为提出意见和建议。4.第三方责任限额4.1责任限额确定第三方责任限额由甲乙双方根据第三方服务的性质、风险及合同约定共同确定，并在合同中明确列出。4.2责任限额承担1.第三方在责任限额范围内的赔偿责任，由第三方自行承担；2.超出责任限额的赔偿责任，由甲方或乙方根据本合同的约定承担。5.第三方与其他各方的划分5.1第三方与甲方的关系第三方与甲方的关系为委托代理或咨询服务关系，甲方应按照合同约定支付第三方服务费用。5.2第三方与乙方的关系第三方与乙方的关系为委托代理或咨询服务关系，乙方应按照合同约定支付第三方服务费用。5.3第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方的关系为独立第三方，不参与甲乙双方的股权、利润分配，也不承担甲乙双方的其他责任。6.第三方变更及退出6.1第三方变更如需变更第三方，甲乙双方应书面通知对方，并取得对方的同意。6.2第三方退出1.第三方因故退出本合同，应提前通知甲乙双方，并按照合同约定办理相关手续；2.第三方退出后，甲乙双方应按照本合同的约定继续履行合同。7.第三方介入的合同条款7.1第三方介入的合同条款应在本合同中单独列出，作为本合同的附件；7.2第三方介入的合同条款与本合同不一致的，以本合同为准。8.第三方介入的争议解决8.1第三方介入引起的争议，应通过友好协商解决；8.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房地产担保合同详细要求：包括担保范围、期限、责任、方式等具体条款。说明：本附件详细规定了乙方为甲方提供的担保服务内容、担保期限、担保责任及担保方式。2.附件二：房地产开发主合同详细要求：包括项目概述、开发进度、成本、收益分配等具体条款。说明：本附件详细规定了甲方在2024年度新型房地产项目中的开发内容、进度安排、成本构成及收益分配方式。3.附件三：综合服务合同详细要求：包括服务内容、期限、费用、方式等具体条款。说明：本附件详细规定了乙方为甲方提供的综合服务内容、服务期限、服务费用及服务方式。4.附件四：第三方服务协议详细要求：包括第三方服务内容、责任、权利、费用等具体条款。说明：本附件详细规定了第三方在本合同项下提供服务的具体内容、责任、权利及费用。5.附件五：甲方营业执照副本复印件详细要求：提供甲方营业执照副本的复印件，并加盖公章。说明：本附件用于证明甲方的合法身份。6.附件六：乙方营业执照副本复印件详细要求：提供乙方营业执照副本的复印件，并加盖公章。说明：本附件用于证明乙方的合法身份。7.附件七：法定代表人身份证明详细要求：提供甲乙双方法定代表人的身份证明文件，如身份证、护照等。说明：本附件用于证明甲乙双方法定代表人的身份。8.附件八：授权委托书详细要求：提供甲乙双方授权委托人的授权委托书，并加盖公章。说明：本附件用于证明授权委托人的授权资格。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1甲方违约行为未按约定支付乙方服务费用；未按约定完成项目开发建设；违反合同约定的其他义务。1.2乙方违约行为未按约定提供担保服务或综合服务；未按约定履行合同约定的其他义务。1.3第三方违约行为未按约定提供专业服务；因过错导致甲方或乙方的损失。2.责任认定标准：2.1甲方违约责任认定甲方未按约定支付乙方服务费用的，应支付违约金，违约金按未支付服务费用的百分比计算；甲方未按约定完成项目开发建设的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿乙方损失；甲方违反合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任。2.2乙方违约责任认定乙方未按约定提供担保服务或综合服务的，应支付违约金，违约金按未提供服务费用的百分比计算；乙方未按约定履行合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任。2.3第三方违约责任认定第三方未按约定提供专业服务的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲方或乙方的损失；第三方因过错导致甲方或乙方的损失，应承担相应的赔偿责任。3.违约行为示例说明：3.1甲方违约示例甲方应于2024年3月1日支付乙方服务费用人民币100万元，但甲方未按时支付，构成违约。3.2乙方违约示例乙方应于2024年4月1日完成项目主体结构施工，但乙方未按时完成，构成违约。3.3第三方违约示例第三方应于2024年5月1日完成市场调研报告，但第三方未按时提交，构成违约。全文完。2024年度新型房地产担保合同与开发主合同综合服务合同1合同目录第一章合同总则1.1合同依据1.2合同目的1.3合同当事人1.4合同签订日期与地点1.5合同生效日期1.6合同履行期限1.7合同变更与解除1.8违约责任1.9争议解决方式1.10合同解除条件1.11合同终止条件1.12合同解除程序1.13合同解除通知1.14合同解除后果第二章房地产担保合同2.1担保人及担保物2.2担保范围2.3担保期限2.4担保方式2.5担保金额2.6担保费用2.7担保责任2.8担保解除2.9担保终止2.10担保纠纷处理第三章房地产开发主合同3.1开发项目概述3.2开发方与承建方3.3开发项目规模与内容3.4开发进度安排3.5开发资金来源3.6开发项目投资估算3.7开发项目成本控制3.8开发项目风险控制3.9开发项目验收标准3.10开发项目售后服务第四章综合服务合同4.1服务内容4.2服务期限4.3服务费用4.4服务质量要求4.5服务提供方式4.6服务验收标准4.7服务纠纷处理4.8服务终止条件4.9服务解除程序4.10服务解除后果第五章项目立项与审批5.1项目立项依据5.2项目审批程序5.3项目立项报告5.4项目审批文件5.5项目立项时间5.6项目审批时间5.7项目立项与审批费用第六章土地使用权合同6.1土地使用权人6.2土地使用权面积6.3土地使用权期限6.4土地使用权出让金6.5土地使用权转让条件6.6土地使用权终止条件6.7土地使用权纠纷处理第七章工程设计合同7.1设计单位与建设单位7.2设计范围与内容7.3设计标准与规范7.4设计费用7.5设计进度安排7.6设计成果提交7.7设计变更与调整7.8设计纠纷处理第八章工程施工合同8.1施工单位与建设单位8.2施工范围与内容8.3施工质量要求8.4施工进度安排8.5施工费用8.6施工验收标准8.7施工变更与调整8.8施工纠纷处理第九章工程监理合同9.1监理单位与建设单位9.2监理范围与内容9.3监理质量要求9.4监理费用9.5监理进度安排9.6监理验收标准9.7监理变更与调整9.8监理纠纷处理第十章质量保证合同10.1质量保证单位与建设单位10.2质量保证范围与内容10.3质量保证期限10.4质量保证费用10.5质量保证责任10.6质量保证纠纷处理第十一章财务管理合同11.1财务管理单位与建设单位11.2财务管理范围与内容11.3财务管理期限11.4财务管理费用11.5财务管理责任11.6财务管理纠纷处理第十二章合同附件12.1附件一：房地产担保合同12.2附件二：土地使用权合同12.3附件三：工程设计合同12.4附件四：工程施工合同12.5附件五：工程监理合同12.6附件六：质量保证合同12.7附件七：财务管理合同12.8附件八：其他相关文件合同编号2024年度新型房地产担保合同与开发主合同综合服务合同第一章合同总则1.1合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》及相关法律法规制定。1.2合同目的本合同的目的是明确各方的权利、义务和责任，确保房地产项目的顺利进行。1.3合同当事人1.3.1房地产担保方：[担保方全称]1.3.2房地产开发方：[开发方全称]1.3.3综合服务方：[服务方全称]1.4合同签订日期与地点[签订日期][签订地点]1.5合同生效日期本合同自各方签字（或盖章）之日起生效。1.6合同履行期限本合同履行期限为自合同生效之日起至[履行期限]。1.7合同变更与解除1.7.1合同变更经各方协商一致，可对本合同进行变更，变更内容应以书面形式确定，并经各方签字（或盖章）后生效。1.7.2合同解除1.7.2.1合同解除条件（1）一方严重违约；（2）不可抗力事件发生；（3）法律法规变化导致合同无法继续履行。1.7.2.2合同解除程序1.7.2.3合同解除通知1.7.2.4合同解除后果1.8违约责任1.8.1违约行为1.8.2违约责任1.8.3违约赔偿1.9争议解决方式1.9.1争议解决途径1.9.2争议解决机构1.10合同解除条件1.10.1合同解除情形1.10.2合同解除程序1.11合同终止条件1.11.1合同终止情形1.11.2合同终止程序1.12合同解除程序1.12.1提出解除1.12.2确认解除1.12.3解除生效1.13合同解除通知1.13.1通知方式1.13.2通知内容1.14合同解除后果1.14.1合同解除后权利义务1.14.2合同解除后财产处理第二章房地产担保合同2.1担保人及担保物2.2担保范围2.3担保期限2.4担保方式2.5担保金额2.6担保费用2.7担保责任2.8担保解除2.9担保终止2.10担保纠纷处理第三章房地产开发主合同3.1开发项目概述3.2开发方与承建方3.3开发项目规模与内容3.4开发进度安排3.5开发资金来源3.6开发项目投资估算3.7开发项目成本控制3.8开发项目风险控制3.9开发项目验收标准3.10开发项目售后服务第四章综合服务合同4.1服务内容4.2服务期限4.3服务费用4.4服务质量要求4.5服务提供方式4.6服务验收标准4.7服务纠纷处理4.8服务终止条件4.9服务解除程序4.10服务解除后果第五章项目立项与审批5.1项目立项依据5.2项目审批程序5.3项目立项报告5.4项目审批文件5.5项目立项时间5.6项目审批时间5.7项目立项与审批费用第六章土地使用权合同6.1土地使用权人6.2土地使用权面积6.3土地使用权期限6.4土地使用权出让金6.5土地使用权转让条件6.6土地使用权终止条件6.7土地使用权纠纷处理第七章工程设计合同7.1设计单位与建设单位7.2设计范围与内容7.3设计标准与规范7.4设计费用7.5设计进度安排7.6设计成果提交7.7设计变更与调整7.8设计纠纷处理第八章工程施工合同8.1施工单位与建设单位8.1.1施工单位：[施工单位全称]8.1.2建设单位：[建设单位全称]8.2施工范围与内容8.2.1施工图纸8.2.2施工项目清单8.2.3施工技术要求8.3施工质量要求8.3.1质量标准8.3.2质量检验8.4施工进度安排8.4.1施工计划8.4.2进度控制8.5施工费用8.5.1费用组成8.5.2费用支付8.6施工验收标准8.6.1验收条件8.6.2验收程序8.7施工变更与调整8.7.1变更申请8.7.2变更审批8.8施工纠纷处理8.8.1纠纷解决途径8.8.2纠纷解决机构第九章工程监理合同9.1监理单位与建设单位9.1.1监理单位：[监理单位全称]9.1.2建设单位：[建设单位全称]9.2监理范围与内容9.2.1监理职责9.2.2监理内容9.3监理质量要求9.3.1质量标准9.3.2质量控制9.4监理费用9.4.1费用组成9.4.2费用支付9.5监理进度安排9.5.1监理计划9.5.2进度控制9.6监理验收标准9.6.1验收条件9.6.2验收程序9.7监理变更与调整9.7.1变更申请9.7.2变更审批9.8监理纠纷处理9.8.1纠纷解决途径9.8.2纠纷解决机构第十章质量保证合同10.1质量保证单位与建设单位10.1.1质量保证单位：[质量保证单位全称]10.1.2建设单位：[建设单位全称]10.2质量保证范围与内容10.2.1质量保证职责10.2.2质量保证内容10.3质量保证期限10.3.1期限长度10.3.2期限起止时间10.4质量保证费用10.4.1费用组成10.4.2费用支付10.5质量保证责任10.5.1责任范围10.5.2责任承担10.6质量保证纠纷处理10.6.1纠纷解决途径10.6.2纠纷解决机构第十一章财务管理合同11.1财务管理单位与建设单位11.1.1财务管理单位：[财务管理单位全称]11.1.2建设单位：[建设单位全称]11.2财务管理范围与内容11.2.1财务管理职责11.2.2财务管理内容11.3财务管理期限11.3.1期限长度11.3.2期限起止时间11.4财务管理费用11.4.1费用组成11.4.2费用支付11.5财务管理责任11.5.1责任范围11.5.2责任承担11.6财务管理纠纷处理11.6.1纠纷解决途径11.6.2纠纷解决机构第十二章合同附件12.1附件一：房地产担保合同12.2附件二：土地使用权合同12.3附件三：工程设计合同12.4附件四：工程施工合同12.5附件五：工程监理合同12.6附件六：质量保证合同12.7附件七：财务管理合同12.8附件八：其他相关文件第十三章合同解除与终止13.1合同解除条件13.2合同解除程序13.3合同解除通知13.4合同解除后果13.5合同终止条件13.6合同终止程序13.7合同终止通知13.8合同终止后果第十四章合同争议解决14.1争议解决方式14.2争议解决机构14.3争议解决程序[担保方全称]：（签字/盖章）[日期][开发方全称]：（签字/盖章）[日期][服务方全称]：（签字/盖章）[日期]多方为主导时的，附件条款及说明1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方主导权条款说明：本条款规定，在合同执行过程中，甲方享有对项目决策的主导权，包括但不限于项目进度、资金使用、设计变更等重大事项的决策权。1.1.1甲方决策权范围（1）项目进度安排的最终决定权；（2）资金使用计划的审批权；（3）设计变更的审批权；（4）合同执行过程中的重大事项决策权。1.2甲方监督权条款说明：本条款规定，甲方有权对项目进行监督，确保项目按照合同约定进行。1.2.1甲方监督方式（1）定期对项目进行现场检查；（2）审查项目进度报告和财务报表；（3）对项目质量进行验收；（4）对乙方的工作进行评价。1.3甲方优先权条款说明：本条款规定，在合同履行过程中，甲方在同等条件下享有优先权，包括但不限于优先选择供应商、优先安排施工时间等。1.3.1甲方优先权内容（1）在供应商选择方面，甲方享有优先选择权；（2）在施工时间安排方面，甲方享有优先安排权；（3）在合同变更方面，甲方享有优先变更权。1.4甲方责任条款说明：本条款规定，甲方在合同履行过程中，应当承担相应的责任，包括但不限于提供必要的资料、确保资金及时到位等。1.4.1甲方责任内容（1）提供项目所需的相关资料；（2）确保项目资金按合同约定及时到位；（3）对乙方提供的技术支持和服务；（4）对项目质量负责。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方主导权条款说明：本条款规定，在合同执行过程中，乙方享有对项目执行的主导权，包括但不限于施工组织、材料采购、人员安排等。2.1.1乙方主导权范围（1）施工组织设计的决定权；（2）材料采购的决定权；（3）人员安排的决定权；（4）日常施工管理的决定权。2.2乙方责任条款说明：本条款规定，乙方在合同履行过程中，应当承担相应的责任，包括但不限于保证施工质量、按时完成施工任务等。2.2.1乙方责任内容（1）确保施工质量符合合同约定；（2）按时完成施工任务；（3）对施工现场的安全负责；（4）对施工过程中产生的垃圾和废弃物进行处理。2.3乙方权利条款说明：本条款规定，乙方在合同履行过程中，享有相应的权利，包括但不限于索赔权、变更权等。2.3.1乙方权利内容（1）对甲方违约行为进行索赔；（2）在保证施工质量的前提下，对施工方案进行合理变更；（3）对施工过程中遇到的技术难题进行解决。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介服务条款说明：本条款规定，第三方中介机构在本合同执行过程中提供专业服务，包括但不限于项目咨询、监理、审计等。3.1.1中介服务内容（1）项目咨询：提供项目策划、可行性研究等服务；（2）监理：对项目施工过程进行监督管理；（3）审计：对项目财务进行审计。3.2中介费用条款说明：本条款规定，中介机构提供服务的费用由各方按照合同约定承担。3.2.1中介费用支付方式（1）中介服务费用按月或按项目进度支付；（2）中介服务费用由甲方或乙方根据中介服务内容承担；（3）中介服务费用支付时间及方式。3.3中介责任条款说明：本条款规定，中介机构在提供服务过程中，应当履行相应的责任，确保服务质量。3.3.1中介责任内容（1）确保提供的服务符合合同约定；（2）对服务过程中出现的问题进行及时处理；（3）对服务过程中产生的后果承担责任。3.4中介纠纷解决条款说明：本条款规定，中介机构在提供服务过程中出现纠纷时，应通过协商或仲裁等方式解决。3.4.1纠纷解决方式（1）协商解决；（2）仲裁解决；（3）诉讼解决。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房地产担保合同2.土地使用权合同3.工程设计合同4.工程施工合同5.工程监理合同6.质量保证合同7.财务管理合同8.项目立项报告9.项目审批文件10.施工图纸11.施工项目清单12.质量标准文件13.财务报表14.其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按合同约定提供资金或资料；乙方未按合同约定完成施工任务或提供质量不合格的工程；任何一方未按合同约定履行付款义务；任何一方未按合同约定履行验收义务；任何一方未按合同约定履行保密义务。2.违约行为的认定：违约行为应通过书面通知或仲裁机构认定；任何一方违反合同约定，经另一方确认后，视为违约行为。三、法律名词及解释：1.担保：指担保人为债务人的债务履行提供担保，保证债务人在债务到期时履行债务。2.担保物：指担保人提供的用于担保债务履行的财产。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。4.违约责任：指违约方因违反合同约定而应承担的法律责任。5.争议解决方式：指合同双方在发生争议时，选择通过协商、仲裁或诉讼等方式解决争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：资金不到位导致施工延误。解决办法：甲方应确保按合同约定及时提供资金，如资金出现困难，应提前与乙方协商解决。2.问题：乙方施工质量不达标。解决办法：甲方应要求乙方进行整改，如整改后仍不达标，可要求乙方承担违约责任。3.问题：中介服务不满足要求。解决办法：甲方或乙方可要求中介机构进行改进，如改进后仍不满足要求，可终止中介服务。五、所有应用场景：1.新型房地产项目开发。2.房地产项目融资担保。3.房地产项目综合服务。4.房地产项目施工监理。5.房地产项目质量保证。6.房地产项目财务管理。全文完。2024年度新型房地产担保合同与开发主合同综合服务合同2合同编号_________一、合同主体甲方：[甲方全称]地址：[甲方地址]联系人：[甲方联系人]联系电话：[甲方联系电话]乙方：[乙方全称]地址：[乙方地址]联系人：[乙方联系人]联系电话：[乙方联系电话]二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方拟开发新型房地产项目，乙方愿意为甲方提供担保服务，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规制定。三、定义与解释3.1专业属于本合同中涉及的专业术语，均按照相关法律法规及行业惯例进行解释。3.2关键词解释1.新型房地产：指符合国家政策导向，具有创新性、环保性、智能化等特点的房地产开发项目。2.担保服务：指乙方在甲方开发新型房地产项目过程中，为保证甲方履行合同义务，提供相应担保措施的服务。3.综合服务：指乙方在担保服务的基础上，为甲方提供包括项目咨询、融资协调、项目策划、营销推广等全方位服务。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方提供担保服务，并按照合同约定支付相关费用。2.甲方应按照合同约定，按时、足额支付项目开发资金。3.甲方应配合乙方进行项目评估、融资协调等工作。4.1乙方的权利和义务1.乙方应按照合同约定，为甲方提供担保服务。2.乙方有权要求甲方按时、足额支付项目开发资金及相关费用。3.乙方应按照合同约定，为甲方提供项目咨询、融资协调、项目策划、营销推广等综合服务。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，至甲方完成新型房地产项目开发并交付使用之日止。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方开发的新型房地产项目所在地。5.3合同履行方式1.甲方应按照合同约定，按时、足额支付项目开发资金及相关费用。2.乙方应按照合同约定，为甲方提供担保服务及综合服务。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后，自合同约定的生效之日起生效。6.2终止条件1.本合同约定的期限届满。2.双方协商一致解除本合同。3.甲方完成新型房地产项目开发并交付使用。6.3终止程序1.双方协商一致解除本合同时，应书面通知对方。2.甲方完成新型房地产项目开发并交付使用后，本合同自动终止。6.4终止后果1.合同终止后，双方应按照合同约定进行结算。2.双方应各自承担因终止合同而产生的法律责任。七、费用与支付7.1费用构成1.担保服务费：根据甲方项目规模和风险程度，由双方协商确定。2.综合服务费：包括项目咨询费、融资协调费、项目策划费、营销推广费等，具体费用由双方另行协商确定。3.其他费用：如评估费、审计费、律师费等，由甲方承担。7.2支付方式1.甲方应按照合同约定，通过银行转账或现金支付费用。2.双方应约定具体的支付账户信息，确保支付的安全和准确。7.3支付时间1.担保服务费：在合同签订后，甲方应支付一定比例的预付款。2.综合服务费：根据服务内容，分期支付或按项目进度支付。3.其他费用：在相关服务完成后，甲方应按照合同约定的时间支付。7.4支付条款1.甲方支付费用时，应提供付款凭证，乙方应在收到付款凭证后及时确认。2.乙方应在收到甲方支付的费用后，及时提供服务。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按时支付费用的，应向乙方支付违约金。2.甲方未按合同约定履行开发义务的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。8.2乙方违约1.乙方未按时提供担保服务的，应向甲方支付违约金。2.乙方未按合同约定提供综合服务的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金的具体金额由双方协商确定。2.违约责任的赔偿方式，包括但不限于支付违约金、退还已支付费用、赔偿实际损失等。九、保密条款9.1保密内容1.本合同内容。2.双方在履行合同过程中知悉的对方商业秘密。9.2保密期限本合同签订之日起至合同终止后三年。9.3保密履行方式1.双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性。2.双方不得将保密内容泄露给任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件包括自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件，双方应及时通知对方。2.不可抗力事件发生，导致合同无法履行的，双方应根据实际情况协商解决。10.4不可抗力实例地震、洪水、台风、战争、政府政策变动等。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调节、仲裁或诉讼协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同。12.2不得转让的情形1.本合同项下的权利和义务不得转让给任何第三方。2.本合同项下的权利和义务不得与任何第三方签订类似的合同。十三、权利的保留13.1权力保留1.除非合同另有约定，否则甲方保留对新型房地产项目的所有权和使用权。2.乙方在提供担保服务期间，对甲方提供的信息和资料享有保密权。13.2特殊权力保留1.甲方保留在合同履行期间对项目进行监督和检查的权利。2.乙方保留在合同履行期间对担保措施进行调整的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.对合同的修改或补充，需经双方协商一致，并以书面形式进行。2.修改或补充的内容应作为合同的一部分，与原合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.除非另有约定，否则合同的修改或补充自双方签字盖章之日起生效。2.修改或补充的内容对双方具有约束力。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互提供必要的协助，确保合同的顺利履行。2.双方应就项目开发过程中的问题进行及时沟通和协商。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面、电话、电子邮件等方式进行沟通。2.双方应按照约定的程序和时间完成协作事项。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间的完整协议，取代了以前的所有口头或书面协议。16.3增减条款1.除非双方书面同意，否则本合同不得增减任何条款。2.任何增减条款的变更，需经双方签字盖章后生效。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.双方主体资格证明文件，包括营业执照、法人代表身份证等。2.项目可行性研究报告及审批文件。3.