2项目建设投资和工程造价构成01课件讲解

项目2

建设投资和工程造价构成工程造价管理

建筑安装工程费用的构成与计算2.32

*XXXXXXXXXXXXXXXXXX工程造价管理2.3.1建筑安装工程费用的内容及构成的概述

建筑工程安装费是指建设单位支付给从事建筑安装工程的施工单位的全部生产费用，它是工程造价中最活跃的部门，它由建筑工程费和安装工程费两部分组成。

*XXXXXXXXXXXXXXXXXX工程造价管理2.3.1建筑安装工程费用的内容及构成的概述建筑工程①房屋及房屋设备安装工程②构筑物、筑炉及金属结构工程③环境工程④矿山、桥涵等工程安装工程①机械设备与电气设备安装工程②单机试运转与系统联动无负荷试运转的调试费用建筑安装工程按造价形成顺序

根据2013年7月1日起施行的《建筑安装工程费用项目组成》(建标[2013]44号文件)，建筑安装(装饰)工程费用项目按两种形式划分。按费用构成要素定额计价模式清单计价模式

*XXXXXXXXXXXXXXXXXX工程造价管理2.3.2建筑安装工程费用项目组成项目1建筑装饰工程计价概述建筑安装工程费利润税金规费企业管理费人工费材料费施工机械使用费

*2.3.2建筑安装工程费用项目组成（按费用构成要素）工程造价管理项目1建筑装饰工程计价概述人工费1.计时工资或计件工资2.奖金3.津贴、补贴4.加班加点工资5.特殊情况下支付的工资

是指按工资总额构成规定，支付给从事建筑装饰工程施工的生产工人和附属生产单位工人的各项费用。内容包括：

*2.3.2建筑安装工程费用项目组成（按费用构成要素）工程造价管理

*2.3.2建筑安装工程费用项目组成注：上述公式主要适用于施工企业投标报价时自主确定人工费，也是工程造价管理机构编制计价定额确定定额人工单价或发布人工成本信息的参考依据。人工费计算公式：工程造价管理

*2.3.2建筑安装工程费用项目组成注：上述公式适用于工程造价管理机构编制计价定额时确定定额人工费，是施工企业投标报价的参考依据。人工费计算公式：工程造价管理项目1建筑装饰工程计价概述材料费1.材料原价2.运杂费3.运输损耗费4.采购及保管费

是指施工过程中耗费的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品或成品、工程设备的费用。内容包括：

*2.3.2建筑安装工程费用项目组成（按费用构成要素）工程造价管理项目1建筑装饰工程计价概述材料费

*2.3.2建筑安装工程费用项目组成（按费用构成要素）材料费＝∑（材料消耗量×材料单价）材料单价＝[（材料原价＋运杂费）×（1＋运输损耗率）]×（1＋采购保管费率）计算公式：工程造价管理项目1建筑装饰工程计价概述材料费

*2.3.2建筑安装工程费用项目组成（按费用构成要素）是指构成或计划构成永久工程一部分的机电设备、金属结构设备、仪器装置及其他类似的设备和装置。工程设备单价＝（设备原价＋运杂费）×（1＋采购保管费率）工程设备费

＝∑（工程设备量×工程设备单价）

清单13计价规范规定了材料涨价风险幅度为5%，即企业所报材料单价中需考虑施工期间5%以内的材料涨价风险，只有材料上涨幅度超出5%的部分才能够进行工程价款调整。清单13计价规范将工程设备费归属于材料费的范畴。

工程设备工程造价管理项目1建筑装饰工程计价概述施工机械使用费1.施工机械使用费2.仪器仪表使用费

是指施工作业所发生的施工机械、仪器仪表使用费或其租赁费。内容包括：①折旧费②大修理费③经常修理费④安拆费及场外运费⑤人工费⑥燃料动力费⑦税费

*2.3.2建筑安装工程费用项目组成（按费用构成要素）工程造价管理

*2.3.2建筑安装工程费用项目组成施工机械使用费=∑（施工机械台班消耗量×机械台班单价）(2.29）机械台班单价=台班折旧费+台班大修费+台班经常修理费+台班安拆费及场外运费+台班人工费+台班燃料动力费+台班车船税费清单13计价规范规定施工机具使用费风险幅度为10%。计算公式：如租赁施工机械，公式为施工机械使用费=∑（施工机械台班消耗量×机械台班租赁单价）（2.30）仪器仪表使用费=工程使用的仪器仪表摊销费+维修费工程造价管理项目1建筑装饰工程计价概述1.管理人员工资2.办公费3.差旅交通费4.固定资产使用费5.工具用具使用费6.劳动保险和职工福利费7.劳动保护费

指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用。内容包括：8.检验试验费9.工会经费10.职工教育经费11.财产保险费12.财务费13.税金14.其他企业管理费

*2.3.2建筑安装工程费用项目组成（按费用构成要素）工程造价管理

*2.3.2建筑安装工程费用项目组成①以分部分项工程费为计算基础②以人工费和机械费合计为计算基础③以人工费为计算基础企业管理费计算公式：工程造价管理

*2.3.2建筑安装工程费用项目组成企业管理费思考：某施工企业年均工日单价为24.25元，全年有效施工天数为250天，建安工人占全员人数的85％，人工费占分部分项工程费的比例为11.5％，该企业全员人均年开支企业管理费为2060元。问1：求以直接费为基础的企业管理费费率。问2：求以人工费为基础的企业管理费费率。工程造价管理规费1.社会保险费2.住房公积金3.工程排污费

是指按国家法律、法规规定，由省级政府和省级有关权力部门规定必须缴纳或计取的费用。内容包括：①养老保险费②失业保险费③医疗保险费④生育保险费⑤工伤保险费

*2.3.2建筑安装工程费用项目组成（按费用构成要素）工程造价管理

*2.3.2建筑安装工程费用项目组成社会保险费和住房公积金=∑（工程定额人工费×社会保险费和住房公积金费率（2.34）

其中，社会保险费和住房公积金费率可以每万元发承包价的生产工人人工费和管理人员工资含量与工程所在地规定的缴纳标准综合分析取定。规费计算公式：工程造价管理项目1建筑装饰工程计价概述利润

是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。

*2.3.2建筑安装工程费用项目组成（按费用构成要素）

利润在税前建筑安装工程费的比重可按不低于5%且不高于7%的费率计算。工程造价管理项目1建筑装饰工程计价概述税金

是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的增值税、城市维护建设税、教育费附加以及地方教育附加。

*2.3.2建筑安装工程费用项目组成（按费用构成要素）财税【2016】36号：原营业税改为增值税工程造价管理

*直接将四种税金合并为一个综合税率，按下式计算综合应纳税额。应纳税额=税前造价×综合税率

①纳税地点在市区的企业：3.36%②纳税地点在县城、镇的企业：3.3%③纳税地点不在市区、县城、镇的企业：3.18%2.3.2建筑安装工程费用项目组成（按费用构成要素）税金综合税率工程造价管理

*XXXXXXXXXXXXXXXXXX工程造价管理2.3.2建筑安装工程费用项目组成【例2.6】已知某市建筑安装企业在某县承建了一医院项目，承包合同价格为350万元，其中有部分项目分包给其他承包商，价值80万元，试计算建筑安装企业就该承包行为应缴纳