2024年度二手房转让合同（含原业主维修基金）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房转让合同（含原业主维修基金）本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋权属证明3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间3.4付款地点4.房屋交付及验收4.1交付时间4.2交付地点4.3验收标准4.4验收程序5.原业主维修基金5.1维修基金金额5.2维修基金移交5.3维修基金使用规定6.房屋产权过户6.1过户时间6.2过户费用6.3过户手续7.附属设施及设备7.1附属设施清单7.2设备清单7.3设备使用规定8.交房前房屋维修责任8.1甲方维修责任8.2乙方维修责任9.违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件11.争议解决方式11.1争议解决途径11.2争议解决方式12.其他约定事项12.1其他约定事项一12.2其他约定事项二12.3其他约定事项三13.合同生效及终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息甲方姓名：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________1.2乙方基本信息乙方姓名：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________2.房屋基本情况2.1房屋坐落房屋地址：____________________2.2房屋面积房屋总面积：____________________房屋套内面积：____________________2.3房屋结构房屋结构类型：____________________2.4房屋权属证明房屋权属证明文件编号：____________________3.交易价格及支付方式3.1交易价格房屋成交价格：____________________3.2付款方式付款方式一：银行转账付款账号：____________________付款方式二：现金支付3.3付款时间首付款支付时间：____________________尾款支付时间：____________________3.4付款地点首付款支付地点：____________________尾款支付地点：____________________4.房屋交付及验收4.1交付时间房屋交付时间：____________________4.2交付地点房屋交付地点：____________________4.3验收标准验收标准：按照国家房屋质量验收标准执行4.4验收程序验收程序：____________________5.原业主维修基金5.1维修基金金额维修基金总额：____________________5.2维修基金移交维修基金移交时间：____________________5.3维修基金使用规定维修基金使用规定：____________________6.房屋产权过户6.1过户时间房屋产权过户时间：____________________6.2过户费用过户费用：____________________6.3过户手续过户手续：____________________7.附属设施及设备7.1附属设施清单附属设施清单：____________________7.2设备清单设备清单：____________________7.3设备使用规定设备使用规定：____________________8.交房前房屋维修责任8.1甲方维修责任甲方负责在交房前对房屋及其附属设施进行必要的维修和保养，确保房屋符合交付标准。8.2乙方维修责任乙方在接收房屋后，若因使用不当或自然损耗导致房屋或附属设施损坏，乙方负责维修或承担维修费用。9.违约责任9.1甲方违约责任若甲方未按约定时间交付房屋，每延迟一日，应向乙方支付相当于房屋成交价格万分之一的违约金。若甲方提供虚假信息或隐瞒房屋瑕疵，导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。9.2乙方违约责任若乙方未按约定时间支付房款，每延迟一日，应向甲方支付相当于未付款项万分之一的违约金。若乙方在房屋交付后未按约定使用房屋，导致房屋或附属设施损坏，乙方应承担维修责任或赔偿损失。10.合同解除与终止10.1合同解除条件一方严重违约，经另一方书面通知后，违约方在合理期限内未予以纠正；因不可抗力导致合同无法履行；合同约定的其他解除条件成立。10.2合同终止条件合同履行完毕或合同约定的终止条件成就时，合同终止。11.争议解决方式11.1争议解决途径双方应友好协商解决合同争议。协商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。11.2争议解决方式争议解决采用书面形式，包括但不限于邮件、传真、信函等。12.其他约定事项12.1其他约定事项一本合同未尽事宜，双方可另行协商解决，并签订补充协议。12.2其他约定事项二本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.3其他约定事项三本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。13.合同生效及终止13.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）并经甲方交付房屋、乙方支付首付款之日起生效。13.2合同终止条件合同履行完毕或双方协商一致解除合同，合同终止。14.合同附件14.1附件一：房屋所有权证复印件14.2附件二：房屋买卖合同14.3附件三：维修基金结余证明14.4附件四：其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入说明15.1第三方定义本合同中所述的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、公证机构、金融机构等，在合同履行过程中提供专业服务或协助的第三方机构或个人。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是为了确保合同条款的准确执行，提高交易的安全性和效率，以及为甲乙双方提供专业的咨询和服务。15.3第三方介入方式中介机构：提供房屋买卖信息、协助谈判、促成交易等；律师事务所：提供法律咨询、起草合同、审查合同等；公证机构：对合同进行公证，确保合同的真实性和合法性；金融机构：提供贷款服务、资金监管等。16.甲乙方额外条款及说明16.1甲方额外条款甲方同意在必要时接受第三方介入，并配合第三方完成相关手续；甲方应向第三方支付合理的服务费用。16.2乙方额外条款乙方同意在必要时接受第三方介入，并配合第三方完成相关手续；乙方应向第三方支付合理的服务费用。17.第三方责任限额17.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行职责过程中因故意或重大过失造成甲乙双方损失时，第三方应承担的最高赔偿责任。17.2责任限额确定第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，具体金额根据第三方服务内容、风险程度等因素确定。17.3责任限额条款第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，应承担不超过责任限额的赔偿责任；若第三方因不可抗力或甲乙双方原因造成损失，第三方不承担赔偿责任。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分第三方仅对甲方提供专业服务，甲方对第三方提供的服务享有选择权；第三方在提供服务过程中，应遵守国家法律法规，不得损害甲方的合法权益。18.2第三方与乙方的划分第三方仅对乙方提供专业服务，乙方对第三方提供的服务享有选择权；第三方在提供服务过程中，应遵守国家法律法规，不得损害乙方的合法权益。18.3第三方与甲乙双方的划分第三方在履行职责过程中，对甲乙双方均应保持中立，不得偏袒任何一方；第三方应确保其提供的服务符合合同约定，不得因自身原因导致合同无法履行。19.第三方变更及退出19.1第三方变更甲乙双方有权在合同履行过程中变更第三方，但应提前通知对方；变更后的第三方应具备相应的资质和条件，并经甲乙双方同意。19.2第三方退出若第三方因自身原因无法继续履行职责，应提前通知甲乙双方，并协助甲乙双方寻找替代第三方；若第三方在履行职责过程中出现严重违约，甲乙双方有权解除与第三方的合作关系。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件要求：提供清晰的房屋所有权证复印件，包含房屋地址、面积、权属人等信息。说明：此附件用于证明房屋权属的合法性，是合同生效的重要依据。2.房屋买卖合同要求：提供双方签订的房屋买卖合同的副本，内容应包括房屋基本情况、交易价格、付款方式等。说明：此附件用于证明双方之间的买卖关系，是合同履行的重要依据。3.维修基金结余证明要求：提供由物业管理处出具的维修基金结余证明，证明房屋维修基金的余额。说明：此附件用于确认房屋维修基金的移交金额，是合同履行的重要依据。4.房屋评估报告要求：提供第三方评估机构出具的房屋评估报告，报告应包含房屋价值评估结果。说明：此附件用于确定房屋交易价格，是合同履行的重要依据。5.房屋交接清单要求：提供房屋交接清单，清单应详细列明房屋及其附属设施、设备的现状。说明：此附件用于确认房屋交付时的状况，是合同履行的重要依据。6.付款凭证要求：提供乙方支付房款的银行转账记录或现金支付凭证。说明：此附件用于证明乙方已履行付款义务，是合同履行的重要依据。7.房屋产权过户手续要求：提供房屋产权过户所需的全部手续，包括但不限于契税发票、房屋所有权证等。说明：此附件用于证明房屋产权过户已完成，是合同履行的重要依据。8.法律意见书要求：提供律师事务所出具的法律意见书，对合同条款的合法性进行审查。说明：此附件用于确保合同条款的合法性，是合同履行的重要依据。9.公证书要求：提供公证机构出具的公证书，证明合同的真实性和合法性。说明：此附件用于增强合同的法律效力，是合同履行的重要依据。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定甲方未按约定时间交付房屋，每延迟一日，应向乙方支付相当于房屋成交价格万分之一的违约金。示例：若房屋成交价格为100万元，甲方延迟交付1天，应支付10000元违约金。2.乙方违约行为及责任认定乙方未按约定时间支付房款，每延迟一日，应向甲方支付相当于未付款项万分之一的违约金。示例：若房屋成交价格为100万元，乙方延迟支付1万元，应支付100元违约金。3.第三方违约行为及责任认定第三方因故意或重大过失造成甲乙双方损失，应承担不超过责任限额的赔偿责任。示例：若第三方因评估错误导致乙方损失10万元，第三方应赔偿乙方不超过10万元。4.不可抗力导致的违约因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任。示例：如地震、洪水等自然灾害导致房屋无法交付，双方无需承担违约责任。5.合同解除后的违约责任合同解除后，双方应根据合同约定承担相应的违约责任。示例：若因甲方违约导致合同解除，甲方应退还乙方已支付的房款，并承担相应的违约金。全文完。2024年度二手房转让合同（含原业主维修基金）1合同目录一、合同概述1.合同签订依据2.合同主体3.合同签订时间4.合同签订地点二、房产基本情况1.房产坐落2.房产面积3.房产结构4.房产用途5.房产证号6.房产登记情况三、转让标的及价格1.转让房产2.转让价格3.付款方式4.付款时间四、原业主维修基金1.维修基金余额2.维修基金退还3.维修基金支付方式4.维修基金支付时间五、税费承担1.税费种类2.税费承担主体3.税费支付方式4.税费支付时间六、合同履行与交付1.履行期限2.履行方式3.房产交付时间4.房产交付条件七、违约责任1.违约情形2.违约责任3.违约赔偿八、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序九、合同解除1.合同解除条件2.合同解除程序3.合同解除后果十、合同生效与终止1.合同生效条件2.合同终止条件3.合同终止程序十一、不可抗力1.不可抗力定义2.不可抗力范围3.不可抗力处理十二、合同附件1.房产产权证明2.付款凭证3.税费缴纳凭证十三、其他约定1.其他事项2.保密条款3.通知方式十四、合同签署1.签署日期2.签署地点3.签署人员合同编号_________一、合同概述1.合同签订依据a.《中华人民共和国合同法》b.《城市房地产管理法》2.合同主体a.出卖人：[姓名]（身份证号：[身份证号]）b.买受人：[姓名]（身份证号：[身份证号]）3.合同签订时间：2024年[日期]4.合同签订地点：[地点]二、房产基本情况1.房产坐落：[具体地址]2.房产面积：[面积]平方米3.房产结构：[结构类型]4.房产用途：[用途类型]5.房产证号：[证号]6.房产登记情况：[登记情况描述]三、转让标的及价格1.转让房产：位于[具体地址]的房产2.转让价格：人民币[金额]元整3.付款方式：a.买受人于合同签订后[天数]日内支付定金人民币[金额]元。b.买受人于[日期]前支付剩余房款人民币[金额]元。4.付款时间：[具体时间]四、原业主维修基金1.维修基金余额：[金额]元2.维修基金退还：买受人将按照原业主维修基金余额的[百分比]支付给原业主。3.维修基金支付方式：[支付方式]4.维修基金支付时间：[具体时间]五、税费承担1.税费种类：包括但不限于契税、印花税、个人所得税等。2.税费承担主体：[承担主体]3.税费支付方式：[支付方式]4.税费支付时间：[具体时间]六、合同履行与交付1.履行期限：自合同签订之日起至[日期]止。2.履行方式：买受人按照合同约定支付房款，出卖人按照合同约定办理房产过户手续。3.房产交付时间：[具体时间]4.房产交付条件：房产过户手续齐全，且出卖人已将房产交付给买受人。七、违约责任1.违约情形：a.买受人未按约定支付房款；b.出卖人未按约定办理房产过户手续；c.双方约定的其他违约情形。2.违约责任：a.违约方应向守约方支付违约金，违约金为[金额]元；b.守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿损失。3.违约赔偿：a.违约方应赔偿守约方因违约造成的直接经济损失；b.违约方应赔偿守约方因违约造成的间接经济损失。八、争议解决1.争议解决方式：双方应友好协商解决争议；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地人民法院提起诉讼。2.争议解决机构：无3.争议解决程序：按照相关法律规定进行。九、合同解除1.合同解除条件：a.双方协商一致；b.因不可抗力导致合同无法履行；c.一方违约且违约方在接到解除通知后[天数]日内仍未履行；2.合同解除程序：a.提出解除的一方应书面通知对方；b.收到解除通知的一方应在[天数]日内予以回复；3.合同解除后果：a.合同解除后，双方应按照约定履行各自的义务；b.合同解除后，双方应相互返还已支付的款项。十、合同生效与终止1.合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.合同终止条件：a.合同约定的履行期限届满；b.合同解除；c.房产过户手续办理完毕；3.合同终止程序：双方应按照约定办理合同终止手续。十一、不可抗力1.不可抗力定义：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.不可抗力范围：[具体范围]3.不可抗力处理：a.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方；b.不可抗力事件持续期间，合同履行期限相应顺延；c.不可抗力事件解除后，双方应尽快恢复合同履行。十二、合同附件1.房产产权证明2.付款凭证3.税费缴纳凭证十三、其他约定1.其他事项：[具体事项]2.保密条款：双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。a.书面通知：通过挂号信或快递送达对方住所或指定地址；b.电子邮件：通过电子邮件发送至对方指定的电子邮箱。十四、合同签署1.签署日期：[日期]2.签署地点：[地点]3.签署人员：出卖人签字（或盖章）：日期：买受人签字（或盖章）：日期：多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方优先购买权条款a.甲方在合同签订前，享有对该房产的优先购买权。b.甲方需在合同签订前[天数]日内书面提出购买意向，否则视为放弃优先购买权。c.甲方行使优先购买权时，价格不得高于乙方已同意的价格。2.甲方违约责任加重条款a.若甲方未按约定支付房款，除支付违约金外，还应赔偿乙方因此造成的额外损失。b.若甲方未按约定办理房产过户手续，除支付违约金外，还应承担乙方因此产生的全部费用。3.甲方房产质量保证条款a.甲方保证房产在合同签订时不存在质量瑕疵，如存在，甲方应承担修复或赔偿责任。b.甲方应提供房产的质量检验报告，以证明房产符合合同约定。4.甲方装修及设施保留条款a.甲方在转让房产时，应保留房产内的装修及设施，不得擅自拆除或更改。b.若甲方需拆除或更改，应征得乙方同意，并承担相应费用。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方支付方式灵活条款a.乙方可以选择分期支付房款，具体支付计划由双方协商确定。b.乙方有权要求甲方提供房产的权属证明及相关法律文件。2.乙方房产验收条款a.乙方有权在合同签订后[天数]日内对房产进行验收，验收合格后方可支付房款。b.若验收不合格，乙方有权要求甲方修复或降低房价。3.乙方装修及设施选择条款a.乙方有权在合同签订后对房产进行装修或更换设施，甲方应予以配合。b.乙方装修及设施费用由乙方自行承担。4.乙方个人信息保护条款a.甲方应妥善保管乙方的个人信息，不得泄露给第三方。b.乙方有权要求甲方在合同签订前对其个人信息进行保密。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介费用承担条款a.中介服务费用由买卖双方按照约定的比例承担。b.若合同签订未成，中介服务费用由双方协商解决。2.中介保密条款a.中介应保守买卖双方的商业秘密和个人隐私。b.中介不得泄露买卖双方的任何信息给第三方。3.中介责任条款a.中介应尽合理注意义务，确保买卖双方信息真实、准确。b.若中介因故意或重大过失导致买卖双方权益受损，中介应承担相应责任。4.中介费用退还条款a.若买卖双方因故解除合同，中介服务费用应按比例退还。b.退还比例由双方协商确定，协商不成时，按法律规定执行。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产产权证明2.付款凭证3.税费缴纳凭证4.房产质量检验报告5.甲方个人身份证明6.乙方个人身份证明7.中介服务协议（如有）8.合同签订过程中的通信记录（如邮件、短信等）二、违约行为及认定：1.违约行为：a.买受人未按约定支付房款。b.出卖人未按约定办理房产过户手续。c.甲方未在约定时间内行使优先购买权。d.乙方未在约定时间内对房产进行验收。e.中介泄露买卖双方信息。2.违约行为认定：a.违约行为应具有明确的事实依据，如付款凭证、通信记录等。b.违约行为应违反合同约定，导致合同目的无法实现。三、法律名词及解释：1.合同法：调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范。2.房地产管理法：规范房地产交易、开发、利用和管理的法律。3.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.优先购买权：在同等条件下，特定人享有优先购买某项财产的权利。5.房产过户：将房产权利从一方转移至另一方的法律行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方拖延过户手续。解决办法：要求甲方按照合同约定的时间完成过户手续，如未按时完成，可要求支付违约金。2.问题：乙方拒绝验收房产。解决办法：组织双方进行验收，如验收不合格，可要求甲方修复或降低房价。3.问题：中介泄露信息。解决办法：要求中介立即停止泄露行为，并承担相应责任。五、所有应用场景：1.适用于二手房买卖交易。2.适用于原业主维修基金退还。3.适用于涉及第三方中介服务的房产交易。4.适用于房产交易中的违约责任和争议解决。全文完。2024年度二手房转让合同（含原业主维修基金）2合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖方）：名称：________________________地址：________________________联系人：______________________联系电话：____________________2.乙方（买受方）：名称：________________________地址：________________________联系人：______________________联系电话：____________________3.其他相关方：名称：________________________地址：________________________联系人：______________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景和目的：本合同双方本着公平、自愿、诚实信用的原则，就甲方将其拥有的位于________________________的二手房转让给乙方，并包含原业主维修基金事宜，达成如下协议。2.2合同依据：1.《中华人民共和国合同法》；2.《中华人民共和国城市房地产管理法》；3.《房屋转让合同示范文本》；4.其他相关法律法规。三、定义与解释3.1专业术语：1.二手房：指已经有过一次或多次交易的住宅；2.维修基金：指房屋所有权人为房屋共用部位、共用设施设备维修和更新改造所缴纳的资金。3.2关键词解释：1.甲方：指本合同中出售二手房的当事人；2.乙方：指本合同中购买二手房的当事人；3.合同标的：指本合同中转让的二手房及其相关权益。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款；2.甲方有义务向乙方提供真实、完整的房屋信息；3.甲方有义务协助乙方办理房屋过户手续；4.甲方有义务将原业主维修基金转移至乙方名下。4.2乙方的权利和义务：1.乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋；2.乙方有义务按照合同约定支付购房款；3.乙方有义务在合同约定的期限内办理房屋过户手续；4.乙方有义务承担原业主维修基金的相关费用。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，自甲方将房屋交付乙方之日起，乙方应在本合同约定的期限内办理房屋过户手续。5.2合同履行地点：本合同履行地点为甲方房屋所在地。5.3合同履行方式：1.甲方将房屋交付乙方；2.乙方按照合同约定支付购房款；3.甲方协助乙方办理房屋过户手续；4.甲方将原业主维修基金转移至乙方名下。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件：1.双方协商一致解除合同；2.因不可抗力导致合同无法履行；3.一方违约，另一方有权解除合同。6.3终止程序：1.双方协商一致解除合同，应书面通知对方；2.因不可抗力导致合同无法履行，双方应提供相关证明材料；3.一方违约，违约方应承担相应的法律责任，另一方有权解除合同。6.4终止后果：1.合同解除后，双方应按照约定结算购房款及相关费用；2.合同解除后，双方应按照法律规定处理原业主维修基金事宜。七、费用与支付7.1费用构成：1.房屋买卖价款：人民币________________________元整，包括但不限于房屋本身价值及税费；2.原业主维修基金：人民币________________________元整，用于房屋共用部位、共用设施设备的维修和更新改造；3.房屋过户税费：人民币________________________元整，包括但不限于契税、印花税等；4.其他费用：人民币________________________元整，包括但不限于中介费、律师费等。7.2支付方式：1.乙方应按照本合同约定的时间、金额和方式向甲方支付购房款；7.3支付时间：1.乙方应在签订本合同后__个工作日内支付房屋买卖价款及原业主维修基金；2.乙方应在办理房屋过户手续前支付房屋过户税费；3.其他费用应在合同约定的相关事项完成后支付。7.4支付章件：1.甲方应向乙方提供收款收据或银行进账单等有效支付凭证；2.乙方应在支付款项后妥善保管相关凭证。八、违约责任8.1甲方违约：1.甲方未按约定时间、地点交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为人民币________________________元整；2.甲方提供虚假房屋信息，导致乙方受到损失的，甲方应承担赔偿责任。8.2乙方违约：1.乙方未按约定时间支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金为人民币________________________元整；2.乙方逾期办理房屋过户手续，应向甲方支付违约金，违约金为人民币________________________元整。8.3赔偿金额和方式：1.违约金的具体数额由双方协商确定，并在本合同中明确；2.如违约金不足以弥补损失，违约方还应赔偿对方因此遭受的损失。九、保密条款9.1保密内容：1.双方在本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、财务信息等；2.双方在履行合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等。9.2保密期限：本合同约定的保密期限自合同签订之日起__年。9.3保密履行方式：1.双方应采取合理的措施，确保保密内容的保密性；2.双方不得以任何方式泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件：1.自然灾害：地震、洪水、台风等；2.战争：战争、军事冲突等；3.政府行为：政府政策、法律、法规的变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：1.发生不可抗力事件，双方应立即通知对方；2.双方应尽力采取措施减少损失；3.不可抗力事件导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例：地震、洪水、战争、政府征收房屋等。十一、争议解决11.1协商解决：双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼：1.协商不成的，双方可选择调解、仲裁或诉讼方式解决；2.如选择仲裁，应向有管辖权的人民法院申请仲裁；3.如选择诉讼，应向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定：1.未经对方同意，任何一方不得将合同权利和义务全部或部分转让给第三方；2.经双方同意，合同权利和义务可转让给第三方。12.2不得转让的情形：1.本合同涉及的商业秘密、技术秘密等不得转让；2.本合同涉及的国家利益、社会公共利益等不得转让。十三、权利的保留13.1权力保留：1.本合同签订后，双方均保留对合同条款的修改权和解释权；2.未经对方同意，任何一方不得擅自修改合同内容。13.2特殊权力保留：1.甲方保留对房屋的抵押权、查封权等权利；2.乙方保留对房屋的占有权、使用权等权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：1.双方对本合同进行修改或补充，应书面通知对方；2.经双方协商一致，修改或补充的内容作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力：1.本合同的修改或补充自双方签字（或盖章）之日起生效；2.修改或补充的内容与本合同原有条款不一致的，以修改或补充的内容为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项：1.双方应在本合同履行过程中，相互协作，共同完成房屋过户等事宜；2.双方应按照约定，提供必要的证明文件和资料。15.2协作与配合方式：1.双方应通过电话、书面或其他方式保持沟通；2.双方应按照约定的时间、地点和方式履行协助与配合义务。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本合同为本合同双方当事人之间的完整协议，任何一方不得以任何理由对本合同内容进行修改或补充。16.3增减条款：本合同如有增减条款，应以书面形式予以确认，并作为本合同的附件。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖方）：乙方（买受方）：见证人：日期：____年____月____日甲方（出卖方）签字（或盖章）：乙方（买受方）签字（或盖章）：见证人签字（或盖章）：附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋产权证复印件；2.房屋测绘报告；3.房屋原业主维修基金账户信息；4.房屋买卖价款支付凭证；5.房屋过户税费支付凭证；6.修改或补充合同的书面文件；7.协助与配合事项的书面文件；8.争议解决的相关文件；9.其他双方认为需要作为附件的文件。二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按约定时间、地点交付房屋，认定违约；提供虚假房屋信息，认定违约；未将原业主维修基金转移至乙方名下，认定违约。2.乙方违约行为及认定：未按约定时间支付购房款，认定违约；逾期办理房屋过户手续，认定违约。三、法律名词及解释：1.房屋产权证：证明房屋所有权归属的法定凭证。2.维修基金：房屋所有权人为房屋共用部位、共用设施设备维修和更新改造所缴纳的资金。