2024年房屋买卖贷款合同（含租赁权处理）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房屋买卖贷款合同（含租赁权处理）本合同目录一览1.合同订立与生效1.1合同双方的基本信息1.2合同签订日期与地点1.3合同生效条件与时间2.房屋的基本信息2.1房屋的坐落位置2.2房屋的面积、结构、用途2.3房屋的权属情况2.4房屋的装修情况3.贷款的基本信息3.1贷款金额3.2贷款期限3.3贷款利率3.4贷款还款方式4.贷款发放与支付4.1贷款发放条件4.2贷款支付方式4.3贷款支付时间5.房屋买卖的基本信息5.1房屋买卖的成交价格5.2房屋买卖的支付方式5.3房屋买卖的过户手续6.房屋租赁权处理6.1租赁权的基本情况6.2租赁权的处理方式6.3租赁权的期限与费用7.付款时间与方式7.1首付款支付时间与方式7.2尾款支付时间与方式7.3中间付款时间与方式8.利息与违约金8.1利息计算方法与标准8.2违约金的计算与支付9.保险9.1房屋保险的种类与责任9.2贷款保险的种类与责任10.合同变更与解除10.1合同变更的条件与程序10.2合同解除的条件与程序11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.其他约定事项12.1其他权利与义务12.2其他违约责任13.合同附件13.1房屋买卖合同附件13.2贷款合同附件13.3房屋租赁合同附件14.合同签署与生效14.1合同签署日期14.2合同生效日期14.3合同签署地点第一部分：合同如下：1.合同订立与生效1.1合同双方的基本信息甲方（出卖方）：姓名：X，身份证号码：X，联系方式：X乙方（买受方）：姓名：X，身份证号码：X，联系方式：X1.2合同签订日期与地点本合同于2024年X月X日在市区签订。1.3合同生效条件与时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.房屋的基本信息2.1房屋的坐落位置房屋位于市区街道号，具体门牌号为号。2.2房屋的面积、结构、用途房屋建筑面积为平方米，结构为，用途为住宅。2.3房屋的权属情况房屋所有权人为甲方，房屋产权清晰，无任何抵押、查封或其他权利限制。2.4房屋的装修情况房屋装修状况良好，具体装修情况详见附件一。3.贷款的基本信息3.1贷款金额乙方拟申请的贷款金额为人民币万元。3.2贷款期限贷款期限为年。3.3贷款利率贷款利率按中国人民银行规定的同期贷款利率执行。3.4贷款还款方式贷款采用等额本息还款方式。4.贷款发放与支付4.1贷款发放条件乙方需满足贷款银行规定的贷款条件，包括但不限于信用良好、收入稳定等。4.2贷款支付方式贷款由贷款银行直接发放至甲方账户。4.3贷款支付时间贷款发放时间为合同签订后的个工作日内。5.房屋买卖的基本信息5.1房屋买卖的成交价格房屋成交价格为人民币万元。5.2房屋买卖的支付方式房屋成交价格分两部分支付：首付款为成交价格的%，尾款为成交价格的%。5.3房屋买卖的过户手续房屋买卖过户手续由甲方负责办理，乙方配合提供相关资料。6.房屋租赁权处理6.1租赁权的基本情况房屋现有租赁权情况如下：承租人姓名：X，租赁期限：年，租金：每月人民币X元。6.2租赁权的处理方式甲方保证在合同签订前已与承租人协商一致，承租人同意在房屋买卖交易中放弃租赁权。6.3租赁权的期限与费用租赁权自合同签订之日起终止，租赁期间产生的租金归甲方所有。7.付款时间与方式7.1首付款支付时间与方式首付款于合同签订之日起个工作日内支付，支付方式为银行转账至甲方账户。7.2尾款支付时间与方式尾款于房屋过户手续办理完毕后个工作日内支付，支付方式为银行转账至甲方账户。7.3中间付款时间与方式如需进行中间付款，双方另行协商确定付款时间与方式。8.利息与违约金8.1利息计算方法与标准贷款利息按贷款银行规定的利率计算，利息从贷款发放之日起开始计算。8.2违约金的计算与支付如乙方未按时偿还贷款本息，应向甲方支付违约金，违约金为应还金额的X%。9.保险9.1房屋保险的种类与责任房屋保险包括火灾保险和责任保险，保险责任范围详见保险合同。9.2贷款保险的种类与责任贷款保险为个人住房贷款信用保险，保险责任范围详见保险合同。10.合同变更与解除10.1合同变更的条件与程序任何一方要求变更合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。10.2合同解除的条件与程序（1）一方严重违约，经另一方书面通知后30日内未予纠正；（2）不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。11.争议解决11.1争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。11.2争议解决机构仲裁机构为仲裁委员会，仲裁地为市。12.其他约定事项12.1其他权利与义务双方应遵守国家法律法规，履行合同约定的权利和义务。12.2其他违约责任任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。13.合同附件13.1房屋买卖合同附件附件一：房屋买卖合同附件二：房屋所有权证复印件附件三：房屋买卖双方身份证复印件13.2贷款合同附件附件四：贷款合同附件五：贷款银行开具的贷款承诺书13.3房屋租赁合同附件附件六：房屋租赁合同14.合同签署与生效14.1合同签署日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同生效日期本合同自合同签署之日起生效。14.3合同签署地点本合同在市区签署。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲、乙双方之外的，提供中介服务、金融服务、法律咨询、评估鉴定等服务的自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入的同意甲、乙双方同意，在履行本合同过程中，可引入第三方提供相关服务。任何第三方介入均需经甲、乙双方书面同意。15.3第三方责任15.3.1第三方在提供服务过程中，应遵守国家法律法规，并按照甲、乙双方的要求和约定提供服务。15.3.2第三方对因自身过错导致的服务质量问题，应承担相应的责任。15.3.3第三方在提供金融服务时，应确保金融服务的合规性，并对因金融服务不当导致的损失承担相应责任。15.4第三方责任限额15.4.1第三方的责任限额由甲、乙双方在合同中约定，或由第三方提供的服务协议中约定。15.4.2如无约定，第三方责任限额为人民币万元。16.第三方介入的具体条款16.1中介服务16.1.1如引入中介方，中介方应负责协助甲、乙双方完成房屋买卖交易和贷款手续。16.1.2中介方应保证提供的服务真实、合法、有效，并对因中介方提供虚假信息导致的损失承担赔偿责任。16.1.3中介服务费用由甲、乙双方按约定支付。16.2金融服务16.2.1如引入金融机构，金融机构应负责为乙方提供贷款服务。16.2.2金融机构在提供贷款服务时，应确保贷款的合规性，并对因贷款不当导致的损失承担相应责任。16.2.3贷款利息、手续费等费用由乙方支付。16.3法律咨询16.3.1如引入律师提供法律咨询，律师应提供专业的法律意见，并对提供意见的准确性负责。16.3.2法律咨询服务费用由甲、乙双方按约定支付。16.4评估鉴定16.4.1如引入评估机构进行房屋评估，评估机构应提供真实、准确的评估报告。16.4.2评估费用由甲、乙双方按约定支付。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方服务费用第三方服务费用由甲、乙双方按约定支付，支付方式由合同或服务协议约定。17.2第三方责任承担17.2.1第三方在提供服务过程中，如因自身原因导致甲、乙双方权益受损，第三方应承担相应的责任。17.2.2第三方责任承担范围应限于其提供服务的直接后果，不包括因甲、乙双方自身原因导致的损失。17.3第三方变更如第三方因故无法继续履行服务，应提前X天书面通知甲、乙双方，并协助甲、乙双方寻找替代第三方。17.4第三方保密第三方在提供服务的整个过程中，应严格保密甲、乙双方的商业秘密和个人信息。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同要求：详细记载房屋买卖双方的基本信息、房屋信息、交易价格、付款方式、过户手续等。说明：本附件为合同主体部分，是双方权利义务的主要依据。2.房屋所有权证复印件要求：提供房屋所有权证的清晰复印件，证明房屋权属清晰。说明：本附件用于证明房屋的权属情况，确保交易的合法性。3.房屋买卖双方身份证复印件要求：提供甲乙双方的身份证复印件，用于证明双方身份真实有效。说明：本附件用于核实买卖双方的身份信息，确保交易的主体合法性。4.贷款合同要求：详细记载贷款金额、期限、利率、还款方式等。说明：本附件为贷款合同，规定了贷款的具体条款。5.贷款银行开具的贷款承诺书要求：贷款银行出具的承诺书，证明已同意为乙方提供贷款。说明：本附件用于证明贷款银行已承诺为乙方提供贷款。6.房屋租赁合同要求：详细记载租赁双方的基本信息、租赁期限、租金等。说明：本附件为租赁合同，规定了租赁双方的权利义务。7.房屋租赁权处理协议要求：详细记载租赁权处理的方式、期限、费用等。说明：本附件为租赁权处理协议，规定了租赁权的处理方式。8.房屋评估报告要求：由评估机构出具的房屋评估报告，证明房屋的价值。9.房屋买卖双方签字确认的付款凭证要求：提供双方签字确认的付款凭证，证明已支付款项。说明：本附件用于证明款项已支付，确保交易的完整性。10.房屋过户手续办理凭证要求：提供房屋过户手续办理的凭证，证明房屋已过户。说明：本附件用于证明房屋已过户，确保交易的完成。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按时交付房屋。责任认定：甲方应向乙方支付违约金，违约金为房屋成交价格的X%。示例：甲方未能在合同约定的交付日期前交付房屋，应向乙方支付违约金。2.违约行为：乙方未按时支付购房款。责任认定：乙方应向甲方支付违约金，违约金为欠款金额的X%。示例：乙方未能在合同约定的付款日期前支付购房款，应向甲方支付违约金。3.违约行为：乙方未按时偿还贷款。责任认定：乙方应向贷款银行支付违约金，违约金按贷款银行规定执行。示例：乙方未能在贷款银行规定的还款日期前偿还贷款，应向贷款银行支付违约金。4.违约行为：第三方提供虚假信息。责任认定：第三方应承担相应的赔偿责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。示例：中介方提供虚假房屋信息，导致甲乙双方遭受损失，中介方应承担赔偿责任。5.违约行为：任何一方未履行合同约定的其他义务。责任认定：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。示例：任何一方未按合同约定履行义务，应承担违约责任。全文完。2024年房屋买卖贷款合同（含租赁权处理）1合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同编号3.合同签订日期4.合同签订地点5.合同双方基本信息二、房屋基本情况1.房屋坐落2.房屋产权信息3.房屋面积4.房屋结构5.房屋用途三、买卖双方基本情况1.买方基本信息2.卖方基本信息3.代理人信息（如有）四、房屋交易价格及支付方式1.房屋成交价格2.付款方式3.付款时间节点4.付款方式变更五、贷款事项1.贷款金额2.贷款期限3.贷款利率4.还款方式5.贷款发放及使用六、房屋租赁权处理1.租赁权现状2.租赁权处理方式3.租赁权变更手续4.租赁权收益分配七、房屋交付及验收1.房屋交付时间2.房屋交付条件3.房屋验收标准4.验收争议处理八、税费承担1.房屋交易税费2.贷款相关税费3.税费承担方式4.税费缴纳时间九、违约责任1.买方违约责任2.卖方违约责任3.贷款违约责任4.违约责任争议处理十、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决费用4.争议解决期限十一、合同解除1.合同解除条件2.合同解除程序3.合同解除后果4.合同解除争议处理十二、合同生效及终止1.合同生效条件2.合同生效日期3.合同终止条件4.合同终止日期十三、其他约定1.合同附件2.通知方式3.合同附件效力4.合同解释十四、合同附件1.房屋买卖合同2.贷款合同3.房屋租赁合同4.其他相关文件合同编号_________一、合同概述1.合同名称：2024年房屋买卖贷款合同（含租赁权处理）2.合同编号：_______3.合同签订日期：_______4.合同签订地点：_______5.合同双方基本信息：买方姓名/名称：____________________买方身份证号码/注册号：____________________卖方姓名/名称：____________________卖方身份证号码/注册号：____________________代理人姓名/名称（如有）：____________________代理人身份证号码/注册号（如有）：____________________二、房屋基本情况1.房屋坐落：____________________2.房屋产权信息：____________________3.房屋面积：____________________4.房屋结构：____________________5.房屋用途：____________________三、买卖双方基本情况1.买方基本信息：姓名：____________________身份证号码：____________________联系电话：____________________住所地址：____________________2.卖方基本信息：姓名：____________________身份证号码：____________________联系电话：____________________住所地址：____________________3.代理人信息（如有）：姓名：____________________身份证号码：____________________联系电话：____________________住所地址：____________________四、房屋交易价格及支付方式1.房屋成交价格：____________________2.付款方式：____________________3.付款时间节点：首付款支付时间：____________________剩余款项支付时间：____________________4.付款方式变更：____________________五、贷款事项1.贷款金额：____________________2.贷款期限：____________________3.贷款利率：____________________4.还款方式：____________________5.贷款发放及使用：____________________六、房屋租赁权处理1.租赁权现状：____________________2.租赁权处理方式：____________________3.租赁权变更手续：____________________4.租赁权收益分配：____________________七、房屋交付及验收1.房屋交付时间：____________________2.房屋交付条件：房屋产权清晰房屋无抵押、查封等限制房屋设施设备齐全3.房屋验收标准：____________________4.验收争议处理：____________________八、税费承担1.房屋交易税费：买方应承担的税费：____________________卖方应承担的税费：____________________2.贷款相关税费：买方应承担的税费：____________________卖方应承担的税费：____________________3.税费承担方式：____________________4.税费缴纳时间：____________________九、违约责任1.买方违约责任：未按时支付房款：____________________未按时还款贷款：____________________其他违约行为：____________________2.卖方违约责任：房屋产权不清晰：____________________房屋存在质量问题：____________________其他违约行为：____________________3.贷款违约责任：____________________4.违约责任争议处理：____________________十、争议解决1.争议解决方式：____________________2.争议解决机构：____________________3.争议解决费用：____________________4.争议解决期限：____________________十一、合同解除1.合同解除条件：____________________2.合同解除程序：____________________3.合同解除后果：____________________4.合同解除争议处理：____________________十二、合同生效及终止1.合同生效条件：____________________2.合同生效日期：____________________3.合同终止条件：____________________4.合同终止日期：____________________十三、其他约定1.合同附件：____________________2.通知方式：____________________3.合同附件效力：____________________4.合同解释：____________________十四、合同附件1.房屋买卖合同：____________________2.贷款合同：____________________3.房屋租赁合同：____________________4.其他相关文件：____________________买方（签字）：____________________日期：____________________卖方（签字）：____________________日期：____________________代理人（签字）（如有）：____________________日期：____________________见证人（签字）（如有）：____________________日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.甲方主导权条款：说明：本合同中，甲方作为主导方，享有对交易流程的决策权，包括但不限于房屋交付、贷款审批、合同签订等环节。2.甲方付款责任条款：说明：甲方承诺按照合同约定的付款时间节点，按时足额支付房屋交易款项。3.甲方房屋交付责任条款：说明：甲方确保房屋交付时符合合同约定的条件，包括房屋产权清晰、无抵押、查封等限制，以及房屋设施设备齐全。4.甲方贷款审批责任条款：说明：甲方负责及时向贷款机构提交贷款申请，并配合贷款机构进行审批。5.甲方违约责任条款：说明：如甲方未按时支付房款或未按时还款贷款，应承担相应的违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.乙方主导权条款：说明：本合同中，乙方作为主导方，享有对交易流程的决策权，包括但不限于房屋交付、贷款审批、合同签订等环节。2.乙方付款责任条款：说明：乙方承诺按照合同约定的付款时间节点，按时足额支付房屋交易款项。3.乙方房屋交付责任条款：说明：乙方确保房屋交付时符合合同约定的条件，包括房屋产权清晰、无抵押、查封等限制，以及房屋设施设备齐全。4.乙方贷款审批责任条款：说明：乙方负责及时向贷款机构提交贷款申请，并配合贷款机构进行审批。5.乙方违约责任条款：说明：如乙方未按时支付房款或未按时还款贷款，应承担相应的违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.中介服务条款：说明：本合同中，中介方提供房屋买卖、贷款等中介服务，其服务内容和费用由双方另行约定。2.中介责任条款：说明：中介方应保证其提供的服务真实、合法，并对因提供虚假信息或违反法律法规而产生的后果承担责任。3.中介佣金条款：说明：中介方收取的佣金由双方按约定比例分成，具体比例及支付方式在合同中明确。4.中介保密条款：说明：中介方对合同双方提供的信息负有保密义务，未经双方同意，不得向任何第三方泄露。5.中介违约责任条款：说明：如中介方未履行合同约定的义务，或因中介方的过错导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，包括赔偿损失等。6.中介争议解决条款：说明：中介方与合同双方发生争议时，应协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.中介解除合同条款：说明：中介方有权在合同履行过程中，因自身原因解除合同，但应提前通知合同双方，并承担相应的责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋买卖合同2.贷款合同3.房屋租赁合同4.房屋产权证复印件5.身份证件复印件6.房屋评估报告7.付款凭证8.税费缴纳凭证9.中介服务合同（如有）10.其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：买方未按时支付房款卖方未按时交付房屋买方未按时还款贷款卖方提供虚假房屋信息中介方未履行保密义务中介方未履行合同约定服务2.违约认定：违约行为发生时，双方应按照合同约定的违约责任条款进行认定。如双方对违约行为认定存在争议，可提交争议解决机构或法院进行裁决。三、法律名词及解释：1.房屋产权证：指证明房屋所有权归属的法定凭证。2.贷款合同：指贷款人与借款人之间就贷款事项所订立的合同。3.违约责任：指合同当事人违反合同约定应承担的法律责任。4.争议解决：指合同当事人就合同履行过程中产生的争议寻求解决的方式。5.中介服务：指中介方为合同双方提供的信息、咨询、协调等服务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：买方或卖方违约，导致合同无法履行。解决办法：按照合同约定的违约责任条款进行处理，包括支付违约金、赔偿损失等。2.问题：房屋存在质量问题，卖方未承担责任。解决办法：买方有权要求卖方修复或退赔相应损失。3.问题：中介方提供虚假信息，导致合同无法履行。解决办法：中介方应承担相应责任，包括赔偿损失等。4.问题：贷款审批未通过，导致买方无法支付房款。解决办法：双方可协商修改贷款方案或寻找其他融资途径。五、所有应用场景：1.房屋买卖交易过程中，涉及贷款及租赁权处理。2.房屋买卖双方为不同主体，需要中介方提供专业服务。3.房屋买卖双方或其中一方为个人，另一方为机构。4.房屋买卖交易涉及税费缴纳、贷款审批等环节。全文完。2024年房屋买卖贷款合同（含租赁权处理）2合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖人）：2.乙方（买受人）：3.其他相关方：二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语2.贷款：指乙方为购买房屋向银行或其他金融机构申请的贷款。3.租赁权：指乙方在房屋买卖过程中，对房屋享有的租赁权。3.2关键词解释1.本合同：指本房屋买卖贷款合同（含租赁权处理）。2.合同标的：指本合同约定的房屋买卖事宜。3.合同金额：指本合同约定的房屋买卖总价。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有义务按照合同约定，将房屋交付给乙方。2.甲方有义务协助乙方办理房屋过户手续。3.甲方有义务在合同约定的期限内，向乙方提供房屋的权属证明等相关材料。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权利按照合同约定，购买甲方房屋。2.乙方有义务按照合同约定，支付房屋总价款。3.乙方有义务按照合同约定，办理房屋贷款事宜。4.乙方有义务按照合同约定，履行租赁权相关事宜。五、履行条款5.1合同履行时间5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方房屋所在地。5.3合同履行方式1.乙方在合同约定的期限内，向甲方支付房屋总价款。2.甲方在收到乙方支付的全部款项后，将房屋交付给乙方。3.双方按照合同约定，办理房屋过户手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件1.合同约定的履行期限届满，合同自行终止。2.双方协商一致，可以解除合同。3.因不可抗力等原因导致合同无法履行，合同终止。6.3终止程序1.双方协商一致解除合同，应当书面通知对方。2.合同解除后，双方应当妥善处理合同约定的权利和义务。6.4终止后果1.合同终止后，双方应当按照合同约定，履行各自的权利和义务。2.合同终止后，双方不再承担本合同约定的责任。七、费用与支付7.1费用构成2.交易税费：包括但不限于契税、印花税、房产证登记费等，具体税费标准按照国家相关法律法规及当地政策执行。3.贷款利息：乙方如需贷款购买房屋，应按照银行贷款利率支付相应利息。4.其他费用：包括但不限于中介费、评估费、保险费等，具体费用由双方另行协商确定。7.2支付方式1.乙方应在合同约定的期限内，将房屋买卖总价及交易税费支付至甲方指定账户。2.贷款利息的支付方式，按照银行贷款合同约定执行。3.其他费用的支付方式，由双方另行协商确定。7.3支付时间1.房屋买卖总价及交易税费应在房屋交付前支付完毕。2.贷款利息的支付时间，按照银行贷款合同约定执行。3.其他费用的支付时间，由双方另行协商确定。7.4支付章件1.甲方应在收到乙方支付的房屋买卖总价及交易税费后，向乙方提供相应的支付凭证。2.银行贷款合同约定的支付凭证，由乙方按照银行要求提供。3.其他费用的支付凭证，由双方另行协商确定。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未能按照合同约定的时间、地点将房屋交付给乙方的，应承担违约责任，向乙方支付相当于房屋买卖总价一定比例的违约金。2.甲方未能协助乙方办理房屋过户手续的，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。8.2乙方违约1.乙方未能按照合同约定的时间、金额支付房屋买卖总价及交易税费的，应承担违约责任，向甲方支付相当于房屋买卖总价一定比例的违约金。2.乙方未能按照合同约定办理贷款事宜的，应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。8.3赔偿金额和方式1.违约金的具体金额由双方协商确定，但不得低于国家法律法规规定的最低标准。2.赔偿金额的支付方式，按照双方协商一致的方式执行。九、保密条款9.1保密内容1.双方在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密。2.双方在本合同签订及履行过程中知悉的对方财务状况、经营状况等非公开信息。9.2保密期限9.3保密履行方式1.双方对本合同约定的保密内容负有保密义务，不得向任何第三方泄露。2.双方应采取合理的措施，确保保密内容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、火灾、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件1.地震、洪水、台风等自然灾害。2.战争、罢工、政府行为等社会事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.不可抗力事件发生后，双方应及时通知对方。2.不可抗力事件导致合同无法履行时，双方应协商解决合同履行事宜。10.4不可抗力实例1.因地震导致房屋损坏，无法交付。2.因战争导致合同无法履行。十一、争议解决11.1协商解决1.双方应本着友好协商的原则，解决合同履行过程中发生的争议。2.协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2调解、仲裁或诉讼1.双方可自愿选择调解、仲裁或诉讼方式解决争议。2.争议解决方式一经确定，双方应遵守并履行相关程序。十二、合同的转让12.1转让规定1.双方未经对方同意，不得擅自转让本合同的权利和义务。2.如需转让，应书面通知对方，并经对方同意。12.2不得转让的情形1.乙方在合同履行期间，因房屋租赁权问题，不得转让本合同。2.甲方在合同履行期间，因房屋权属问题，不得转让本合同。十三、权利的保留13.1权力保留1.本合同签订后，双方仍保留各自在法律范围内享有的权利。2.甲方保留对房屋的最终处置权，未经乙方同意，不得擅自转让或抵押。13.2特殊权力保留1.乙方在合同履行期间，如因房屋租赁权问题导致合同无法履行，甲方保留追究乙方违约责任的权利。2.如发生不可抗力事件，双方均保留要求合理调整合同条款的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.合同的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式进行。2.任何修改和补充内容，均应作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.合同的修改和补充自双方签字（或盖章）之日起生效。2.未经双方同意，任何一方不得单方面修改或补充合同内容。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互配合，共同完成合同约定的各项事宜。2.双方应按照合同约定，及时、准确地提供相关资料和信息。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面或口头方式保持沟通，及时解决合同履行过程中出现的问题。2.双方应按照国家法律法规和行业规范，履行各自的协作与配合义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律，并由中华人民共和国法院管辖。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间的完整协议，任何口头协议或先前的书面协议均视为无效。16.3增减条款1.本合同的增减条款，应经双方协商一致，并以书面形式进行。2.任何增减条款，均应作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖人）：乙方（买受人）：其他相关方：附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋权属证明文件2.房屋买卖合同3.房屋交易税费计算清单4.贷款合同5.评估报告6.房屋租赁合同（如有）7.保密协议8.争议解决协议9.任何其他双方约定的文件或资料二、违约行为及认定：1.甲方的违约行为：未按合同约定时间、地点交付房屋。未能协助乙方办理房屋过户手续。擅自转让或抵押房屋。2