2024年度二手房转让合同（含原业主装修费用）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房转让合同（含原业主装修费用）本合同目录一览1.合同当事人信息1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3双方代理人信息2.房产基本情况2.1房产地址2.2房产面积2.3房产用途2.4房产产权2.5房产现状3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间节点3.4付款手续4.原业主装修费用4.1装修费用金额4.2装修费用支付方式4.3装修费用结算时间4.4装修费用用途5.房产过户手续及税费5.1过户手续5.2税费缴纳5.3税费承担5.4过户时间6.房产交房时间及条件6.1交房时间6.2交房条件6.3交房手续6.4交房责任7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约赔偿7.4违约争议解决8.合同解除8.1解除条件8.2解除程序8.3解除责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序9.4争议解决费用10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同生效时间10.3合同终止条件10.4合同终止时间11.合同附件11.1附件名称11.2附件内容11.3附件效力12.其他约定12.1其他事项12.2其他条款12.3其他约定效力13.合同签署13.1签署日期13.2签署地点13.3签署人14.合同份数及效力14.1合同份数14.2合同效力第一部分：合同如下：1.合同当事人信息1.1出卖人信息1.1.1姓名：X1.1.2身份证号：1.1.3联系电话：1.2买受人信息1.2.1姓名：X1.2.2身份证号：1.2.3联系电话：1.3双方代理人信息1.3.1出卖方代理人：X1.3.2买受方代理人：X1.3.3代理人身份证号：1.3.4代理人联系电话：2.房产基本情况2.1房产地址：省市区街道号2.2房产面积：平方米2.3房产用途：住宅2.4房产产权：独立产权2.5房产现状：已装修，装修情况详见附件一3.交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币伍拾万元整（￥500,000.00）3.2付款方式：3.2.1买受人于合同签订之日起五个工作日内支付定金人民币壹拾万元整（￥100,000.00）；3.2.2买受人于房屋过户手续办理完毕前支付剩余房款人民币肆拾万元整（￥400,000.00）；3.2.3原业主装修费用人民币贰拾万元整（￥200,000.00）与剩余房款一并支付；3.3付款时间节点：3.3.1定金支付时间：合同签订后三个工作日内；3.3.2剩余房款及装修费用支付时间：房屋过户手续办理完毕前；3.3.3付款方式：银行转账或现金支付；3.4付款手续：3.4.1买受人应提供付款凭证；3.4.2出卖人应出具收款凭证；4.原业主装修费用4.1装修费用金额：人民币贰拾万元整（￥200,000.00）4.2装修费用支付方式：与房屋交易款一并支付；4.3装修费用结算时间：房屋过户手续办理完毕后；4.4装修费用用途：用于原业主装修款项的退还或抵扣；5.房产过户手续及税费5.1过户手续：双方应共同办理房产过户手续，具体手续由买受人负责；5.2税费缴纳：买受人负责缴纳所有税费；5.3税费承担：税费由买受人承担；5.4过户时间：买受人应在合同签订之日起三个月内完成房产过户手续；6.房产交房时间及条件6.1交房时间：买受人支付全部房款及装修费用后；6.2交房条件：6.2.1房屋过户手续办理完毕；6.2.2房屋无抵押、无租赁等权利负担；6.2.3房屋现状符合合同约定；6.3交房手续：买受人应办理房屋接收手续；6.4交房责任：出卖人应确保房屋符合交房条件，否则承担违约责任；7.违约责任7.1违约情形：7.1.1出卖人未按合同约定办理房屋过户手续；7.1.2买受人未按合同约定支付房款；7.1.3出卖人未按合同约定交房；7.1.4双方未按合同约定履行其他义务；7.2违约责任承担：7.2.1出卖人违约，应向买受人支付违约金人民币壹拾万元整（￥100,000.00）；7.2.2买受人违约，应向出卖人支付违约金人民币壹拾万元整（￥100,000.00）；7.2.3双方违约，应根据违约情况各自承担相应的违约责任；7.3违约赔偿：7.3.1违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失；7.3.2违约赔偿金额不得超过合同总价款的百分之十；7.4违约争议解决：7.4.1双方应友好协商解决违约争议；7.4.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.合同解除8.1解除条件8.1.1买受人未按合同约定支付房款；8.1.2出卖人未按合同约定办理房屋过户手续；8.1.3双方协商一致解除合同；8.2解除程序8.2.1解除合同应书面通知对方；8.2.2解除合同后，双方应退还已支付的款项；8.2.3解除合同后，双方应协商处理未履行的义务；8.3解除责任8.3.1因买受人违约导致合同解除，买受人应向出卖人支付违约金；8.3.2因出卖人违约导致合同解除，出卖人应向买受人支付违约金；8.3.3因双方协商一致解除合同，双方互不承担违约责任；9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决争议；9.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼；9.2争议解决机构9.2.1本合同争议解决机构为合同签订地人民法院；9.2.2双方同意将争议提交至合同签订地人民法院；9.3争议解决程序9.3.1双方应按照人民法院的诉讼程序进行争议解决；9.3.2诉讼期间，除争议事项外，合同其他条款继续履行；9.4争议解决费用9.4.1诉讼费用由败诉方承担；9.4.2仲裁费用由败诉方承担；10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.1.1双方签字盖章；10.1.2买受人支付定金；10.2合同生效时间10.2.1合同自双方签字盖章之日起生效；10.3合同终止条件10.3.1房屋过户手续办理完毕；10.3.2双方履行完毕合同约定的义务；10.4合同终止时间10.4.1房屋过户手续办理完毕后；10.4.2双方履行完毕合同约定的义务后；11.合同附件11.1附件名称11.1.1房产证复印件；11.1.2房屋产权证明；11.1.3装修清单；11.2附件内容11.2.1附件一：房产证复印件；11.2.2附件二：房屋产权证明；11.2.3附件三：装修清单；11.3附件效力11.3.1附件与本合同具有同等法律效力；11.3.2附件内容与本合同内容不一致的，以本合同为准；12.其他约定12.1其他事项12.1.1本合同未尽事宜，双方可另行协商；12.1.2本合同如有未尽事宜，经双方协商一致，可签订补充协议；12.2其他条款12.2.1本合同一式两份，双方各执一份；12.2.2本合同自双方签字盖章之日起生效；12.3其他约定效力12.3.1本合同其他约定具有法律效力；12.3.2本合同其他约定与法律、行政法规相抵触的，以法律、行政法规为准；13.合同签署13.1签署日期：____年____月____日13.2签署地点：____市____区____街道____号13.3签署人13.3.1出卖人（签字）：________________13.3.2买受人（签字）：________________13.3.3出卖方代理人（签字）：________________13.3.4买受方代理人（签字）：________________14.合同份数及效力14.1合同份数：一式两份，双方各执一份；14.2合同效力：本合同自双方签字盖章之日起生效，具有法律约束力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同所称第三方，是指除合同当事人甲（买受人）和乙（出卖人）之外的，在合同履行过程中提供中介、咨询、评估、担保等服务的机构或个人。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入应经甲乙双方书面同意；15.2.2第三方介入应在合同签订后，房屋过户手续办理前进行。15.3第三方责任限额15.3.1第三方在合同履行过程中，因自身原因导致合同无法履行或造成损失的，其责任限额不超过合同总价款的百分之十；15.3.2第三方责任限额的计算，以实际损失为依据。15.4第三方权利15.4.1第三方有权根据合同约定，对甲乙双方提供中介、咨询、评估、担保等服务；15.4.2第三方有权要求甲乙双方按照合同约定支付服务费用。15.5第三方义务15.5.1第三方应按照合同约定，提供真实、准确、完整的服务信息；15.5.2第三方应确保其提供的服务符合相关法律法规和行业标准；15.5.3第三方应协助甲乙双方办理合同履行过程中所需的手续。16.甲乙双方与第三方的关系16.1甲乙双方与第三方之间的关系，由各自签订的协议约定；16.2第三方对甲乙双方的权利义务，由第三方协议约定；16.3第三方协议与本合同不一致的，以本合同为准。17.第三方介入后的合同履行17.1第三方介入后，甲乙双方应继续履行本合同的约定；17.2第三方介入不影响本合同的效力；17.3第三方介入后的合同履行过程中，如发生争议，由甲乙双方协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。18.第三方介入后的费用承担18.1第三方介入产生的费用，由甲乙双方按照合同约定承担；18.2第三方介入产生的费用，包括但不限于中介费、评估费、担保费等。19.第三方介入后的合同变更19.1第三方介入后，甲乙双方可就合同内容进行变更；19.2合同变更应书面通知第三方，并经第三方同意；19.3合同变更后，甲乙双方应重新签订书面协议，并明确各方的权利义务。20.第三方介入后的违约责任20.1第三方违反合同约定，导致合同无法履行或造成损失的，应承担相应的违约责任；20.2第三方违约责任的具体承担方式，由甲乙双方与第三方协商确定；20.3第三方违约，甲乙双方可依法解除与第三方的协议，并追究其违约责任。21.第三方介入后的争议解决21.1第三方介入后的争议解决，按照本合同第9条“争议解决”条款执行；21.2第三方介入后的争议解决，如涉及第三方责任的，由第三方承担相应的责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件要求：提供房产证的清晰复印件，需加盖产权单位或房管局公章。说明：作为证明房产权属的文件，是合同签订和履行的重要依据。2.房屋产权证明要求：提供房屋产权证明文件，如购房合同、继承证明等。说明：证明房屋产权的来源和合法性，是合同签订和履行的必要条件。3.装修清单要求：详细列出房屋装修项目的名称、数量、价格等信息。说明：作为房屋装修费用的结算依据，是合同履行的重要附件。4.房屋交接清单要求：详细记录房屋交接时的状况，包括房屋结构、设施设备、附属物等。说明：作为房屋交接的凭证，是双方确认房屋现状的依据。5.付款凭证要求：提供付款的银行转账记录或现金支付凭证。说明：作为付款的证明，是合同履行的重要证据。6.收款凭证要求：提供收款方的银行进账单或现金收据。说明：作为收款的证明，是合同履行的重要证据。7.税费缴纳凭证要求：提供税费缴纳的完税证明。说明：作为税费缴纳的证明，是合同履行的重要依据。8.争议解决协议要求：双方就争议解决达成的书面协议。说明：作为争议解决的依据，是合同履行的重要补充。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：买受人未按合同约定支付房款责任认定标准：买受人未在约定时间内支付房款，构成违约。示例说明：买受人应在合同签订后五个工作日内支付定金，未按时支付，则构成违约。2.违约行为：出卖人未按合同约定办理房屋过户手续责任认定标准：出卖人未在约定时间内办理房屋过户手续，构成违约。示例说明：出卖人应在合同签订后三个月内办理房屋过户手续，未按时办理，则构成违约。3.违约行为：出卖人未按合同约定交房责任认定标准：出卖人未在约定时间内将房屋交付买受人，构成违约。示例说明：出卖人应在买受人支付全部房款后七个工作日内交房，未按时交房，则构成违约。4.违约行为：第三方提供虚假信息责任认定标准：第三方提供虚假信息导致合同无法履行或造成损失，构成违约。示例说明：第三方在提供房屋评估报告中提供虚假数据，导致买受人遭受损失，则构成违约。5.违约行为：双方未按合同约定履行其他义务责任认定标准：双方未按合同约定履行其他义务，构成违约。示例说明：双方未按合同约定办理房屋交接手续，构成违约。全文完。2024年度二手房转让合同（含原业主装修费用）1合同目录一、合同双方基本信息1.出售方基本信息2.买受方基本信息3.房产基本信息二、房产转让价格及支付方式1.房产转让价格2.付款方式3.付款时间4.付款条件三、原业主装修费用1.装修费用金额2.装修费用承担方3.装修费用支付方式4.装修费用支付时间四、房产交付及验收1.房产交付时间2.房产交付条件3.房产验收标准4.房产验收流程五、房产过户手续及税费1.房产过户手续2.房产税费3.税费承担方4.税费支付时间六、违约责任1.违约情形2.违约责任3.违约赔偿4.违约处理七、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决费用4.争议解决期限八、合同解除及终止1.合同解除条件2.合同解除程序3.合同终止条件4.合同终止程序九、合同生效及修改1.合同生效条件2.合同生效时间3.合同修改程序4.合同附件十、其他约定事项1.附属设施及设备2.房产使用限制3.附属权利义务4.争议解决补充条款十一、合同附件1.房产产权证书复印件2.房产测绘图3.装修费用相关凭证4.其他相关文件十二、合同签署1.签署时间2.签署地点3.签署人4.签署单位十三、合同生效日期1.合同生效时间2.合同生效条件3.合同生效程序4.合同生效通知十四、其他1.合同未尽事宜2.合同解释3.合同适用法律4.合同附件清单合同编号_________一、合同双方基本信息1.出售方基本信息出售方全称出售方法定代表人出售方联系电话出售方住址2.买受方基本信息买受方全称买受方法定代表人买受方联系电话买受方住址3.房产基本信息房产坐落地址房产产权证号房产面积房产用途房产结构房产权属情况二、房产转让价格及支付方式1.房产转让价格房产总价货币种类2.付款方式首付款比例首付款金额尾款支付方式3.付款时间首付款支付时间尾款支付时间4.付款条件付款前提条件付款后房产权属转移三、原业主装修费用1.装修费用金额装修费用总额2.装修费用承担方装修费用由买受方承担3.装修费用支付方式装修费用与房价合并支付4.装修费用支付时间装修费用与房价同时支付四、房产交付及验收1.房产交付时间房产交付具体日期2.房产交付条件房产具备入住条件房产权属清晰3.房产验收标准房产质量标准装修质量标准4.房产验收流程验收申请验收时间验收人员验收结果确认五、房产过户手续及税费1.房产过户手续过户申请手续办理时间手续办理费用2.房产税费应缴税费种类税费计算标准3.税费承担方税费由买受方承担4.税费支付时间税费支付时间与房产交付时间一致六、违约责任1.违约情形买受方未按时支付房款出售方未按时交付房产任何一方违反合同约定的其他行为2.违约责任违约金比例违约金支付方式3.违约赔偿实际损失赔偿违约金不足以弥补损失时的赔偿4.违约处理违约处理程序违约处理结果七、争议解决1.争议解决方式协商解决仲裁解决诉讼解决2.争议解决机构仲裁委员会人民法院3.争议解决费用争议解决费用承担方费用支付方式4.争议解决期限争议解决期限为自争议发生之日起六十日内八、合同解除及终止1.合同解除条件买受方违约出售方违约因不可抗力导致合同无法履行2.合同解除程序提前通知对方书面解除通知合同解除生效3.合同终止条件合同履行完毕合同解除合同自动终止4.合同终止程序双方确认合同终止书面确认合同终止生效九、合同生效及修改1.合同生效条件双方签字盖章合同内容合法有效2.合同生效时间合同签订之日3.合同修改程序双方协商一致书面修改修改内容作为合同附件4.合同附件附件一：房产产权证书复印件附件二：房产测绘图附件三：装修费用相关凭证附件四：其他相关文件十、其他约定事项1.附属设施及设备列明附属设施及设备清单设施设备状态确认2.房产使用限制使用性质限制使用时间限制3.附属权利义务附属权利归属附属义务承担4.争议解决补充条款争议解决方式细化争议解决机构指定十一、合同附件1.房产产权证书复印件2.房产测绘图3.装修费用相关凭证4.其他相关文件十二、合同签署1.签署时间合同签署日期2.签署地点合同签署地点3.签署人出售方签字/盖章买受方签字/盖章4.签署单位出售方单位名称买受方单位名称十三、合同生效日期1.合同生效时间合同签署之日2.合同生效条件双方签字盖章合同内容合法有效3.合同生效程序合同签署合同备案4.合同生效通知合同生效后通知对方十四、其他1.合同未尽事宜双方协商解决2.合同解释以本合同及附件为准3.合同适用法律适用中华人民共和国法律4.合同附件清单列明所有附件名称及编号买受方（签字/盖章）：____________________日期：____________________出售方（签字/盖章）：____________________日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方优先购买权说明：在合同有效期内，如甲方因任何原因需要出售该房产，乙方应优先购买该房产，购买条件与原合同相同。2.甲方房屋装修监督权说明：在乙方入住前，甲方有权监督房屋装修过程，确保装修质量符合约定标准。3.甲方房屋使用限制权说明：在合同履行期间，甲方有权对房屋使用进行合理限制，如限制乙方转租、分租等行为。4.甲方维修责任说明：在合同履行期间，如房屋出现质量问题，甲方应负责维修，维修费用由甲方承担。5.甲方信息变更通知权说明：甲方如需变更联系方式、住址等信息，应及时通知乙方，以确保双方沟通顺畅。二、乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方房屋装修选择权说明：乙方有权选择房屋装修方案，但需提前与甲方协商一致，并承担相应费用。2.乙方房屋使用自由权说明：乙方有权自由使用房屋，但不得违反法律法规及合同约定。3.乙方房屋装修验收权说明：乙方有权对房屋装修进行验收，验收合格后方可入住。4.乙方房屋维修责任说明：在合同履行期间，如房屋出现质量问题，乙方应负责维修，维修费用由乙方承担。5.乙方房屋信息变更通知权说明：乙方如需变更联系方式、住址等信息，应及时通知甲方，以确保双方沟通顺畅。三、有第三方中介时的附加条款及说明1.中介费用承担说明：中介服务费用由成交双方按约定比例承担，具体比例由合同双方与中介机构协商确定。2.中介机构责任说明：中介机构应在合同签订前，向双方提供真实、准确的房产信息，并对交易过程中出现的违约行为承担相应责任。3.中介机构保密义务说明：中介机构在交易过程中，应对双方提供的信息予以保密，未经双方同意，不得泄露给第三方。4.中介机构佣金支付说明：中介佣金在交易完成后支付，具体支付方式由合同双方与中介机构协商确定。5.中介机构争议解决说明：如中介机构与合同双方在佣金支付、服务责任等方面产生争议，应通过协商解决；协商不成的，可向人民法院提起诉讼。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产产权证书复印件2.房产测绘图3.装修费用相关凭证4.合同附件一：甲方优先购买权声明5.合同附件二：房屋装修监督协议6.合同附件三：房屋使用限制声明7.合同附件四：房屋维修责任声明8.合同附件五：房屋信息变更通知9.合同附件六：乙方房屋装修选择权声明10.合同附件七：乙方房屋使用自由权声明11.合同附件八：乙方房屋装修验收协议12.合同附件九：乙方房屋维修责任声明13.合同附件十：中介服务协议14.合同附件十一：中介保密协议15.合同附件十二：中介佣金支付协议16.合同附件十三：中介争议解决协议二、违约行为及认定：1.违约行为：买受方未按时支付房款出售方未按时交付房产任何一方违反合同约定的其他行为2.违约行为的认定：违约行为的认定以合同约定为准双方协商一致后认定违约行为如协商不成，由争议解决机构认定三、法律名词及解释：1.产权证书：证明房产所有权归属的法定文件。2.测绘图：标明房产位置、面积、边界等信息的图件。3.优先购买权：在特定条件下，一方对另一方的交易享有优先购买的权利。4.装修：对房产进行改造、装饰等活动。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。6.争议解决：指解决合同履行过程中产生的争议的方法。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时出现质量问题。解决办法：根据合同附件四，甲方负责维修，维修费用由甲方承担。2.问题：中介费用支付纠纷。解决办法：根据合同附件十，双方协商解决，协商不成可向人民法院提起诉讼。3.问题：房屋装修过程中出现纠纷。解决办法：根据合同附件二，甲方有权监督装修过程，确保装修质量。五、所有应用场景：1.甲方为主导：适用于甲方希望对房屋交易过程有更多控制权的场景。2.乙方为主导：适用于乙方希望拥有更多自由权的场景。3.有第三方中介：适用于通过中介机构进行房屋交易的场景。全文完。2024年度二手房转让合同（含原业主装修费用）2合同编号_________一、合同主体1.甲方（卖方）：2.乙方（买方）：3.其他相关方：二、合同前言2.1背景2.2目的本合同旨在明确甲乙双方在二手房转让过程中的权利、义务及责任，确保双方合法权益得到保障，实现房产的顺利转让。三、定义与解释3.1专业术语1.二手房：指已经有一手业主购买并使用过的房产；2.装修费用：指原业主在购买房产后对房产进行的装修投入；3.产权转移：指甲方将房产的产权转让给乙方的行为。3.2关键词解释1.本合同：指本《2024年度二手房转让合同（含原业主装修费用）》；2.甲方：指在合同中承诺转让房产的当事人；3.乙方：指在合同中承诺购买房产的当事人。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款；2.甲方应保证所转让房产的产权清晰、无任何争议；3.甲方应按照合同约定的时间、地点交付房产；4.甲方应承担房产转让过程中产生的税费。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方按照合同约定交付房产；2.乙方应按照合同约定支付购房款；3.乙方应配合甲方办理房产过户手续；4.乙方应承担房产转让过程中产生的税费。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，自乙方支付首付款之日起算，甲乙双方应按照合同约定的时间节点完成房产转让手续。5.2合同履行地点本合同履行地点为房产所在地，甲乙双方应按照合同约定的时间、地点履行合同义务。5.3合同履行方式1.甲方应将房产的产权证、土地使用权证等证件齐全地交付给乙方；2.甲方应协助乙方办理房产过户手续；3.甲方应确保房产的装修费用在合同约定的时间内退还给乙方。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件1.合同履行完毕；2.双方协商一致解除合同；3.因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序1.双方协商一致解除合同，应当书面通知对方；2.合同解除后，甲乙双方应按照合同约定办理相关手续。6.4终止后果1.合同解除后，甲方应将已收取的购房款退还给乙方；2.合同解除后，甲乙双方应按照合同约定处理房产、装修费用等相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成1.购房款：乙方应按照合同约定的价格支付购房款；2.装修费用：甲方应将原业主的装修费用按照合同约定退还给乙方；3.税费：甲乙双方应按照国家相关法律法规及政策规定，各自承担房产转让过程中产生的税费；4.其他费用：合同履行过程中产生的其他费用，甲乙双方应按照实际发生额进行结算。7.2支付方式7.3支付时间7.4支付章件1.甲方应在收到乙方支付的首付款后，向乙方出具收款凭证；2.甲方应在退还装修费用后，向乙方出具退款凭证；3.乙方应在支付尾款及税费后，向甲方出具付款凭证。八、违约责任8.1甲方违约8.2乙方违约8.3赔偿金额和方式1.违约金应以人民币计算，支付方式为银行转账；九、保密条款9.1保密内容1.双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密；2.本合同内容及双方签订的其他相关协议。9.2保密期限9.3保密履行方式1.双方应采取合理的措施，防止保密内容的泄露；2.双方不得以任何形式向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件1.地震、洪水、火灾等自然灾害；2.战争、罢工、政府禁令等社会异常事件；3.政府行为导致合同无法履行。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.不可抗力发生时，甲乙双方应及时通知对方；2.不可抗力发生，导致合同无法履行，双方应协商解决；3.因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例1.地震导致房产损毁；2.政府发布禁令，禁止房产交易。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方发生争议，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让合同。12.2不得转让的情形1.甲方在合同履行期间，不得将房产转让给第三方；2.乙方在合同履行期间，不得将购房款转让给第三方。十三、权利的保留13.1权力保留1.本合同签订后，甲乙双方仍保留对房产的所有权，直至房产过户手续办理完毕；2.未经对方同意，任何一方不得擅自改变房产用途。13.2特殊权力保留1.甲方保留对原业主装修费用的追偿权；2.乙方保留在合同履行期间对房产进行合理使用的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.任何对合同的修改和补充，均应以书面形式进行；2.修改和补充的内容经甲乙双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力1.修改和补充的内容与本合同具有同等法律效力；2.修改和补充的内容未明确约定的，仍按照本合同约定执行。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互配合，共同完成房产过户手续；2.双方应相互通知对方有关房产的信息。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面或口头形式进行沟通；2.双方应按照合同约定的时间、地点履行协作与配合义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间的完整协议，任何与本合同内容相冲突的协议或条款均无效。16.3增减条款任何一方不得单方面增加或减少合同内容，除非双方书面同意。十七、签字、日期、盖章甲方（卖方）：乙方（买方）：见证人：附件及其他说明解释一、附件列表：1.房产证复印件；2.土地使用权证复印件；3.房产评估报告；4.装修费用清单；5.房产交易税费缴纳凭证；6.首付款支付凭证；7.尾款支付凭证；8.装修费用退还凭证；9.不可抗力事件证明；10.争议解决相关文件。二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按合同约定时间交付房产；未按合同约定退还装修费用；擅自改变房产用途；未在规定时间内办理房产过户手续。2.乙方违约：未按合同约定时间支付购房款；未按合同约定办理房产过户手续；未在规定时间内支付尾款及税费；擅自转让购房款。违约行为的认定依据合同条款和相关法律法规，由甲乙双方协商解决或通过仲裁、诉讼途径解决。三、法律名词及解释：1.房产：指土地及地上建筑物、构筑物等。2.产权转移：指房产所有权从甲方转移至乙方的行为。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。4.违约金：指