商铺招商代理合同与商铺整体租赁合同

商铺招商代理合同与商铺整体租赁合同合同编号：__________一、合同各方基本信息甲方（招商方）：公司名称：__________地址：_________________联系方式：_____________联系人：______________乙方（租赁方）：公司名称：__________地址：_________________联系方式：_____________联系人：______________丙方（代理方）：公司名称：__________地址：_________________联系方式：_____________联系人：______________第一章总则1.1定义1.1.1“甲方”指上述招商方，即拥有商铺资源的主体。1.1.2“乙方”指上述租赁方，即拟租赁甲方商铺的主体。1.1.3“丙方”指上述代理方，即负责协助甲方进行商铺招商的主体。1.1.4“商铺”指甲方拥有产权或使用权的商业经营场所。1.1.5“租赁期”指甲乙双方约定的租赁期限。1.2合同目的本合同旨在明确甲、乙、丙三方在商铺招商代理及租赁过程中的权利、义务和责任，保证各方的合法权益。第二章商铺招商代理2.1代理事项2.1.1丙方接受甲方的委托，负责甲方商铺的招商工作。2.1.2丙方应按照甲方的要求，积极寻找潜在的租赁方，并协助甲方与乙方达成租赁协议。2.2代理权限2.2.1丙方有权代表甲方与乙方进行招商谈判，但不得超越甲方授权范围。2.2.2丙方应严格按照甲方的招商策略和条件进行招商，不得擅自更改。2.3代理费用2.3.1丙方招商成功后，甲方应按照双方约定的比例支付丙方代理费用。2.3.2代理费用支付时间为丙方招商成功后七个工作日内。第三章商铺租赁3.1租赁标的3.1.1乙方租赁甲方位于__________的商铺，商铺面积共计__________平方米。3.1.2商铺用途：__________（如：餐饮、零售等）。3.2租赁期限3.2.1租赁期为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。3.2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月向甲方提出申请，双方协商一致后可续签租赁合同。3.3租金及支付方式3.3.1乙方应按照双方约定的租金标准支付租金，租金为人民币__________元/平方米/月。3.3.2租金支付方式：乙方每月底前支付下月租金，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的千分之五作为滞纳金。第四章权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1甲方有权要求乙方按照约定的用途使用商铺，保证商铺的正常经营。4.1.2甲方应按照合同约定提供商铺及附属设施，保证其正常使用。4.1.3甲方应协助乙方办理商铺相关手续，包括但不限于消防、环保等。4.2乙方权利与义务4.2.1乙方有权按照约定的用途使用商铺，进行合法经营。4.2.2乙方应按照合同约定支付租金，并承担商铺使用过程中的相关费用。4.2.3乙方应遵守国家法律法规，不得从事违法经营活动。4.3丙方权利与义务4.3.1丙方有权按照甲方的委托进行招商工作，并收取代理费用。4.3.2丙方应保证招商过程中的信息真实、准确，不得误导甲方和乙方。4.3.3丙方应协助甲方和乙方解决招商及租赁过程中出现的问题，保证合同顺利履行。第五章违约责任5.1甲方违约责任5.1.1甲方未能按照约定提供商铺或附属设施，导致乙方无法正常经营，甲方应承担违约责任，赔偿乙方损失。5.1.2甲方违反合同约定，擅自更改商铺用途或租赁条件，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。5.2乙方违约责任5.2.1乙方未能按照约定支付租金，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。5.2.2乙方违反合同约定，从事违法经营活动，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。5.3丙方违约责任5.3.1丙方未能按照约定完成招商工作，导致甲方损失，丙方应承担违约责任，赔偿甲方损失。5.3.2丙方提供虚假信息，误导甲方和乙方，导致合同无法履行，丙方应承担违约责任，赔偿甲方和乙方损失。第六章商铺交付及验收6.1交付条件6.1.1甲方应保证商铺在租赁期开始前达到以下交付条件：a)商铺主体结构及附属设施完好；b)商铺内部装修完毕，符合乙方经营需求；c)商铺所在区域的公共设施正常使用。6.2验收程序6.2.1乙方在接到甲方交付的商铺后，应在三个工作日内进行验收。6.2.2验收合格后，乙方应签署验收报告，并将验收报告副本交予甲方。6.3验收不合格处理6.3.1如乙方验收不合格，应立即向甲方提出书面异议，并说明不合格的原因。6.3.2甲方应在接到异议后七个工作日内整改完毕，并重新交付乙方验收。第七章维修与保养7.1维修责任7.1.1商铺主体结构及公共部分的维修保养责任由甲方承担。7.1.2商铺内部装修及设施设备的维修保养责任由乙方承担。7.2维修流程7.2.1乙方需要维修时，应提前向甲方提出申请，并说明维修原因及内容。7.2.2甲方应在接到乙方申请后七个工作日内完成维修，保证商铺的正常使用。7.3维修费用7.3.1甲方承担的维修费用应按实际发生计算，乙方承担的维修费用由乙方支付。第八章安全与保险8.1安全管理8.1.1甲方应负责商铺所在区域的公共安全管理，包括消防安全、治安管理等。8.1.2乙方应遵守甲方制定的安全管理制度，保证商铺内部安全。8.2保险责任8.2.1甲方应负责商铺主体结构的保险购买，并保证保险有效。8.2.2乙方应自行购买商铺内部装修及设施的保险，并保证保险有效。第九章商铺使用管理9.1经营范围9.1.1乙方在租赁期间应按照合同约定的经营范围进行经营活动。9.1.2乙方不得擅自更改经营范围，如需更改，应提前一个月向甲方提出申请，经甲方同意后方可进行。9.2商铺形象9.2.1乙方应保持商铺良好的形象，不得在商铺内外乱贴广告或进行有损商铺形象的活动。9.2.2乙方在进行装修或改动时，应提前向甲方提交设计方案，经甲方同意后方可施工。9.3环境保护9.3.1乙方应遵守国家环境保护法律法规，不得在经营过程中产生污染。9.3.2乙方应采取措施减少噪音、废水、废气等对环境的影响。第十章合同的变更、解除和终止10.1合同变更10.1.1合同的任何变更应书面提出，经甲乙丙三方协商一致后进行修改，并签署变更协议。10.1.2任何一方未经其他方书面同意，不得单方面变更合同内容。10.2合同解除10.2.1在合同履行期间，如发生以下情况之一，任何一方均有权解除合同：a)另一方违反合同规定，经催告后在合理期限内仍未改正；b)另一方发生重大违约行为，严重影响合同目的的实现；c)因不可抗力因素导致合同无法继续履行。10.3合同终止10.3.1合同期满后，合同自动终止，除非甲乙丙三方另有约定。10.3.2合同终止后，各方应按照约定办理商铺交接手续，并结清各自应付款项。第十一章争议解决11.1争议解决方式11.1.1凡因本合同引起的或与本合同有关的一切争议，首先应通过甲乙丙三方友好协商解决。11.1.2如果协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.2法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十二章违约赔偿12.1赔偿原则12.1.1违约方应向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失，包括直接损失和间接损失。12.1.2违约金的计算方式为：违约金额为合同总金额的百分之十。12.2赔偿限额12.2.1本合同项下的违约赔偿总额不得超过合同总金额的百分之二十。第十三章保密条款13.1保密义务13.1.1甲乙丙三方应对在合同履行过程中获知的对方商业秘密和机密信息予以保密。13.1.2保密义务自合同签订之日起生效，至合同终止或履行完毕之日止。13.2保密范围13.2.1保密范围包括但不限于：技术资料、财务数据、市场信息、客户信息等。第十四章其他条款14.1合同的完整性本合同构成甲乙丙三方关于商铺招商代理和租赁的完整协议，取代了所有以前的口头或书面协议。14.2合同的副本本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。第十五章附则15.1合同附件本合同附件包括：商铺平面图、租赁条件明细表、招商代理费用明细表等，附件与本合同具有同等法律效力。15.2合同生效本合同自甲乙丙三方签字盖章之日