商品房预售合同变更协议

商品房预售合同变更协议合同编号：__________甲方（卖方）基本信息：名称：__________地址：__________联系方式：__________乙方（买方）基本信息：名称：__________地址：__________联系方式：__________第一章：定义与解释1.1定义除非本协议另有规定，以下术语具有以下含义：（1）“原合同”指甲方与乙方签订的《商品房预售合同》。（2）“变更协议”指甲方与乙方根据实际情况，经协商一致，对原合同的部分条款进行修改、补充所签订的协议。（3）“预售商品房”指甲方根据原合同约定，向乙方预售的房屋。1.2解释本协议的所有条款和附件均应视为原合同的组成部分，具有同等法律效力。如有冲突，以本协议为准。第二章：变更内容2.1变更条款甲方与乙方经协商一致，对原合同以下条款进行变更：（1）房屋面积：原合同中预售商品房面积为____平方米，现变更为____平方米。（2）交房时间：原合同约定的交房时间为____年____月____日，现变更为____年____月____日。（3）房屋单价：原合同中预售商品房单价为每平方米____元，现变更为每平方米____元。2.2变更生效本协议签订后，原合同相应条款即行变更，双方应按照本协议约定履行合同。第三章：合同价格及付款方式3.1合同价格根据本协议第二条的变更内容，预售商品房的总价为人民币____元（大写：____圆整）。3.2付款方式乙方按照以下方式向甲方支付购房款：（1）定金：乙方在本协议签订后____个工作日内，向甲方支付人民币____元作为购房定金。（2）首付款：乙方在____年____月____日前，向甲方支付首付款人民币____元。（3）贷款支付：乙方在取得贷款批准后，按照贷款合同的约定，将剩余房款支付给甲方。第四章：违约责任4.1甲方责任如甲方违反本协议约定，应承担以下违约责任：（1）延迟交房：甲方每延迟一日交房，应向乙方支付总房款的____%作为违约金。（2）房屋质量不符合约定：甲方应按照国家相关法律法规及原合同约定，负责修复或更换。4.2乙方责任如乙方违反本协议约定，应承担以下违约责任：（1）未按时支付购房款：乙方每延迟一日支付购房款，应向甲方支付逾期付款金额的____%作为违约金。（2）放弃购房：乙方在签订本协议后放弃购房，无权要求返还已支付的定金。第五章：争议解决5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。5.2本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第六章：合同变更的履行6.1本协议生效后，甲乙双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利义务。任何一方未履行或未完全履行本协议约定的义务，均视为违约。6.2甲方在变更内容生效后，应向乙方提供经双方确认的变更后的合同文本。乙方应按照变更后的合同文本履行合同。6.3双方同意，本协议的变更不免除原合同中双方的其他权利义务。第七章：通知与送达7.1本协议项下的任何通知、要求、同意或其他通讯，应以书面形式进行，并通过挂号信、特快专递或专人递送等方式送达对方。7.2通知自发出之日起，第三个工作日视为送达。双方通讯地址如有变更，应立即书面通知对方。第七章：不可抗力8.1不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、行为、社会异常事件等。8.2受不可抗力影响的一方，应立即通知对方，并在合理期限内提供相关证明。受不可抗力影响的一方在履行合同过程中免除相应的责任。8.3双方应共同协商，采取合理措施，减少不可抗力造成的损失。第九章：知识产权9.1甲方保证，预售商品房不侵犯他人知识产权。如因甲方原因导致乙方遭受知识产权侵权的，甲方应承担全部法律责任。9.2乙方在购买预售商品房后，享有该房屋的使用权，但不得侵犯甲方的知识产权。第十章：保密条款10.1双方在签订和履行本协议过程中，获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。10.2保密义务不适用于以下信息：（1）已为公众所知悉的信息；（2）双方在获得信息前已知晓的信息；（3）非因双方原因，为第三方合法获得并披露的信息。10.3保密期限自本协议签订之日起算，至合同履行完毕之日止。第十一章：附则11.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。11.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。11.3本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。11.4本协议的修改、补充必须采用书面形式，经双方签字（或盖章）后生效。11.5双方确认，本协议及其补充协议已阅读无误，对其内容无异议。如有争议，双方同意按照本协议第五章的约定解决。第十一章：合同解除11.1在以下情况下，乙方有权解除本合同：（1）甲方未按约定时间交付房屋，经乙方催告后仍未交付的；（2）甲方提供的房屋质量不符合约定，无法修复或更换的；（3）甲方违反本合同的其他重要条款，经乙方催告后仍未改正的。11.2在以下情况下，甲方有权解除本合同：（1）乙方未按约定时间支付购房款，经甲方催告后仍未支付的；（2）乙方明确表示放弃购房，且经甲方同意的。11.3合同解除后，双方应按照以下约定处理：（1）甲方应将已收取的购房款本金及其利息退还给乙方；（2）双方互不承担违约责任；（3）双方应按照本合同第五章的约定解决争议。第十二章：合同的终止12.1本合同在以下情况下终止：（1）双方履行完毕本合同约定的全部义务；（2）双方达成一致，书面同意终止本合同；（3）依据法律、法规的规定，本合同应当终止的其他情形。第十三章：其他条款13.1双方同意，本合同及其附件的传真件、复印件与原件具有同等法律效力。13.2双方确认，本合同及其附件的所有条款均为双方自愿签订，不存在任何强迫、欺诈等情形。13.3本合同的修改、补充、解除和终止，均应以书面形式进行，经双方签字（或盖章）后生效。第十四章：签字盖章14.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）签字（或盖章）