泉州存量房买卖合同

泉州存量房买卖合同合同编号：__________甲方（卖方）：________________身份证号：________________地址：________________联系方式：________________乙方（买方）：________________身份证号：________________地址：________________联系方式：________________第一章总则1.1定义1.1.1本合同所指的“存量房”是指甲方已经取得房屋所有权证，且房屋已经交付使用的住宅。1.1.2本合同所指的“交易”是指乙方购买甲方所拥有的存量房的行为。1.2合同目的本合同旨在明确甲乙双方在存量房买卖过程中的权利、义务和责任，保证交易双方的合法权益。第二章房屋基本情况2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落：________________2.1.2房屋所有权证号：________________2.1.3房屋面积：________________平方米2.1.4房屋结构：________________2.1.5房屋用途：________________2.2房屋产权甲方保证所售房屋的产权清晰，不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等法律瑕疵。第三章交易价格及支付方式3.1交易价格甲乙双方约定，本合同项下的存量房交易价格为人民币___元整（大写：___元整）。3.2支付方式乙方应按照以下方式支付购房款：3.2.1一次性付款：乙方在签订本合同时支付购房款的___%；3.2.2贷款支付：乙方在办理房屋贷款手续后，按照贷款银行的要求分期支付购房款；3.2.3其他支付方式：双方协商一致的其他支付方式。第四章交付及过户4.1交付甲方应在___年___月___日前将房屋交付给乙方，并办理相关交接手续。4.2过户4.2.1甲方应协助乙方办理房屋所有权过户手续，所需费用由___承担；4.2.2乙方应在房屋过户手续完成后___日内支付剩余购房款。第五章违约责任5.1甲方违约责任5.1.1甲方未能按照约定时间交付房屋的，应向乙方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为___；5.1.2甲方提供的房屋存在质量问题的，应承担相应的修复责任，并赔偿乙方因此造成的损失。5.2乙方违约责任5.2.1乙方未能按照约定时间支付购房款的，应向甲方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为___；5.2.2乙方在合同履行过程中，未经甲方同意擅自变更合同内容的，视为违约，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。第六章权利与义务6.1甲方权利与义务6.1.1甲方有义务保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷和债务。6.1.2甲方应按合同约定的交付日期交付房屋，并保证房屋在交付时符合约定的使用条件。6.1.3甲方有权按照合同约定的价格和方式收取购房款。6.1.4甲方应在乙方支付全部购房款后，及时协助乙方办理房屋过户手续。6.2乙方权利与义务6.2.1乙方有权要求甲方按时交付符合合同约定的房屋。6.2.2乙方应按照合同约定的方式支付购房款。6.2.3乙方有权在房屋过户手续完成后取得房屋所有权。6.2.4乙方应遵守物业管理规定，合理使用房屋，不得损害房屋结构和他人合法权益。第七章房屋瑕疵担保7.1甲方担保甲方担保房屋在交付时不存在任何重大瑕疵，如结构安全、使用功能等，且在房屋交付后___个月内，若因房屋本身质量问题导致的问题，甲方应负责修复并承担相应费用。7.2乙方检查乙方有权在房屋交付前进行必要的检查和验收，若发觉房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或相应减价。第八章交易税费及费用承担8.1交易税费本合同项下的房屋交易税费，包括契税、印花税、个人所得税等，按照国家及地方相关法律法规规定，由___承担。8.2其他费用8.2.1房屋过户过程中发生的所有费用，包括但不限于测绘费、产权登记费、交易手续费等，由___承担。8.2.2房屋交付后产生的物业管理费、水电费等日常维护费用，由___承担。第九章争议解决9.1协商解决甲乙双方在合同履行过程中发生的任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。9.2法律途径若协商不成，任何一方均有权向房屋所在地的___人民法院提起诉讼。第十章其他约定10.1合同变更本合同一经签订，非经甲乙双方协商一致并签署书面文件，任何一方均无权单方面变更合同内容。10.2合同解除10.2.1在合同履行过程中，如发生不可抗力导致合同无法继续履行的，受影响的一方有权解除合同，并免于承担违约责任。10.2.2除不可抗力外，任何一方未经对方同意擅自解除合同，应承担合同违约责任。10.3合同副本本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.4合同附件本合同附件包括但不限于房屋所有权证复印件、身份证明复印件等，均为本合同不可分割的一部分。第十一章房屋交付及验收11.1交付条件甲方应保证房屋在交付时达到以下条件：11.1.1房屋所有权证已办理完毕，无任何抵押、查封等权利瑕疵；11.1.2房屋内部设施设备齐全，功能正常；11.1.3房屋外部环境整洁，无遗留垃圾或建筑废料。11.2验收程序乙方在接收房屋时，应按照以下程序进行验收：11.2.1乙方有权对房屋的结构安全、设备运行等进行检查；11.2.2若乙方对房屋验收不合格，有权要求甲方进行整改；11.2.3整改完成后，乙方应重新进行验收，直至合格。第十二章质量保证12.1质量承诺甲方承诺房屋在交付时符合国家有关建筑质量的标准和规定。12.2质量问题处理12.2.1若房屋在交付后发觉存在质量问题，乙方应书面通知甲方；12.2.2甲方应在接到通知后___日内进行维修或更换，直至达到约定的质量标准；12.2.3若甲方未能在约定时间内修复质量问题，乙方有权自行委托第三方进行修复，费用由甲方承担。第十三章保险责任13.1保险购买甲方应在房屋交付前购买必要的财产保险，保证房屋在交付期间不受损失。13.2保险赔偿13.2.1若房屋在交付后因自然灾害或其他不可抗力因素遭受损失，乙方应协助甲方办理保险理赔；13.2.2保险赔偿款项应优先用于修复房屋损失。第十四章违约赔偿14.1违约责任任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担相应的违约责任。14.2赔偿范围违约赔偿范围包括但不限于直接经济损失、合理费用支出以及合同履行所预期获得的利益。第十五章终止与解除15.1合同终止15.1.1合同履行完毕后，自然终止；15.1.2双方协商一致，可以提前终止合同。15.2合同解除15.2.1在合同履行过程中，如一方严重违反合同约定，另一方有权解除合同；15.2.2若因不可抗力