2024年度上海房屋租赁合同示范文本2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海房屋租赁合同示范文本本合同目录一览1.合同订立依据1.1相关法律法规1.2政策规定1.3当地政府指导意见2.合同主体2.1出租人信息2.2承租人信息2.3合同签订时间、地点3.房屋信息3.1房屋地址3.2房屋面积3.3房屋结构3.4房屋用途3.5房屋配套设施4.租赁期限4.1租赁起止日期4.2租赁期限届满后的处理5.租金及支付方式5.1租金金额5.2租金支付周期5.3租金支付方式5.4逾期支付租金的处理6.房屋使用及维护6.1房屋使用范围6.2房屋设施维护责任6.3房屋修缮及改造7.附属设施使用7.1附属设施使用范围7.2附属设施使用费用7.3附属设施维护责任8.不可抗力及风险承担8.1不可抗力事件定义8.2不可抗力事件发生时的处理8.3风险承担9.违约责任9.1违约情形及处理9.2违约金计算及支付10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除后的处理11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同生效及其他12.1合同生效条件12.2合同生效日期12.3合同附件12.4其他约定事项13.合同变更13.1合同变更条件13.2合同变更程序13.3合同变更后的效力14.合同终止14.1合同终止条件14.2合同终止程序14.3合同终止后的处理第一部分：合同如下：第一条合同订立依据1.1相关法律法规1.1.1《中华人民共和国合同法》1.1.2《中华人民共和国城市房地产管理法》1.1.3《上海市房屋租赁管理办法》1.2政策规定1.2.1上海市住房保障和房屋管理局发布的《上海市房屋租赁合同示范文本》1.2.2上海市相关政府部门发布的租赁政策文件1.3当地政府指导意见1.3.12024年度上海市住房保障和房屋管理局关于房屋租赁的指导意见第二条合同主体2.1出租人信息2.1.1出租人姓名：[出租人姓名]2.1.2出租人身份证号码：[出租人身份证号码]2.1.3出租人联系方式：[出租人电话号码]2.2承租人信息2.2.1承租人姓名：[承租人姓名]2.2.2承租人身份证号码：[承租人身份证号码]2.2.3承租人联系方式：[承租人电话号码]2.3合同签订时间、地点2.3.1签订时间：[签订日期]2.3.2签订地点：[签订地点]第三条房屋信息3.1房屋地址3.1.1房屋具体地址：[房屋所在详细地址]3.2房屋面积3.2.1房屋建筑面积：[建筑面积]3.2.2房屋使用面积：[使用面积]3.3房屋结构3.3.1房屋结构类型：[房屋结构类型，如砖混结构、框架结构等]3.4房屋用途3.4.1房屋用途性质：[房屋用途性质，如住宅、办公、商业等]3.5房屋配套设施3.5.1基础设施：[水电、燃气、网络等设施情况]3.5.2室内设施：[家具、电器等室内设施情况]第四条租赁期限4.1租赁起止日期4.1.1租赁起始日期：[租赁起始日期]4.1.2租赁终止日期：[租赁终止日期]4.2租赁期限届满后的处理4.2.1租赁期限届满后，如双方无异议，可续签合同4.2.2如一方提出终止，需提前[提前通知期限]书面通知对方第五条租金及支付方式5.1租金金额5.1.1租金总额：[租金总额]5.2租金支付周期5.2.1支付周期：[支付周期，如每月、每季度等]5.3租金支付方式5.3.1支付方式：[支付方式，如银行转账、现金等]5.4逾期支付租金的处理5.4.1逾期支付：[逾期天数]5.4.2逾期违约金：[逾期违约金比例]第六条房屋使用及维护6.1房屋使用范围6.1.1房屋仅用于[房屋用途性质]6.2房屋设施维护责任6.2.1出租人负责房屋及配套设施的维护6.2.2承租人负责日常使用的维护6.3房屋修缮及改造6.3.1房屋修缮：[修缮责任及费用承担]6.3.2房屋改造：[改造条件及审批程序]第七条附属设施使用7.1附属设施使用范围7.1.1附属设施具体包括：[列举附属设施，如停车位、储藏室等]7.2附属设施使用费用7.2.1附属设施使用费用：[费用金额]7.3附属设施维护责任7.3.1附属设施维护：[维护责任及费用承担]第八条不可抗力及风险承担8.1不可抗力事件定义8.1.1不可抗力事件是指合同签订后发生的、不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。8.2不可抗力事件发生时的处理8.2.1发生不可抗力事件，应及时通知对方，并取得相关证明。8.2.2不可抗力事件导致合同无法履行或履行困难的，双方可根据实际情况协商变更或解除合同。8.3风险承担8.3.1因不可抗力事件导致合同无法履行或履行困难的，双方不承担违约责任。第九条违约责任9.1违约情形及处理9.1.1承租人逾期支付租金的，每逾期一日，应支付相当于租金总额[逾期违约金比例]的违约金。9.1.2出租人未按时提供符合约定的房屋的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿承租人因此遭受的损失。9.2违约金计算及支付9.2.1违约金按照实际损失计算，但最高不超过合同租金总额的[最高违约金比例]。9.2.2违约金支付方式与租金支付方式相同。第十条合同解除10.1合同解除条件10.1.1双方协商一致，可以解除合同。10.1.2出租人未按约定提供房屋或房屋不符合约定，承租人可以解除合同。10.2合同解除程序10.2.1一方提出解除合同，应提前[提前通知期限]书面通知对方。10.2.2双方应就合同解除事宜进行协商，达成一致后签订解除协议。10.3合同解除后的处理10.3.1合同解除后，双方应按照解除协议处理剩余租金、押金及其他相关事宜。第十一条争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方发生争议，应通过协商解决。11.1.2协商不成的，可以向租赁合同签订地的人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构11.2.1争议解决机构：上海市区人民法院11.3争议解决程序11.3.1争议解决程序：按照《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律规定执行。第十二条合同生效及其他12.1合同生效条件12.1.1双方在合同上签字或盖章后，合同生效。12.2合同生效日期12.2.1合同生效日期：[合同签订日期]12.3合同附件12.3.1本合同附件包括：[列举附件，如房屋租赁清单、押金收据等]12.4其他约定事项12.4.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。第十三条合同变更13.1合同变更条件13.1.1双方协商一致，可以变更合同内容。13.2合同变更程序13.2.1一方提出变更要求，双方应就变更事宜进行协商。13.3合同变更后的效力13.3.1合同变更后，双方应重新签订变更协议，并按照变更协议执行。第十四条合同终止14.1合同终止条件14.1.1租赁期限届满或双方协商一致解除合同。14.2合同终止程序14.2.1合同终止后，双方应签订终止协议，并办理相关手续。14.3合同终止后的处理14.3.1合同终止后，双方应按照终止协议处理剩余租金、押金及其他相关事宜。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在本合同履行过程中，为促成合同订立、履行或解决争议而介入的独立第三方机构或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、鉴定机构、法律服务机构等。第二条第三方介入的条件2.1第三方介入需经甲乙双方同意，并签订书面协议。2.2第三方介入的协议应明确第三方的职责、权限和责任。第三条第三方职责3.1第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业、客观、公正的服务。3.2第三方应遵守国家法律法规、行业规范和职业道德。第四条第三方权限4.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息。4.2第三方有权对甲乙双方进行询问，以了解合同履行情况。第五条第三方责任5.1第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，应承担相应的法律责任。5.2第三方责任限额5.2.1第三方责任限额为[金额]，超过该限额的部分，由甲乙双方自行承担。第六条第三方与其他各方的划分6.1第三方与甲乙双方之间为委托关系，第三方仅对甲乙双方负责。6.2第三方不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人信息。6.3第三方在履行职责过程中，不得损害甲乙双方的合法权益。第七条第三方介入的具体情况7.1中介机构介入7.1.1中介机构应协助甲乙双方进行房屋租赁合同的订立、签订和履行。7.1.2中介机构应如实向甲乙双方提供房屋信息，不得隐瞒或虚假宣传。7.1.3中介机构的佣金由甲乙双方按照约定支付。7.2评估机构介入7.2.1评估机构应按照甲乙双方的要求，对房屋价值进行评估。7.2.2评估机构应提供客观、公正的评估报告。7.3鉴定机构介入7.3.1鉴定机构应按照甲乙双方的要求，对房屋质量、设施等进行鉴定。7.3.2鉴定机构应提供客观、公正的鉴定报告。7.4法律服务机构介入7.4.1法律服务机构应提供法律咨询、代理诉讼等服务。7.4.2法律服务机构应遵守法律法规，维护甲乙双方的合法权益。第八条第三方介入的程序8.1甲乙双方协商一致后，选择合适的第三方。8.2第三方与甲乙双方签订书面协议，明确各自的权利和义务。8.3第三方按照协议约定履行职责，并及时向甲乙双方报告工作进展。第九条第三方介入的终止9.1第三方介入任务完成后，甲乙双方应签订终止协议。第十条第三方介入的争议解决10.1第三方介入过程中发生争议，应通过协商解决。10.2协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条第三方介入的费用承担11.1第三方介入的费用由甲乙双方按照约定承担。11.2第三方介入的费用不得超过合同约定的最高金额。第十二条第三方介入的其他事项12.1第三方介入不得影响甲乙双方的合同履行。12.2第三方介入不得违反国家法律法规和行业规范。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋租赁清单1.1详细列出房屋的具体情况，包括房屋面积、结构、设施等。1.2列出房屋内的家具、电器等物品清单及使用状况。2.押金收据2.1收据上应注明押金的金额、交付日期、退还条件等。2.2押金收据应由出租人签字确认。3.房屋交接清单3.1详细记录房屋交接时的房屋状况，包括设施、物品等。3.2交接双方应在清单上签字确认。4.合同签订证明4.1证明合同签订的时间、地点、双方签字盖章等。4.2证明应由见证人或相关机构出具。5.附属设施使用协议5.1明确附属设施的使用范围、费用、维护责任等。5.2协议应由双方签字确认。6.房屋修缮记录6.1记录房屋修缮的时间、项目、费用等。6.2记录应由出租人或专业人员签字确认。7.争议解决协议7.1明确争议解决的方式、机构、程序等。7.2协议应由双方签字确认。8.第三方介入协议8.1明确第三方介入的条件、职责、权限、责任等。8.2协议应由甲乙双方及第三方签字确认。9.合同变更协议9.1明确合同变更的内容、生效时间等。9.2协议应由双方签字确认。10.合同终止协议10.1明确合同终止的原因、时间、后续处理等。10.2协议应由双方签字确认。说明二：违约行为及责任认定：1.逾期支付租金违约责任认定：承租人逾期支付租金，每逾期一日，应支付相当于租金总额[逾期违约金比例]的违约金。示例说明：若租金为每月1000元，逾期一天，则应支付10元的违约金。2.未按时提供房屋违约责任认定：出租人未按时提供符合约定的房屋，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿承租人因此遭受的损失。示例说明：出租人未在约定时间内提供房屋，导致承租人无法入住，出租人应赔偿承租人因无法入住而产生的额外费用。3.房屋不符合约定违约责任认定：出租人提供的房屋不符合约定的，应承担相应的违约责任，包括但不限于修理、更换或赔偿损失。示例说明：房屋存在质量问题，出租人应在合理期限内进行修理，否则应赔偿承租人因此遭受的损失。4.逾期归还房屋违约责任认定：承租人逾期归还房屋，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付滞纳金。示例说明：租赁期满后，承租人未在约定时间内归还房屋，应支付每日[滞纳金金额]的滞纳金。5.未经同意改变房屋用途违约责任认定：承租人未经出租人同意，擅自改变房屋用途，应承担相应的违约责任。示例说明：承租人将租赁房屋用于商业用途，未经出租人同意，出租人有权解除合同并要求赔偿损失。全文完。2024年度上海房屋租赁合同示范文本1本合同目录一览1.合同概述1.1合同编号1.2合同签订日期1.3租赁房屋基本情况1.4租赁期限1.5租金及支付方式2.租赁双方基本信息2.1出租人信息2.2承租人信息3.租赁房屋的权利义务3.1出租人的权利和义务3.2承租人的权利和义务4.租金及费用4.1租金金额4.2租金支付方式4.3水电费及其他费用的承担5.租赁房屋的交付与验收5.1出租人交付房屋5.2承租人验收房屋5.3验收报告6.房屋的维修与保养6.1出租人的维修义务6.2承租人的保养义务7.租赁房屋的使用与保管7.1租赁房屋的使用范围7.2租赁房屋的保管责任8.租赁合同的变更与解除8.1合同变更8.2合同解除9.违约责任9.1出租人违约责任9.2承租人违约责任10.争议解决方式10.1争议解决方式的选择10.2争议解决的具体流程11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件12.合同附件12.1房屋租赁合同附件12.2其他相关附件13.其他约定事项13.1合同签订地点13.2合同生效日期13.3合同份数14.合同签署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同编号：_______1.2合同签订日期：_______1.3租赁房屋基本情况：1.3.1房屋坐落地址：_______1.3.2房屋建筑面积：_______平方米1.3.3房屋结构：_______1.3.4房屋装修情况：_______1.3.5房屋设施清单：_______1.4租赁期限：1.4.1租赁起始日期：_______1.4.2租赁终止日期：_______1.5租金及支付方式：1.5.1租金金额：_______元/月1.5.2租金支付方式：_______1.5.3首付金额：_______元，支付日期：_______2.租赁双方基本信息2.1出租人信息：2.1.1姓名：_______2.1.2身份证号码：_______2.1.3联系电话：_______2.2承租人信息：2.2.1姓名：_______2.2.2身份证号码：_______2.2.3联系电话：_______3.租赁房屋的权利义务3.1出租人的权利和义务：3.1.1出租人有权要求承租人按照约定支付租金。3.1.2出租人应保证房屋符合安全、卫生、消防等要求。3.1.3出租人有权在租赁期限内收回房屋，但需提前_______天通知承租人。3.2承租人的权利和义务：3.2.1承租人有权在租赁期限内使用房屋。3.2.2承租人应按时支付租金。3.2.3承租人不得擅自改变房屋结构、装修。3.2.4承租人应爱护房屋及附属设施。4.租金及费用4.1租金金额：_______元/月4.2租金支付方式：_______4.3水电费及其他费用的承担：4.3.1水电费：_______4.3.2物业费：_______4.3.3其他费用：_______5.租赁房屋的交付与验收5.1出租人交付房屋：5.1.1出租人应于_______前将房屋交付承租人。5.1.2出租人应确保房屋及附属设施完好。5.2承租人验收房屋：5.2.1承租人应在_______天内对房屋进行验收。5.2.2验收发现房屋存在问题，应在_______天内书面通知出租人。5.3验收报告：5.3.1验收报告应包括房屋现状、设施清单等。6.房屋的维修与保养6.1出租人的维修义务：6.1.1出租人负责房屋主体结构、承重结构的维修。6.1.2出租人负责房屋附属设施的维修。6.2承租人的保养义务：6.2.1承租人负责房屋内部装修、设施的保养。6.2.2承租人不得擅自改变房屋结构、装修。7.租赁房屋的使用与保管7.1租赁房屋的使用范围：7.1.1承租人仅限自用，不得用于经营性活动。7.1.2承租人不得擅自改变房屋用途。7.2租赁房屋的保管责任：7.2.1承租人应妥善保管房屋及附属设施。7.2.2因承租人原因造成房屋及附属设施损坏，承租人应负责修复或赔偿。8.租赁合同的变更与解除8.1合同变更：8.1.1合同内容如有变更，双方应书面协商一致。8.1.2变更后的合同仍需遵循原合同的约定。8.2合同解除：8.2.1.1承租人未按时支付租金；8.2.1.2承租人擅自改变房屋用途；8.2.1.3承租人损害房屋结构或设施；8.2.2.1出租人未按时交付房屋或房屋不符合约定；8.2.2.2出租人违反合同约定，严重影响承租人使用房屋；8.2.3合同解除的生效日期及补偿：8.2.3.1合同解除自双方书面确认之日起生效；8.2.3.2出租人应退还承租人已支付的租金；8.2.3.3双方应协商解决因合同解除产生的纠纷。9.违约责任9.1出租人违约责任：9.1.1出租人未按时交付房屋或房屋不符合约定的，应支付_______元违约金。9.2承租人违约责任：9.2.1承租人未按时支付租金的，应支付_______元违约金。9.2.2承租人擅自改变房屋用途或损坏房屋的，应负责修复或赔偿损失。10.争议解决方式10.1争议解决方式的选择：10.1.1双方发生争议，应友好协商解决。10.1.2若协商不成，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。10.2争议解决的具体流程：10.2.1双方应在收到争议通知之日起_______天内提出解决请求。10.2.2争议解决过程中，双方应提供相关证据。11.合同生效及终止11.1合同生效条件：11.1.1双方签字盖章后，合同自_______之日起生效。11.2合同终止条件：11.2.1租赁期限届满；11.2.2双方协商一致解除合同；11.2.3合同因法定事由终止。12.合同附件12.1房屋租赁合同附件：12.1.1房屋租赁合同复印件；12.1.2房屋产权证明复印件；12.1.3房屋设施清单；12.2其他相关附件：12.2.1出租人身份证明复印件；12.2.2承租人身份证明复印件。13.其他约定事项13.1合同签订地点：_______13.2合同生效日期：_______13.3合同份数：_______份，双方各执_______份。14.合同签署及生效日期14.1出租人签字：_______14.2承租人签字：_______14.3签署日期：_______第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的概念：15.1.1本合同所指的第三方包括但不限于中介机构、物业服务公司、维修保养服务提供者、法律顾问等。15.1.2第三方应具备合法资质，并遵守相关法律法规。16.第三方介入的条件与程序16.1第三方介入的条件：16.1.1双方同意第三方介入；16.1.2第三方具备提供相关服务的资质和能力；16.1.3第三方介入的服务内容符合合同约定。16.2第三方介入的程序：16.2.1双方应书面通知第三方介入；16.2.2第三方应在收到通知后_______天内确认介入；16.2.3第三方介入后，应与双方签订服务协议，明确服务内容和责任。17.第三方介入的权利与义务17.1第三方的权利：17.1.1第三方有权根据服务协议要求甲乙双方提供必要的信息和协助；17.1.2第三方有权根据合同约定收取服务费用。17.2第三方的义务：17.2.1第三方应按照服务协议提供专业、高效的服务；17.2.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私；17.2.3第三方应对其提供的服务质量承担责任。18.甲乙方根据本合同有第三方介入时的额外条款及说明18.1甲方的额外条款及说明：18.1.1甲方应确保第三方提供的服务不违反合同约定；18.1.2甲方应协助第三方完成服务过程中的相关手续；18.1.3甲方应对第三方在履行服务过程中的行为承担责任。18.2乙方的额外条款及说明：18.2.1乙方应接受第三方提供的服务，并支付相应的服务费用；18.2.2乙方应配合第三方完成服务过程中的相关手续；18.2.3乙方应对第三方在履行服务过程中的行为承担责任。19.第三方的责任限额19.1第三方的责任限额：19.1.1第三方因提供的服务导致甲乙双方财产损失的，其赔偿责任不得超过_______元；19.1.2第三方因提供的服务导致甲乙双方人身伤害的，其赔偿责任不得超过_______元；19.1.3第三方的责任限额自服务协议签订之日起计算。19.2超出责任限额的赔偿：19.2.1若第三方造成甲乙双方财产损失或人身伤害，超出责任限额部分，由甲乙双方自行协商解决。20.第三方介入合同终止后的处理20.1合同终止后的责任划分：20.1.1第三方介入合同终止后，甲乙双方应按照合同约定继续履行各自义务；20.1.2第三方介入合同终止后，甲乙双方应对第三方在服务过程中产生的合理费用进行结算。20.2合同终止后的纠纷处理：20.2.1若因第三方介入合同终止后产生的纠纷，双方应友好协商解决；20.2.2若协商不成，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。21.第三方介入合同的变更与解除21.1合同变更：21.1.1第三方介入合同如有变更，双方应书面协商一致；21.1.2变更后的合同仍需遵循本合同的其他约定。21.2合同解除：21.2.1第三方介入合同解除的条件：21.2.1.1双方同意解除；21.2.1.2第三方提供的服务存在重大缺陷或违约；21.2.2第三方介入合同解除的程序：21.2.2.1双方书面通知第三方解除；21.2.2.2第三方介入合同解除后，甲乙双方应按照合同约定继续履行各自义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋租赁合同复印件详细要求：合同应为双方签字盖章的原件或经双方确认的复印件，内容应与合同一致。附件说明：证明合同的真实性和有效性。2.房屋产权证