2024版建筑工程质量保证金协议操作指南2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版建筑工程质量保证金协议操作指南本合同目录一览1.定义与解释1.1质量保证金1.2发包人1.3承包人1.4工程项目1.5保证金比例1.6保证金金额1.7保证金期限2.保证金缴纳与退还2.1缴纳方式2.2缴纳时间2.3退还条件2.4退还流程2.5退还时间3.保证金管理3.1保证金账户设立3.2保证金账户管理3.3保证金账户资金使用4.质量保证金的用途4.1质量缺陷修复4.2质量事故赔偿4.3质量纠纷处理5.质量保证金纠纷处理5.1纠纷类型5.2纠纷处理程序5.3纠纷解决期限6.保证金账户的冻结与解冻6.1冻结条件6.2解冻条件6.3冻结期限7.合同解除与保证金处理7.1合同解除条件7.2保证金处理方式8.保证金与相关法律法规8.1法律依据8.2法规解释8.3法规适用9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.违约责任10.1违约行为10.2违约责任承担10.3违约赔偿11.合同生效与终止11.1生效条件11.2生效日期11.3终止条件11.4终止日期12.通知与送达12.1通知方式12.2送达地址12.3送达证明13.合同附件13.1附件一：保证金缴纳凭证13.2附件二：保证金退还凭证13.3附件三：质量保证金纠纷处理记录14.其他约定14.1不可抗力14.2合同修改14.3合同解除14.4合同终止第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1质量保证金是指发包人根据合同约定，在承包人完成工程后，为保证工程质量，要求承包人预先支付的一定比例的货币资金。1.2发包人是指委托承包人进行建筑工程建设的单位或个人。1.3承包人是指根据发包人委托，负责建筑工程建设任务的单位或个人。1.4工程项目是指发包人与承包人签订的建筑工程建设合同所约定的具体项目。1.5保证金比例是指根据工程项目的性质、规模和风险等因素，由发包人与承包人协商确定的保证金占总合同金额的比例。1.6保证金金额是指按照保证金比例计算得出的具体金额。1.7保证金期限是指从承包人完成工程之日起至工程质量保修期满之日止的时间段。2.保证金缴纳与退还2.1缴纳方式：承包人应在合同签订后，按照约定的缴纳时间，将保证金一次性缴纳至发包人指定的账户。2.2缴纳时间：保证金缴纳时间为合同签订之日起30日内。2.3退还条件：工程质量经发包人验收合格，且承包人履行了合同约定的义务。2.4退还流程：承包人向发包人提出退还保证金申请，经发包人核实无误后，将保证金退还至承包人指定的账户。2.5退还时间：自承包人提出退还申请之日起，发包人应在15个工作日内完成退还。3.保证金管理3.1保证金账户设立：发包人应设立专门的保证金账户，用于存储和管理保证金。3.2保证金账户管理：保证金账户应由专人负责管理，确保账户资金的安全和完整。3.3保证金账户资金使用：保证金账户资金仅限于工程质量缺陷修复、质量事故赔偿和质量纠纷处理等用途。4.质量保证金的用途4.1质量缺陷修复：如工程存在质量缺陷，承包人应负责修复，所需费用从保证金中支付。4.2质量事故赔偿：如发生质量事故，承包人应承担相应的赔偿责任，所需费用从保证金中支付。4.3质量纠纷处理：如发生质量纠纷，经协商无法解决时，发包人可从保证金中支付相关费用。5.质量保证金纠纷处理5.1纠纷类型：包括工程质量缺陷、质量事故和质量纠纷等。5.2纠纷处理程序：双方应友好协商解决纠纷，协商不成的，可向合同约定的仲裁机构申请仲裁。5.3纠纷解决期限：自纠纷发生之日起，双方应在60日内解决纠纷，否则可申请仲裁。6.保证金账户的冻结与解冻6.1冻结条件：在工程质量存在争议或承包人违约的情况下，发包人可申请冻结保证金。6.2解冻条件：在争议解决或违约行为纠正后，发包人可申请解冻保证金。6.3冻结期限：冻结期限不得超过6个月，如需延长，应经双方协商一致。8.保证金与相关法律法规8.1法律依据：本协议依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》等相关法律法规制定。8.2法规解释：本协议中的相关法规解释，以国家法律法规的正式解释为准。8.3法规适用：本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.争议解决9.1争议解决方式：本协议发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构：如双方同意，争议可提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解。9.3争议解决程序：争议解决程序应遵循相关法律法规和调解规则，确保公平、公正。10.违约责任10.1违约行为：包括但不限于未按约定缴纳保证金、工程质量不合格、违约解除合同等。10.2违约责任承担：违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。10.3违约赔偿：违约赔偿金额应根据违约行为造成的实际损失确定，最高不超过保证金总额。11.合同生效与终止11.1生效条件：本协议经双方签字盖章后生效。11.2生效日期：本协议自生效之日起开始履行。11.3终止条件：合同约定的保证金退还条件成就或因双方协商一致解除合同。11.4终止日期：合同终止日期以履行完毕的保证金退还手续为准。12.通知与送达12.1通知方式：通知可采用书面形式，包括信函、电报、传真、电子邮件等。12.2送达地址：本协议双方指定的送达地址，如地址变更，应及时通知对方。12.3送达证明：送达通知后，应取得送达证明，以证明通知已送达。13.合同附件13.1附件一：保证金缴纳凭证13.2附件二：保证金退还凭证13.3附件三：质量保证金纠纷处理记录14.其他约定14.1不可抗力：因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行时，双方互不承担责任。14.2合同修改：本协议的修改需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。14.3合同解除：本协议的解除需经双方协商一致，并按照合同约定的程序进行。14.4合同终止：本协议终止后，双方应按照国家相关法律法规和合同约定处理剩余事宜。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念15.1.1第三方是指在本合同履行过程中，由甲乙双方共同委托或认可，参与工程质量保证金管理的独立第三方机构或个人。15.1.2第三方包括但不限于监理机构、检测机构、评估机构、调解机构等。15.2第三方的责权利15.2.1责任：第三方应按照本合同约定，独立、客观、公正地履行职责，对工程质量保证金的管理和使用承担相应的责任。15.2.2权利：第三方有权根据本合同规定，对工程质量保证金的使用进行监督，并提出意见和建议。15.2.3利益：第三方在履行职责过程中，有权获得合理的报酬和费用补偿。15.3第三方介入的条件15.3.1发包人与承包人协商一致，认为有必要引入第三方介入。15.3.2第三方具备相应的资质和能力，能够独立承担第三方责任。15.4第三方介入的程序15.4.1双方签署书面协议，明确第三方介入的具体事项和职责。15.4.2第三方参与工程质量保证金的管理，对保证金的使用进行监督。15.4.3第三方对工程质量进行定期或不定期的检查和评估。15.5第三方介入的费用15.5.1第三方介入的费用由甲乙双方协商确定，并纳入合同成本。15.5.2第三方费用的支付方式、时间和金额应在合同中明确约定。15.6第三方责任限额15.6.1第三方的责任限额应根据其提供的服务的性质、风险和可能产生的损失进行合理确定。15.6.2第三方的责任限额应在合同中明确约定，并在第三方介入协议中予以确认。15.7第三方与其他各方的划分15.7.1第三方与发包人的关系：第三方应向发包人负责，接受发包人的监督和指导。15.7.2第三方与承包人的关系：第三方应协助承包人履行合同义务，并对承包人的工程质量进行监督。15.7.3第三方与监理机构的关系：如第三方为监理机构，其与监理机构的关系应遵循相关监理规定。15.8第三方介入的终止15.8.1第三方介入的终止条件：合同履行完毕或合同约定的第三方介入目的实现。15.8.2第三方介入的终止程序：双方应签署终止协议，明确终止后的责任划分和后续事宜。15.9第三方介入的争议解决15.9.1第三方介入过程中产生的争议，应通过友好协商解决。15.9.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。16.甲乙双方根据本合同有第三方介入时的额外条款16.1甲方额外条款16.1.1甲方应确保第三方具备相应的资质和能力，并对其行为进行监督。16.1.2甲方应承担第三方介入产生的合理费用。16.2乙方额外条款16.2.1乙方应积极配合第三方的工作，提供必要的资料和协助。16.2.2乙方应接受第三方的监督，并对工程质量进行持续改进。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：保证金缴纳凭证要求：凭证应包括缴纳日期、金额、账户信息、收款人签字等详细信息，并由承包人、发包人和收款人三方签字确认。说明：用于证明保证金已按照约定缴纳。2.附件二：保证金退还凭证要求：凭证应包括退还日期、金额、账户信息、收款人签字等详细信息，并由承包人、发包人和收款人三方签字确认。说明：用于证明保证金已按照约定退还。3.附件三：质量保证金纠纷处理记录要求：记录应包括纠纷发生的时间、地点、双方陈述、处理结果等详细信息，并由双方签字确认。说明：用于记录和处理质量保证金纠纷。4.附件四：第三方介入协议要求：协议应包括第三方介入的条件、职责、权利、费用、责任限额等详细信息，并由甲乙双方和第三方签字确认。说明：用于明确第三方介入的具体事项和双方的权利义务。5.附件五：工程质量检查报告要求：报告应包括检查日期、检查内容、检查结果、整改建议等详细信息，并由检查人员签字确认。说明：用于记录工程质量检查情况。6.附件六：工程质量整改记录要求：记录应包括整改日期、整改内容、整改结果等详细信息，并由承包人签字确认。说明：用于记录工程质量整改情况。7.附件七：违约行为通知书要求：通知书应包括违约行为、违约责任、整改要求等详细信息，并由发包人签字确认。说明：用于通知承包人违约行为及整改要求。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：承包人未按约定时间缴纳保证金。责任认定：承包人应向发包人支付违约金，违约金为应缴纳保证金金额的1%。示例：承包人应于合同签订后30日内缴纳保证金，若逾期未缴纳，则每日应支付0.01%的违约金。2.违约行为：承包人未按约定完成工程质量缺陷修复。责任认定：承包人应承担修复费用，并支付发包人因修复产生的合理费用。示例：承包人应在接到质量缺陷通知后15日内完成修复，若未按时完成，则每日应支付0.1%的违约金。3.违约行为：承包人未按约定进行工程质量整改。责任认定：承包人应承担整改费用，并支付发包人因整改产生的合理费用。示例：承包人应在接到整改通知后10日内完成整改，若未按时完成，则每日应支付0.05%的违约金。4.违约行为：第三方未能按照协议履行职责。责任认定：第三方应承担违约责任，并赔偿由此给甲乙双方造成的损失。示例：第三方未能按时完成质量检查，则每日应支付0.5%的违约金。5.违约行为：发包人未按约定退还保证金。责任认定：发包人应向承包人支付违约金，违约金为应退还保证金金额的1%。示例：发包人应在承包人提出退还申请后15个工作日内退还保证金，若逾期未退还，则每日应支付0.01%的违约金。全文完。2024版建筑工程质量保证金协议操作指南1合同目录一、协议概述1.1协议背景1.2协议目的1.3协议适用范围二、保证金收取2.1保证金类型2.2保证金金额2.3保证金缴纳方式2.4保证金缴纳时间三、保证金管理3.1保证金账户3.2保证金用途3.3保证金使用审批3.4保证金利息四、保证金退还4.1退还条件4.2退还流程4.3退还时间4.4退还方式五、保证金退还例外情况5.1退还例外情形5.2退还例外处理六、违约责任6.1违约行为6.2违约责任承担6.3违约责任追究七、争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决程序八、协议变更与解除8.1协议变更8.2协议解除8.3协议终止九、协议生效与终止9.1协议生效9.2协议终止9.3协议续签十、协议附件10.1附件一：保证金缴纳清单10.2附件二：保证金退还清单10.3附件三：违约责任认定标准十一、其他约定11.1通知方式11.2不可抗力11.3协议解释十二、协议签署12.1签署主体12.2签署时间12.3签署地点十三、协议附件清单13.1附件一13.2附件二13.3附件三十四、协议附件内容14.1附件一内容14.2附件二内容14.3附件三内容合同编号_________一、协议概述1.1协议背景本协议的签订，是为了规范建筑工程质量保证金的管理和使用，保障工程质量和各方合法权益。1.2协议目的本协议旨在明确保证金的管理规则，确保工程质量，降低风险，保障工程项目的顺利进行。1.3协议适用范围本协议适用于所有建筑工程项目，包括但不限于住宅、商业、工业等建筑。二、保证金收取2.1保证金类型保证金分为现金保证金和保函保证金两种。2.2保证金金额保证金金额根据工程规模和合同金额，由双方协商确定。2.3保证金缴纳方式保证金可以以现金形式缴纳，也可以通过银行保函形式缴纳。2.4保证金缴纳时间保证金应在工程开工前一次性缴纳。三、保证金管理3.1保证金账户保证金应存入专用账户，由第三方监管。3.2保证金用途保证金主要用于工程质量保修金、工程款支付保证和违约金等。3.3保证金使用审批保证金的使用需经双方共同审批。3.4保证金利息保证金产生的利息归承包方所有，但不得影响保证金的使用。四、保证金退还4.1退还条件工程竣工验收合格，且承包方履行完合同约定的责任后，应退还保证金。4.2退还流程承包方提出退还申请，监理单位审核无误后，由监理单位通知监管银行退还保证金。4.3退还时间保证金应在工程竣工验收合格后30日内退还。4.4退还方式保证金以原缴纳方式退还。五、保证金退还例外情况5.1退还例外情形（1）工程存在质量问题，承包方未在规定时间内整改；（2）承包方违约，导致工程无法按期完成；（3）其他经双方认可的例外情形。5.2退还例外处理退还例外情形的处理，双方应协商解决，必要时可依法提起诉讼。六、违约责任6.1违约行为（1）承包方未按约定缴纳保证金；（2）承包方未按约定使用保证金；（3）承包方违反合同约定的其他行为。6.2违约责任承担违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。6.3违约责任追究违约责任的追究，按照合同约定和相关法律法规执行。七、争议解决7.1争议解决方式争议解决方式包括协商、调解、仲裁和诉讼。7.2争议解决机构争议解决机构为建设工程合同争议调解中心或人民法院。7.3争议解决程序争议解决程序按照相关法律法规和争议解决机构的规则执行。八、协议变更与解除8.1协议变更任何一方提出协议变更，应提前30日书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。8.2协议解除（1）协议到期自然解除；（2）因一方违约，另一方有权解除协议；（3）发生不可抗力事件，经双方协商一致，可解除协议。8.3协议终止协议解除或终止后，保证金应按照原退还流程退还。九、协议生效与终止9.1协议生效本协议自双方签字盖章之日起生效。9.2协议终止协议终止后，双方应立即停止执行协议约定的权利和义务。十、协议附件10.1附件一：保证金缴纳清单10.2附件二：保证金退还清单10.3附件三：违约责任认定标准十一、其他约定11.1通知方式通知应以书面形式发送，通过挂号信、快递或电子邮件等方式送达。11.2不可抗力不可抗力包括自然灾害、战争、政府行为等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。11.3协议解释本协议如有未尽事宜，由双方协商解决；协商不成的，按相关法律法规执行。十二、协议签署12.1签署主体本协议由甲方（建设单位）和乙方（承包单位）共同签署。12.2签署时间本协议签署时间为____年____月____日。12.3签署地点本协议签署地点为____。十三、协议附件清单13.1附件一13.2附件二13.3附件三十四、协议附件内容14.1附件一内容14.2附件二内容14.3附件三内容甲方（建设单位）：________________________乙方（承包单位）：________________________签字日期：________________________多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方监督权1.1.1甲方有权对保证金的使用情况进行监督，包括但不限于定期检查、审计等。1.1.2甲方有权要求乙方提供保证金使用情况的详细记录和报告。1.1.3甲方有权根据监督结果，要求乙方对不符合约定的保证金使用行为进行纠正。1.2甲方优先权1.2.1在乙方违约的情况下，甲方有权优先使用保证金来弥补损失。1.2.2甲方有权在乙方未履行合同义务时，暂停或终止保证金退还。1.3甲方决定权1.3.1甲方有权决定保证金的退还时间和方式。1.3.2甲方有权决定保证金的利息计算方式和利率。二、乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方使用权2.1.1乙方有权在符合合同约定的条件下，使用保证金进行工程款的支付或履行合同义务。2.1.2乙方有权要求甲方提供保证金使用情况的详细记录和报告。2.2乙方退还要求2.2.1乙方有权要求甲方按照合同约定的时间退还保证金。2.2.2乙方有权要求甲方在退还保证金时，扣除合理的费用。2.3乙方异议权2.3.1乙方有权对甲方提出的保证金使用或退还要求提出异议。2.3.2乙方有权要求通过协商或仲裁解决与甲方在保证金使用或退还方面的争议。三、有第三方中介时的附加条款及说明3.1中介职责3.1.1中介机构负责监管保证金的收取、使用和退还。3.1.2中介机构应确保保证金的合法、合规使用。3.2中介报告3.2.1中介机构应定期向甲乙双方提交保证金使用