常州二手房过户交易税费流程2025年

常州二手房过户交易税费流程2025年通用合同编号：__________合同各方当事人：甲方（卖方）：姓名/名称：身份证号码/营业执照号码：地址：联系电话：乙方（买方）：姓名/名称：身份证号码/营业执照号码：地址：联系电话：一、房产基本情况1.1房产位于_______市_______区_______街道_______号，房屋产权证号：_______。1.2房产规划用途：_______。1.3房产建筑结构：_______，建筑面积：_______平方米。1.4房产所有权人：甲方。二、交易价格及支付方式2.1双方确认，房产的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应于房产过户手续办理完毕之日起_______日内，向甲方支付。2.4甲方应保证房产过户至乙方名下，乙方应按照约定支付房款。三、房产过户3.1甲方应保证其对该房产享有合法所有权，不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响乙方正常使用的因素。3.2甲方应配合乙方办理房产过户手续，提供必要的证件和资料，并承担过户所产生的相关税费。3.3乙方应按照约定时间支付房款，配合甲方办理房产过户手续。四、税费承担4.1双方同意按照国家和地方相关政策规定，承担房产交易过程中产生的税费。4.2具体税费包括但不限于：契税、个人所得税、营业税及附加、土地增值税、房产交易手续费等。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2若甲方违反本合同约定，导致房产过户至乙方名下发生法律纠纷，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.甲方身份证原件及复印件3.乙方身份证原件及复印件4.定金收条5.房产过户所需的相关税费支付凭证6.房产过户手续办理完毕的证明文件7.房产交易契税缴纳凭证8.房产交易个人所得税缴纳凭证9.房产交易营业税及附加缴纳凭证10.房产交易土地增值税缴纳凭证11.房产交易手续费支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间将房产过户至乙方名下，视为甲方违约。2.乙方未按照约定时间支付房款，视为乙方违约。3.甲方未按照约定提供房产相关证件和资料，导致房产过户手续无法办理，视为甲方违约。4.甲方提供的房产存在权属纠纷、租赁关系等影响乙方正常使用的情况，视为甲方违约。5.乙方未按照约定时间支付定金，视为乙方违约。三、法律名词及解释：1.房产：指位于常州市的房屋及其附属设施和土地使用权。2.定金：指乙方按照约定向甲方支付的保证金，用于保证合同的履行。3.过户：指将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。4.契税：指根据房产交易价格按比例征收的税费。5.个人所得税：指根据房产转让所得按规定征收的税费。6.营业税及附加：指根据房产交易价格按比例征收的税费。7.土地增值税：指根据房产转让所得按规定征收的税费。8.房产交易手续费：指根据房产交易价格按比例征收的税费。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定时间将房产过户至乙方名下。解决办法：甲方应尽快办理房产过户手续，支付相关税费，若因甲方原因导致过户延迟，应按照约定向乙方支付违约金。2.问题：乙方未按照约定时间支付房款。解决办法：乙方应尽快支付房款，若因乙方原因导致付款延迟，乙方应按照约定向甲方支付违约金。3.问题：甲方未按照约定提供房产相关证件和资料，导致房产过户手续无法办理。解决办法：甲方应及时提供相关证件和资料，若因甲方原因导致过户手续无法办理，甲方应承担相应责任。4.问题：甲方提供的房产存在权属纠纷、租赁关系等影响乙方正常使用的情况。解决办法：甲方应保证房产权利清晰，无租赁关系等影响乙方正常使用的情况，若因甲方原因导致乙方无法正常使用房产，甲方应承担相应责任。5.问题：房产过户手续办理完毕后，乙方未按照约定时间支付剩余房款。解决办法：乙方应按照约定时间支付剩余房款，若因乙方原因导致付款延迟，乙方应按照约定向甲方